Реальная доступность жилья в Санкт-Петербурге снижается вследствие принятия мер по ограничению ипотеки. Так, средняя стоимость новой квартиры в Петербурге в декабре упала на 0,2% по сравнению с ноябрем, составив 8,8 млн рублей, рассказывает Николай Попов, коммерческий директор «Авито Недвижимость». Цены на жилье рухнули: когда выгоднее покупать квартиру в 2024 году. Если вы намерены продать квартиру сейчас и затем брать ипотеку на новую недвижимости, рассмотрите вариант рыночной программы. Но, конечно, новости о снижении цен в Петербурге за квартал — известное лукавство.
Отток спроса: вторичный рынок жилья в Петербурге может потерять покупателей
Источник: bnMAP. Динамика количества лотов с ипотекой Источник: bnMAP. Средний срок обременения в сделках с ипотекой в городе на Неве вырос до 26,4 года, а в области — до 25,7 года. Девелоперы — лидеры по количеству сделок Источник: bnMAP. По словам руководителя bnMAP.
Берём цену на недвижимость за разные периоды времени и увеличиваем цены на уровень официальной инфляции.
По этим данным, строим графики для визуального сравнения между собой. Рассмотрим, как развивался рынок недвижимости в РФ Для начала вернёмся в далёкий 2005 год — именно тогда стали выдавать первые ипотеки в России. В 2005 году объём выдачи составил 44 млрд. В 2006 году объём выдачи составил 263 млрд. В 2007 году объём выдачи составил 557 млрд рублей.
Естественно, цены на недвижимость в этот период резко выросли. На мой взгляд, в это время рынок искал справедливую цену между спросом и предложением.
Что касается кредиторов, самый большой объем ипотеки в этом году выдали Сбер и ВТБ — совокупно почти на 5 трлн рублей с января по октябрь.
Следом за ними с большим отрывом идут «Альфа-банк» и «Дом-рф». Доли банков за январь — октябрь 2023 года.
Эксперты прогнозируют, что к концу года недвижимость ещё подорожает. Ранее мы рассказывали , что за неоплату швартовки в Петербурге начнут штрафовать. Хотите быть в курсе всего самого интересного в городе? Подписывайтесь на нас в Дзене , добавляйте в избранное в Новостях.
Цены на недвижимость в городе Санкт-Петербург в 2024
С начала 2023 года в Санкт-Петербурге цены квартиры в новостройках снизились в среднем на 2,11% до 217,8 тыс. рублей за 1 м². В начале 2024 года спрос на жилье на рынке России сократился из-за ужесточения условий ипотечного кредитования, что вызвало реакцию рынка: уже в феврале цены на недвижимость упали на 10. Коммерческий директор ГК «А101» в Санкт-Петербурге Мария Орлова полагает, что сложившаяся ситуация будет стимулировать переток покупателей в Ленобласть, где цены на жилье ниже, чем в Петербурге. Но, конечно, новости о снижении цен в Петербурге за квартал — известное лукавство. В конце 2022 года Петербург отметился понижением цен как на вторичное жильё, так и на новостройки.
Что будет с ценами на жилье в Петербурге в 2024 году
Поэтому, по словам аналитиков, затишье на ипотечном рынке этим летом маловероятно. При этом остальные госпрограммы — семейная, IT, сельская, дальневосточная и арктическая — продолжат действовать», — говорит Инна Солдатенкова. После снижения ключевой многие банки перейдут к снижению ставок по рыночной ипотеке. Некоторые даже сделают это заранее, в том числе корректируя условия и по рефинансированию, чтобы привлечь спрос. Однако тут важно понимать, что резкого скачка ключевой вниз не случится: вероятнее всего, снижение будет постепенным, и по итогам 2024 года ставка останется двузначной. Это определит и динамику корректировки условий по банковским продуктам, говорит аналитик Банки.
Оживит рынок и новая программа на ИЖС , которую могут запустить после 1 июля. Это расширит возможности заемщиков и повысит доступность такой ипотеки, — говорит Инна Солдатенкова.
Эксперты уже отметили, что за пределами Санкт-Петербурга наблюдается тенденция «притока» активности развития в Ленинградскую область, так как в городе не так много вакансий для реализации крупных проектов. На вторичном рынке, в случае очень высоких ставок по ипотеке, покупатели, которые имеют большой первоначальный взнос или понимают, что могут выплатить значительную часть кредита в ближайшем будущем, останутся на некоторое время, отмечает сервис. Из — за этого спрос на рынке падает он продолжает «просачиваться» в соседние сегменты-рынки новостроек и аренды , а цены застаиваются или медленно падают, все больше и больше владельцев недвижимости снижают цены на свои лоты. Глубокое падение цен маловероятно, поскольку цены на первичном и вторичном рынках взаимосвязаны.
