Особенности раздела ипотечной квартиры при разводе перечислил в беседе с «Мослентой» юрист по семейному праву и семейным спорам, руководитель юридического центра Никита Андрушкевич.«Если имущество разводящихся супругов обременено ипотекой, судебный.
Что говорит закон
- В квартиру вложены личные деньги
- Эксперты рассказали, кому и как может достаться ипотечная квартира при разводе
- Как при разводе делится квартира в ипотеке: правила, инструкция, судебная практика
- Как при разводе делится ипотека
- Как наличие детей влияет на раздел ипотечного жилья
- Раздел ипотечной квартиры после развода Форум Страница 1
Раздел обязательств супругов по ипотечному кредиту
Раздел ипотечной квартиры при наличии детей Рассмотрим, можно ли переоформить ипотеку при разводе с несовершеннолетними детьми. В случае развода при наличии квартиры в ипотеке важно еще до обращения в суд и банковскую организацию выбрать оптимальный именно для вас обоих вариант раздела. Приняв решение о разводе, супругам необходимо продумать порядок раздела имущества, в том числе ипотечной квартиры. Чтобы избежать проблем при разделе ипотечной квартиры при разводе, имеет смысл «договориться на берегу».
Раздел ипотечной квартиры
В соглашении можно прописать, кто будет вносить платежи по кредитному договору или договору страхования заемщиков и самого жилья, кому достанется жилье после снятия обременения, положена ли компенсация созаемщику, который выйдет из сделки, и ее размер. Если в семье есть несовершеннолетние дети или стороны не смогли договориться о разделении квартиры и кредита — надо идти в суд. В суде собственность между сторонами поделят в равных долях, если не предусмотрен другой вариант. Если одной из сторон присудят имущество, которое по стоимости превышает положенную ему долю, то «обделенной» стороне будет положена компенсация. Если такое решение не устраивает — можно потребовать долю в натуре. Это значит, что собственники получат часть от общего имущества в индивидуальную собственность не только на бумаге, но и физически. На практике это возможно с частным домом: поделить помещения между собственниками, сделать разные входы и отдельные санузлы.
Если речь идет о многоквартирном доме, то это не только нецелесообразно, но чаще всего и физически невозможно например, в однокомнатной квартире. Поэтому, скорее всего «обделенной» стороне придется довольствоваться компенсацией за недополученное имущество. Общими могут быть не только вещи, квартиры, машины, но и долги, если они возникли в общих интересах семьи как в случае с ипотекой — для улучшения жилищных условий. При разделении каждый получает часть долга, пропорциональную его доле в собственности. Например, остаток долга по ипотеке — 900 тысяч рублей. Квартира делится пополам.
Значит, созаемщики должны выплатить банку по 450 тысяч рублей каждый. Однако, если один из собственников перестанет платить, то обязательство по выплате долга в полном объеме перейдет к другому собственнику. Что надо сделать, чтобы разделить ипотечную квартиру: Заключаем соглашение о разделе у нотариуса или по суду и официально регистрируем развод. Делать это можно в любом порядке. Обращаемся в свой банк со всеми документами, которые мы получили в результате действий по пункту 1. Это свидетельство о разводе, соглашение о разделе имущества или решение суда, а также документы по требованию банка.
Например, если есть решение оставить квартиру одному из созаемщиков, понадобятся документы для оценки его платежеспособности. В любом случае, полный список документов лучше уточнить у кредитора. Как делится квартира, купленная в ипотеку до брака В большинстве случаев — никак.
Исключение: варианты имущественного раздела предусмотрены на стадии получения ипотеки посредством специального соглашения или брачного контракта.
Находясь в конфликтно-эмоциональных отношениях после развода недавние супруги часто игнорируют потребность внесения ипотечных платежей. Это дает банку право при трехмесячной просрочке запустить судебное разбирательство и аннулировать право собственности разведенных заемщиков на ипотечную квартиру, продать ее с торгов для компенсации кредитуемых сумм. Отметим, что это худшая ситуация для заемщика ипотеки. Внесудебный раздел ипотечной квартиры Существует четыре варианта поделить кредитное жилье, доступных супругам при готовности разрешить ситуацию без судебного обращения.
Соглашение супругов, утверждающее порядок выплат кредита в случае развода, подготовленное с учетом прав их детей. Этот документ необходимо согласовать с ипотечным банком до перехода семейных взаимоотношений в стадию расторжения брака. При оформленном брачном контракте раздел квартиры будет происходить в порядке, отраженном в этом документе. Подписание брачного контракта супругами должно быть выполнено до оформления ипотечного кредита.
Ввиду значительного упрощения процедуры имущественного раздела при разводе, большинство банков настаивает на заключении брачного контракта с детально проработанными вопросами раздела имущества. Следует отметить, что наличие брачного договора у пары, не осуществившей государственную регистрацию брака, не дает ему юридической силы. Если молодые люди приобрели квартиру в ипотеку и оформили брачный контракт, но их бракосочетание не состоялось — необходимо подписание парой отдельного соглашения, определяющего имущественные обязательства сторон. Отказ супруга от прав на недвижимость, позволяющий второму получить квартиру в полноправную собственность вместе с обязательствами выплат по кредиту.
