Полина хотела снять квартиру в Москве, а в итоге наткнулась на информагентство.
ФНС может отслеживать теневую сдачу квартиры в аренду
Заплатить за просроченную аренду квартиры и засор системы водоотведения обязали через суд жительницу Чайковского, которая снимала квартиру в Ижевске. Тамбовчанин, снявший квартиру, имеет право на неприкосновенность жилища и частной жизни. Хозяин квартиры пишет заявление с просьбой отключить электричество и выезда нежелательных жильцов пишет другое заявление. Прежде чем сдавать квартиру посуточно, ее собственник должен будет получить на это согласие не менее 75% соседей. На основании таких данных сотрудник налоговой инспекции сможет установить, имеет ли собственник такой квартиры статус самозанятого или индивидуального предпринимателя, сдает ли он жилье в аренду, а также уплачивает ли налоги с этого.
Квартиру просто отберут: юрист предупредил собственников жилья об опасности
Перед тем как сдать свою недвижимость в аренду, собственнику следует очень внимательно ознакомиться с условиями договора, поскольку имеют место случаи, когда в бумаге написано «аре. В одних случаях они говорят, что собственник может распоряжаться своей квартирой как хочет, а то, что срок договоров аренды составляет сутки, так законом это не запрещено. Сдача в аренду квартиры или коттеджа всегда связана с риском «приютить» нечистоплотных квартирантов. Разработчики сервиса объявлений «Авито» обновили раздел «Посуточной аренды», добавив возможность оставлять отзывы на арендаторов. Владельцы квартир осознанно знали, что никто из "переселенцев" не намеревается фактически проживать в Коми. Заплатить за просроченную аренду квартиры и засор системы водоотведения обязали через суд жительницу Чайковского, которая снимала квартиру в Ижевске. Если собственник жилья сдавал его без цели получения денег, например, пустил пожить родственников или друзей, это тоже придется доказать, хотя по факту именно на налоговом органе лежит обязанность по доказыванию наличия незадекларированных доходов.
Тайное стало явным: что грозит владельцам квартир, неплатящим налоги?
По словам первого заместителя председателя комитета Госдумы по строительству Владимира Кошелева, аренда квартир (посуточно) будет разрешена лишь после согласия 2/3 собственников, которые проживают в подъезде. И во многих городах, называемых туристическими, собственники жилья, сдающие его в аренду, смогут составить полноценную конкуренцию владельцам небольших гостиниц. А карта находится у хозяина квартиры, который снимает с нее наличные.
90% собственников жилья не платят налоги с доходов от аренды
Депутаты при дальнейшем рассмотрении этой темы также предложили установить меры ответственности для собственников квартир, которые не соблюдают права соседей, сдавая жилье в посуточный наем. Депутат Разворотнева выступила против деприватизации жилья «нищих собственников». «Сниму однокомнатную квартиру на длительный срок. Вы снимаете квартиру за 30 тысяч в месяц, сразу платите за первый месяц, подавляющее большинство собственников еще берет столько же залог и столько же вы отдаете риелтору.
90% собственников жилья не платят налоги с доходов от аренды
И вот по каким схемам они обычно действуют. Приходите завтра Одна из самых распространенных схем мошенничества со стороны арендаторов — пересдача арендованной квартиры. Как правило, для этого готовится поддельное свидетельство о собственности, цену могут поставить ниже рынка. Источник: dom. Дальше съемщики разбираются между собой сами. Как вариант — мошенники берут только залог и просят подождать со въездом пару дней, пока не вывезут вещи на дачу и т. В одном из подобных случаев аферисты буквально за пару-тройку часов собрали с доверчивых граждан 180 тысяч рублей. Правда, на этот раз мошенникам не повезло, и закончилось все в отделении. Роман Бабичев руководитель департамента аренды компании «Азбука Жилья» Появилась такая схема давно, одно время таких мошенников даже называли на риелторском сленге «приватизаторами» — в свое время довольно распространены были даже блокноты, стилизованные под «розовые» свидетельства о приватизации. Сейчас форма свидетельства изменилась, подделать его сложнее, но умельцы и тут находятся.