В последние годы, замечает эксперт, растет тенденция миграции в Северную столицу из южных регионов: Краснодарского края, Ставрополья, Ростовской области. Эта сфера экономики, как известно, в городе сильно развита и сейчас нуждается в кадрах», — подчеркивает Горский. Вице-президент Ассоциации риелторов Петербурга и Ленобласти Юрий Загоровский отмечает, что на рынке активнее других сегментов дорожает жилье бизнес-класса. Опрошенные «ФедералПресс» указали, что подорожание недвижимости в Петербурге также связано с ростом инфляции и колебаниями курса доллара. Останется ли жилье выгодной инвестицией В ассоциации риелторов Петербурга и Ленобласти отмечают, что жилье продолжает восприниматься гражданами как инвестиционный актив в любые времена. Новые квадратные метры они считают более понятным и стабильным вложением, нежели ценные бумаги на бирже. По его словам, россияне в вопросе вложения денег привыкли по инерции «бетонировать рубли», нежели вкладываться в ценные бумаги на бирже. Однако сейчас, отмечает эксперт, «выйти в плюс» при последующей продаже купленного жилья получится далеко не у всех — так как рынок жилья уже насыщен и квартиры довольно дорого стоят. Еще по теме «Сейчас мы наблюдаем некоторые сигналы по будущему снижению цены.
А покупать под сдачу сейчас выгодно? При этом, продолжает Николай Попов из «Авито Недвижимость», на заметное падение цен на рынке недвижимости все же рассчитывать не следует. При этом Оксана Кравцова, генеральный директор ГК «Еврострой», полагает, что при отсутствии новых потрясений рынок в 2023 году может восстановиться и ко второй половине года спрос и цены могут вновь пойти вверх. Ну а элитная недвижимость, считает она, и вовсе меньше подвержена колебаниям под воздействием внешних факторов. Это показали три последних кризиса, в том числе ковидный: спрос на элитную недвижимость всегда восстанавливается быстрее, чем в массовом сегменте. Особенно в условиях весьма ограниченного предложения», — объясняет она. Ранее за постепенное сворачивание этой программы выступали в Центробанке, отмечая, что она приводит к перекосам на рынке недвижимости. В ЦБ указывали , что большинство покупателей стремились взять кредит на квартиру именно по этой схеме, которая действовала только на новое жилье. В результате цены на новостройки взлетели, а рыночной ипотеки для их приобретения почти не осталось. Тем не менее продление программы еще на год эксперты и застройщики восприняли положительно. То, что она продлена до 1 июля 2024 года, безусловно, хорошая новость для тех семей, у которых есть потребность в покупке жилья. Льготное кредитование — это возможность для многих людей решить квартирный вопрос», — считает Юрий Грудин, генеральный директор компании Formula City. Алина Базаева Старший аналитик департамента исследований Nikoliers: «Продление госпрограммы "Льготная ипотека" вполне логично: именно на нее приходится более половины от выданных в 2022 году ипотечных кредитов на первичном рынке.
Рекордный спрос и рост цен: итоги лета 2023 года на рынке новостроек
Объем строящейся в Санкт-Петербурге жилой недвижимости продолжает снижаться — на конец 2022 г. он опустился ниже 8 млн кв. м. Это уже привело к замедлению динамики цен: за месяц средний показатель по стране увеличился на 1,5–1,6%. Угнетение потребительской активности, вероятно, приведет к росту числа дисконтов и снижению стоимости объектов. На странице агентства недвижимости Town 78 вы найдете актуальные данные по итогам года о средней стоимости вторичного жилья в Санкт-Петербурге. Недвижимость - 22 июня 2023 - Новости Новосибирска - 228,8 тыс. руб. (по итогам июня 2023 г.