Обязательно нотариальное заверение отказа и его согласование с банком-кредитором. По сути, это расторжение прежнего договора и подписание нового — с супругом, чей уровень дохода позволяет рассчитываться по ипотеке.
Кроме того, суд апелляционной инстанции указал, что действующее законодательство не исключает возможности изменения долей супругов бывших супругов в праве общей долевой собственности на жилое помещение, приобретенное ими за счет полученного в браке кредита, но такое требование должно рассматриваться в порядке иска о разделе совместно нажитого имущества, при разрешении которого применимы положений статей 34, 36 Семейного кодекса Российской Федерации, на которые сослался суд первой инстанции в оспариваемом решении. При этом юридически значимыми для разрешения такого спора будут являться иные вопросы, в том числе: определение общего объема совместно нажитого имущества и обязательств супругов, вклад ими личных средств в приобретение имущества и в погашение обязательств, возникновение обязательств в интересах семьи или одного из супругов и т.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы Статья: Спор о разделе долгов супругов на основании судебной практики Московского городского суда "Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024 Отказывая в разделе долговых обязательств супругов по договору о предоставлении ипотечного кредита, суд пришел к выводу, что данное требование фактически направлено на изменение условий заключенных истцом кредитных договоров в отсутствие согласия кредитора, поскольку ответчик стороной данных кредитных договоров не является, включение в обязательство бывшего супруга нарушает интересы банка и повлечет перемену лица в обязательствах, что в силу ст.
Спасибо заранее 17 мая 2018 Ипотекавед Ответить Здравствуйте. Рекомендуем записаться на бесплатную консультацию в специальной форме на сайте прямо сейчас, чтобы детально обсудить вопрос. Подскажите, такая ситуация. Бывший муж взял ипотеку до брака. В браке вошёл в собственность, родился ребенок. Ежемесячно оплачивал он. На что я могу претендовать? Рекомендуем записаться на бесплатную консультацию с юристом через форму консультанта у нас на сайте. С мужем развод, взят частный доима ипотеку, он заёмщик , я созаемщик и моя мама тоже.
У нас ребёнок не совершенно летни, я в дикрете. Хочу отказаться от доли в доме, и что бы ипотека ушла в его сторону и моя доля в доме. Можно ли убрать мою маму с созаемщика? Да, по соглашению с банком. Была куплена квартира в 2015 году, жена как созаемщик. В 17 году развелись, я женился повторно, от второй жена родилась дочка, прописал в квартире. В июле 18 года рефинансирование сделал ипотеки. Сейчас бывшая жена, спустя 2 года требуюет поделить квартиру. Как быть в этой ситуации? Просьба записаться на консультацию к юристу через онлайн-консультанта на нашем сайте.
Все описано очень понятно. Подскажите пожалуйста, 2 года назад купили квартиру в ипотеку, в офиц. Теперь развод, ипотечные платежи оплачивал муж, но я вносила первоначальный взнос из личных денежных средств, теперь хочу выйти из ипотечного договора, на это жилье не предендую, но хочу вернуть свой перв. Просьба записаться к юристу на нашем сайте на бесплатную консультацию. Взяли с мужем ипотеку в браке, выплачивали 5лет, осталось 10лет. Так же имеется машина. Сейчас состоялся развод с мужем, детей нет. Договорились с ним мирно, что я остаюсь в квартире и плачу ипотеку, а он забирает машину, претензий друг другу не имеем. Пошла в сбербанк, подать заявление на то что бы убрали его созаемщика , но пришел отказ. Как поступить в данной ситуации, продовать квартиру не хочу.
Нужно мировое соглашение. Просьба записаться на консультацию к нашему юристу через форму в углу экрана. Ипотеку оформлял на себя. Верну ли я свой первоначальный взнос себе. Все эти моменты нужно будет обсудить в мировом соглашении. Скорее всего нужно будет фиксировать результат развода через суд, поэтому дополнительно рекомендуем обратиться к юристу на бесплатную консультацию. Запись через форму в углу экрана.
Раздел ипотеки
Раздел имущества при разводе также будет регулироваться главой 16 гражданского кодекса — об общей собственности и о том, как ею пользоваться и делить. Узнаете, как делится при разводе ипотечная квартира с материнским капиталом, какие имеются особенности раздела такого жилья, как правильно выделить в нем доли и можно ли его продать, если ипотека не погашена. Раздел имущества при разводе также будет регулироваться главой 16 гражданского кодекса — об общей собственности и о том, как ею пользоваться и делить.
