Но ждать, что цены на жильё резко упадут, думаю, не стоит. «На вторичном рынке жилья в России продолжают снижаться спрос и предложение, но цены при этом растут.
Жильё в России подешевеет. Риелтор рассказал, когда это произойдет и почему
Как падает цена и стоимость жилья? Главная Новости Тема дня Как будет развиваться рынок недвижимости в 2024 году и стоит ли покупать квартиру. Эти изменения средней стоимости, отметила Мария Тарасова, говорят не о реальном удорожании или удешевлении квадратных метров, а о стагнации цен на готовое жилье. Люди стали измерять цену жилья не окончательной стоимостью, а размером ежемесячного платежа по ипотеке. Но ждать, что цены на жильё резко упадут, думаю, не стоит. Эксперты считают, что квартиры станут дешевле в 2024 году и цены на них упадут.
Рынок недвижимости в России требует охлаждения: «Он покажет, кто купался голышом»
Экономист Шедько предрек падение цен на квартиры в России на 10% к концу года. Новости. Квартиры. Скажем, после 2008 года цены на жилье падали 5 лет и в период низких ставо покупка жилья была гораздо доступнее чем сейчас.
Что происходит на рынке недвижимости весной 2024 года
Прогнозируется, что в этом весеннем периоде цены на жилье упадут на 50%. Раньше новостройки скупали для того, чтобы приобрести жилье по низкой цене, подождать окончания строительства и заработать на этом. Для ориентира посмотрите цены на похожие квартиры за май-июнь 2023 г.
Прогноз экспертов по недвижимости: новостройки подорожают, а вторичка начнет дешеветь
В 2024 году навряд ли упадут цены на недвижимость, но если есть необходимость, то квартиру лучше купить. Цены на недвижимость в 2023 году могут упасть на 30-50%! «На вторичном рынке жилья в России продолжают снижаться спрос и предложение, но цены при этом растут. Главная Новости Тема дня Как будет развиваться рынок недвижимости в 2024 году и стоит ли покупать квартиру.
Когда лучше покупать квартиру: зимой, летом или в межсезонье
По мнению Максима Долгова, в связи с увеличением вслед за ключевой ставкой процентов по рыночной ипотеке спрос на вторичное жилье может вырасти, а интерес к новостройкам будет снижаться. О начале этого процесса косвенно свидетельствует увеличение времени экспозиции по объектам рынка первичной недвижимости, «что говорит об определенном насыщении рынка и его затоваривании». В то же время одним из наиболее перспективных направлений остается индивидуальное жилищное строительство ИЖС. Рынок недвижимости замедлится, но продолжит рост», — указывает Долгов. Узнать подробнее Вместе с тем, как полагает ряд экспертов, на поведение покупателей в первом квартале 2024 года продолжат влиять ожидания отмены льготной ипотеки, и, несмотря на ужесточение условий, многие попытаются воспользоваться господдержкой.
В свою очередь, директор по продажам «О2 Групп» Виктория Левина обращает внимание, что в условиях изменения параметров льготной ипотеки, наибольшее влияние почувствует на себе сегмент масс-маркета и жилье дороже 8 млн рублей с учетом первого взноса , которое не попадает под господдержку. Особенно это отразится на рынке Москвы. В Петербурге из льготной ипотеки будут «выпадать» квартиры классом выше масс-маркета — бизнес-класс, комфорт-плюс, прайм. Регионы, где жилье в принципе дешевле, изменения почувствуют меньше.
А вот абсолютно стандартные проекты будут конкурировать между собой — в основном лишь за счет цены», — отмечает эксперт.
Поэтому, если вы хотите продать жилье, то не раздумывайте и делайте это прямо сейчас, так как повышения цен на вторичном рынке точно ждать не стоит. Если говорить о новостройках, то здесь дела обстоят значительно сложнее.
Во-первых, не все готовы вложить свои деньги в строящееся жилье, потому что боятся рисков и отсутствия стабильности. Во-вторых, при росте стоимости строительства и материалов девелоперы не могут позволить себе слишком сильно сбавить цены. Поэтому выгоднее всего будет предоставлять новым клиентам скидки на некоторые проекты и предлагать всевозможные акции.
