Дзен-канала «Риэлтор не нужен!». описание и краткое содержание, автор Сергей Безагентский, читайте бесплатно онлайн на сайте электронной библиотеки Нажмите на кнопку "полная версия" справа от обложки книги на версии сайта для ПК или под обложкой на мобюильной версии сайта Полная версия книги.
Лучшие жизненные истории. Дзен-канала «Риэлтор не нужен!». Сергей Безагентский
Дзен-канала «Риэлтор не нужен!» предоставлен нашим книжным партнёром — компанией ЛитРес. Риэлтор не нужен! Истории. Дата создания: 17 июля 2018 г. Что надо делать, чтобы продать или купить квартиру без риэлторов и с нужным результатом А еще – интересные истории из жизни людей и недвижимости.
Риэлтор не нужен! Дзен канал автора
| «Яндекс» объяснил сотрудникам причины продажи «Дзена» и «Новостей» | Статья автора «Риэлтор не нужен! Истории» в Дзене: Андрей сел на диван и стал размышлять. |
| Риэлтор не нужен! Истории | Паблико | Дзен-канала «Риэлтор не нужен!»" бесплатно, без регистрации в формате FB2, EPUB, PDF, DOCX, MOBI, TXT, HTML Автор Сергей Безагентский Крупнейшая электронная онлайн библиотека насчитывающая более 335 737 произведений в 270 жанрах. |
| «Яндекс» раскрыл сумму сделки по продаже «Дзена» - Ведомости | Дзен-канала «Риэлтор не нужен!» автора Сергей Безагентский издательства Ridero. |
| Читать онлайн Лучшие жизненные истории. Дзен-канала «Риэлтор не нужен!» бесплатно | Если вы хотите узнать больше о тонкостях взаимодействия с риэлтором или попробовать свои силы в проведении самостоятельной сделки, "Лучшие жизненные истории", написанные Сергеем Бегагентом, помогут вам получить ценные советы и избежать ошибок, которые были. |
| Риэлтор не нужен! Истории | Паблико | Причем, не нужно риэлтора оплачивать каким-то мучительным образом. |
Проучительная история. Мне риэлтор не нужен
Статья автора «Риэлтор не нужен!» в Дзене: Почему мечтать при покупки жилья – не только нужно, но и просто необходимо. Статья автора «Риэлтор не нужен!» в Дзене: Почему мечтать при покупки жилья – не только нужно, но и просто необходимо. Поэтому разумным было бы нанимать самого дешёвого риэлтора с нужным качеством работы. Статья автора «Риэлтор не нужен! Истории» в Дзене: – Что там у твоего Леши? Слышала, у него какие-то проблемы с бизнесом?
Сергей Безагентский - Лучшие жизненные истории. Дзен-канала «Риэлтор не нужен!»
Вернули квартиру. Могут ли продать квартиру без ведома собственника. Сам себе риэлтор. Риэлтор и застройщик. Помощь риэлтора новостройки. Я сам себе риэлтор. Чем отличается риэлтор от агента по недвижимости. Отличие риэлтора от агента. Агент и риэлтор в чем разница.
Риэлтор от Бога. Для чего нужен риэлтор. Кому нужен риэлтор. Зачем нужен риэлтор при продаже квартиры. Нужно продать квартиру обращайтесь. Скульптура риэлтора в Екатеринбурге. Кто сказал что работа риэлтора нервная. Зачем нужен риэлтор по недвижимости.
Почему нужен риэлтор. Крутой риэлтор. Посты для риэлторов по недвижимости. Торговый представитель. Пошаговый план открытия бизнеса с нуля. Шутки про риэлторов.
Наиболее вероятный вариант — это продажа какой-то другой компании", — объяснил Фролов. При этом Фролов, отвечая на вопрос сотрудника, зачем VK нужен «Дзен», подчёркивает, что VK — это всё же соцсеть, а не блог-платформа.