Как при разводе делится ипотека
Кто знает, как вообще происходит раздел ипотечной квартиры при разводе? Раздел совместного имущества супругов при разводе, а именно квартиры в ипотеке, возможен только с согласия банка. Соглашение о разделе ипотечной квартиры как вариант урегулирования допускается, если развод является волей одной из сторон или двоих супругов. раздел ипотечной квартиры. Чтобы разобраться, что делать с ипотекой при разводе и как разделить ее между разводящейся семейной парой без судебного разбирательства, составим пошаговый алгоритм действий. Если ячейка общества не образуется, а распадается, вопрос с разделом ипотечного долга и квартиры становится еще более насущным.
Раздел обязательств супругов по ипотечному кредиту
Если же от выплат откажутся оба должника, банк имеет право реализовать заложенное имущество — после удержания всех расходов кредитора недобросовестным заемщикам останутся копейки. Склонить чашу весов в свою пользу и убедить кредитную организацию в своей благонадежности можно привлечением новых созаемщиков, достойных доверия по меркам банка. Порядок действий Прежде всего, необходимо убедиться, что супруг, на которого переоформляется кредит, соответствует требованиям кредитора к заемщику, и что банк не против пойти на переоформление. Лишь после этого стоит начинать сбор документов. После положительного решения банка и переоформления кредита необходимо будет также перерегистрировать квартиру на ее нового владельца в Росреестре. Важно помнить, что переоформлении кредита, скорее всего, потребуется и переоформление страховки. Необходимые документы Для переоформления ипотеки на супруга в банк необходимо подать: прошения бывших супругов о переоформлении кредита на одного из них; документы, подтверждающие личность и платежеспособность заемщика копии паспорта, трудовой книжки, справка о доходах и т.
Конечно, можно и вовсе эти обязательства не брать, предусмотрев данный пункт в брачном контракте. Но есть еще один способ, позволяющий привести фактическое и юридическое положение дел к тождеству — переоформить ипотеку на жену или мужа. Необходимость переоформления ипотеки при разводе На практике сложилось непреложное правило: при оформлении ипотеки одним супругом, второй непременно становится созаемщиком.
Таким образом банки страхуются от потери половины залога в случае развода. Ипотечная квартира, приобретенная за время брака, считается совместно нажитым и имуществом, а потому при расторжении союза делится пополам или на неравные части, если за время брака у супругов появились дети. Разумеется, распавшаяся чета редко продолжает совместное проживание, поэтому зачастую такую квартиру продают, разменивают, либо выкупают у супруга вторую половину. Самым резонным вариантом является переоформление ипотеки на одного из супругов — первый в этом случае получает квартиру целиком и обязательства по выплате кредита, а второй — возмещение средств, потраченных им погашение долга до развода. После переоформления и выплаты компенсации второй супруг теряет право претендовать на долю квартиры.
Если она оформлена до брака, но кредит продолжал платиться после женитьбы, могут использоваться следующие способы деления: На основании составленного брачного договора или мирового соглашения о распределении недвижимости. В документе супруги самостоятельно определяют порядок деления жилья — в любых долях, независимо от суммы совместного погашения. Квартира переходит во владение одного партнера, но с передачей денежной компенсации второму. Жилье делится, но не пополам, а с учетом размера задолженности, компенсированного до брака и после его оформления.
Ответы юриста на вопросы о разделе ипотечной квартиры Как делится ипотечная квартира, где стартовым взносом был материнский капитал? Поровну между всеми членами семьи, включая мать, отца, каждого ребенка. В Росреестре происходит переоформление объекта в равные доли каждому члену семейства. Можно ли разменять квартиру, взятую в ипотеку, с целью погашения остатка долга за счет полученной разницы? До полного погашения задолженности заемщик не сможет распоряжаться объектом. Редко, но банк разрешает продать недвижимость с целью погашения остатка ипотеки. Кредитор может реализовать собственность на аукционе, но по низшей цене. Как делится военная ипотека в случае развода? Собственность, приобретенная по военной ипотеке — личное имущество супруга, являющегося военнослужащим.
Делиться недвижимость не будет ни между супругами, ни между детьми.
Ипотека и развод Как поступить, чтобы поделить ипотеку безболезненно? А поступить можно так: Варианты деления ипотечной квартиры продолжать проживать в квартире и гасить ипотеку; найти денег, погасить ипотеку, продать квартиру и разделить полученные деньги; продать квартиру, заручившись разрешением банка; составить соглашение о разделе ипотеки с одобрения банка. Если у супругов есть ребёнок несовершеннолетний, или споры по разделу имущества, развод обязательно произойдёт в судебном порядке. В этом случае в суде можно разрешить вопросы и с разводом, и с разделом. Раздел ипотечной квартиры при разводе При вступлении в брак или в период брака муж и жена могут разработать и подписать брачный договор. Условия такого договора определяют, кому при разводе что достанется. В контракте может быть предусмотрено — кто после развода будет гасить ипотеку или кредиты и кто в последствии станет собственником кредитной квартиры. Такой договор обязательно удостоверяется нотариусом и очень редко признаётся недействительным в суде.
