Жительница Нижнего Тагила обвинила собственника квартиры в незаконном выселении из квартиры, которую она сняла на пять лет. По словам тагильчанки Екатерины, 9 августа 2023 года ее незаконно выгнали из съемной квартиры сотрудники правоохранительных органов. высокая доходность для собственников квартир, которые могут получать до 100 тыс. рублей в месяц за одну квартиру; низкая стоимость для арендаторов, которые могут снять квартиру на короткий срок за 1500-2000 рублей в сутки.
Сдавать квартиры можно будет, только если в них есть счетчики
Собственников сдаваемых квартир заставят зарегистрироваться в едином реестре аренды жилья. Вы снимаете квартиру за 30 тысяч в месяц, сразу платите за первый месяц, подавляющее большинство собственников еще берет столько же залог и столько же вы отдаете риелтору. Тайное стало явным: что грозит владельцам квартир, неплатящим налоги? Многие владельцы квартир, сдавая свою недвижимость, предпочитают заключать с квартиросъёмщиками договор на срок в 11 месяцев, так как такие сделки не нужно регистрировать в Росреестре.
Девушка хотела снять квартиру. Заплатила предоплату, потом еще раз — а владелец пропал
По словам эксперта, уголовное наказание грозит арендодателям, которые уклоняются от уплаты НДФЛ на протяжении трех и более лет, а также в случае, если сумма неуплаченного налога превышает 2,7 миллиона рублей. Собственнику в такой ситуации могут выписать штраф на 100-300 тысяч рублей или в размере зарплаты иного дохода за год-два.
Не имела права ее сдавать, как сказали в жэке. В общем, подгадить можно всем, было бы желание 29. Потому и говорю - было бы желание, нагадить могут обе стороны.
А так - можно и самой с риэлтором приходить, а тогда можно ходить?
Согласно этой норме ЖК РФ, напрямую запрещается размещение в жилых помещениях гостиниц и промышленных производств. Бахирев как собственник сдавал свою квартиру в жилом дома в течение полутора лет в статусе индивидуального предпринимателя - аренда оформлялась официально, а сам Бахирев уплачивал налоги по упрощенной системе налогообложения. Квартира сдавалась в посуточный наем, клиентов Бахирев искал через интернет. Вскоре соседи Бахирева решили обратиться в суд, так как, по их мнению, арендуемая квартира создавала неудобства - в квартире устраивали вечеринки в ночное время суток, несколько раз соседям приходилось вызывать полицию. Рассмотрев дело Бахирева, суд первой инстанции напрямую запретил гражданину использовать квартиру для предоставления услуг, признанных гостиничными по упомянутой норме ЖК РФ. Суды вышестоящих инстанций согласились с Псковским городским судом.
Вариантов несколько. Инспектор случайно заметил регулярное поступление на банковскую карту в один и тот же период каждый месяц одинаковой суммы. Специально такие операции фискальный орган не отслеживает и не контролирует, но случайно заметить может и задаст вопросы.
Второй самый распространенный вариант — жалоба соседей или знакомых, которым известно о сдаче жилья. Юрист Александра Гольцова рассказала, что в ее практике были совершенно неожиданные случаи. Так, например, супруга, обидевшись на мужа, что он мало дает ей денег, пожаловалась в налоговую, что он не платит налоги от сдачи внаем квартиры, доставшейся ему после смерти бабушки.
Вернемся к нашему примеру с незадекларированными 70 тысячами в месяц. Собственнику придется выплатить 109 тысяч 200 рублей налога — это за год неуплаты, а также штраф 5 тысяч 460 рублей — 5 процентов от суммы неуплаченного налога за каждый месяц просрочки. Если налог был начислен, но не уплачен или уплачен не полностью, то штраф составит до 43 680 рублей — это 40 процентов от суммы налога.
Уголовная ответственность тоже возможна. Адвокат Александр Шилов говорит, что к ней прибегают крайне редко, и это не лишение свободы, а более высокие по сравнению с административной ответственностью штрафы. Но уголовное дело — это всегда пятно в биографии.
Читайте также: Варианты легализации Для тех, кто не хочет рисковать, закон предусматривает несколько способов легального оформления. Первый вариант — зарегистрироваться как самозанятый и платить налог на профессиональный доход: 4 процента от фактически полученного дохода от сдачи жилья физическим лицам или 6 процентов — если сдавать организациям или предпринимателям. Второй — зарегистрироваться индивидуальным предпринимателем.
