И вот сейчас два дня назад привели бригаду таджиков делать ремонт. Поэтому рассказываем, как можно недорого преобразить съемную квартиру, а потом забрать почти все с собой. Разбираемся, что по закону можно делать в съёмной квартире, а что нельзя. Но делать это запрещено, точно так, как и пересдавать съемную квартиру посуточно.
Стоит ли делать ремонт в съемном жилье?
Капитальные изменения При желании сделать капитальное вмешательство в состояние съемной квартиры нужно посоветоваться с владельцем жилья, чтобы впоследствии не возникло разногласий. Часто квартира сдается на несколько лет, в течение которых состояние окон, стен, сантехники неумолимо ухудшается. Прибегать к услугам владельца жилища не всегда возможно, ведь некоторые хозяева отказываются самостоятельно выполнять капитальный ремонт квартиры. Если у квартиросъемщика есть желание и возможность выполнить необходимые технические улучшения квартиры, а владелец согласен погасить аренду квартиры в счет затрат на ремонт, то можно приступать к работам.
Но есть такие хозяева квартир, которых не особо заботит состояние сдаваемого ими жилья, им требуется только своевременная фиксированная оплата. С такими людьми не всегда можно договориться о проведении капитального ремонта в их квартире. Если квартира расположена удобно, недалеко от работы, места учебы и арендатор понимает, что не готов от нее отказаться, то он вполне может выполнить косметический ремонт квартиры своими руками.
Самый лучший и недорогой вариант освежить квартиру — переклеить обои. Косметические изменения К великому сожалению, есть такие владельцы квартир, которые выступают категорически против любых изменений в их жилье, поэтому приходится искать варианты попроще.
Старую мебель отправить на балкон не выбрасывать!
Косметический ремонт: покрасить стены, потолок или поклеить обои. Обязательно обговаривайте детали с хозяином квартиры и сохраняйте чеки. Расцветки и качество материалов, которые понравились вам, могут не устроить собственника.
Ремонт в ванной и туалете, на кухне.
Перед тем как снять арендовать квартиру заключается договор. Вот так выглядит типовой договор аренды квартиры.
Этот документ имеет юридическую силу, конечно в договор могут быть внесены индивидуальные моменты и касающиеся ремонта в том числе. То есть в начале прочитайте тот самый договор ещё раз. Но в любом случае хозяина квартиры надо ставить в известность, если точней, то у хозяина квартиры надо спрашивать разрешение и никак иначе.
При этом, если просто сдавать ее по низкой цене, то и собственник не будет иметь с этого существенного дохода. В данном случае наиболее выгодным решением является сдача помещения квартирантам в счет ремонта. Как правило, к такому варианту прибегают в следующих случаях: Если в наличии есть пустая «коробка» в новостройке. Обычно в таком жилье размещают на бесплатной основе рабочих из других стран зачастую нелегально. Они там живут и параллельно производят ремонтные работы. Если квартира после потопа или пожара. Если в помещении в течение многих лет не производился ремонт.
Это может характеризоваться наличием потрескавшегося потолка, ободравшимися обоями и линолеумом, отсутствием стекол на балконе и т. Таким образом, передавая свою недвижимость в аренду в счет ремонта, собственник получит следующие выгоды: Квартира постепенно будет приведена в надлежащий вид. Это означает, что после окончания срока действия такой аренды, владелец сможет сдать это жилье в наем по более высокой цене. Отсутствие необходимости в самостоятельном проведении ремонта как известно строительные работы занимают много времени, сил и энергии. В данном случае выполнение всех этих задач ляжет на плечи квартиросъемщиков, согласившихся заехать в квартиру на таких условиях.
До скольки можно шуметь на съёмной квартире?
Хорошо, если в договоре аренды прописано, в каком состоянии находится квартира, мебель и техника. Так будет проще понять, что и когда сломалось. Поэтому, когда заключаете договор, составьте акт осмотра, в который внесете: список техники и мебели. Лучше сразу описать их состояние, наличие или отсутствие дефектов; если есть дефекты — опишите их кратко; можно сфотографировать ценные предметы и приложить снимки к договору. Владелец квартиры не отвечает за поломки , которые оговорили при заключении договора аренды или же которые арендатор обнаружил сам и о которых знал заранее. Читать далее «Тема ремонта в съемной квартире актуальна для многих, но практически не урегулирована законодателем. Здесь все субъективно: как стороны договорятся, насколько подробно все пропишут в договоре или обсудят устно и разберутся уже по факту, например, сломавшейся стиральной машинки», — подытоживает юрисконсульт. Ремонтирует арендодатель.