Поэтому, при заключении подобного документа, ознакомьтесь с текстом внимательно — нет ли там условия о том, что после развода собственником квартиры станет вторая половина, а кредит придётся платить вам. Соглашение же о разделе имущества нотариусом удостоверять не обязательно, но в нём нужно чётко прописать, кто будет являться собственником имущества и какого именно имущества. При подписании такого соглашения общий режим имущества супругов прекращается в отношении всего, что в соглашении перечислено. Если предметом соглашения будет квартира или другая недвижимость, его нужно будет регистрировать в Управлении Росреестра, потому что закон о регистрации недвижимости обязывает регистрировать все документы о собственности. На основании этого соглашения квартира уже не будет предметом раздела в суде. Так же можно включить в соглашение и условие об ипотеке. Например, обозначив это так: «Квартира такая-то переходит полностью в собственность Супруга и общим имуществом не является. Кредитные обязательства в виде ипотеки полностью ложатся на Супруга.
Ипотека при разводе — как поделить?
Обычно один идет как основной, второй — как созаемщик. Основным обычно делается тот, кто имеет больший уровень личной платежеспособности. Но сути дела это не меняет — даже если супруга вообще не имела и не имеет доходов, она все равно имеет аналогичные права на объект. Речь идет только об официальном браке и оформлении ипотеки после регистрации отношений. Если речь о военной ипотеке, такая квартира в любом случае не признается совместно нажитым имуществом.
Что по этому поводу думает банк Ему совершенно без разницы, в каких отношениях состоят созаемщики. Его задача — сделать так, чтобы ипотека погашалась по графику и без задержек. А то, разводятся супруги или нет, — его не волнует. Банку даже хорошо, что в сделке участвуют два заемщика.
Он может предъявлять требования по погашению ссуды к ним обоим. И даже если вдруг один супруг после развода решил не платить ничего банку, второй должен вносить платежи. Если не платить, итогом просрочки может стать изъятие жилья. Все вопросы, которые касаются ипотеки при разводе, придется решать с банком.
И если вы примите решение вывести одного из заемщиков из ипотеки, банк может отказать в этом. Ему лучше, когда заемщиков двое. И отказ — полное право банка как залогодержателя и кредитора. Самая простая ситуация — когда вложения равноправные Проще всего поделить ипотечную квартиру при разводе, когда оба супруга имеют идентичные по размеру права и обязанности.
Но если вдруг права оказываются разными, то порой решить вопрос реально только в суде. Например, жена получила в наследство от умершего дедушки 1 000 000 рублей. И эти деньги она вместе с супругом направила на первый взнос по ипотеке. Была куплена квартира за 5 000 000 рублей.
Получается, что этот 1 000 000 — это личная собственность жены, ее наследство. А вот остальные 4 000 000 — это уже совместная собственность. Если при этом применялся материнский капитал А если в сделке участвовал материнский капитал, то все становится еще запутаннее. Например, при цене квартиры в 5 млн.
Однако вышестоящие инстанции смотрят на ситуацию иначе. Например, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ в одном из решений четко определила, что недвижимость, приобретенная по программе военной ипотеки, не относится к личному имуществу военного, а считается совместно нажитым имуществом и, соответственно, подлежит разделу при разводе 2. Опирается при этом суд на два момента: 1 время возникновения права собственности и 2 основание возникновения такого права. Если квартира приобретена во время брака, то она считается совместно нажитым имуществом, поскольку право собственности появилось в результате возмездной сделки. В таких случаях законом не предусмотрено никаких ограничений для семьи военного относительно такой квартиры. Кстати, переоформление военной ипотеки не предусмотрено, а это значит, что отказаться от такой квартиры в пользу супруги а контрактник не может 3. Но нужно учитывать другие моменты: например, с кем остаются дети, есть ли брачный договор и что в нем указано и пр.
То есть в любом случае решение суд принимает индивидуально по каждой ситуации. Но, скорее всего, делить такую квартиру придется с экс-партнером. Невыплаченная ипотека Если нет брачного договора, при разделе имущества экс-партнеры будут обязаны выплачивать кредит пропорционально присужденным долям. В такой ситуации недвижимость будет общей, а собственники станут считаться солидарными залогодателями, — разъясняет федеральный судья в отставке Татьяна Голубева. То есть можно не продавать ипотечную квартиру, а просто продолжать платить за нее — сообща, в соответствии с присужденными долями. А продать и разделить деньги можно уже после погашения ипотеки. Читайте также Как развестись, если есть дети: разбираем сложные моменты Ипотека с маткапиталом В этом случае материнский капитал как денежная выплата от государства имеет «специальное целевое назначение» и совместно нажитым имуществом не считается.
