Расселение аварийного и ветхого жилья осуществляется на основе решений межведомственных комиссий, учитывающих уровень износа и угрозу для жизни. При отнесении жилья к аварийному или ветхому, а также после включения его в программу начинается процесс переселения. Региональным властям рекомендовано заранее информировать жителей о переселении из аварийного жилья и согласовывать с ними способы и условия переезда. Нашим законопроектом мы привели нормы законодательства к единообразию — ответственным лицом по всем вопросам, связанным с расселением аварийного жилья будет инвестор", — сообщил Кошелев РИА Новости. Общий объём аварийного жилья, подлежащего к переселению по новой программе, – 15,4 миллиона квадратных метров.
Госдума вводит новые механизмы расселения аварийного жилья
Сейчас муниципальные власти обязаны предоставлять новое жильё только тем, кто владеет аварийным помещением по договору соцнайма. Однако после жалоб семей из Нижнего Новгорода, Приморского края и Кемерово, которым отказали в предоставлении нового жилья, суд пришёл к выводу, что в законе нет единого механизма, позволяющего обеспечить интересы владельцев аварийных домов.
Федеральных законов от 25. Региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда должна содержать, в частности: 1 перечень многоквартирных домов, признанных до 1 января 2017 года в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации; в ред. Федерального закона от 28. При этом в первоочередном порядке подлежат переселению граждане из многоквартирных домов, которые расположены на территории муниципального образования и год признания которых аварийными и подлежащими сносу или реконструкции предшествует годам признания аварийными и подлежащими сносу или реконструкции других многоквартирных домов, расположенных на территории этого муниципального образования, а также из многоквартирных домов при наличии угрозы их обрушения или при переселении граждан на основании вступившего в законную силу решения суда.
В случае, если несколько многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в разные годы, расположены в границах одного элемента планировочной структуры квартала, микрорайона или смежных элементов планировочной структуры, переселение граждан из этих домов может осуществляться в рамках одного этапа региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда; в ред. Федерального закона от 27. Федерального закона от 22. Минимальный размер этапа региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда определяется в порядке , установленном Правительством Российской Федерации. Не допускается внесение в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда изменений, которые приводят к нарушению требований, установленных частями 2 и 2.
Методические рекомендации по формированию субъектами Российской Федерации региональных адресных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда утверждаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства и жилищно-коммунального хозяйства. Переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством.
Депутат думы Астраханской области от «Справедливой России — За правду» Олег Шеин, заседавший в пяти созывах Госдумы, считает, что в законодательной инициативе есть ряд «подводных камней». В частности, по его словам, действующее законодательство предусматривает двухлетний срок «с момента, когда жилье признано аварийным, до момента, когда чиновники могут что-то предложить людям». Если же сохранят, будет следующее: дом признан аварийным, в течение трех месяцев оттуда должны всех выгнать, а деньги они получат в 2025 г.
Остальное регионы должны финансировать самостоятельно.
Глава администрации Калининграда Елена Дятлова заявила , что власти до конца марта решат судьбу сгоревшего на Артиллерийской.
Переселение из аварийного жилья
Законопроект, принятый Государственной Думой в первом чтении, предоставит собственникам аварийных квартир право на приоритетное получение жилья по договорам социального найма, пишет «Российская газета». Как отметила законодатель, правительство пошло навстречу региональным властям, которые успешно решают проблему расселения ветхого жилья, и даст им возможность распространить действие программы на жилой фонд, признанный ветхим уже после 2017 года. Постановление Правительства РФ от 12.09.2023 N 1484 "О внесении изменений в Правила предоставления финансовой поддержки на переселение граждан из аварийного жилищного фонда".
