Разница между ЕГРН и ЕГРП заключается в том, что ЕГРН содержит информацию о недвижимости, а ЕГРП – информацию о правах на недвижимость. Отличие выписки ЕГРН выписки из ЕГРП. ЕГРП и ЕГРН, что такое, в чем разница, чем отличается новая справка об информации о недвижимом имуществе от предыдущей, читайте в статье. Свидетельство о государственной регистрации права, и выписка из ЕГРН являются равнозначными по своей юридической силе документами, содержащими сведения о зарегистрированных правах, ограничениях и обременениях на объект недвижимости.
ЕГРН и ЕГРП: отличия
Что еще изменилось со вступлением в силу нового законодательства? Как без проблем получить выписку из Госреестра недвижимости Более 120 миллионов сведений о недвижимости выдала в прошлом году Федеральная кадастровая палата. Это современный аналог бумажного свидетельства о собственности, в котором указан владелец недвижимости и ее основные характеристики. Популярность выписок объясняется просто: они требуются не только при купле-продаже квартиры или дома. Их просят предоставить банки при оформлении крупных кредитов, соцорганы при оформлении пособий. У россиян же по-прежнему много вопросов по этому важному документу. Ответить на них и другие вопросы, касающиеся оформления прав на недвижимость, «Российская газета» попросила главу Федеральной кадастровой палаты Парвиза Тухтасунова. Парвиз Тухтасунов: Срока действия у выписки как такового нет, но она показывает актуальные сведения на день ее выдачи. Мы всегда рекомендуем проверять данные о недвижимости в момент заключения сделки. Иными словами, при покупке квартиры, дома, участка можно даже не ждать, когда выписку покажет владелец недвижимости, а самостоятельно ее запросить.
Данные о владельцах являются публичными и предоставляются по запросам. И каков самый быстрый и надежный способ получить такую выписку? Разумеется, в скором времени мы расширим действие на всю страну. Ну ведь для этого наверняка нужна электронная подпись? Парвиз Тухтасунов: Электронная подпись в данном случае не нужна. Достаточно подтвержденной учетной записи на госуслугах. Оттуда автоматически заполняются данные о заявителе, а характеристики об объекте недвижимости заполняются напрямую из ФГИС ЕГРН Федеральной государственной информационной системы Единого госреестра недвижимости. Поэтому получить сведения можно в течение пары минут. Поиск объектов происходит автоматически по адресу или кадастровому номеру.
Про расширение площади участков Реально ли в процессе комплексных кадастровых работ увеличить площадь своего земельного участка? В прошлом году разрешили, но так ли просто на практике? Парвиз Тухтасунов: Комплексные кадастровые работы проводятся для того, чтобы уточнить координаты границ земельных участков.
Выписка из ЕГРП и ЕГРН: в чем отличие Выписки можно получить в сжатые сроки, что исключит двойную перепродажу недвижимости; Реестр формируется на основе двух информационных баз, поэтому если сведения будут неточными, противоречивыми, с техническими ошибками, это будет замечено сотрудниками Росреестра; Было произведено удаление неактуальных записей; Если ЕГРП имело доступ только к информации о праве на недвижимость, то объединенный ресурс предоставляет и графическую информацию в том числе.
Для этого была добавлена отдельная выписка из ЕГРН, с описанием границ. Для чего нужна выписка из ЕГРП ЕГРН характеристики объекта недвижимости; перечень зарегистрированных прав на такой объект; ограничения и обременения, установленные в отношении такого объекта; актуальные на момент выдачи выписки правопритязания в отношении соответствующей недвижимости и представленные в суд права требования в отношении названного объекта и др. ЕГРН и ЕГРП: отличия Следующее значимое отличие в том, что при становлении объекта на кадастровый учёт, регистрации собственнических прав, а также внесении каких-либо изменений, нужно обратиться только в один орган, который сделает все необходимые процедуры одновременно, довольно и быстро. При этом, выписку ЕГРН, так же, как и аналогичную справку из ЕГРП, можно получить через Росреестр, кадастровую палату, Многофункциональный центр, воспользовавшись сайтом государственных услуг или почтовым отделением независимо от того, где находится заявитель и где расположена недвижимость.