И вот вечером состоялось семейное собрание. На котором отец узнал с новой стороны каждого своего ребенка. С удивительным единством сыновья попросили точнее будет сказать — «потребовали», но даже сейчас дедушка употребляет в рассказе об этой ситуации именно глагол «попросили» компенсации за свое право проживания. Мол, ты нас не включил в число собственников, но у нас есть право проживания. И мы хотим получить за отказ от этого права свою долю в деньгах. Причем у каждого из сыновей нашлись свои аргументы — один давал денег на последний ремонт в квартиру. Второму деньги нужны были на первый взнос уже за его будущую квартиру. Ну, а третьему сыну деньги нужны были всегда и в любой ситуации. Дедушка был крепким человеком, но даже он не выдержал. В больнице он пролежали недолго. Не то время нынче, чтобы стариков лечить. Покупатель любезно согласился с продлением сроков договора задатка на время лечения собственника. Но как только и этот срок вышел, а заявлений от сыновей так и не поступало его юристу, попросил вернуть двойную сумму задатка. Риэлтор продавца лишь руками развел: «откуда я мог знать, что так получится?
В одной такой квартире жил себе человек. Досталась она ему еще с советских времен, но дом настолько удачно расположен и добротно построен, что все еще пользовался популярностью среди людей с деньгами. Когда-то жила в этой квартире большая и дружная семья — родители и три сына. В 1993 году папа приватизировал квартиру на себя, хотя тогда в ней были прописаны и сыновья, и его супруга. В 2020 году задумался отец продавать квартиру и переезжать окончательно в новый коттеджный поселок недалеко от областного центра. Машина у него была, а одному делать в 75 кв. На момент начала нашей истории жена собственника умерла много лет назад, а сыновья с отцом были живы-здоровы. Пошел дедушка к юристу. Тот ему растолковал, что сыновья должны написать заявление-обязательство о том, что не буду претендовать на проживание в квартире после продажи. Отец все и рассказал своим взрослым детям. А сыновья призадумались, но пока ничего не сказали. Квартиру продавал риэлтор, который по неведомом для рассказчика причине, решил не спрашивать сыновей, согласны ли они написать такое обязательство, когда наступит момент сделки. Продажа квартиры в октябре 2020 года шла бойко. Даже на такую цену — 7 миллионов 350 тысяч рублей нашлось много желающих. В итоге отец выбрал одного покупателя, который и торговался недолго и деньги у него были наличные. А у покупателя этого был юрист, который сразу предложил вписать условием выхода на сделку предоставление от трех сыновей заявлений-обязательств. Риэлтор дедушки, впервые узнав об этом обстоятельстве, решил, что слов его клиента достаточно. А дедушка был в полной уверенности, что его родные дети не подведут и напишут все, как надо. И заключили покупатель и собственник дорогой квартиры договор задатка на сумму 100 000 рублей. И вот риэлтор дедушки на следующий день звонит своему клиенту и спрашивает, когда его сыновья могут приехать к нотариусу и сделать заявления-обязательства. А сыновья и не торопились.
История дочери, которая была № 2 до тех пор, пока родителям помощь не понадобилась
Покупатель молчал. Он любовался на вид из окна и сам себе пообещал продать эту квартиру, когда придет срок, по самой высокой цене, которую можно было получить на момент будущей продажи. Сделка будет. Конечно же, на условиях продавца. Потому что эта квартира — тот самый шаг, который так нужен ему. Шаг, который станет началом для его, покупателя, новой жизни. А деньги… Что деньги? Хорошо, что он может купить себе то, что действительно хочет купить. И вдвойне хорошо, что «это» — квартира в любимом районе, большой площади и прекрасным видом их окон. А деньги? Деньги он заработает.
Иначе вам придется столкнуться с почти неограниченными требованиями продавца и самой высокой ценой, которую вы можете заплатить. И у вас будет мало шансов отказаться выполнять эти требования. Совпадения цифр и других данных абсолютно случайно] Преамбула Дело было в сентябре 2020 года в Московской области. Продается квартира за рекламную цену в 10 миллионов рублей. Хотя средняя цена в рекламах аналогичных квартир — 9,5 миллионов. Продавец продает самостоятельно. Долго нет ни просмотров, ни даже звонков. И вот находится покупатель. Который долго смотрит квартиру в первый раз. Задает много вопросов.
При этому излучает доброжелательность. Показ проходит прекрасно. Продавец радостно соглашается. На втором и даже третьем показе картина повторяется. Покупатели очень милы, все вопросы от них — по делу. Почти влюбленные в квартиру, покупатель и его родственнику наконец желают предложение — 9,6 миллионов рублей. Но у покупателя есть одна просьба. Так как он тоже покупает без агентства недвижимости, то хотелось бы чтобы сделку сопровождало какой-нибудь риэлтор. И предлагает вместе выбрать агентство недвижимости. Тем более, у покупателя уже есть на примете одна контора.
