Что ждет рынок недвижимость в Сочи. В Адлере из-за шторма затопило комплекс апартаментов.
Очередной застройщик приступил к сносу самостроя в Адлере
- Жить и сдавать
- Инвестирование в недвижимость в Адлере: перспективы и риски
- ЖК и Новостройки Сочи по 214 ФЗ:
- Очередной застройщик приступил к сносу самостроя в Адлере
- Новые запреты на строительство в Сочи. Станет ли недвижимость на курорте еще дороже?
Сочинские схемы
- НЕДВИЖИМОСТЬ СОЧИ АДЛЕР КРАСНАЯ ПОЛЯНА РОЗА ХУТОР
- Инвестирование в недвижимость в Адлере: перспективы и риски
- Огромные волны накрыли жилой комплекс в Адлере: видео
- НЕДВИЖИМОСТЬ СОЧИ АДЛЕР КРАСНАЯ ПОЛЯНА РОЗА ХУТОР | Group on OK | Join, read, and chat on OK!
- Новости и мнения о недвижимости
- Риэлторы отметили дефицит предложений на рынке элитной недвижимости в Сочи
В Адлере под снос пошла 6-этажка, жильцы остались ни с чем
Совсем недавно решил поинтересоваться, сколько стоит сейчас недвижимость в Сочи, Адлере. Речь о самостроях, которые находятся в Адлерском, Хостинском и Центральном районах города-курорта. В каждом доме есть своё газовое отопление, что позволяет не только регулировать температуру в зависимости от индивидуальных потребностей, но и существенно экономит финансы. У нескольких десятков жителей в разных регионах страны появилась надежда вернуть свои деньги, якобы вложенные в недвижимость на берегу Черного моря. Иван Стихин, руководитель департамента краткосрочных инвестпроектов компании «БВБ Недвижимость».
Иски уже пришли сотням собственников помещений на ИЖС
- Недвижимость В Сочи: последние новости на сегодня, самые свежие сведения | 63.ру - новости Самары
- «Люди были обескуражены, у нас много сделок отменилось»
- Как в Центральном суде Сочи узаконивали самострои и элитные участки земли
- ЖК и новостройки в Сочи 2024: где купить квартиру от застройщиков?
- Иски уже пришли сотням собственников помещений на ИЖС
- Главные новости и статьи
Недвижимость в Адлере
Собственники квартир приобрели свое жилье у застройщика Вартана Татуляна более 10 лет назад. Несмотря на то, что в 2015 году администрация Сочи подала иск на снос дома, он не был разрушен. Владельцы квартир получили свидетельства о праве собственности в Росреестре. Тем не менее, они обнаружили серьезные недоделки в доме, такие как отсутствие коммуникаций и лифтов.
Застройщик не выполнил обязательства перед дольщиками, из-за чего в отношении него возбуждено уголовное дело.
По словам очевидцев, волны сломали ворота. На месте работает полиция.
На данный момент известно, что нижние этажи затоплены. Специалисты подсчитывают, насколько серьезный ущерб принесло стихийное бедствие.
Где-то этажность превысил или залез на чужую территорию, где-то двойные продажи начались. Его лишили права на деятельность, а руководителя компании посадили в тюрьму. Недострой отдали другой фирме, которая достраивает, но без документов, потому что старое разрешение просрочено, а новое не выдают. При этом заключено трёхстороннее соглашение между администрацией, новым застройщиком и прежним. По нему новый достраивает два корпуса и ещё три возводит исключительно в рамках своей коммерческой выгоды.
Но купить их можно только за наличные, никаких переводов, все платежи по распискам. Мы их, например, продаём с чистой совестью, потому что знаем, как это происходит, изнутри. Есть стопроцентная гарантия, что достроят, но люди хотят бумажку, а такую, как принято сейчас в Москве, им выдать не могут. Поэтому многие сделки в результате слетают, — поясняет риелтор. Новый генплан и запрет на строительство Сейчас новые разрешения на строительство многоквартирных домов в Сочи не выдают — до принятия генплана в 2023 году. Однако, как полагает эксперт, и после 2023 года никто никому выдавать разрешения не будет — город очень застроен, и непонятно, что с этим делать. Негде строить — всё занято неправильно оформленными домами на землях для индивидуального жилищного строительства.