Если у вас сломался кран, готовьтесь договариваться с владельцем. Некоторые арендодатели соглашаются взять расходы на себя, поскольку понимают, что кран износился и потек не по вашей вине. Ремонтируете вы. Если же так случилось, что вы случайно разбили телевизор, владелец квартиры вряд ли согласится купить новый. Ответственность лежит на вас — придется за свои деньги приобретать технику. Слово юрисконсульту. Если вы не смогли договориться, спор можно перенести в суд.
Возможно, понадобится экспертиза. Но лучше все урегулировать мирным путем. Всегда проверяйте договор аренды перед подписанием Нужно ли обговаривать переклейку обоев или новые полочки Если в съемной квартире надоели обои в цветочек или вы захотели повесить полочки, позвоните владельцу.
Более простые варианты Бывают случаи, когда хозяева жилья категорически возражают против изменений в квартире, сдаваемой в аренду, даже если это делается за счет арендаторов. Но и это не означает, что вам придется жить в обстановке, которая вас не устраивает. Практически все недочеты интерьера устраняются более простыми способами, чем ремонт. Итоги Напоследок главный совет: не относитесь к арендуемой квартире как к временному жилью. В праздники украшайте ее, покупайте красивые безделушки, привозите сувениры из других городов — поступайте так, как поступали бы со своей квартирой.
Часто владельцы идут на такие взаимовыгодные условия.
Но, встречаются владельцы квартир, которые заинтересованы только в получении денег, их не интересует состояние сдаваемого жилья, но они не возражают против ремонта, сделанного за ваш счет. В этом случае лучший вариант наклеить новые обои и освежить потолок. Такая перемена освежит квартиру, сделает ее визуально просторнее и светлее. Более простые варианты Бывают случаи, когда хозяева жилья категорически возражают против изменений в квартире, сдаваемой в аренду, даже если это делается за счет арендаторов.
Они не требуют особых затрат денежных средств, зато превратят ваше жилище в современную удобную квартиру. Благодаря выдумке и фантазии квартиросъемщиков, интерьер убитого и неликвидного жилья станет оригинальным и ярким.
Документальное подтверждение о ремонтных работах в квартире Речь о ремонте должна быть только при условии длительного проживания квартиросъемщиков. Затевать арендаторам его на 2 — 3 месяца просто нет смысла. В самом начале ваших отношений с арендодателем на этапе подписания договора аренды квартиры, обсуждайте условия возможного ремонта и задокументируйте их. В наше время участились случаи, когда непорядочные собственники сдают жилье совсем без ремонта квартирантам. Те, в свою очередь, начинают делать ремонт и стараются со всех сил улучшить условия своего проживания. Хозяева выселяют их в срочном порядке и сдают недвижимость на порядок дороже.
Такие конфликтные ситуации могут разрешиться только в судебном порядке, а многие арендаторы на такое просто не идут. Также возможен срочный ремонт в снимаемом жилье. Это может произойти, к примеру, при прорыве кранов и канализации. Устранение неполадок может потребовать дополнительных средств. Для предъявления факта мелкого ремонта собственнику, сохраняйте чеки и освидетельствования соседей. Но лучше подобные ситуации и форс — мажоры прописывать в договоре аренды.
Ремонт в арендованной квартире: плюсы и минусы
Новости и СМИ. Обучение. Создать тему. Разделы. Ремонт в съемной квартире. из 2. Снимал квартиру 2 месяца, сделал косметический ремонт просто потому что не люблю срач тут уже сам решай.
Ремонт в съёмной квартире: 5 важных вопросов
Читатель Т—Ж спрашивает: стоит ли делать ремонт в арендованной квартире, какие подводные камни? Разбираемся, что по закону можно делать в съёмной квартире, а что нельзя. Роскачество: для ремонта в съемной квартире стоит оформить договор с владельцемАрендатор может делать ремонт в съемной квартире, но работы стоит согласовать с владельцем и оформить договор, предупреждают в Роскачестве. Возможность проведения ремонта в съемной квартире зависит от условий договора аренды и согласия собственника.
