Плюсы и минусы приватизации квартиры: нужно ли это делать?
Жилье по договору социального найма
Также следует учесть, что при наличии муниципальной квартиры в собственности вы несете определенные обязанности перед ЖКХ. Вы обязаны платить за коммунальные услуги, производить регулярный платеж в фонд капитального ремонта и соблюдать все правила, установленные муниципалитетом. В целом, наличие муниципальной квартиры в собственности имеет как плюсы, так и минусы. Перед принятием решения о съеме или покупке муниципального жилья следует внимательно изучить все нюансы и обговорить все важные детали с муниципалитетом и потенциальными нанимателями. Советуем прочитать: Как использовать материнский капитал для покупки квартиры? Если вы решите получить квартиру в муниципальном жилье, то придется ознакомиться с правилами и условиями съема. Важно помнить, что такая квартира не может быть приватизирована и остается в собственности государства. Съем муниципального жилья имеет как свои преимущества, так и недостатки. Одним из плюсов является низкая арендная плата, по сравнению с арендой рыночной квартиры.
Это позволяет людям с невысоким доходом получить доступное жильё. Кроме того, взаимоотношения с ЖКХ при съеме муниципальной квартиры могут быть менее сложными, так как ответственность за ремонт и обслуживание может лежать на муниципалитете. Однако, съем муниципального жилья также имеет свои минусы. Во-первых, наниматели могут ощутить ограничения в праве доступа к рынку жилья, поскольку не могут купить или продать данную квартиру без разрешения соответствующих органов. Также, срок аренды может быть ограничен. Во-вторых, наниматели должны платить арендную плату и соблюдать правила и требования ЖКХ. Это может быть неудобно в случае, если возникают финансовые трудности или возникает необходимость изменить условия проживания. В-третьих, качество и состояние муниципального жилья может быть ниже, чем у квартиры на рынке.
Взаимоотношения с ЖКХ при съеме муниципальной квартиры могут быть различными. Кто оплачивает коммунальные услуги зависит от договоренностей и правил съема. В некоторых случаях, наниматели оплачивают коммунальные услуги непосредственно поставщикам, в других случаях, оплата включена в арендную плату.
Такую квартиру ещё называют неприватизированной. В ряде случаев жильцы могут приватизировать государственную квартиру сделав её своей собственностью. О процессе приватизации жилья , достоинствах и недостатках приватизированных и неприватизированных квартир можно прочитать в отдельной статье. За что платят при найме муниципального жилья Оплату за найм муниципального жилья регулирует статья 154 Жилищного кодекса РФ. По закону, ответственный квартиросъёмщик обязан оплачивать: найм жилого помещения; коммунальные услуги; расходы на содержание жилого помещения. Последний пункт включает в себя расходы на работу управляющей компании, текущий ремонт общедомового имущества, коммунальные услуги потребляемые объектами общедомового имущества. Если человек живёт в неприватизированной квартире по договору социального найма, он не обязан оплачивать капитальный ремонт дома. Эту статью расходов берёт на себя собственник помещения — муниципалитет. Оплату за найм жилого помещения рассчитывают в зависимости от региональных коэффициентов и метража квартиры. В Москве, по состоянию на 2022 год, аренда квадратного метра муниципального жилья стоит от 21.
Наниматель — гражданин вместе с членами своей семьи, имеющие основания для подачи заявления на заключение договора соцнайма. К числу таких граждан относятся те, кто не имеет собственного жилья и доходов для его приобретения. Вдобавок квартиру могут приватизировать граждане, у которых есть собственность с недостаточным для комфортного проживания метражом. Наниматель и государство — основные участники договора. К числу прочих относятся члены семьи нанимателя — его супруг а и несовершеннолетние дети. Что является основанием для заключения договора социального найма Основанием для получения жилья по соцнайму, в рамках Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02. Чтобы получить право на дешевое жилье, наниматель обязан представить подтверждение недостаточно комфортных условий проживания и низкий уровень дохода. Если пришел отказ от администрации, жилье по договору социального найма предоставлено не будет. Оставьте заявку на консультацию юриста:.
Наниматель и члены его семьи могут проживать в помещении, но все имущественные сделки с недвижимостью находятся под запретом. Подобное означает невозможность осуществлять следующие действия с жильем: продавать; дарить; передавать по наследству. Наниматель социального жилья не может без разрешения владельца проводить перепланировку и капитальный ремонт помещения. Получение согласия на проведение таких действий требует значительных затрат времени и сил. Вопросы расширения площади и улучшения жилищных условий также часто затруднены и положительного решения добиться практически невозможно. Многоквартирные дома, в которых проживают граждане на основании договора социального найма, зачастую относятся к категории ветхих. Даже при признании здания аварийным рассчитывать на быстрое расселение и предоставление нового жилья не приходится. Для нанимателя жилья всегда существует потенциальный риск выселения при наличии достаточных на это оснований. Подобное решение может быть обусловлено следующими обстоятельствами: систематическое нарушения правопорядка и иных норм; игнорирование требований по устранению замечаний; использование жилья не по назначению; длительное отсутствие и проживание в другом месте. Собственник приватизированной квартиры не сталкивается с подобными минусами. Он вправе свободно отчуждать имущество, продавая его родственникам или третьим лицам. Владелец беспрепятственно может дарить и передавать недвижимость по наследству. Выселить его из помещения, принадлежащего ему на праве собственности невозможно. Именно такие преимущества часто приводят граждан к решению о необходимости приватизации. Преимущества не приватизированной недвижимости Основные преимущества проживания в не приватизированной квартиры связаны с вопросами материального характера.