В этом случае сумма налога будет зависеть от выбранной системы налогообложения. То есть система не отдельно выбирается для сдачи внаем жилья, а в уже используемую систему налогообложения встраивается, вписывается, так сказать, доход от аренды. Так, например, в некоторых регионах есть система АУСН — автоматизированная упрощенная система налогообложения, на ней нужно платить 8 процентов от полученного дохода.
А если, например, использовать патентную систему налогообложения, то платить придется 6 процентов от потенциально возможного примерного дохода и обязательные страховые взносы. Специалист по налогам Наталья Шаповалова говорит, что патент довольно популярная система у ИП, которые легально сдают жилье, поскольку от остальных налогов, в частности, налога на имущество физических лиц, налога на доходы физических лиц и налога на добавленную стоимость, предприниматель освобождается.
ФНС может отслеживать теневую сдачу квартиры в аренду
В одних случаях они говорят, что собственник может распоряжаться своей квартирой как хочет, а то, что срок договоров аренды составляет сутки, так законом это не запрещено. Там мы разбираем все новости и события отрасли, интересные новостройки Москвы и МО, полезные советы для собственников, покупателей и арендаторов квартир. Перед тем как сдать свою недвижимость в аренду, собственнику следует очень внимательно ознакомиться с условиями договора, поскольку имеют место случаи, когда в бумаге написано «аре. Депутаты при дальнейшем рассмотрении этой темы также предложили установить меры ответственности для собственников квартир, которые не соблюдают права соседей, сдавая жилье в посуточный наем.
«Собственник может попросить свадебный альбом»: риелтор о странностях хозяев и съемщиков
По словам первого заместителя председателя комитета Госдумы по строительству Владимира Кошелева, аренда квартир (посуточно) будет разрешена лишь после согласия 2/3 собственников, которые проживают в подъезде. Стоимость жилья фиксируется сразу, что защищает от роста цен. В период аренды будущий собственник может сделать в квартире косметический ремонт и изменить готовую отделку под свой вкус. По телефону сообщают, что жилье уже собираются снимать другие люди, но если срочно внести предоплату, то квартира будет забронирована.
В «Авито» владельцы квартир смогут оставлять отзывы на арендаторов
Согласно законопроекту, владельцев квартир, апартаментов, машиномест и их арендаторов обяжут производить все расчеты через ГИС, которую создало министерство. В течение 30 дней со дня заключения договоров или внесения в них изменений в систему им понадобится ввести данные о сроках и объеме оплаты недвижимости. Отмечается, что разработку ГИС запустили по поручению российского президента Владимира Путина в 2021 году.
Для рынка аренды квартир в классическом его понимании срок — до 1 года , по словам эксперта, в целом ничего не изменилось. Просто в Жилищном кодексе РФ закрепили положения, которые уже были в Гражданском кодексе РФ и различных постановлениях наподобие закона о тишине. Поэтому в обязанности нанимателя, прописываемые в договоре найма, всегда входили в том числе следующие пункты: пользоваться жилым помещением с соблюдением прав и законных интересов соседей, требований противопожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с законом о тишине. Что касается приборов учета, в частности, расхода воды, они установлены практически во всех квартирах, если говорить о Москве.
Там, где счетчиков нет, начисление происходит по отдельным тарифам, исходя из количества зарегистрированных в квартире лиц. Если собственник зарегистрирован один, а селит у себя «аул», то, конечно, расход воды будет значительно больше, и наоборот. Поэтому требования закона об оснащении жилья счетчиками вполне закономерны. Хочу отметить, что в нашей практике квартир, не оборудованных счетчиками, не встречалось. То есть добросовестные арендодатели, работающие по договору, таковыми и останутся.
Чтобы оставить отзыв, частному лицу надо вывести деньги за квартиру себе на карту. На агентства недвижимости это ограничение не распространяется. Отзыв можно оставить в течение двух недель с момента выезда окончания брони.
Все отзывы проходят модерацию.
