Предыдущие три фонда от паруса классно работают: растёт и тело и купоны выплачиваются. Помимо PNK Rental я изучаю еще фонды: Парус-ОЗН и СФН — Арендный бизнес.
В России начнется бурное развитие нового типа владения недвижимостью
15 августа 2023 года частные инвесторы получили возможность покупать и продавать на Московской бирже паи закрытого паевого инвестиционного фонда (ЗПИФ) «ПАРУС. Пай ИФ ПАРУС-ОЗН ПИФ. «Это была ошибка»: Мария Кожевникова рассказала, как стала жертвой хирургов. Поклонники обеспокоены 00:03:32 Новости в Мире звёзд.
Обзор фонда OZON (ЗПИФ «ПАРУС-ОЗН») от Parus Properties
Новый фонд позволит инвесторам диверсифицировать свой портфель топовым Активом» — комментирует Алексей Сивяков, член совета директоров PARUS Asset Management. Также был выпущен фонд ЗПИФ «ПАРУС-ОЗН», в который упакован главный склад компании OZON. Например, в документах «ПАРУС-ОЗН» говорится, что в 2021 году доля пайщиков в капитале фонда составляла 59%, в 2022-м — уже 74%.
УК PARUS Asset Management завершила эмиссию паёв по фонду «Парус-ОЗН»
Фонд имеет название ПАРУС-ОЗН, найти можно по ISIN RU000A1022Z1. ООО «ПАРУС Управление Активами» не дает гарантий или заверений и не принимает какой-либо ответственности в отношении финансовых результатов, которые могут быть получены на основании использования информации на этой странице. Стоимость акции ПАРУС-ОЗН сегодня 7 630.00 ₽. На повышение цены акции влияют многие факторы и среди них те же самые причины, что могут вызвать их падение: отчетность, рост дивидендных выплат, спекуляции. Компания PARUS Asset Management, выстрелившая в прошлом году с ЗПИФ «ПАРУС-ОЗН», в который упакован главный склад OZON, объявила о скором запуске второго фонда. Паи фонда с главным складом компании «Сберлогистика» доступны квалифицированным инвесторам по тикеру «ПАРУС-СБЛ» (RU000A104172). ООО "Компания БКС" сообщает о корпоративном действии "Раскрытие информации" с ценными бумагами ПИФ ЗПИФ комбинированный "ПАРУС-ОЗН" (инвестиционный пай 4095-СД).
Главные новости
Фонд вышел на биржу в октябре 2022 г. Фонд «Парус-ОЗН» распределяет между пайщиками доход от сдачи производственно-логистического центра в Тверской области в аренду компании Ozon. УК PARUS Asset Management завершила эмиссию паёв по фонду «ПАРУС-ОЗН». Фонд вышел на биржу в октябре 2022 г. Фонд «Парус-ОЗН» распределяет между пайщиками доход от сдачи производственно-логистического центра в Тверской области в аренду компании Ozon. Доходность по фонду «ПАРУС-Нордвей» с логистическим центром Nordway внутри на пятилетнем горизонте прогнозируется на уровне 22,9% годовых, где 11,1.
Инвестиции для людей
| PNK Rental начал платить дивиденды ежемесячно – | ЗПИФ Фонд первичных размещений (пай). |
| Сдаём в аренду склад через ЗПИФ ПАРУС ОЗН: обзор фонда недвижимости - YouTube | Стоимость акции ПАРУС-ОЗН сегодня 7 630.00 ₽. На повышение цены акции влияют многие факторы и среди них те же самые причины, что могут вызвать их падение: отчетность, рост дивидендных выплат, спекуляции. |
| График и цена фонда акций RU000A1022Z1 — MOEX:RU000A1022Z1 — TradingView | Сегодня на бирже для квалифицированных инвесторов доступен первый премьерный фонд ЗПИФ «ПАРУС-ОЗН», в который упакован главный склад компании OZON. |
| ЛУЧШАЯ ИНВЕСТИДЕЯ 2023 - ФОНД НА НЕДВИГУ 22% ГОДОВЫХ (ЗПИФ ПАРУС НОРДВЕЙ) | Видео | Помимо PNK Rental я изучаю еще фонды: Парус-ОЗН и СФН — Арендный бизнес. |
ПАРУС-ОЗН (ПАРУС Управление Активами), 4095-СД, RU000A1022Z1
От подписки о новостях Активо пока не отказался, менеджер мне регулярно пишет о новых проектах. Вся информация про ПИФ ПАРУС-ОЗН: стоимость пая и СЧА, график цены ПИФ, доходность ПАРУС-ОЗН, новости УК ПАРУС Управление Активами. Пай ИФ ПАРУС-ОЗН ПИФ. Стоимость акции ПАРУС-ОЗН сегодня 7 630.00 ₽. На повышение цены акции влияют многие факторы и среди них те же самые причины, что могут вызвать их падение: отчетность, рост дивидендных выплат, спекуляции. От подписки о новостях Активо пока не отказался, менеджер мне регулярно пишет о новых проектах.