Жить по договору социального найма квартиры: как оформить, плюсы, минусы и подводные камни
Изменение договора социального найма жилого помещения. Отличие от приватизированного жилья: плюсы и минусы. Узнайте все плюсы и минусы муниципального жилья и ознакомьтесь с нюансами его съёма в разделе Учебник. В данной статье рассматриваются плюсы и минусы проживания в муниципальной квартире, а также основные нюансы съема и владения таким жильем. Главная Новости Тема дня Договор социального найма: как получить жилье от государства в 2024 году.
Что такое муниципальная квартира, кому она принадлежит и кто ее может получить
По словам юриста и эксперта по недвижимости Елены Рудченко, социальный наем жилья — это наем за деньги, один из вариантов аренды. Однако если при обычном съеме недвижимости арендодателем выступает физическое лицо, в социальном найме его функции выполняет муниципалитет или государство. И как собственник жилья гражданин, пользующийся этим помещением, обязан каждый месяц перечислять плату владельцу сдаваемой недвижимости. Функция доступна лишь тем, кто стоит на учете как нуждающийся в жилье, — уточнила эксперт. С ним государство заключает договор социального найма, и гражданин становится нанимателем жилья: — Человек, заключивший такой договор, вправе проживать в съемном жилище вместе с семьей. Он может это помещение впоследствии даже приватизировать и приобрести в собственность. Условия Арендодателем может выступать любой орган, которому муниципалитеты или государство предоставили все полномочия по этому вопросу, заметила спикер: — Этим занимается либо департамент городского имущества, если мы говорим, например, о Москве. Либо администрации городов и районов населенных пунктов в других регионах. Со стороны нанимателей выступают лица, признанные нуждающимися в жилых помещениях.
Это категория граждан, не являющихся собственниками жилья или жилья по договору соцнайма. По словам эксперта, у членов семьи такого гражданина тоже не должно быть недвижимости: — Претендентами на аренду по соцнайму могут также выступать люди, которые живут в помещении, не отвечающем требованиям, установленным для жилых помещений. Либо в доме, который скоро подпадает под реконструкцию или снос. Очень важно, чтобы человек, который подает соответствующий запрос, был признан малоимущим.
Супруга наследодателя прописана в другом месте, поэтому законных прав на получение имущества в собственность не имеет, несмотря на то, что более 10 лет проживает в квартире. Муниципальное жилье - это собственность органов власти, его нельзя продать, обменять, сдать в аренду, запрещено осуществлять перепланировки.
Предоставление жилья по договору социального найма Можно определить порядок предоставления жилья по договору социального найма: Гражданину необходимо оформить справку о подтверждении его статуса, как нуждающегося в получении имущества. Данный документ обычно выдается местным органом власти администрация муниципального образования в течение 30 дней. В дальнейшем необходима подача заявления с перечнем документов: справка о составе семьи, паспортные данные, свидетельство о рождении несовершеннолетнего, выписки из домовой книги и о состоянии лицевого счета , справка об отсутствии собственной недвижимости. Собранная документация направляется в жилищный отдел местной администрации , лицу выдается расписка о получении. После проверки поданных сведений назначается дата заключения договора. Важно то, что после получения жилья по договору найма у пользователя возникает возможность по приватизации имущества на общих правовых основаниях.
Когда можно приватизировать муниципальную квартиру В законе отсутствуют ограничения , связанные со сроком приватизации муниципального жилья. Квартиру данного типа можно оформить в собственность сразу после заключения договора социального найма и сбора необходимой документации. Выделяют определенный порядок приватизационного процесса и перечень требуемых для предоставления сведений: Обращение в Бюро технической инвентаризации БТИ для заказа обследования имущества по наличию незаконных перепланировок. Запрос в банковскую организацию для выдачи копии финансового лицевого счета. Выписка из домовой книги, получаемая в органах жилищно-коммунального хозяйства. Нужна справка, подтверждающая отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг.
Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние лица, необходимо разрешение от органов опеки и попечительства. Дополнительно понадобятся : договор социального найма, паспортные данные жильцов, свидетельство о рождении несовершеннолетних граждан. После сбора всех сведений, лицо обращается в жилищный отдел местной администрации для оформления договора приватизации. Подается заявление и необходима явка всех прописанных в квартире лиц. Срок рассмотрения заявления о приватизации администрацией составляет около 60 дней. При получении одобрения и оформления договора о передаче квартиры в собственность, потребуется дальнейшая регистрация перехода права собственности на приватизированное имущество.
Можно ли приватизировать часть муниципальной квартиры Граждане, которые проживают в муниципальной квартире , имеют право приобрести жилье в собственность одного лица или в общее владение. Приватизировать долю в общей площади муниципального объекта недвижимости часть квартиры невозможно. Для приватизации потребуется обоюдное желание всех жильцов, важно учитывать то, что: Решение о приватизации принимается единогласно. Один или несколько собственников вправе отказаться от участия в сделке, но в пользу будущего владельца. Получение принудительного согласия через суд недопустимо. Когда все лица, проживающее в квартире, согласны на приватизацию, кроме одного человека, то желающие получить недвижимость в собственность, могут потребовать в добровольном или судебном порядке , занимаемое таким гражданином.
Обмен заключается в смене нанимателем одного жилого помещения на другое жилье. При этом, обмен разрешен между объектами недвижимости, которые находятся в разных домах , квартирах или в разных населенных пунктах России ст. Те жильцы, которые отказались от приватизации квартиры в пользу другого собственника, имеют право постоянного проживания в жилом помещении. Как лучше приватизировать квартиру: в долях или на одного Правом приватизации жилья лицо обладает единожды. Исключение - это те граждане, которые стали владельцами недвижимости в несовершеннолетнем возрасте, за ними сохраняется такая возможность. Оформить жилье в собственность можно на одного или нескольких человек.
При приватизации в долях Затраты на оплату коммунальных услуг распределяются между всеми лицами. Сумма налога на имущество разделяется в равных долях на каждого из правообладателей. Каждый из собственников обладает полным объемом прав на имущество: продажа, аренда, обмен, наследование. Минусы приватизации на несколько лиц заключаются в том, что: При реализации своей доли собственник обязан в первую очередь предложить объект продажи владельцам остальных частей квартиры, и получить письменный отказ от каждого, при нежелании приобретения. Не соблюдение порядка преимущественного права покупки дает возможность другим участникам долевой собственности через суд добиться перевода на себя полномочий покупателя ст. Если один из сособственников - несовершеннолетние лицо, то для продажи своей доли, придется получить согласие от органов опеки и попечительства.
При единоличном владении положительными аспектами являются: Для продажи жилья потребуется собрать меньший пакет документов от одного владельца-продавца. Не потребуется соблюдать процедуру преимущественного права покупки. Собственник сможет распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Можно выделить негативные аспекты приватизации на одного: Если единственным собственником являлся несовершеннолетний, то будущая реализация объекта возможно только после получения разрешения от опеки и попечительства. При продаже квартиры, право постоянного проживания в ней сохраняют все зарегистрированные в помещение лица. Возможна ситуация, при которой даже при смене владельца, лица, зарегистрированные в данном жилье, не захотят менять своего места жительства.
В процессе наследования имущества, лица, которые прописаны в квартире не теряют своих жилищных полномочий , у них остается право проживания в наследуемой недвижимости. Приватизация на скольких людей будет лучше и наиболее выгодна, каждый из собственников может решить только индивидуально, в зависимости от личных желаний и предпочтений. Как приватизировать комнату в муниципальной квартире Для приватизации комнаты в квартире необходимо определить к какому жилищному фонду относится данное имущество. Комната подлежит передаче в собственность гражданам, если жилье относится к коммунальному типу , а также оно должно быть муниципальным. Чтобы приватизировать комнату в муниципальной квартире потребуется следующий перечень документов: Паспорта, свидетельства о рождении всех лиц, которые зарегистрированы в жилом помещении. Техническая документация на комнату.
Сведения о том, что жильцы ранее не приватизировали имущество. Договор социального найма. Справка об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг. Выписка из домой книги.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права п. Все, кто включены в договор а только они, напомним, могут быть прописаны в муниципальной квартире , также как и наниматель могут пользоваться муниципальной квартирой, вселять туда других лиц, разрешать временное проживание, требовать обмена муниципальной квартиры, если это нужно для соблюдения интересов жильца и т. Читайте также 4 законных способа получить городскую землю в аренду Все это касается членов семьи нанимателя. Но даже если жилец перестал быть таковым, но все равно продолжает проживать в муниципальной квартире, за ним сохраняются те же права, что и за нанимателем и членами его семьи. Однако по обязательствам, вытекающим из договора социального найма, такой гражданин отвечает самостоятельно. В связи с этим он может требовать от наймодателя заключения с ним отдельного договора п. Право на приватизацию Обратим отдельное внимание на право таких жильцов на приватизацию. Дело в том, что все граждане, имеющие право пользования муниципальным жильем на основании договора социального найма, имеют право однократно приобрести такое жилье бесплатно в общую собственность в порядке приватизации ст. Другими словами, все, кто прописан в муниципальной квартире на момент ее приватизации в том числе несовершеннолетние , имеют право на участие в такой приватизации и получение равной доли в праве собственности на такую квартиру. Это принципиально отличает права жильцов муниципального жилья от прав жильцов, прописанных в приватизированной квартире. Прописка в приватизированной квартире лишь подтверждает право пользования жилым помещением если это не собственник , в то время как прописка в муниципальной квартире дает право на участие в приватизации в будущем. То есть, дает возможность приобрести жилье в собственность. Даже если жилец откажется от участия в приватизации, в будущем его никто не сможет выселить из приватизированной квартиры.