Генплана по развитию Сочи, по словам риелтора, сейчас нет — есть лишь план развития набережной.
Ставка за последние три месяца: На приобретение готового жилья — от 10. По данным «Домклик», по ним в марте совокупно было выдано 37,7 тыс.
Наибольшей популярностью у заемщиков пользуется семейная ипотека — на нее пришлась почти половина льготных выдач. Прогнозы Сочи продолжает активно развиваться и пользуется большим спросом у клиентов. Дефицит земли под застройку и мораторий влекут за собой рост стоимости строительства в целом.
А это, безусловно, подталкивает цены вверх. Мы не ждем сильных скачков стоимости недвижимости. Рост стоимости могут дать только новые апартаментные комплексы.
На них спрос ежедневно повышается. Ситуация во многом зависит от банков. С мая 2023 года ожидается повышение по ипотечным ставкам.
Поддержите наш проект — подписывайтесь на канал Недвижимость Сочи Юлия Усачева в Телеграм , получайте проверенную информацию о рынке недвижимости Сочи.
Недвижимость в Адлерском районе (Сочи)
Через пару недель незаконная постройка будет снесена полностью. Кроме того, только на улице Петрозаводской от самостроев освободят 15 соток земли. Всего подрядчику предстоит снести шесть незаконных объектов. На Тимирязева два незаконных строения уже снесли.
От пятиэтажного дома на Корчагина мало что осталось. Полностью разобрали объект на улице Миндальной. Все работы идут согласно городской программе.
При этом элитные проекты представлены в нескольких районах Сочи: в Центральном Grand Royal Residences и др. Напомним, почти в 14 миллионов рублей оценили самую дешевую квартиру в Сочи. Эта квартира находится в Адлерском районе Сочи. Сдадут дом во II квартале 2024 года.
RU: «Понаехавших в Сочи с каждым днем становится больше». Переезд к морю: стоит ли оно того?
При этом все жепешки продаются по договорам инвестирования в строительство, с неполной суммой в договоре. Делается это для ухода от налогов. Если сделка будет расторгнута, есть большой риск получить только те деньги, что указаны в договоре. При этом прошлым летом некоторые жэпэшки кредитовали банки, в том числе крупнейший российский госбанк. Те объекты вводились в эксплуатацию с участием администрации города — мэрия выступала в суде истцом и просила ввести здание. Меня удивило, что в этом участвовал госбанк.
Стало ясно: если объект аккредитован финучреждением, это вообще ни о чем не говорит и ничего не гарантирует. А многие покупатели считают, что 214-ФЗ, счета эскроу, госбанк в проекте делают покупку квартиры максимально безопасной. Стоят коробки зданий, строительство заморожено, покупателей квартир кинули. Застройщик квартала Анзор Пруидзе сейчас сидит в тюрьме. Но посадки здесь редкость, своим в этом городе многое сходит с рук. Весь девелоперский рынок Сочи — это, по большому счету, три-четыре мощных местных компании, которые и задают тон.
Сейчас все с нетерпением ждут, когда девелопер определится с проектом. Москвичи и питерцы знают этого игрока, доверяют ему и готовы покупать квартиры. Местные же названия им ни о чем не говорят, да и качество ЖК сочинских девелоперов отличается не в лучшую сторону. В общем, пока рынок жилья в Сочи не выглядит особенно привлекательным — по сравнению с обеими столицами, тем же Екатеринбургом и другими мегаполисами страны. Покупать здесь квартиру с прицелом на переезд, не зная рынка, местной специфики, не имея сколько-нибудь приличного бюджета — скорее авантюра. Лучше попросить рекомендации у друзей и знакомых, которые уже имели опыт приобретения недвижимости в Сочи, и поискать добросовестного риелтора, которые, конечно же, в городе есть.