Можно ли в съемной квартире делать ремонт?
Квартира — в объективно приличном состоянии, но наниматель хочет изменений по личным мотивам кислотный цвет обоев режет глаза, от 3D-пола начинается головокружение. Платит за изменения их инициатор — но только если арендодатель одобрит их. Форс-мажоры, вроде затопления соседями сверху или порчи проводки соседями сбоку, увлекшимися сверлением стен, тоже требуют ремонта. Но он выходит за пределы договорных отношений между наймодателем и нанимателем. Если не договорились В идеале стороны вначале заключают договор, в котором прописывают все нюансы.
Важно предусмотреть: что можно делать в квартире по собственному усмотрению арендатора; какие изменения нужно непременно согласовывать с владельцем квартиры; чего делать нельзя ни при каких условиях; как распределяются расходы в каждом случае; какая ответственность предусмотрена за нарушение условий договора. Но бывает так, что собственник разрешения на ремонт не давал, а в квартире его ожидает сюрприз. Или еще хуже — вчерашний арендатор обращается в суд для взыскания расходов на неотделимые улучшения. Суд может встать на сторону последнего, если тот докажет, что ремонт был необходим для приведения квартиры в состояние, пригодное для проживания.
Случается и обратное. Владельцу приходится подавать в суд на нанимателя, самовольно сделавшего ремонт. Он может взыскать убытки, выразившиеся в порче имевшихся материалов особенно если взамен он использовал более дешевые и менее качественные. Без экспертиз тут не обойтись.
Не стоит забывать и о компенсации морального вреда, ведь самовольным ремонтом наниматель: сводит на нет прошлые хозяйские труды по отделке помещения; уничтожает отделочные материалы, которые могли быть недавно сбывшейся мечтой владельца; оскорбляет эстетические чувства арендодателя, разрушая стилистическое единство квартиры. Последнее, конечно, встречается редко, но вполне реально. Поэтому лучше самовольным ремонтом не заниматься: лучше прийти к консенсусу. Гражданское законодательство позволяет договариваться о многих нюансах арендных отношений — не стоит этим пренебрегать.
Наниматель может собрать свои вещи и помахать рукой, если его что-то не устроило. В таком случае собственник должен вернуть страховой депозит, а если этого не произойдёт, то наниматель имеет полное право обратиться в суд, если не нанёс ущерб со своей стороны, — пояснила юрист. Сносить нельзя согласовать В начале любого ремонта нужно понимать, что каждая перепланировка должна быть согласована с собственником и бюро технической инвентаризации. Обычно этот процесс длится до 6 месяцев. Если вы запланировали грандиозные перемены, то эксперт советует ознакомиться с видами перепланировок. Например, категорически нельзя сносить несущие стены или делать в них проёмы, нельзя перемещать "мокрые точки" ванные комнаты и кухню , нельзя двигать дверные проёмы. Это категорически запрещено, потому что каждый собственник оплачивает определённое количество квадратных метров отопления в квартире. Получается, если мы выносим батарею на балкон, количество метров отопительной трубы увеличивается, а собственник это не оплачивает, — рассказала Наталья.
Уже это освежит квартиру и сделает её уютнее. Убитый кафель в ванной можно покрасить если хозяева разрешат и если он совсем страшный. Или можно просто купить дешевую затирку для швов и освежить швы. Я так делала на съемной квартире.
Сразу другой вид. Мы с другой стороны баррикад - мы сдавали комнаты убитые в хлам, и вот пара которая туда заехала предложила сделать ремонт за счёт месячного платежа. Ок мы согласились, в результате они очень криво поклеили обои за 100 руб рулон комната 10 кв и все!