При разделе ипотечной квартиры, купленной с участием этой суммы, суд будет учитывать несколько обстоятельств. Во-первых, доля в ней закреплена за ребенком или несколькими несовершеннолетними. Во-вторых, в ходе бракоразводного процесса суд определяет, с кем останутся дети. При разделе такой недвижимости будет выделено несколько долей, в том числе детям. Ипотека, если супруги созаемщики Сегодня банки составляют типовые договоры ипотечного кредитования, в которых семейные пары автоматически указываются как созаемщики. Даже если по кредиту будет платить один из супругов, купленная в ипотеку квартира все равно будет считаться совместно нажитым имуществом. Просто временно находящимся в залоге у банка.
Возможно ли, чтобы суд признал право за ипотечной квартирой за одним из супругов? Юрист Татьяна Голубева отмечает, что такое случается: — Решения, при которых право собственности по ипотечным квартирам признается за одним из супругом, судами выносятся. Нередко все зависит от того, когда возникла ипотека до брака или после , использовался ли материнский капитал, какие доли выделены детям. При распределении долей между супругами будет учитываться и то, насколько значительно участие каждого из супругов в совместной выплате ипотеки.
Исключение составляют случаи, когда имеется заключенный брачный договор, который также можно оспорить в судебном порядке. Существуют два способа раздела ипотечной квартиры: 1. Если такая квартира оформлена, например, на мужа, который и вносил в браке ипотечные платежи, то после погашения кредита он и станет единственным владельцем жилья. В таком случае жена имеет право на получение денежной компенсации за половину квартиры. Ее размер определяется на основе рыночной стоимости жилья. Сориентироваться по рыночной стоимости можно, заказав в МФЦ справку о кадастровой стоимости, поскольку сегодня кадастровая стоимость недвижимости в большинстве случаев приближена к рыночной.
Ипотечный договор можно переоформить на супругов. В этом случае собственниками квартиры станут и муж, и жена. А в кредитном договоре должно быть четко определено, какую ответственность несет каждый заемщик по оплате кредита. При этом один заемщик не должен отвечать за второго. Ипотечная квартира находится в залоге у банка. Для того чтобы каким-то образом распорядиться этой квартирой разделить, продать и т. Роль банка при разделе ипотечной квартиры в случае развода супругов Участие банка в судебном разбирательстве по поводу раздела ипотечной квартиры обязательно.
Советуем прочитать: Авиакомпания Азимут: инструкция по отмене рейсов В случае разделения имущества при разводе, когда все документы собраны и подготовлены, суд будет принимать решение о разделе ипотеки в соответствии с нормами законодательства и основываясь на представленных документах.
Важно иметь в виду, что каждый случай уникален, и некоторые детали могут быть уточнены только точно определенными обстоятельствами. Поэтому при разделении ипотеки всегда лучше обратиться за правовой консультацией к специалисту, чтобы защитить свои права и интересы. Когда можно считать ипотеку разделенной при разводе? Если ипотечная квартира оформлена на одного из супругов до заключения брака, то она не подпадает под разделение имущества при разводе. Однако в некоторых случаях другой супруг может претендовать на долю имущества. Какие именно доли имущества могут достаться каждому из супругов, зависит от соглашений, которые были заключены в брачный период и записаны в брачный договор. Если такого договора нет, то законодательство предусматривает поровну разделение имущества. Когда ипотека считается разделенной при разводе?
Ипотека считается разделенной при разводе, когда установлены права супругов на каждую долю имущества и выполнены все необходимые юридические процедуры по разделению имущества. Как происходит переоформление ипотеки при разводе? Когда ипотека записана на одного супруга, в порядке защиты прав детей и справедливого раздела имущества, законодательство предусматривает, что квартира, на которую она оформлена, должна быть разделена поровну между супругами, независимо от того, кому именно принадлежит квартира. Если ипотека была оформлена до брака, то она считается собственностью одного из супругов, и в случае развода квартира по-прежнему остается собственностью этого супруга. Однако, если другой супруг внес свой вклад в оплату ипотеки или улучшение квартиры, то он может иметь право на долю в этой собственности. Советуем прочитать: Дебиторская задолженность в балансе: включаемость, примеры, проводки В большинстве случаев, при разделе совместного имущества, супруги могут заключить договор о том, как именно будет делиться ипотека и квартира. Этот договор должен быть оформлен в нотариальной форме и устанавливает порядок раздела имущества между супругами. Если договор о разделе имущества не был заключен, то суд будет регулировать деления ипотеки и квартиры в соответствии с законодательством и исходя из интересов и потребностей детей если они есть.
Какие возможности есть у супругов с детьми при разделении ипотеки? Супруги могут сами определить порядок разделения ипотеки при разводе или заключить соглашение о разделе имущества. Если супруги не могут достичь согласия, то спор о разделе имущества будет решаться судом. Ипотека, оформленная на квартиру, записана в брачный договор или оформлена в порядке, предусмотренном законодательством, защищается законом. Супруг, на имя которого оформлена ипотека, должен в случае развода поровну с другим супругом рассчитаться по ипотечному кредиту. Что делать, если ипотека оформлена только на одного супруга, а квартира является совместным имуществом супругов? В этом случае законодательство регулирует права каждого супруга. Если квартира была приобретена в браке, то она считается совместным имуществом, даже если ипотека оформлена только на одного супруга.