Наличие квартир не означает обязательного получения с них дохода. Вот если к вам на карточку поступают ежемесячно какие то одинаковые суммы денег, вот тут есть о чём говорить с налоговой. А без этого….. На очереди, видимо, всякие репетиторы, частные мастера, надомные шеи и т. Дворцами, которые.. И, в графе собственность у них, с некоторых пор: Российская Федерация.. Мне кажется, там очень уютно, почему они не сдаются?! Я не революционер, но — любопытен этот механизм, на тему, как обворовывать людей и, тут же, этих обворованных.. Как же нужно их зазомбировать?!
Не принимать платежи на карту, тем более равными частями. Не размещать объявление или постоянно размещать объявление о сдаче в аренду с завышенной стоимостью мол, да пытаюсь сдавать …. А так один треп … -Уж очень похоже, на то, как сам себя подставил. С верой в общее, благое дело, сам зарегистрировался, как самозанятый, дабы, как честный человек, платить налоги. И тут налоговым органам стало известно, что сдаёшь квартиру, вот и получи дополнительные допросы. Как вышли из тени, так в неё обратно и уйдут, с таким подходом.. В заметке «предположение о сдаче». Знакомых пустил пожить. Раз в месяц занимаю денег, на карту. Отдаю наличкой.
Арендатора не вызовут. Законом не предусмотрена ответственность за отказ от дачи подобных «пояснений». Особенно кто свалил заграницу и сдает удаленно и не платит налоги. Но тогда вопрос к налоговикам. Я иду искать: как налоговая ловит тех, кто сдает квартиру втихаря Многие владельцы жилья до сих пор уверены, что платить налоги со сдачи его в аренду не обязательно, потому что «никто же не узнает». Однако налоговые органы с каждым годом наращивают арсенал средств и методов, позволяющих найти хитрых арендодателей и взыскать с них по полной. Эксперты рассказали сайту «РИА Недвижимость», на чем «палятся» неплательщики, как их находят и что делать, если ты на самом деле ни в чем не виноват. Маленькие помощники налоговой Прежде чем предъявлять претензии незадачливому арендодателю, скрывающему доходы, налоговые органы ведут большую работу по поиску «жертвы». На практике этот процесс практически никогда не выглядит как тотальный поквартирный обход, так что не стоит думать, что если к вам ни разу никто не заходил с вопросами, то и волноваться не о чем. У налоговых служб разработаны прекрасные алгоритмы работы с самой разной информацией, а главное — большое количество добровольных информаторов.
Практика проведения рейдов для выявления фактов нелегальной сдачи квартир несколько лет назад применялась в регионах, уточняет управляющий партнер юридической фирмы Tax Compliance Михаил Бегунов. Возможно, в ближайшее время данную обязанность на законодательном уровне возложат на управляющие компании, предполагает он. Разведенные супруги зачастую заинтересованы, чтобы «вывести на чистую воду» бывшего члена семьи, объясняет адвокат, партнер адвокатского бюро Санкт-Петербурга «Торн» Павел Астапенко. Угроза может исходить также от конкурентов или бывших партнеров, если, к примеру, арендодатель занимается бизнесом. Если жилье досталось по наследству, то таким заинтересованными лицами могут быть не включенные в завещание наследники, продолжает он.
С какими проблемами сталкиваются соседи людей, сдающих жилье
- ЧТО ИЗМЕНИЛОСЬ С ЛЕТА В ПРАВИЛАХ РЕГИСТРАЦИИ
- Новости партнеров
- Видеонаблюдение за арендатором грозит уголовной статьей
- Квартиру просто отберут: юрист предупредил собственников жилья об опасности
- Хозяева начали снимать квартиры с продаж | Москва. Северо-Запад
Чиновники заговорили о регистрации жилья, приобретенного до 17 сентября 1998 года. Откуда эта дата
- Что изменилось
- Мошенничество при сдаче квартиры в аренду
- В России появится закон о посуточной аренде жилья // Новости НТВ
- ЧТО ИЗМЕНИЛОСЬ С ЛЕТА В ПРАВИЛАХ РЕГИСТРАЦИИ
Как арендаторы квартир обманывают владельцев?
Рынок аренды самого разного жилья на сегодняшний день, по подсчётам РГР, «серый» и «чёрный» на все 90%. До конца 2021 года в Госдуму планируется внести законопроект, который поможет легализовать рынок аренды жилья в России. Обвинить арендаторов в том, что собственники квартир уклоняются от налогов, федеральная налоговая служба не может, так как договор аренды обязан регистрировать собственник. Собственник квартиры вправе расторгнуть договор со съемщиком без обращения в суд.
