Соглашение о разделе ипотечной квартиры как вариант урегулирования допускается, если развод является волей одной из сторон или двоих супругов. Кому платить ипотеку после развода, как разделить квартиру, купленную в браке в кредит, и что делать, если бывший супруг не платит ипотеку — обо всем этом в нашей статье. Если собственником является жена, то квартира в ипотеке делится так же, как если бы собственником был муж, поскольку половая принадлежность не влияет на правовое положение супругов. При разводе ипотеку оставят ему, а второму супругу будет положена компенсация в размере половины ежемесячных платежей, выплаченных в период совместного проживания. Следовательно при разводе такое имущество и ипотечная задолженность делятся в равных долях между супругами.
Добавить комментарий
- Ипотека при разводе супругов: делится ли она и как?
- Ипотека при разводе
- Поставьте банк в известность о создавшейся ситуации
- Ипотека после развода \ 2024 год \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс
- Как делится кредит после развода | Кредит, взятый в браке при разводе
Ипотека при разводе
Узнаете, как делится при разводе ипотечная квартира с материнским капиталом, какие имеются особенности раздела такого жилья, как правильно выделить в нем доли и можно ли его продать, если ипотека не погашена. Ограничения по возрасту участников программы «Дальневосточная ипотека» (оба супруга должны быть до 35 лет включительно), которая предполагает выдачу жилищного займа под 2% годовых, привели к тому, что желающие ею воспользоваться стали фиктивно расходиться. Ипотеку после развода можно разделить пропорционально долям, путем перевода долга на одного из супругов, продажи квартиры или полного досрочного погашения. Кредит после развода Идеальный способ подстраховаться на случай развода — взять супруга в созаемщики.
Ипотека взята до брака, а выплачивается в браке 2024
Без него Россреестр откажется зарегистрировать права нового собственника. Обременения будут сняты, для регистрации перехода прав собственности не будет никаких препятствий. Можно предложить банку произвести перевод обязанностей с заемщика на покупателя, то есть переоформить ипотеку и права на имущество. Сложность этого варианта в том, что покупатель может не пройти проверку банка из-за платежеспособности или других факторов.
Приведем пример. Муж проходил по ипотеке как титульный заемщик, а жена в качестве созаемщика. Вклад обоих в первоначальный взнос были различным, но не зафиксирован документально.
В итоге квартира была оформлена на двоих без выделения долей. В определенный момент супруги приняли решение развестись, и банк предложил продать квартиру, а за счет вырученных с продажи средств погасить остаток долга. Жену вариант не устроил, и она начала искать способы переоформления на себя квартиры и ипотеки, а часть первоначального взноса планировала выплатить мужу.
В результате начались длительные переговоры, так как банку такой вариант изначально не понравился. В последствие банк согласился переоформить ипотеку. Мужу пришлось написать отказ от своей доли в пользу бывшей жены, а та вывела его из состава заемщиков по ипотечному договору.
Но для этого ей потребовалось внести 3 млн в счет погашения остатка задолженности, учитывая, что до ремонта квартира оценивалась в 7,5 млн руб. Даже в случае превышения стоимости залоговой квартиры по отношению к размеру долга, банк неохотно шел на переоформление. Так что данную практику стоить иметь ввиду как на этапе оформления ипотеки, так и при расторжении брака.
Соглашение супругов о денежной компенсации. К такому варианту могут придти супруги, решившие не переоформлять ипотеку и саму квартиру на кого-то одного. К примеру, договорившись, что жена будет оплачивать ипотеку, а муж возвращать ей какую-то их часть, или наоборот.
Супругу, взявшему на себя обязательства по компенсированию оплаты кредита, рекомендуется оформить расписку. При ее отсутствии, супруг прекративший вносить компенсацию по оплате квартиры, находящейся в общей собственности, сможет обратиться за взысканием внесенных ранее платежей в суд и иными словами, потребовать вернуть деньги, которые не были внесены в счет погашения. Можно потребовать компенсировать проценты за несвоевременную оплату, начиная с даты оплаты по каждому платежу.
Супругам придется оформить перевод жилья из общей совместной собственности в долевую и указать конкретные доли. Договориться можно как по обоюдному согласию, так и в судебном порядке. Такая схема подходит для частных домов, но, к сожалению, с квартирами такого варианта практически нет.
