Договор аренды (найма) квартиры с мебелью должен быть составлен в письменной форме в виде единого документа, который подписывают его стороны – арендодатель и арендатор. Расскажем как сделать опись имущества при сдаче квартиры: образец, качайте приложение к договору найма жилого помещения и типовой бланк для аренды с примером заполнения, а также узнайте как правильно занести данные в документ. Если договор аренды квартиры заключается между физическими лицами, то оформляют договор найма жилого помещения. Владелец квартиры вправе вносить в договор аренды квартиры с описью имущества все, что посчитает нужным, составляя документ сплошным списком или отделять каждую комнату в отдельности.
Как составить опись имущества к договору аренды квартиры
Во втором случае, при реализации процесса возврата квартиры арендодателю, договор аренды с описью имущества составляется нанимателем. Одним из сопроводительных документов к договору аренды является опись имущества, которую составляют довольно редко. Опись к договору найма квартиры играет первоочередную роль. 5.8. Передать квартиру после окончания срока действия настоящего Договора в состоянии, в котором Наниматель принял в аренду квартиру с учетом нормального износа.
Могу ли я заключить договор найма жилья с родителями с описью имущества?
Тегидоговор аренды квартиры с описью, опись имущества к договору аренды квартиры, расписка по договору аренды квартиры образец. Однако, следует понимать, что составление договора найма жилого помещения с описью имущества не гарантирует того, что имущество не будет описано и изъято приставом, если оно не является собственностью родителей (например, принадлежит Вам). Договора аренды жилья или жалобы в полицию будет недостаточно для того, чтобы взыскать ущерб, причиненный арендаторами имуществу в квартире, и выселить их. Опись имущества при заключении договора аренды квартиры с юридической точки зрения может быть оформлена двумя путями.
Как составить договор аренды квартиры с мебелью и оборудованием
Заключение Что такое опись имущества к договору аренды и для чего ее составляют? Это документ, содержащий в себе список вещей, находящихся в квартире в момент оформления арендной сделки. Данное соглашение считается полезным как для владельца, так и для нанимателя. Для владельца опись аренды квартиры служит гарантией того, что после выселения из его квартиры ничего не пропадет и все элементы интерьера останутся в целости и сохранности.
Также такое приложение поможет в случае пропажи вещей установить факт кражи и подать на недобросовестного жильца в суд. При наличии списка имущества собственник может потребовать в случае порчи или пропажи тех или иных предметов денежную компенсацию от квартиранта. Считается, что составление списка всех ценностей, находящихся в квартире, выгодно только для владельца.
Однако в некоторых случаях и сам квартирант может настоять на оформлении описи, чтобы избежать необоснованных претензий со стороны владельца. Например, собственник может забыть об отсутствии определенных вещей при въезде квартиранта, а после его выселения потребовать возмещение ущерба в результате пропажи того, что в реальности никогда в квартире не было. Фиксация собственности выгодна обеим сторонам.
При возникновении спорных ситуаций она поможет доказать правоту той или иной стороны сделки. Кто составляет этот документ Составлением содержимого, как правило, занимается собственник. Если соглашение оформляется с участием риэлтора, то он также может помочь в заключении документа.
В идеале перечень всего, что находится в квартире, должен составляться в день передачи ключей нанимателю, во время подписания основного соглашения по аренде. При фиксации собственности должны присутствовать обе стороны — владелец и квартиросъемщик. Если перечень был подготовлен заранее, то сторонам необходимо в день оформления сделки проверить подлинность его содержимого.
Кроме того, в договоре следует предусмотреть: срок аренды см. В общем случае сумму арендной платы можно менять по соглашению сторон не чаще одного раза в год п. Если в договоре ничего не прописать, то капитальный ремонт — это обязанность арендодателя, а текущий ремонт — арендатора ст. Срок договора аренды квартиры Договора аренды квартиры можно заключить на любой срок п. Но помним про рассмотренное выше правило о госрегистрации договора, заключенного на срок год и более. Если срок аренды в договоре не определен, то любая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за 3 месяца или в срок, определенный договором п.