Деньги на строительство подобных домов региональные бюджеты находят с трудом, и по всей России их пока только несколько десятков. Полиди считает, что эту систему нужно развивать. Иначе как жить тем, кому не положена другая поддержка от государства? Схожий проект, позволяющий сделать аренду дешевле, в декабре 2020 г. Она приобрела в одном из жилых комплексов Воронежа 165 квартир и стала сдавать их в аренду. Такие квартиры предоставляют льготным категориям граждан, которых определяют местные власти. В основном это бюджетники — врачи, спортсмены, работники культуры. Им аренда обходится от 3 тыс. Остальную плату в равных долях субсидируют "ДОМ. РФ" и правительство Воронежской области. До 2023 г.
Как заключить договор социального найма
Хотя по документам квартирой владеет муниципалитет, жить в ней могут обычные люди — по договору социального найма. Социальный найм – это юридическая сделка между государством и гражданином, по которой последнему предоставляется жилье на льготных условиях. Многие студенты снимают жилье, арендуют квартиры, но документально это подтвердить, чтобы выделять им деньги, очень сложно. Один из явных плюсов муниципальной квартиры — доступная цена на аренду или наём. По договору социального найма может предоставляться квартира, жилой дом или их часть. Главная Новости Тема дня Договор социального найма: как получить жилье от государства в 2024 году.
Приватизированная квартира: плюсы и минусы
Объясняем простыми словами Социальный наём — один из видов аренды жилья, только не у гражданина или агентства, а у государства или муниципалитета. Проживающий в нём человек считается нанимателем и должен ежемесячно перечислять небольшую плату за пользование квартирой или домом. По договору социального найма малообеспеченные и нуждающиеся россияне могут снять квартиру за стоимость в разы ниже рыночной, а потом это жильё можно приватизировать. Например, в 2021 году квартиру в Москве площадью в 60 кв. Кто может заключить договор социального найма Право социального найма имеют люди, которые были признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий или просто в жилье. Статус нуждающихся могут получить: человек или семья, если у них нет собственного жилья или жилья в социальном найме; человек или семья, если их жильё имеет площадь меньше установленных нормативов. В каждом регионе свои цифры, но среднее значение — это 10—12 кв. Какое жильё можно получить по соцнайму В ст.
Это может быть не только квартира по социальному найму, но и дом или их части. Площадь жилого помещения в зависимости от региона отличается. Например, в Москве по договору соцнайма выделяют жильё исходя из квадратных метров на человека — на каждого члена семьи их должно приходиться не меньше 18. Так, семья из четырех человек может арендовать на квартиру в 72 «квадрата». Но есть и нюансы : супруги без детей могут рассчитывать только на однушку не более 44 кв. Как получить квартиру от государства Необходимо собрать документы, которые будут подтверждать право на социальный наём. Далее нужно подготовить документ о праве собственности или справку о его отсутствии — или постановление о переселении из аварийного дома.
Перепланировку делать без разрешения муниципалитета запрещено. Капитальным ремонтом занимается государство за свой счет. Можно ли приватизировать Законодательство предусматривает возможность приватизации государственного и муниципального жилья. Эта процедура несет в себе выгоду и для государства и для граждан. Гражданин с одной стороны получает собственность, а с другой стороны, обязанности по ее содержанию. На приватизированную квартиру начисляются налоги, а это не только сокращение государственных затрат, но и пополнение казны. Условия для начала процесса приватизации: претендент имеет гражданство Российской Федерации; проживает в квартире по договору социального найма; ранее не приватизировал муниципальное жилье.
Этим категориям граждан жильё социального найма предоставляется органами местного самоуправления в установленном жилищным законодательством порядке, если иной порядок не предусмотрен федеральным законом, указом Президента РФ или законом субъекта РФ. К таковым относятся категории граждан, если ст. Совокупный максимальный размер дохода гражданина и совместно проживающих с ним членов семьи равно, как и стоимости подлежащего налогообложению их имущества, не должен превышать суммы, позволяющей им приобрести в собственность недвижимость за счёт собственных средств, кредита или ипотеки на территории соответствующего муниципального образования. Жильё социального найма не предоставляется иностранным гражданам, лицам без гражданства, если международным договором РФ не предусмотрено иное ч. Жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании соответствующего решения органа местного самоуправления гражданину, состоящему на учёте в качестве нуждающегося в жилом помещении.
Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма являются ч. Без очереди жильё социального найма могут получить: граждане, чьи жилые помещения признаны непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат; детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, по окончании их пребывания в образовательных и иных учреждениях, в том числе в учреждениях социального обслуживания, в приёмных семьях, детских домах семейного типа, при прекращении опеки попечительства , по окончании службы в Вооруженных Силах РФ или по возвращении из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы; гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний.
Так бывает редко, но всё же возможно.
Например, если наниматель использует квартиру не по назначению: не как жилое помещение, а как, допустим, швейную мастерскую или хостел. Или если он плохо обращается с квартирой — разводит плесень, тараканов, сносит стены, выбивает окна или постоянно подбирает с улицы кошек и держит их дома. Если же нанимателя попросили съехать , потому что дом будут сносить или земля понадобилась для государственных или церковных нужд, ему предоставят новую квартиру.
А ещ выселить могут, если не вносить плату за коммунальные услуги и аренду больше шести месяцев без уважительных причин. Взамен дадут жилье поменьше — примерно как комната в общежитии. Что должен делать муниципалитет как владелец квартиры?
Муниципалитет обязан проводить капремонт дома, следить состоянием имущества в доме и качеством коммунальных услуг. А ещё выселить могут, если не вносить плату за коммунальные услуги и аренду больше шести месяцев без уважительных причин. Взамен дадут жильё поменьше — примерно как комната в общежитии.
Нужно ли платить налог на недвижимость, если живёшь в муниципальной квартире? Нет, так как проживающие в муниципальной квартире не её собственники. Список использованных источников «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.
Квартира СОЦНАЙМ!
| Своей квартиры нет, снимать дорого. Как получить жилье по договору социального найма? | Правмир | социальный наем жилого помещения Если желание перевести социальную квартиру в разряд личной собственности является главной целью, то произвести ее бесплатно можно и сегодня. |
| ЖК РФ Глава 8. СОЦИАЛЬНЫЙ НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ \ КонсультантПлюс | Договор социального найма подписывают лицо, выступающее нанимателем, и собственник жилья в лице уполномоченного органа. Плюсы и минусы. |
Чем муниципальная квартира лучше приватизированной?
| Не упустить выгоду: соцнайм или приватизация | Приватизация квартиры по договору социального найма — возможность реализовать конституционное право на жилье большинством граждан Российской Федерации. |
| Приватизация квартиры в 2023: плюсы и минусы, что дает | Арендная плата за квартиру по социальному найму не должна превышать 30% от совокупного дохода семьи. |
| Договор социального найма: плюсы и минусы | Плюсы и минусы приватизации квартиры Стоит ли приватизировать недвижимость? |
| Квартира СОЦНАЙМ! | И свои плюсы и минусы есть в обеих формах. Однако тот же социальный найм в скором времени рискует обрасти множеством недостатков. |
Жилье по договору социального найма
Процесс удлиняет то, что в очереди могут появляться внеочередники. Это сироты, ветераны, люди с хроническими заболеваниями, инвалиды, люди, живущие в непригодных для проживания помещениях. Такими могут признать, например, квартиры или дома, в которых вентиляция, отопление, водоснабжение или другие инженерные системы не соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности, или те, где нет окон. Пока очередь движется, нужно сообщать властям обо всех изменениях, которые могут повлиять на очередность: о болезни или смерти членов семьи, рождении детей, ухудшении состояния жилья по объективным причинам. Когда очередь подойдет и власти согласятся заключить с заявителем договор социального найма жилого помещения, ему отправят соответствующее уведомление. Как заключить договор соцнайма Счастливый обладатель положительного решения о выделении бесплатного жилья заключает с государством или местной администрацией договор, по которому получает его в бессрочное пользование.
Встречные условия со стороны арендодателя — соблюдать жилищное законодательство. Договор нужно только подписать, к нотариусу идти не придется. Это документ стандартного содержания. В нем прописываются стороны, то есть арендодатель и наниматель, объект найма, срок он заключается бессрочно и может быть перезаключен после смерти основного нанимателя с членом его семьи и плата. Во всех регионах свои тарифы на социальную аренду, но везде суммы будут очень небольшими.
Например, соцнаем квартиры с жилой зоной 60 кв. Заключить договор о соцнайме можно через МФЦ, портал «Госуслуги» или уполномоченный орган. Обязанностей у наймодателя гораздо больше, потому что он собственник: Он обязан передать нанимателю жилое помещение, свободное от обременений и прав иных лиц. То есть в квартире не должно быть прописанных жильцов, а она сама не может являться предметом судебных споров. Должным образом содержать и ремонтировать вместе с другими жильцами общее имущество в доме, где находится сдаваемое внаем жилье.
