Смотрите видео онлайн «Коммерческая недвижимость на ЦИАН» на канале «Раскройте потенциал своего дома» в хорошем качестве и бесплатно, опубликованное 19 декабря 2023 года в 12:51, длительностью 00:01:37, на видеохостинге RUTUBE.
Недвижимость в Москве и МО
циан, коммерческая недвижимость, ТЦ, склад, офисные помещения, продажа бизнесаБез локдауна: как рынок коммерческой недвижимости отреагировал на «вторую волну»? Циан (@cian_official) в TikTok (тикток) | Лайки: 363.7K. новости рынка недвижимости в России. Аналитики Циан и Knight Frank подвели итоги I квартала 2022 года в сегменте офисной недвижимости Москвы. Представляем главные тезисы его участников — директора по аналитике бизнес-юнита «Коммерческая недвижимость» Циан.
ЦИАН акции
Сайт продажи и аренды недвижимости ЦИАН запретил указывать в объявлениях предпочтения по расе и национальности съёмщика. Подробная и актуальная информация о рынке коммерческой недвижимости на одной аналитической платформе. Циан Недвижимость — сервис для поиска объявлений об аренде и продаже жилой и коммерческой недвижимости. Штат постепенно расширялся, Циан стал Циан групп, объединившись с другим сайтом недвижимости
Как рынок коммерческой недвижимости чувствует себя в 2022 году?
За счёт скорости и манёвренности можно побывать в самых разных местах. Это как играть в компьютерную игру несколькими игроками. Мы вместе боремся с монстрами. Новые уровни и новые ачивки обеспечены. Это как проходить командный квест.
Идём к одной цели, поддерживая друг друга, ищем и находим подсказки. Это как быть частью косяка рыб в океане. Они реагируют на события молниеносно и, что самое главное, — синхронно. А всё потому, что у рыбок огромное количество связей друг с другом.
Что мы предлагаем? Циан — компания, из года в год меняющая этот рынок. Работать в таких условиях — значит иметь постоянную возможность делать то, чего ты раньше никогда не делал. Это место для тех, кто ценит драйв, энергию и скорость.
Мы всегда рады новым идеям. Вдруг ты придумаешь то, что перевернет представление о сервисе недвижимости? Циан готов предоставить тебе самостоятельность, свободу действий и ресурсы. Мы ищем партнёров.
Доверие, взаимопомощь, уважение и открытость — это то, что нас определяет. Всем задачам в Циан предшествуют разъяснения: зачем и для чего это делается?
Добавьте "Retail.
Новости Загрузка Без локдауна: как рынок коммерческой недвижимости отреагировал на «вторую волну»? Эксперты ЦИАН выяснили, как стратегия отказа от полных ограничений позволила сохранить активность на рынке коммерческой недвижимости торговля, офисы, склады, готовый бизнес в крупнейших городах РФ, и насколько текущий спрос выше весеннего во время более строгих ограничительных мер. Весенний локдаун конец марта — апрель 2020 года Осенние ограничения конец октября — ноябрь.
Основные выводы анализа таковы. Хуже всего восстанавливается активность в Москве и Санкт-Петербурге. Спрос на готовый бизнес вернулся к докризисному.
Столица — это место, в котором больше всего возможностей для реализации даже самых смелых бизнес-проектов. При продаже коммерческих площадей в столице оценка их стоимости производится исходя из площади и месторасположения объекта, наличия и количества парковочных мест и других факторов. В качестве ориентира берется цена на аналогичные варианты, которые находятся по соседству. Имеет значение и назначение недвижимости, например, при определении стоимости гаража учитывают цены сегмента участка, который он занимает, а отель обычно рассматривают вместе с мебелью и другими предметами обстановки.
Мы тут поспрашивали у наших: работать в Циан — это как что? Вот какие ответы получили.
Это как летать на истребителе. Высоко, быстро и красиво. За счёт скорости и манёвренности можно побывать в самых разных местах. Это как играть в компьютерную игру несколькими игроками. Мы вместе боремся с монстрами. Новые уровни и новые ачивки обеспечены.
Это как проходить командный квест. Идём к одной цели, поддерживая друг друга, ищем и находим подсказки. Это как быть частью косяка рыб в океане. Они реагируют на события молниеносно и, что самое главное, — синхронно. А всё потому, что у рыбок огромное количество связей друг с другом. Что мы предлагаем?