Договор посуточной аренды квартиры При необходимости краткосрочной аренды стороны могут заключить договор посуточной аренды квартиры, который предусматривает нахождение в квартире жильцов в течение нескольких суток и оплату строго за дни проживания. То есть в этом случае важно прописать: дату и время начала пользования квартирой; дату и время окончания пользования квартирой; размер посуточной оплаты. Договор аренды квартиры с залогом В интересах собственника жилья предусмотреть уплату обеспечительного платежа по договору аренды квартиры. Это платеж, который вносится, как правило, сразу после заключения договора и призван обеспечить исполнение арендатором своих обязательств, в частности, возместить убытки или уплатить неустойку. То есть если арендатор допустит нарушение обязательств, обеспечительный платеж будет зачтен в счет исполнения обязательств. Если же нарушений не будет, обеспечительный платеж надо будет вернуть по окончании действия договора или его можно будет засчитать в счет оплаты последнего месяца аренды п.
Отметим, что такой платеж на практике называют залогом, говоря, что заключается договор аренды квартиры с залогом. Но это, конечно же, неверно. Залог — это совсем другой вид обеспечения обязательства ст. Передача квартиры по акту Момент передачи квартиру арендатору имеет смысл зафиксировать в акте приема-передачи недвижимого имущества.
Если в описи всё подробно указано, нанимателя будет сложно обвить в безответственности.
В договоре стоит закрепить размер компенсации собственнику, на тот случай, если имущество будет испорчено или украдено. Чтобы точно определить сумму убытка, в описи необходимо указать рыночную стоимость каждого предмета. Не всегда владелец жилплощади адекватно оценивает цену своих вещей. Наниматель имеет право потребовать внесения изменений в документы, если считает, что сумма завышена. Если в квартире установлены счетчики, надо не только зафиксировать показание в день подписания договора.
Проверяется целостность прибора, наличие пломб. Если в квартире выполнен дизайнерский ремонт, в описи указывается состояние отделки. Можно приложить фото или видео. Стороны заинтересованы, чтобы в документе было прописано, какие неполадки ликвидирует съемщик за собственный счет. Здесь же закрепляется ответственность собственника за капитальный ремонт.
Необходимо включить пункт о естественном износе. Это особенно важно, если договор носит длительный характер. Ведь наймодатель может потребовать компенсацию за сломанную бытовую технику, которая была в эксплуатации несколько десятков лет.
Если присутствуют царапины, пятна или повреждения, это необходимо указать.
Также важно указать цвет мебели и, по желанию, ее габариты. Розетки и выключатели. Если есть неисправности, то их нужно внести в следующей форме: в какой комнате, на какой стене, характер дефекта. Требуется указание характера работы кранов, сливов, труб.
Если есть протечки, то это необходимо зафиксировать. Посуда и предметы интерьера. Указывается количество, а также состояние — есть ли сколы, трещины и прочие дефекты. Во время составления документа необходимо проверить исправность приборов учета.
В это же время необходимо снять показания счетчиков. Состояние стен, обоев, дверей, окон и другой отделки также важно фиксировать на бумаге, особенно, при наличии дорогого ремонта. Арендодатель имеет право помимо характеристики и состояния мебели и техники указать их примерную рыночную стоимость. Это пригодится в результате порчи или кражи.
В этом случае наниматель будет знать, какую материальную ответственность он понесет за несоблюдение пунктов. А владелец на законных основаниях имеет право потребовать обозначенную в соглашении компенсацию. Однако вопрос оценки имущества достаточно субъективный. Хозяину придется максимально точно оценить предметы с учетом их изношенности, функционирования и характеристик.
Договор и опись имущества аренды квартиры сопровождается актом приема-передачи помещения в аренду. Оно означает, что наниматель принимает все условия и не имеет претензий к положениям документа. При его подписании съемщик не только подтверждает принятие помещения, но и все, что в нем находится. Приложения к договору аренды квартиры образец бланк Собственник квартиры, который сдаёт её в аренду, при заключении договора с жильцом, должен предусмотреть условия, которые позволят ему контролировать надлежащее проживание арендатора в снимаемом помещении.
