Важно сохранить основные документы по квартире, которые не только устанавливают право собственности на объект недвижимости, но и безусловно понадобятся при продаже.
Алгоритм продажи квартиры
- Какие документы нужны для продажи квартиры от собственника список
- Как безопасно купить квартиру — порядок оформления сделки
- Можно ли оформить куплю продажу квартиры в МФЦ без нотариуса? - Юридический журнал
- Я продал или собираюсь продать недвижимость | ФНС России | 77 город Москва
- Как заполнить 3-НДФЛ при продаже квартиры -
- Документы для продажи квартиры в 2021 году
Как оформить куплю-продажу квартиры в МФЦ без нотариуса — важная информация
Какие документы нужны для продажи жилья в 2021 году. Оформление договора купли-продажи жилья, регистрация перехода права на него и другие важные нюансы. Далее поговорим о том, какие документы должны остаться у участников сделки купли-продажи квартиры на руках, а также обсудим действия, связанные с их предоставлением. Список документов, которые могут потребоваться при продаже недвижимости, подготовлены специально на сайте и доступны для скачивания.
Как продать квартиру быстро и без посредников. Пошаговая инструкция
Для открытия расчетного счета необходим документ, подтверждающий право собственности на это жилье. Квартира приватизирована, но главным квартиросъёмщиком выступает моя жена. Что в таком случае делать? Надо брать супругу с собой в банк? Читать 1 ответ Какой документ является право устанавливающим:1 свидетельство на право собственности на землю от 1992 г. Читать 1 ответ.
Следует также визуально сверить технический план с фактическим расположением помещений в квартире. Если проводилась перепланировка, ее потребуется сначала узаконить. Иначе продать жилье не получится или потребуется занизить стоимость квартиры. Шаг 2. Подготовка к продаже квартиры Для начала необходимо привести жилье в «товарный» вид: прибрать, помыть окна, по необходимости подклеить обои, подкрасить, словом добавить привлекательности в глазах потенциальных покупателей. Если в квартире имеется балкон или лоджия, то это пространство в большинстве случаев превращается в склад ненужных вещей. Не забудьте навести порядок и там.
Важно тщательно прибрать квартиру, не допускать, чтобы личные вещи были разбросаны. Если в помещении имеются неприятные запахи, например, от дыма сигарет, нужно попытаться от них избавиться. Зачастую для этого в момент осмотра квартиры хозяева используют простой прием — сварить кофе.
Регистрация перехода права собственности на недвижимость Сам договор купли-продажи жилой недвижимости регистрировать не нужно ст. А вот переход права собственности на отчуждаемое помещение подлежит государственной регистрации — именно с момента такой регистрации покупатель становится собственником жилья ст. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. Соответствующее заявление его форма утверждается Росреестром , а также необходимые для регистрации документы представляются в орган регистрации прав: посредством личного обращения в Роскадастр или МФЦ п.
Составляется заявление сторонами сделки, а если она нотариально удостоверена, то одной из сторон либо нотариусом п. К заявлению прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации прав, — в данном случае это договор купли-продажи причем если документы подаются в бумажном формате, необходимо представить подлинник договора — тот самый третий экземпляр, о котором говорилось выше , документ, удостоверяющий личность заявителя — физического лица или его представителя при личном обращении , документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя если именно представитель обращается с заявлением , а также иные предусмотренные законодательством документы. Так, при отчуждении недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, или жилья, в котором ребенок проживает, требуется согласие органов опеки и попечительства п. Для продажи недвижимого имущества, которое находится в общей совместной собственности супругов, необходимо нотариально удостоверенное согласие на сделку второго супруга п. Когда на основании сделки в простой письменной форме продается доля в праве собственности лицу, которое не является участником общей долевой собственности, к заявлению о государственной регистрации прав прилагается документ, подтверждающий либо извещение остальных собственников о продаже доли, либо их отказ от реализации преимущественного права покупки этой доли ч. Размер пошлины, взимаемой за государственную регистрацию прав, установлен подп. Осуществление регистрации перехода прав на недвижимость удостоверяется выпиской из ЕГРН ст.