Проводить капитальный ремонт жилого помещения. Следить, чтобы наниматель получал все необходимые коммунальные услуги надлежащего качества. Это основные права и обязанности нанимателя и наймодателя, но обе стороны могут пользоваться и другими правами, а также нести другие обязанности. Например, если наниматель сделает в квартире незаконную перепланировку, наймодатель может потребовать, чтобы он вернул жилье в прежнее состояние, и наниматель будет обязан подчиниться. Приватизация квартиры по договору социального найма Приватизация — добровольный процесс, при котором право собственности на недвижимость переходит от государства к нанимателю.
То есть после приватизации арендатор как лицо, имеющее право на социальное жилье, становится владельцем и может делать c недвижимостью все что угодно: дарить, оставлять в наследство, обменивать, продавать. Условия для приватизации наемного жилья Приватизировать жилье, полученное по договору социального найма, могут только граждане Российской Федерации. Нужно будет соблюсти ряд дополнительных условий: занимаемое жилое помещение должно быть собственностью конкретного города; право на участие в приватизации на территории Российской Федерации не было реализовано ранее это правило не распространяется на тех, кто стал собственником жилого помещения в порядке его приватизации, не достигнув совершеннолетия есть согласие на приватизацию этого жилого помещения всех имеющих право на нее совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет Какие документы нужны для приватизации наемного жилья Список документов не удивит тех, кто вставал на учет за жильем: пacпopт; дoкyмeнты нa пoмeщeниe, пoлyчeнныe в БTИ ; дoгoвop coциaльнoгo нaймa, зaключeнный c гocyдapcтвoм; зaявлeниe нa пpивaтизaцию c coглacиeм вcex жильцoв нeдвижимocти.
Артур Кушаков — Социальный наем жилья — это наем за деньги, но он более доступный, чем аренда у физических лиц. Квартиру или комнату сдает государство или муниципальное образование. Оно собственник этого жилья, и тот, кто снимает, должен ежемесячно перечислять ему плату за пользование помещением. Муниципальные квартиры или комнаты предоставляют, как правило, малоимущим гражданам. Причем тем из них, кого признали нуждающимися в таком жилье.
Важно: отказ от внесения платы за использование муниципальной собственности и коммунальных услуг в течение полугода без уважительной причины приводит к отмене действия договора социального найма выселению. Эта норма приведена в 90-м параграфе ЖК Право наследования квартиры Государственная квартира по законным нормам остается в собственности местной громады до момента использования нанимателем права на приватизацию.
Если человек умирает, то жилплощадь возвращается государству. Муниципалитет может передать ее иному нанимателю. На практике таковой алгоритм применяется только в случае смерти одинокого жителя. Если в помещении прописаны члены семьи основного квартиросъемщика, то они продолжают пользоваться квартирой. Их никто не выселит. Кроме того, эти лица могут использовать приватизационное преимущество самостоятельно. Если родные не прописаны в помещении, то тоже существует выход. Необходимо, чтобы основной квартиросъёмщик составил завещание с распоряжением о приватизации. Данная бумага будет основанием для предоставления жилья наследникам. После получения ордера, его можно будет переоформить в собственность.
Внимание: по прямым основаниям муниципальные квадратные метры наследованию не подлежат Кто может претендовать? Согласно п. Порядок признания таковыми определяется в порядке, предусмотренном законом субъекта РФ, исходя из доходов семьи и стоимости принадлежащего им имущества. При этом семья должна состоять на учете в муниципалитете, как нуждающаяся в жилье. Также получить временное место проживания по договору соцнайма могут следующие льготные категории населения: дети-сироты без официального опекунства; граждане, расселенные из помещений, признанных аварийными; граждане, лишившиеся жилья в результате стихийных бедствий; военнослужащие; вынужденные переселенцы, признанные таковыми в соответствии с законом от 19. Документы для приватизации Перечень документов в федеральном законодательстве не установлен. Каждый регион самостоятельно утверждает этот список. Например, в Москве действует свой административный регламент, по которому надо предоставить следующие документы: Заявление на предоставление государственной услуги. Паспорта заявителя, всех членов его семьи, а также всех, кто зарегистрирован в приватизируемом жилом помещении и имеет право пользоваться этим помещением на условиях соцнайма. Для детей до 14 лет потребуются свидетельства о рождении.
Договор социального найма на квартиру.
