Пошаговое руководство по приватизации жилья в 2023 году. Шаг 1. Подайте заявление на передачу квартиры в собственность вместе с пакетом документов в Департамент имущественных отношений, Комитет по управлению городским имуществом или Департамент.
Особенности приватизации
- Что такое приватизация квартиры, зачем она нужна?
- Условия и законные основания для приватизации
- Как приватизировать квартиру в 2024 году. Пошаговая инструкция
- Как приватизировать квартиру
- Приватизация квартиры: документы и инструкция в 2024
- Как оформить приватизацию квартиры в 2023 году
Приватизация квартиры в 2024 году: пошаговая инструкция и список документов
| Юридическая фирма VERBA LEGAL | Приватизировать квартиру может гражданин РФ, который занимает помещение на условиях социального найма. |
| Приватизация квартиры в 2023 году: пошаговая инструкция | Журнал Самолет Плюс | с чего начать оформление заявления и как происходит процесс приватизации по этапам. |
| Как приватизировать квартиру в 2023 году: документы, условия и сроки | Приватизация квартиры Приватизация квартиры в 2024 году: пошаговая инструкция. В настоящее время адекватное и грамотное информирование граждан о процедуре приватизации квартиры имеет важное значение, особенно с учетом того. |
Приватизация квартиры через МФЦ в 2024 году: пошаговая инструкция
Приватизированная квартира находится полностью в собственности человека, который её приватизировал. Приватизировать квартиру может гражданин РФ, который занимает помещение на условиях социального найма. В этом видео подробно описан алгоритм приватизации квартиры. Какие необходимо собрать документы и что с ними делать. В приватизированной квартире можно прописывать кого угодно. В муниципальном жилье для регистрации родителей, супругов, совершеннолетних детей потребуется письменное согласие всех официально проживающих в квартире.
Порядок приватизации квартиры, пошаговая инструкция
- Как приватизировать квартиру | Роскачество
- Приватизация квартиры: пошаговая инструкция 2024 года
- Приватизация квартиры: Зачем проводить, документы, виды жилья и условия приватизации
- Порядок приватизации квартиры, пошаговая инструкция
- С чего начать приватизацию муниципальной квартиры - инструкция - Лента новостей Крыма
- Приватизация квартиры в 2023 году: пошаговая инструкция
С чего начать приватизацию квартиры?
Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция. Наконец, приватизированную недвижимость могут забрать за большие долги по кредитам. Исключение будет сделано только в случае, если жилье является для собственника единственным и не находится в залоге. Как приватизировать квартиру в 2016 году: пошаговая инструкция. Что такое приватизированная квартира – это собственность, которой вы сможете распоряжаться, не предупреждая и не ставя в известность никого. Приватизация квартиры пошаговая инструкция для нанимателей муниципального жилья, основания, порядок и перечень документов для заключения договора. Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция. Процедура приватизации квартиры на первый взгляд не отличается особой сложностью и состоит всего из четырех этапов. Из статьи вы узнаете, сколько времени занимает приватизация квартиры согласно законодательству РФ, как долго длится этот процесс фактически и в случае судебного разбирательства, какие документы понадобятся и что может увеличить срок.
Как приватизировать квартиру через МФЦ
Долги по коммунальным платежам — не препятствие для приватизации. Сотрудники УК все равно должны выдавать справки собственникам таких квартир. Но эти сотрудники часто превышают полномочия и отказываются, например, делать выписку из лицевого счета. Тут два пути разрешения ситуации: погасить долги или судиться с ТСЖ. Суд все равно обяжет УК выдать справку, но до того может пройти очень много времени. Если квартиру приватизировали на одного из супругов, а второй отказался от права приватизации, то отказавшийся супруг все равно может пользоваться квартирой. Даже разведясь! Поэтому покупая приватизированное жилье, внимательно смотрите, не получаете ли вы вместе с квартирой сюрприз в виде соседа.
Кому и зачем нужна расприватизация На расприватизацию собственники идут по разным соображениям.
Как приватизировать квартиру - пошаговая инструкция 9 4 1783 Приватизация квартиры — это переход жилого помещения из государственной или муниципальной собственности в частные руки. Этот процесс часто воспринимается как сложный, но на самом деле он вполне осуществим при правильном подходе. Важность приватизации сегодня обусловлена возможностью полного распоряжения собственностью, включая право продажи, обмена или наследования. Как и зачем приватизировать квартиру? Приватизация квартиры — это не только переход жилого помещения в личную собственность, но и возможность полного контроля над своим жильем. Разберем подробнее, почему это важно. Полное право на распоряжение недвижимостью Самое значительное преимущество приватизации — получение полных прав на недвижимость.
Владелец приватизированной квартиры имеет свободу распоряжения: он может продать, обменять, подарить или передать по наследству свое жилье. Это особенно важно в ситуациях, когда нужно быстро реагировать на изменения в жизни, например, при переезде в другой город или страну. Владелец может также сдавать квартиру в аренду, получая дополнительный доход. Юридическая защищенность Приватизированная квартира обеспечивает своему владельцу большую юридическую защиту. В отличие от неприватизированной квартиры, где в случае неоплаты коммунальных счетов может быть расторгнут договор социального найма, у владельца приватизированной квартиры такой риск минимален. Это означает большую стабильность и уверенность в завтрашнем дне. Наследование и права детей Приватизация квартиры также имеет значение для наследования. В случае смерти владельца приватизированной квартиры, его дети или другие наследники имеют право на наследство.