В Госдуме назвали абсурдом идею переселить «нищих собственников» в съемное жилье
Вопрос: Имеет ли право арендатор квартиры не пускать владельца квартиры осматривать жилье? 1. Когда грозит выселение из муниципальной квартиры за сдачу ее в аренду. Недвижимость - 15 ноября 2023 - Новости Москвы -
За непрозрачную аренду владельцев квартир в России будут штрафовать
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства России разработало законопроект о создании государственной информационной системы ГИС для контроля за операциями по аренде квартир, апартаментов и машиномест. Об этом сообщает "Коммерсант". Россиянам рассказали о способе получать зарплату без трудового договора 9 декабря 2021, 18:03 Издание пишет о том, что Минстрой нашел способ контролировать аренду недвижимости: в ведомстве считают, что с помощью ГИС получится сделать этот рынок более открытым и прозрачным.
Так что вполне вероятно, что в налоговую пошла управляющая компания и передала информацию о том, что кто-то снимает конкретную квартиру.
А еще бывает, что жалуются соседи. Кому-то не нравится, что арендаторы в квартире сверху включают музыку. А собственник на контакт не идет.
И тогда сосед идет в налоговую и сообщает, что квартира сдается. И тогда уже включается машина ФНС. А без этого инспекторы сами обычно не тратят усилия, чтобы найти не платящих налогов арендодателей.
И вот его письменный комментарий: «Возможно вычислить только при каких-либо жалобах со стороны: соседей, управляющих компаний и прочих заинтересованных. Банки передают в налоговую данные о движении денежных средств по счету только на основании запроса налогового органа. А в случае с физлицами этот запрос должен быть согласован с вышестоящим налоговым органом».
Но чаще арендатор и арендодатель договариваются друг с другом на словах. Или же заключают договор безвозмездной аренды.
На деле это означает, что, если судом будет установлено, что жилое помещение является единственным пригодным для постоянного проживания должника и членов его семьи, но при этом имеет площадь, которая значительно больше социальной нормы, исключать обращение взыскания на такую квартиру будет нельзя. Также на единственное жилье могут обратить взыскание, если будет установлено, что должник целенаправленно создал такие условия, при которых конкретная квартира, где он проживает, оказалась для него единственной. Семейное положение и наличие детей при наложении взыскания на жилое помещение значения не имеет, если не говорить о разрешении вопроса принудительного выселения, пояснил юрист, ибо обязанность обеспечить ребёнка нормальными жилищными условиями возлагается на родителей, а не кредитора, объяснил Аванесов.
Но в этом году всё изменилось и просто выселить квартирантов уже не получится. Почему в 2023 году выселить квартирантов стало сложнее Во-первых, теперь по закону для досрочного расторжения договора по инициативе владельца существует закрытый перечень случаев, в который входят: доказанная неуплата арендных или коммунальных платежей за шесть месяцев; разрушение или порча арендатором квартиры; использование арендатором жилья не по назначению. Во-вторых, Конституционный суд РФ постановил , что если краткосрочный договор найма, по сути, таковым не является например, заключён на 11 месяцев, а по факту длится больше, "прикрытие" упоминания об автоматическом продлении уже не действует , то законно расторгнуть такое соглашение можно только при соблюдении определённой процедуры уведомления, но при этом не должен быть нарушен принцип добросовестности.
Законодатели и эксперты считают, что новации уже сильно повлияли на рынок серой аренды недвижимости: он начал сокращаться. Это происходит в случае отсутствия договора, в котором нет чётких формулировок о порядке расторжения. Если же наём фактически длился более 11 месяцев и это не было зарегистрировано, то такой договор признаётся фиктивным, то есть недействительным. Соответственно, к хозяину недвижимости возникают вопросы соблюдения не только гражданского, но и налогового законодательства, — рассказал депутат Госдумы, член Комитета по бюджету и налогам Никита Чаплин. Как налоговики ловят за нелегальную аренду До начала текущего года многие из тех, кто сдаёт квартиры внаём, предпочитали заключать договор со своими жильцами только на 11 месяцев.