В этом случае другой супруг также может претендовать на долю в квартире. Если у супругов есть дети, то суд может принять решение о разделе имущества в их интересах. Суд может принять решение о предоставлении максимально комфортного жилья ребенку и поручить одному из родителей оплату ипотеки. Как указывается ипотека в документах при разводе в России? При разводе в России супруги обязаны делить совместно нажитое имущество, включая имущество, оформленное на одного из супругов.
Ипотека при разводе: как делить квартиру в ипотеке при разводе супругов
| Раздел ипотечной квартиры при разводе: как быть супругам? | Какие бывают способы раздела ипотечной квартиры при разводе? Существует только два варианта раздела имущества при разводе: по соглашению супругов или через суд. |
| Переоформление ипотеки при разводе супругов | Рассмотрим порядок раздела совместно нажитой квартиры между супругами при разводе во внесудебном и судебном порядке. |
| Раздел ипотечной квартиры | Юрист по недвижимости - сопровождение и защита | Главная сложность при разделе ипотеки и собственности при разводе – это вконец испорченное отношение бывших супругов друг к другу. |
| Семейная трагедия: что будет с ипотекой при разводе? | Аргументы и Факты | Чтобы избежать проблем при разделе ипотечной квартиры при разводе, имеет смысл «договориться на берегу». |
| ВС объяснил, как экс-супругам разделить ипотечное имущество - новости Право.ру | И ипотечные квартиры делятся в браке точно так же, как и не ипотечные. |
Ипотека при разводе: как делить ипотеку при разводе с детьми
Как разделить квартиру в ипотеке при разводе и есть ли нюансы для семей с детьми. Раздел ипотеки при разводе семьи с детьми. О сервисе Прессе Авторские права Связаться с нами Авторам Рекламодателям Разработчикам. Рассмотрим, как разделить ипотечную квартиру при разводе, если покупка совершалась, когда супруги находились в гражданском браке. Варианты раздела ипотечной квартиры при разводе: если она куплена до брака, если вложен материнский капитал, если супруги живут в гражданском браке.
Ипотека при разводе — как поделить?
| Ипотека при разводе: как делится ипотека и имущество после развода | Я перед разводом на ипотечную квартиру сделала брачный договор (раздел имущества) Банк был не рад, но принял Сделайте нотариальное сейчас. |
| Семейная трагедия: что будет с ипотекой при разводе? | Процедура раздела купленной супругами во время брака в ипотеку квартиры выглядит следующим образом. |
| Как делить ипотечную квартиру и долги при разводе | Кандидат юридических наук, адвокат Андрей Некрасов объяснил Общественной службе новостей, что при разводе супруги могут претендовать на ипотечную квартиру, если кредит оплачивался вместе. |
Как разделить ипотечную квартиру при разводе с материнским капиталом в 2024 году — советы адвоката
Они обсудили это предложение и решили, что Мише нельзя упускать такой карьерный шанс. Но Марина не была готова ехать вместе с Мишей: во-первых, она не хотела оставлять пожилых родителей без помощи, а во-вторых, у нее был хороший доход в родном городе. Они оба много работали, поэтому решили, что вполне могут поддерживать отношения на расстоянии, летать друг к другу на выходных и по праздникам. Однако через полтора года таких отношений они поняли, что стали друг другу совсем чужими людьми.
Если твердо решили разводиться, сообщите о своих планах в банк Развод с последующим требованием разделить имущество и долг приведет к существенным изменениям кредитного договора, поэтому банку лучше узнать о ваших планах заранее. Факт дня На Апеннинах в Италии можно получить кредит под залог сыра. Другой факт Как делится ипотечная квартира при разводе Разделить имущество при разводе можно двумя способами: по соглашению сторон или через суд.
Причем не важно — в браке, во время расторжения или после. В обоих случаях желательно сначала обсудить с банком вариант раздела квартиры и ответственности по кредиту, если он не был определен при оформлении кредита, например, в условиях брачного договора. Варианты могут быть такими: владельцем квартиры и титульным заемщиком остается один супруг, а другого выводят из сделки при условии, что доход одного заемщика позволяет выплачивать долг в одиночку ; выплатить ипотеку совместными усилиями, а затем продать квартиру уже без обременения и поделить деньги; продать ипотечную квартиру, закрыть долг, оставшиеся деньги разделить между собственниками.
Миша и Марина выбрали самый простой и «скучный» вариант развода и дележа собственности и долгов: они договорились обо всем мирно и заключили соглашение у нотариуса. Чтобы закрыть ипотечный вопрос по общей квартире, они решили продать ее, закрыть долг, а остаток суммы поделить. Теперь им осталось только официально развестись и подать бумаги на согласование их варианта раздела в банк.