Некоторые документы, служащие приложениями к договору аренды квартиры, могут быть необходимыми доказательствами для обеих сторон арендного договора в случае спора по соглашению, в части неисполнения каких-то его условий. Какие могут быть приложения к договору аренды квартиры, рассмотрим в этой статье. Опись имущества Когда жилище сдаётся в аренду с какими-либо предметами мебели или бытовой техникой, арендатор отвечает за сохранность и этого имущества, не только квартиры в целом. Описание каждого предмета и его состояния и работоспособность в тексте самого соглашения указывать не нужно, это сделает документ громоздким и нечитаемым.
Обычно, составляется отдельная опись имущества, которое имеется в квартире. Вкратце описывается внешнее состояние предмета и его работоспособность. Такая опись, будучи принята арендатором в качестве приложения к договору, послужит документом, по которому имущество будет передаваться собственнику квартиры обратно по истечении срока аренды квартиры. Если какой-то предмет повреждён или отсутствует, арендатору предписывается в обязанность возместить стоимость утраченного или повреждённого предмета.
Search form
- Как оформить договор аренды квартиры с описью имущества? | Русская правда
- Назначение договора
- Как составить акт приема-передачи квартиры при аренде
- Как составить акт приема-передачи квартиры при аренде
- Как официально сдать квартиру в аренду
- Что нужно знать о договоре найма жилого помещения между физлицами в 2024 году
Заключаем договор аренды квартиры
Опись имущества к договору аренды. Наймодатель может сделать опись имущества в настоящем приложении к договору заранее, как машинописным способом (в программе MS Word), так и простой ручкой. Договор аренды квартиры заключается при съеме жилья. При заключении договора аренды квартиры, составлением описи имущества занимается собственник помещения.
Как передать имущество при сдаче квартиры в аренду?
Как правильно называется документ Нажмите на фото, чтобы открыть документ целиком. В бытовой речи, если вопрос касается сдачи квартиры, мы иногда говорим "арендовать", "арендатор" и так далее. Однако при оформлении договора такие термины не используются. Юридически правильным названием будет не "Договор аренды квартиры", а "Договор найма жилого помещения". Владелец квартиры в этом случае выступает как "наймодатель", а тот, кто берет квартиру во временное пользование, указывается в договоре как "наниматель".
Кроме того, нужно обратить внимание на указанное в договоре или акте состояние имущества. Любые дефекты нужно отразить в описи, чтобы впоследствии не пришлось платить за них. Образец Договор аренды квартиры с мебелью Г. Предмет договора 1. В отношении Квартиры отсутствуют обременения, права и притязания третьих лиц, препятствующие использованию квартиры по назначению. Арендодатель обязан передать Квартиру, а Арендатор принять ее в день заключения настоящего Договора по акту приема-передачи.
Арендатор обязан возвратить, а Арендодатель принять квартиру по акту приема-передачи в последний день срока аренды или при досрочном расторжении настоящего Договора. Права и обязанности Арендодателя. Права и обязанности Арендатора 4. Арендатор обязуется компенсировать Арендодателю расходы в связи с ремонтом или заменой переданного ему имущества, необходимость которого вызвана действиями Арендатора. Арендатор обязуется своевременно оплачивать арендную плату и коммунальные услуги на условиях, определенных в настоящем Договоре. Арендатор вправе сдавать Квартиру в субаренду поднаем только после получения предварительного письменного согласия Арендодателя.
Арендная плата 5. Дополнительно к арендной плате Арендатор обязуется оплачивать счета за коммунальные услуги вода, водоотведение, отопление, электричество, телефон, интернет и предоставлять Арендодателю подтверждение их оплаты ежемесячно. Последующие месяцы аренды Арендатор оплачивает ежемесячно авансом в срок не позднее 5 числа каждого оплачиваемого месяца. Оставшаяся часть депозита подлежит возврату Арендатору в день обратной передачи Квартиры арендодателю по окончании срока аренды или при досрочном расторжении настоящего Договора. Депозит не зачитывается в счет арендной платы за последние месяцы аренды. Расторжение договора 6.
