Купите Студию в Санкт-Петербурге Недорого на Сайте Домклик от Сбербанка. В каталоге недвижимости 14 856 объявлений о продаже квартир-студий в Санкт-Петербурге с описанием объектов, планировок, фото и историей изменения цен.
Россиян предупредили об опасности покупки «нарезанных» из коммуналок студий
Сегодня найти в Санкт-Петербурге такое жилье возможно. Обеспеченные люди с творческими порывами ищут квартиры-студии в Санкт-Петербурге, продажа которых уже налажена. Квартира-студия представляет собой помещение без внутренних стен. Только для санузла предназначена отдельная комната, остальное же пространство представляет собой одну большую комнату, разделенную по функциональным зонам.
Убедительно просим не приближаться к местам парения, помнить, что под асфальтом может находиться промоина с кипятком, не заходить за ограждения, не оставлять транспорт и не парковать машины в охранной зоне тепловых сетей.
Третий — готовая смарт-студия: закончен ремонт, в некоторых стоит мебель и техника. Приобретая готовую студию, вы въезжаете в жилье с выстроенными коммуникациями, отличной системой шумоизоляции и современным дизайнерским ремонтом. Специалисты продумывают каждый метр для максимально функционального использования пространства. Всё зависит от удаленности от метро, высоты потолка, вида из окна — как и всегда, в недвижимости на цену влияет много факторов. За 3,2 млн на данный можно купить готовую смарт-студию площадью 11,51 кв. Все расходы клиенту «Smart-Метры» обозначают заранее, до заключения сделки: никаких внезапных платежей у вас не будет. Как посмотреть В продаже у компании «Smart-Метры» более 100 студий в Адмиралтейском, Петроградском, Василеостровском и Центральном районах. Интересующий объект специалисты могут показать онлайн или вживую в Санкт-Петербурге.
Вы можете записаться в любое удобное время.
Идея создавать квартиры-студии пришла в голову архитекторам из Европы и США в первой половине прошлого века. Они предназначались для студентов и переселенцев, ищущих работу на новом месте. Реклама Однако в следующие годы из-за доступности ипотеки спрос на студии снизился.
При этом покупатели многокомнатных квартир, расположенных в хороших местах города, зачастую делали выбор в пользу комплексов, в которых количество студий было низким. Как правило, такие квартиры часто приобретают для сдачи в аренду.
Маленькая, зато своя: все о современных студиях в новостройках Петербурга и Ленобласти
По документам — это комната. Но в объявлении именно квартира-студия. И таких вариантов сотни на рынке петербургской недвижимости. Коммунальные квартиры как пирог нарезают на куски. Главное, чтобы в новой жилплощади было окно. Продавцы обещают выгодные условия, даже возможность купить метры в ипотеку. Но это лишь доля в общей собственности. Но вы понимаете конкретно, где будет ваша выделенная комната.
А вот в эти вот студиях так называемых, которые переделывают, там сносят стены, делают, уменьшают площадь. И получается границы уже изменены. И это просто какая-то часть квартиры неподтвержденная ничем, где она находится. То есть это хуже юридически, чем комната», — объяснил основатель агентства недвижимости Антон Зверев. Добиться такого количества квартир в рамках одной коммуналки позволяет перепланировка. В девяти из десяти случаев, уверены эксперты, она сделана без проекта, без согласования. А значит незаконно.
Появляются новые мокрые зоны, то есть кухни и санузлы над жилыми помещениями. Иногда сносятся несущие стены и перегородки. В новостройках и даже домах, возведенных в советское время, такое почти невозможно — квадратура не позволяет.
На деле же обманутым людям под видом отдельного жилья продают лишь долю в квартире. Собственники устанавливают тонкие перегородки, туалет с раковиной и выдают комнату за полноценную квартиру. При этом подобная перепланировка, как правило, не согласовывается.
Стоимость таких квартир очень невысокая — на Васильевском острове или Петроградской стороне можно найти жильё площадью 20-25 кв. Есть предложения даже в районе Невского проспекта, и цена там не сильно выше. LIVING разобрался что это за студии и почему квартира в историческом районе может быть такой доступной. Спойлер: лучше покупать в Девяткино или Кудрово.