Циан — компания, из года в год меняющая этот рынок. Работать в таких условиях — значит иметь постоянную возможность делать то, чего ты раньше никогда не делал. Это место для тех, кто ценит драйв, энергию и скорость. Мы всегда рады новым идеям. Вдруг ты придумаешь то, что перевернет представление о сервисе недвижимости?
Итоги года в коммерческой недвижимости: рынок точно жив
В свою очередь у небольших помещений до 300 кв. ГАБы площадью более 300 кв. Также Корниенко указал на основные ошибки инвесторов при покупке ГАБ: завышенная ставка аренды, пренебрежение расходами при расчете окупаемости объекта, недостаточное внимание к договору аренды индексации, зонам ответственности и условиям расторжения и экономия на юристах при покупке объекта. Серьезным игроком рынка коммерческой недвижимости становятся государственные структуры. Директор подразделения «Реализация федерального имущества» ДОМ. РФ Николай Сарокваша рассказал о проведении аукционов по реализации объектов недвижимости. К сегодняшнему дню на площадке Дом. Ожидается, что до конца года их количество дойдет до 300. В среднем каждый аукцион привлекает четырех участников.
Их круг предельно широкий и включает практически все категории физических и юридических лиц. Все процессы оцифрованы, что поддерживает эффективность и прозрачность процедуры. Эксперт особо выделяет отсутствие проволочек при оформлении перехода прав собственности. Для имущественных комплексов этот период занимает всего 5-10 дней, для земельных участков — 30-45 дней. В качестве отдельной темы была вынесена эволюция рынка брокерских услуг в 2022 г. Спикер перечислил основные проблемы, с которыми столкнулись брокеры в этом году. Среди них снижение деловой активности, усиление конкуренции, уход зарубежных клиентов, уменьшение запрашиваемых площадей. Кроме того, участились случаи невыплаты агентского вознаграждения.
Собственники стали вписывать в контракт возврат или рассрочку вознаграждения. Но есть и позитивные подвижки. Агентства адаптируются и вынужденно развиваются, повышают качество и ассортимент услуг. Увеличивается спрос со стороны российских клиентов, растет количество небольших сделок, крупные системные собственники стали более договороспособными и платят повышенное вознаграждение, легче стал решаться кадровый вопрос за счет опытных специалистов, потерявших работу. В целом рынок брокерских услуг получил хороший толчок к стандартизации услуг и выработке единых правил, — констатирует Бондаренко.
При этом «Циан» удалось добиться очень широкого охвата и качественной актуализации по этим данным, подчеркнули в компании. Сервис СRE. Space направлен на решение как раз такой задачи», — отметил директор БЮ «Коммерческая недвижимость» «Циан» Михаил Васильев.
Knight Frank ожидает, что эта цифра будет только расти. Рынок субаренды офисов в Москве в апреле 2022 года Мария Зимина уверена, что рост субаренды — это хорошее «лекарство» от строительства новых офисов в ближайшее время. Стоимость возведения любых зданий сейчас так высока, что инвесторы трижды думают над тем, нужны ли им новые бизнес-площади. Изменения в строительной отрасли, произошедшие в 2021 году Цена продажи Александр Павленко отмечает, что стоимость продажи растет быстрее, чем цена аренды. Одна из причин этого — дисбаланс спроса и предложения на рынке строительных материалов, которые выросли в цене. Динамика цены продажи офиса в Москве с 2019 по 2022 год В Knight Frank отмечают, что сделок по аренде офисов всегда совершается больше, чем сделок по их продаже: арендный рынок более гибкий. Чтобы купить новый офис, сегодня нужно расстаться с непривычно большой суммой и при этом ждать окончания строительства, что не устраивает бизнес. Более того, бренды достаточно быстро меняют свои потребности, поэтому отдают предпочтение аренде. Рентабельность В Циан рентабельность рассчитывается на основании показателя cap rate — отношения цены аренды за год к цене продажи. Чем больше разница между этим показателем и ключевой ставкой, тем интереснее инвестиции в данный сегмент коммерческой недвижимости.
