Депутаты заксобрания Северной столицы хотят запретить продавать квартиры-студии без техпаспорта. В 2023-м инвесторам в Санкт-Петербурге по-прежнему наиболее интересна малогабаритная недвижимость ㅡ студии и однокомнатные квартиры с ремонтом.
Квартиры студии
Большое количество студий и однокомнатных квартир в проектах застройщика – это обычно ответ на запрос покупателя. Эксперты агентства недвижимости Георгия Патанина проанализировали предложение квартир-студий в Петербурге со сдачей в 2024 году. Депутат ЗакСа Петербурга Павел Крупник предложил установить запрет на продажу комнат в старом фонде, переделанных в студии.
Студии в новостройках
Тем более едва ли это можно считать квартирой; хотя официального определения «квартиры-студии» и не существует, СНиП предписывает площадь не менее 14 м2 для комнат в однокомнатных квартирах и не менее 5 м2 для кухни-ниши. В Петербурге до судебных разбирательств дошло дело о бывшей коммуналке на Моховой улице. Уютная квартира — студия в историческом центре Санкт-Петербурга в престижном Центральном районе от строительной компании Meтpы!
Самая бюджетная квартира-студия в центре Петербурга стоит 1,8 млн рублей
Наиболее бюджетный лот — студия площадью 9 кв. По словам руководителя агентства недвижимости «Дорогая, я дома» Алексея Лякина, студии в центре города — это заметный тренд последних нескольких лет на рынке недвижимости не только Санкт-Петербурга, но и Москвы. Эксперт отметил, что на данный момент одним из главных рисков таких квартир является то, что согласовать перепланировку на такие объекты стало практически невозможно. Если объект находится в объекте культурного наследия, то согласование усложняется взаимодействием с КГИОП.
Я не могу сказать, что по семейной ипотеке хорошо продаются только большие метражи, студии тоже — их покупают ребенку на будущее или для отселения подросшего ребенка от родителей. Поэтому часть наших инвесторов стала смотреть в сторону жилья как инвестиции. Теперь объяснение инвестпривлекательности и преимущества апартаментов с точки зрения вложения средств при сравнении с жильем требует больше времени и усилий. Поэтому развитие семейной ипотеки оказало незначительное влияние на спрос на студии. Тем не менее, при достаточном метраже и грамотной планировке такая квартира может стать хорошим вариантом для семьи с ребенком. Для экономии места стоит использовать мебель-трансформер, скрытые системы хранения и задействовать пространство на лоджии.
По словам Сергея Софронова, если развитие семейной ипотеки и повлияло на спрос на студии, то совсем незначительно. По этому виду спросом пользуются двух- и трёхкомнатные квартиры. И покупатели здесь из категории тех, кому нужна квартира побольше, — говорит он. По нашей практике, преимущественно спросом по семейной ипотеке пользуются двухкомнатные квартиры. Студия против однушки Если взять два лота — студию и однушку в одном проекте, — ключевое влияние на принятие решения о покупке окажет размер ипотечного платежа. Как пояснила Татьяна Халилова, если разница в цене между этими двумя объектами достигает двух миллионов рублей, то на первоначальный взнос это существенно не повлияет, а вот ежемесячный платеж может отличаться на 5—10 тысяч рублей в месяц. Поэтому студии выбирают из экономии на платеже. Но наверняка у многих из нас есть знакомый, который когда-то купил студию и потом пожалел: признал, что, возможно, стоило платить на 10 тысяч в месяц больше, но выбрать однушку. Она может быть и больше однокомнатной квартиры — запросто.
В масс-маркете, где студий больше всего, это, конечно, редкость. Но, например, варианты студий с трехметровыми потолками встречаются и в комфорт-классе. И вот выбор чаще всего идет в пользу студии, так как она шире, просторнее. Зонировать спальную зону от кухни можно и некапитальными перегородками, при этом свободного пространства остается больше. Это касается тех, кто собирается в студии жить. А вот для инвесторов более важны цифры доходности, и поэтому они выбирают лоты меньшей площади. Не просто прямоугольник Каждый застройщик в рамках продуктовой конкуренции так или иначе пытается разнообразить планировки и дизайн студий, чтобы выделиться. И вариантов здесь великое множество. Есть студии с нишами, несколькими окнами, высокими потолками с возможностью организации второго света.
Как рассказала Татьяна Халилова, в студиях площадью 22—23 кв. На последних этажах можно предусмотреть свет с крыши через люк или сделать в студии несколько больших окон в пол, при этом узких и длинных, чтобы была возможность расставить мебель у стены. Вообще, достаточно открыть любое приложение по дизайну — и тогда на каждую студию можно найти идеальный дизайн-проект: для студента, романтичной девушки, семейной пары.