Когда дадут муниципальную квартиру В том случае, если заявитель не относится к льготной категории граждан, социальное жильё можно прождать много лет, так как очередь продвигается медленно. Без длительного ожидания квартиру по соцнайму могут получить: сироты: могут получить квартиру примерно за полгода; ветераны ВОВ и других войн, ликвидаторы катастроф типа ЧАЭС : срок ожидания — до 1 года; инвалиды детства, 1 и 2 групп: срок получения муниципального жилья — около 6-12 месяцев; люди, страдающие хроническими болезнями, заразными для окружающих: в течение 2-4 месяцев; те, кто живёт в непригодном для жизни помещении и не имеет альтернативы: в течение 2-6 месяцев. Фото: wayhomestudio Freepik В последнем случае непригодным может быть такое жильё, где водоснабжение, вентиляция, состояние отопительной системы или другие коммуникации не соответствуют нормативам сан-эпид-безопасности. Также сюда относятся помещения без окон. После постановки на учёт необходимо ждать, когда подойдёт очередь. Очень важно время от времени обновлять поданные документы, особенно, если в семье произошли события, влияющие на ускорение продвижения. Это может быть уменьшение доходов, расширение состава или смерть кого-то из домочадцев, стоявших вместе с заявителем в очереди.
Когда очередь заявителя подходит, ему должно прийти решение о предоставлении жилого помещения нуждающимся. По закону, принятое решение отправляется в течение 3 рабочих дней. После этого необходимо снова обратиться в местную Администрацию, собрать все документы и заключить договор соцнайма. Перечень документов для заключения договора В уполномоченный орган нужно принести следующие документы. Заявление от нанимателя и членов его семьи супруги, лица с родственными связями, если живут вместе с нанимателем, несовершеннолетние дети вне зависимости от места их жительства. Паспорта и свидетельства о рождении тех, кто указан в заявлении. Согласия в письменном виде от всех, кто указан в заявлении, на предоставление муниципального жилья. Заявление от всех участвующих в получении, подтверждающее, что в течение последних 5 лет жилищные условия специально не ухудшались.
Документ, выданный уполномоченным органом, о том, какие варианты жилья предлагались заявителю. Единый жилищный документ или выписка из домовой книги копия лицевого счёта нанимателя. В случае, если по договору надо будет освободить жильё, которое семья занимает сейчас, следует подписать обязательство, заверенное нотариусом. Все заявления и согласия подписываются членами семьи в присутствии работника МФЦ, заранее ставить подписи не стоит. Если не получается собрать всех вместе, придётся делать нотариальные доверенности. Полный перечень всех необходимых документов может меняться в зависимости от региона — точную информацию лучше узнать в органе местного самоуправления. С развитием электронных сервисов часть документов можно не приносить — сотрудник уполномоченного органа сам запрашивает их в нужных базах. К таким документам относятся выписки из ЕГРН, свидетельства о рождении, документы на льготы и пособия и т.
Чем муниципальная квартира лучше приватизированной?
Все, кто встал на очередь по получению жилья социального найма до 1 января 2005 года, попадают в эту категорию автоматически. На переселение из аварийного жилья могут рассчитывать владельцы муниципальных квартир по договору социального найма либо их правопреемники, то есть лица, с которыми договор был заключен уже после выбытия основного владельца из квартиры. Дело дошло до Верховного суда РФ, который и объяснил, когда нельзя лишить права пользоваться социальным жильем. Договор социального найма жилья ― сделка, направленная на предоставление жилого объекта (чаще всего ― квартиры) во временное пользование на особых условиях. Социальный найм жилья позволяет решить квартирный вопрос отдельным категориям населения.
Новости Республики Коми | Комиинформ
| Муниципальное жилье: что это такое, кто является собственником, права и обязанности, плюсы и минусы | Что не приватизировано, то в социальном найме. Среди тех, кто живет в таких квартирах, каждый четвертый пока не ответил для себя на вопрос: нужно ли оформлять её в собственность. |
| Квартира СОЦНАЙМ! | Расторгнуть договор социального найма могут также, если арендатор нарушает права своих сожителей, Андрей Лихачев. |
| Т.Д. Полиди о социальном жилье и некоммерческом найме в материале "АиФ" | В то же время жилье, предоставленное по договору социального найма, можно приватизировать, после чего оно будет передано вам в собственность. |
Социальный найм жилья – что это такое?
Собственникам приватизированных квартир на такой подарок рассчитывать не стоит. Если вы все еще сомневаетесь, надо ли приватизировать квартиру, то стоит принять во внимание и следующее преимущество — это полное отсутствие мошенников, стремящихся любым путем отнять квартиру. Все дело в том, что провернуть нелегальную сделку с владельцем муниципального жилья довольно проблематично, да и сама процедура приватизации занимает довольно продолжительный срок. Приватизация жилья по-прежнему остается бесплатной на территории Российской Федерации, но далеко не каждая семья может позволить себе стать собственником жилья в силу высоких оплат за содержание и предоставление коммунальных услуг, а также ежегодных налогов, размер которых высчитывается исходя из рыночной стоимости имущества. Но можно ли продать неприватизированную квартиру? Этот вопрос интересует практически каждого нанимателя муниципального жилья. Ответ однозначен — нет. Но можно и приватизировать жилую площадь, и, став собственником, продать или завещать, однако и с этим могут возникнут некоторые затруднения. Для оформления квартиры в собственность необходимо получить согласие всех лиц, зарегистрированных по данному адресу, даже если некоторые из них давно там не проживают. Право на приватизацию дается лишь единожды, что несомненно стоит учитывать.