Квартира ли? Как правило, подобные квартиры расположены в домах старого фонда. Несложно догадаться, что при царе Горохе такого понятия как студия не было. Есть целый ряд компаний, которые выкупают коммунальные квартиры и делают из них несколько студий. Иногда под микроквартиры приспосабливают существующие комнаты, а заодно и кухню, на чаще всего делают перепланировку, чтобы оптимизировать площадь. Одной из основных особенностей таких студий является тот факт, что по документам вы получаете не отдельную квартиру, а долю — по сути, ту же самую комнату в коммуналке, только оборудованную удобствами. В объявлениях о продаже об этом зачастую умалчивают.
Как объяснил один из менеджеров, дополнительные стимулы потребовались для повышения покупательской активности. К лету она пошла на спад: многие, кого последний год пугали повышением цен после 1 июля, покупки уже совершили. В целом фактор «часа икс» довольно активно использовался девелоперами в маркетинговых целях до самого последнего момента. К примеру, на сайте одного из креативных застройщиков щелкал таймер обратного отсчета с угрожающей надписью «Цены могут измениться в связи с изменениями 214-ФЗ». На вопрос, будут ли расти цены, в отделах продажах следует неизменно положительный ответ. Но насколько активным будет этот процесс — пока сложно прогнозировать: все зависит от самого покупателя, а также объемов предложения, которое будет пополнять рынок. Некоторые эксперты полагают, что аргументов для активного повышения цен сейчас, после 1 июля, у застройщиков становится меньше. Без эскроу, но с паузой По всем проектам из нашего рейтинга застройщики подтвердили строительную готовность в соответствии с критериями Минстроя. Это значит, что квартиры в них будут продаваться по старым правилам долевки, без использования схемы эскроу. Отметим, что часть объектов с дешевым предложением эти стройки выходили на рынок в конце прошлого — начале этого года в наш рейтинг не попали. В них сейчас приостановлены продажи, а застройщики определяются с их судьбой. К примеру, в отделе продаж одной из компаний сообщили, что реализация квартир временно приостановлена сразу в двух жилых комплексах. Один из объектов будет переводиться на продажи по эскроу-счетам. При этом пауза может составить несколько месяцев — дорожная карта перехода на новый порядок пока разрабатывается. В другой новостройке продажи будут возобновлены по старым правилам, но лишь после 1 октября — этот дедлайн установил законодатель для того, чтобы застройщики смогли довести свои объекты до нужной строительной готовности.
Зачем в Петербурге хотят запретить продажу квартир-студий без техпаспорта и при чем тут коммуналки
Есть всё для комфортного проживания, — презентовали студию авторы объявления. Впрочем, судя по фотографиям, кровать занимает большую часть помещения — жильцу придётся спать по соседству с трубами коммуникаций. Судя по кадрам, арендатор, переступая порог квартиры, сразу попадает в «туалет». Входная дверь расположена рядом с душевой и унитазом Судя по посту, в доме со студией располагается полноценная прачечная со стиральными машинами и сушилкой — и похоже, помещение больше представленной на «Авито» квартиры примерно в два раза. Прачечная на вид больше студии Впрочем, авторы предложения демонстрируют и главный «плюс» студии — жилплощадь располагается в кирпичном доме с просторным двором, в котором есть детская площадка. Просторный двор На видео, опубликованном в соцсетях, видно, что потенциальному жильцу апартаментов хватит пары шагов, чтобы пересечь помещение из одного угла в другой.
Перепланировку никто не согласовывает. В случаи покупки граждане могут нажить себе много проблем. Жильцов могут заставить привести жилье в прежнее состояние до перепланировки. Помещение можно потерять. Как обстоят дела с коммуналками в Петербурге Почти 1,5 тыс. За два месяца этого года 124 семьи уже получили государственное жилищное свидетельство о праве на соцвыплату для расселения коммунальных квартир. Чтобы получить соцвыплату, нужно встать на жилищный учет.