Динамика цен в новостройках Санкт-Петербурга
| Цены на недвижимость Санкт-Петербург (190000): 191 293 RUB за квадратный метр | Согласно статистике, «вторичка» в Санкт-Петербурге за 10 лет выросло в цене на 116,3%. Квадратный метр на вторичном рынке подорожал на 107 тыс. рублей до 199,9 тыс. рублей. |
| Прогноз экспертов по недвижимости: новостройки подорожают, а вторичка начнет дешеветь | Публикация в разделе «Аналитика» В 2024 году цены на новостройки Санкт-Петербурга вновь вырастут, но не более чем на 4-5% – прогноз Новострой-М медиа: новости недвижимости гид по новостройкам аналитика рынка! |
| Отток спроса: вторичный рынок жилья в Петербурге может потерять покупателей | Санкт-Петербург I полугодие 2023 г. |
| Цены на квартиры в новостройках Петербурга обогнали «вторичку» на 22% - Ведомости. Северо-Запад | Подорожают ли квартиры в 2024 году в Петербурге? Многие жители Северной столицы считают, что жилье будет расти в цене всегда. Действительно, еще несколько лет назад стоимость квартир была совсем другая. |
| Рекордный спрос и рост цен: итоги лета 2023 года на рынке новостроек | По итогам октября 2022 года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке Санкт-Петербурга снизилась до отметки в 244,8 тыс. рублей. За месяц снижение составило около 2%. В сентябре средняя цена «квадрата» была на уровне 249,8 тыс. рублей. |
Скидки и спецпредложения от застройщиков
- Подешевеют ли квартиры в 2024 году в Петербурге?
- Динамика стоимости квартир в Санкт-Петербурге на вторичном рынке
- Цены на квартиры в новостройках Петербурга обогнали «вторичку» на 22% - Ведомости. Северо-Запад
- Курсы валюты:
Сколько стоят квартиры в Санкт-Петербурге в 2024 году и как меняются цены
- Полезные статьи про недвижимость
- Отток спроса: вторичный рынок жилья в Петербурге может потерять покупателей
- Динамика цен на недвижимость в Санкт-Петербурге и Ленинградской области по годам
- Самые дешевые предложения сегодня
Купить квартиру в Санкт-Петербурге
Конечно, ценовая динамика оказалась везде разной. Скажем, в Лондоне, Берлине и Париже цены, напротив, слегка снизились. Но в целом увеличение спроса на жилье наблюдалось почти повсеместно. Эта ситуация в принципе была предсказуемой. По крайней мере такое наблюдаешь нечасто. Но элитная недвижимость — более консервативный сегмент рынка, движение цен происходит там более плавно. А если нет, это показатель несоответствия спроса и предложения, разбалансированности ценовой конъюнктуры. С другой стороны, когда отрасль начала переходить на новую схему финансирования эскроу-счета , застройщики не очень-то понимали, как она будет работать. И пока не отладился этот механизм, наметился провал в покупке земельных участков, провисли новые крупные проекты, что привело к сокращению предложения на рынке. Причем это межвременье длилось не месяцы, а более полутора лет.
Новые квартиры покупатели сразу расхватывали, а несбывшиеся ожидания продолжали разогревать рынок. Классика экономики: если спрос превышает предложение, то цены ползут вверх. Или взлетают. Статья по теме: Паника на рынке жилья. Петербург пострадал от программы льготной ипотеки — Для элитного жилья это фактор малосущественный. А вот в масс-маркете дотируемая государством ипотека действительно подтолкнула многих к покупке жилья. Но дело не только в льготе — удешевление кредитов в целом обеспечило людям более доступные финансовые средства, что тоже повлияло на превышение спроса над предложением. Лет 15 — 20 назад такого инструмента на рынке практически не было, а сегодня он играет в ценообразовании важную роль. Зависимость тут очевидная: чем больше людей идут в банк за кредитом, тем больше покупателей выстраиваются в очередь к застройщику.
По информации «АиФ-Петербург», аналитики предполагают, что в ближайшее время цены на новостройки могут начать падать. Причина заключается в том, что ожидается ужесточение условий для получения льготных ипотечных кредитов, и продавцы, чтобы не потерять клиентов, могут предлагать скидки.
Однако условия ипотеки на первичку гораздо привлекательнее, а ежемесячные платежи доступны большему кругу покупателей. Люди с минимальным первым взносом идут к застройщикам. Соответственно, на известных площадках с объявлениями покупатели сейчас видят много не слишком ликвидных объектов по достаточно низким ценам. Те, кому надо продать срочно, вынуждены соглашаться на рыночную цену. Так что Петербург — это скорее исключение из правил. Поэтому квартиры на вторичке в Питере сейчас пользуются особым спросом у Москвичей. Прогнозы и возможности А теперь самое интересное: что же нам всем с этим делать? Для покупателей это хорошая возможность приобрести жилье по более доступной цене.