А самое большое разочарование ждет тех, кто хочет беззаботной жизни рантье: купить апартаменты в Имеретинской низменности по 450-500 тыс. Такое вложение не окупится никогда.
Только на первый взгляд это кажется началом счастливой жизни.
На самом деле он оказался в довольно щекотливой ситуации. Быстро потратить — проще простого. Но сберечь...
Самое важное, чтобы контролирующие и регулирующие... Документ будет включать... Так, можно приобрести жилье намного дешевле, чем покупать уже готовую квартиру.
Новостройки АДЛЕР
Кто-то — в качестве инвестиций, поскольку цены на недвижимость в Сочи растут, на разнице можно неплохо заработать. Стоимость такой миниатюрной квартиры — 3 миллиона 367 тысяч рублей в черновом варианте. И ипотеки проходят, утверждает Анна. Можно купить вообще за 2 миллиона 300 тысяч рублей, но на этапе котлована. Много где на таких объектах ипотека не проходит, у нас она проходит. Это просто исключение, — говорит Анна. В первый месяц после объявления частичной мобилизации спрос на эти объекты упал совсем, люди хотели остаться при своих деньгах, мало ли что будет дальше.
Сейчас всё вернулось в прежний режим, — говорит Анна. Опять же, покупатели в основном приезжие — из Сибири, Урала, с Севера. Если коротко, его лихорадит, причем не только из-за геополитической ситуации, но и из-за арестов 11 тысяч участков по делу нацпарка , по отъему земельных участков у фермеров и предпринимателей , а также из-за возможного расширения федеральной территории Сириус. Но тем не менее рынок вполне живой. Да, продажи идут не так активно, как все привыкли, но они не остановились, как в других регионах страны. У людей нет уверенности в завтрашнем дне, кто-то ушел на СВО, кто-то подался в другие страны.
Но Сочи был бы не Сочи, если в нём бы остановились продажи. Раньше здесь было много ипотечников, теперь банки отказывают многим, а вот те счастливчики, у кого есть одобрение, пытаются этим срочно воспользоваться, пока не отобрали. О повышении ставок уже говорят. Многие россияне просто опасаются брать кредиты. По словам Михаила Титова, Сочи в любом случае остается лучшим городом для инвестирования. Аэропорт в Симферополе закрыли, и я туда не полетел.
Стал смотреть в Краснодаре, там очень много невостребованного жилья. У нас большой плюс, что море рядом, это все-таки Сочи. И квартиры в аренду всегда в цене. У нас девушка ищет по 15 тысяч в месяц, ничего не можем найти. То есть средняя цена где-то в районе 20 тысяч держится на аренду. Даже если ты что-то возьмешь в ипотеку, то есть смысл, что будешь за арендную плату погашать кредит.
В Краснодаре конкуренция именно в аренде очень большая, там можно за 10—12 тысяч квартиру снять, поэтому покупать там нецелесообразно, — говорит Михаил. Еще одна проблема с ипотекой в Сочи — банки ее дают, только если у объекта есть статус квартиры. На курорте таких всего 20—30 процентов, остальные в основном жилые помещения. Под них ипотеку не получишь. Также банки не одобряют ипотеку тем, кто владеет квартирой меньше 5 лет, а если и одобряют, то придется заплатить 13 процентов от стоимости. Если учесть, что цены в Сочи огромные, то 13 процентов — деньги немаленькие.
Общество 16:36 На днях представители департамента архитектуры и градостроительства администрации Сочи встретились с жителями Адлерского района Сочи, чтобы обсудить с ними предстоящее утверждение Генерального плана развития города-курорта до 2044 года. Вопросов к представителям администрации было немало, но один самый главный тревожил абсолютно всех, пришедших на встречу местных жителей. Адлерцы опасаются того, что после утверждения генплана в том виде, который им предлагают, они не смогут свободно распоряжаться своими участками: продавать, реконструировать дома, строить новые.