Поэтому, например, материнский капитал в счет погашения такой ипотеки пустить нельзя. Нельзя там и прописаться. Но в принципе законодательство разрешает перевести эти объекты в жилой фонд. Правда, это не просто. Данный процесс очень трудоемкий и длиелный. Также необходимо учесть и затраты на приведение нежилого помещения к техническим требованиям объектов, - отмечает Ирина Евдокимова. Но если собственнику улыбается удача и помещение удается перевести в жилой статус, то он начинает пользоваться всеми правами, которые есть у жильцов, например, может претендовать на льготы по оплате ЖКХ. Учитывая все эти нюансы, эксперты призывают тщательно взвесить вариант покупки такой студии. Если она находится в нежилом фонде, но в остальном с документами все в порядке, то в такой студии нельзя будет зарегистрироваться и получить какие-либо льготы. Если владелец совершил титанические усилия и придал студии жилой статус, то вряд ли она будет стоить дешево, ведь собственнику нужно отбить затраты, которые он понес на оформление документов. Из гостиницы в квартиры Третий вид студий - это когда производится такая же как в коммуналках "нарезка" помещений и в каждое из них подводятся коммуникации. Но разница в том, что здесь этот процесс происходит не в жилом фонде, а в нежилом. И узаконить такую перепланировку возможно. Типичный пример - старые гостиницы. Это нежилой фонд. Во многих отелях советских времен санузел был один на этаж. Соответственно при перепланировке в каждый "номер" проводят инженерные сети. Да, они находят своего покупателя, - утверждает Лев Пороховник, представитель компании "Инвесториум". Предприниматель утверждает, перевести такую студию из апартаментов в жилой фонд не так сложно. Также каждый объект имеет свой кадастровый номер, что открывает возможность получить ипотеку. Правда, не все здания в принципе имеют шанс на перевод в жилой фонд, иначе бы перевести апартаменты от застройщика в статус квартиры было бы плевым делом. Конечно, амнистия для апартаментов - обсуждаемая тема на многих конференциях, посвященных рынку недвижимости, но пока до этого дело не дошло. Тем не менее, сама по себе студия в нежилом помещении - это такой же объект недвижимости, как и апартаменты от застройщика. Апартаменты свободно покупаются, продаются, передаются по наследству. Брать или не брать У помещений, переделанных под студии, есть одно важное преимущество - они находятся в домах с удобным расположением, со сложившейся инфраструктурой. Второй плюс - в них, как правило, сделан современный ремонт, позволяющий максимально эффективно использовать даже небольшое пространство. Среди минусов - сложности с документами, дорогие коммунальные услуги, ведь в значительном количестве случаев придется платить либо за соседей, либо по тарифу для бизнеса, который выше, чем расценки для граждан. Да и цена у таких студий, особенно если переводить в цену не за объект в целом, а за квадратный метр, кусается. Опрошенные "РГ" эксперты категорически не советуют покупать объекты, которые нет шансов узаконить. Дело в том, что ответственность за незаконную перепланировку лежит на собственнике. И даже если сломал стены и провел мокрые зоны в нарушение всех норм предыдущий собственник, то отвечать перед соседями, местными властями и судом будет нынешний владелец. К студиям, на которые есть все документы и разрешения, специалисты относятся лояльнее, но подчеркивают: учитывая количество подводных камней, такая студия имеет право на жизнь как инвестиция для сдачи в аренду или место для ночевки во время частых командировок, но никак не может быть единственным жильем, на которое люди делают ставку от безысходности. Россияне начали продавать квартиры в рассрочку Дорогая ипотека стимулирует продавцов квартир на вторичном рынке идти на нестандартные шаги: в крупных российских городах начали появляться объявления о продаже недвижимости в рассрочку, когда владельцы допускают возможность оплаты объекта по частям. Новую схему реализации жилья оценил риелтор Валерий Летенков, экспертное мнение есть в распоряжении «Ленты. По данным специалиста, в апреле 2022 года на вторичном рынке Москвы продается 33,7 тысячи объектов, исключая апартаменты. При этом 0,1 процента или 34 объявления указывают на то, что собственник готов дать рассрочку покупателю. Аналогичные предложения встречаются в Санкт-Петербурге. В описании квартиры обычно указывается сумма первого взноса, а далее написано, что в течение пяти лет предполагается получение оставшихся денег.
