Депутат Разворотнева выступила против деприватизации жилья «нищих собственников». По мнению КС, собственник вправе сдавать жилье не более чем на пять лет, а минимальный срок сдачи квартир в России не установлен. Снимают квартиру с агентом по недвижимости. Уже в 2023 году аферист прибыл в Анапу, где тоже снял квартиру, сделал копии документов хозяев, потом подделал и попытался продать жилплощадь, но попался. Всего успел наварить около 20 миллионов. Хозяин квартиры пишет заявление с просьбой отключить электричество и выезда нежелательных жильцов пишет другое заявление.
Как арендаторы квартир обманывают владельцев?
| 12 жильцов, которым лучше никогда не сдавать свою квартиру | Собственников сдаваемых квартир заставят зарегистрироваться в едином реестре аренды жилья. |
| Видеонаблюдение за арендатором грозит уголовной статьей | В России будет введено комплексное регулирование рынка краткосрочной аренды квартир, которыми пользуются путешественники и люди в командировках. |
| Хозяева начали снимать квартиры с продаж | Все чаще собственники квартир, расположенных в домах, признанных аварийными и непригодными для проживания, выбирают не получение нового объекта недвижимости, а денежную компенсацию. С начала текущего года в Московской области уже подано свыше 1,8. |
| От предоплаты до внезапного выселения: Как обманывают при аренде квартиры | В любом случае владельцы квартиры тоже пользуются интернетом и могут оценить рыночную стоимость аренды. |
Сдавать квартиры можно будет, только если в них есть счетчики
Через неделю-две люди привыкнут к новым реалиям и спрос может начать восстанавливаться. Если произойдет что-то новое, тогда период затишья продлится», — предсказывал в начале месяца руководитель отдела аренды агентства «Азбука жилья» Роман Бабичев. Прошло почти две недели, «что-то новое» случилось, причём уже неоднократно. Спрос так и не восстановился, и тут нет ничего удивительного. А ведь есть ещё и те, кто решил скрыться на бескрайних просторах России.
Сколько их? Читайте также Опасная осень: Если в «Битве за Херсон» у ВСУ дело не пойдет, они готовы взорвать плотину Каховской ГЭС Битва за правобережье Днепра на южном фронте вступает в решительную фазу, Штаты требуют успешного наступа до выборов в Конгресс «Заметен рост спроса на доверительное управление недвижимостью. Уезжая, собственники передают свои квартиры для дальнейшей сдачи их в аренду, но пока это не носит массового характера. В целом ситуация на рынке турбулентная.
Общая нестабильность, рост предложения, стимулируют владельцев квартир идти навстречу потенциальным съемщикам, предоставляя скидки или снижая стоимость», — считает ведущий аналитик компании «Этажи» Александр Иванов. Действительно, те, кто удирает от мобилизации, зачастую сдают свои квартиры. Ведь жить-то «в бегах» на что-то надо, неважно — за границей или на территории РФ. Статистики тут, понятное дело, нет, но риэлтеры отмечают некоторый рост предложения.
Хватает и высвобождающейся жилплощади — арендаторы съезжают. Тут причин аж три. Первая — та же самая мобилизация, боятся, что их «заметут» по месту временной регистрации. Вторая — желание найти вариант подешевле, в наши непростые времена, когда с доходами у людей неважно, это вполне естественно.
И, наконец, третья причина — мужчины отбывают домой чтобы получить повестку по месту прописки и отпариваться в армию. Таковых, увы, немного. Ситуация, действительно, очень турбулентная. Особенно с ценами.
Согласно этой норме ЖК РФ, напрямую запрещается размещение в жилых помещениях гостиниц и промышленных производств. Бахирев как собственник сдавал свою квартиру в жилом дома в течение полутора лет в статусе индивидуального предпринимателя - аренда оформлялась официально, а сам Бахирев уплачивал налоги по упрощенной системе налогообложения. Квартира сдавалась в посуточный наем, клиентов Бахирев искал через интернет. Вскоре соседи Бахирева решили обратиться в суд, так как, по их мнению, арендуемая квартира создавала неудобства - в квартире устраивали вечеринки в ночное время суток, несколько раз соседям приходилось вызывать полицию. Рассмотрев дело Бахирева, суд первой инстанции напрямую запретил гражданину использовать квартиру для предоставления услуг, признанных гостиничными по упомянутой норме ЖК РФ.