Если стороны договорятся о том, как поделить имущество самостоятельно — развестись можно в ЗАГСе, а договоренности о разделе заверить у нотариуса. В соглашении можно прописать, кто будет вносить платежи по кредитному договору или договору страхования заемщиков и самого жилья, кому достанется жилье после снятия обременения, положена ли компенсация созаемщику, который выйдет из сделки, и ее размер. Если в семье есть несовершеннолетние дети или стороны не смогли договориться о разделении квартиры и кредита — надо идти в суд.
В суде собственность между сторонами поделят в равных долях, если не предусмотрен другой вариант. Если одной из сторон присудят имущество, которое по стоимости превышает положенную ему долю, то «обделенной» стороне будет положена компенсация. Если такое решение не устраивает — можно потребовать долю в натуре.
Это значит, что собственники получат часть от общего имущества в индивидуальную собственность не только на бумаге, но и физически. На практике это возможно с частным домом: поделить помещения между собственниками, сделать разные входы и отдельные санузлы. Если речь идет о многоквартирном доме, то это не только нецелесообразно, но чаще всего и физически невозможно например, в однокомнатной квартире.
Важно понимать, что выдел доли из совместной собственности происходит только тогда, когда не хватает личного имущества должника для покрытия долга ч. Для того чтобы кредитор мог требовать разделения общего имущества супругов для взыскания на долю одного из сторон брачно-семейных отношений, ему необходимо доказать следующее: наличие долга; недостаточность личного имущества для уплаты долга. Раздел имущества, которое находится долевой собственности Статьей 252 ГК РФ регламентирована возможность субъектов гражданского права разделить имущества на доли на основе специального соглашения. В случае отсутствия воли одного из участников допускается обращение в суд. Нередки ситуации, когда имущество не может быть разделено в натуре или такой раздел наносит значительный ущерб его назначению. Так, собственник, желающий разделить имущество, вправе потребовать возмещения полной стоимости его доли. Однако нужно понимать, что тогда право собственности на долю в данном имуществе прекращается. Раздел имущества в браке и после его расторжения Если лица, находясь в браке, разделяют имущество, то неразделенная часть или совместно нажитое имущество образуют совместную собственность. Долги считаются общими, если они возникли по инициативе обеих сторон в интересах семьи. Распределение происходит пропорционально принадлежащим гражданам долям.
Выглядит это следующим образом: если один из супругов претендует на долю в недвижимом имуществе — ему необходимо выплатить часть суммы неисполненных долговых обязательств пропорционально определенной ему судом доли в праве на общее имущество супругов.
Поручительство тоже предполагает солидарную ответственность. Возможно, что в договоре может предусматриваться субсидиарная ответственность. То есть взыскать долг с поручателя можно только в том случае, если с заемщика невозможно взыскать задолженность. Необходимо помнить, что расторжение брака не является поводом от отказа от обязательств по ипотечному кредиту. Даже если стороны не определили порядка пользования и условия раздела ипотечной собственности, они обязаны оплачивать кредит вовремя. Первый вариант предполагает, что супруг, который желает оставить за собой имущество, обязан выплатить ту половину выплаченного кредита той стороне, которая откажется от своих прав на квартиру. Обычно такие действия оформляются переводом долга непосредственно в банке. Второй вариант — оба супруга оставляют за собой право пользование имуществом и выплачивают кредит по-прежнему вдвоем.