Динамика cap rate офисов в Москве с 2019 по 2022 год В отличие от периода пандемии сейчас разница между cap rate и ключевой ставкой стала отрицательной. Из-за ускорения инфляции цена продажи последнее время росла гораздо быстрее, чем ставка аренды, поэтому покупка офисов для сдачи в аренду становилась все менее выгодной в процентах годовых. Это улучшает ситуацию. Возможно, альтернативные инвестиционные инструменты сейчас имеют сопоставимую доходность, но они учитывают только пассивный доход и не включают процент дохода от возможной продажи недвижимости. С учетом этого она остается активом, способным защитить от инфляции: чем больше обесценивается рубль, тем быстрее растет стоимость будущей продажи объекта. Возможные сценарии поведения рынка В течение трех последних месяцев многие иностранные компании заявили о своем уходе из России. Часто зарубежный бизнес останавливает производство или продажи, но сохраняет офисы и структуры управления. Если посчитать все офисные площади, которые сейчас занимают компании, заявившие об уходе из России, наберется 500—600 тыс. Мария Зимина предсказывает два сценария: Половина компаний действительно уйдет и освободит свои офисные площади. Уйдут все иностранные фирмы, заявившие о завершении работы в России.
Свои офисы они продадут. Смягчить последствия «глобального исхода» может приобретение и объединение зарубежных предприятий местными компаниями. IT-сектор и госструктуры, которые перекупают уходящий бизнес, будут поддерживать спрос на рынке. Два потенциальных сценария развития рынка офисной недвижимости на 2022—2023 годы Напоминаем вам о том, что Циан запустил сервис CRE. Это информационно-аналитическая платформа, консолидирующая всю важную информацию о рынке коммерческой недвижимости. Платформа CRE. Space имеет самую большую базу коммерческой недвижимости с контактами собственников и управляющих компаний, а также информацию о вакантных площадях в каждом из объектов. Сервис предназначен для профессионалов рынка коммерческой недвижимости. Подробнее о том, как он устроен, — в записи прямого эфира. Деньги несут на склад Инвестиции в логистическую недвижимость набирают популярность Начавшийся на фоне ограничительных мероприятий из-за COVID-19 кризис не убил активность на рынке коммерческой недвижимости.
Инвесторы благодаря большому объему рублевой ликвидности по-прежнему готовы вкладывать в рынок средства.
Снижение рентабельности скорр. Прибыль "Циан" в 4-м квартале составила 265 млн рублей против 489 млн рублей за аналогичный период 2022 года. На показатель, в частности, оказали влияние финансовый доход в 149 млн рублей, убыток от курсовых разниц в 127 млн рублей и прочие неоперационные расходы в 135 млн рублей.
Недвижимость
26 апреля «Циан» опубликовал финансовую отчетность за IV квартал и 2023 год. Последние новости и обновляемая в реальном времени информация об акциях Cian PLC DRC. ЦИАН собирает данные из открытых баз и многих закрытых источников, ведет собственную аналитику и предоставляет характеристики объектов. Чистая прибыль Cian по МСФО за 2023 год составила ₽1,692 млрд, увеличившись в 3,5 раза по сравнению с ₽0,48 млрд в предыдущем году. ЦИАН входит в топ-10 самых популярных сервисов онлайн-объявлений о недвижимости мира, по данным Google Analytics и SimilarWeb. Смотрите видео онлайн «Коммерческая недвижимость на ЦИАН» на канале «Раскройте потенциал своего дома» в хорошем качестве и бесплатно, опубликованное 19 декабря 2023 года в 12:51, длительностью 00:01:37, на видеохостинге RUTUBE.
Итоги года в коммерческой недвижимости: рынок точно жив
Главный по поиску: как Циан сохраняет лидерство среди классифайдов недвижимости. Циан — популярный и удобный сервис для аренды, покупки и оценки стоимости недвижимости в России, а также для расчета ипотеки. Продавцы вторичной недвижимости могут снизить цены в 2024 году, такой прогноз представил руководитель платформы недвижимости ЦИАН Дмитрий Григорьев. Об этом говорится в исследовании сервиса онлайн-объявлений ЦИАН, специалисты которого оценили динамику потенциального спроса на рынке коммерческой недвижимости в крупных российских городах.