PARUS Asset Management анонсировал старт продаж по второму фонду «Парус-Сберлог»
Фонд «ПАРУС-Нордвей» является отличным решением: так как работает одновременно на сохранение капитала и приносит высокий и стабильный доход. Основная задача компании — объединить деньги множества единомышленников для инвестиций в качественные объекты недвижимости. Открытость и беспрецедентная прозрачность — основные принципы компании.
На данный момент в портфеле фонда 6 объектов в Москве. Дивиденды фонд платит ежемесячно. Раньше разница была еще больше. Это связано с тем, что после запуска, фонд не сразу смог найти подходящие помещения для покупки.
Из-за этого большая часть средств была инвестирована в государственные облигации, которые на тот момент давали низкую доходность. Сейчас почти все средства находятся в недвижимости, арендные платежи идут и цена паев сокращает дисконт к СЧА. Если склады можно назвать достаточно стабильным источником арендных платежей, то помещения в бизнес-центре, как показала пандемия, в этом плане отстают. Для минимизации рисков фонд заключает долгосрочные договоры. Фонд платит дивиденды ежеквартально. В 4-м квартале 2022 года фонд провел сплит паев, и уменьшил цену в 3 раза, сделав его доступнее для инвесторов.
Работает компания только со складами. Один склад — один фонд. Отличительные черты всех фондов: основной актив — склад; только для квалифицированных инвесторов. Статус квалифицированного инвестора необходим, потому что УК использует заемные средства для покупки объектов.
В некоторой степени такой подход честнее: есть 3 фонда к выходу на рынок готовятся ещё 6 , хочешь распределить риски - комбинируй их в портфеле так, как считаешь нужным. Стоимость чистых активов фонда составляет 2 481 млн руб. Выплаты производятся раз в месяц в течение 2 недель после закрытия месяца. Его СЧА 5,2 млрд. Как мы и обсуждали, именно движение от монструозных складов под заказчика к высококлассным, но рассчитанным на разных арендаторов объектам может стать одним из трендов рынка. Риски разделены между фондами? Да, но не все. В соответствии с законодательством все штрафы, пени и неустойки по кредитному договору платятся за счет средств УК, а не фонда. С одной стороны, это создаёт определённый уровень безопасности для для пайщиков, но с другой - финансовые санкции, наложенные на управляющую компанию, могут повлиять на функционирование сразу всех фондов, и пусть риск не слишком значителен, но иметь в виду этот элемент неполного разделения ответственности - стоит. Как и в целом тот факт, что управляющая компания - одна. Расходы и комиссии. Сколько платим? Так говорит реклама. А на самом деле на комиссии может уйти весь фонд.
Девелоперы также осознали, что привлечение частных инвесторов через ЗПИФы, может быть дополнительным каналом финансирования, помимо кредитования банками. В 2022 году ожидается трехкратное увеличение количества фондов недвижимости и удвоения их объема до 200 млрд руб. Всего в планах компании PARUS Asset Management «упаковать» и вывести на рынок коллективных инвестиций более 10 собственных фондов, каждый из которых будет представлен премиальными активами из недвижимости — складами, торговыми комплексами и бизнес-центрами. Паи фонда будут доступны квалифицированным инвесторам в приложении любого брокера.
Инвестиции для людей
На практике решение наиболее важных коммерческих вопросов, например, об инвестировании в какой-либо проект или о выходе из какого-либо проекта, в инвестиционном товариществе осуществляет инвестиционный комитет. Если иное не предусмотрено договором, к компетенции инвестиционного комитета также относятся следующие вопросы: 1 принятие в определенных случаях решений об одобрении или об отказе в одобрении сделок, которые совершены управляющим товарищем; 2 принятие решений о возмещении или об отказе в возмещении расходов управляющему товарищу, совершившему сделку от имени всех товарищей; 3 принятие решения об обращении в суд для признания недействительной сделки, совершенной управляющим товарищем, вышедшим за пределы ограничений, установленных договором инвестиционного товарищества; 4 принятие решений по иным вопросам, предусмотренным законом или договором инвестиционного товарищества и касающимся ведения общих дел товарищей. По умолчанию, инвестиционный комитет принимает решения простым большинством голосов, однако в договоре инвестиционного товарищества можно предусмотреть иной порядок, например, квалифицированное большинство или единогласие всех членов инвестиционного комитета по вопросам повестки дня. Решения по определенным вопросам, указанным в Законе или в договоре инвестиционного товарищества, могут быть приняты только всеми товарищами например, возложение на управляющего товарища полномочий и освобождение управляющего товарища от ведения общих дел товарищества [25]. Российский законодатель довольно гибко подошел к вопросу о запрете участия товарищей-вкладчиков в общих делах товарищества, который считается в других юрисдикциях «классическим» и неразрывно связанным с ограничением ответственности «ограниченных партнеров» то есть ограничение ответственности «ограниченных партнеров» существует до тех пор, пока «ограниченные партнеры» не участвуют в управлении партнерством. Порядок вознаграждения управляющего Передача полномочий ЕИО хозяйственного общества управляющей компании является гражданско-правовой сделкой.