Суды вышестоящих инстанций согласились с Псковским городским судом.
Также девушку не устраивает вид из окна. Им сказали, что будет вид на море. Не соврали, верно? Источник: stylewego Третье, что не устроило постояльцев, — кровать. Матрас оказался пружинным. Мы же ведем активный образ жизни. Много ходим, занимаемся спортом.
Это начало сказываться на общем состоянии. В какой-то момент нас осенило: всё дело в матрасе. Он пружинный, и поверх пружин тоненькая тряпочка. По факту мы спим тупо на пружинах. А мы же не только спим, но и сидим на нем целый день во время работы. Дошло до того, что на полу спать удобнее», — пишет автор. Но самое большое разочарование — цена на квартиру.
Согласно этой норме ЖК РФ, напрямую запрещается размещение в жилых помещениях гостиниц и промышленных производств. Бахирев как собственник сдавал свою квартиру в жилом дома в течение полутора лет в статусе индивидуального предпринимателя - аренда оформлялась официально, а сам Бахирев уплачивал налоги по упрощенной системе налогообложения.
Квартира сдавалась в посуточный наем, клиентов Бахирев искал через интернет. Вскоре соседи Бахирева решили обратиться в суд, так как, по их мнению, арендуемая квартира создавала неудобства - в квартире устраивали вечеринки в ночное время суток, несколько раз соседям приходилось вызывать полицию. Рассмотрев дело Бахирева, суд первой инстанции напрямую запретил гражданину использовать квартиру для предоставления услуг, признанных гостиничными по упомянутой норме ЖК РФ. Суды вышестоящих инстанций согласились с Псковским городским судом.
Как арендаторы квартир обманывают владельцев?
Риелтор Александр Харыбин – о требованиях собственников, квартирах, которые сложно сдать, и советах нанимателям, чтобы им не отказали в съеме жилья. Многие владельцы квартир, сдавая свою недвижимость, предпочитают заключать с квартиросъёмщиками договор на срок в 11 месяцев, так как такие сделки не нужно регистрировать в Росреестре. Вывеска об аренде квартир. Фото: © РИА Новости/Алексей Мальгавко. «Авито Недвижимость» стала лидером среди всех российских платформ по числу объявлений от собственников об аренде квартир. Она советует всем при поиске квартиры, особенно в таком «вампирическом месте», как Сочи, всё досконально проговаривать и при заселении обязательно снимать на видео состояние жилья. Ведь собственники часто обманывают с залогом. Тайное стало явным: что грозит владельцам квартир, неплатящим налоги?
Юрист объяснил собственникам, как не потерять жилье при сдаче в аренду
| Россиян предупредили об уголовном наказании за тайную сдачу квартир в аренду | А собственники квартир с посуточной арендой, извлекая прибыль, никак не компенсируют жилому дому повышенные затраты на его содержание. Посуточная аренда победила. |
| Юрист объяснил собственникам, как не потерять жилье при сдаче в аренду | Заплатить за просроченную аренду квартиры и засор системы водоотведения обязали через суд жительницу Чайковского, которая снимала квартиру в Ижевске. |
От предоплаты до внезапного выселения: Как обманывают при аренде квартиры
Если хозяин квартиры или его арендаторы не будут следовать букве закона, соседи имеют полное право обратиться в суд. Собственник квартиры вправе расторгнуть договор со съемщиком без обращения в суд. Тамбовчанин, снявший квартиру, имеет право на неприкосновенность жилища и частной жизни.
Мошенничество при сдаче квартиры в аренду
Через общедомовой чат? Через проведение собрания собственников жилья? Как это сделать, если часть собственников проживает по иным адресам, не оставляя своих контактов, часть квартир сдано в аренду и доступа к собственнику нет, часть квартир просто стоит закрытыми купили «на вырост»? В старых домах может быть половина частного жилья, другая — муниципальное жилье, то есть жильцы не собственники, — отмечает она. Гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко полагает, что предлагаемая мера, по сути, запретительная. Ведь собственников дома сложно даже собрать. Таким образом, получение такого разрешения будет фактически невозможно. Арендодатели будут снова уходить в тень, а конфликты между ними и арендаторами с одной стороны и жильцами МКД с другой — разгораться. Обычно от них страдают лишь непосредственные соседи. Эксперт считает, если государство задушит сегмент краткосрочной аренды, это ударит по небогатым туристам. Ведь цены в гостиницах в отсутствие конкуренции сразу вырастут, считает он.