Территориально они могут находиться вовсе в разных концах России. В течение полугода, с середины июля 2022 года по январь 2022, произошло сразу несколько изменений. Однако тем, кто сталкивается с необходимостью получить выписку сейчас, нет необходимости вникать в данный вопрос слишком глубоко, поскольку ныне единственным актуальным документом является выписка из ЕГРН. Выписка из ЕГРН У многих собственников возникает закономерный вопрос относительно уже имеющихся на руках свидетельств о праве на недвижимость.
Ответ прост: ранее выданные документы сохраняют актуальность, их действие продолжается, но, как только возникает необходимость провести какие-либо операции с недвижимостью, потребуется уже упомянутая выписка, которая и удостоверит права нового собственника. Что означают эти изменения для собственников, продавцов, покупателей и прочих категорий юридических и физических лиц, которым необходимо проводить какие-либо операции с недвижимостью и правами на нее? Выписка ЕГРН ЕГРП с печатью, для суда, где и как получить Легко стать жертвой афериста при покупке любого объекта недвижимости, так как порой мошенники продают то, что им и не принадлежит, следовательно, можно потерять деньги и не приобрести ничего взамен.
ЕГРН и ЕГРП: отличия Следующее значимое отличие в том, что при становлении объекта на кадастровый учёт, регистрации собственнических прав, а также внесении каких-либо изменений, нужно обратиться только в один орган, который сделает все необходимые процедуры одновременно, довольно и быстро. При этом, выписку ЕГРН, так же, как и аналогичную справку из ЕГРП, можно получить через Росреестр, кадастровую палату, Многофункциональный центр, воспользовавшись сайтом государственных услуг или почтовым отделением независимо от того, где находится заявитель и где расположена недвижимость. Территориально они могут находиться вовсе в разных концах России. В течение полугода, с середины июля 2022 года по январь 2022, произошло сразу несколько изменений. Однако тем, кто сталкивается с необходимостью получить выписку сейчас, нет необходимости вникать в данный вопрос слишком глубоко, поскольку ныне единственным актуальным документом является выписка из ЕГРН. Выписка из ЕГРН У многих собственников возникает закономерный вопрос относительно уже имеющихся на руках свидетельств о праве на недвижимость. Ответ прост: ранее выданные документы сохраняют актуальность, их действие продолжается, но, как только возникает необходимость провести какие-либо операции с недвижимостью, потребуется уже упомянутая выписка, которая и удостоверит права нового собственника. Что означают эти изменения для собственников, продавцов, покупателей и прочих категорий юридических и физических лиц, которым необходимо проводить какие-либо операции с недвижимостью и правами на нее? Выписка ЕГРН ЕГРП с печатью, для суда, где и как получить Легко стать жертвой афериста при покупке любого объекта недвижимости, так как порой мошенники продают то, что им и не принадлежит, следовательно, можно потерять деньги и не приобрести ничего взамен. На всех этапах сделки с недвижимостью необходима осторожность и дополнительные проверки информации. Скорость исполнения заказа. Подобные компании гарантируют минимальное время на оформление заявки.
Платить нужно только за один документ, а раньше — оплачивать госпошлину в двух организациях. Получить документ может любой человек. Раньше справка была доступна только собственникам. В готовом документе содержится вся информация об объекте. Обращаться нужно только в одну организацию. Уменьшился срок ожидания документа.
Егрп или ЕГРН
Зачем нужны реестры ЕГРП и ЕГРН, что в них указано, различия между ними и особенности. Как получить выписку из реестра и сколько это стоит. ЕГРН — это Единый государственный реестр недвижимости. Он содержит полную информацию о недвижимости в России: основные характеристики объектов, кадастровую стоимость, залоги, обременения и другое. Какой бывает выписка из ЕГРН, чем отличается, как получить и сколько стоит. государственный информационный ресурс, содержащий данные об объектах недвижимости на территории Российской Федерации, на основании данных из ЕГРП и Государственного кадастра.