Что необходимо сделать, чтобы не делить ипотеку Самая полезная рекомендация — письменно оформлять все договоренности. Можно договориться изначально о том, кому достанется долг и жилье. Соглашение фиксируется брачным договором. В таком случае, в результате развода раздел будет касаться только той собственности, которая не была учтена в контракте. Договор может быть расторгнут или изменен в любой момент. Однако его требуется предоставить в банк, чтобы уведомить о способах раздела имущества, которое находится в залоге у банковской организации. Другая допустимая рекомендация — юридически верно оформить куплю-продажу и сохранить все документы по сделке. Например, если большая часть первоначального взноса вносится с денег, полученных женой в наследство, а вложение мужа — минимальное, то юристы советуют сохранить документы, которые послужат доказательством получения средств от наследодателя непосредственно перед сделкой. В случае судебного разбирательства, данного рода документы будут обладать существенным значением. Стоит отметить, что оформить неравные доли можно с помощью того же брачного договора. В противном случае согласно законодательству — собственность будет находиться в режиме совместного имущества. Чтобы не пришлось делить квартиру пополам, рекомендуется оформить брачный договор, а ипотечное жилье — в долевую собственность. Как происходит процедура раздела по закону. Законодательство о разделе ипотечной недвижимости Общее имущество. Все без исключения имущество, приобретенное в браке, является общим. Общим будет не только жилье или автомобиль, но и предметы мебели, а также животные. Долги также являются общими, а значит если супруги взяли ипотеку, то они одновременное приобрели и собственность и долги. Не смотря на то, что ипотека может быть оформлена на одного супруга, обязательства по возврату кредита являются общими. Квартира, купленная в ипотеку — совместно нажитое имущество, которое делится пополам, если нет брачного контракта. Однако практически такая норма не работает. Размер долга определяется в соответствии с полученным имуществом. Какую роль занимает банк в разделе ипотеки. Принимая решение о выдаче кредита, банк берет во внимание не только доход заемщиков, но и семейное положение. Наличие брака является плюсом: такие заемщики зачастую не допускают просрочек и гасят кредиты в срок. При возникновении непредвиденных обстоятельств, не позволяющих основному заемщику вносить платежи, есть второй супруг, с которого при просрочке банк может истребовать оплаты задолженности. Позиция банка в этом случае предельно понятна — ему важно получить средства, а наличие двух заемщиков повышает вероятность возврата долга. Именно по этой причине банку не выгоден развод и соответствующее изменение условий договора. Как поделить квартиру и ипотечный кредит в случае согласия банка Раздел возможен при соблюдении следующего алгоритма действий: Получение согласия банка на то, чтобы переоформить договор; Направление требований об изменении состава заемщиков по суду с определением долей по имуществу и долговым обязательствам за каждым супругом; Обращение в судебный орган за разделом имущества таким образом, чтобы недвижимость и задолженность остались за одним из супругов. Ключевое значение в данном случае принадлежит банку. Ситуация будет зависеть от его согласия или несогласия на закрепление долга за одним супругом. Гораздо проще, если супруги решат признать долг по ипотечному кредиту общим. Возможно, суд признает ипотеку общим долгом и обяжет выплачивать платежи по ней в равном объеме. Тогда переоформление кредитного договора не требуется, так платежи продолжат поступать в банк ежемесячно в установленном размере. Иная ситуация будет происходить если один супруг предложит переоформить договор на другого или на него самого. В переоформлении в банк вправе отказать. Такое решение может быть оспорено в судебном порядке супругами. Тогда суду придется привлечь банк к разбирательству и при вынесении решения учесть его мнение. С одной стороны ситуация проста — один супруг просит оставить квартиру и ипотечный кредит за ним, а другой на это согласен. Однако, если решение суда станет причиной ущемления интересов банка, то в такой просьбе супругам будет отказано. Но выход из ситуации все же существует. Если переоформление договора на одного из супругов выгодно банку, то такой вариант раздела возможен. К примеру, если большая часть долга уже выплачена без просрочек, а заемщиком станет супруг, который обладает большей платежеспособностью. Однако судебная практика демонстрирует и иной исход событий. Часто суд удовлетворяет просьбу супругов, так как руководствуется позицией, что не смотря на смену собственника, обеспечение по ипотеке и сам договор не меняется, тем самым права банка не нарушены, ведь долги остаются за обоими супругами.
Оставить комментарий
- Ипотека после развода: 4 способа раздела между супругами, возможные проблемы
- Свяжитесь с нами сейчас
- Как делится ипотечная квартира при разводе? Если есть дети или ипотека была оформлена до брака
- Как разделить квартиру, взятую в ипотеку до брака, при разводе
- Как делится ипотека при разводе супругов с детьми и без в 2023 году
- Переоформление ипотеки при разводе супругов
Как разделить квартиру в ипотеке при разводе
| Раздел квартиры в ипотеке после развода / Право собственности | Поэтому правила раздела ипотеки в браке ничем не отличаются от особенностей ее раздела при разводе или после развода. |
| Как при разводе делится ипотека | Приобретение недвижимости с помощью ипотечного кредита может осложнить процедуру раздела жилья, так как до полной выплаты долга квартира находится в залоге. |
| Раздел долгов и ипотечной квартиры при разводе: нюансы от эксперта | ипотечную квартиру после развода можно тремя способами. Раздел ипотечной квартиры в досудебном порядке. |
| Ипотека взята до брака, а выплачивается в браке 2024 | Как разделить при разводе квартиру, купленную по военной ипотеке: какие права на недвижимость у мужа и жены. |
| Раздел ипотечной квартиры между супругами в 2024 году | Рассмотрим порядок раздела совместно нажитой квартиры между супругами при разводе во внесудебном и судебном порядке. |
Раздел долгов и ипотечной квартиры при разводе: нюансы от эксперта
Варианты раздела ипотечной квартиры при разводе: если она куплена до брака, если вложен материнский капитал, если супруги живут в гражданском браке. Сам по себе раздел дома и участка не прекращает ипотечные обязательства (п. 1 ст. 353 ГК). Разбираемся, что будет с ипотекой при разводе: кому достанется ипотечная квартира, как при разводе делится квартира, купленная до брака или во время него. Из статьи вы узнаете советы и нюансы раздела ипотечной квартиры с детьми или без, как разделить военную ипотеку при разводе, ипотека после развода.