Демонтаж этих систем влечет за собой так называемые общестроительные работы: где-то приходится ломать стены, где-то разбирать обшивку. Перед установкой новой системы должен быть сделан проект с учетом появившихся студий, в которых свои мойки, унитазы и душевые. Все это не быстрый процесс» Проблемы в старых домах не только с канализацией и водоотведением, но и с электропроводкой — рассказал эксперт. Она так же не выдерживает нагрузки современных электроприборов. Ко всему прочему, нужно учитывать еще и бюрократический момент: даже при желании что-то модернизировать процесс согласований проекта может затянуться на полгода-год, в лучшем случае. Ну и существуют, конечно, различные технические регламенты и своды правил, которые сегодня «препятствуют» превращению комнат в коммунальных квартирах в студии — пояснил Ланевский. А вот требование СанПиН относительно расположения мокрых точек пересмотрят вряд ли. Оно правильное и актуальное, даже с учетом современных материалов, которые сегодня используются при строительстве и отделке. Любая сантехника может дать сбой, а это в свою очередь приведет к протечке» Директор Агентства недвижимости «ЭВО» Виктор Платонов отметил, что спрос на самодельные квартиры-студии в центре Санкт-Петербурга есть и такие объекты продаются достаточно быстро, поскольку привлекают покупателей ценой и локацией. Узаконить большинство из них, по мнению эксперта, вряд ли удастся, но и объявлять «войну» владельцам такого жилья городская власть тоже, скорее всего, не станет. Это что-то вроде «долевки». Вы звоните по объявлению, вам показывают презентацию, как это будет выглядеть. Когда находятся покупатели остальных комнат в коммуналке, которые соглашаются на такие условия, выкупается вся квартира и начинается ремонт, на который отдельно составляется договор. Но даже в тех случаях, когда вам обещают узаконить перепланировку, никаких гарантий, что это произойдет, нет. Хотя узаконенные перепланировки существуют и в нашей практике они встречались. Просто во многих случаях люди изначально соглашаются с тем, что по документам будут владеть комнатой.
Лента новостей
- Квартира-студия, Санкт-Петербург, продажа.
- Аренда студий в Петербурге подорожала перед новым учебным годом
- Без окон и ванны: как выглядит самая маленькая квартира-студия в Санкт-Петербурге — фото
- Можно ли запретить продажу долей под видом студий и какие проблемы у хозяев таких квартир?
- Скидки до 27%!
Новости с тегом: квартира-студия
В Петербурге выставили на продажу апартаменты-студию площадью всего 6,5 квадратных метра. В настоящий момент квартиру-студию в Петербурге можно снять за 25 тысяч рублей. Однокомнатные квартиры стали более популярны, потому что предоставляют больший комфорт за близкую к студиям стоимость. Вице-губернатор Санкт-Петербурга Алексей Корабельников, в частности, заявил, что избавиться от коммуналок вряд ли получится.