ЕГРН и ЕГРП: отличия
Примерное время на подготовку файла экспорта минут. Это информационный государственный ресурс, в котором содержатся данные о недвижимости расположенной в Росси. И с того времени она единственная является доказательством существования права на объекты недвижимости. В задачи ГКН входил сбор информации, касающейся объектов недвижимого имущества расположенных в пределах территории Российской Федерации, а также их учет. С помощью этого ресурса можно получить важные сведения о каждом конкретном объекте, а именно: Срок ввода в эксплуатацию; Планировка; Размер; В отличие от ГКН, ЕГРП хранит данные, касающиеся прав собственности на недвижимое имущество. С его помощью можно узнать о тех или иных сделках, бывших и нынешних владельцах недвижимости, а также об ограничениях на нее.
Данный состав преступления будет считаться оконченным после оформления права собственности на жилое помещение, то есть с момента записи в Едином государственном реестре прав ЕГРН , свидетельствующей о праве собственности на жилое помещение ст. Некоторые авторы также полагают, что под данным квалифицирующим признаком следует понимать иные вещные права на помещение либо расторжение договора социального найма.
Мы полагаем, что слово "гражданин" в данном контексте не должно восприниматься буквально как гражданин РФ либо гражданин иного государства. Рассматриваемое последствие особо защищает право человека на жилище как особо ценное благо.
В документе не будет информации о кадастровой стоимости и действующих обременениях. Получить персональные данные по ней может только правообладатель и ограниченный круг лиц. В электронном виде выписка стоит 290 рублей, бумажный вариант — 390 рублей, через МФЦ — 460 рублей. Выписка о кадастровой стоимости Единственная бесплатная выписка — в ней указана базовая информация об объекте недвижимости и кадастровая стоимость.
Выписки в отношении субъектов недвижимости Выписку о владельце недвижимости можно получить только про себя. Исключение: если от вашего имени документ запрашивает представитель по нотариальной доверенности. Они бывают нескольких видов: о правах лица на его объекты недвижимости. В выписке будут указаны сведения обо всей недвижимости, которой человек владеет или владел. Стоимость зависит от количества субъектов РФ, по которым нужно провести поиск — от 470 до 870 рублей за электронный вариант, от 640 до 1 770 рублей за бумажный вариант; о договорах участия в долевом строительстве.
При этом, заметьте, если на портале Росреестра идут внутренние работы, например, вечером в субботу, то вы все равно можете получить выписку на сайте Кадастровой палаты. Очень здорово получать нужные документы за секунды. А что еще теперь можно сделать быстрее? Парвиз Тухтасунов: Зарегистрировать или поставить на учет собственность вы можете в среднем в течение трех-четырех дней. Пилотные проекты с кредитными организациями, например, та же «Фабрика электронных регистраций», вообще позволяют зарегистрировать права за 1-2 дня. Сегодня наш приоритет — реинжиниринг всех сервисов Росреестра и Кадастровой палаты. Например, в 2020 году будет запущен масштабный проект по реформированию всей системы ведомственного обслуживания. В структуре Кадастровой палаты есть кол-центр, который за время своего существования принял более 30 миллионов обращений. Но его системы морально устарели. Поэтому в 2019 году правительством РФ одобрена полная модернизация ведомственного Центра телефонного обслуживания. В Кадастровой палате рассказали, как перевести садовый дом в жилой Мы внедрим системы бесконтактной работы с обращениями граждан на базе искусственного интеллекта. Для людей выгода проста: мы уберем электронные и телефонные очереди, научим специалистов быстро получать информацию о статусах заявлений, не оставим ни один звонок или обращение без развернутого, понятного, детального ответа. Про исправление ошибок В Едином госреестре недвижимости зачастую содержатся неверные сведения. Как исправляете ошибки? Парвиз Тухтасунов: Здесь, скорее, вопрос не информационной системы, а вопрос процесса установления данных — как подсчитали, как померили. Например, в 2020 году Кадастровая палата будет проводить работы по исправлению реестровых ошибок, в том числе в отношении земель граждан. Это реальные реестровые ошибки. Почему так исторически произошло? Это, например, физические ошибки в межевых планах, которые подготовлены кадастровыми инженерами. После выявления ошибки пересечения границ земельных участков мы направим уведомление собственнику об этой проблеме с предложением схемы, на которой будут отображены и старые ошибочные границы, и новые, предлагаемые к исправлению. По истечении трехмесячного срока реестровая ошибка будет исправлена. Здесь не потребуются никакие финансовые затраты граждан, как, например, они платят кадастровым инженерам при межевании.