Уведомление может быть направлено Арендатору по адресу Квартиры.
Что всё имущество теперь арестуют и заберут? Если же коротко отвечать на этот вопрос, то можно сказать, что личные вещи, бытовая техника, мебель, электроника и другие вещи, находящиеся по месту официальной регистрации должника или по адресу его фактического проживания — вовсе не должны автоматически считаться личным имуществом такого человека, как это очень любят трактовать приставы-исполнители. Если у таких вещей есть документальная история их приобретения или подтверждение передачи прав на них, в том числе: чеки, договоры купли-продажи или аренды, кредитные договоры, расписки, любое другое документальное подтверждение сделок — по закону считается, что такие вещи принадлежат именно тому лицу, которое указано в таких документах.
Поэтому, если у должника есть, к примеру, договор найма квартиры или отдельной комнаты, в том числе даже со своими родственниками или друзьями, а в этом договоре есть опись имущества, которое принадлежит наймодателю — то всё имущество, находящееся в квартире или комнате должника юридически уже не принадлежит такому должнику, а принадлежит собственнику квартиры, даже если это близкий родственник должника.
Стороны подписывают актуальную опись имущества, тем самым утвердив свое ознакомление и согласие со всей указанной информацией; одна копия документа остается у владельца, а другая должна быть передана арендатору; опись не подлежит заверению нотариусом и получает правовое значение после подписания двумя сторонами соглашения. Распространенная практика — опись при арендаторе. Обе стороны вместе обходят все комнаты, чтобы перечислить имеющиеся вещи, обозначить количество и актуальное состояние. При этом важно проверить работоспособность всех электроприборов, поскольку недобросовестный собственник может в будущем указать на испорченный агрегат хотя он был сломан изначально, до заселения квартиранта.
Необходимые пункты Правильное и подробное перечисление всей техники и предметов мебели, гарантирует защищенность обеих сторон. Образец описи имущества при аренде квартиры должен содержать следующие пункты: все предметы мебели; бытовые приборы состояние, срок работы и т. Если владелец намерен оставить постельное белье, то следует указать его количественный состав. Одновременно с этим собственник может запретить использовать белье, полотенца или другие личные предметы, оставленные в арендуемом помещении. При составлении списка обязательно указывается состояние вещей.
Делаются пометки, если в работе техники или мебели есть определенные нюансы — например, заедают окна при открытии в режиме «проветривание», бывают проблемы в работе слива для воды и т. Такие подробности необходимы, чтобы в будущем любые поломки не были записаны на счет арендатора с требованием о возмещении ущерба.
Правила заполнения договора аренды квартиры с описью имущества: скачать бесплатно образец
Расскажем как сделать опись имущества при сдаче квартиры: образец, качайте приложение к договору найма жилого помещения и типовой бланк для аренды с примером заполнения, а также узнайте как правильно занести данные в документ. Как оформить приложение «Опись имущества» к договору аренды квартиры: типовая форма и образец заполнения. по согласованию сторон опись имущества не составлялась, Квартира сдается без мебели, в о п и с ь в к л ю ч е н о. Грамотно составленная опись имущества обезопасит нанимателя и наймодателя от недопонимания при его расторжении.
Как сдать квартиру официально в аренду правильно
| Опись имущества в помещении: образец 2023 | Тегидоговор аренды квартиры с описью, опись имущества к договору аренды квартиры, расписка по договору аренды квартиры образец. |
| Опись квартиры: почему это важно и как не потерять свои деньги | Приложение №1 к Договору аренды квартиры №12345 от “16” апреля 2021 года. |
| Как оформить опись имущества к договору аренды квартиры | При аренде квартиры или нежилого помещения предоставляется в пользование также и имущество, которое там находится. Чтобы обезопасить себя от убытков при порче или утрате этих вещей, арендодатель составлять акт описи имущества. |
Правила заполнения договора аренды квартиры с описью имущества: скачать бесплатно образец
Поэтому, если договор аренды жилья заключается на срок не менее года, обязательно происходит государственная регистрация найма жилого помещения. Для составления описи имущества обычно используется специальный договор аренды, в котором прописываются все детали сдачи квартиры в аренду. Заключая договор, собственнику настоятельно рекомендуется составить подробную опись имущества, а нанимателю – внимательно прочитать дополнительный документ и проверить его соответствие действительности. Передачи Квартиры по форме, указанной в Приложении №2 к Договору. Договора аренды жилья или жалобы в полицию будет недостаточно для того, чтобы взыскать ущерб, причиненный арендаторами имуществу в квартире, и выселить их. Важные правила оформления приложения «Опись имущества» к договору аренды квартиры: образец и все нюансы.