Чтобы избежать такого сценария, собственник в договоре найма может закрепить свое право хотя бы раз в месяц посещать квартиру, чтобы проверить ее состояние, убедиться в оплате счетов за коммунальные услуги, получить арендную плату и оценить обстановку. Можно также попросить соседей сообщить о смене состава жильцов.
А не только в строго определенный, который обслуживает ваш адрес жительства или пребывания. Например, если вам надо оформить регистрацию в Москве хоть временную, хоть постоянную , можно за этим топать в любое столичное подразделение МВД.
Остается и прежняя альтернатива - подать документы через многофункциональный центр МФЦ. Теперь зарегистрировать должны в течение 6 дней было - 8. Это в тех случаях, когда орган МВД сам запрашивает некоторые документы в других госслужбах. Например, если вы «прописываетесь» в собственной квартире, в МВД сами могут сделать запрос в ЕГРН единый госреестр недвижимости , чтобы убедиться в ваших правах на эту недвижимость.
Чье-либо письменное согласие в список нужных для постоянной или временной регистрации ребенка документов теперь не входит. Вот этот пункт и вызвал больше все страхов. Ее оформят на основании заявления родителей, документов, удостоверяющих их личность, свидетельства о рождении несовершеннолетнего, - разъясняет адвокат по жилищным делам Светлана Жмурко. Как объясняют юристы, никакого особого новшества тут нет.
И раньше детей обязаны были «прописывать» к родителям независимо от чьего-либо согласия или несогласия. В новых правилах этот пункт просто четче изложили. Если у родителей оформлена постоянная регистрация — на нее же по тому же адресу по умолчанию имеет право и ребенок. Если временная — то и ребенок имеет права на временную, на тот же срок.
Так, всех владельцев жилья обяжут все расчеты производить с помощью информационной системы. В течение месяца после заключения договоров система потребует внесения данных о сроках, а также объеме оплаты недвижимости. Стоит отметить, разработку новой системы инициировал президент России Владимир Путин.
Их несоблюдение является основанием для соседей обратиться в суд с требованием к собственнику п. В этом деле КС РФ обратил внимание, что законодательством, с одной стороны, запрещено размещать гостиницы в жилых помещениях, а с другой — сдача простыми гражданами квартир в аренду, в том числе посуточно, тоже не запрещена. Судьи обратили внимание, что граница между оказанием гостиничных услуг в жилом многоквартирном доме и такой посуточной сдачей квартир минимальна. Самое главное, указал суд, чтобы соблюдался баланс интересов собственника помещений и соседей. Он рекомендовал законодателям прописать правила сдачи квартир в аренду подробнее, — рассказал Максим Васькин.
В законе по большому счёту описаны всевозможные названия правил. Например, нужно следовать требованиям энергоэффективности и оснащённости счётчиками ресурсов, требованиям о вывозе мусора. Юристы напомнили, что собственники, сдающие квартиру, должны платить подоходный налог.
Аренда жилья: Спрос падает, цены держатся, риэлтеры выжидают
Как только квартиру начали снимать, для собственника это — чужое жильё. Все чаще собственники квартир, расположенных в домах, признанных аварийными и непригодными для проживания, выбирают не получение нового объекта недвижимости, а денежную компенсацию. С начала текущего года в Московской области уже подано свыше 1,8. Документ предусматривает, что собственнику для сдачи квартиры посуточно придется собрать согласия не менее 75% жильцов многоквартирного дома.
В Москве стало легче снять жильё
Заплатила предоплату, потом еще раз — а владелец пропал 03 августа 2023 в 15:38 Источник: Надежда Конон Источник: Надежда Конон Минчанка нашла в интернете объявление об аренде квартиры. Владелец попросил предоплату, и девушка заплатила деньги. Что было дальше, рассказывает столичная милиция. Девушка перевела ему нужную сумму.