Ремонт после выезда В отсутствие соответствующих соглашений в арендном договоре квартира должна быть возвращена арендодателю в надлежащем состоянии. При этом квартиросъёмщик не несёт ответственности за изменения или ухудшения состояния квартиры, которые вызваны регулярным использованием напр. Если договор все же содержит обязанность квартиросъёмщика на ремонт после выезда, то такую оговорку нужно проверить на действительность. Относительно цвета стен следует отметить следующее: В течении срока аренды квартиросъёмщик может перекрашивать стены в другие цвета. Однако при выезде цвет стен должен соответствовать цвету, который был при начале аренды, даже, если в договоре на этот счёт ничего не сказано.
Такое решение вынес Верховный Федеральный Суд в ноябре 2012 года и отметил, что при возврате квартиры арендодателю стены, заранее перекрашенные в разные тона, должны быть перекрашены в нейтральные тона. Арендодатель не может требовать, чтобы квартира при выезде была отремонтирована, если нет на это надобности или каких-то серьёзных недостатков. Если такая обязанность закреплена в договоре, то она является недействительной.
Кто оплачивает ремонт в съемной квартире: 5 вопросов юристу
Снимал квартиру 2 месяца, сделал косметический ремонт просто потому что не люблю срач тут уже сам решай. Кто должен делать ремонт и менять быт. и у в съемной квартире?Знающие люди, подскажите как правильно сделать. Но делать это запрещено, точно так, как и пересдавать съемную квартиру посуточно. Если арендодатель не хочет разбираться, кто виноват в поломках и за чей счет нужно их устранять, можно застраховать квартиру. «Я сделала в съемной квартире ремонт, а хозяевам не понравился цвет вытяжки!».
Как преобразить съемную квартиру без ремонта
И крыша чтобы не протекала, если последний этаж. Еще для меня было предпочтительно отсутствие хозяйской мебели. Если с моей собственной мебелью или техникой что-то случится, это мои проблемы. Захочу, отремонтирую, или выкину и куплю новое.
Как сама решу. Покрасить что-то по мелочи без радикальных изменений, переклеить обои — это нормально, если на длительный срок. Не за счет снижения платы.
С хозяевами это все обговаривается. Если жилье меня не очень устраивает и воспринимается как временный вариант на короткий срок, то делать ничего не буду. В ситуации с Вашей подругой, хозяка видимо боится.
Значит на Вашу подругу как на долговременного жильца она не расчитывает. Ищите «своего» арендодателя, с кем интересы будут максимально совпадать. FatA MorganA: Делали, но по договорённости с хозяином, это было одно из условий съёма.
Zayka: Я сделала легонький ремонт, освежающий… хуйзяйка пришла и подняла цену тут же.. Видео-ответ Ответы знатоков ArkPol: Если следовать постулату, ничего нет постоянного, чем временное… то не зависимо, договоритеСь Вы с хозяином кой съемного жилья — хоть косметический ремонт, делать надо. Это Ваша обитель, хоть и временная ну понятно, что на реальный срок.
А с хозяйки письменное согласие и с подписью свиделелей старший по дому и т. Если не дай бог , через суд затраты сможете компенсировать.
Если вам не хочется ухаживать за растениями или заниматься сушкой, то выходом могут стать искусственные цветы. В некоторых случаях искусственные даже выигрывают, потому что стены или окна можно украсить сразу длинными виноградными лианами, а не ждать, когда только что купленный цветок разрастается до таких размеров, а также не бояться повредить его при транспортировке. Зеркала Зеркала — беспроигрышный вариант, особенно для маленьких помещений, потому что они не занимают много пространства, но и наоборот визуально его увеличивают, а еще добавляют комнате света. На новые зеркала тоже можно не тратиться, купив за бесценок зеркало на барахолке. Либо, если вы хотите что-то большое, то зеркальную дверь от шкафа.
Кроме того, ненужные целые зеркала часто выставляют в подъездах и на улице, так что получить их можно и бесплатно. А если вы уже занялись покраской стен, то заодно можно обновить рамы зеркал. Картины, алмазные мозаики, постеры, коллажи Стены в комнатах можно украсить не только лианами цветов, но и картинами. Главное, чтобы это был не пейзаж в массивной раме из мебельного магазина. Но можно поискать картины белорусских художников, либо даже сделать их самому, купив картину по номерам — это и досуг, и украшение для квартиры.
