Какие документы от собственника нужно собрать для продажи квартиры. Опытный юрист рассказывает, какие документы необходимы для продажи квартиры в 2024 году, где их взять собственнику и что у вас могут попросить дополнительно.
Какие документы после покупки и продажи квартиры остаются на руках
Разрешительные документы органов опеки и попечительства Когда одним из собственников жилья является несовершеннолетний ребенок до 18 лет, квартиру нельзя продать без разрешения органов опеки. Получить его могут законные представители родители, опекуны по письменному обращению в эту структуру и представленным документам. Здесь же нужно указать, что взамен продаваемой жилплощади приобретается другая, при этом доля ребенка не уменьшается. В органы опеки следует предоставить данные по продаваемому жилью и покупаемому взамен. За исключением покупки квартиры в другом населенном пункте, когда деньги от продажи должны быть переведены на депозитный счет. Таким образом, органы опеки разрешат продажу жилья только в случае соблюдения прав ребенка и приобретения квартиры равной или большей по площади взамен продаваемой. Ситуация аналогична и в случае с недееспособным гражданином, права которого защищены государством. Срок рассмотрения и выдачи ответа составляет примерно месяц. Регистрация права собственности на квартиру После сбора документов, составления и подписания договора купли-продажи все бумаги передаются для регистрации в орган Росреестра или ближайший МФЦ. Эта услуга подлежит обложению госпошлиной, документ об уплате которой можно приложить в общий пакет документов.
Результатом обработки и регистрации является выданный каждому участнику сделки экземпляр договора с печатью Росреестра и выписки из ЕГРН новому собственнику квартиры. Документы для госрегистрации перехода права собственности Чтобы сделка была признана состоявшейся, достаточно обеими сторонами подписать договор купли-продажи и передать вместе с ним в орган Росреестра перечисленные документы описанные выше.
Необходимость предоставления указанных дополнительных документов может зависеть от конкретной ситуации и требований покупателя или организации, проводящей сделку. Перед продажей квартиры рекомендуется проконсультироваться с юристом, чтобы убедиться в полноте и правильности предоставляемых документов.
Сроки действия документов при продаже квартиры При продаже квартиры от собственника необходимо предоставить покупателю определенный перечень документов. Но важно помнить, что у некоторых документов есть ограниченный срок действия. В этом разделе мы рассмотрим, какие справки и выписки должны быть актуальными на момент сделки и какие требования по сроку их предоставления. Она содержит информацию о правах собственности на жилье, а также о наличии или отсутствии обременений на объект недвижимости.
Согласно действующему законодательству, выписка из ЕГРН считается действительной в течение 30 дней с даты ее выдачи. Это означает, что при продаже квартиры документ должен быть актуальным на момент совершения сделки. Если срок действия выписки истекает, необходимо получить новую выписку из ЕГРН перед продажей квартиры. Справка об отсутствии задолженностей Справка об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг является важным документом при продаже квартиры.
Она подтверждает, что собственник квартиры не имеет задолженностей по оплате за электричество, воду, газ и другие коммунальные услуги. Справка об отсутствии задолженностей обычно действительна в течение 30 дней со дня ее выдачи. Поэтому необходимо получить этот документ непосредственно перед сделкой, чтобы быть уверенным в его актуальности на момент передачи квартиры новому владельцу. Советуем прочитать: Компенсация простоя по вине работодателя: важная информация для работников Итог При продаже квартиры от собственника необходимо учесть сроки действия документов, таких как выписка из ЕГРН и справка об отсутствии задолженностей.
Если сделка не состоится, аванс вернется покупателю и ни одна из сторон не будет вправе принудить другую через суд заключить сделку. То есть по авансовому соглашению не получится обязать покупателя купить квартиру, а продавца — продать ее. Соглашение можно и не составлять — расписки о получении аванса банку и Росреестру будет достаточно. Договор купли-продажи Лучше, если основной договор купли-продажи составит для вас опытный юрист, чтобы предусмотреть все риски.
Есть существенные условия договора, без которых он будет считаться незаключенным. Обязательно надо прописывать предмет договора , цену квартиры и перечень лиц, которые вправе пользоваться жилым помещением. Разумеется, на практике этих трех существенных условий недостаточно. Необходимо предусмотреть и максимально подробно описать в договоре вообще все условия сделки.
