По итогам июля 2023 года стоимость квартир в городах-миллионниках увеличилась почти на 1%. Осенью по традиции жилая недвижимость дорожает. Эксперты заявили, что в дальнейшем цены на жилье в крупных городах вырастут вдвое. Названы города России с сильно подорожавшим жильем. В начале 2024 года спрос на жилье на рынке России сократился из-за усложнения условий ипотечного кредитования, что вызвало реакцию рынка: уже в феврале цены на жилплощадь снизились на 10%.
Какую недвижимость выгоднее всего приобретать (особенно если денег не так много)?
- Все новости
- «Крайними становятся заемщики»
- Регистрация
- Двушка за 300 тысяч рублей: где искать в России доступное жилье
- Ипотека-2024: что ждет цены на квартиры и какие планируются ограничения
Свежие новости рынка недвижимости
Кроме того, цены на жилье в Новосибирске, третьем по величине городе России, также снизились, хотя не существенно — на 6 тысяч рублей за квадратный метр, что составляет 4,5%. Оперативные новости Присоединяйся к За прошлый месяц, по информации Abnews, цены на вторичное жилье повысились в среднем на 1,1–2,5% на крупных региональных рынках. В России растет объем нераспроданного жилья в новостройках, что свидетельствует о снижении спроса на жилье и замедлении роста цен. Статистика по ценам на покупку и аренду жилья в городах России. Рейтинг городов с самой дешевой и дорогой ценой на недвижимость. В результате, стоимость жилья начнет расти, прогнозирует Голев.
Что будет с ценами на недвижимость в 2024-2025 годах
Хочешь видеть только хорошие новости? Вернуться в обычную ленту? Обновлено 25 апреля 2024 Цены на квартиры: последние новости на сегодня С начала российской спецоперации на Украине цены на недвижимость по всей стране резко колебались в разные стороны.
На вторичном рынке продажа экономически не целесообразна, поскольку вам придется давать дисконт, чтобы реализовать жилье. А на первичном рынке есть нюансы: льготную ипотеку на готовое жилье дают только при сделках от застройщика, то есть если у вас квартира куплена на первичном рынке, то льготные программы для вашего покупателя, скорее всего, недоступны. Продавать старое жилье есть смысл только в том случае, если вы планируете купить что-то новое и хотите воспользоваться какой-то программой», — советует специалист. В качестве примера Олейникова приводит ситуацию, когда вы планируете взять льготную ипотеку с лимитом в шесть миллионов рублей, добавить деньги с продажи старой квартиры и купить новое жилье. По мнению основателя компании по подбору инвестиционных проектов «Бюро Негинского» Андрея Негинского, ответ на вопрос, стоит ли продавать свою квартиру в 2024 году, зависит от многих факторов — в том числе от цели продажи, состояния квартиры, дома, в котором она находится, локации и планов ее развития. Эксперт подчеркивает: однозначного ответа на этот вопрос нет. Но о таком варианте стоит подумать, если есть возможность продать квартиру и переложить средства в новый жилой комплекс.
Как говорит Нина Олейникова, какого-то единого решения при выборе квартиры не существует — покупать нужно то, что подходит вам по бюджету, составу семьи и сценарию жизни. Например, при выборе жилья можно учитывать наличие в шаговой доступности зеленых зон, спортивных объектов, учреждений образования, кафе и ресторанов. Если вы обожаете прогулки по парку с собакой или в одиночестве, то ищите квартиру вблизи такой локации», — советует собеседница РИАМО.
На вторичном рынке встретить крупные скидки можно, но только в случае сделок со срочной продажей. При иных обстоятельствах собственники, как правило, удерживают цены, не снимая квартиру с продажи, добавил он. Олег Репченко считает, что стоимость жилья на вторичном рынке сейчас остывает, темпы роста притормаживаются. Ссылаясь на данные IRN. RU он отметил, что весь первый квартал 2024 года средняя стоимость квадратного метра топталась на месте, а некоторые сегменты — в основном самые доступные — и вовсе показали минус в марте. По его мнению, рынок новостроек, скорее всего, ждет стагнация.