Ведь территория на которой они сейчас живут из ИЖС превратится в общественно-деловую зону, которая предназначена для размещения объектов курортной деятельности, туристического обслуживания, общественного питания, торгового обслуживания, культурно-досуговой деятельности и спорта, территорий общего пользования, с возможностью сохранения существующих объектов капитального строительства.
В сети сейчас расходится информация об иске от Генпрокуратуры по землям бывшего совхоза Чкаловский. Суд удовлетворил требования Генпрокуратуры и вердикт такой: всем незастроенным земельным участкам над жилыми комплексами Морская симфония — 1, Морская симфония — 2, Курортный, Оливия и ещё нескольким участкам в Кудепсте будет возвращено сельхозназначение, а права аренды физлиц и юрлиц на них прекращены. Жилые комплексы Морская Симфония 1 и 2, Курортный, Флора, Летний этот иск не затрагивает эти ЖК упоминаются в преамбуле искового заявления, но никаких требований по ним Генпрокуратура не выставила.
Она — приезжая из Новосибирска, покупала квартиру не у застройщика, а у первого собственника, и стоимость уже была совсем не дешевой, ей выдали ЕГРН на долю земельного участка, свидетельство о собственности на помещение. Сначала земля была в аресте в связи с межеванием, а потом — в связи с иском администрации. Ни Марта, ни Елена зарегистрироваться в своей собственности не успели. В прошлом году Елена не могла устроить своего ребенка в первый класс, прописанным-то мест в школах не хватает. Пришлось делать временную регистрацию у знакомых. Я не успела, пока ремонт делала, думала, ремонт закончу, сделаю техпаспорт, а, оказывается, мы в аресте. Они наложили арест в 2021 году на наш земельный участок, а в 2022 году они вышли с иском. То есть они решили, что дом незаконный, в 2020 году и захотели судиться. Но арест наложили только в 21-м году и позволили людям покупать квартиры в незаконном доме, — говорит Марта Нетелева. Ситуация обострилась после того, как директора фирмы-застройщика арестовали по подозрению в мошенничестве, это произошло в мае этого года. Он строил дома в Нижней Шиловке по договорам инвестирования, но по каким-то причинам не построил. И жители домов, которые он строил, остались один на один с бюрократической машиной. Иск о сносе получили владельцы помещений на улице Веселой, там три многоквартирника на ИЖС, судится пока один из них. Они уже дошли до кассации, которая вернула дело в суд первой инстанции. Они же закрывали глаза на это, и мы еще должны сами сносить за свой счет. Если мы что-то скажем, нас еще и привлекут за мошеннические действия, что мы якобы покрывали застройщика, что мы давали ему деньги, чтобы он незаконно построил дом, — говорит Елена. Вода и канализация у них своя, есть скважина и ЛОС, в этом плане от городских коммуникаций они не зависят. В апелляцию пришлось обращаться самостоятельно, наняли адвоката, приехали в суд, но там их слушать не стали. Согласились, что дом построен с учетом всех требований, но снос — это крайняя мера. Апелляцию проиграли 8 июня, решение вступило в законную силу, сейчас готовятся к кассации. Она обычно встает на сторону собственников и возвращает дело в суд первой инстанции. В Сочи есть объекты, которые по пять кругов таких уже прошли. Жители считают, что можно найти методы сохранить их собственность — например, заключить мировое соглашение, признать дом законным, поменять статус земли под ним. Тем более, как утверждают собственники, он у них находится в зоне Ж-2, где разрешена малоэтажная многоквартирная застройка. Просьбы о помощи разослали везде, ответил только депутат Госдумы РФ Константин Затулин, он обратился в администрацию Сочи с запросом, чтобы ему предоставили варианты сохранения дома. Но пока ответа нет. В Адлерском районе множество домов уже получили иски. В ЖК «Атлантида» уже три готовых дома снесли, в которые люди не успели заселиться, три дома пытаются отбить. Там купили квартиры 300 человек.