Как правило, вознаграждение управляющей компании так же, как и вознаграждение ЕИО определяется фиксированной суммой. Здесь, так же, как и в случае определения вознаграждения ЕИО, может возникнуть проблема свободы усмотрения сторон в определении размера и порядка вознаграждения [26]. Действующее корпоративное законодательство не устанавливает максимального вознаграждения управляющей компании, выполняющей функции ЕИО хозяйственного общества, так же, как не устанавливает и какого-либо определенного порядка, формы выплаты такого вознаграждения. Данные вопросы являются предметом договоренностей сторон договора о передаче полномочий ЕИО хозяйственного общества управляющей компании. Так как инвестиционные паи ЗПИФ венчурных инвестиций предназначены только для квалифицированных инвесторов, они признаются ограниченными в обороте.
Поэтому вознаграждение, выплачиваемое управляющему управляющей компании в связи с доверительным управлением таким ПИФ, определяется и осуществляется не по общим правилам, предусмотренным для всех ПИФ п. Согласно требованиям ЦБ размер вознаграждения управляющей компании ЗПИФ венчурных инвестиций может устанавливаться исходя из 1 стоимости чистых активов ПИФ, рассчитанной на дату даты , предусмотренную предусмотренные правилами доверительного управления паевым инвестиционным фондом; 2 размера дохода от управления; 3 суммы денежных средств стоимости иного имущества , переданных в оплату инвестиционных паев и включенных в состав ПИФ, за вычетом суммы денежных средств, выплаченных в качестве суммы денежной компенсации при погашении инвестиционных паев, и суммы денежных средств, выплаченных в качестве дохода по инвестиционным паям. Порядок вознаграждения управляющего товарища инвестиционного товарищества определяется в договоре инвестиционного товарищества. Вознаграждение может быть фиксированным, зависеть от размера прибыли товарищей или определяться иным образом в соответствии с договором инвестиционного товарищества. Также в договоре инвестиционного товарищества может быть предусмотрено изменение размера фиксированного вознаграждения управляющего товарища в течение срока действия договора инвестиционного товарищества в порядке и на условиях, которые согласованы товарищами.
В LP обычно устанавливаются гибкие правила касательно вознаграждения управляющему партнеру. Как правило, управляющему партнеру устанавливается вознаграждение за управление management fee и мотивационные выплаты carried interest. При этом источником выплат carried interest или просто carry, promote, override чаще всего выступает прибыль от ведения бизнеса, а management fee выплачивается, как правило, непосредственно из вкладов партнеров. Расходы В ходе осуществления деятельности по управлению общим имуществом товарищей инвестиционного товарищества управляющий товарищ может производить существенные расходы. Управляющий товарищ несет расходы от своего собственного имени в интересах товарищества в целом.
Если понесенные управляющим товарищем расходы относятся к категории тех, которые он вправе производить за счет общего имущества товарищей, управляющий товарищ вправе требовать возмещения произведенных им за свой счет расходов. При этом условия и порядок возмещения расходов управляющего товарища, а также обязанность управляющего товарища предоставлять регулярные отчеты о произведенных расходах должны содержаться в договоре инвестиционного товарищества. Особо следует отметить, что суммы возмещений расходов управляющего товарища не учитываются в составе его вознаграждения. Перечень расходов, связанных с доверительным управлением ПИФ, определяется в правилах доверительного управления, при составлении которых обязательно должны учитываться требования ЦБ в отношении расходов, производимых из имущества ПИФ [28]. По общему правилу, управляющая компания не вправе возмещать расходы, произведенные за свой счет, из имущества, составляющего ЗПИФ венчурных инвестиций [29].