И при этом оплатить эти услуги будет все равно покупатель. Шагьнеобычный, но логичный. Продавец соглашается и по подсказке выбирает агентство недвижимости. Не большое, но и совсем уж маленькое. Продавец заключаете договор на сопровождение сделки, в котором черным по белому написано, что комиссию в 100 тысяч рублей оплачивает покупатель квартиры. Но не указана стоимость квартиры в договоре купли-продажи квартиры. В этот момент покупатель просит продавца еще об одной услуги. В общем, моя сестра работает в администрации одной области. И как чиновница, она должна отчитываться обо всех доходах. При этом и мои доходы подпадают по контроль.
Я могу обосновать только 8,2 миллионов рублей. Можем мы написать сумму в договоре купли-продажи квартиры 8,2 миллионов, а на разницу в 1,4 миллиона вы напишите расписку на неотделимые улучшения? Меня это устроит» Вторая необычная просьба, которая на первый взгляд выглядит тоже логичной. Ведь в итоге продавец все равно получит все 9,6 миллиона рублей. И последний соглашается. Так как на сделке покупатель просит провести расчеты через аккредитив «да и вам не надо будет проверять наличные» , то разницу в 1,4 миллиона рублей с учетом сумму аванса покупатель, при подсказке агентства недвижимости, передает агентству продавца под гарантийное письмо. Продавец пишет две расписки на 8,2 миллиона и 1,4 миллиона рублей. И подписывает акт приема передачи квартиры. А когда продавец приходит в агентство недвижимости, то встречает непонимание со стороны риэлтора. Какие 1,4 миллиона?
Дружба дружбой, а продажи — врозь При этом между агентами и собственным отделом продаж неизбежно возникает конкуренция. А вот насколько активной она будет — зависит от строительной компании. Кто сделает это быстрее — тот и эффективнее. По словам Анжелики Альшаевой, застройщику необходимо грамотно составить регламент, чтобы условия для агентств и отдела продаж были одинаковыми: по фиксации клиента, бронированию квартиры, размерам вознаграждения и т.
Например, менеджеры на объекте получают одинаковое вознаграждение за показы и клиентам агентств, и клиентам от отдела продаж. Но это все не должно касаться покупателя: он всегда прав и сам решает, с кем и как ему удобнее взаимодействовать, — добавила она. В то же время Мария Коновалова отмечает, что рынок недвижимости в целом — очень конкурентная среда, а многое в позиционировании зависит от политики строительной компании. Но это здоровая конкуренция, которая усиливает друг друга и идет на пользу обоим, и способствует повышению качеству предоставляемых покупателям услуг.
Но не всегда она бывает честной, сетует Мария Тарасова: — Не раз были случаи, когда в ожидании начала продаж какого-то объекта агенты его активно рекламируют, а в день старта застройщик закрывает агентские продажи. И клиенты, подогретые обещаниями, уходят к застройщику. Поэтому теперь я не рекламирую никаких стартов, так как это требует затрат, а потом не окупается из-за нечестного поведения контрагента. Эксклюзивный партнер Иногда застройщику проще отдать эксклюзивные права на продажу объектов какому-то одному брокеру или агрегатору, чтобы он уже общался с остальными агентами.
Ольга Кобякова заметила, что за время развития рынка представления об эксклюзивности поменялись: — Для нас эксклюзив в работе с девелоперами означает, что мы работаем с ними так же, как с нашим базовым застройщиком Setl Group. То есть партнер получает от нас весь комплекс услуг, включая гарантированное выполнение плана и экспертизу при покупке земель. Вместе с застройщиком мы работаем над планировочными решениями, ежедневно анализируем ценообразование, вносим корректировки и быстро реагируем на все изменения рынка. На продвижение объектов выделяются рекламные бюджеты.
При такой комплексной работе для застройщика вырисовывается глобальное преимущество. Для агентов, в свою очередь, удобно получать всю информацию в одном месте. Брокер помогает компании и после сделки — передает квартиру и регистрирует договор. По ее словам, эксклюзивный брокер большой пласт работы выполняет «под ключ».
Для застройщика: увеличение продаж, усиление позиции бренда на рынке, повышение качества для потенциальных клиентов так как агрегатор разберется во всех тонкостях и будет давать более точную и правильную информацию. Для агрегатора: увеличение продаж, вознаграждения и конечно дополнительное конкуентное преимущество, — добавила она. Как правило, застройщики перепробовали уже все варианты работы и время от времени меняют стратегию. Из минусов она отметила сильную зависимость застройщика от эксклюзивного партнера: придется слушать его в любых вопросах, даже если не согласен.