Вот их перечень: Дата и место подписания договора купли-продажи.
Район в этом случае не имеет значения, поэтому есть хорошие шансы продать квартиру в «тухлой» на продажи локации. Причём на сделке с государством можно неплохо заработать. Были трудности с аккредитацией, но больше из-за ошибок в документах при подаче заявок. Что за аккредитация и как вообще это работает? Государство покупает недвижимость по 44-му ФЗ, его официальное название — закон «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг... По нему обычные люди могут продавать свои квартиры как государству, так и муниципалитетам. У таких сделок есть существенные плюсы, рассказал Матвеев: государство — надёжный контрагент, поэтому вы точно получите деньги за квартиру; государство не торгуется, поэтому продать квартиру можно выгоднее, чем обычному покупателю, который, скорее всего, будет сбивать цену; Мария Федюкович эксперт «Актион Госзаказ» Анализ закупок в ЕИС показал, что на подобные сделки нет массы желающих. Высока вероятность, что ваша квартира будет единственной и тогда даже не придётся снижать цену на торгах.
С вами просто заключат контракт как с единственным поставщиком по начальной цене.
Как безопасно купить или продать квартиру
В случае обращения к агентству недвижимости, они могут сами запросить необходимую документацию для продажи квартиры. Перечень документов для продажи квартиры в 2024 году: основные требования При продаже квартиры в 2024 году существуют основные требования по документальной документации, которые необходимо учесть. В случае сомнений или возникновения дополнительных вопросов, рекомендуется обратиться к специалистам или агентству недвижимости. Продавец квартиры: кто может считаться продавцом и какие документы ему нужны Если вы решили продать свою квартиру, вам необходимо знать, какие документы потребуются от вас в процессе оформления сделки. Основным продавцом квартиры может быть собственник или собственники, записанные в документах о праве собственности на квартиру. Для оформления продажи квартиры необходимо предоставить следующие документы: Свидетельство о праве собственности на квартиру. Это основной документ, подтверждающий ваше право на продажу квартиры. Если вы являетесь собственником доли в квартире, то необходимо предоставить документы о долевой собственности. Паспорт гражданина РФ или документ, удостоверяющий личность. Это документ, который подтверждает вашу личность как продавца квартиры.
Документы о регистрации квартиры. Документы о праве собственности на квартиру. Это могут быть договоры купли-продажи, свидетельства о праве собственности на квартиру или иные документы, подтверждающие ваше право на квартиру. Документы о браке или официальном разводе если применимо. Если у вас имеется супруг а , которого записали в качестве собственника квартиры, необходимо предоставить соответствующие документы о браке или разводе. Документы о детях если применимо. Если у вас есть несовершеннолетние дети, для продажи квартиры вам потребуется предоставить документы, подтверждающие их родство или родительскую опеку.
Подача документов в инспекции Федеральной налоговой службы РФ. И это действительно непросто. Справедливости ради стоит отметить, что сейчас появилась возможность сформировать декларацию через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС — это просто. Но очень большой процент продавцов не пользуется сайтом в этом отношении, — заключил Петр Гусятников. Центробанк агрессивно повысил ключевую ставку: Как изменится курс рубля, проценты по вкладам и кредитам Генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова обратила внимание, что нововведение касается продажи дома, земельного участка, квартиры или другой недвижимости, которая была в собственности меньше минимального срока владения три года или пять лет. Если доход от продажи в новом году превысит указанный денежный лимит стоимости продаваемого объекта, то подать декларацию всё же придётся, как и уплатить налог с суммы, превышающей 1 млн или 250 тыс. Соответственно, все указанные изменения не затрагивают имущество, которое будет продано по истечении трёх или пяти лет владения, так как в этом случае не придётся ни уплачивать налог, ни подавать декларацию 3-НДФЛ. При этом при определении доходов от продажи недвижимости, которая была в собственности меньше минимального срока владения, нужно обращать внимание на кадастровую стоимость продаваемого объекта. Об этом рассказал юрист Европейской юридической службы Денис Гришин. Кроме того, в 2022 году покупателям недвижимости очень важно следить за ключевой ставкой и ставкой по ипотеке. Прогнозируется стабилизация ставки на допандемийном уровне.