Чем отличается выписка егрп от егрн
Кстати, новый реестр ведется теперь только в электронной форме за исключением некоторых реестровых дел. Это облегчило жизнь регистраторам и повлияло на сроки регистрации, сократив их.
Разумеется, у многих правообладателей остались на руках старые документы, и они просто недоумевают, для чего нужно получать новую справку, и в чём разница выписок из ЕГРН и ЕГРП. Чтобы получить полноценные ответы на поставленные вопросы, прежде всего, нужно отметить, что на данный момент Государственный кадастр и Госреестр прав являются единым целым и именуются Росреестром. Что касается правоустанавливающего документа, выдаваемого собственникам недвижимости и содержащего развёрнутую информацию об объекте, то он именуется выпиской из ЕГРН. В результате объединения двух реестров была создана единая информационная база, что позволило существенно упростить процедуру регистрации имущества, а также совершение различных действий с ней. Единственное неудобство заключается в том, что если в течение 30 дней сделка не будет завершена, правообладателю придётся вновь обращаться за указанной выпиской. Какие сведения содержатся в выписках из ЕГРП и ЕГРН Как уже упоминалось ранее, формирование общей базы данных позволило достичь высоких результатов в борьбе с мошенниками и недобросовестными продавцами недвижимости. Следует также отметить, что сведения, хранящиеся в ЕГРН, могут быть общедоступными и закрытыми.
Первый тип информации доступен всем заинтересованным лицам, второй — собственникам и представителям некоторых ведомств, наделённых определёнными полномочиями. К открытым данным относятся: Информация о правообладателе; Данные о совладельцах при наличии ; Имеющиеся обременения. Изучив вышеперечисленные нюансы, многие задаются вопросом, если основные сведения можно почерпнуть из выписки из ЕГРН и ЕГРП, в чём разница между документами, и для чего производилось объединение двух реестров.
Попробуем в этом вопросе разобраться чуть глубже, а если вы подпишитесь на «Блог системного администратора», то спамеры вам станут звонить меньше — почему? Смотрите закрепленный комментарий... Займы по льготной программе недоступны в Сбере, ВТБ и других кредитных организациях. ВТБ пополнил перечень кредитных организаций, приостановивших выдачу льготных займов по программе IT-ипотеки. Об этом сообщили в пресс-службе банка. Ранее аналогичное решение принял Сбер.
Причина та же — исчерпание лимитов по программе... Бесчисленные века Апокалипсис пополнял копилку, своих практически, неиссякаемых сил, которые он называет дарами. Но при всем своем могуществе, Апокалипсис - это довольно старомодный типаж злодея, так как действует по очень стандартной схеме: "Я хочу править миром и всё". Он провозглашает себя мессией контролирующим формирование и развитие цивилизации, и это похоже все, что его заботит... История крестьянина Федора Андреевича Махнова поражает.
Она содержит информацию о земельном участке, его владельце обычно это сам девелопер , а также обо всех участниках долевого строительства. При покупке квартиры по уступке права требования когда кредитор, например, взявший ипотеку, передает права на нее новому кредитору такая выписка поможет выяснить, сколько объектов в строящемся доме уже продано. Стоимость — 820 рублей. Выписка о кадастровой стоимости объекта Кадастровая стоимость нужна для расчета налога на имущество. Кадастровая стоимость, в отличие от рыночной, не учитывает индивидуальные характеристики объекта, в том числе вид из окна, состояние ремонта, электропроводки, сантехники. И не всегда понятно, чем руководствуется контролирующий орган, оценивая в 6 миллионов рублей квартиру, которая на рынке стоит все 10 миллионов. Так вот из выписки ЕГРН можно выяснить, на основании чего была определена такая кадастровая стоимость. К слову, саму кадастровую стоимость объекта можно узнать, не заказывая выписку, — данные доступны на сайте ЕГРН. Достаточно правильно вбить адрес. Стоимость — 0 рублей. Выписка о правах отдельного лица на имевшиеся или имеющиеся у него объекты Это один из наиболее востребованных видов выписок. Из документа можно узнать, есть ли были ли у определенного лица физического или юридического права на недвижимость, зарегистрированную в реестре. С его помощью можно подтвердить, какими объектами владел правообладатель в течение определенного периода. Это может понадобиться при разделе имущества в суде, его приватизации, в делах о налоговых спорах, спорах о наследстве и так далее. А если человек хочет встать на учет как нуждающийся в жилплощади, выписка поможет доказать, что у него нет прав на какую-либо недвижимость — в этом случае выдается уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений. Стоимость — от 470 до 870 рублей зависит от количества субъектов РФ, по которым нужно провести проверку. Выписка о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным Этот документ может понадобиться в судебных спорах, в частности, для подтверждения дееспособности участника сделки с недвижимостью. Если сделка была совершена с недееспособным правообладателем не понимавшим свои действия и не осознававшим последствия , то она будет считаться недействительной. Стоимость — 470 рублей. Выписка о содержании правоустанавливающих документов Эту выписку можно заказать, если были утеряны оригиналы документов, подтверждающие право собственности на жилье. В ней будет указана информация о содержании правоустанавливающего документа.