Сухов отметил, что налоговики могут проверять и счета физлиц — если на них постоянно приходят одни и те же суммы от одних и тех же лиц, будет проведена проверка. У получателя средств и плательщика запросят объяснения. За неуплату налогов от сдачи квартиры в аренду предусмотрена и уголовная ответственность, подчеркнул эксперт. Но для этого нужно уклоняться от налогов на протяжении трех лет, при этом сумма неуплаченного налога в месяц должна превысить 75 тысяч рублей.
Ранее, в марте, россиянам отсоветовали покупать квартиры для сдачи в аренду. Приобретение жилья с такой целью больше не приносит желаемой прибыли, заявил один из экспертов рынка недвижимости.
Однушку площадью 36 квадратных метров в 12-этажном доме на улице Демьяна Бедного сегодня продают за 10,5 миллиона рублей, а год назад в этом же доме абсолютно такая же квартира стоила 9,7 миллиона, — говорит Шиянов. В районе Митино цена «квадрата» за год выросла меньше всего. А в Куркине цена даже немного снизилась. К слову, самая дорогая однушка продаётся тоже в Хорошёво-Мнёвниках: за квартиру с отделкой и мебелью площадью 39 кв. Дальше может быть застой В ближайшие месяцы, по мнению риелторов, рынок недвижимости ожидает застой. Ждать покупателя месяц и дольше — хлопотно.
Мы же ведем активный образ жизни. Много ходим, занимаемся спортом. Это начало сказываться на общем состоянии. В какой-то момент нас осенило: всё дело в матрасе. Он пружинный, и поверх пружин тоненькая тряпочка. По факту мы спим тупо на пружинах. А мы же не только спим, но и сидим на нем целый день во время работы. Дошло до того, что на полу спать удобнее», — пишет автор. Но самое большое разочарование — цена на квартиру. Мало того что в Сочи и без того дорогое жилье, так собственники еще хитрят. Их подкупило, что квартира стоит на 2 тысячи дешевле, чем остальные. Она подумала, что это из-за отвратительного вида из окна. Но правда раскрылась, когда пришло время платить за коммунальные услуги. По договору они полностью оплачивают коммуналку.
ФНС может отслеживать теневую сдачу квартиры в аренду
Не запреты устанавливать, а всем собственникам совместно выработать условия, при которых это возможно. Главным, по словам депутата, является принцип соблюдения правил совместного проживания в многоквартирном доме, ведь широта прав одного собственника заканчивается там, где начинается нарушение прав другого. Но юридически это не совсем верно. По закону такой договор правильно называть наём. Для удобства будем использовать и то и другое слово. Многие не хотят заморачиваться с декларациями, отдавать часть дохода государству, но сам договор все же предпочитают с арендатором оформить.
Вероятно, полагая, что это как-то дисциплинирует временных жильцов. Адвокат Валерий Чесных рассказал «Парламентской газете», что это, конечно, самообман, ведь бумажку с подписями все равно придется прятать, так как она доказывает факт получения дохода, налоговой в случае проверки показывать ее — все равно что признать правонарушение. Юрист отметил, что, если квартиранты окажутся проблемными — испортят вещи, мебель, не заплатят, — по такому договору их все равно не получится привлечь к ответственности, он как бы не работает. А вот вероятность претензий от налоговой очень высока. При этом он не может быть меньше 1 тысячи рублей и больше 30 процентов от суммы налога.
Сам налог, конечно, тоже будет взыскан — если не добровольно, то в судебном порядке. За неуплату или неполную уплату налога грозит штраф до 40 процентов от суммы налога. Предположим, собственник квартиры в Москве сдавал ее за 70 тысяч в месяц в течение года. Умножаем 70 тысяч на 12 месяцев, получается доход 840 тысяч рублей. Допустим, собственник не афишировал эти деньги перед государством, не подал декларацию, а налоговая инспекция узнала об этом доходе.