Также вы наделены иными обязанностями. Обеспечение сохранности квартиры. Вы должны следить за тем, чтобы жилая площадь не пострадала, вовремя предпринимать меры по устранению угроз. Поддержание надлежащего состояние. Квартиру нужно содержать в чистоте и порядке.
Проведение текущего ремонта. То есть, капитальный ремонт проводит наймодатель, а вот покрасить пол или поклеить обои вы должны сами. Оплата коммунальных услуг. Вы не можете допускать просрочек по расчетам с ЖКХ, в противном случае вам грозит выселение. Внесение платы за найм.
Это относится только к тем случаям, когда квартира предоставляется на платной основе. Права и обязанности нанимателя распространяются и на его членов семьи. Например, если человек, с которым заключен договор социального найма, не оплачивает коммунальные услуги, то задолженности по ЖКУ могут взыскать не только с него, но и с других проживающих совместно с ним граждан. Приватизация жилья Юристы ЕЮС отмечают, что вы можете приватизировать квартиру, полученную в во временное пользование от государства. Не имеет никакого значения, когда именно заключен договор найма.
Можно сказать, что они снимают квартиру, заключая с государством договор социального найма. Естественно, муниципальное жилье наниматель не может ни продать, ни подарить, ни передать в наследство до того, как приватизирует. Полное понятие «муниципальное жилье» определяется ст.
Наниматель должен оплачивать: Плата за наем жилья. Оплата услуг по уборке и содержанию дома. Коммунальные платежи — расходы на потребляемую электроэнергию, газ, горячую и холодную воду, отопление, отведение канализации, уборка общей территории.
То есть, платим за то, что израсходовали в течение месяца в соответствии с показателями счетчиков по установленным тарифам. Общие расходы многоквартирного дома тоже учитываются — это домофон, вывоз мусора и текущий ремонт. Тарифы на содержание и ремонт жилых помещений в Москве.
Взнос на капитальный ремонт оплачивает тот, кому принадлежит квартира, в данном случае — муниципалитет. Приведем в пример квартиру в Москве в доме со всеми удобствами на втором этаже площадью 80 кв. Таким образом, за муниципальную квартиру площадью 80 кв.
За что и сколько придется платить в приватизированной квартире Снова обратимся к закону РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04. Согласно ему, каждый наниматель муниципальной квартиры имеет возможность оформить ее в собственность бесплатно и только один раз в жизни. Ежемесячная оплата приватизированной квартиры складывается из следующих пунктов: Стоимость содержания жилого помещения.
Плата за капремонт. Налог на квартиру, рассчитанный из ее кадастровой стоимости.
Затем все собранные справки отправляются в контролирующий орган до ожидания решения. Куда обратиться для заключения договора Начать оформление документов можно в любом государственном учреждении. Это можно сделать удаленно, например, через МФЦ или « Госуслуги ». Заявление подается от лица основного арендатора, но он вправе указать остальных членов семьи, которые будут проживать в нанимаемой у государства территории. Кроме МФЦ и «Госуслуг», нужно встать на учет в местной администрации.
Там семью, планирующую в будущем приватизировать арендуемое жилье, запишут в ряды ожидающих граждан. Если арендаторы будут выполнять условия по оплате квартиры своевременно, они смогут стать собственниками квартиры. Кто заключает договор социального найма Договор социального найма заключается между двумя сторонами: Государство, от лица которого выступают представители администрации региона, в котором арендаторы подают заявление. Наниматель — гражданин вместе с членами своей семьи, имеющие основания для подачи заявления на заключение договора соцнайма.
Как заключить договор социального найма
Такое жильё предоставляется по договору социального найма. социальный наем жилого помещения Если желание перевести социальную квартиру в разряд личной собственности является главной целью, то произвести ее бесплатно можно и сегодня. Несмотря на огромные очереди на социальное жильё, власти в регионах не проявляют интереса к строительству наёмных домов для некоммерческого использования. Оформить жилье по социальному найму в собственность сможет тот, кто не пользовался этим правом ранее. Из жилья, занимаемого по договору социального найма, имеют право выселить при наличии долга за квартплату более 6 месяцев, или за «плохое» поведение.
ВС объяснил, когда нельзя лишать права пользования социальным жильем
Приватизация квартиры по договору социального найма — возможность реализовать конституционное право на жилье большинством граждан Российской Федерации. На получение жилья по договору социального найма имеют право. Какие плюсы и минусы у жилья социального найма. » Жилищный юрист» Плюсы и минусы неприватизированной квартиры. Плюсы и минусы приватизации квартиры Стоит ли приватизировать недвижимость?