Если же хозяину жилых метров уже есть 14 лет, но не больше 18 лет, тогда он сам принимает все решения, самостоятельно ведет сделку, переговоры с покупателем, но процесс контролируется родителями или опекуном — у каждой стороны ограниченные возможности. Основной пакет документов Только правильно оформленная документация может гарантировать положительный исход сделки. Если собраны не все справки, они оформлены неправильно, допущены ошибки — сделка незаконная. Этот документ поможет засвидетельствовать о том, что вы состоите в законном браке. Вам нужно доказать покупателю, что вы владелец и процедура носит законный характер. Справка о прописанных в квартире берется в МФЦ или паспортном столе Справка о том что нет задолжностей по коммунальным платежам берется в управляющей компании Независимо от пакета документации, основным всегда остается паспорт. Важные нюансы, на которые нужно обратить внимание: любой документ, что не касается владельца, а стороннего лица даже если это родственник , должен быть заверенный. Супруги пишут согласие если недвижимость — это их общая собственность, то есть, нажита в браке, а не до него.
До момента продажи у вас не должно быть долгов по коммунальным платежам. Чтобы удостоверить в этом покупателя, возьмите выписку в УК. Примите во внимание, каждый документ должен иметь три экземпляра, чтобы все стороны получили свой — вы, покупатель, государственные органы. Выписку из ЕГРН вы можете заказать в электронном виде и распечатать у нас на официальном сайте. Выписка имеет полную юридическую силу, потому что подписана электронно цифровой подписью сотрудника Росреестра. Продажа недвижимости в официальном браке. Если у вас есть супруг а , то нужно понимать, какие документы нужно будет подготовить. Первое — это его её разрешение на продажу жилой площади. Устная форма согласия не принимается во внимание.
Как безопасно купить или продать квартиру
За квартиру от двоюродного брата или тёти налог придётся заплатить. Срок владения квартирой считается со дня регистрации права собственности. Если платить налог нужно, рассчитайте его сумму Вам нужно знать налоговую ставку, налогооблагаемую базу и сумму вычета. Разберём по порядку каждый пункт. Определите ставку, по которой считается налог. Подсчитайте налогооблагаемую базу. Так называют сумму, с которой платят налог.
Разберём на примерах. В базе ЕГРН не всегда есть кадастровая стоимость жилья. В этом случае за налогооблагаемую базу берут цену в договоре купли-продажи.
Идеальная ситуация для покупателя — отсутствие прописанных жильцов в квартире. Если они есть и не захотят выписываться, может понадобиться судебное решение. Другие условия Можно предусмотреть порядок расторжения договора или описать гарантии для покупателя: отсутствие залога и иных обременений на квартиру; отсутствие ареста квартиры; отсутствие прав со стороны третьих лиц; обязательство продавца, что он сам не подаст на банкротство или его не будут банкротить. Чтобы не было неприятных сюрпризов, зафиксируйте, что в квартире остается для покупателя, а что — нет. Лучше распишите все максимально подробно, указав характеристики мебели и бытовой техники.
Договор обязательно заключайте актуальной датой. Подписывайте каждую страницу документа, чтобы минимизировать риск подмены отдельных листов. Сомневаетесь в документах от продавца? Привлеките для проверки юристов. Использовать можно сервис «Спроси юриста» от Совкомбанка. Нужна срочная юридическая помощь здесь и сейчас? Обращаться за консультацией к незнакомым онлайн-специалистам — не самое надежное решение. Воспользуйтесь услугой «МультиЮрист».
Для сделки с использованием ипотечных средств также предоставляется: ипотечный договор; заявление от банка о регистрации ипотеки в силу закона. Регистрация права собственности является завершающим этапом сделки-купли-продажи. Заключение Эксперта Продавцом должны быть подготовлены основные и дополнительные документы для совершения сделки купли-продажи. Договор купли — продажи является основным документом. Застройщик должен предоставить документы в отношении юридического лица и объекта строительства.