Как оказалось, Ухтомский был совсем не Ухтомским и даже не майором, а обычным штатским по фамилии Маренич. Вместе со своим другом Поняевым, который представлялся сотрудником СК, и г-жой Лимоновой, дочь которой действительно работает в МВД по республике Крым, он уже не раз проворачивал такую схему. Уже в 2023 году аферист прибыл в Анапу, где тоже снял квартиру, сделал копии документов хозяев, потом подделал и попытался продать жилплощадь, но попался. Всего успел наварить около 20 миллионов.
На данный момент законопроект проходит необходимые согласования. Предполагается, что инициатива будет вынесена на рассмотрение в Госдуму к весенней сессии.
Соответствующий законопроект о создании специальной информационной системы разработали специалисты Минстроя России. В ведомстве убеждены, созданная информационная система позволит сделать рынок аренды недвижимости открытым. Так, всех владельцев жилья обяжут все расчеты производить с помощью информационной системы.
Юрист объяснил собственникам, как не потерять жилье при сдаче в аренду
Владельцы квартир осознанно знали, что никто из "переселенцев" не намеревается фактически проживать в Коми. Уже в 2023 году аферист прибыл в Анапу, где тоже снял квартиру, сделал копии документов хозяев, потом подделал и попытался продать жилплощадь, но попался. Всего успел наварить около 20 миллионов. Большинство арендаторов подтвердило, что снимают квартиры, люди предоставили сотруднику налоговой инспекции договоры аренды. Теперь по результатам полученной во время рейда информации собственники жилья будут приглашены в налоговую службу для дачи. Большинство арендаторов подтвердило, что снимают квартиры, люди предоставили сотруднику налоговой инспекции договоры аренды. Теперь по результатам полученной во время рейда информации собственники жилья будут приглашены в налоговую службу для дачи. При сдаче помещения в аренду владелец квартиры заключает с будущими жильцами договор найма. До этих поправок на практике постоянно возникали многочисленные споры между собственниками квартир, которые сдают их в краткосрочную аренду, и их соседями, которые были недовольны постоянно меняющимися проживающими, шумом и беспорядком.
База знаний
А вот если не установлено правоустанавливающих документов, нет информации, кто является владельцем объекта, то в этом случае по закону муниципалитет должен принять его на учет в качестве бесхозяйного. При этом в ЕГРН внесут запись о том, что объект зарегистрирован именно в этом статусе. Как это оспорить и вернуть право собственности В течение года после постановки на учет бесхозяйного объекта его предыдущий владелец если он нашелся может подать заявление о регистрации своего права, представить правоустанавливающий документ и вернуть свою собственность. При этом не важно, ранее возникшее это право или заявитель признал его в суде по каким-либо основаниям. Куда идти за регистрацией и сколько это стоит Можно пойти в любой многофункциональный центр МФЦ — неважно, в каком районе находится недвижимость. Например, житель Кунашакского района может обратиться в челябинский МФЦ. При обращении нужно предъявить паспорт, СНИЛС и подлинник правоустанавливающего документа, который у вас на хранении. Если речь идет о квартире, то к таким документам относятся: договор о приватизации, выданный до 1998 года, договоры купли-продажи, мены или дарения, свидетельство о праве собственности, свидетельство о праве на наследство. Все эти документы ранее подлежали нотариальному удостоверению. На договорах, учтенных в БТИ, проставляли соответствующий фиолетовый штамп. В нем сказано: «Настоящий документ зарегистрирован в Челябинском межрайонном предприятии технической инвентаризации».
Это означало, что всем известное БТИ фактически зафиксировало право конкретного владельца на конкретный объект недвижимого имущества. Это право как раз считается ранее возникшим. С января 2021 года сведения о ранее возникшем праве на недвижимость вносятся в ЕГРН бесплатно ранее нужно было платить госпошлину. По закону запись о ранее возникшем праве вносят за пять рабочих дней.
Чтобы оставить отзыв, частному лицу надо вывести деньги за квартиру себе на карту. На агентства недвижимости это ограничение не распространяется. Отзыв можно оставить в течение двух недель с момента выезда окончания брони. Все отзывы проходят модерацию.
Если контроль за арендодателями усилится, и их риски быть оштрафованными станут выше, то суммы налогов и потенциальных штрафов будут закладываться ими в арендную ставку, что приведет к их росту, — констатирует Яна Глазунова. В приведенном нами примере объяснение от фактической владелицы жилья, было таким: "У нас случилась форс-мажорная ситуация, дети покупают жилье в Испании, так что мы решили продать московскую квартиру». Возможно, для покупки жилья требуется продажа не одной квартиры, но арендаторам стало известно про одну — которую они снимали. Значит, надо платить арендаторам неустойку. Очевидно, что человек не может одновременно проживать по нескольким адресам и вряд ли раздает квартиры родственникам для бесплатного проживания, как в последнее время стало модно говорить. Если чья-то финансовая ситуация наводит налоговиков на мысль о попытке скрыть налогооблагаемый доход, ФНС делает запрос в банк, получает информацию о состоянии счета за последние три года, анализирует ее и предъявляет претензии, — объясняет адвокат Вадим Баранча. Если арендодатель не согласен, то решать вопрос придется через вышестоящую налоговую, затем — в суде.
Совет Это типичный обман, потому что ни одна настоящая риелторская компания не просит деньги вперед. Вывод простой: никакой предоплаты. Не возвращают депозит Помимо ежемесячной оплаты, арендодатели часто требуют внести депозит или залог. В дальнейшем не все его возвращают. Например, арендатору предъявляют претензии за якобы испорченную мебель и ультимативно говорят, что этот ущерб покроет депозит. Совет Депозит в этом случае — фактически обеспечительный платеж. Информацию о нем необходимо внести в договор и там же уточнить, в каких случаях удерживаются деньги и когда их следует возвращать. Подделывают права собственности Арендатору предоставляют поддельные документы о владении квартирой, показывают жилье, забирают депозит — и исчезают. Спустя время выясняется, что документы фальшивые и арендатор не может жить в этой квартире. В любом случае не стоит передавать деньги до сделки. Если все-таки решились, требуйте расписку. А если интересы арендодателя представляет риелтор, просите нотариальную доверенность. Завлекают приятной ценой или выселяют после ремонта На сайтах по аренде недвижимости можно увидеть квартиры с современным ремонтом по низким ценам. Чаще всего это классический обман, который мы уже рассмотрели — так, предлагают другие варианты, потому что это жилье якобы уже сняли другие, или просят внести предоплату.
90% собственников жилья не платят налоги с доходов от аренды
Все чаще собственники квартир, расположенных в домах, признанных аварийными и непригодными для проживания, выбирают не получение нового объекта недвижимости, а денежную компенсацию. С начала текущего года в Московской области уже подано свыше 1,8. Аналитика рынка, истории и свежие кейсы аренды квартир. По словам первого заместителя председателя комитета Госдумы по строительству Владимира Кошелева, аренда квартир (посуточно) будет разрешена лишь после согласия 2/3 собственников, которые проживают в подъезде. По телефону сообщают, что жилье уже собираются снимать другие люди, но если срочно внести предоплату, то квартира будет забронирована. Вопрос: Имеет ли право арендатор квартиры не пускать владельца квартиры осматривать жилье? «Авито Недвижимость» стала лидером среди всех российских платформ по числу объявлений от собственников об аренде квартир.
Как арендаторы квартир обманывают владельцев?
Стоимость жилья фиксируется сразу, что защищает от роста цен. В период аренды будущий собственник может сделать в квартире косметический ремонт и изменить готовую отделку под свой вкус. А собственники квартир с посуточной арендой, извлекая прибыль, никак не компенсируют жилому дому повышенные затраты на его содержание. Посуточная аренда победила. Собственников сдаваемых квартир заставят зарегистрироваться в едином реестре аренды жилья.
Собственники квартир в аренду начали получать «жесткие» письма от налоговиков
Стоит отметить, разработку новой системы инициировал президент России Владимир Путин. На данный момент законопроект проходит необходимые согласования. Предполагается, что инициатива будет вынесена на рассмотрение в Госдуму к весенней сессии.
Чаще всего это классический обман, который мы уже рассмотрели — так, предлагают другие варианты, потому что это жилье якобы уже сняли другие, или просят внести предоплату. Реже собственники ищут жильцов, которые готовы сделать ремонт в их квартире, и взамен предлагают сниженный прайс. В итоге, когда жилье приводят в порядок, арендаторов выгоняют по надуманным причинам.
Совет В договоре нужно четко прописывать условия проживания и детали ремонта. Стоит также фиксировать расходы и делать фотографии. Досрочно выселяют Владелец квартиры внезапно решает расторгнуть договор, хотя с момента сделки прошло меньше месяца. Чаще всего он просто хочет получить деньги, сдать жилье другим людям и заработать еще. Схема может повторяться бесконечно.
Совет Повторим еще раз: обязательно заключайте договор аренды. И четко уточняйте основания, по которым владелец квартиры может вас выселить и оставить арендную плату себе. Арендаторы сдают квартиру нескольким людям Человек арендует квартиру у собственника без посредников и получает к ней доступ. Затем подделывает документы о праве собственности и сдает недвижимость третьим лицам: берет залог или оплату за месяц, просит подождать несколько дней и пропадает. Так может пострадать не только арендодатель, но и потенциальные клиенты, которые и не знали настоящего собственника.
Совет Проверяйте паспорт собственника.
В компании «НДВ-Недвижимость» вспомнили случай, когда клиент-арендатор и его собака искали квартиру в том же районе, где жили на момент поиска. Вариант нашелся, но квартирный хозяин не был согласен на проживание в квартире собаки, и клиент решил о наличии животного умолчать. В итоге до заселения так и не дошло, поскольку владелец вспомнил, что видел съемщика в соседнем парке гуляющим с собакой.
Риелторы тоже на крючке Бывает, что жертвами квартиросъемщиков оказываются не только хозяева квартир, но и такие матерые волки, как квартирные агенты. Часто такое происходит, когда хозяин проживает в этой квартире», — приводит пример Роман Бабичев. Распространенный обман связан с суммой комиссионных агента, когда после подписания договора арендаторы устраивают «концерт», утверждая, что вместо оговоренных 20 тысяч рублей у него в наличии только 10 тысяч. Порой агент вынужден уступать, особенно в кризис, когда спрос на арендное жилье низкий, и сделки идут нечасто.
Как себя обезопасить? В первую очередь, внимательно отнестись к сдаче своей квартиры, критически оценивать происходящее и все перепроверять. Решением также может стать грамотно составленный договор, где максимально прописаны все правила проживания, все права собственника, санкции за нарушение правил и т. Размер страховой премии просчитывается индивидуально и зависит от того страхового покрытия, которое предусмотрено в полисе».
Распознать хорошего мошенника не сможет ни агент, ни хозяин, иначе он был бы уже давно пойман.
Безобидная ложь Лгут собственникам и риэлторам не только профессиональные аферисты. Бывает, что на обман идут вполне законопослушные граждане.
Просто родственники и семейные пары могут рассчитывать на большее доверие квартирных хозяев», - рассказал Александр Харыбин. Часто арендаторы скрывают наличие домашних животных. В компании «НДВ-Недвижимость» вспомнили случай, когда клиент-арендатор и его собака искали квартиру в том же районе, где жили на момент поиска.
Вариант нашелся, но квартирный хозяин не был согласен на проживание в квартире собаки, и клиент решил о наличии животного умолчать. В итоге до заселения так и не дошло, поскольку владелец вспомнил, что видел съемщика в соседнем парке гуляющим с собакой. Риелторы тоже на крючке Бывает, что жертвами квартиросъемщиков оказываются не только хозяева квартир, но и такие матерые волки, как квартирные агенты.
Часто такое происходит, когда хозяин проживает в этой квартире», — приводит пример Роман Бабичев. Распространенный обман связан с суммой комиссионных агента, когда после подписания договора арендаторы устраивают «концерт», утверждая, что вместо оговоренных 20 тысяч рублей у него в наличии только 10 тысяч. Порой агент вынужден уступать, особенно в кризис, когда спрос на арендное жилье низкий, и сделки идут нечасто.
Как себя обезопасить?