То же можно сделать с алмазными мозаиками, главное подобрать ту, что подойдет в ваш интерьер. Для украшения можно использовать коллажи из фотографий, прикрепляя их к специальной доске или прямо на стену. Постеры тоже не стоит списывать со счетов, потому что это необязательно картинки из журнала, которыми подростки увешивают стены. Например, постеры к фильмам часто бывают примерами прекрасного графического дизайна. Что в итоге Это только основные общие советы, но вы можете воплощать ваши собственные творческие задумки или подгонять удобство деталей жилища.
Можно заменить душевой гарнитур на собственный «тропический душ», а потом его увезти, если вам он нравится больше, а хозяин не готов потратиться. Либо использовать необычные предметы интерьера, например, полено вместо журнального столика.
Правда, если арендодатель изначально решил сдавать недвижимость в том состоянии, в котором она есть, он, как правило, не соглашается на оплату ремонтных работ, а просто ждет «своего» квартиросъемщика, который примет предлагаемые условия либо возьмется ремонтировать жилье своими силами. Поэтому чаще всего ремонтом в подобных случаях занимается арендатор, а его затраты учитываются в счет арендной платы либо возмещаются собственником после окончания работ. Смета дает понять, какой период наниматель будет проживать в квартире за счет проводимого ремонта», - разъясняют специалисты департамента аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость». Хотя подробную смету, в принципе, делать не обязательно: как отмечает Юлия Лукина «НДВ-Недвижимость» , можно просто обсудить данный вопрос и установить ценовой потолок, выше которого подниматься нельзя. Причем особенно это важно, если арендатор планирует делать ремонтные работы своими руками, без привлечения каких-либо организаций, в этом случае, как советует Ольга Смирнова «Поинт Эстейт» , нужно оценить свои трудозатраты и обговорить с арендодателем сумму компенсации непременно до начала ремонтных работ, причем эту сумму нужно обязательно прописать в договоре или в дополнительном соглашении отдельно.
Только при таком порядке вероятность недоразумений между сторонами сводится к минимуму, а если спор все-таки начинается, то арендатор может аргументированно защитить свои права в суде, ведь в данном случае доказать стоимость ремонтных работ какими-либо чеками и другими платежными документами не получится.
При проведении таких работ добивайтесь лишь чистоты, порядка, приятного вида, сделайте квартиру под себя. Какие квартиры сдают арендодатели? Часто бывает, что вы заезжаете в арендуемую квартиру, вроде бы все нормально, но через некоторое время начинает отпадать штукатурка на потолке и отпадать обои. Вся причина в том, что арендодатели разделяются на тех, кто делает капитальный ремонт в квартире перед сдачей и тех, кто просто создает его видимость или не делает вообще. Самое главное, что на стоимость аренды это никак не влияет. Первые арендодатели качественно ремонтируют жилье, устанавливают дорогую мебель, сантехнику, бытовую технику. Они предпочитают не заселять пары с маленькими детьми, а арендаторам с животными и плохими привычками вообще вход строго запрещен. Но есть и плюсы—жизнь в такой квартире покажется вам просто раем, а владельцы еще и будут стараться дополнить и без того комфортные условия. Арендодатели второй категории сдают убитое жилье, в основном, это квартиры, доставшиеся по наследству и не имеющие современной обстановки.
На предложения при заключении договора о произведении ремонтных работ, они всегда отвечают отказом. Поэтому арендаторам ничего не остается, как производить ремонт за собственные средства. С чего начать ремонт в арендованной квартире? Прежде всего заручитесь разрешением хозяев. Если все вопросы согласованы, начните с самого главного: Обычно квартира, которую вы решили снять по долгосрочной аренде, до вас имела нее один десяток квартирантов.
Стоит ли делать ремонт в съемном жилье?
Следы пребывания предыдущих хозяев, да и просто обои не нравятся, эти и другие мотивы часто подталкивают сделать недорогой ремонт в арендованном помещении. Разбираемся, нужно ли вкладывать средства в чужую квартиру, а также каковы плюсы и минусы такого ремонта. Делать или не делать? Если все же хочется обновить квартиру, хорошо было бы сделать это самим. Такой вариант хорош для тех, кто может самостоятельно покрасить потолки, поклеить новые обои, уложить плитку. Если есть возможность не привлекать тех, кто делает такую работу за деньги, то получится быстро и недорого «освежить» квартиру.