Новости недвижимости
Ведь на Кубань и конкретно в Сочи в период пандемии приехало много специалистов из IT-сферы, которым здесь комфортно жить и работать. То же самое касается логистических и сервисных объектов недвижимости. Рост турпотока позволяет рассчитывать на эффективность капиталовложений в эти объекты недвижимости», — говорит Илья Володько. Экономический эффект от реализации такого объекта будет заметным. Каких-то существенных трудностей в реализации проекта я пока не вижу.
AVA Group давно осваивает Сочи. Каждый проект компании имеет оригинальную концепцию. То же самое можно сказать и об этом курортно-деловом кластере». Диверсификация бизнеса как ключ к успеху строительной отрасли Ранее советник президента по стратегическому развитию AVA Group Елена Сошникова в интервью «Эксперту Юг» рассказала о том, что в Сочи компания планирует активно развивать гостиничные, санаторно-курортные проекты и медицинский кластер.
Также компания развивает сферу туристической недвижимости. В Краснодаре строится апарт-отель Grand Palace, который позволит получать пассивный доход от аренды апартаментов. Несколько дней назад стало также известно, что AVA Group приобрела обанкротившийся завод «Ирдон» в Ростовской области. Здесь холдинг планирует запустить производство бетонных конструкций.
Например, та же AVA Group недавно анонсировала запуск завода по производству железобетонных изделий в Ростовской области.
Также 11 сентября стало известно еще об одном незаконном объекте. Как рассказали в мэрии, нелегальную трехэтажную постройку обнаружили в Хосте. Администрация Сочи уже подала иск, теперь вопрос решается в суде. Строительная техника не смолкает ни на минуту на улице Петрозаводской в Адлерском районе.
Незаконный многоквартирный дом здесь скоро сравняют с землей. У него были выявлены несоблюдения норм строительства. Через пару недель незаконная постройка будет снесена полностью.
О том, как покупать жилье по договору инвестирования и строить многоквартирный дом на участке ИЖС, не говорил даже самый ленивый. Но наивные люди всё равно находятся и сейчас. RU А что с землей? А с ней всё плохо.
Индивидуальные дома не строят, цена на участки падает. Люди в шоке, читают в интернете, что землю в Сочи отнимают даже у больших предприятий, таких как ферма «Экзархо», «Краснополянская косметика», «Мацеста чай», а уж у простых людей и подавно. Вон по 11 тысячам арестованных участков по делу нацпарка уже активно идут суды по отъему собственности. Люди ходят, смотрят, сотка сейчас миллион стоит. Кому-то не к спеху, у кого подъезд хороший, коммуникации, они сейчас держат свои объекты. Теоретически можно инвестора найти, построить дом — и тогда в три раза обогатишься, потому что тогда сотка будет стоить не миллион, а 2—3 миллиона. У меня сейчас постоянно идут предложения по коттеджным поселкам, в которых дома стоят 20—30 миллионов.
Они тоже не востребованы, потому что люди помнят коттеджи в Сергей-Поле, которые сползли вниз — и им никто ничего не компенсировал, — говорит Михаил. Люди опасаются. Кстати, те самые «понаехи», которых так не любят местные, сваливают обратно. Здесь они пытались найти какую-то культурную насыщенную жизнь, хорошее медицинское обслуживание, отличное образование для своих детей. У всех разные были запросы, но все они одинаково этого ничего не получили. Розовые очки разбились о сочинский асфальт, по которому часто течет канализация. Кто-то в Москву уезжает, то есть туда, где есть какие-то деньги.