При этом, если квартира приватизирована родителями, обязательная доля полагается и детям, независимо от того, где они проживают. Такое право на долю в квартире обеспечивает детям дополнительную безопасность и гарантию жилья в будущем. Избежание налогов на недвижимость для нанимателей С другой стороны, у отсутствия приватизации есть и свои плюсы. Например, человек, выполняющий наем, освобождается от налогов на недвижимость. Это может быть важным фактором для тех, кто еще не готов к дополнительным расходам, связанным с владением недвижимостью. Кто имеет право на приватизацию квартиры? Приватизация квартиры — это процесс, открытый для многих, но существуют определенные условия и ограничения. Общие условия Право на приватизацию имеют граждане РФ, официально зарегистрированные в соответствующем жилом помещении.
Проживать в квартире для этого не обязательно. Однако, если в квартире зарегистрированы несколько человек, то все они должны дать свое согласие на приватизацию, иначе процесс будет затруднен. Права несовершеннолетних Если в квартире проживают дети, достигшие 14 лет, их согласие также необходимо. Это правило действует даже в случаях, когда ребенок зарегистрирован в квартире, но фактически проживает в другом месте. Можно ли приватизировать квартиру после развода? Если дети после развода проживают с одним из родителей, но зарегистрированы в жилье другого, они сохраняют право на долю в этой квартире при ее приватизации.
Это означает, что квартира поставлена кадастровый учет.
Другие статьи После приватизации квартиру можно продать. Моя коллега Грушина Елена составила список документов для продажи квартиры. Еще раз напоминаем, что во многих городах и регионах различаются регламенты по приватизации, поэтому и различаются списки документов. Также многое зависит от вашей ситуации. Документы на квартиру Ордер или договор социального найма; Эти документы подтверждают право граждан пользоваться квартирой и проживать в ней. До 01. После этой даты — договор соц.
В одних регионах, если квартира выдалась по ордеру, перед приватизацией требуют оформить договор социального найма. В других же достаточно наличия ордера или просто лицевого счета. Поэтому перед подачей документов, заранее проконсультируйтесь. В основном данную справку предоставлять необязательно, то есть сотрудники сами запросят ее в паспортном столе Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Краснодар. В Самаре и Краснодаре выписку нужно предоставить самостоятельно. Но проблема в том, что управляющая компания даст её только при оплате всех коммунальных долгов по квартире, хоть это незаконно и является самоуправством. Просто это дополнительное давление на уплату долгов по коммуналке.
Документы на участников в приватизации Заявление на приватизацию квартиры; Это главный документ. Форму и образец заявления лучше взять в отделе приватизации, потому что оно везде разное. Единого образца нет. Теперь главный вопрос — кто должен быть указан в заявлении, подписать и подать его? Их я перечислю списком: Граждане, которые будут участвовать в приватизации квартиры. Думаю здесь все понятно — если хочешь приватизировать квартиру и стать ее собственником, тогда заполни и подпиши заявление. Граждане, которые отказываются участвовать в приватизации.
То есть они, подписав заявление, соглашаются на саму приватизацию квартиры, только не хотят в ней участвовать. Это требование указано в ст. Они могут изъявить свое согласия на приватизацию двумя способами: 1 оформить нотариальный отказ от участия. В этом случае им не нужно приходить в отдел приватизации, нотариальный отказ от них могут принести участники приватизации. Граждане, которые прописаны в муниципальной квартире, но уже участвовали в приватизации другой. Да, в вышеуказанной ст. Ведь в приватизации можно участвовать только один раз в жизни.
Когда гражданин приватизировал квартиру, он уже не имеет право на приватизацию другой. Но суды с этим не соглашаются. Есть определение Верховного суда от 27 ноября 2007 г. Они должны прийти в отдел приватизации и подписать заявление. Или оформить у нотариуса согласие на приватизацию без их участия — тогда приходить в отдел приватизации им не придется. Что делать если такой гражданин не даст согласие на приватизацию? Если он давно не проживает в квартире и не платит коммунальные платежи, его можно попытаться выписать из нее.
После выписки его согласие не потребуется. Если одному из вышеуказанных граждан нет 14 лет, его присутствие в отделе приватизации не требуется.
Кто имеет право на приватизацию жилья Все жильцы, зарегистрированные в квартире, вправе подавать документы на приватизацию. Не всегда зарегистрированные в квартире граждане и наниматели по договору — одни и те же лица. Часть из них могла выписаться из квартиры, а часть — зарегистрироваться с разрешения администрации. При этом не нужно изменять договор соцнайма, если состав прописанных жильцов изменился.
Подробнее о регистрации в муниципальной квартире читайте здесь. Лицо, выписавшееся из квартиры, предоставленной по договору соцнайма, не вправе участвовать в приватизации этой квартиры. Исключение касается ранее выписанных из квартиры несовершеннолетних граждан до 18 лет. Они могут претендовать на долю в квартире в рамках приватизации. Стоимость при приватизации жилья Муниципальные квартиры передаются в собственность нанимателей бесплатно. Не понадобится выкуп, аукцион, торг.
Расходы, понесенные во время процедуры, будут касаться только оплаты государственных пошлин.
Как приватизировать квартиру: порядок, этапы и пошаговая инструкция по приватизации
Например, в Москве, вы должны предоставить: основные документы всех, кто зарегистрирован на жилплощади: паспорта и свидетельства о рождении для детей младше 14 лет им также нужны паспорта обоих родителей либо опекунов ; заявление на предоставление госуслуги по установленному образцу. Единого формата нет, уточните информацию в местном МФЦ или администрации; договор социального найма, подтверждающий право проживания на административной жилплощади; выписку или ордер из распоряжения органа исполнительной власти можно оформить в МФЦ. До 1 марта 2005 года при предоставлении социального жилья давали ордер, после — заключали договор. Этот пункт тоже стоит уточнить, потому что он зависит от региона. Так, в Самаре и Москве не обязательно предоставлять договор соцнайма, а в Санкт-Петербурге его нужно предоставить; технический паспорт помещения и поэтажный план; выписку из лицевого счета, в которой указаны все жильцы квартиры; выписку из домовой книги по истории регистрации в квартире с 21. Например, решение органов опеки, если приватизацией занимается опекун ребенка. Как приватизировать квартиру В зависимости от местонахождения приватизируемой площади следует обращаться в ближайший МФЦ или муниципалитет. Там же можно ознакомиться со списком документов и заполнить заявление.