Если же вы не относите себя к мастерам на все руки и вам потребуется помощь, то в этом случае затраты на работы могут возрасти в разы. Экономим на ремонте Если вы решили делать все самостоятельно, то ремонт окажется скорее трудозатратным, чем разорительным мероприятием. В этом случае поинтересуйтесь у знакомых и коллег, не осталось ли у них клея, краски, строительных смесей или других материалов после «большого» ремонта.
Ремонт при выезде из съемной квартиры Публикации Ремонт после выезда из съёмной квартиры Почему и на каком основании может возникнуть обязанность квартиросъёмщика по ремонту съёмной квартиры. Эта тема особенно актуальна при выезде из квартиры, так как арендодатель заинтересован получить квартиру обратно в её первоначальном виде, чтобы быстренько сдать её в аренду.
Квартиросъёмщик в свою очередь желает выехать из квартиры без дополнительных затрат. Ремонт во время использования Давайте посмотрим, что говорит на этот счёт закон. Это значит, что арендодатель и квартиросъёмщик могут согласовать другие правила в арендном договоре. Поэтому в большинстве случаев арендодатели стараются перекладывать эту обязанность на квартиросъёмщика. И так, если в договоре стороны ничего не согласовали, то расходы на ремонтные работы несёт арендодатель.
Ремонт после выезда В отсутствие соответствующих соглашений в арендном договоре квартира должна быть возвращена арендодателю в надлежащем состоянии.
Сайт осуществляет сбор статистики об IP-адресах своих посетителей. Данная информация используется с целью предотвращения, выявления и решения технических проблем. Любая иная персональная информация неоговоренная выше история посещения, используемые браузеры, операционные системы и т. Цели сбора персональной информации пользователя 4. Персональные данные Пользователя Администрация может использовать в целях: 4. Идентификации Пользователя, зарегистрированного на сайте «Монолит Групп» для его дальнейшей авторизации, оформления заказа и других действий. Предоставления Пользователю доступа к персонализированным данным сайта «Монолит Групп». Установления с Пользователем обратной связи, включая направление уведомлений, запросов, касающихся использования сайта «Монолит Групп», оказания услуг и обработки запросов и заявок от Пользователя.
Определения места нахождения Пользователя для обеспечения безопасности, предотвращения мошенничества. Подтверждения достоверности и полноты персональных данных, предоставленных Пользователем. Создания учетной записи для использования частей сайта «Монолит Групп», если Пользователь дал согласие на создание учетной записи. Уведомления Пользователя по электронной почте. Предоставления Пользователю эффективной технической поддержки при возникновении проблем, связанных с использованием сайта «Монолит Групп». Предоставления Пользователю с его согласия специальных предложений, информации о ценах, новостной рассылки и иных сведений от имени сайта «Монолит Групп». Осуществления рекламной деятельности с согласия Пользователя.
Кроме того, во избежание конфликтов эксперты советуют обеим сторонам перед заключением договора тщательно осмотреть квартиру и зафиксировать любой изъян — даже тот, который кажется незначительным. Иначе есть вероятность того, что при выселении придется потратить кучу нервов, выясняя причину царапин на ламинате. Косметический ремонт Один из самых актуальных вопросов — должен ли владелец квартиры делать косметический ремонт или возмещать расходы, если его сделал арендатор. Чтобы разобраться, нужно обратиться к закону. Согласно ГК РФ за текущий ремонт несет ответственность наниматель, а за капитальный — наймодатель. Однако есть оговорка — «если иное не установлено договором». А вот распределение расходов между сторонами будет зависеть от того, поддерживаете ли вы состояние жилья в надлежащем состоянии или улучшаете его. Допустим, в квартире установлен исправно работающий, но не очень удобный смеситель. Вы — арендатор, который хочет заменить его на новый и современный. В таком случае можно не предупреждать владельца, а при выезде забрать свою покупку с собой. Только не забудьте вернуть на место прежнее оборудование. Если же вы произвели неотделимые улучшения за свой счет, можно потребовать у собственника компенсацию расходов. Но только в том случае, если перед началом ремонтных работ было получено его письменное согласие. В противном случае придется даже заплатить штраф.