Есть смысл не спеша искать подходящий объект, так как среди всего множества продавцов, есть те, кому надо продать срочно.
Больше всего новинок представлено в классе комфорт — 8 проектов. В Nikoliers подсчитали, что новых ЖК — 14 около 5,5 тыс.
По данным Nikoliers, наибольший объем нового предложения представлен в Пушкинском районе — 4,7 тыс. Еще один лидер среди районов — Выборгский: 2,4 тыс. Андрей Соловьев, партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group, сообщает, что за первые шесть месяцев года рынок пополнился одним новым элитным комплексом — Astrvm на Крестовском острове от Yard Group; квартирография включает квартиры и апартаменты.
Всего же на элитном первичном рынке по итогам I полугодия 2023 г. Минусы аналитики объясняют изменением конъюнктуры Показатель средней цены квадратного метра новостроек в Санкт-Петербурге, по данным Nikoliers, составил 248 тыс. У GloraX эта цифра — 242 тысячи, у агентства недвижимости Георгия Патанина - 228,8 тыс.
Как видим, у источников динамика разнится, но об отрицательных векторах говорят все и объясняют их главным образом изменением конъюнктуры рынка. Такой расклад сказывается на ценовом показателе.
Спрос на вторичку в Петербурге вырос в полтора раза в 2023 году
По итогам октября 2022 года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке Санкт-Петербурга снизилась до отметки в 244,8 тыс. рублей. За месяц снижение составило около 2%. В сентябре средняя цена «квадрата» была на уровне 249,8 тыс. рублей. Цены реальных сделок на рынке недвижимости Санкт-Петербурга по данным Сбериндекс. График: Санкт-Петербург. Цены квартир (в долларах) (за 1 год). Индексы недвижимости Санкт-Петербурга показывают динамику цен на квартиры, дома, землю, коммерцию по времени и позволяют накладывать на неё данные других графиков, стоимость барреля нефти и валют рубля-доллара-евро. От чего сейчас зависит стоимость квартир и домов, а также как изменятся цены с 1 августа. Спрос на покупку вторичного жилья в Петербурге вырос в полтора раза в 2023 году. Динамика изменений цен на квартиры в Санкт-Петербурге (руб./кв.м).
Наши проекты
- Войти как пользователь:
- Цены на аренду
- Стоимость квартир в Санкт-Петербурге: актуальные цены на апрель 2024 и динамика изменения
- Динамика стоимости квартир в Санкт-Петербурге на вторичном рынке
- Что происходит с рынком недвижимости сейчас: рассказывает аналитик Банки.ру
Продать квартиру в Петербурге становится все сложнее
Увеличение ключевой ставки Банка России до 15 процентов не сильно повлияло на строительную отрасль, находящуюся в зоне особого внимания государства. Первичный рынок чувствует себя уверенно и быстро адаптируется к меняющимся условиям, чего не скажешь о рынке вторичного жилья. Для новостроек остались доступны выгодные ипотечные программы, такие как семейная ипотека со ставкой шесть процентов и кредит с господдержкой со ставкой восемь процентов. Это создает возможность для поддержания и даже увеличения спроса, в том числе за счет клиентов, приходящих со вторичного рынка. Правда, вместе со спросом продолжают расти и цены на новое жилье. Но на вторичном рынке никаких льготных ипотек с господдержкой нет, однако в течение 2023 года рынок "вторички" не показывал существенного спада в продажах. В какой-то момент продажи даже превысили прошлогодние показатели. Так продолжалось до октября - ноября, когда кредитные ставки вновь взлетели до новых высот.
На конец первого квартала этого года объем предложения на вторичном рынке на территории города и области оценивается в 35,6 тыс. Пригородная зона Ленобласти на конец первого квартала 2023 г. В целом, по словам эксперта, с третьего квартала 2022 года объем предложения плавно и равномерно снижается — в тот период проходили срочные продажи с большими дисконтами из-за релокации продавцов.
Вторичный рынок после стагнации 2022 года оживает и это очень чувствуется на нехватке предложений по продаже квартир в ценовой сегменте квартир до 10 млн. Количество сделок на рынке вторичного жилья, начиная с апреля 2023 года резко выросло. И продолжает расти, так как основными двигателями роста стали отложенный спрос, укреплении экономики России, укрепление курса доллара, уменьшение «сладких» ипотечных ставок на первичном рынке.