С 1 февраля появятся новшества для жильцов: Какие изменения грядут в сфере ЖКХ и оформления жилья
И эти обязательства выполнили — на полтора года раньше срока, к 1 июня 2023 года, закрыли программу, рассчитанную до 1 сентября 2025 года. Мы вошли в число регионов, кто досрочно выполнил поручение Президента России Владимира Владимировича Путина, и теперь можем начать новую программу расселения граждан, — отметил Глава Тамбовской области Максим Егоров. По поручению руководителя региона Министерство градостроительства и архитектуры области совместно с муниципалитетами прорабатывает новую программу расселения, рассчитанную на дома, признанные аварийными в период с 1 января 2017 года по 1 января 2022 года. В планах расселить 82 многоквартирных дома общей площадью более 25 тысяч квадратных метров. Свои жилищные условия улучшат 1,5 тысячи тамбовчан.
Не все люди довольны данным нововведением. Ведь многие просто не смогут внести оплату. В этом случае законом о расселении из ветхого и аварийного жилья предусмотрен другой вариант обеспечения жильем — заключение договора о социальном найме с органом МСУ. На основании него человек может безвозмездно пользоваться жильем с правом его выкупа в будущем.
Платить гражданину придется только за услуги коммунальных служб. Но не все категории имеют право бесплатного пользования муниципальной квартирой. Такой льготой наделяются только следующие лица: Люди, вышедшие на пенсию. Семьи, имеющие 3 и более ребенка. Семьи, признанные малоимущими. Остальные граждане должны каждый месяц вносить арендную плату. Ее размер устанавливает муниципальным органом. Но обычно величина платежей намного меньше, чем при коммерческой аренде.
Расселение в настоящее время активно продвигается. Несмотря на то, что программа переселения из ветхого жилья действует уже достаточно много лет, не все аварийные дома переселены. Но большая часть населения все же получили заветные квадратные метры в новых домах. Можно ли отказаться от расселения От переселения из ветхого жилья собственники имеют полное право отказаться. Причинами этого чаще всего становятся следующие факторы: Отсутствие развитой инфраструктуры в новом месте проживания. Семьи всегда выбирают квартиры, расположенные рядом с детскими садиками, школами, больницами и прочими важными учреждениями. Поэтому отдаленность данных организаций часто влечет отказ от переезда. Несоответствие параметров нового жилья старым размерам.
Не все люди понимают, что площадь может быть общей и жилой. Чиновник нередко пользуются этим, в результате чего выдают гражданам более маленькие квартиры. Расположение жилья на высоком этаже. Строить многоэтажные дома для переселения органам местной власти намного выгоднее. Поэтому расселение из ветхого жилья чаще всего производиться именно в высотки. Но не всем людям хочется жить на высоком этаже. Особенно этот касается пожилых людей, молодых мам, инвалидов. Если жильцы отказываются от переезда в новое жилое помещение, движение очереди переселения существенно замедляется.
Поэтому местные власти стараются быстрее решить вопрос с недовольными гражданами. Они могут предложить жильцам квартиры с более выгодными условиями проживания, чем в старой недвижимости. Также орган МСУ может выкупить у собственника недвижимое имущество, признанное негодным. На вырученные средства владелец сможет приобрести себе новое жилье, которое будет полностью соответствовать его требованиям.
За период реализации программы активно заработал механизм КРТ, мы видим интерес инвесторов, которые готовы активно в этом участвовать отметил вице-премьер Реализация таких проектов позволит ускорить темпы расселения аварийного жилья и даст возможность людям быстрее переехать в новые квартиры. Как же происходит ликвидация ветхого жилья в регионах. Республика уже завершила расселение домов, признанных аварийными до 2017 года. Благодаря национальному проекту в регионе жилищные условия улучшили порядка шести тысяч человек.