Спросите — откуда? Вариантов несколько. Инспектор случайно заметил регулярное поступление на банковскую карту в один и тот же период каждый месяц одинаковой суммы. Специально такие операции фискальный орган не отслеживает и не контролирует, но случайно заметить может и задаст вопросы.
Теперь собственник разводит руками. Стены оказались разрисованы, в них появились дыры. Разрисован и холодильник. На кухне — жуткий бардак. Санузел превратился в подобие шкафа, где оставляли штаны, куртки и другую одежду. Да, генеральная уборка квартиры наверняка заняла не один день. Владелец квартиры рассказал о молодом человеке, который на месяц арендовал жилье. Затем, когда речь зашла о плате за аренду, случилась классика: он «неделю кормил завтраками». В один день мать арендодателя решила проверить квартиру. Увиденное повергло ее в ужас. На кухне, в прихожей, в зале — везде был бардак. Однако это еще было не самое худшее. Сломал стену в комнате и так далее, — заявляется в сообщении. Автор поста заключил, что заявление в полицию уже подано.
Для справки: с начала 2023 года ФНС начала реализовывать своё право запрашивать у банка расширенные сведения о клиентах и проводимых ими операциях. Что грозит за сдачу квартиры «в серую» Российский закон предусматривает ответственность за непредставление ФНС декларации о доходах и неуплату налога, если такие доходы были. В теории может грозить и уголовная ответственность, но на практике это вряд ли. Налоговикам придётся доказывать умысел на совершение преступления в крупном размере, а это хлопотно. Оштрафовать и передать дело приставам для взыскания намного проще. Бывает, что квартиранты не регистрируются в съёмных квартирах и доказать факт «серого» найма непросто, но это не значит, что квартиросъёмщики и владелец квартиры застрахованы от неприятностей, связанных с нарушением законодательства не только налогового, но и миграционного, — заметил депутат Госдумы Никита Чаплин. Для справки: штрафы при проживании без регистрации в Москве или Санкт-Петербурге для владельцев жилья составляют до 7000 рублей, для проживающих — до 5000 рублей. Привлечение к административной ответственности за нарушение миграционного законодательства может являться сигналом для налоговой проверки. А вот депутат Госдумы Алексей Журавлёв считает, что в случае с доходами от сдачи квартиры нужно применять прогрессивную шкалу налогообложения. Имеет смысл ввести дифференцированный подход к налогам с такого вида доходов, в том числе принимая во внимание итоговые суммы, которые получают владельцы недвижимости. Если сдача недвижимости — это бизнес, приносящий миллионные прибыли, то тут за неуплату налогов должен быть жёсткий спрос, а если доход от предоставления своей квартиры внаём — это возможность существовать семье на околопрожиточном минимуме, то тут налоги брать вообще не стоит. Государству самому невыгодно нести затраты на взыскание крошечных сумм. СМИ: налоговики начали проверять, сдающих квартиры в аренду Федеральная налоговая служба начала массово проверять петербуржцев, которые сдают квартиры в аренду. Владельцы инвестиционных квартир стали получать письма с требованием задекларировать доходы от аренды. В ФНС отметили, что планируют активизировать работу, направленную на вывод рынка аренды из тени. Эксперты, которых опросил РБК, предупреждают, что собственники квартир в случае возникновения к ним претензий столкнутся с высокими рисками — им могут начислить дополнительные налоговые суммы и назначить штрафы. Отмечается, что в письмах, которые получают горожане, содержится требование явиться в районную налоговую инспекцию для дачи пояснений о квартирах в связи с тем, что инспекции известно о том, что помещение сдается в аренду. При этом ФНС требует подачи деклараций не только за прошлый год, но и