Но при полной отмене таких программ рынок бы фактически встал Выглядит вполне разумно. Государство в прошлом году взяло курс на осваивание северных территорий, и предложила рынку адресную льготную ипотеку. Тем более, что рынок уже хорошо знаком с такими адресными мерами поддержки, как семейная, IT или сельская ипотеки. Одно только повышение первоначального взноса по льготным программа сильно усложнило жизнь покупателям новостроек. Вот, например, цитата вице-президента Ассоциации риэлторов: Число потенциальных покупателей, считает собеседник, сократит даже не столько повышение первоначального взноса по льготной ипотеке, сколько процентная ставка. То есть люди продают свое жилье и покупают другое. Люди просто не хотят разбираться и считать выгоду, выбирая очевидно более низкую ставку.
От этого в первую очередь страдают владельцы старого фонда в востребованных спальных районах. Хуже всего придется старому фонду, эта недвижимость уже лет 5 как показывает худшую ценовую динамику. Такие объекты дорожают медленнее остальных, а снижаются в цене быстрее. Ну и я хочу напомнить, что если вы планируете купить новостройку с целью перепродажи, вам стоит воздержаться от такого решения.
Чтобы такое случилось, должны произойти серьезные экономические потрясения. Заметное падение спроса после обвала рублевых цен, припоминаю, было в результате мирового финансового кризиса 2008 г.
Хотя рынок необязательно должен ответить снижением цен: есть и такие действенные маркетинговые инструменты, как скидки, рассрочки выплат и т. К тому же в мегаполисах, которые притягивают жителей других регионов, особая ситуация. А с точки зрения привлекательности наш город обошел Москву: так называемый порог входа первый взнос на ипотеку, ценовые параметры сегодня у нас ниже. И многие покупатели, если не большинство, думая о переезде, предпочтение отдают Петербургу, где сложился специфический рынок недвижимости. В нашем городе много вузов, где учатся молодые люди из разных уголков России, для которых родители покупают или арендуют жилье. Жилая и коммерческая недвижимость здесь всегда будет востребована.
В то же время у нас большой, по европейским меркам, исторический центр, где девелоперы сталкиваются с ограничениями. И много новостроек появляется по периметру города, включая территорию на стыке двух регионов, тяготеющую к Петербургу. Свободных, готовых для жилой застройки земельных участков у города мало. Между тем новые микрорайоны растут как грибы: они появляются на бывших промышленных площадках и землях, переведенных из категории сельхозугодий. Другое дело, заинтересован ли город в таком наплыве переселенцев? На мой взгляд, у нас нет четко продуманной градостроительной политики, рассчитанной на длительную перспективу.
А это принципиальный вопрос: для чего строить новые жилые комплексы, какова долгосрочная цель? Желает власть сделать город привлекательным для экспатов мигрантов или рассчитывает на людей из дальних регионов? Рынок жилья складывается в Петербурге, мне кажется, во многом стихийно, хотя это отдельная тема... Это закономерный процесс. Когда цены на жилье идут вверх, свои услуги стараются дороже оценить заводы-поставщики, транспортники и подрядчики.
Динамика цен на недвижимость в г. Санкт-Петербург
Во-первых, в Санкт-Петербурге спрос вырос на 15,4%, благодаря дисконту. Владислав Краев (Санкт-Петербург). Петербургский рынок вторичного жилья из-за роста ставок по кредитам и отсутствия ипотечной господдержки впал в стагнацию и уже начал тормозить развитие всего рынка недвижимости. «По моему мнению, до конца года положительная динамика на рынке новостроек сохранится, и спрос останется как минимум на том же уровне, что и сейчас, а значит, стоимость квартир в новостройках продолжит свой плавный и прогнозируемый рост, так как для этого на сегодня. Реализация квартир в строящихся домах. clock icon Отчёт по данным на 24 апреля 2024 года.
Цены на квартиры в Санкт-Петербурге
Фрунзенский, Курортный и Пушкинский районы — лидеры роста цен на новостройки в Санкт-Петербурге за последний год. Например, он выше в Москве, Санкт-Петербурге и других мегаполисах. Динамика изменений цен на квартиры в Санкт-Петербурге (руб./кв.м). – Средняя цена предложения на вторичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга к концу июля 2020 года составила 131,9 тыс. руб. за кв. м. По сравнению с предыдущим месяцем она выросла на 1,44%. база объявлений об аренде и продаже недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Аналитики, несмотря на рост цен на стройматериалы и инфляцию, не ожидают значительного роста цен на жилье в Санкт-Петербурге и "ближайшей" Ленинградской области в предстоящем 2024 году.