Кто-то в Краснодар уехал, кто-то оттуда вернулся, говорят, кубанская станица. Миграция есть, но и сюда люди продолжают приезжать за теплом, за климатом, — говорит Михаил. В реальности ее цена оказалась 30 миллионов. И эта цена их устроила. Говорят: «Да, нас такие квартиры устраивают, это наш уровень! А уезжают с концами, потому что в их городах сейчас и кошкин дом не продашь — рынок стоит. А в Сочи, кстати, и продавать-то особо нечего, если сейчас начнется всплеск спроса, объектов надолго не хватит.
Строить ничего нельзя, вето же. Но тому, кому надо, можно, если осторожно. Но это по секрету. В горы не пойдешь, там нацпарк лютует, границы свои, растерянные за много лет, в кучу собирает. О строительстве современных жилых комплексов с супермаркетами и подземными стоянками речи вообще не идет. Разве что таунхаусы какие да коттеджные поселки, где продают дома по спекулятивной цене, а они иногда превращаются в средства передвижения и уезжают вместе с оползнем с горы вниз.
Еще одну показывали в этом же ЖК, 9 этаж, 75 м балкон 15 м и жилая 60 , частично вид боковой на море, большой балкон, ремонт хороший, Гарда и подобное. Одна полноценная спальня. Вторую сделали глухую и там диван раскладной даже полностью не влезет. При этом понты хозяина, сам взял в прошлом году за 30, в этом продаёт за 47, за 44 "подумает", отдавать или нет.
Плюнул, решил искать в нормальных ЖК. Сделала студией. Ремонт полностью "на вынос", шикарный вид на море, первая береговая линия. Взял дешевле, чем в Светлана-парк мне выкатывали ценники. Ремонт начну осенью. Будет самая красивая квартира трехкомнатная в доме. В конце по инвестиционной выгоде купленной квартиры. Заниженная временно цена весь ЖК этот элитный и квартиру в частности. Это в течение года. Вот такие вещи нужно уточнять перед покупкой.
"Хуже, чем в 90-ые". В Сочи суды продолжают изымать у собственников участки с домами
Пока складывается нестабильная ситуация в российской экономике в целом, инвесторы обращают внимание на привлекательную сферу недвижимости. В Адлере дольщики дождались ключей от своих квартир через шесть лет, сообщает официальный портал города Сочи. Фото новости: Лучшие сотрудники компании «Рост Недвижимость» по итогам II квартала 2023.
Недвижимость в Сочи: дома и квартиры, коммерческая недвижимость, земельные участки
Пост автора «Свои в недвижимости Сочи» в Дзене: Что будет с ЖК «Морская симфония» в Адлере? ПРОДАЕТСЯ КВАРТИРА СТУДИЯ *ЖК ОЛИМПИЙСКИЙ* Адлер, Каспийская 8/1 33 м2 3 Этаж Современный ремонт Цена 11млн, ипотека. Эксперт рынка недвижимости Сочи Кирилл Флутков проанализировал динамику покупательского спроса на недвижимость в Адлере.
В Адлере дольщики через шесть лет дождались ключей от своих квартир
Жилые комплексы Морская Симфония 1 и 2, Курортный, Флора, Летний этот иск не затрагивает эти ЖК упоминаются в преамбуле искового заявления, но никаких требований по ним Генпрокуратура не выставила. При этом иск составлен таким образом, что впоследствии серьезные проблемы могут возникнуть у ЖК Касабланка, который изначально является самостроем. Ознакомиться с документами можно здесь 00:05.
Иск о сносе получили владельцы помещений на улице Веселой, там три многоквартирника на ИЖС, судится пока один из них. Они уже дошли до кассации, которая вернула дело в суд первой инстанции. Они же закрывали глаза на это, и мы еще должны сами сносить за свой счет. Если мы что-то скажем, нас еще и привлекут за мошеннические действия, что мы якобы покрывали застройщика, что мы давали ему деньги, чтобы он незаконно построил дом, — говорит Елена. Вода и канализация у них своя, есть скважина и ЛОС, в этом плане от городских коммуникаций они не зависят. В апелляцию пришлось обращаться самостоятельно, наняли адвоката, приехали в суд, но там их слушать не стали. Согласились, что дом построен с учетом всех требований, но снос — это крайняя мера. Апелляцию проиграли 8 июня, решение вступило в законную силу, сейчас готовятся к кассации.