Возможно, увидим новые скидки», — заявил он. Продавать сейчас или потом? По мнению Руслана Сырцова, с выставлением на продажу квартиры на вторичном рынке сейчас лучше не медлить. Центробанк прогнозирует снижение ставок только во второй половине текущего года. Это означает, что владельцам «вторички» придется продавать квартиры в сложных условиях дорогой ипотеки как минимум до осени.
В частности, сдача жилья в аренду для многих является практически единственным источником дохода, из-за чего граждане поднимали цены. Снижение доступности ипотеки после роста ключевой ставки также сыграло в этом вопросе свою роль. При этом аренда быстрее всего реагирует на любые рыночные изменения, так как является более гибкой, нежели рынок купли-продажи. Кроме того, в текущем году не было традиционного летнего затишья, из-за чего наиболее ликвидные лоты вымывались быстрее.
Также многие владельцы квартир предпочли продавать их, а не сдавать.
Покупатели ждут падения цен на жилье. Риелторы тоже
RU Михаил из Южнопортового района Москвы тоже обратил внимание, что цены на аренду квартир стали заметно выше. С похожими ситуациями сталкиваются не только в Москве, но и в других городах. RU эксперт по недвижимости Денис Гаджиев. Вот многие и решили подкопить перед покупкой и дождаться коррекции цен. Отсюда и небывалый спрос на арендное жилье. Спрос большой, а предложений мало Объем предложения на рынке долгосрочной аренды продолжает снижаться. Сокращение выбора наблюдается на протяжении всего 2023 года, хотя обычно в первом полугодии фиксируется рост.
Средняя стоимость за 1 квадратный метр на вторичном рынке старой Москвы составляет 279 тысяч рублей, а стоимость квартир — 14,42 миллиона рублей; цены практически не меняются. В результате, количество доступных объектов на продажу постепенно увеличится, а цены начнут снижаться. Это означает, что процентные ставки по ипотечным кредитам также увеличились. Узнать подробнее Изменение процентных ставок привело к тому, что потенциальные заемщики стали более осторожными при рассмотрении возможности взять кредит. Уже с начала декабря доля сделок, связанных с ипотекой, начала падать после того, как россияне узнали о решении Центрального банка. Сделки срываются на вторичке По информации Sibdom, проведение сделок на вторичном рынке недвижимости сейчас становится все сложнее. Из-за снизившегося количества заинтересованных покупателей агентам все труднее установить связь между продавцами и покупателями для обменных сделок. Фото: 1MI Довольно часто уже подготовленные сделки срываются, потому что одному из продавцов не удается найти покупателя для своего объекта. Получается, что число покупателей на данном рынке сокращается.
В целом за последние полгода почти во всех регионах наблюдался рост цен как в новостройках, так и на вторичном рынке. В Москве подорожание составило 11,7 и 12,3 процента соответственно, в Петербурге — на 22,9 и 9,2 процента соответственно. При этом некоторые риелторы утверждают, что квартиры в России по сравнению с февральскими ценами, напротив, подешевели на 10-20 процентов — из-за низкого спроса — и не советуют рассматривать их как объект инвестиций.
Свой вклад в показатели выдачи внесли и ранее одобренные кредиты. Однако сегодня высокие ставки отталкивают. С готовностью на них идут лишь покупатели, которые не приобретают новую квартиру целиком за заемные деньги, а используют ипотеку для доплаты — в качестве добавки к сумме, вырученной за старое жилье. Также есть заемщики, которые рассчитывают рефинансировать кредит в следующем году», — рассказал «РосБалту» эксперт по недвижимости Виктор Галкин. Узнать подробнее Еще одной новостью последнего месяца стало увеличение спроса на комбинированную ипотеку. Связано это с подорожанием недвижимости. Власти готовы субсидировать покупку жилья ценой до 12 млн рублей в Москве, Подмосковье, Петербурге, Ленобласти и до 6 млн рублей в других регионах, однако зачастую выбранная квартира оказывается дороже. Помочь покупателям призваны программы комбо-ипотеки, которые активно вводят крупные игроки рынка. По их данным , в среднем спрос на этот кредитный продукт за последние месяцы увеличился на четверть.