Спрос на одиночество. Петербург становится городом квартир-студий
| Сообщество «Студии Петербурга» ВКонтакте — публичная страница, Санкт-Петербург | Я снимала в Питере студию как раз метров 14 была, там заходишь коридорчик слева санузел дальше кухонька и над санузлом под потолком кровать. |
| Покупка бюджетного жилья в Питере. Комната в коммуналке vs студия в человейнике | Пикабу | «Рынок на законодательном уровне уходит от понятия „студия“ к термину „однокомнатная квартиры с кухней-нишей“. |
Топ-10 самых дешевых студий Петербурга
| Купить студию 30 кв м в Санкт-Петербурге — кому подходит и как выбрать | В Петербурге процессу "нарезки" студий из квартир уже не меньше десяти лет. |
| Жизнь в студию: как стать петербуржцем за 1,5 млн рублей | Депутаты заксобрания Северной столицы хотят запретить продавать квартиры-студии без техпаспорта. |
| В Петербурге хотят изменить закон по продаже долей в коммуналках | Средняя цена за ремонт в квартире-студии в Петербурге и Ленобласти составляет 70 тыс рублей. |
| Можно ли запретить продажу долей под видом студий и какие проблемы у хозяев таких квартир? | Как купить квартиру в центре СПб за 1,5 млн. руб? |
| Студии в новостройках | Вице-губернатор Санкт-Петербурга Алексей Корабельников, в частности, заявил, что избавиться от коммуналок вряд ли получится. |
Расположение объекта
- Самая бюджетная квартира-студия в центре Петербурга стоит 1,8 млн рублей
- Видео: в Петербурге коммуналки незаконно превращают в студии | Новости Санкт-Петербурга
- Первый и последний не предлагать
- Квартиры в новостройках от застройщиков
И всё-таки квартиры-студии запретили. Но тайно
Купить студию в Санкт-Петербурге на В каталоге недвижимости 13393 объявления о продаже студий в Санкт-Петербурге. Описание и фото. Отзывы покупателей. Расположение на карте. «Рынок на законодательном уровне уходит от понятия „студия“ к термину „однокомнатная квартиры с кухней-нишей“. Комната в коммуналке vs студия в человейнике — пост пикабушника 12ozmouzzze. Немаловажно, что недвижимость в центре Петербурга всегда растёт в цене и не дешевеет. Парламентарии Петербурга предлагают увеличить административные штрафы за незаконную перепланировку квартир. Так, владельцы продают и сдают в аренду квартиры-студии, которые на самом деле являются долей в коммунальной квартире, сообщает пресс-служба Законодательного собрания Петербурга.
Продажа недорогих студий в Санкт-Петербурге
Офисы продаж в Санкт-Петербурге. Офис М. Новочеркасская. 195196, Санкт-Петербург, ул. Рижская, д. 5 к. 1 (1 этаж). Квартиры-студии набирают популярность у жителей Санкт-Петербурга. Новости. Общество. Средняя цена за ремонт в квартире-студии в Петербурге и Ленобласти составляет 70 тыс рублей. Формат квартиры-студии давно завоевал большую популярность в Петербурге благодаря своей доступности.
Студии в новостройках
Объекты рядом. Объекты «эконом» иногда находятся рядом с магистралями, промзонами и другими объектами, которые снижают стоимость квартир. Покупатели активно покупают студии экономкласса из-за низкой цены. Так, например, в Москве в конце 2018 года квадратный метр студий этого класса стоил 160 тысяч рублей. Для сравнения — в бизнес-классе стоимость превышала 252 тысячи за квадратный метр. Поэтому застройщики предлагают студии класса «эконом» и стараются за минимальную цену предоставить все необходимое для жизни, но без излишеств. Например, детскую площадку построят, но ограничатся минимумом: горка, пара тоннелей и лесенок, песочница и скамейки для родителей. Стандартная студия экономкласса — это: Пространство, в котором расположены комната и кухня.
Совмещенный санузел. Небольшая прихожая. Самое больное место студий этого класса — метраж. Когда покупают студию как самый дешевый вариант на этапе стройки, никто не задумывается об удобстве. Дом достраивают, люди приходят в свою квартиру и понимают, что она для них слишком маленькая, поэтому сразу продают. Поэтому если присматриваете студию и хотите избежать такой ситуации, я советую перед покупкой побывать в помещении похожего метража, осмотреться и подумать, сможете ли вы в нем жить. Метраж студии можно увеличить за счет лоджии или балкона.
Но объединить их с основной частью квартиры сложно. В 2017 году, например, Правительство Москвы запретило объединять балконы, лоджии и террасы с основной частью квартиры. Балкон выступает за периметр дома и имеет ограждения или окна с трех сторон. Покупатели, которые хотят получить дополнительное свободное пространство, делают из балкона рабочее место или комнату отдыха, если квартира видовая. Лоджия находится внутри здания. С двух сторон у нее стены, за которыми находятся соседние лоджии. За счет этого помещение теплее.