Возможность выделения долей определяется по результатам проведения экспертизы. Однако эта процедура требует больших расходов и временных затрат: каждая часть должна быть автономной, придется разделить коммуникации — отопление, водоснабжение, газ и электропроводку. Если эксперт даст согласие на выделение долей в натуре, он также предложит, как возвести стену, которая будет разделять 2 части.
Расходы за все работы ложатся на супругов поровну, а стоимость экспертизы порой настолько высока, что выгоднее продать дом и разделить деньги. Такой вариант не выгоден, если чья-то доля слишком мала, поскольку ее стоимость может оказаться значительно меньше суммы, которую придется потратить на доведение своей доли до пригодного состояния для проживания. Отказ от прав на ипотечную недвижимость при разводе.
Если банк даст соответствующее согласие, один из супругов может отказаться от прав на квартиру и обязательств по ипотеке одновременно. К примеру, можно переоформить жилье в единоличную собственность другого супруга, оставшись заемщиком по ипотеке, на которого возложены обязательства по возврату долга. Если второй супруг, как единственный собственник, перестанет платить ипотеку, то другого привлекут к оплате, не взирая, на отсутствие у него прав собственности.
Правила раздела ипотечной недвижимости приобретенной в браке Ипотека оформлена на одного супруга. Вся приобретенная собственность и все взятые кредиты каждым супругом — общее имущество, разделяемое поровну в случае развода. В период действия брака банку не важно на кого оформлена ипотека и кто вносит по ней платежи.
Приобретенная квартира — совместная собственность, равно как и обязанность по оплате долга лежит на обоих супругах. Значит, что и внесенные платежи считаются сделанными от лица обоих. Разница заключается в том, что при подаче заявки на ипотеку обоими супругами банк брал в учет платежеспособность обоих заемщиков исходя из этого условия, рассчитывал размер платежа, процентную ставку, срок ипотеки.
Если ипотека была оформлена на одного супруга, то он является основным, а другой — нефинансовым заемщиком. Раздел имущества по брачному договору. Брачным договором может быть установлено условие о разделе квартиры и задолженности по ипотеке не поровну.
Документ необходимо предоставить в банк.
В силу ст. Факт совместного проживания и ведения общего хозяйства бывших супругов подтверждается показаниями свидетелей, которые пояснили, что бывшие супруги проживали совместно в вышеуказанной квартире, совместно проводили отдых. В ходе рассмотрения дела судом установлено, что брак между ответчиками был расторгнут, но фактически брачные отношения между ними не прекращены, до настоящего времени проживают совместно в квартире, ведут совместное хозяйство, что подтверждается, в частности, справкой с места жительства. Поэтому к данным правоотношениям судом применяются нормы семейного законодательства.
Но в январе 2019 года супруги развелись. Алене было обидно: квартира была добрачной, принадлежала бывшему мужу, даже выделить ей долю нельзя. А за 4 года они внесли более 500 000 рублей по кредиту. Алена потребовала от Александра вернуть ей половину внесенных в браке платежей. Однако, бывший муж отказал. Тогда Алена подала иск в суд. Можно ли взыскать с бывшего супруга половину платежей по ипотеке, уплаченных за квартиру, приобретенную им до брака? А так как эти суммы являются общим доходом супругов, следовательно, Александр неосновательно обогатился и обязан ей выплатить половину платежей. С его слов, платили с добровольного согласия бывшей жены, ее никто не заставлял платить из общего бюджета. Алена не заключала договор с банком.
И в случае неоплаты ипотеки, банк не имел бы к ней никаких претензий.
Чтобы ее выделить в натуре, требуется создать необходимые условия. В частном доме — это отдельная дверь для каждого собственника, индивидуальные кухня и санузел. Для квартиры этот вариант неактуален. Отказ от прав на недвижимость при разделе ипотеки при разводе и выход из договора. Один из супругов отказывается от свой половины в пользу другого. При выводе или смене созаемщика из ипотечного кредита он освобождается от обязательств возвращать денежные средства. Кроме того, он имеет право потребовать компенсации от второй стороны.