Можно либо перечислить стоимость доли ребенка на банковский счет, либо выделить ему долю в новой квартире, которая по площади будет не меньше предыдущей. Обычно такие сделки проходят дольше. Кредитная история Важнейший документ от продавца при продаже квартиры, позволяющий оценить его финансовое положение. Так вы узнаете, есть ли у человека кредитные обязательства, из-за которых впоследствии сделку могут признать недействительной, например, если продавец начнет процедуру банкротства. Выписку на Госуслугах дважды в год можно заказать бесплатно. Чтобы убедиться в платежеспособности собственника и отсутствии риска потенциального банкротства, оцените его кредитную историю Договор купли-продажи квартиры Договор купли-продажи квартиры обычно делают стандартным. В нем подробно описывают все условия сделки. Стороны договора Конкретизируйте покупателя и продавца, распишите информацию о них: фамилия, имя, отчество, адрес регистрации и паспортные данные. Если жилье продают супруги, то этот факт тоже стоит отразить в договоре. Перечисляются все участники сделки, даже если их несколько: как со стороны продавца, так и со стороны покупателя. Читать далее Информация об объекте Подробно опишите объект недвижимости. Укажите полный адрес. Зафиксируйте статус объекта квартира, апартаменты, жилой дом , кадастровый номер, площадь в соответствии с выпиской из ЕГРН , количество комнат. Порядок оплаты Здесь опишите процедуру передачи денег.
Как безопасно купить или продать квартиру Покупка квартиры — одно из самых дорогостоящих приобретений. Каждый, кто планирует сделку, в первую очередь беспокоится о ее безопасности. Однако и для продавца грамотная подготовка к продаже — и в части подготовки договора, и при проведении расчетов — не менее важна. Учитывая огромное количество мошенничеств на рынке недвижимости, связанных с заключением сделок в простой письменной форме, нотариальное удостоверение договора представляется наиболее надежной формой сделки. По соглашению сторон удостоверить у нотариуса можно любую сделку с недвижимостью. Это поможет убедиться в законности, юридической безопасности сделки и обеспечить имущественные гарантии участникам договора, так как нотариус несет полную имущественную ответственность за совершенные им нотариальные действия. Перед подписанием договора купли-продажи участники сделки должны убедиться в том, что все документы на квартиру в порядке, условия согласованы.
Вы купили квартиру — что делать дальше
Подробный порядок действий, которые необходимо совершить после покупки квартиры, в том числе с использованием ипотечного кредита. Купля-продажа квартиры: как подготовиться к сделке, проверить объект и документы на недвижимость, подготовить договор и удостоверить у нотариуса? Какие документы выдаются при покупке квартиры зависит от того каким способом было приобретено жилье.
Документы для продажи квартиры - перечень от собственника
Список документов, которые могут потребоваться при продаже недвижимости, подготовлены специально на сайте и доступны для скачивания. Купля-продажа квартиры: как подготовиться к сделке, проверить объект и документы на недвижимость, подготовить договор и удостоверить у нотариуса? Выписка из ЕГРН – 2024 при купле-продаже квартиры. Такая продажа квартиры, её документы и порядок сделки будут подтверждать частичное погашение стоимости из средств продавца. Принципиальный вопрос: закон запретил продавать доли меньше шести квадратных метров в квартире.
Какие документы нужны при продаже квартиры через МФЦ собственника 2023
Это существенное условие договора. Цена должна быть выражена точной суммой денег. Обязанность продавца передать объект недвижимости, а покупателя принять такой объект и внести за него плату. Порядок расчетов — наличными или переводом, при помощи кредитных средств, с рассрочкой или без. Ответственность сторон за нарушение договорных обязательств — возмещение убытков, неустойка. Обязанность сторон подать заявление на госрегистрацию перехода права. Подписи сторон. Это лишь необходимый минимум условий договора.
К каждому конкретному случаю нужно подойти индивидуально и максимально подробно описать все условия сделки.
Также существуют основания, по которым можно оспорить дарение. Например, если даритель был младше 14 лет или недееспособным в момент сделки. Или даритель обанкротился в течение трёх лет после того, как подарил квартиру. Если это право на наследство, то стоит проверить основание наследования. Оно бывает по завещанию и по закону. При этом завещание можно признать недействительным: в течение 3 лет с даты открытия наследства, в течение года с момента, когда стало известно о нарушении прав. После приобретения квартиры не теряйте правоустанавливающие бумаги. Важны все документы, которые указаны у вас в свидетельстве выписке как документы. Кроме договора купли-продажи, это может быть, к примеру, ещё и акт приёма-передачи.