Во избежание признания сделки недействительной продавцом должны быть предоставлены дополнительные документы, в зависимости от условий сделки. При изучении документов на жилое помещение, представленных продавцом, будьте внимательны и не спешите. Просроченные, выданные с ошибками документы, либо их непредставление для заключения сделки может иметь негативные последствия для покупателя. Если вы не уверены в своих силах или вам не хватает практических знаний, обратитесь за консультацией к юристам нашего сайта. Ответы юриста на частые вопросы При покупке квартиры в ипотеку для банка необходимо согласие супруга на продажу. Такой же документ нужен для регистрации права собственности.
Нужно заверять два документа у нотариуса?
Завышенные цены отпугивают и отталкивают новых покупателей. Некоторые слишком часто меняют цену на квартиру — повышают или понижают ее. Такие скачки неблагоприятно сказываются на звонках от покупателей. Квартиры забывают привести в «товарный вид». Неумение правильно преподнести плюсы квартиры.
Важно знать, как предложить человеку то, что он хочет. Всегда существует риск продажи жилья намного дешевле, чем стоит квартира на самом деле. Иногда продавцы, найдя одного покупателя, снимают объявление о продажи. Так делать не стоит. Ведь каждый будет искать жилье на более выгодных условиях, просматривая различные варианты. Неправильно организованный процесс передачи денег — это риск для продавца остаться «у разбитого корыта».
Поэтому подобные процедуры лучше проводить в присутствии юриста или нотариуса. Пожалуй, это все. Если подготовиться к продаже жилья заранее, удастся избежать всех перечисленных ошибок и проблем. Заключение Планируется покупка квартиры? Пошаговая инструкция 2018 года для покупателей включает в себя следующие пункты: Найти несколько квартир по объявлением. Связаться с продавцами и договориться о встречах.
Проверить документы на квартиру. Их перечень был представлен ранее.
Документы для продажи квартиры
Следовательно, доход от продажи квартиры, полученный Вами и супругой в 2022 году, подлежит обложению НДФЛ в установленном порядке. При этом такой доход может быть самостоятельно распределен между супругами в целях исчисления и уплаты НДФЛ. Кроме того, полученный доход может быть уменьшен на величину фактически произведенных и документально подтвержденных расходов на приобретение проданной квартиры подпункт 2 пункта 2 статьи 220 Кодекса , а также имущественные налоговые вычеты по расходам на приобретение объекта недвижимого имущества подпункты 3 и 4 пункта 1 статьи 220 Кодекса. Согласно информационным ресурсам налоговых органов в налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц форма 3-НДФЛ за 2022 год, представленной в налоговый орган по месту жительства, общая сумма дохода от продажи квартиры уменьшена на вышеуказанные имущественные налоговые вычеты.
Обращаем также внимание, что изменение установленного порядка освобождения доходов от обложения НДФЛ возможно лишь путем внесения соответствующих изменений в Кодекс. Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 30.
Перечисленные ниже бумаги и справки являются едиными на территории страны. Особенности продажи квартиры собственником, владельцем доли или несовершеннолетним Начнем с того, что продать жилплощадь может только собственник или его доверенное лицо: родственник, друг, риелтор — то есть любой дееспособный совершеннолетний гражданин, имеющий нотариальную доверенность. Право на собственность должно быть подтверждено свидетельством o государственной регистрации права собственности либо выпиской ЕГРН и правоподтверждающем документом договором купли-продажи, дарения, мены, ренты, участия в долевом строительстве, цессии, свидетельством о праве на наследство по закону или завещанию и т.
Если продавец владеет частью объекта, он сможет продать только эту долю. Список документов для продажи долевой собственности почти совпадает с тем, что нужен для продажи всей квартиры. К нему нужно добавить только официальные отказы от права преимущественной покупки собственников остальных долей жилплощади. Часты случаи, когда квартиру необходимо продать, а ее долей владеет несовершеннолетний. Заранее позаботьтесь о документе из органов опеки, что они согласны на отчуждение собственности ребенка.