Плюс к этому застройщик сможет сделать жилье более доступным, уменьшая его метражи и увеличивая многофункциональность. На заметку: Рекомендуем вам ознакомиться с нашим независимым рейтингом новостроек Санкт-Петербурга и Ленинградской области, который составлен на основе четырех важных параметров: Соотношение цены и качества, Экология, Инфраструктура и Транспортная доступность. Как обстоят дела на рынке недвижимости Санкт-Петербурга?
Чем ближе срок завершения строительства, тем выше узнаваемость проекта и больше информации о его реальных характеристиках. По прогнозам такая ситуация может продолжаться и дальше вплоть до осени 2023 года. Следовательно, текущую ситуацию все-таки нельзя назвать кризисной.
Поэтому заключать сделки по вопросам купли или продажи недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области в 2023 году по-прежнему выгодно. А что происходит со спросом на Московском рынке? Но в этом сегменте спрос заметно оживился, в том числе, благодаря оттоку большого количества москвичей за границу.
В связи с этим, можно сделать вывод о том, что если популярность вторички продолжит набирать обороты из-за перегретых цен на новые проекты застройщиков, то стоимость таких квартир перестанет снижаться.
Они прекрасно понимают, что если не возьмут сейчас квартиру по низкой цене, то такой возможности уже вообще может не быть, — объяснила эксперт. Скупают квартиры в новостройках Еще на рост продаж повлияла разница в цене между первичным и вторичным жильем. Недавно мы рассказывали, что в Москве цены на вторичку перегнали новостройки. RU Наталья Куницкая. Покупатели выбирали вторичное жилье в то время, когда разница в цене была заметно меньше. Сейчас потребитель предпочитает приобрести квартиру в строящемся доме и подождать, когда его сдадут.
Евгений Затонский, эксперт по недвижимости По всей видимости, такая тенденция будет сохраняться до середины лета. Затем некоторые льготные программы перестанут действовать, а условия других изменятся. В условиях того, что не все [застройщики] понимают, что будет после 1 июля, они постараются активно отработать второй квартал. Евгений Затонский, эксперт по недвижимости — Большинство застройщиков в условиях этой неопределенности запускают свои программы рассрочек, чтобы предложить альтернативный способ приобретения жилья, — добавил он. Что будет со вторичкой? При этом эксперт уверен, что тем, кто собирается совершать какие-то сделки с квартирами на вторичном рынке недвижимости, спешить незачем.
Стимулом для падения цен на российское жильё станет снижение спроса на квартиры. Всё благодаря ужесточению требований Центрального банка.
Соответственно, банки или увеличат сумму первого взноса, или повысят ставки. После ужесточения этих требований спрос будет падать, а это простимулирует падение цен на жильё, считает эксперт. По её мнению, сильнее всего пострадают застройщики, которые заманивали покупателей минимальным первоначальным взносом.
Когда цены на недвижимость начнут падать
Представители строительной компании подтвердили «НИ»: в целом цены на рынке жилья сильно не изменятся. Стимулом для падения цен на российское жильё станет снижение спроса на квартиры. В условиях падения спроса снижение цен на жилье вполне возможно, так как дешевеют стройматериалы и земельные участки. Цены на жилье увеличиваются далеко не из-за того, что растет уровень благосостояния.