Если вы потеряли правоустанавливающий документ, то его нужно восстановить.
Согласие супруга или брачный контракт понадобится для регистрации сделки. Если квартира или доля в собственности несовершеннолетнего, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства на продажу жилья. Чтобы продать квартиру, где собственником является несовершеннолетний, надо предоставить ему другое собственное жилье не меньшей площади и не хуже по качеству. За этим следят органы опеки. Если несовершеннолетнему не исполнилось 14 лет, дополнительно к базовому списку необходимо приложить: Свидетельство о рождении несовершеннолетнего собственника. Паспорт законного представителя и документ, подтверждающий его полномочия: например, свидетельство о рождении ребенка, удостоверение опекуна или свидетельство об усыновлении ребенка. Разрешение органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом лиц, не достигших 14 лет. Для этого нужно дополнительно письменное согласие законных представителей на совершение этой сделки и разрешение органа опеки на дачу законными представителями согласия на распоряжение имуществом несовершеннолетним.
Что такое эмансипация несовершеннолетних Несовершеннолетний, которому уже исполнилось 16 лет, может быть признан органами опеки и попечительства или судом полностью дееспособным — эмансипированным. Например, когда несовершеннолетний работает по трудовому договору, ведет предпринимательскую деятельность или вступил в брак. Эмансипированные несовершеннолетние собственники вправе заключать сделки самостоятельно, без согласия законных представителей и органов опеки и попечительства на продажу жилья. В этом случае для сделки купли-продажи понадобится решение органа опеки и попечительства или суда о признании несовершеннолетнего полностью дееспособным или свидетельство о заключении брака. Если покупатель оплачивает квартиру с использованием кредитных средств, в МФЦ или Росреестр никаких дополнительных документов подавать не нужно. Но они понадобятся банку покупателя для одобрения ипотечного кредита. У каждого банка свои требования, поэтому точный список документов вам даст покупатель. Вот примерный перечень документов: Предварительный договор купли-продажи. Он нужен банку в качестве гарантии заключения сделки.
Расписка в получении аванса или задатка. Технический паспорт БТИ на жилое помещение не старше 5 лет. Он нужен, чтобы банк удостоверился в том, что нет незаконных перепланировок. Справка об отсутствии задолженности по платежам за коммунальные услуги. Выписка из домовой книги о том, что в жилом помещении не осталось зарегистрированных жильцов. Если в ваших интересах действует представитель. Если у продавца нет времени или возможности самому заключать и регистрировать сделку, можно доверить эту работу представителю. Для этого потребуется нотариальная доверенность. Ее нужно будет приложить к списку документов для сделки.
Если продавец сам продает жилье и заключает договор, а представителю доверяет регистрацию, в доверенности должно быть указано только право на подачу заявления на регистрацию перехода права собственности. Если представитель полностью ведет сделку по продаже жилья, в доверенности нужно перечислить все полномочия и условия: заключить договор, продать за определенную цену, получить деньги, зарегистрировать. Все зависит от конкретной ситуации, но полномочия нужно описать максимально подробно, чтобы в последний момент не оказалось так, что представитель не может взять документы в МФЦ или получить аванс от покупателя. На практике покупатели редко соглашаются совершить сделку через представителя. Поэтому на самой сделке, скорее всего, собственнику быть придется. Как на практике По закону для продажи квартиры никакие другие дополнительные документы не требуются. Если вы продаете квартиру в Москве или Московской области, покупателю можно предоставить Единый жилищный документ. Он включает в себя основные характеристики квартиры, сведения о собственниках и зарегистрированных лицах, информацию о долгах за коммунальные услуги. ЕЖД заменяет справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам и капремонту, выписку из домовой книги и копию финансово-лицевого счета.