✒️ Как правильно сделать опись имущества
- Определение описи имущества
- Договор аренды квартиры между физическими лицами: образец 2024
- Договоры аренды квартиры
- Договор найма квартиры с описью имущества - 2021
- Опись имущества к договору аренды
Услуги юристов
- Условия и особенности
- Скачать образец приложения к договору аренды квартиры
- Предмет найма
- Кто составляет этот документ
- Квартиру можно "заблокировать" для мошенников: Вот совет юриста
- Как оформить договор аренды квартиры с описью имущества?
как составить договор аренды квартиры с описью имущества
Стоит проверить и даже прощупать трубы. Если оплата воды проходит по счетчикам, то нужно убедиться, что они рабочие», — объясняет Елена Мищенко. Состояние квартиры, техники и мебели должно быть лично проверено арендатором Фото: shutterstock. Что это значит Избежать проблем помогут фотографии На этапе выезда из квартиры недобросовестные наймодатели могут потребовать денежного возмещения за те недостатки, которые уже были в квартире до заселения последнего арендатора. Поэтому все обнаруженные недочеты надо фиксировать и отправлять фотографии наймодателю через мессенджер или на его электронную почту, советует Алексей Бойченко. Таким образом будут исключены риски предъявления необоснованных претензий. Елена Мищенко, руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости»: — Когда в квартире происходит какая-то капитальная поломка, то обычно ситуацию исправляет наймодатель.
Но бывают случаи, когда нужно разбираться в том, кто будет отвечать за поломку. Скажем, если у телевизора перегорели провода или он перестает работать из-за давнего срока использования, то в этом точно не арендатор виноват, поэтому обновить технику должен владелец квартиры. А если, например, ломается стиральная машина, то лучше, чтобы при ремонте присутствовали и наймодатель, и арендатор. Нужно уточнить у мастера причину поломки. Если дело в том, что у стиральной машины вышел срок годности, то владелец квартиры оплачивает новую технику. А если арендатор неправильно пользовался «стиралкой» загружал ее не по инструкции, клал какие-то мелкие вещи, которые попали потом внутрь машины, выбрал не тот порошок для стирки , то уже он за свой счет оплачивает ремонт или покупку техники.
Читайте также:.
Москвы, ниже именуемый «Арендатор», с другой стороны, сохраняя терминологию указанного Договора аренды, настоящей Описью подтверждаем нижеследующее: Одновременно с Помещением Арендодатель передал, а Арендатор принял в безвозмездное пользование нижеперечисленное имущество, находящееся в Помещении: Мебельный гарнитур «Виктория» — 6 предметов: кровать 1 шт. Постельное белье — 3 комплекта, цвет: синий, белый, зеленый. Кресла «Стелла» кожаные — 2 шт.
Ковер — 1 шт.
Договор содержит информацию о сторонах, об объекте аренды, условиях аренды, а также обязательствах сторон. Предмет аренды. Арендодатель предоставляет в аренду недвижимое имущество, состоящее из квартиры, расположенной по адресу [адрес]. Площадь квартиры составляет [площадь] квадратных метров. Квартира оборудована следующими удобствами: [указать список удобств]. Срок аренды. Договор заключается на срок с [дата начала] по [дата окончания]. Арендатор обязуется возвращать квартиру арендодателю в указанный срок и в том же состоянии, в котором она была передана ему при подписании договора. Арендная плата.