Апартаменты находятся улице Чехова, а, как пишет риэлтор на сайте объявлений, это самая лучшая локация в Петербурге, так как метро в пешей доступности. Среди других плюсов указаны: высокие полотки 2,8 метра, большие окна с качественной отделкой, хороший ремонт и меблировка под ключ. И просят за это довольно скромную сумму - 1,95 млн рублей. На 6,5 квадратных метра уместилось все необходимое для жизни. Эксклюзивная продажа от ведущего застройщика, - отмечает автор объявления.
Мы предлагаем как готовые квартиры, так и строящиеся. Закажите обратный звонок сейчас, и наши менеджеры помогут вам выбрать идеальную квартиру-студию от надежного застройщика.
Купить студию в новостройке — сделать шаг навстречу своей мечте уже сегодня.
Зачем в Петербурге хотят запретить продажу квартир-студий без техпаспорта и при чем тут коммуналки
Дома «комфорт» чаще строят в спальных районах и пригородах. Но иногда их можно встретить и в более дорогих районах — например, в Московском районе Санкт-Петербурга. От 2,7 м. Бывает часто. На этаже не больше восьми квартир, а в доме может быть несколько тысяч. Закрытая территория под видеонаблюдением. Наземный и подземный. Озеленение газон, кусты и деревья , детские площадки с противоударным покрытием, освещение. Инфраструктуру создают специально для жителей ЖК. Первые этажи жилых комплексов практически всегда нежилые и заняты коммерческими объектами — продуктовыми магазинами, кафе, аптеками, пекарнями. Недалеко располагается школа, детский сад и поликлиника.
Жилье комфорт-класса путают с экономклассом, а застройщики для привлечения покупателей выдают «эконом» за «комфорт». Например, я часто бывала в Санкт-Петербурге в квартирах одного крупного застройщика. Компания позиционирует свои объекты как «комфорт», а покупатели не согласны. Потому что у некоторых жилых комплексов плохая транспортная доступность — дороги асфальтируют уже после заселения домов, и на единственном выезде с территории ЖК образуются пробки. В отделке холлов используют дешевые материалы — через пару лет штукатурка трескается и помещения теряют свой вид. А дизайнерское панорамное остекление выглядит красиво, но продувается ветрами насквозь. При сильном ветре в квартире поднимается гул. Это признаки класса «эконом». В комфорт-классе студии уже больше напоминают однокомнатную квартиру: Прихожая отделена перегородками, есть место поставить шкаф. Санузел совмещенный, но метраж позволяет сделать перепланировку и разделить одно помещение на два.
Есть лоджия или балкон. Необычные планировки студий в «комфорте» встречаются чаще. Покупатели относятся к ним неоднозначно. С одной стороны, это затрудняет расстановку мебели и техники. С другой — я заметила, что молодые люди до 35 лет ценят оригинальность и готовы купить квартиру нестандартной планировки с углами меньше или больше 90 градусов. В планировках с углами меньше или больше 90 градусов ставят диван посередине комнаты, заказывают радиусный полукруглый шкаф или делают зонирование с помощью подиума и конструкций из гипсокартона Люди постарше придерживаются классических квадратных и прямоугольных форм — в такой квартире легче расставить мебель по периметру Студии класса «бизнес» Местоположение. В основном — престижные пригороды и районы города. Но иногда «бизнес» строят в спальных районах. От 2,8 м. Часто бывают просторные балконы и лоджии.
Что подтверждают и фотографии лота. Особенно пугает внутреннее «убранство». Кажется, что в здании снимали фильм ужасов о ведьме из Блер.
Деревянные перегородки сломаны, потолок и балки грозят обрушением. Объект уже пытались сдать в аренду. Так, в 2020 году после удачного аукциона здание получило в аренду АО «МИСК» «Московская инвестиционно-строительная компания» по программе «Рубль за метр».
Тем, кому хочется поскорее въехать в собственное жилье и не тратить много денег, остается рассчитывать на квартиру-студию. Традиционно она состоит из прихожей, санузла и большой комнаты, где оборудована зона для готовки. Отдельная кухня в такой планировке отсутствует. За студию потенциальные покупатели готовы заплатить чуть меньше, чем за полноценную «однушку» — 2,2 млн рублей. Здесь желаемое и действительное совпадают: средняя стоимость составляет 1,9 млн рублей. В основном это квартиры в строящихся домах на окраине города, иногда в районах без развитой инфраструктуры. И чем неудобнее жизнь в таких кварталах, тем дешевле будет жилплощадь. Но теперь купить студию можно и в центре города, в домах старого фонда. При этом такая квартира может обойтись всего в полтора миллиона рублей.