В БТИ или органах местного управления вам обязаны предоставить подтверждение, что ранее вы не пользовались правом приватизации. Там же вы можете взять техпаспорт и поэтажный план. Некоторые документы нужно получить в других инстанциях органах опеки, военной части, где пребывает военнослужащий. Если потребуется документ, подтверждающий гражданство РФ, его выдают в многофункциональном миграционном центре. Учитывайте, что каждая из предоставленных справок имеет свой срок действия. Так, выписка об отсутствии задолженности по оплате ЖКХ действительна в течение месяца — до следующего расчетного периода, а сроки технического паспорта не ограничены законом, но его могут потребовать обновить на усмотрение администрации. Правильнее всего будет обратиться в МФЦ и уточнить, какие документы вам нужны.
Сделайте пометки, сколько времени действует каждый из них, чтобы сориентироваться в сроках и собрать нужный комплект к подаче заявления, не обновляя справки по несколько раз. Также узнайте в МФЦ, кому адресовать запрос и собранные документы. Это может быть департамент имущественных отношений, в некоторых регионах — комитет управления городским имуществом. В одном случае необходимо лично подавать заявление, в другом это можно сделать через МФЦ и даже в электронном виде например, в столице через портал госуслуг. Максимальный срок рассмотрения запроса на приватизацию — 46 дней. По истечении этого времени вы получите отказ или одобрение властей. В случае положительного решения нужно передать зарегистрированный договор с отметкой о переходе права собственности в Росреестр.
Вместе с ним вы получите выписку из ЕГРН.
Моя коллега Грушина Елена составила список документов для продажи квартиры. Еще раз напоминаем, что во многих городах и регионах различаются регламенты по приватизации, поэтому и различаются списки документов. Также многое зависит от вашей ситуации. Документы на квартиру Ордер или договор социального найма; Эти документы подтверждают право граждан пользоваться квартирой и проживать в ней. До 01. После этой даты — договор соц. В одних регионах, если квартира выдалась по ордеру, перед приватизацией требуют оформить договор социального найма.
В других же достаточно наличия ордера или просто лицевого счета. Поэтому перед подачей документов, заранее проконсультируйтесь. В основном данную справку предоставлять необязательно, то есть сотрудники сами запросят ее в паспортном столе Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Краснодар. В Самаре и Краснодаре выписку нужно предоставить самостоятельно. Но проблема в том, что управляющая компания даст её только при оплате всех коммунальных долгов по квартире, хоть это незаконно и является самоуправством. Просто это дополнительное давление на уплату долгов по коммуналке. Документы на участников в приватизации Заявление на приватизацию квартиры; Это главный документ. Форму и образец заявления лучше взять в отделе приватизации, потому что оно везде разное.
Единого образца нет. Теперь главный вопрос — кто должен быть указан в заявлении, подписать и подать его? Их я перечислю списком: Граждане, которые будут участвовать в приватизации квартиры. Думаю здесь все понятно — если хочешь приватизировать квартиру и стать ее собственником, тогда заполни и подпиши заявление. Граждане, которые отказываются участвовать в приватизации. То есть они, подписав заявление, соглашаются на саму приватизацию квартиры, только не хотят в ней участвовать. Это требование указано в ст. Они могут изъявить свое согласия на приватизацию двумя способами: 1 оформить нотариальный отказ от участия.
В этом случае им не нужно приходить в отдел приватизации, нотариальный отказ от них могут принести участники приватизации. Граждане, которые прописаны в муниципальной квартире, но уже участвовали в приватизации другой. Да, в вышеуказанной ст. Ведь в приватизации можно участвовать только один раз в жизни. Когда гражданин приватизировал квартиру, он уже не имеет право на приватизацию другой. Но суды с этим не соглашаются. Есть определение Верховного суда от 27 ноября 2007 г. Они должны прийти в отдел приватизации и подписать заявление.
Или оформить у нотариуса согласие на приватизацию без их участия — тогда приходить в отдел приватизации им не придется. Что делать если такой гражданин не даст согласие на приватизацию? Если он давно не проживает в квартире и не платит коммунальные платежи, его можно попытаться выписать из нее. После выписки его согласие не потребуется. Если одному из вышеуказанных граждан нет 14 лет, его присутствие в отделе приватизации не требуется. Подписать заявление за него должен один из родителей — ст. Если от 14 до 18 лет, он тоже должен присутствовать.