Однако если титульный заемщик откажется платить, кредитор потребует возврата долга с обоих участников. Вне зависимости от того, на одного ли человека оформлен договор, или супруги выступают созаемщиками или они заключили фиктивный брак для получения займа, квартира, как и задолженность, является общей и делится поровну если речь не идет о военной ипотеке. Поэтому если одна из сторон перестает платить после развода, эта обязанность перейдет второму. В противном случае при отсутствии оплаты жилищного кредита банк вправе по завершении срока в три месяца обратиться в суд для взыскания займа.
Правила деления. Верховный суд объяснил, как распределить кредит при разводе
Если после развода один из супругов-созаемщиков продолжил платить по ипотечным обязательствам, то у такого супруга появляются основания для подачи искового заявления о взыскании половины денежных средств в счет погашения кредита. Раздел ипотечной квартиры при разводе – довольно сложная процедура, и нередко супруги не могут определиться, как все поделить по закону или соглашению. ПРИЕМЛЕМЫМ ВАРИАНТОМ РЕШЕНИЯ СПОРА О ПРАВАХ на ипотечную квартиру при разводе является продажа третьим лицам с разделом супругами вырученных денежных средств.
Как разделить квартиру в ипотеке при разводе? Можно ли её продать?
Бывшим супругам надо будет прийти в офис банка и подписать новые документы по кредиту — обычно ипотека переоформляется на одного из супругов. Если у супругов есть брачный договор Супруги могут разделить общее имущество и определить доли, заключив соглашение об определении долей. Или заключить брачный договор, прописав в нем любые положения, касающиеся имущества. В брачном договоре будет указано, какое имущество будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака. Что такое брачный договор? Согласно ст.
Он может быть заключен как до вступления в брак, так и во время брака. Брачный договор, заключенный до брака, вступит в силу только со дня государственной регистрации заключения брака. При наличии брачного договора имущество будет разделено так, как это в нем прописано. Поэтому при подготовке этого документа важно предусмотреть, как распределятся долги супругов в случае развода. Что делать, если брачного договора нет При отсутствии брачного договора имущество считается общим и недвижимость делится пополам — суд исходит из равенства супружеских долей.
Суд вправе отступить от принципа равенства долей супругов в их общем имуществе в интересах несовершеннолетних детей или в интересах одного из супругов. Например, если второй супруг не получал доход по неуважительным причинам или расходовал общее имущество в ущерб интересов семьи. Если у супругов есть несовершеннолетние дети Если в семье есть несовершеннолетние дети, суд при разделе имущества может отступить от равенства долей в интересах детей. В этом случае будет увеличена доля того из супругов, с которым останутся дети. В каждом конкретном случае интересы детей устанавливает суд п.
Как делится квартира, купленная с материнским капиталом Материнский капитал имеет специальное целевое назначение и не является совместно нажитым имуществом. Эти деньги нельзя разделить между супругами. Согласно п.
Принцип общности действует и в отношении доходов супругов, полученных ими за время брака, поскольку таковые также отнесены законом к совместному имуществу. А это означает, что получаемые супругами суммы заработных плат, пенсии, предпринимательские доходы, пособия и другие выплаты, не имеющие целевого назначения, составляют общий семейный бюджет, который принадлежит обоим супругам в равной степени. И не важно, кто из супругов больше зарабатывает и вносит больший вклад в семейный капитал — в силу закона их вклады считаются равными. Также необходимо учитывать важную оговорку, присутствующую в законе — отсутствие у одного из супругов самостоятельного дохода не умаляет его право на общее имущество, коим является семейный бюджет, если этот супруг занимался уходом за детьми, домашним хозяйством, или по другим уважительным причинам нетрудоспособность, инвалидность, необходимость ухода за тяжелобольным родственником, и др.