ЕГРН — результат объединения ГКН и ЕГРП: это не одно и тоже
Изучив вышеперечисленные нюансы, многие задаются вопросом, если основные сведения можно почерпнуть из выписки из ЕГРН и ЕГРП, в чём разница между документами, и для чего производилось объединение двух реестров. До указанных нововведений в законе, правообладателям приходилось отправлять 2 запроса, дважды оплачивать госпошлину и получать 2 разных документа. Ещё один нюанс, который просто нельзя оставить без внимания, заключается в том, что общий объём данных, отражённых в ранее используемых выписках и паспортах, существенно уступает информативности действующей справки из ЕГРН, что, по сути, и является основным отличием указанных документов. Помимо всего прочего, после создания единого Росреестра, значительно упростилась и ускорилась процедура внесения данных в базу, выдачи выписок и оформления различных бумаг, а также увеличилась степень защиты сделок от всевозможных мошеннических схем. Документация, используемая при наполнении электронной базы, сохраняется в исходном виде, а не переводится на цифровые носители в виде сканированных копий. Данные, утратившие актуальность в результате той или иной сделки с имуществом, сохраняются в архиве ЕГРН, и в случае необходимости, предоставляются в виде выписки. Прежде всего, речь идёт о сроках получения выписки. Если раньше ожидание готовности документа могло длиться до 10 суток, то теперь изготовление справки из ЕГРН занимает не более 3 дней. Что касается процедуры заказа выписки, то она осталась прежней. Заявителю достаточно посетить Росреестр или МФЦ , оформить заявку и оплатить пошлину.
Кадастр, регистрация прав, реестры. Всё быстро меняется и нет возможности и желания разбираться детально, что сейчас используется? Давайте вместе разберемся «по верхам». ГКН Существовал вплоть до 2017 года официально почти все положения 221-ФЗ утратили силу кликабельная ссылка. Неофициально его существование было чуть ли не до 2019 года Государственным кадастром недвижимости занималась кадастровая палата. По результату внесения или изменений сведений об объекте собственникам выдавались кадастровые паспорта не путать с кадастровыми паспортами БТИ и кадастровые планы.