Поэтому лоджии часто объединяют с комнатой или обустраивают там теплую зону отдыха. Даже в экономклассе бывают необычные предложения. Например, застройщики предлагают нестандартные планировки студий и метраж как у однокомнатной квартиры. Планировка обычной студии: прямоугольная вытянутая форма с окном на стене, противоположной входной двери. Прихожая отделена небольшой перегородкой, хотя часто ее не бывает. Рядом со входом в квартиру расположен вход в ванную. Далее вход в кухню-гостиную и сбоку сразу кухонная зона.
Есть лоджия и отдельная прихожая. От полноценной однушки такую студию отличает только отсутствие стены между кухней и комнатой Пример планировки двухэтажной студии.
Готовые решения "под ключ" в двух актуальных оттенках: "Мягкая карамель" светлые тона и "Горький шоколад" темные тона. Комплексный подход к комфорту: оптимальная площадь, полная отделка под ключ, все коммуникации - достаточно просто обустроить мебелью на свой вкус. Выбирая нас, вы получаете не только ликвидное жилье, но и надежность, качество, комфорт. Мы предлагаем как готовые квартиры, так и строящиеся.
Нет, оба собеседника редакции подтверждают, что законопроект касается именно комнат, переоборудованных под небольшие квартиры. Жилья в новостройках инициатива депутатов никак не затрагивает. Впрочем, Рубин не исключает, что в будущем могут быть приняты инициативы, касающиеся рынка строящихся квартир-студий. Застройщики понимают, что один и тот же метр квадратный в студии можно продать гораздо дороже [нежели в больших по площади квартирах], именно поэтому здесь должно быть какое-то законодательное регулирование». Здесь мнения собеседников редакции разделились. По мнению Дмитрия Некрестьянова, закон вряд ли будет принят в текущем виде. Хотя он не исключает, что регулирование такого рода перепланировок «когда-нибудь, может, и будет [введено]». Однако он считает, что нынешний закон слишком жесткий, даже если в итоге будет принято какое-то ограничение, то оно не будет работать. Нужен "пряник", к примеру, в виде льгот при оплате коммунальных платежей при актуализации перепланировок». Кроме того, по его мнению, вызывает недоумение тот факт, что закон должен коснуться только Петербурга, Москвы и Севастополя. В свою очередь Дмитрий Рубин уверен, что даже если закон не будет принят сейчас, «то найдутся энтузиасты, которые его доработают».
Об актуальности этой темы говорят сотни обращений жителей города, особенно центральной его части, сообщил 28 марта председатель ЗакСа Александр Бельский в своем Telegram-канале. По его словам, при ценовой привлекательности такого жилья, риски достаточно велики. Нового владельца могут привлечь к административной ответственности за переустройство, хотя сам он работы не проводил», — отметил спикер Заксобрания.
Первый и последний не предлагать
- Базы данных
- Петербуржцы стали чаще покупать однокомнатные квартиры вместо студий
- Без окон и ванны: как выглядит самая маленькая квартира-студия в Санкт-Петербурге — фото | WDAY
- Все новости
- Самую маленькую в России квартиру выставили на продажу в Петербурге
- Квартиры в новостройках от застройщиков
Топ-10 самых дешевых студий Петербурга
| Топ-10 самых дешевых студий Петербурга | Официальный сайт группы «Самолет»: продажа квартир-студий с отделкой в новостройках Санкт-Петербурга. |
| Купить студию 30 кв м в Санкт-Петербурге — кому подходит и как выбрать | Депутат ЗакСа Петербурга Павел Крупник предложил установить запрет на продажу комнат в старом фонде, переделанных в студии. |
| Без окон и ванны: как выглядит самая маленькая квартира-студия в Санкт-Петербурге — фото | WDAY | Офисы продаж в Санкт-Петербурге. Офис М. Новочеркасская. 195196, Санкт-Петербург, ул. Рижская, д. 5 к. 1 (1 этаж). |
В Петербурге вырос спрос на квартиры-студии в новостройках
В Законодательное собрание Санкт-Петербурга внесен законопроект, ужесточающий ответственность продавцов недвижимости за реализацию комнат под видом квартир-студий. Самая дешевая квартира-студия с отделкой и сдачей в 2023 году в Санкт-Петербурге продается за 2,98 миллиона рублей. Студия в центре Петербурга. Однокомнатные квартиры в Санкт-Петербурге стали пользоваться большей популярностью у покупателей, чем студии, потому что они более выгодны для долгосрочных инвестиций, считает эксперт по недвижимости Ольга Эбель.