Иными словами, сам по себе факт пополнения семейного бюджета только за счет заработка одного супруга не отменяет принципа общности супружеского бюджета, если не будет доказано, что другой супруг не получал доходы без каких-либо уважительных причин, что представляется крайне сложным. Равное распределение имущественных долей супругов презюмируется согласно статье 39 Семейного кодекса РФ. Отступление от данной презумпции, в силу той же статьи, возможно лишь в двух случаях — если это закреплено супругами в договоре брачный договор, соглашение , либо если наличие обстоятельств, позволяющих отступить от равенства долей супругов , установлено судом при рассмотрении соответствующего имущественно-семейного спора. Консультация по телефону Личное имущество и личные долги супругов Так называемое «добрачное» имущество, то есть имущество, которое супруги приобрели до вступления в брак, относится к их личной собственности ст. Для отнесения имущества в категорию совместного имущества супругов решающими являются два фактора — имущество должно быть приобретено в период брака и за совместные деньги супругов. Не является общим совместным имущество, приобретённое хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов. Отсюда вывод: все движимое и недвижимое имущество, которое каждый из супругов приобрел до брака, а также имущество, приобретенное в браке, но на безвозмездной основе, а также за личные, а не совместные деньги, относится к их личной собственности.
А по общему правилу все, что подпадает под критерий личной собственности супругов не подлежит разделу между ними подробнее о совместном и личном имуществе супругов смотрите здесь. Что касается долгов супругов, то они следуют судьбе их имущества — долговое обязательство, возникшее у супруга до регистрации брака в том числе в связи с заключением добрачной сделки , считается его личным обязательством добрачный долг. Это вытекает из содержания пункта 3 статьи 39 Семейного кодекса РФ, согласно которой, при разделе имущества супругов учитываются только их общие долги, которые при разделе имущества подлежат распределению между ними пропорционально долям в имуществе. Таким образом каждый супруг отвечает по своим добрачным долгам самостоятельно. Как делить квартиру, если ипотеку оформили до брака, а платили вместе в браке Как разрешится супружеский спор, если квартира куплена до брака, а часть ипотечного кредита выплачена из общих средств? Ведь, с одной стороны, все приобретенное супругами до вступления в брак по закону относится к их личной собственности, но в то же время закон говорит об общности доходов супругов, как источника семейного бюджета, а деление общего имущества супругов производится по принципу равенства. Возникает вопрос — может ли супруг претендовать на квартиру другого супруга, купленную до брака в ипотеку, если ипотечный долг весь или частично погашался в период брака?
Ответ очевиден — это исключено по причине правового режима, распространяющегося на такую квартиру: добрачная квартира то есть принадлежавшая супругу до того, как он вступил в брак не подлежит разделу между супругами, поскольку относится к раздельной собственности супругов, если иной режим этого имущества не закреплен в заключенном между супругами договоре. Иных оснований для признания личного имущества супруга совместным закон не предусматривает.
Когда ипотека записана на одного супруга, в порядке защиты прав детей и справедливого раздела имущества, законодательство предусматривает, что квартира, на которую она оформлена, должна быть разделена поровну между супругами, независимо от того, кому именно принадлежит квартира. Если ипотека была оформлена до брака, то она считается собственностью одного из супругов, и в случае развода квартира по-прежнему остается собственностью этого супруга. Однако, если другой супруг внес свой вклад в оплату ипотеки или улучшение квартиры, то он может иметь право на долю в этой собственности. Советуем прочитать: Развод без согласия одного из супругов: возможность и условия В большинстве случаев, при разделе совместного имущества, супруги могут заключить договор о том, как именно будет делиться ипотека и квартира.
Этот договор должен быть оформлен в нотариальной форме и устанавливает порядок раздела имущества между супругами. Если договор о разделе имущества не был заключен, то суд будет регулировать деления ипотеки и квартиры в соответствии с законодательством и исходя из интересов и потребностей детей если они есть. Какие возможности есть у супругов с детьми при разделении ипотеки? Супруги могут сами определить порядок разделения ипотеки при разводе или заключить соглашение о разделе имущества. Если супруги не могут достичь согласия, то спор о разделе имущества будет решаться судом. Ипотека, оформленная на квартиру, записана в брачный договор или оформлена в порядке, предусмотренном законодательством, защищается законом.
Супруг, на имя которого оформлена ипотека, должен в случае развода поровну с другим супругом рассчитаться по ипотечному кредиту. Что делать, если ипотека оформлена только на одного супруга, а квартира является совместным имуществом супругов? В этом случае законодательство регулирует права каждого супруга. Если квартира была приобретена в браке, то она считается совместным имуществом, даже если ипотека оформлена только на одного супруга. В этом случае другой супруг также может претендовать на долю в квартире. Если у супругов есть дети, то суд может принять решение о разделе имущества в их интересах.