Она обычно встает на сторону собственников и возвращает дело в суд первой инстанции. В Сочи есть объекты, которые по пять кругов таких уже прошли. Жители считают, что можно найти методы сохранить их собственность — например, заключить мировое соглашение, признать дом законным, поменять статус земли под ним. Тем более, как утверждают собственники, он у них находится в зоне Ж-2, где разрешена малоэтажная многоквартирная застройка. Просьбы о помощи разослали везде, ответил только депутат Госдумы РФ Константин Затулин, он обратился в администрацию Сочи с запросом, чтобы ему предоставили варианты сохранения дома. Но пока ответа нет. В Адлерском районе множество домов уже получили иски. В ЖК «Атлантида» уже три готовых дома снесли, в которые люди не успели заселиться, три дома пытаются отбить. Там купили квартиры 300 человек. Переулок Гусаровский — три дома.
Это все дома разных застройщиков. Коломенский, 7, Короткий переулок, 7 — там два дома, Тепличный, 16, они все заселены. Нижняя Шиловка, Пограничный — там несколько домов. У них огромные списки, я их видела лично. Кто-то уже с документами, кто-то на долевом участии еще сидит, у них только договоры соинвестирования на руках, у кого-то сейчас идет раздел помещений, — рассказывает Марта. Везде одинаковая схема, администрация ждет, когда помещения разделят на доли, появятся собственники, после этого — арест и иск. На улице Гусаровской в этом же районе только один дом из трех успел получить документы, остальные так и живут с договорами соинвестирования и вообще не имеют никаких прав на свои помещения. Это ЖК «Гектор» компании «Гостстрой». У них несколько ЖК на Гумарии. Об этом застройщике мы рассказывали в материале «"Они в своей Сибири продали последнее".
Как у владельцев жилых помещений в Сочи отжимают дома и деньги».
Она усугубилась с началом курортного сезона, когда интерес россиян к покупке жилья у моря стал повышаться. Вместе с ним активизировались и мошенники, пояснили в Гильдии. Нечистые на руку продавцы заманивают клиентов низкой ценой и хорошим расположением объектов, которых на самом деле не существует. В ряде случаев покупателей вынуждают заплатить залог за понравившуюся квартиру, но, получив деньги, продавцы исчезают.
Плюс ко всему, спросите местных жителей, насколько ответственно управляющая компания относится к содержанию таких объектов: проводится ли уборка, текущий ремонт. Образование Если школа и детский сад находятся в нескольких кварталах от вашего жилья, то задумайтесь, стоит ли вообще брать квадратные метры в таком районе. Близость образовательного учреждения к дому — это безопасно, это удобно и это будет оставлять вашему ребёнку больше времени для сна, или, например, прогулок.
Спорт И у детей, и у взрослых должна быть возможность организовать элементарные занятия физической активностью самостоятельно. Для этого подходят многофункциональные площадки, где есть уличные тренажёры, пространство для упражнений, нехитрые приспособления для тренировки — турники, брусья и так далее. Если рядом с вашим домом ничего подобного нет, это не катастрофично, однако существенно снижает привлекательность квадратных метров. Застройщик Этот пункт стоит вне общего списка. Однако о нём важно вспомнить, когда по предыдущим вы уже ответили «да». Помните, что даже если вам понравилась благоустроенная территория и школа рядом, это никак не гарантирует качества строительства и отсутствия юридических проблем. Поэтому застройщик должен быть всегда проверенным и с хорошей репутацией, которая подтвердит, что все действия в момент возведения ЖК совершались в рамках правового поля. В числе тех, кто проектирует качественные пространства для всей семьи, находится известный в Краснодарском крае инвестор Николай Шихиди — руководитель СЗ ИСК «Еврострой».