«Охлаждение рынка»: риелторы сказали, когда упадут цены на недвижимость в Тюмени
На первичном рынке цена квадратного метра продолжит расти, как минимум, на уровне реальной инфляции, подогревать её будут риски прекращения льготных программ кредитования. По мнению Алексея Козлова, управляющего директора сети АН «Монолит», в перспективе 1,5-2 лет по мере сворачивания льготной ипотеки разница между ценами на новостройки и вторичку будет уменьшаться. Читайте также: Покупать или подождать: эксперты рассказали, стоит ли сейчас приобретать жильё Как изменится спрос на жильё Большинство опрошенных экспертов ожидают снижения спроса на квартиры, как на первичном, так и на вторичном рынках. Частично падение компенсирует активность в сегменте загородной недвижимости, где льготное кредитование доступно как и на первичном рынке, при этом цена квадратного метра, как правило, в 1,2-2 раза ниже при самостоятельном строительстве эта разница ещё выше. Александр Чернокульский, спикер Управляющий агентства недвижимости «Жилфонд»: В связи с повышением первоначального взноса на новостройки ожидаем снижения активности на первичном рынке. В то же время тренд на увеличение продаж загородной недвижимости будет продолжаться — всплеск спроса на такие объекты обычно наблюдается в марте—июне. О трендах на рынке недвижимости В 2024 году продолжится перетекание спроса с первичного и вторичного рынков на загородное жильё. Цена квадратного метра здесь более доступна для покупателя, но при этом сохраняется действие льготных программ. Среди новых ожидаемых тенденций 2024 года эксперты отмечают рост интереса к рассрочкам между покупателем и продавцом без участия кредитных организаций, высокий интерес инвесторов к квартирам с дисконтом. Ещё один тренд 2024 года, по мнению Сергея Зайцева — это микро-ипотека, когда покупатели готовы брать кредиты и под существующие ставки, но на небольшие суммы и с перспективой рефинансирования в будущем. Во главе угла будет стоять реальная цена продажи и возможный уровень торга.
Эксперты видят в этом тренде вероятность снижения цен. По данным «Дом. Для вторичного жилья, в отличие от новостроек, программы льготного кредитования не действуют. Это уже привело к разнице в цене.
К примеру, у застройщика до сдачи дома в эксплуатацию жильё можно купить за 10 млн рублей, а если человек захочет её перепродать сразу после получения ключей, то сможет выручить лишь 7 млн. Казалось бы, риски ниже — не надо переживать о проблемах со сдачей дома, вот ключи — бери и живи. Но такое жильё дешевле, а недостроенное — дороже.
Бытует мнение, что это связано с тем, что у менеджеров по продажам начинают «гореть» квартальные планы — и они делают скидки. Весна К марту рынок недвижимости выходит из спячки, и цены вместе с количеством предложений начинают расти активнее. Это связано ещё и с тем, что обычно к весне сдаётся большинство новостроек, что автоматически влечёт за собой повышение их цен. Середина марта — оптимальное время, когда лучше всего покупать квартиру класса люкс. Именно в это время соотношение спроса и предложения стабилизируется, а цены элитной недвижимости выходят на некое плато, немного приближаясь к ценникам обычных квартир комфорт-класса. Материал по теме Дорогое жильё: бизнес, премиум, элит, de-luxe классы. Чего ожидать от таких новостроек?
Лето С середины мая, когда все праздничные выходные уже позади, ажиотаж постепенно спадает. Люди сначала готовятся к сезону отпусков и дач, а потом уезжают на отдых. Все весенние сделки в основном уже закрыты, а новые не актуальны попросту потому, что в них почти некому участвовать. Лето — относительно ровный период, когда и спрос, и предложение, и цены держатся на довольно низком уровне. Эксперты в один голос утверждают, что время с середины июня до середины августа — тот самый оптимум, когда купить квартиру за меньшую сумму не составит труда. Ленивая деловая активность заставляет продавцов идти на уступки, чтобы не упустить выгоду. Особенно это актуально для тех, кому нужно закрыть сделку в текущем сезоне. Срочность здесь играет на руку покупателям.