Плюс финансовая зависимость может быть опасной в период кризисов. Неважно, индивидуальный ли это предприниматель или крупное агентство, — пояснила Анжелика Альшаева. Сам себе продавец Тем не менее на рынке остаются застройщики, которые предпочитают обходиться без посредников и рассчитывают только на свой отдел продаж. Можно сказать, что у таких компаний есть свое агентство недвижимости.
Построить такую структуру — довольно дорого и долго, но в долгосрочной перспективе это принесет результаты. Не хочется какие-то объекты «утаивать», не рассказывать о них, — заметила Мария Тарасова. Но не секрет, что агенты могут отговаривать покупателя от тех объектов, с которыми не работают, или даже не очень хорошо о них отзываться. Таким образом, застройщик портит себе репутацию.
По ее словам, ситуация в Петербурге проще, чем в Москве, где далеко не все объекты доступны для продажи.
И нужны ли они? Как понять, что агент, который сидит перед вами, не будет мухлевать с комиссией, занижать цену продажи и так далее? Тема честности в риэлторстве стара, как мир. Сколько слов, фраз, эмоциональных пассажей прозвучало, было напечено, сказано. А воз и ныне там. Несмотря на все обилие информации по теме «честность риэлтора», основу этого явления можно выразить кратко и емко.
Прямо здесь и сейчас. Тотально честных риэлторов не бывает Их просто нет... Не даём покупателю снизить цену на свою квартиру «Все недостатки уже учтены в цене» Начинаем серию материалов, которые помогут продавцам и покупателям, работающим без риэлторов, достичь своих целей на рынке недвижимости. Сегодня разберём универсальный ответ против любых нападок покупателя и его агента на вашу квартиру, состояния подъезда, расположения дома, экологической обстановки района, какого-либо условия сделки и так далее. Какими бы ни были минусы вашей недвижимости, которые покупатель называет в качестве существенных причин для снижения... Как работать с «А у соседей дешевле! Иногда вашу недвижимость сравнивают с аналогичной в вашем доме, а иногда — с квартирой на другом конце города.
Естественно, потенциальный покупатель приводит данные по которым, ваши «конкуренты» предлагают либо лучшие параметры за те же деньги, либо все то же самое, но по более низкой цене. Попытка начать дискуссию и понять, насколько действительно у квартир-ваших конкурентов есть те преимущества, о которых вам так живописно рассказывает потенциальный покупатель, заведомо провальна... Если вам все-таки необходим риэлтор, не стоит выбирать себе агента по недвижимости как красную девицу - по внешнему виду или по красному словцу. До момента, пока начинается ваше плавание в порой мутных водах риэлторства, стоит еще на берегу определиться, какие параметры агентства недвижимости, риэлтора или риэлторской услуги для вас будут важными и нужными. А также четко уяснить, на какие характеристики агентов вам не стоит обращать внимание. Для начала разберемся с теми факторами, которые большинству из вас будут не нужны для реального решения вашей жилищной ситуации... Финансовая сторона вопроса Когда вы хотите купить или продать квартиру, вы стремитесь к наилучшему финансовому результату.
Если вы работаете с агентом по недвижимости, то в вашей расходной части риэлторские комиссия будет самой большой статьей. Логично стремиться сократить до минимума расходы на продажу или покупку квартиры. Поэтому разумным было бы нанимать самого дешёвого риэлтора с нужным качеством работы. С другой стороны — хотелось бы купить подешевле понравившуюся недвижимость продать свою квартиру подороже... Только ради вида из окна, детской площадки во дворе, близости леса, воды. Это факторы, на которые вы не в силах влиять если только вы не чиновник средней и выше руки. Подобные примеры есть в любом городе России.
Хаотичность застройки вопреки здравому смыслу давно стало визитной карточкой многих россиийских городов. Вид на вечерни город, который фигурировал в рекламе квартиры пять лет назад внезапно перекрывается новым высотным домом... Телефон в рекламе и дата подачи Удивительно, как много о продаваемой квартире могут сказать сайты объявлений.
А сыновья призадумались, но пока ничего не сказали. Квартиру продавал риэлтор, который по неведомом для рассказчика причине, решил не спрашивать сыновей, согласны ли они написать такое обязательство, когда наступит момент сделки.