Жилищный рынок вступил в зону опасной нестабильности
RU Михаил из Южнопортового района Москвы тоже обратил внимание, что цены на аренду квартир стали заметно выше. С похожими ситуациями сталкиваются не только в Москве, но и в других городах. RU эксперт по недвижимости Денис Гаджиев. Вот многие и решили подкопить перед покупкой и дождаться коррекции цен. Отсюда и небывалый спрос на арендное жилье. Спрос большой, а предложений мало Объем предложения на рынке долгосрочной аренды продолжает снижаться.
Сокращение выбора наблюдается на протяжении всего 2023 года, хотя обычно в первом полугодии фиксируется рост.
Спрос большой, а предложений мало Объем предложения на рынке долгосрочной аренды продолжает снижаться. Сокращение выбора наблюдается на протяжении всего 2023 года, хотя обычно в первом полугодии фиксируется рост.
В последние месяцы темпы только усилились. В Москве и Санкт-Петербурге объем предложения сейчас в два раза ниже, чем в сентябре 2022 года. Но есть города-исключения.
Накануне мэр Ярославля Артем Молчанов заявил, что средняя зарплата в городе — 56 тысяч рублей, но подавляющее большинство участников опроса на 76. RU ответили, что получают меньше.
Из-за невозможности накопить первоначальный взнос для ипотеки многие съемщики готовы платить за аренду даже большую сумму, чем средний размер ипотечного платежа. Однако если собственник отказывается снижать цену, то лучше не идти у него на поводу и подыскать другой вариант, посоветовали эксперты рынка.
К тому же с учетом рекордных объемов строительства нового жилья предложение аренды будет только расти. Поэтому рост арендных ставок должен остановиться», — предположили в ГК «Праймкей». По прогнозам VSN Group, в январе рост цен несколько замедлится, однако в феврале-марте можно ожидать дальнейшего роста ставок в пределах инфляции.
Скидки небольшие, сказал Вихлянцев, потому что велики инфляционные ожидания у продавцов и покупателей. После Нового года давать прогнозы сложно, подчеркнул он. Риелтор отметил, что такие тенденции заметны не только в столичном регионе, но и в целом по стране. Однако в регионах, где меньше ипотеки и больше людей с наличными, процессы идут с опозданием по сравнению с Москвой, заключил он. Замдиректора компании "Этажи" Татьяна Ахметдинова также прокомментировала ситуацию на вторичном рынке.
Она считает, что он развернулся в сторону покупателя. Однако количество реальных покупателей снизилось, продавцы ощущают снижение спроса, рассказала она.
Покупатели ждут падения цен на жилье. Риелторы тоже
Согласно данным опроса аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости », покупатели недвижимости нынешней весной ждут падения цен на жилье. Средняя цена кв. м вторичного жилья по России составила 94,5 тыс. рублей по итогам девяти месяцев 2023 года. Многоквартирное жилье разогнали, дальше в приоритете ИЖС. По итогам июля 2023 года стоимость квартир в городах-миллионниках увеличилась почти на 1%. Осенью по традиции жилая недвижимость дорожает. Эксперты заявили, что в дальнейшем цены на жилье в крупных городах вырастут вдвое. Статистика по ценам на покупку и аренду жилья в городах России. Рейтинг городов с самой дешевой и дорогой ценой на недвижимость.
Узнали у риелтора, стоит ли сейчас покупать квартиру и что будет с рынком недвижимости дальше
Так, цены на жилье росли в последние несколько лет, а ипотечное кредитование ставило рекорд за рекордом. Таким образом, по прогнозу Дмитрия Ракуты, к концу 2024 года стоимость аренда жилья в стране поднимется на 10-15 процентов по сравнению с первым кварталом. Кроме того, цены на жилье в Новосибирске, третьем по величине городе России, также снизились, хотя не существенно — на 6 тысяч рублей за квадратный метр, что составляет 4,5%. Оперативные новости Присоединяйся к Упадут ли цены на жилье.