Размер арендной платы составляет [сумма] рублей в месяц. Арендатор обязуется оплачивать аренду ежемесячно до 10-го числа текущего месяца. Первый платеж должен быть произведен в день подписания договора. Обязанности арендодателя. Арендодатель обязуется предоставить арендатору квартиру в надлежащем состоянии, обеспечить своевременное проведение ремонтных работ и поддерживать исправное функционирование систем коммуникации. Обязанности арендатора. Арендатор обязуется использовать квартиру только в жилых целях, бережно относиться к имуществу арендодателя, своевременно оплачивать арендную плату и соблюдать правила проживания, установленные домовым правлением. Прочие условия. В случае нарушения условий договора любой из сторон имеет право расторгнуть договор досрочно. Споры, возникающие по договору, подлежат разрешению в суде по месту нахождения арендованного имущества.
Основные пункты договора аренды 1. Субъекты договора: Договор аренды заключается между арендодателем собственником квартиры и арендатором лицом, которому предоставляется квартира в аренду. Читайте также: Как получить бесплатно земельный участок пенсионеру: подробная инструкция 2. Предмет договора: Предметом договора является передача арендатору квартиры во временное владение и пользование на определенный срок. Срок аренды: В договоре указывается срок аренды, начиная с даты заключения договора и до даты его окончания. Заключение договора: Договор аренды должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами. В договоре должны быть указаны все существенные условия, включая размер арендной платы, порядок ее уплаты и ответственность сторон. Арендная плата: В договоре аренды должен быть указан размер арендной платы, а также порядок ее уплаты ежемесячно, раз в квартал и т. Ответственность сторон: В договоре аренды указывается ответственность арендодателя и арендатора за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора. Также указывается порядок разрешения возникающих споров и конфликтных ситуаций.
И договорились, что живут этот месяц в счет внесенного депозита: его сумма как раз была равна месячной стоимости аренды. Ключи оставили в почтовом ящике. Хозяйка перестала сдавать квартиру, потому что решила жить в ней сама. Когда она вернулась домой, оказалось, что закрытая комната открыта, а на полу осколки упавшей посуды и статуэток. Стиральная машина не работала. Претензии предъявлять было некому — жильцы ответили, что, когда они уходили, все было в порядке. Машинку пришлось ремонтировать за свой счет. Читайте также: Что делать, если жильцы наносят ущерб квартире Тотальный ремонт В небольшую двухкомнатную квартиру в жилом состоянии хозяева побелили потолки, покрасили стены заехал молодой мужчина — программист, заверил, что проблем с оплатой не будет.
Собственница Валентина Токарева настояла на договоре, стороны его подписали. Полгода оплата приходила вовремя. Накануне новогодних праздников, сославшись на проволочку с финансированием проектов, арендатор попросил отсрочку арендного платежа. Хозяйка согласилась, потому что о жильце сложилось положительное впечатление. После Нового года выяснилось, что наниматель съехал, закрыв за собой дверь и оставив ключи на тумбочке в коридоре. Квартира была практически разрушена — повсюду окурки, грязные пятна, мебель испорчена и испачкана, в раковине немытая посуда, сломаны два стула, и кругом тараканы. Стало понятно, что нельзя даже сделать уборку: сначала нужен дезинсектор, потом косметический ремонт с заменой мебели. Собственница пошла на консультацию к юристу с вопросом об обращении в суд за взысканием убытков.
Юрист ее не утешил: договор оказался составлен таким образом, что нельзя было даже доказать, что она получала арендную плату. Плюс отсутствие подтверждения оплаты аренды. От суда пришлось отказаться», — рассказала собственница. Найти надёжного жильца поможет сервис Домклик Аренда. Юристы сервиса составят ёмкий и полный договор аренды, который будет учитывать все нюансы и защитит как права собственника, так и арендатора, а ещё помогут составить опись имущества. При этом все документы — договор аренды и опись — можно подписать онлайн. Никаких лишних поездок или траты времени на показе. Все правки собственник и арендатор смогут обсуждать в чате сервиса.
Сервис также предлагает финансовую защиту арендных платежей.