Вопрос о возмещении расходов управляющей компании, осуществляющей полномочия ЕИО хозяйственного общества проектной компании , связанных с управлением такой проектной компанией, регулируется договором об управлении, заключаемым между проектной компанией и управляющей компанией. Распределение прибыли Каждый товарищ в инвестиционном товариществе имеет право на получение части прибыли от участия в договоре инвестиционного товарищества пропорционально стоимости своего вклада в общее дело, если иной порядок распределения прибыли не предусмотрен договором инвестиционного товарищества. Таким образом, в договоре инвестиционного товарищества можно предусмотреть иной порядок распределения прибыли между товарищами, не пропорционально их вкладам в общее дело [30]. Все иные вопросы, касающиеся распределения прибыли кто и при каких обстоятельствах принимает решение о распределении прибыли, в какие сроки происходит выплата и т. В отличие от инвестиционных товариществ законодательное регулирование ООО и АО предусматривает довольно строгие правила распределения прибыли.
В законах, регулирующих деятельность ООО и АО, предусмотрены периодичность распределения прибыли, орган, уполномоченный принимать решения о распределении, и основные условия распределения прибыли. В отношении участников проектной компании возможно непропорциональное распределения прибыли. В частности, п. В АО непропорциональное распределение прибыли возможно, если общество выпустило различные типы привилегированных акций. В отношении распределения дохода от управления ЗПИФ венчурных инвестиций действует более жесткое законодательное регулирование.
У владельца пая ЗПИФ венчурных инвестиций нет автоматического права требовать выплаты доходов от управления фондом. Такое право должно быть предусмотрено правилами доверительного управления [31]. Но даже в этом случае ЦБ вправе своим предписанием запретить осуществление выплаты доходов от доверительного управления, если, например, специализированный депозитарий направит в ЦБ уведомление о нарушениях правил доверительного управления ЗПИФ венчурных инвестиций [32]. Вопросы налогообложения Несмотря на то, что настоящая статья посвящена анализу гражданско-правовых аспектов различных механизмов осуществления инвестиционной деятельности, нельзя не отметить, что эффективность налогового режима предполагаемой структуры безусловно является одним из ключевых факторов при выборе механизма инвестирования. В связи с этим, заметим, что договорная природа ПИФ и инвестиционных товариществ придает инвестированию через указанные формы очень важное преимущество, а именно отсутствие двойного налогообложения.
Взимание налогов происходит только на уровне инвесторов и не происходит на уровне самого инвестиционного механизма ПИФ или инвестиционного товарищества. В отличие от инвестиционного товарищества проектные компании являются самостоятельными налогоплательщиками по налогу на прибыль, после уплаты которой оставшаяся часть прибыли может быть распределена среди участников юридического лица, а участники акционеры должны будут уплатить подоходный налог налог на прибыль с полученной в результате такого распределения суммы.
Подробнее об этом фонде можно почитать на сайте управляющей компании PNK rental. Тема складов и прозрачные условия инвестирования мне понравились, и я купил 20 пробных паев по 1688 рублей. Стоимость пая меняется со временем, во-первых, из-за приращения на величину арендного дохода, и во-вторых из-за переоценки стоимости недвижимости. В дальнейшем планирую увеличивать долю, но уже не через покупку паев у управляющей компании, а напрямую на бирже. В отличие от PNK, где покупая даже один пай, вы становитесь собственником всех объектов фонда, в данном случае я приобрел долю в конкретном объекте — опять же складе, но каком! Главный склад Озона площадью 70 тыс кв метров. Купоны выплачивают ежемесячно. Стоимость пая в момент моей покупки 6279 р.
Купил на пробу 6 паев. Буду следить. В отличие от PNK где паи может купить любой желающий через личный кабинет УК , паи Паруса доступны только квалифицированным инвесторам. По российским фондам кратко все. За доходностью и регулярностью выплат буду следить, отчеты публиковать.
В конце июля 2022 года снова вернул ПНК в портфель, но уже через брокера и сейчас, спустя год, приходится с ним прощаться. Удалось ее купить до начала роста и средняя цена в портфеле составила 1751 руб. Ключевым преимуществом данного фонда была доступность для приобретения неквалам и относительно низкая цена пая.
Да, в этом фонде предусмотрено кредитное плечо, из-за чего в него инвестировать могут только квалы на данный момент. Но в перспективе могут разрешить вкладывать и неквалам, сейчас менеджмент обсуждает этот вопрос с ЦБ. Паи фонда удалось купить по номиналу 1000 руб.
Все объекты являются активами класса А, что гарантирует их привлекательность для игроков рынка инвестиций. Сейчас под управлением PARUS Asset Management находятся крупнейшие объекты коммерческой недвижимости, среди которых топовые складские комплексы, бизнес и торговые центры. В число активов, контролируемых компанией, входят: склад OZON в г.
Тверь, склад «Сберлогистика», бизнес-центры «Павловский», «Двинцев», «Банный 9», торговый центр «Весна! Москва, склад Nordway в г. Санкт-Петербург и др.