Этот обязательный документ распоряжение главы администрации района нужен для подтверждения, что сделка не нарушает его права. Если владельцу не исполнилось 14 лет, сделку от его лица могут совершить только законные представители.
Почти такой же список жилых помещений — с добавлением комнаты — приведен в ст. Это: изолированность, отнесение к недвижимому имуществу, пригодность для постоянного проживания граждан, то есть соответствие установленным санитарным и техническим правилам и нормам, а также иным требованиям законодательства. Общие требования к жилым помещениям и порядок признания помещений таковыми утверждены Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. Разумеется, до подписания договора нелишним будет проверить сведения о приобретаемом объекте недвижимости: его характеристиках, собственнике или собственниках , наличии обременений и т.
Чтобы убедиться в том, что продавец является законным владельцем жилого помещения, можно попросить его предоставить правоустанавливающий документ, в котором указано основание приобретения этого объекта в собственность это может быть договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и т. Как после 1 марта 2023 года можно получить выписку из ЕГРН, содержащую персональные данные лица, за которым зарегистрировано право, ограничение права или обременение на объект недвижимости, узнайте из тематического материала Энциклопедии решений системы ГАРАНТ Но самым распространенным способом проверки сведений и о самой недвижимости, и о ее владельце является получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН. Чаще всего заказываются для этих целей выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и выписка об объекте недвижимости. Получить представление о составе этих выписок можно, ознакомившись с формами, утвержденными Приказом Росреестра от 4 сентября 2020 г. Заказать выписку из ЕГРН можно: на официальных сайтах Росреестра, Роскадастра ППК "Роскадастр" или на едином портале госуслуг; обратившись лично в Роскадастр или многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг МФЦ ; направив в Роскадастр запрос в форме бумажного или электронного документа. От способа обращения зависит форма выписки: она может быть бумажной и электронной, электронная дешевле.
Еще один вариант, позволяющий проверить чистоту сделки, — обращению к нотариусу. Как было указано выше, по общему правилу договор купли-продажи заключается в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения, но стороны могут сами договориться о необходимости последнего.
Это бесплатная услуга, госпошлину платить не надо. Если подавать документы на прописку через «Госуслуги», нужно ответить на несколько вопросов о недвижимости, собственниках и других людях, которых необходимо зарегистрировать в квартире Для регистрации понадобятся следующие документы: паспорт; заявление о регистрации по месту жительства, заполняется онлайн на портале Госуслуг или очно в МФЦ, паспортном столе; выписка из ЕГРН. При регистрации ребенка младше 14 лет дополнительно потребуется свидетельство о рождении. Заранее сниматься с учета по старому адресу не нужно.
Это можно сделать одновременно с регистрацией по новому месту жительства. Только потребуется приложить дополнительное заявление — о снятии с регистрационного учета. Срок оформления регистрации по месту жительства составляет от 3 до 7 дней, все зависит от способа подачи документов.
Экономим нервы: юристы рассказали, когда придется менять документы на жилье
При продаже квартиры от собственника необходимо учесть сроки действия документов, таких как выписка из ЕГРН и справка об отсутствии задолженностей. если в квартире есть несовершеннолетние собственники и для ее продажи требуется разрешение органов опеки и попечительства. Продажа квартиры начинается с подготовки пакета документов.
Как безопасно купить квартиру — порядок оформления сделки
Из документов приложите копию договора купли-продажи, выписку из ЕГРН, акт приема-передачи собственности и платежные реквизиты. Продажа квартиры, подача документов из ЕГРН о переходе прав и выписка из домовой книги помогут определить чистоту сделки. Опытный юрист рассказывает, какие документы необходимы для продажи квартиры в 2024 году, где их взять собственнику и что у вас могут попросить дополнительно. Так, продавая свою квартиру, дом или землю продавец недвижимости забывает получить свои экземпляры документов в МФЦ или считает, что получать их не нужно. Перечень документов при продаже квартиры будет зависеть от обстоятельств конкретной сделки: оснований получения квартиры, брачных отношений и т. д. Например, если собственник при покупке жилья состоял в браке, то потребуется нотариально заверенное.