На шесть миллионов рублей можно приобрести квартиру в Московской области и Новой Москве», — говорит специалист. Однако, как отмечает Олейникова, для покупки жилья в «старой» Москве этих денег не хватит: потребуется использование комбо-ипотеки в семейной льготной ипотеке с совокупным лимитом до 30 миллионов рублей 12 миллионов рублей по льготной программе, 18 миллионов рублей по рыночной программе. РФ», — объясняет Олейникова. По ее словам, изменения в рыночных долях банков связаны с тем, что в конце 2023 года «Сбер» после законодательных изменений по льготной ипотеке ввел дополнительную комиссию для застройщиков, которую просто переложили напрямую на заемщика. Логично, что большинство покупателей переориентировались на банки без такой комиссии», подчеркивает Олейникова. Спрос на жилье падает, а цены растут В 2024 году спрос на недвижимость в столичном регионе снизился по сравнению с прошлым годом, говорит гендиректор агентства недвижимости HOMEWAY Марсель Ахметшин. По его словам, жилье дорожает во всех сегментах, причем как в Москве, так и в Подмосковье. При этом при сохранении темпов и объемов кредитования уменьшится средняя сумма кредита. В Москве, к примеру, она снизится с 8-10 миллионов до 6-8 миллионов рублей. Число людей, которые могут позволить себе купить квартиру, существенно снизилось», — отмечает собеседник РИАМО.
Что будет с ценами на недвижимость в 2024-2025 годах
А это проводит к спекулятивному росту себестоимости в строительстве», — поддержал коллегу Кошелев. С такими диспропорциями и перекосами нужно разбираться, уверен депутат, иначе будут массовые банкротства застройщиков. Такой способ и дифференциация ипотечных программ обеспечат стабильность развития строительной отрасли на десятилетия вперед. А у миллионов граждан появится реальная возможность улучшить свои жилищные условия, считает он. Заградительные суммы Конечно, это можно сделать и сейчас, но с гораздо большими финансовыми потерями. Большой минус этого года не просто высокие, а улетающие вверх ставки по ипотеке. Специалисты называют нынешние ставки на вторичное жилье заградительными.
И простой подсчет это подтверждает. К примеру, если квартира стоит восемь миллионов рублей, то с минимальным взносом в десять процентов и сроком кредита на 20 лет ежемесячный платеж за такое жилье составит 111 тысяч рублей. А ставка по кредиту будет 18,2 процента. При этом банк одолжит деньги, только если у заемщика ежемесячный доход не меньше 140 тысяч рублей. Такие данные выдал ипотечный калькулятор Сбера.
Так что, наверное, имеет смысл поторопиться. А где искать? Однокомнатная квартира в этих районах стоит 7—8 миллионов рублей, «двушка» — от 9 миллионов рублей, «трешка» — от 11.
Но метро уже строится, а с его появлением вырастут и цены, — пояснил Перчунов. Планируется, что в 2028 году там появится МЦД-5. Фактически — наземное метро. Рынок недвижимости пока не «отыграл» его появление, поэтому цены еще весьма умеренные. Ситуация зависит от льготной ипотеки. Правительство России уже заявило, что эта программа будет частично свернута.
Темпы снижения сопоставимы с данными ЦБ РФ. Руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU» Олег Репченко назвал снижение выдачи ипотеки в начале 2024 года закономерным явлением. По его мнению, это реакция рынка на заградительные ипотечные ставки по рыночным программам, ужесточение условий выдачи льготной ипотеки и высокие цены. Кроме того, ажиотаж конца прошлого года, когда люди спешили оформить кредиты на старых льготных условиях, сильно истощил спрос будущих периодов, что тоже сказывается на продажах, в том числе ипотечных. Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов считает резкое снижение выдачи ипотеки коррекцией. Для покупателей новостроек действуют программы льготной, семейной, а также IT-ипотеки. Они обеспечивают необходимый уровень спроса, чтобы строительство развивалось и далее. Но и здесь у собственников много вариантов действий: торг, ремонт жилья, чтобы повысить его привлекательность, аренда», — добавил эксперт. Коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев в качестве основной причины сокращения спроса на ипотеку выделил ужесточение условий льготных госпрограмм. Согласно его оценке, текущий спад активности заемщиков не означает начало долгосрочного тренда.
Снижение цен - крайне вероятный сценарий. Скорее всего, в среднем по стране цены будут снижаться относительно плавно и выражаться в увеличении количества различных акций от застройщиков, - пояснила замдиректора Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ Татьяна Школьная. Но снижение, скорее всего, будет прятаться за скидками, бонусами в виде бесплатных балконов, дополнительных комнат, машино-мест, отделки в подарок и так далее.