Самая дорогая квартира-студия Петербурга со сдачей в 2024 году продаётся за 18 млн рублей
Однокомнатные квартиры стали более популярны, потому что предоставляют больший комфорт за близкую к студиям стоимость. В Законодательное собрание Санкт-Петербурга внесен законопроект, ужесточающий ответственность продавцов недвижимости за реализацию комнат под видом квартир-студий. Выберите и купите квартиру-студию в Санкт-Петербурге в жилом комплексе от застройщика компании «Группа ЛСР». Однокомнатные квартиры стали более популярны, потому что предоставляют больший комфорт за близкую к студиям стоимость. Подобрано 25 Квартир с ипотекой 0,3% от надежного застройщика в Приморском и Выборгском районах Санкт-Петербурга. Большое количество студий и однокомнатных квартир в проектах застройщика – это обычно ответ на запрос покупателя.
Перед началом учебного года в Петербурге на 8% подорожали квартиры-студии
Причем, цены "кусаются". Если квартиры в Центральном районе Петербурга продаются из расчета 110-120 тысяч рублей за квадратный метр, в комнатах метр стоит 67-95 тысяч, то "квадрат" в студии обойдется потенциальному покупателю в 130-160 тысяч рублей! Геннадий Багрянцев считает, что массовое появление на рынке студий - это попытка собственников комнат увеличить цену своего актива. По словам эксперта, еще несколько лет назад комнаты в Петербурге легко находили своих покупателей - ими становились люди, которым нужна крыша над головой, но не хватает денег на квартиру. Сейчас у них появилась альтернатива в виде настоящих студий в новостройках, когда за два миллиона можно купить отдельное жилье. А если вложиться в дом на этапе строительства, то двадцатиметровая студия и вовсе обойдется в полтора миллиона. Поэтому в последнее время интерес к комнатам упал, и цена на них снизилась. Но если продавцов понять можно, то покупателям эксперт советует относиться к студиям с большой осторожностью. Дело в том, что в СанПиНах существует жесткое правило: сети водоснабжения и водоотведения не могут находиться над жилым помещением.
Комната в коммуналке считается полностью жилой, а кухня или ванная этим статусом не обладают. Поэтому, если владелец комнаты устраивает в своем помещении уголок с ванной и санузлом, то он тем самым нарушает права соседа снизу. Поэтому узаконить такую перепланировку нельзя. Более того, сосед снизу в любой момент может обратиться в районную администрацию с жалобой на соседа сверху. И тот вынужден будет демонтировать душевую и санузел. Точно так же пожаловаться на владельца студии могут и соседи по коммуналке. И тогда незаконные конструкции тоже придется демонтировать.
Фото: pxhere. Аналитики сервиса «Яндекс Аренда» отмечают, что только квартиры-студии стали дороже за год, а остальные квартиры сохраняют прежние цены. В среднем такое жилье можно арендовать за 19 тыс.
Цены на однокомнатные квартиры остались прежними — 20 тыс. Также стоит отметить, что в конце лета 2022 года ситуация на рынке аренды была совсем другой. Это связывается с приближением учебного года и повышенным спросом на жилье.
Об этом сообщил «Петербургский дневник». Формат квартир-студий приобрел свою популярность в 2000-х годах. Стоимость на такой вид жилья варьировалась в районе 700-800 тысяч рублей, что привлекало многих покупателей. Средняя зарплата на тот момент составляла 11 тысяч рублей. Идея создавать квартиры-студии пришла в голову архитекторам из Европы и США в первой половине прошлого века.