Суд может принять решение о предоставлении максимально комфортного жилья ребенку и поручить одному из родителей оплату ипотеки. Как указывается ипотека в документах при разводе в России? При разводе в России супруги обязаны делить совместно нажитое имущество, включая имущество, оформленное на одного из супругов. Если квартира была приобретена в браке и оформлена на ипотеке, то вопрос о ее разделении становится особенно актуальным. Ипотека, как и другое имущество, регулируется законодательством о брачном имуществе. Порядок разделения имущества при разводе определяется соглашением супругов или решением суда.
Если квартира была получена в ипотеку до брака, она является собственностью одного из супругов. В этом случае, при разводе она не делится между супругами и остается у того, на чье имя она была оформлена. Если квартира была приобретена в браке и оформлена на одного из супругов, то она подлежит разделу. В этом случае, супруг, на чье имя она была оформлена, может претендовать на нее в поровну с другим имуществом. Как указывается ипотека в документах при разводе зависит от того, как был оформлен ипотечный договор. Если договор был оформлен на обоих супругов, то ипотека разделяется поровну.
Если договор был оформлен только на одного из супругов, то ипотека остается на него. Для защиты детей при разводе, законодательство предусматривает одинаковые права и обязанности для обоих родителей.
Но стоит иметь в виду, что при разводе сторона, считающая условия брачного контракта несправедливыми, может подать иск в суд и выиграть. В судебной практике часто встречаются положительные решения в пользу истца. Законом предусмотрено, что если один из супругов оказался в крайне неблагоприятном положении в результате действия брачного договора, то последний подлежит расторжению. Так что брачный договор не есть гарантом, что вторая сторона не сможет претендовать на ипотечное имущество, приобретенное за время совместной жизни. Вывод — дождитесь официального расторжения брака, и смело подписывайте договор на ипотеку с банком. Порядок оформления ипотеки Для получения ипотечного займа после расторжения брака заемщик должен пройти стандартные этапы оформления: сбор пакета документов согласно перечню, выданного банком; подача анкеты-заявления; при положительном решении Кредитного комитета банка — поиск подходящей недвижимости; сбор и подача пакета документов на недвижимость; заключение договора купли-продажи с продавцом недвижимости, оплата аванса или задатка по договоренности; подписание ипотечного договора; подписание договора страхования и внесение взноса по нему; подача документов в Росреестр для перерегистрации права собственности на нового владельца; окончательный расчет с продавцом недвижимости. Во избежание сложностей не стоит начинать оформление ипотеки до момента официального расторжения брака.
Обратившись в банк, при этом готовясь к разводу или будучи в бракоразводном процессе, заемщик рискует получить отказ на получение ипотеки. Пока вы будете заняты решением вопроса развода, наши специалисты помогут вам собрать полный пакет документов для оформления ипотеки и подберут выгодные условия кредитования, предлагаемые нашими банками-партнерами.
Ипотека после развода
При разводе долговые обязательства будут поделены между обоими супругами — если только жене не удастся доказать то, что в семью из этих денег ничего не попало. Если ипотека взята в браке при разводе у супругов появится возможность окончательно расстаться в минимальные сроки. При отказе одного из экс-супругов от совместной ипотеки при разводе и выходе из договора кредитования стоит заранее уведомить банк о данном намерении. Закон об ипотеке гласит, что при разводе, если в семье воспитываются несовершеннолетние дети, доля собственности в ипотечной квартире поменяется в сторону супруга, с которым отпрыски будут жить.
«Долги пополам?»: на ком повиснет ипотека при разводе
Самым резонным вариантом является переоформление ипотеки на одного из супругов – первый в этом случае получает квартиру целиком и обязательства по выплате кредита, а второй – возмещение средств, потраченных им погашение долга до развода. Чтобы избежать проблем при разделе ипотечной квартиры при разводе, имеет смысл «договориться на берегу». При разводе ипотеку оставят ему, а второму супругу будет положена компенсация в размере половины ежемесячных платежей, выплаченных в период совместного проживания. При разводе супруги могут договориться о разделении ипотеки по соглашению, которое в дальнейшем оформляется в суде.