Если отказ связан с неполным пакетом документов, нужно получить недостающие бумаги и приложить их к заявлению. Если при проверке обнаружат несоответствия, их придется устранить. Например, если в договоре найма и в техническом паспорте указана разная площадь, придется получить справку в БТИ, что эта разница связана с технической ошибкой. Дело в том, что прежние и нынешние средства измерения отличаются — у современных погрешность меньше, поэтому в площади может быть расхождение. Если квартира входит в состав специального жилищного фонда или не принадлежит муниципалитету, остается надеяться, что через какое-то время ситуация изменится: например, жилой дом все-таки передадут в собственность муниципалитета. Тогда можно подать новое заявление. Если квартира находится в аварийном доме, придется дождаться переселения и приватизировать уже новое жилье. Если человек уже участвовал в приватизации, квартиру может приватизировать кто-то другой из прописанных родственников. Но в этом случае человек получит долю в квартире, только если родственник, оформляющий приватизацию, согласится подарить или продать ему часть жилья. Если причина отказа — отсутствие в договоре несовершеннолетних детей, нужно получить разрешение органа опеки и попечительства на приватизацию без них или включить детей в число сособственников. Второй вариант намного проще, но если соберетесь продавать эту квартиру до совершеннолетия детей, придется получать разрешение на продажу в органах опеки и попечительства. Перечень документов, порядок их подачи и получения результата можно найти там же. В Санкт-Петербурге процедуру приватизации и необходимый перечень документов можно посмотреть на региональном сайте госуслуг. Право приватизировать жилье имеют граждане РФ, которые зарегистрированы по месту жительства в Санкт-Петербурге, а также те, кто временно отсутствует, но сохраняет право на жилую площадь: например, отбывает наказание в исправительных учреждениях. Объекты приватизации в Санкт-Петербурге — это отдельные квартиры и комнаты в коммунальных квартирах. Но не получится приватизировать жилье в следующих случаях: Если оно находится в аварийном состоянии или в закрытых военных городках. Если это специализированные дома: например, маневренный фонд, специальные дома для одиноких престарелых и др. Если оно располагается в домах, которые относятся к объектам производственного назначения, а также в школах, больницах, на территории пансионатов, домов отдыха, пионерских лагерей, детских дошкольных учреждений. Если его занимают граждане, которые состоят в списках на получение другого жилого помещения на всю семью в порядке улучшения жилищных условий, и они не освободили занимаемое жилое помещение. В Горжилобмене специалисты помогают оформить полный пакет документов, в том числе зарегистрировать право собственности после подписания договора о передаче жилья в собственность. Особые случаи Особенности приватизации с участием детей.
Если квартира приватизирована с выделением доли на каждого члена семьи, то продать ее можно только при согласии всех совладельцев. В противном случае суд признает сделку недействительной. Приватизация в совместную собственность может быть как с равным выделением доли на каждого супруга, так и в любом другом соотношении. При этом права на квартиру у обоих супругов остаются одинаковыми, в то время как при долевой собственности каждый имеет право только на свою долю, указанную в договоре. Получение согласия от других собственников Все зарегистрированные жильцы должны дать свое письменное согласие, что нужно для приватизации квартиры. Согласие членов семьи необходимо заверить у нотариуса. Жильцы имеют право отказаться, сохранив свое право проживания в квартире. Это вызовет определенные сложности, вплоть до решения вопроса через суд. В суде будут рассмотрены все обстоятельства и разъяснены выгоды приватизации. Если приватизации противится жилец, зарегистрированный в квартире, но не проживающий в ней длительный период, суд может вынести решение о принудительном выселении такого жильца. Шаги приватизации Рассмотрим, как проходит приватизации квартиры поэтапно: Передача заявления и комплекта подготовленных документов через МФЦ или в комитет по управлению городским имуществом. Проверка документов. Обычно она занимает 60 дней. Подписание договора о передаче квартиры частному лицу. Оформление объекта в собственность в Росреестре. Срок регистрации составляет 7 дней, а при подаче до кументов ч ерез МФЦ — 9 дней. Получение выписки из ЕГРН. Несмотря на то что приватизация жилья является бесплатной, к определенным расходам необходимо подготовиться.
Порядок оформления приватизации квартиры
Использование информации полностью или частично для публикации в средствах массовой информации и в сети Интернет возможно после ее согласования и проверки актуальности через письменный запрос пресс-службе компании на почту: pr miel. При размещении запрещается изменение, модификация или искажение согласованной информации. Публикация информации без указания источника и проставления гиперссылки на сайт запрещается. Взять визитку Отправим контакты агента на Ваш номер Телефон Нажимая "Получить контакты агента", я соглашаюсь на обработку персональных данных Отлично!
По согласованию с БТИ можно проводить перепланировки в собственном жилье. Выселить из приватизированной квартиры нельзя, даже если у собственника есть большие долги. Минусы приватизации: Необходимость платить ежегодный налог на имущество. Рост квартплаты. Оплата капитального ремонта.
Нужна ли вообще приватизация Приватизация выгодна не во всех случаях. Например, для одиноких пожилых людей траты могут оказаться непосильными. Во-первых, сильно возрастет стоимость коммунальных платежей. Во-вторых, нужно будет платить налог на недвижимость. Также договор социального найма — это некая подушка безопасности для пенсионеров. Мошенники не смогут обманом переоформить квартиру и выселить из нее, если человек не является собственником имущества. Также нет никакого смысла приватизировать недвижимость, расположенную в ветхом, аварийном доме или доме, который в ближайшее время может перейти в разряд аварийных. В этом случае нужно дождаться расселения и приватизировать уже новую жилплощадь. Есть смысл приватизировать квартиру с целью улучшения жилищных условий: ее можно будет продать и, добавив определенную сумму, купить более просторное и удобное жилье.
Приватизация служебного жилья — очень проблемный процесс. Сначала его нужно перевести в разряд муниципального жилья, хотя зачастую это в принципе невозможно. Например, в военных городках. А вот в случае банкротства предприятия дом переходит в собственность муниципалитета, и тогда квартиры в нем можно приватизировать. Часто задаваемые вопросы о приватизации жилья Приватизация — это переход от социального найма в собственность. Если жилье находится в ипотеке или залоге, значит, вы уже им владеете и приватизировать его вам не нужно, так как ипотечное или залоговое жилье не находится в государственной или муниципальной собственности. Если же вы хотите передать долю в такой недвижимости, то придется согласовать этот процесс с банком. Условия везде разные. Вам могут и отказать — все зависит от политики банка.