за предыдущие два. По словам замглавы УФНС России по Петербургу Владимира Полежаева, налоговая обращает внимание на тех, у кого в собственности три и больше квартир, что может говорить о том, что жилье используется для получения дохода. При этом Полежаев отметил, что с каждым годом всё больше людей, сдающих квартиры в аренду, решают выйти из тени. А что говорят и думают люди? Но никто не обязан является в налоговую. Мало ли что они считают. Наличие квартир не означает обязательного получения с них дохода. Вот если к вам на карточку поступают ежемесячно какие то одинаковые суммы денег, вот тут есть о чём говорить с налоговой. А без этого….. На очереди, видимо, всякие репетиторы, частные мастера, надомные шеи и т. Дворцами, которые.. И, в графе собственность у них, с некоторых пор: Российская Федерация.. Мне кажется, там очень уютно, почему они не сдаются?! Я не революционер, но — любопытен этот механизм, на тему, как обворовывать людей и, тут же, этих обворованных.. Как же нужно их зазомбировать?! Не принимать платежи на карту, тем более равными частями. Не размещать объявление или постоянно размещать объявление о сдаче в аренду с завышенной стоимостью мол, да пытаюсь сдавать ….
Но на звонки не отвечают, на сообщения — тоже. Квартира висит неделями, потом ее снимают и через некоторое время опять объявление вывешивают. Источник: Авито А вот так выглядит объявление о сдаче квартиры от собственника. И да, есть залог Источник: Авито И обновлять сайты нужно как минимум 1—2 раза в час. Увидели объявление от собственника — сразу же звоните. Кто первый позвонил — тот первый и приехал квартиру смотреть. И, собственно, снял. Квартира от адекватного собственника на вес золота, так что кто первый встал, того и тапки. Совет: читайте отзывы на сайте объявлений и обращайте внимание только на плохие. Хорошие можно написать со своего другого аккаунта или, на худой конец, заказать. Пункт 5 Почему от собственников так мало квартир? Опять же, как рассказал наш разговорчивый риелтор, они не дадут отнять у них хлеб с весьма толстым слоем масла. Причем ни за что, по большому счету, сам признает наш собеседник. Что делают риелторы, как только на сайте объявлений появляется объявление от собственника? Звонят под видом арендатора, получают личный номер телефона и кидают парочку жалоб на объявление. Сайт его удаляет. И тут же красавец-спаситель риелтор предлагает собственнику разместить объявление от агентства. Он же ничего не теряет! И обычно собственники, не понимая, что их тоже облапошили, соглашаются. Как объяснил другой наш собеседник, к слову, один из немногих вежливо поговоривших риелторов, «это бизнес». Источник: 116. RU Пункт 6 И, опять же, наш риелтор указывает на сезонность. Именно сейчас в городе, говорит, бешеный ажиотаж. Спрос кратно выше предложений на рынке. Отсюда и конская цена и на аренду, и на услуги риелтора. Чаще всего спрос в августе связан с тем, что в город возвращаются студенты. Да и в принципе люди предпочитают переезжать летом — так проще адаптироваться к новому городу. А вот в январе-феврале, говорит один из наших риелторов, цены пониже, потому что денег у людей после Нового года нет. Пункт 7 Этот пункт актуален именно для вновь прибывших в Казань. Запомните: не могут красивые, светлые, чистые квартиры в самом центре города стоить 20 тысяч рублей. Нет таких цен в Казани. Даже на окраинах города симпатичные квартиры стоят 25—30, а если совесть собственника позволяет, то и все 35—40 тысяч рублей. И еще плюс коммуналка, не забываем. Зимой это где-то в среднем 4—6 тысяч. Что есть центр? Вахитовский район. Станции метро «Кремлевская», «Площадь Тукая». Но есть и те, кто сдает свои квартиры за бешеные деньги и в очень сомнительных районах не бросайте в нас тухлые помидоры, мнение субъективное.