До договора купли-продажи Выписаться и разобраться с коммуналкой Перед продажей квартиры необходимо рассчитаться за коммунальные услуги и капремонт и снять с регистрационного учета всех жильцов, прописанных на жилплощади. Долги за капремонт и коммунальные услуги. По закону долги по коммунальным услугам не переходят новому собственнику. Обязанность платить за квартиру и коммунальные услуги возникает после получения права собственности. Однако покупатель наверняка попросит вас подтвердить отсутствие долгов, чтобы не объяснять коммунальщикам, что он новый собственник и никому ничего не должен. Справку об отсутствии задолженности можно взять в управляющей компании, ТСЖ, ЖСК или другой организации, которая обслуживает ваш дом. В отличие от коммунальных услуг, долги по капремонту привязываются не к человеку, а к квартире — и переходят к новому собственнику. Справку об отсутствии долга по капремонту выдает региональный фонд капитального ремонта. Если долг по коммуналке и капремонту есть, квартиру все равно можно продать.
Но нужно обговорить порядок погашения долга с покупателем и закрепить его документально: в предварительном договоре купли-продажи или в авансовом соглашении. Долг можно погасить задатком или авансом, который внесет покупатель, или оплатить из полученных средств после продажи. Также можно соразмерно снизить стоимость квартиры, чтобы долг оплатил покупатель. Снятие с регистрационного учета жильцов. После погашения долгов за квартиру нужно выписать — снять с регистрационного учета по месту жительства — себя и всех зарегистрированных в квартире жильцов. Выписаться можно на любом этапе сделки и даже после нее. Можно вообще не выписываться из квартиры, это не препятствует продаже и переходу права собственности. Чтобы развеять опасения, необходимо предоставить покупателю выписку из домовой книги или ЕЖД. Эти документы можно взять через МФЦ.
Выписаться можно автоматически, прописавшись по новому месту жительства. В этом случае вам понадобится паспорт и выписка из ЕГРН, подтверждающая, что вы собственник жилого помещения, в которое прописываетесь. Если собственник не вы, потребуется заявление собственника о постановке вас на регистрационный учет. Из квартиры можно выписаться и в никуда, но помните, что если не прописываться по месту пребывания или жительства более 90 дней, можно заработать штраф в размере от 2 до 3 тысяч рублей, а для жителей Москвы и Санкт-Петербурга — от 3 до 5 тысяч рублей. Вместе с заявлением в паспортный стол нужно отдать паспорт, куда поставят штамп о снятии с учета и постановке на учет. Госпошлина за выписку и прописку не взимается. Сотрудник паспортного стола рассмотрит заявление и поставит вам штамп в паспорте о снятии с регистрационного учета После снятия с учета в паспортном столе вам выдадут такой листок убытия. Его можно предоставить покупателю как подтверждение того, что вы выписались из квартиры До договора купли-продажи Составить предварительный ДКП или авансовое соглашение Эти документы нужны, чтобы закрепить намерение сторон заключить договор купли-продажи квартиры. Предварительный договор купли-продажи обязывает стороны в будущем заключить основной договор.
Предварительный ДКП защищает и продавца и покупателя. Если по какой-то причине одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, другая сторона может через суд обязать заключить договор на условиях предварительного договора. Предварительный договор составляют в простой письменной форме. Нотариально удостоверять его не нужно.
Если покупатель участвует в долевом строительстве, и заключил соглашение о долевом участии, то Росреестр выдаст только данное соглашение с отметкой о регистрации. В бумажном варианте на нем будет стоять соответствующий штамп. Если недвижимость «куплена» у дольщика, то в Росреестре происходит регистрация соглашения о передаче прав и обязанностей новому долевому участнику строительства. Документ должен содержать в себе регистрационную надпись. Все собранные документы будут необходимы при оформлении права собственности Дополнительно нужно собрать: информацию от застройщика о полной оплате; расписку от физ.
Какие документы после продажи остаются на руках у продавца Продавец тоже имеет право на получение из Росреестра документов.
Как оформить сделку с недвижимостью через МФЦ: полное руководство
Главное, что следует сделать продавцу или покупателю перед тем, как подписать договор, — внимательно его прочитать. Если есть возможность нанять квалифицированного юриста, который поможет понять все тонкости договора, рекомендуем это сделать. Тем, кто решил разобраться во всем самостоятельно, следует знать, что в договоре обязательно должны быть четко прописаны существенные условия. Таковыми являются: предмет договора — данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, которое подлежит передаче покупателю по договору ст. Это сведения о том, где квартира или дом находятся, сколько в них комнат, какова площадь и т.