В таком случае выделить доли вы сможете только после полной выплаты кредита, когда все обременения будут сняты. Собственник жилья, который не может потянуть оплату коммунальных услуг, вправе попросить у государства субсидию. Ее могут получить те, кто тратит на ЖКУ больше установленной в регионе допустимой доли расходов на коммунальные услуги. В приватизации участвуют все зарегистрированные в квартире лица. Если кто-то из них против приватизации, это может стать проблемой. В перечень документов для приватизации входит лист с письменным разрешением на приватизацию прописанных лиц — его отсутствие затормозит процесс на неопределенный срок. Даже если согласие не дает всего один человек, это также является основанием для отказа в приватизации. Однако не все вообще имеют полномочия давать или не давать согласие. Например, права голоса не имеют: дети до 18 лет; незарегистрированные, а только проживающие в квартире лица; лица, уже участвовавшие в приватизации ранее; те, кто имеет основания для проживания в жилье на условиях социального найма.
Приватизация жилья — это добровольный процесс. Если вы проживаете в муниципальной или государственной квартире по договору социального найма, ваше право — оставаться в нем на этих основаниях. Однако помните, что в ряде случаев вас могут выселить из такого жилья — правда, такое решение может принять только суд. Сроки приватизации в некоторых случаях могут растянуться до четырех с половиной месяцев. В случае приватизации через суд это может занять вообще до полугода. Определенных сроков как таковых в законе не прописано. Как приватизировать квартиру: коротко Чтобы приватизировать квартиру, нужно собрать необходимый пакет документов: его перечень можно уточнить в любом отделении МФЦ. Подавать заявление на приватизацию можно как лично, так и в онлайн-режиме через портал «Госуслуги». В процессе приватизации нужно будет оплатить госпошлины: основную в размере 2 тыс.
Рассмотрение заявления длится 46 рабочих дней. Отказать в приватизации могут только в редких случаях. Все зарегистрированные жильцы имеют право на приватизацию, доли в квартире будут распределены между ними.
Согласие всех проживающих совершеннолетних жильцов: На приватизацию объекта. Справка о неучастии в приватизации: Если кто-то из зарегистрированных в квартире людей отказывается от своей доли. Специальные случаи Для недееспособных или несовершеннолетних: Онлайн-подача документов может быть недоступна.
Документы, подтверждающие российское гражданство: Важны для тех, кто родился в другой стране. Нотариально удостоверенные документы: Для отдельных категорий, таких как военнослужащие, недееспособные дети без попечения родителей. Технический паспорт и поэтажный план: Если это требуется в вашем регионе. Документ, подтверждающий неиспользованное право на участие в приватизации: По прежнему месту жительства. Пошаговая инструкция как правильно приватизировать квартиру Процесс приватизации квартиры представляет собой ряд последовательных шагов, направленных на перевод недвижимости из государственной собственности в частные руки. Делится на 5 основных этапов.
Шаг 1: Подготовка к процессу Оценка выгодности приватизации: Сначала стоит оценить, выгодно ли приватизировать квартиру, учитывая все плюсы и минусы, включая освобождение от налогов на недвижимость для нанимателей. Проверка возможности приватизации: Убедитесь, что квартира не входит в перечень жилья, не подлежащего приватизации, например, специального жилищного фонда или аварийного дома. Сбор необходимых документов: Подготовьте все требуемые документы, включая паспорта всех зарегистрированных жильцов, документы, подтверждающие право на жилье, и др.. Шаг 2: Подача заявления Заполнение заявления: Заполните заявление на приватизацию, указывая сведения о недвижимости и всех участниках приватизации. Согласие всех участников: Получите добровольное согласие всех зарегистрированных в квартире, включая несовершеннолетних, на участие в приватизации. Шаг 3: Подача документов Подача документов в соответствующие органы: Передайте полный пакет документов в Росреестр, МФЦ или через портал госуслуг.
В случае несовершеннолетних участников, может потребоваться согласие органов опеки. Шаг 4: Ожидание решения Обработка заявления: Ожидайте, пока государственные органы обработают ваше заявление и проверят предоставленные документы. Устранение возможных препятствий: Если возикли проблемы, как неполный пакет документов или несоответствия в документации, немедленно устраните их. Шаг 5: Получение решения Получение свидетельства о регистрации: После утверждения заявления, вы получите свидетельство о регистрации права собственности. Информирование управляющих организаций: Необходимо сообщить о смене статуса помещения в управляющую компанию и налоговые органы. Дополнительные заметки Приватизация допускается однократно: Оформить муниципальную квартиру в собственность можно только один раз в жизни, за исключением детей, участвовавших в приватизации в несовершеннолетнем возрасте.
Специфика коммунальных квартир: Приватизация комнаты в коммуналке не отличается от приватизации обычной квартиры, но места общего пользования остаются в совместной собственности. Часто встречающиеся проблемы и их решения Процесс приватизации может включать в себя различные проблемы, каждая из которых требует конкретного подхода к решению. Вот некоторые из наиболее частых проблем и способы их решения, основанные на информации из предоставленных источников. Проблема с несовершеннолетними детьми и согласием органов опеки Проблема: В договоре не указаны несовершеннолетние дети, отсутствует согласие органов опеки. Решение: Необходимо получить недостающие документы и согласие, а затем приложить их к заявлению. В случае обнаружения несоответствий, например, в площади квартиры, следует получить соответствующую справку в БТИ.