Кому в студиях жить хорошо За скромную, по меркам мегаполиса, сумму в 1,5 млн рублей в новостройке на границе с Ленобластью можно купить квартиру-студию в 32 кв. В новых домах в городе с пространством суровее — всего 23 кв. Такое скромное жилище пользуется большой популярностью у горожан. В основном квартиры-студии покупают молодые семьи, которые рвутся начать самостоятельную жизнь и съехать от родителей. Приобретают их и те, кто только переехал в Петербург и пока обустраивается на новом месте.
Первые этажи жилых комплексов практически всегда нежилые и заняты коммерческими объектами — продуктовыми магазинами, кафе, аптеками, пекарнями. Недалеко располагается школа, детский сад и поликлиника.
Жилье комфорт-класса путают с экономклассом, а застройщики для привлечения покупателей выдают «эконом» за «комфорт». Например, я часто бывала в Санкт-Петербурге в квартирах одного крупного застройщика. Компания позиционирует свои объекты как «комфорт», а покупатели не согласны. Потому что у некоторых жилых комплексов плохая транспортная доступность — дороги асфальтируют уже после заселения домов, и на единственном выезде с территории ЖК образуются пробки. В отделке холлов используют дешевые материалы — через пару лет штукатурка трескается и помещения теряют свой вид. А дизайнерское панорамное остекление выглядит красиво, но продувается ветрами насквозь. При сильном ветре в квартире поднимается гул.
Это признаки класса «эконом». В комфорт-классе студии уже больше напоминают однокомнатную квартиру: Прихожая отделена перегородками, есть место поставить шкаф. Санузел совмещенный, но метраж позволяет сделать перепланировку и разделить одно помещение на два. Есть лоджия или балкон. Необычные планировки студий в «комфорте» встречаются чаще. Покупатели относятся к ним неоднозначно. С одной стороны, это затрудняет расстановку мебели и техники.
С другой — я заметила, что молодые люди до 35 лет ценят оригинальность и готовы купить квартиру нестандартной планировки с углами меньше или больше 90 градусов. В планировках с углами меньше или больше 90 градусов ставят диван посередине комнаты, заказывают радиусный полукруглый шкаф или делают зонирование с помощью подиума и конструкций из гипсокартона Люди постарше придерживаются классических квадратных и прямоугольных форм — в такой квартире легче расставить мебель по периметру Студии класса «бизнес» Местоположение. В основном — престижные пригороды и районы города. Но иногда «бизнес» строят в спальных районах. От 2,8 м. Часто бывают просторные балконы и лоджии. На этаже 4—5 квартир, а в доме не больше 500.
Закрытая охраняемая территория с постами служб охраны. Круглосуточное видеонаблюдение в домах и во дворе. Озеленение и ландшафтный дизайн, детские площадки с противоударным покрытием, многоуровневое круглосуточное освещение. Полная инфраструктура создана специально для жителей ЖК. Рядом есть частная школа, детский сад и множество других объектов для удобства жителей — медицинские центры, фитнес-клубы, детские центры, магазины, рестораны, пекарни, химчистки. Иногда доступ к некоторым объектам есть только у собственников квартир ЖК и у их гостей. Если стандарт и комфорт-класс еще можно перепутать, с бизнес-классом такое случается редко.
Хотя я видела объекты бизнес-класса, которые по характеристикам не выше эконома: высота потолков 2,7 метра, на 2000 квартир машиномест в 2,5 раза меньше, а рядом расположен действующий завод.
И всё-таки квартиры-студии запретили. Но тайно
В Петербурге до судебных разбирательств дошло дело о бывшей коммуналке на Моховой улице. Депутат ЗакСа Петербурга Павел Крупник предложил установить запрет на продажу комнат в старом фонде, переделанных в студии. Я снимала в Питере студию как раз метров 14 была, там заходишь коридорчик слева санузел дальше кухонька и над санузлом под потолком кровать.
Продажа недорогих студий в Санкт-Петербурге
25 577 квартир-студий в продаже. Купить студию от застройщика в Санкт-Петербурге в готовой новостройке или строящемся доме комфорт-класса в Выборгском районе у метро Парнас в ЖК «Северная долина», продажа студий с отделкой и без отделки. Новости с тегом: квартира-студия. Депутаты заксобрания Северной столицы хотят запретить продавать квартиры-студии без техпаспорта. Статья автора «МИР КВАРТИР» в Дзене: По итогам января 2024 года спрос на покупку квартир-студий в центре Санкт-Петербурга вырос на 19,8% относительно декабря прошлого года. В Законодательное собрание Санкт-Петербурга внесен законопроект, ужесточающий ответственность продавцов недвижимости за реализацию комнат под видом квартир-студий.