При отсутствии в договоре перечисленных условий он считается незаключенным. В ГК РФ видим, что жилое помещение предназначено для проживания граждан п. Почти такой же список жилых помещений — с добавлением комнаты — приведен в ст. Это: изолированность, отнесение к недвижимому имуществу, пригодность для постоянного проживания граждан, то есть соответствие установленным санитарным и техническим правилам и нормам, а также иным требованиям законодательства.
Общие требования к жилым помещениям и порядок признания помещений таковыми утверждены Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. Разумеется, до подписания договора нелишним будет проверить сведения о приобретаемом объекте недвижимости: его характеристиках, собственнике или собственниках , наличии обременений и т. Чтобы убедиться в том, что продавец является законным владельцем жилого помещения, можно попросить его предоставить правоустанавливающий документ, в котором указано основание приобретения этого объекта в собственность это может быть договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и т.
При передаче денег через банковскую ячейку покупатель приносит деньги в банк и оставляет их в специальной ячейке.
Перед этим деньги в его присутствии и присутствии банковских работников пересчитывают, проверяют и заклеивают в пакет, на котором продавец и покупатель ставят подписи. Покупатель больше не сможет ихзабрать, продавец — сможет, нотолькопослетого, как покажет договор с отметкой о регистрации. B обоих случаях банк не несет ответственности за подлинность документов, которые предоставит продавец. За использование аккредитивного счета попросят столько же, сколько и за использование банковской ячейки — 2-5 тысяч рублей.
Аккредитивные счета сложно использовать при альтернативных сделках c обменом. Передайте квартиру новому собственнику: составьте акт пpиeмa-пepeдaчи B день подачи документов в МФЦ или Pocpeecтp передайте покупателю ключи отквартиры. B этот же день подпишите c покупателем акт пpиeмa-пepeдaчи — документ подтвердит, что вы передали квартиру в надлежащем виде, a покупатель ee принял и всем доволен. Это необходимо, чтобы избежать возможных конфликтов.
Например, если вы договаривались оставить плитку или ковер, подписывая акт покупатель подтверждает, что плитка c ковром на месте и все прочие условия договора тоже соблюдены. B акте пpиeмa-cдaчи обязательно укажите: ФИO продавца и покупателя, ваши паспортныеданные; подробное описание квартиры: адрес, количество комнат, площадь; отсутствие взаимных претензий, добровольность сделки, дееспособность и вменяемость обеих сторон. Приложите к договору справку об отсутствии долгов по коммуналке. Чтобы перестраховаться от ошибок, заверьте акт пpиeмa-пepeдaчи y нотариуса.
После подписания акта приема-передачи квартира полностью переходит к покупателю, a вы можете забратьденьги.
Документация, запрашиваемая опекой Там, где ребенок прописан, там и подаются все необходимые материалы. После получения полномочий можно продолжить сбор справок. Принять участие в процедуре имеют право только те родители, которые не лишены родительских прав. Собственник подтверждает право распоряжения имуществом, предоставляет установленный законом пакет документов. Обязательная бумага — договор на продажу и куплю недвижимости. Документальная сторона Продажа квартиры, подача документов из ЕГРН о переходе прав и выписка из домовой книги помогут определить чистоту сделки. Первая бумага поможет ознакомиться с историей недвижимости, какие сделки совершались по отношению квартиры.
Вторая бумага отображает перечень жильцов, проживающих на протяжении всего периода с момента регистрации жилплощади. Эта документация показывает «чистоту» квартиры. Дополнительные документы Правом продажи квартиры обладают и пенсионеры. Им нужно предоставить бумаги, подтверждающие их дееспособность. Если в сделке замешан семейный капитал, процесс должны сопровождать факты, подтверждающие, что по отношению к несовершеннолетнему лицу не применяются противоправные действия. Обязательно прикладывается справка, свидетельствующая о том, что нет задолженности за свет, газ, воду. Не обойтись без документов для декларации при продаже квартиры и не забудьте заказать справку о кадастровой стоимости для вашего спокойствия. Если владелец жилой площади не успел закрыть сделку в результате смерти, а наследники не вступили еще в законные права, предоставляется свидетельство о смерти.