Отсутствие согласия всех зарегистрированных в квартире Проблема: Отсутствие добровольного согласия всех зарегистрированных в квартире. Решение: Если кто-то из зарегистрированных не хочет становиться собственником, он может отказаться от участия в приватизации, при этом сохраняя право проживания в квартире.
Узнать, признан ли ваш дом аварийным или нет, можно на официальном сайте «Реформа ЖКХ» Квартиры в военных городках и поселках. Жилые помещения заповедного и природоохранного значения. Дополнительная информация Немного сложнее обстоят дела с жильем в военных городках и квартирах природоохранного и и заповедного значения например квартиры и дома, которые выделяются сотрудникам заказников и природных парков В этом случае вам нужно уточнить балансодержателя данного жилого помещения. Министерство обороны, как правило, передает объекты инфраструктуры местным властям, однако этот процесс может идти довольно долго. Статус природоохранной территории тоже может измениться и это, возможно, повлечет изменение статуса квартиры или дома. Уточнить статус жилья в этом случае можно с помощью запроса в органы местной власти — мэрию, администрацию района или населенного пункта.
Запрос можно написать в произвольной форме, но в нем обязательно необходимо указать адрес жилого помещения. Вопрос можно сформулировать следующим образом: на чьем балансе находится данное жилое помещение и относится ли оно к военным поселениям или жильем заповедного и природоохранного значения. Оперативность получения информации зависит от расторопности сотрудников администрации, но максимальный срок ответа на обращение граждан составляет 30 дней. Про не совершенолетних Отдельно стоит упомянуть несовершеннолетних, которые прописаны в квартире или доме. Закон говорит, что такие жильцы обязательно участвуют в процедуре. Их интересы представляют законные представители родители, опекуны или органы опеки. Технически с согласия законных представителей несовершеннолетних можно выписать из квартиры до начала приватизации например, выплатив их долю деньгами или приобретя им подходящее другое жилье , но этот вариант грозит катастрофичными юридическими последствиями. В дальнейшем пакет документов может не пройти проверку в администрации города или по достижению совершеннолетия бывший жилец может оспорить процедуру.
В большей части случаев суды встают на сторону выписанных из квартиры. Поэтому расселение лучше проводить после того, как квартира перейдет в собственность.
Как приватизировать квартиру: порядок, этапы и пошаговая инструкция по приватизации
это передача права собственности от государства частному лицу. Пошаговая инструкция: как и где приватизировать квартиру. Список документов для приватизации квартиры на портале Приватизация квартиры в 2019 году остается актуальной процедурой. Не все граждане успели воспользоваться возможностью обзавестись жильем в собственность. Как приватизировать квартиру, в которой вы и так живете? Какие документы нужны для приватизации и сколько это стоит?
Правила приватизации муниципального жилья в 2024 году
Приватизация квартиры через МФЦ в 2024 году не представляет никаких сложностей для будущего собственника жилья, практически любому человеку по силам сделать это самостоятельно. Пошаговая инструкция по приватизации квартиры через МФЦ. Для получения права собственности на жилье необходимо разрешение от Жилищного комитета. Приватизировать квартиру может гражданин РФ, который занимает помещение на условиях социального найма.
В Москве упростили приватизацию жилья
Официальное название процедуры — «Передача жилых помещений муниципального жилищного фонда в собственность граждан в порядке приватизации». Регулируется она законом Российской Федерации от 04. В соответствии с российским законодательством каждый гражданин страны имеет право один раз в жизни осуществить приватизацию: зарегистрировать свое право собственности или получить жилье в собственность. Исключение — дети, которым на момент регистрации права собственности было меньше 18 лет. По достижении восемнадцати лет они могут воспользоваться своим правом еще раз. Кроме того, чтобы приватизировать жилое помещение, необходимо согласие всех совершеннолетних граждан, которые в нем проживают. Способы приватизации государственного и муниципального имущества регламентируются законом от 21.
Основной нормативный документ, регламентирующий передачу помещений в собственность живущих в них граждан — ФЗ о приватизации государственного и муниципального имущества от 04. Читайте также: На Сколько Кв. Мрассчитывается Льгота Ветеранам Труда В Московской Области ФЗ 1541-1 не регламентирует документооборот и делопроизводство при приватизации жилья, в том числе не ограничивает место приёма заявлений и выдачи документов. Поэтому приватизацию можно заказать не только обратившись напрямую к собственнику государственным органам , но и через МФЦ, которые оказывают данную услугу. Нужно ли приватизировать жилье? Положительные стороны данного действия видны не сразу.
Жильцы, занимающие помещение по договору найма, избавлены от уплаты налога на недвижимость. Но у тех, кто все же оформил квартиру в собственность, преимуществ гораздо больше. Владельцы обладают свободой действий по отношению к своему имуществу. Чтобы сдать квартиру в аренду, им не требуется получать разрешение органов власти. Приватизированную квартиру возможно завещать или продать. Можно общим собранием собственников выбирать поставщика коммунальных услуг.
В случае бракоразводного процесса государственная квартира делится поровну между супругами. Но квартира, приватизированная одним из них до брака, является его собственностью и при разводе не считается общим имуществом. Да и при желании обменять или продать жилье приватизированные квартиры, как правило, в приоритете. При расселении дома в связи со сносом «владение метрами» дает право на переезд в жилье площадью не меньше покидаемого. Но для большой семьи, ютящейся в маленькой квартирке, это скорее недостаток. Так как жилье попросторнее в расчете на каждого зарегистрированного им не положено.
В то же время при предоставлении жилой площади нанимателям при расселении исходят из нормы 18 кв. Другие минусы приватизации Они проявляются в ситуациях невыплат кредитов и прочих финансовых проблем. Собственник может распрощаться с квартирой, отдав её в счет уплаты долга. Проживая в государственном доме, от такой проблемы вы застрахованы.