Действующая программа завершена на территории Лоухского, Сегежского, Кондопожского, Пряжинского, Питкярантского и Муезерского районов. С начала 2024 года Карелия приступает к следующему этапу ликвидации ветхого жилья, республике придется расселить рекордное количество домов, признанных аварийными после 2017 года, таких объемов нет ни в одном регионе России. Это более четырех тысяч многоквартирных домов, где проживает порядка 50 тысяч наших земляков. Реализация этой программы практически изменит облик большинства наших населенных пунктов по многим позициям», — рассказал глава Карелии Артур Парфенчиков. В одном только Петрозаводске , по предварительным подсчетам, нужно будет построить минимум 80 многоквартирных домов, а это целый район. Красноярский край: всегда есть выбор В Красноярском крае в рамках первой программы сокращения непригодного для проживания аварийного фонда по нацпроекту «Жилье и городская среда» сменили аварийное жилье на новые квартиры уже более 15 тысяч человек, еще пять тысяч, по информации регионального министерства строительства, переедут до конца 2024 года. К расселению домов, признанных аварийными после 2017 года, регион планирует приступить в 2025 году. В Красноярском крае уже расселено более 253 тысяч квадратных метров аварийного жилья.
Для жителей ветхих домов за это время возвели 47 новостроек. Только в Лесосибирске для переселенцев строят целый микрорайон из десяти пятиэтажек, до конца 2023 года планируется ввести в эксплуатацию шесть из них.
Дом, в котором у женщины и ее взрослой дочери была квартира, шел на снос. Но новая же квартира переселенцам не понравилась - у них в старом доме были две изолированные комнаты, а в новом - те же две, но проходные. Хотя новое жилье было по квадратным метрам больше старого. Районный суд, куда попал иск городских властей, принял решение - переселить строптивых жильцов. Ну а апелляция это решение в пользу чиновников отменила и заявила, что новая квартира, по решению городского суда, хуже старой. И в иске городской власти - отказал.
Так "переселенческий" спор дошел до Верховного суда РФ. Там дело изучили и сказали, что апелляция была не права, а районный суд, напротив, разобрал спор верно. По разъяснению Верховного суда РФ в этой ситуации действуют следующие правовые нормы. Ответчица с дочерью жила в квартире в старом доме по договору социального найма и занимала помещение площадью 42 квадратных метра. Две комнаты в старой квартире были - изолированные. Администрация города, после того, как приняла решение снести старый дом, предоставила женщинам квартиру в 44 квадратных метра, но с проходными комнатами.
Принят федеральный закон о новых механизмах расселения аварийных домов
Несколько изменений коснутся сферы аварийного жилья в этом году, рассказал депутат Госдумы Никита Чаплин в беседе с Чтобы расселить людей из аварийного жилья и потратить на это меньше денег, в Минстрое обсуждают новую схему — переселение в арендные квартиры. Интерфакс: Правительство создало условия для ускоренного переселения граждан из аварийного жилья с января 2024 года, сообщает сайт кабинета министров. Постановление Правительства РФ от 12.09.2023 N 1484 "О внесении изменений в Правила предоставления финансовой поддержки на переселение граждан из аварийного жилищного фонда". Прокуроры активизировали надзор за исполнением законодательства в сфере переселения граждан из ветхого и аварийного жилья. Постановление Правительства Российской Федерации от 12.09.2023 № 1484 "О внесении изменений в Правила предоставления финансовой поддержки на переселение граждан из аварийного жилищного фонда".
Госдума одобрила новый порядок переселения из аварийного жилья
В целях определения размера выкупной цены по ходатайству Парахиной В. Красноярска от 17 июня 2020 г. Согласно заключению эксперта ООО "Агентство профессиональной оценки" от 16 июля 2020 г. Определением Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 17 декабря 2020 г. Согласно заключению эксперта ООО "Агентство профессиональной оценки" от 15 января 2020 г. Разрешая спор с учетом установленных по делу обстоятельств, руководствуясь статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктами 3 , 6 , 7 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, определив выкупную стоимость в размере 1 245 113 руб. Изменяя решение суда первой инстанции в части размера выкупной цены изымаемого жилого помещения и увеличивая ее до 1 335 059 руб. Суд кассационной инстанции согласился с решением суда в неотмененной части и апелляционным определением, указав на то, что довод жалобы о желании ответчика получить другое жилое помещение, об отсутствии предложения истца об ином варианте обеспечения ее жилищных прав кроме выкупа аварийного жилья является несостоятельным, на законность принятых постановлений не влияет, поскольку в соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.
Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абзацах первом и втором подпункта "и" пункта 20 постановления от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что судебные постановления приняты с нарушением норм материального и процессуального права и согласиться с ним нельзя по следующим основаниям. Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме. В соответствии с частью 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2 , статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.
Пункт в редакции, введенной в действие с 13 декабря 2022 года постановлением Правительства Российской Федерации от 9 декабря 2022 года N 2273. Понятия, используемые в настоящих Правилах, означают следующее: "аварийный жилищный фонд" - совокупность жилых помещений в многоквартирных домах, которые с 1 января 2017 г.
Средства Фонда, сформированные за счет суммы субсидии, предоставляемой Фонду в 2022 году в соответствии с подпунктом "б" пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 16 марта 2019 г. N 278 "О порядке предоставления в 2019-2024 годах субсидий в виде имущественных взносов Российской Федерации в государственную корпорацию - Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства на обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилого фонда и об особенностях предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации" далее - порядок предоставления субсидий , распределяются между субъектами Российской Федерации, завершившими реализацию федерального проекта "Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда", входящего в состав национального проекта "Жилье и городская среда" далее - федеральный проект , до 1 мая 2022 г.
Речь идет о четком законодательном регулировании сроков, в которые необходимо уложиться местным властям при расселении непригодных для жизни многоквартирных домов.
Как пояснил парламентарий, сейчас наблюдаются ситуации, когда такой процесс проходит неоднородно — одна часть жильцов получает новую жилплощадь, в то время как второй приходится оставаться в аварийном доме. Депутат пояснил, что новая инициатива может установить трехмесячный срок для проведения процедуры расселения. Кроме того, новый проект закона установит и новые требования для региональных властей в сфере цен закупки жилья для расселяемых россиян, а также определенных категорий граждан — они должны соответствовать нормативам Минстроя.
При этом за нарушение подобной нормы законотворцы предлагают строго наказывать местных чиновников.
Властям субъектов РФ рекомендовано планировать региональные программы непрерывно до 1 января 2025 года. Программа переселения должна разбиваться на этапы исходя из общей площади жилых помещений в аварийных многоквартирных домах, на расселение которых планируется предоставление финподдержки из средств фонда содействия реформированию ЖКХ. Это делается для оперативного контроля за реализацией программы, рационального бюджетного планирования. Аварийное жилье: что положено переселенцам Также рекомендациями предусмотрено заблаговременное информирование граждан и согласование с ними способов и других условий переселения из аварийного жилья. При этом нужно учитывать и прорабатывать наиболее экономически эффективные способы реализации программ.
Рекомендуется информацию о подготовке и реализации программы доводить до граждан, живущих в аварийных домах, через все доступные средства массовой информации.
Какими правами обладают собственники жилья, подлежащего сносу?
Одна из экспертов отметила, что включение МКД в региональную программу по переселению является ключевым моментом при определении способа обеспечения прав собственников жилых помещений при переселении из аварийного жилья. В Госдуме обсудили законопроект о расселении аварийного жилья. Ответ: Отказ нанимателя от переселения из аварийного жилья должен быть мотивирован, поскольку речь идет о безопасности проживания его самого и членов его семьи. Законопроект, принятый Государственной Думой в первом чтении, предоставит собственникам аварийных квартир право на приоритетное получение жилья по договорам социального найма, пишет «Российская газета».
Путин разрешил владельцам аварийного жилья получать новое вне очереди
Законодательство, в частности федеральный закон № 185-ФЗ и ст. 32 ЖК РФ, закрепляет ограничения на получение жилья взамен аварийного для некоторых категорий переселенцев. Владельцев аварийного жилья в России наделили правом получать новое по договорам социального найма вне очереди. Соответствующий закон подписал 14 февраля глава государства Владимир Путин. Федеральным законом в Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» вносится ряд изменений, направленных на уточнение понятия этапа региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного. Как отметила законодатель, правительство пошло навстречу региональным властям, которые успешно решают проблему расселения ветхого жилья, и даст им возможность распространить действие программы на жилой фонд, признанный ветхим уже после 2017 года.