ЕГРН представляет собой единый базовый реестр недвижимости, в котором хранится информация о земельных участках, зданиях, помещениях и других объектах недвижимости. Эта система осуществляет регистрацию прав на недвижимость, ведет учет и контроль за сделками с недвижимостью. В этой системе хранится информация о всех зарегистрированных юридических лицах, их организационно-правовом статусе, руководителях и других сведениях, которые охватывают все сферы деятельности юридических лиц. Охват информации. Документы для регистрации. Для регистрации в ЕГРН необходимы документы, подтверждающие право собственности на недвижимость или право пользования землей, в то время как для регистрации в ЕГРЮЛ требуется составление учредительных документов. Цель регистрации. Регистрация в ЕГРН необходима для установления и подтверждения прав на недвижимость, в то время как регистрация в ЕГРЮЛ необходима для конституирования и функционирования юридического лица. ЕГРН: единый государственный реестр недвижимости ЕГРН, или единый государственный реестр недвижимости, является базой данных, в которой хранится информация о недвижимости на территории Российской Федерации. В базе данных ЕГРН содержатся сведения о правообладателях, характеристиках объектов недвижимости, а также информация о сделках с недвижимостью. ЕГРН осуществляет учет, регистрацию и контроль за правами на объекты недвижимости, а также обеспечивает прозрачность и надежность операций с недвижимостью. Для получения информации из ЕГРН можно обратиться в МФЦ или в сеть региональных отделений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестр. В ЕГРН содержатся данные о кадастровом номере объекта недвижимости, его адресе, площади, ограничениях, обременениях, а также о текущих и предыдущих правообладателях. Информацию из ЕГРН можно использовать для проверки юридической чистоты при совершении сделок с недвижимостью или для решения различных вопросов, связанных с недвижимым имуществом. Преимущества использования ЕГРН: Прозрачность сделок: ЕГРН позволяет проверить юридическую чистоту объекта недвижимости и исключить возможные риски при его приобретении или сдаче в аренду. Надежность информации: Данные, содержащиеся в ЕГРН, подлежат государственной регистрации и являются официальной информацией о недвижимости. Онлайн-доступ: Часть данных из ЕГРН доступна в открытом доступе через систему кадастровой карты, что позволяет получить информацию о недвижимости не выходя из дома. Возможность проверки правообладателя: В ЕГРН можно узнать информацию о текущем и предыдущем правообладателе недвижимости, что позволяет исключить возможные споры и проблемы при совершении сделок с недвижимостью. ЕГРЮЛ: единый государственный реестр юридических лиц ЕГРЮЛ Единый государственный реестр юридических лиц — это база данных, в которой хранится информация о юридических лицах, зарегистрированных на территории Российской Федерации. Регистрация в ЕГРЮЛ является обязательной для всех юридических лиц, включая компании, организации, предприятия, фирмы и т. В ЕГРЮЛ собрана информация о каждом зарегистрированном юридическом лице, включая его полное наименование, ОГРН основной государственный регистрационный номер , юридический адрес, виды деятельности, учредителей, руководителей и другие сведения. Первичная регистрация в ЕГРЮЛ осуществляется при создании нового юридического лица, а также при внесении изменений в существующие данные.
Также там пишется о наличии правовых ограничений. Если объект, к примеру, находится в ипотеке, то об этом обязательно будет сказано. В целом можно отметить, что к сведениям о правах на недвижимое имущество относятся следующие: вид права, день регистрации, номер; сведения о владельце, основания права, все типы ограничений и их основания; сведения о тех, кто наложил обременения; сделки, проводимые с объектом. Если говорить о дополнительной информации, то там указывается, есть ли зарегистрированные люди на территории объекта, а также имеются ли среди них несовершеннолетние или недееспособные. А это значит, что претерпели изменения и правила регистрации. Сейчас разберёмся, чем они будут отличаться. Немного другой стала сама процедура, а вот перечень документов примерно такой же, Как и был. Что касается времени регистрации, то сейчас, чтобы оформить право, нужно подождать 7 рабочих дней. А вот кадастровый учёт занимает 5 рабочих дней. Ранее эти процессы можно было выполнить только поочерёдно. Но теперь их можно объединить в один. Общий срок не должен быть больше 12 рабочих дней. Конечно же, период оформления рассчитывается, исходя из момента подачи официальных бумаг. Сейчас приёмом заявок занимаются в основном МФЦ — многофункциональные центры. Собственно, именно туда и следует обращаться. Как людям, так и государственным сотрудникам следует понимать то, что за несоблюдение своих обязанностей и за совершение ошибок работник органа должен будет понести ответственность.
Выписки из ЕГРН: зачем нужны и почему получить их с 2023 года будет сложнее
С тех пор действует Единый государственный реестр недвижимости. Портал государственных услуг Российской Федерации. Новости и аналитика Новости Получить из ЕГРН сведения о правообладателе недвижимости станет сложнее. Выписка ЕГРН из Росреестра или из Кадастровой палаты: в чём разница? ЕГРН – Единый государственный реестр недвижимости. ЕГРН – это достоверные систематизированные сведения о недвижимости в текстовой и графической форме, которые включают.
Расшифровка аббревиатуры ЕГРН, отличия от ЕГРП и ГКН
Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т.е. в нем содержится информация об объектах недвижимости), а. Егрп или егрн? новый реестр недвижимости. мы разобрались, но указанные реестры похожи. Принцип схожести - в их аналогичном значении для госрегистрации. ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости.