Главная» Новости» Закон об апартаментах последние новости.
Апартаменты не встроились: Налоги на них снизят, но к жилью не приравняют
Новый законопроект об апартаментах планируют подготовить депутаты Госдумы. Правительство планирует учесть статус существующих апартаментов в ходе доработки законопроекта, который ранее был внесен в Госдуму. Тогда его заместитель Марат Хуснуллин заявлял, что правительство работает над решением этой проблемы и статус апартаментов определит до конца 2020 года. Закон об апартаментах: что важно знать. В апреле 2021 года в Госдуму предложили на рассмотрение законопроект № 1162929-7, который касается изменения статуса апартаментов. В Госдуму внесен законопроект об апартаментах, прописывающий условия их перевода в жилую недвижимость.
Сообщества
- Эксперты рассказали, каких сюрпризов стоит ждать владельцам апартаментов - МК
- Регистрация
- Законопроект об апартаментах в 2021 году рассмотрен не будет – новости на сайте
- Поделиться
- Отмена нулевого НДС окончательно добьёт рынок апартов
- Рубить сплеча
СовФед разрабатывает закон об апартаментах. Их строят по всей РФ — без правового статуса
Уже несколько лет идут обсуждения закона об апартаментах. Летом 2022 года стало известно, что правовой статус апартаментов могут изменить. Правительство планирует внести в Госдуму переработанный законопроект о правовом статусе апартаментов уже в начале осени. Замглавы профильного думского комитета Светлана Разворотнева отметила, что необходимо конкретизировать статус пребывания в апартаментах. В целях повышения защищенности граждан, приобретающих апартаменты в многофункциональных зданиях на этапе строительства, предлагается распространить на указанные правоотношения обязательное применение норм Федерального закона от 30. Для обсуждения законопроекта об апартаментах создана рабочая группа, в которой участвуют представители Госдумы, правительства Москвы, МВД и Росреестра.
Депутат: окончательную точку в законе об апартаментах поставим в 2023 году
Апартаменты не будут приравнены к жилью и не попадут под действие ЖК», – цитирует Пахомова РИА «Новости». После этого законопроект о статусе апартаментов разработала и внесла в Госдуму группа депутатов и сенаторов. В целях повышения защищенности граждан, приобретающих апартаменты в многофункциональных зданиях на этапе строительства, предлагается распространить на указанные правоотношения обязательное применение норм Федерального закона от 30.
В Госдуме опровергли введение апартаментов под действие Жилищного кодекса
В феврале 2023 года депутат Госдумы Владимир Ресин председатель Экспертного совета ГД по строительству, бывший глава стройкомплекса Москвы говорил, что закон об апартаментах будет принят до конца года. Но пока это никак не отобразилось на статусе документа. Рубить сплеча По мнению участников рынка, в итоге власти выбрали наиболее радикальный вариант решения проблемы. Девелоперы будут поставлены перед выбором — или покинуть рынок, или стараться "дотянуть" любой апарт—проект до статуса жилого. Сервис" Кирилл Рузанов. Он обращает внимание, что власти не обсуждают свои инициативы с участниками рынка. Нет проектов — не нужно и с экспертным сообществом общаться, закон о статусе обсуждать", — сетует Кирилл Рузанов. По его мнению, документ не коснётся проектов, находящихся в стадии реализации.
Могут ли апартаменты перейти в статус квартиры На данный момент для дальнейшего межведомственного обсуждения законопроекта об апартаментах создана рабочая группа, в которую вошли представители Госдумы, правительства Москвы , МВД и Росреестра, заявили «Известиям» в пресс-службе Минстроя России. При этом Минстрой является головным исполнителем поручения президента об уточнении статуса апартаментов. Как пояснили «Известиям» два источника в Госдуме, до конца 2023 года законопроект о статусе апартаментов принят не будет.
На данный момент подготовку документа комментировать преждевременно, сказали «Известиям» в офисе вице-премьера Марата Хуснуллина. Само понятие так называемых апартаментов — это просто красивое слово и маркетинговый ход девелоперов. Но это не жилье, к нему не применяется широкий перечень соответствующих градостроительных требований со всеми вытекающими последствиями, подчеркивает депутат. Апартаменты никто никогда не обещал сделать жильем, поскольку это невозможно ни физически, не юридически. Невозможно разработать адекватное правовое регулирование для разнородных объектов, расположенных на земельных участках с различными видами разрешенного использования, подчеркивает Сергей Пахомов. Председатель профильного комитета ГД согласен с тем, что «если спрос на такие помещения есть, то рынок должен получить возможность строить больше такого продукта». Поможет ли мера решить проблему отсутствия статуса у такой недвижимости Руководитель «Циан. Аналитики» Алексей Попов отмечает, что на этот раз обсуждение проблематики апартаментов с высокой долей вероятности завершится принятием необходимой нормативной базы. Прежде чем выпускать ограничительные постановления или запрещать строительство апартаментов, нужно провести глубокий социально-демографический анализ развития по каждому региону или даже городу отдельно, а также спрогнозировать, сколько потребителей такого типа жилья существует в населенных пунктах сегодня и сколько их будет в ближайшем и отдаленном будущем, уверен гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко. Также станут понятны объемы строительства и конкретные территории, подчеркивает профессионал рынка.
На данный момент можно выделить следующие основные типы: апартаменты — аналог квартир так называемое псевдожилье , сервисные апартаменты или брендированные резиденции неклассифицированные объекты с гостиничным сервисом для собственников и апарт-отели классифицированные объекты гостиничной недвижимости, позволяющие собственникам получать пассивный доход. Стоит ли брать апартаменты вместо квартиры Президент Национального объединения строителей Нострой Антон Глушков уверен, что к законодательному определению апартаментов необходимо отнестись в первую очередь как к набору технических требований.
Сперва апартаменты хотели приравнять к жилью, затем сделать это только для будущих объектов, потом предлагалось признать их отдельным видом жилой недвижимости, близким к отелям, теперь речь идет о том, чтобы дать гражданам право постоянной прописки и, например, начислять плату по ЖКХ, как для обычных квартир, говорит он. Возможно, выполнение этого обязательства побудило бы государство признать право выдавать за жилое любое помещение и смягчило бы сторонников полного запрета апартаментов", - отмечает Склянчук. Апартаменты чаще всего строят в крупных мегаполисах. Однако, по данным NF Group, около двух тысяч лотов экспонируется и еще в 14 городах России. Сейчас читают.
По словам Разворотневой, уже построенные апартаменты не будут приравнены к жилью. Коль скоро в этих помещениях уже живут люди, которым некуда деваться, нужно решить целый ряд насущных вопросов. Они связаны с платежами за содержание имущества, с капитальными ремонтами, с пропиской хотя бы временной , с поставкой коммунальных услуг, с налогообложением. Полагаю, неправильно приравнивать эти помещения к полностью коммерческим и нежилым, потому что там живут люди и не извлекают из этого прибыли. Если апартаменты будут признаны пригодными местами для временного проживания и это не повлечет за собой обязательств со стороны регионов и муниципалитетов по обеспечению новых жилых кварталов социальной и транспортной инфраструктурой, возможно, и регионы примут такую позицию», — сказала Разворотнева.
Как апартаменты перевести в жилые помещения?
- Поделиться
- Стоит ли покупать апартаменты после отмены нулевого НДС
- Депутат: окончательную точку в законе об апартаментах поставим в 2023 году
- Содержание общего имущества
- Что же поменяется, если законопроект примут? Главные моменты такие.
Наши проекты
- Не жильё: застройщики обязаны рассказывать об особенностях покупки апартаментов
- Глава комитета Госдумы по строительству выступил против перевода апартаментов в жилье.
- Понятие «многофункциональное здание» в новом законе
- Наши проекты
- Базы данных
- Когда покупать апартаменты? - Финансы
Закон об апартаментах буксует.
Юридический статус апартаментов остается неопределенным с момента их появления на рынке недвижимости, продолжил он. Законопроект о статусе апартаментов будут дорабатывать в 2022 году. Юридический статус апартаментов остается неопределенным с момента их появления на рынке недвижимости, продолжил он.
Депутаты Госдумы подготовят новый законопроект об апартаментах
В осенней сессии Госдумы так и не был принят закон об апартаментах. Закон об апартаментах в настоящее время далек от внесения в Госдуму и в ближайшее время вопрос вряд ли будет решен, заявила в четверг на риелторском форуме в Недвижимость РИА Новости, 08.02.2024. Разработка законопроекта об апартаментах зашла в тупик из-за отличающихся позиций в регионах, признал в интервью "Ведомостям" вице-премьер Марат Хуснуллин. Как ранее информировал портал , серьезное дополнение в законопроект об апартаментах может быть внесено в случае одобрения Правительством и Госдумой октябрьской инициативы Минфина. Законопроект о строительстве многофункциональных зданий, призванный уточнить правовой статус апартаментов, нуждается в доработке. Апартаменты не будут приравнены к жилью и не попадут под действие ЖК», – цитирует Пахомова РИА «Новости».
Про всеми ожидаемый Закон об апартаментах
Этим термином предлагается обозначать те здания, в которых присутствует одновременно несколько типов жилых и нежилых помещений. При этом одновременного наличия жилых и нежилых помещений не требуется. Достаточно, чтобы в здании было два и более вида нежилых помещений, некоторые из которых используются для проживания, являясь на деле тем, что принято в быту называть апартаментами. Строения, в которых присутствуют и апартаменты, и квартиры, а среди современных новостроек таких имеется немало, сразу подходят под термин «многофункциональное здание». Вписываются в него и такие дома, в которых жилые помещения отсутствуют, но одновременно с апартаментами имеется отель либо офисы. По этому принципу устроены, к примеру, многие башни, расположенные в Москва-Сити. Даже если в жилом комплексе нет ни отелей, ни офисов, а в Москве таких вариантов большинство, в них, помимо апартаментов, присутствуют также торговые помещения, тоже являющиеся нежилыми. Поэтому на такие строения также распространяется термин «многофункциональное здание».
Как апартаменты перевести в жилые помещения? На первый взгляд, все хорошо. Однако есть и подвох. В Жилищном кодексе, например, уточняется, что представляет собой квартира.
Как говорится в пояснительной записке, речь идет о «зданиях с нежилыми помещениями, конструктивно адаптированными с учетом бытовых потребностеи граждан и приспособленными для пребывания в них». Что же поменяется, если законопроект примут? Главные моменты такие. То есть все, что связано с регистрацией, платой за ЖКХ, разборками с управляющей компанией — будет, как в обычной жилой многоэтажке. Вплоть до того, что эти здания тоже попадут в поле зрения жилинспекции.
Взносы на капремонт тоже будут. Но идти они будут на спецсчет, открытый для конкретного здания.
Но не только. Апартаменты востребованы и в элитном сегменте, где могут быть даже дороже квартир. Происходит такой диссонанс из-за дефицита земель в традиционно престижных локациях, где можно строить именно квартиры. Если апартаментный комплекс располагается более удачно и предлагает другие преимущества, покупатель элитной недвижимости закроет глаза на статус помещения.
Комментирует директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев: «Если статус ранее построенных апартаментов не изменится, это не приведет к падению цен. Массово «скидывать» эти апартаменты покупатели также вряд ли будут, поскольку на момент приобретения большинство покупателей все-таки реально оценивали все риски, связанные с покупкой, и рассматривали различные сценарии развития ситуации на рынке апартаментов, можно даже сказать, что и не надеялись на появление этого закона об апартаментах. В последнее время активно развивается сегмент сервисных или управляемых апартаментов , поэтому те инвесторы, которые изначально рассчитывали на спекуляционную перепродажу апартаментов после «амнистии», могут рассмотреть другие возможности получения прибыли. В случае если апартаменты приравняют к жилью, эта разница может быть полностью нивелирована». Другой формат апартаментов — инвестиционные проекты апарт-отелей или сервисных апартаментов, где продаются, по сути, гостиничные номера. Это могут быть отели, прошедшие реновацию, или построенные с нуля корпуса.
Здесь приобретаются как отдельные апартаменты, так и целые этажи. Впоследствии апартаменты чаще всего оказываются в управлении компании, которая следит за эксплуатацией и заполняемостью номерного фонда, а инвесторы получают доход. Сервисные апартаменты стали популярным финансовым инструментом среди частных инвесторов. По данным Colliers International, за последние четыре года каждый пятый покупатель апартаментов совершал повторную покупку. Эта законодательная инициатива появилась на фоне огромного объема проектов в формате так называемого «псевдожилья», то есть апартаментов, которые продаются для жизни, как квартиры. Эта доля постепенно уменьшается за счет апарт-отелей и сервисных апартаментов, но по-прежнему она доминирующая.
Поэтому вопрос законодательного статуса этой большей части апартаментов по-прежнему важен», — говорит Дарья Канева. По мнению экспертов, спрос на данный вид недвижимости подогревают в том числе постоянные дискуссии о статусе апартаментов. Покупатели ждут, что в случае принятия законопроекта о статусе апартаментов, в них можно будет оформить постоянную регистрацию, а для собственников снизится налог и плата за ЖКХ. По данным Becar Asset Management, цены на апартаменты уже значительно выросли. По итогам второго квартала 2021 года стоимость апартаментов комфорт-класса внутри МКАД перешагнула психологическую отметку, превысив 200 тыс. Что ждет девелоперов и покупателей Эксперты, опрошенные «Строим просто», сходятся во мнении, что рано или поздно законопроект о статусе апартаментов будет принят, вопрос в сроках и в редакции.
Впрочем, не сказать, что девелоперы в нем заинтересованы», — говорит Дарья Канева.
Хочется верить, что этот процесс все же будет доведен до логического завершения», — отметил Константин Фаерман. Апартаменты привлекают и мелкий, и крупный гостиничный бизнес, риеэлторские компании. Этот формат жилья активно продвигали застройщики на российских курортах, якобы, купив апартаменты, можно приезжать на пару недель, месяц отпуска, а потом отдавать апартаменты в управление для получения «пассивного заработка», чтобы они не простаивали. Ранее власти обещали принятие закона о статусе таких помещений до конца 2021 года, включая прохождение пакета документов в Госдуме и Совете Федерации. Эксперты еще тогда предупреждали, что не стоит приобретать апартаменты, руководствуясь логикой «купить сейчас дешевле и побыстрее», чтобы заработать после вступления новых норм в силу, продав апартаменты подороже.
По мнению эксперта, законопроект статья 6, пункт 2 распространяется на объекты капитального строительства, отвечающие следующим условиям: градостроительный план земельного участка, либо проект планировки территории, выдан и утвержден после дня вступления в силу этого закона.