На практике такое встречается нечасто и связано, в основном, с упрощением имущественных вопросов в будущем. Однако, следует помнить, что отказ одного из супругов от части квартиры означает, что при разводе она автоматически перейдёт тем, на кого оформлена, и не будет участвовать в разделе имущества. В случае смерти отказавшегося приватизированная квартира не станет частью наследственной массы, так как не относится к совместно нажитому в браке имуществу. На этом этапе становится понятно, можно ли приватизировать конкретную квартиру: все данные о её состоянии и договоре социального найма содержатся в кадастровом паспорте и отражаются в выписке. Помимо этого потребуются: Договор социального найма или ордер; Справка из Росреестра, подтверждающая, что квартира находится в собственности муниципалитета; Справка от Управляющей Компании о том, что за квартирой не числятся долги; Выписка из домовой книги выдаётся Управляющей Компанией ; Справка о составе семьи выдаётся Управляющей Компанией ; Выписка из ЕГРН о каждом участнике: что он не участвовал в приватизации ранее и какое недвижимое имущество имеет в данный момент; Персональные документы всех участников паспорта, свидетельства о рождении и браке и т. Шаг 2: составление заявления в муниципалитет Подать заявления о передаче муниципального объекта в частное владение можно в администрацию района, города, поселения, к которому относится объект недвижимости эти данные также можно найти в выписке ЕГРН. Как составить заявление правильно: Указать персональные данные заявителя им может вступить любой член семьи старше 18 лет ; Описать квартиру: адрес, этаж, количество комнат, площадь, особенности; Перечислить всех прописанных членов семьи; При отказе кого-то от участия в приватизации — упомянуть об этом и указать данные о нотариально заверенном отказе к заявлению приложить копию ; Остальные участники подписывают бумагу за малолетних это делают их законные представители и прикладывают заполненное по форме согласие. Шаг 3: подача пакета документов Подать заявление с приложенными справками, выписками и копиями можно: Лично в администрацию; Через МФЦ; Через интернет-портал Госуслуги в этом случае сайт предлагает заполнить заявление, а бумаги нужно будет принести на подписание договора. В течение 10 дней государственные органы принимают документы в работу: проверяют количество, просят донести недостающие справки. После официального принятия срок рассмотрения составляет до 2 месяцев. В это время все данные, предоставленные потенциальными собственниками, проверяются, после чего выносится решение: утвердить или отказать. Одобрение выражается в подписанном акте передачи муниципального объекта в собственность заявителей.
В течение последних 10 лет право на бесплатную приватизацию планировали отменить уже несколько раз. В настоящий момент она признана бессрочной. Людмила Разумова Редактор Практикующий юрист с 2006 года Сколько стоит приватизация квартиры Когда приватизацию жилья, в котором ваша семья живет многие годы, называют бесплатной, имеется в виду, что вы не выкупаете квартиру у государства по рыночной или фиксированной стоимости квадратного метра, а безвозмездно переоформляете ее в свою собственность. Тем не менее, полностью бесплатной данную процедуру никак не назовешь. Всевозможные бюрократические процедуры получение справок, выписок, планов и пошлины за оформление документов никто не отменял. В некоторых случаях затраты могут быть весьма значительными. Обязательные расходы на приватизацию В обязательном порядке придется оплатить следующее: Составление технического плана пожалуй, самая значительная часть расходов, в зависимости от региона проживания и площади квартиры, стоимость техплана может составлять от 1,5 до 15 тысяч рублей Кадастровый паспорт 200-300 рублей Госпошлину за оформление права собственности 2000 рублей, разделенные на всех членов семьи, участвующих в приватизации Естественно, эти расходы не идут ни в какое сравнение с рыночной стоимостью жилья, даже в регионах, где оно стоит крайне дешево. Так что приватизацию с полным основанием можно назвать бесплатной. Итак минимальные затраты мы обсудили. Каковы же максимальные? Здесь все зависит от конкретных обстоятельств. Возможны следующие дополнительные расходы; Перед приватизацией необходимо оплатить все долги по квартплате. Если таковые имеются — плюсуйте их к обязательным расходам Не исключено, что в вашей квартире имеются несогласованные перепланировки последние 30 лет за этим не очень пристально следили, и с проверками не ходили, как это бывало во времена СССР. Их нужно будет либо ликвидировать, либо согласовать задним числом с БТИ. Стоимость согласования может составлять несколько десятков тысяч. В любом случае наличие перепланировок несколько удорожает бесплатную приватизацию Когда в квартире прописаны несколько человек, каждый из них имеет право на долю в приватизированной квартире. То есть, в приватизации должны участвовать все. Но тут возможны варианты. Те, кто не имеет времени, могут оформить нотариальную доверенность на другого члена семьи или постороннего человека 100-1000 рублей в зависимости от региона и нотариуса. Можно также оформить квартиру в собственность лишь одного члена семьи. Это рекомендуется сделать, если квартира приватизируется с целью дальнейшей продажи. Один собственник означает, что процедура продажи станет проще и обойдется продавцу дешевле. В таком случае все остальные должны написать нотариально заверенный отказ от своей доли в его пользу. Что обойдется каждому в 1000- 2000 рублей. Только имейте в виду, что при наличии в квартире детей, этот номер не пройдет. Несовершеннолетние в обязательном порядке получают свою долю в приватизированной квартире, если они там прописаны. Получение некоторых документов требует либо нескольких дней ожидания, либо доплаты за срочность. Необходимость получить справку немедленно превращает бесплатные документы в платные, а платные делает вдвое — впятеро дороже. В этом случае выражение «время-деньги» имеет буквальный смысл. Если время