Я юрист с пятнадцатилетним стажем. За это время я сопровождал десятки сделок с недвижимостью, от самых простых до самых сложных — со взаимозачетами, кредитами, уступкой прав и другими заморочками. Продавец в сделке купли-продажи рискует меньше покупателя, но тратит больше времени и нервов. Продавцу нужно собрать кучу документов на квартиру. Если не сделать это вовремя или не взять нужную справку, сделку не зарегистрируют. Или покупатель откажется покупать квартиру, если его поджимает время и он не готов ждать, пока продавец разберется с бюрократией. Главный риск продавца — вовремя не получить деньги за квартиру или получить поддельные. Поэтому составить договор и провести сделку и взаиморасчеты нужно удобным и надежным способом.
Если отнестись к продаже квартиры ответственно и вникнуть в тему, выйти на сделку можно с минимальными затратами времени, денег и нервов. Расскажу как. До договора купли-продажи Собрать документы Перечень документов, которые понадобятся для купли-продажи квартиры и регистрации перехода права собственности, может различаться. Точный список зависит от того, кто является собственником квартиры и на какие средства ее приобретает покупатель. Есть документы, которые Росреестр запросит в любом случае, — без них ведомство не зарегистрирует переход права к новому собственнику: Паспорт собственника квартиры. Договор купли-продажи. По закону для сделки этих документов достаточно, если вы единственный совершеннолетний собственник квартиры и не состоите в браке, а покупатель готов оплатить полную стоимость квартиры личными средствами. Если квартира в общей собственности, процесс регистрации сделки усложнится.
По закону общая собственность может быть совместной или долевой. В общей совместной собственности доли не определены и признаются равными. Например, когда квартира приватизировалась на всех членов семьи без определения долей. Базовый список документов для купли-продажи квартиры, которая находится в общей собственности, останется таким же. К договору купли-продажи надо будет еще приложить согласие на сделку от другого собственника. В случае с долевой собственностью на сделке должны присутствовать все продавцы-дольщики или их представители по доверенности. Договор купли-продажи квартиры в долевой собственности необходимо заключать через нотариуса. Для совместной собственности такого требования нет — достаточно простой письменной формы.
Если жилье купили в браке. Совместно нажитое в браке имущество — это общая совместная собственность супругов. Независимо от того, кто его купил и на чье имя оно оформлено. Если между супругами не заключен брачный контракт, необходимо получить нотариально заверенное согласие второго супруга на продажу квартиры. Если брачный контракт подписан и в нем установлен режим раздельной собственности на квартиру, получать согласие не нужно. Согласие супруга или брачный контракт понадобится для регистрации сделки. Если квартира или доля в собственности несовершеннолетнего, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства на продажу жилья. Чтобы продать квартиру, где собственником является несовершеннолетний, надо предоставить ему другое собственное жилье не меньшей площади и не хуже по качеству.
За этим следят органы опеки. Если несовершеннолетнему не исполнилось 14 лет, дополнительно к базовому списку необходимо приложить: Свидетельство о рождении несовершеннолетнего собственника. Паспорт законного представителя и документ, подтверждающий его полномочия: например, свидетельство о рождении ребенка, удостоверение опекуна или свидетельство об усыновлении ребенка. Разрешение органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом лиц, не достигших 14 лет. Для этого нужно дополнительно письменное согласие законных представителей на совершение этой сделки и разрешение органа опеки на дачу законными представителями согласия на распоряжение имуществом несовершеннолетним. Что такое эмансипация несовершеннолетних Несовершеннолетний, которому уже исполнилось 16 лет, может быть признан органами опеки и попечительства или судом полностью дееспособным — эмансипированным. Например, когда несовершеннолетний работает по трудовому договору, ведет предпринимательскую деятельность или вступил в брак. Эмансипированные несовершеннолетние собственники вправе заключать сделки самостоятельно, без согласия законных представителей и органов опеки и попечительства на продажу жилья.
В этом случае для сделки купли-продажи понадобится решение органа опеки и попечительства или суда о признании несовершеннолетнего полностью дееспособным или свидетельство о заключении брака. Если покупатель оплачивает квартиру с использованием кредитных средств, в МФЦ или Росреестр никаких дополнительных документов подавать не нужно. Но они понадобятся банку покупателя для одобрения ипотечного кредита. У каждого банка свои требования, поэтому точный список документов вам даст покупатель. Вот примерный перечень документов: Предварительный договор купли-продажи. Он нужен банку в качестве гарантии заключения сделки. Расписка в получении аванса или задатка. Технический паспорт БТИ на жилое помещение не старше 5 лет.