Продажа квартиры в октябре 2020 года шла бойко. Даже на такую цену — 7 миллионов 350 тысяч рублей нашлось много желающих. В итоге отец выбрал одного покупателя, который и торговался недолго и деньги у него были наличные. А у покупателя этого был юрист, который сразу предложил вписать условием выхода на сделку предоставление от трех сыновей заявлений-обязательств. Риэлтор дедушки, впервые узнав об этом обстоятельстве, решил, что слов его клиента достаточно.
А дедушка был в полной уверенности, что его родные дети не подведут и напишут все, как надо. И заключили покупатель и собственник дорогой квартиры договор задатка на сумму 100 000 рублей. И вот риэлтор дедушки на следующий день звонит своему клиенту и спрашивает, когда его сыновья могут приехать к нотариусу и сделать заявления-обязательства. А сыновья и не торопились. Не сговариваясь между собой, они под разными предлогами оттягивали момент посещения нотариальной конторы.
За три дня до сделки, когда уже юрист покупателя стал настойчиво требовать заявлений от сыновей, дедушка пригласил всех свои детей в себе в квартиру. И вот вечером состоялось семейное собрание. На котором отец узнал с новой стороны каждого своего ребенка. С удивительным единством сыновья попросили точнее будет сказать — «потребовали», но даже сейчас дедушка употребляет в рассказе об этой ситуации именно глагол «попросили» компенсации за свое право проживания.
Риэлтор рассказал, сможет ли Блиновская продать свой особняк
| Риэлтор не нужен! Дзен канал автора - Williroom | Статья автора «Риэлтор не нужен! Истории» в Дзене: – Мам, я дома. – Виталий бросил ключи от квартиры на комод, и сразу пошел в свою комнату. |
| Риэлтор не нужен! Истории | Паблико | Нажмите на кнопку "полная версия" справа от обложки книги на версии сайта для ПК или под обложкой на мобюильной версии сайта Полная версия книги. |
Наши проекты
- Книги Лучшие жизненные истории. Дзен-канала «Риэлтор не нужен!»
- «Риэлтор не нужен!» в Apple Podcasts
- Риэлтор не нужен? |
- Как риэлторы обманывают продавцов квартир: 5 уловок
- : новости спорта - Чемпионат
Риэлтор не нужен?
Нажмите на кнопку "полная версия" справа от обложки книги на версии сайта для ПК или под обложкой на мобюильной версии сайта Полная версия книги. Риэлтор Тимур Бойко рассказал изданию «Страсти», что у блогера мало шансов продать недвижимость. После ухода зарубежных компаний из России "Дзен" начал привлекать сотрудников, оставшихся без работы.
Несекретные агенты: почему за квартирой в новостройке покупатели все чаще идут к риелторам
Дзен-канала «Риэлтор не нужен!»-Сергей Безагентский. 30 важных правил сделок с недвижимостью. В данном посте я расскажу о том, зачем все же нужен риэлтор. Остается всего ничего: провести переговоры с продавцами, самостоятельно оценить рыночную стоимость недвижимости, провести юридическую проверку, одоб. Смотрите онлайн короткое видео (shorts) «риэлтор больше не нужен» на канале «sosnovikov group» в хорошем качестве. Дзен риэлтор не нужен. Будни риэлтора. Семь причин доверять риэлторам картинка.
Дзен риэлтор не нужен
| Как риэлторы обманывают продавцов квартир: 5 уловок | В нашей библиотеке есть возможность читать онлайн бесплатно «Лучшие жизненные истории. Дзен-канала «Риэлтор не нужен!»» (целиком полную версию) весь текст книги представлен совершенно бесплатно. |
| Как риэлторы обманывают продавцов квартир: 5 уловок | Статья автора «Риэлтор не нужен! Истории» в Дзене: – Мам, я дома. – Виталий бросил ключи от квартиры на комод, и сразу пошел в свою комнату. |
| Мне не нужен риэлтор, я сам всё сделаю - АН Юлии Шлейгель | Уважаемый, в 99% случаев риэлтор не нужен, по крайней мере в том виде, как оказываются риэлторские услуги в России. |
| Отзывы и описание книги «Лучшие жизненные истории. Дзен-канала «Риэлтор не нужен!»» | В обмен VK получит медийные активы — агрегатор новостей и «Дзен», а также адрес |