для вас важнее — расходы возрастут Возможно также, что никто из семьи не горит желанием и не имеет свободного времени, чтобы самостоятельно заниматься всеми бюрократическими процедурами. Но при этом приватизация необходима, и хотелось бы, чтобы она не тянулась месяцами. В таком случае можно прибегнуть к помощи посторонних лиц или специальных агентств. И тем, и другим придется заплатить за труды. Мы обсудим это подробнее в следующем разделе. Расходы на приватизацию через агента или агентство Специальные агентства в разных городах предлагают гражданам услуги оформления бесплатной приватизации жилья. Это значит, что каждый член семьи пишет доверенность и забывает о процессе, пока не получит регистрационное свидетельство на приватизированную квартиру. В Москве и Санкт-Петербурге, разумеется, приватизация через агентство обойдется дороже, чем в Воронеже или Костроме. Пошлины и получение платных документов, как правило, оплачиваются отдельно. Указанная сумма — лишь плата за то, что вам не придется отпрашиваться с работы или брать отгул, куда-то ехать, стоять в очередях, вступать во взаимодействие с госслужащими, вникать, каких данных вам не хватает для получения той или иной справки, и как их добыть. И еще за срочность. Приватизация через агентство обычно занимает 2-3 недели, а самостоятельная 2-3 месяца. В принципе, поручить вместо вас оформить ваше право на приватизацию квартиры можно любому человеку, который не пугается «присутственных мест» и хорошо ориентируется в правовых вопросах. Особой компетенции выполнение этой задачи не требует. Если у вас нет подобного знакомого, начинающий юрист-практик охотно возьмется за эту простую задачу. Юристы подробно расскажут, какие документы понадобятся для приватизации, и, возможно, один из специалистов согласится помочь вам оффлайн за разумное вознаграждение. Цена будет значительно ниже, чем в агентстве. Как сэкономить на приватизации Занимайтесь ею самостоятельно Не доплачивайте «за срочность», спокойно ждите, пока будут готовы бесплатные или дешевые справки и прочие документы Заранее ликвидируйте перепланировку если речь идет о шкафах или дощатых перегородках, сделать это нетрудно самому Выпишете «лишних» жильцов из квартиры, если она предназначена для продажи после приватизации. Ведь раз вы собираетесь эту квартиру продавать, значит, членам семьи есть, где жить, и смена прописки не должна стать для них проблемой. Нужно ли вообще приватизировать квартиру? Когда в 1991 началась бесплатная приватизация жилья, это вызвало ажиотаж. Все бросились приватизировать квартиры, тем более что, согласно тогдашней норме, сделать это бесплатно можно было только до 2004 года. Но затем срок бесплатной приватизации несколько раз продлевался, и 2017 году было объявлено, что приватизация жилья социального найма после определенного срока прописки в нем объявляется бессрочной. За последние годы участились случаи «расприватизации» — когда люди, ранее приватизировавшие жилье, отказываются от своих прав и возвращаются к условиям социального найма. Почему это происходит? Дело в том, что приватизация существенно повышает плату за коммунальные услуги, плюс вызывает необходимость оплачивать капитальный ремонт зданий. Ежемесячная квартплата возрастает вдвое и больше. Выселить из приватизированной квартиры за коммунальные долги не могут, но принудительно взыскать долг через суд — запросто. Также приходится ежегодно платить налог на недвижимость. Это небольшая сумма, но все-таки. И если люди в принципе не собираются продавать свою квартиру, сдавать в аренду, оставлять по завещанию лицу, не прописанному в ней, приватизация не приносит им никакой выгоды, а только повышает расходы. Но если вы «расприватизируете» квартиру, заново приватизировать ее бесплатно уже будет нельзя. Исключение составляют несовершеннолетние дети, за которых во время приватизации все документы подписывали родители или законные представители. Достигнув совершеннолетия, они могут вновь претендовать на бесплатную приватизацию.
Например, приватизация квартиры в Москве осуществляется через многофункциональные центры «Мои документы», которые открыты в каждом районе города. После завершения регистрационной процедуры собственникам выдается выписка из госреестра ЕГРН. Начиная с января 2017 года она является единственным правоустанавливающим документов на недвижимость, поскольку выдача свидетельства о праве прекращена. После получения выписки процедура приватизации считается завершенной, граждане смогут владеть и распоряжаться своей собственности в соответствие с законодательством. После проверки представленных документов вы получите приватизационный договор, с которым нужно обратиться за регистрацией прав на недвижимость. В службу Росреестра или МФЦ следует подать следующие документы: заявление о проведении кадастрового учета и регистрационных действий; общегражданские паспорта и свидетельства о рождении на каждого собственника; доверенность на представителя; договор о передаче жилья в собственность граждан; технический план на жилое помещение; платежное поручение об уплате госпошлины. На 2018 годы размер госпошлины за регистрацию прав на квартиру составляет 2000 рублей. После завершение регистрационной процедуры вам выдадут выписку из указанного реестра. Плюсы и минусы приватизации Приватизированная квартира является ценным активом, а приобретение права собственности дает свои преимущества. Вы получаете возможность распоряжаться жильем по собственному усмотрению — отчуждать по возмездным или безвозмездным сделкам продажа, дарение, мена и т. Также вы вправе вселить других граждан без согласия муниципальных органов, или использование недвижимость в качестве способа обеспечения обязательств например, путем передачи в залог при оформлении кредита. Но главное, вы можете завещать свою квартиру после смерти. К существенным недостаткам приватизации можно отнести повышенные расходы для собственника. С момента регистрации квартиры в Росреестре возникает обязанность по уплате ежемесячных взносов на капремонт и налога на имущество.