Он нужен, чтобы банк удостоверился в том, что нет незаконных перепланировок. Справка об отсутствии задолженности по платежам за коммунальные услуги. Выписка из домовой книги о том, что в жилом помещении не осталось зарегистрированных жильцов.
Выписка имеет полную юридическую силу, потому что подписана электронно цифровой подписью сотрудника Росреестра. Продажа недвижимости в официальном браке. Если у вас есть супруг а , то нужно понимать, какие документы нужно будет подготовить.
Первое — это его её разрешение на продажу жилой площади. Устная форма согласия не принимается во внимание. Второе — подтвердить, что брак официальный. Для этого берется выписка из ЗАГСа. Если соглашения нет, сделка считается незаконной, подлежит аннулированию. Если недвижимое имущество было вашим еще до брака, получать разрешение мужа не нужно.
Данную справку можно получить и заверить только у Нотариуса! Как продать квартиру, если собственники — дети? Если все жилые метры или их часть принадлежит несовершеннолетним детям, к основному пакету документации нужно добавить дополнительные справки: Согласие ребенка на продажу берется у Нотариуса. Акт о регистрации рождения. Разрешение проводить манипуляции справка берется у органов опеки. Если ребенку уже есть 14, прилагается его паспорт.
Все манипуляции проводятся после проверки со стороны государственных органов опеки. Документация, запрашиваемая опекой Там, где ребенок прописан, там и подаются все необходимые материалы.
Вы купили квартиру — что делать дальше
| Документы для продажи квартиры: основные и дополнительные | Поскольку доходы Иванова Н.В. от продажи квартиры меньше кадастровой стоимости квартиры с учетом понижающего коэффициента 0,7, для целей налогообложения налоговая база составит: 2 310 000 руб. |
| Какие документы нужны для продажи квартиры — перечень на 2024 год | Росреестр рассказал, какие документы собрать и какую информацию проверить при продаже и покупке квартиры. |
| Какие документы нужны для продажи квартиры от собственника в 2024 году - полный список | Далее поговорим о том, какие документы должны остаться у участников сделки купли-продажи квартиры на руках, а также обсудим действия, связанные с их предоставлением. |
| Купля-продажа жилых помещений | Заказать архивную выписку может только собственник жилья в МФЦ или управляющей компании дома. |
| Регистрация сделки купли-продажи недвижимости в МФЦ: пошаговая инструкция | Перечень документов при продаже квартиры будет зависеть от обстоятельств конкретной сделки: оснований получения квартиры, брачных отношений и т. д. Например, если собственник при покупке жилья состоял в браке, то потребуется нотариально заверенное. |
Как продать квартиру быстро и без посредников. Пошаговая инструкция
«РБК-Недвижимость» объясняет, какие документы нужно подготовить тем, кто планирует продавать квартиру в 2021 году. Продажа квартиры начинается с подготовки пакета документов. Именно от того, кто является продавцом объекта недвижимости, зависит ответ на вопрос: какие документы нужны собственнику для продажи квартиры. Далее поговорим о том, какие документы должны остаться у участников сделки купли-продажи квартиры на руках, а также обсудим действия, связанные с их предоставлением. Для заключения договора купли-продажи квартиры, в том числе для проверки юридической чистоты сделки, понадобятся, в частности, следующие документы. Какие документы выдаются при покупке квартиры зависит от того каким способом было приобретено жилье.
Пакет документов для продажи квартиры
Какие документы нужны для продажи квартиры в 2024 году от собственника? Для продажи такой квартиры нужно согласие опеки, а в новой квартире обязательно выделить ребёнку сравнимую долю. Не торопитесь вносить задаток за квартиру, послушайте мнение профессионала! Помощь в продаже и покупке квартир Консультации по недвижимости. Если собственник продает квартиру в новостройке, нужно убедиться в том, что данные в договоре долевого участия или договоре переуступки, разрешении на ввод объекта в эксплуатацию, а также акте приема-передачи совпадают. Далее поговорим о том, какие документы должны остаться у участников сделки купли-продажи квартиры на руках, а также обсудим действия, связанные с их предоставлением.