Предметом анализа стали объявления о сдаче квартир в аренду в Москве (данные Домклик по состоянию на январь 2024 года). В Москве с началом карантина выросло число предложений по аренде жилья. В Москве с началом карантина выросло число предложений по аренде жилья. Насчет того, что появились квартиры за 35, 44 тыс., тут надо смотреть, что это за квартиры. Интерфакс: В Москве арендные квартиры стоимостью до 100 тысяч рублей в месяц стали в апреле сдаваться на 29% быстрее, сообщила пресс-служба "Яндекс.
Цены на аренду квартир рванули вверх — бои теперь пойдут за комнаты
Что будет с ценами на аренду квартир в 2024 году в России. Владельцы квартир хотят больше денег, но у арендаторов их нет — рынок съёмного жилья на распутье. Последние новости аренды квартир и коммерции в Москве, Санкт-Петербурге и регионах.
Аренда: квартиры в Москве
Низкая стоимость аренды также отмечается в восточных и южных районах столицы, вплотную примыкающих к МКАД или расположенных неподалеку: арендная ставка не превышает 35 тыс. Выгодные лоты предлагаются в Лосиноостровском районе 30,5 тыс. Где сдают наиболее дорогие квартиры в Москве Наиболее дорогие варианты аренды находятся в Центральном округе: медианная стоимость квартиры площадью 35 кв. Самыми дорогими районами Центрального округа стали Пресненский 101,5 тыс. Высокая стоимость аренды также фиксируется в районах около Третьего транспортного кольца. К ним относятся Беговой 88,5 тыс. Единственное исключение — район Крылатское 81,7 тыс. То есть, можно сказать, что спрос на аренду не снижается.
Ряд жителей столицы также решил переехать и теперь предлагает свое жилье в аренду. В то же время в марте спрос на аренду жилья в Москве снизился на треть по сравнению с февралем. Самые дешевые квартиры на востоке Москвы в среднем 45 тысяч рублей в месяц , юго-востоке 45,5 тысячи рублей , северо-востоке и юге 50 тысяч рублей.
Самая дорогая аренда — в центре 220 тысяч рублей и на западе столицы 72,5 тысячи рублей. Руководитель направления долгосрочной аренды платформы «Авито Недвижимость» Тимур Зайцев отметил, что в краткосрочной перспективе ставки аренды либо продемонстрируют стагнацию, либо немного снизятся. С этим согласен и инвестор в жилую недвижимость и новостройки, основатель управляющей компании Smarent Виктор Зубик.
В свою очередь ведущий эксперт BuyBuyHouse Марина Лашкевич считает, что сейчас снимать жилье стоит на долгосрочную перспективу, если есть уверенность, что арендодатель не будет менять цену все 11 месяцев договора. На практике часто бывает, что при резком изменении ситуации на рынке арендодатель предлагает со следующего месяца повысить цену или расторгнуть договор по его инициативе. Что касается тех, кто планировал сдавать жилье, то им Евгений Ким советует вначале понять, в чем уникальность именно их квартиры: тут могут сыграть значимую роль расположение, свежий ремонт, хорошие соседи и другие факторы.
Подписаться Рынок недвижимости не стоит на месте, каждый день происходят важные события, которые влияют на сферу строительства. Здесь вы всегда найдете самую свежую информацию о новых проектах и темпах строительства уже известных комплексов, об инициативах чиновников и деятельности застройщиков. Также мы регулярно публикуем актуальные комментарии и авторитетные мнения экспертов как о массовом сегменте недвижимости, так и об элитном.
Случайно нашли этот сайт, подключили мгновенное оповещение и за сутки нашли и сняли то, что нам требовалось. Спасибо, действительно очень полезная услуга и действительно помогает.
Снять квартиру в Москве без посредников
9 009 объявлений в каталоге жилой недвижимости на N1. в 2022 году спрос на долгосрочный наем квартир в столице упал, а предложение выросло в несколько раз. узнали у экспертов рынка, что изменилось в этом сегменте с начала года и как ситуация будет развиваться весной. Владельцы квартир хотят больше денег, но у арендаторов их нет — рынок съёмного жилья на распутье. Недвижимость - 22 декабря 2023 - Новости Оренбурга - «По данным нашей компании, 15% сделок в массовом рынке аренды в Москве – наем в складчину двухкомнатных и многокомнатных квартир», – уточнила эксперт.
Снять квартиру в Москве
В Москве, согласно подсчетам «ики», аренда однокомнатных квартир сейчас стоит в среднем 52,4 тыс. руб. в месяц, двухкомнатных — 83,9 тыс. руб. Аренда квартир в Москве в 2023 году может подорожать. Об этом рассказал генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерий. Число квартир на рынке долгосрочной аренды жилья в Москве в июле 2023 года снизилось по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года почти в два раза – с 40,9 Недвижимость РИА Новости, 29.07.2023. Квартиру бывшей супруги Тимура Иванова Светланы в центре Москвы выставили на продажу в день задержания замминистра обороны, передает Telegram-канал Mash. За 2021 год аренда «однушек» и «двушек» в Москве подорожала почти на треть. Насчет того, что появились квартиры за 35, 44 тыс., тут надо смотреть, что это за квартиры.
Как налоговики будут бороться с нелегальной арендой квартир в 2023 году
Об этом знает и Федеральная налоговая служба ФНС , которая до 2023 года занималась только выборочными проверками наймодателей. Однако с текущего года налоговики стали применять новую методику, суть которой не просто в установлении факта налоговых нарушений, а ещё и во включении налогов с выявленных доходов в общее уведомление, направляемое физлицу. Так как ФНС при наличии оснований имеет право доначислять налоги расчётным путём, то теперь уже гражданам, получившим "письма счастья" от налоговиков, придётся самостоятельно доказывать отсутствие налогооблагаемых доходов. Откуда же ФНС получает информацию о возможной сдаче квартиры? Как сейчас выявляется "серый наём" Раньше основными источниками информации о "сером найме" были соседи тех, кто сдаёт свою квартиру; бдительный участковый, бывшие супруги или сами квартиросъёмщики.
Но количество жалоб, которые в итоге могли привести к налоговой проверке, оставалось ничтожно малым, так как в общей своей массе россияне относятся к незарегистрированным арендным отношениям весьма лояльно. Во-первых, налоговики стали активно использовать базы миграционного учёта. Логика проста: по закону россияне и те, кто прибыл на заработки из-за рубежа, должны иметь регистрацию по месту своего пребывания.
К июню там ожидают более существенного прироста, сообщили в компании « Известиям ».
Реклама Из-за отсутствия туристов те, кто раньше сдавали жилье посуточно, стали предлагать квартиры в долгосрочную аренду. В компании считают, что в апреле-мае многие арендаторы еще смогут жить в квартире за счет внесенного ранее депозита.
Почему подорожал съем жилья и какие тенденции ждут этот рынок в будущем — в материале «Газеты. Такую статистику предоставил руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев. Тенденцию «Газете.
Ru» подтвердила эксперт Циан. Аналитики Елена Лапшина. Экспозиция постепенно уменьшается, и из-за этого на рынке остаются более дорогие варианты», — прокомментировал Каменев.
А значит, есть возможность не заявлять о получаемом доходе и теоретически не платить налоги. По заявлениям экспертов, такой "серый наём" очень распространён в среднем и нижнем ценовом сегменте арендного жилья. Об этом знает и Федеральная налоговая служба ФНС , которая до 2023 года занималась только выборочными проверками наймодателей. Однако с текущего года налоговики стали применять новую методику, суть которой не просто в установлении факта налоговых нарушений, а ещё и во включении налогов с выявленных доходов в общее уведомление, направляемое физлицу. Так как ФНС при наличии оснований имеет право доначислять налоги расчётным путём, то теперь уже гражданам, получившим "письма счастья" от налоговиков, придётся самостоятельно доказывать отсутствие налогооблагаемых доходов. Откуда же ФНС получает информацию о возможной сдаче квартиры? Как сейчас выявляется "серый наём" Раньше основными источниками информации о "сером найме" были соседи тех, кто сдаёт свою квартиру; бдительный участковый, бывшие супруги или сами квартиросъёмщики.
Но количество жалоб, которые в итоге могли привести к налоговой проверке, оставалось ничтожно малым, так как в общей своей массе россияне относятся к незарегистрированным арендным отношениям весьма лояльно.
В России резко подорожала аренда жилья
Runews24 со ссылкой на данные портала «Мир квартир», что покупка собственного жилья становится все более недоступной, поэтому для многих людей единственным выходом остается аренда квартиры. А владельцы жилья используют это в своих интересах. Главными причинами такого роста являются недостаточное предложение и повышение процентных ставок по ипотеке для вторичного жилья. Кроме того, люди активно покупают новые квартиры еще на стадии строительства и остаются жить в арендованном жилье до окончания работ. Стоимость аренды жилья Фото: 1MI Директор департамента аренды федеральной компании «Этажи» Ольга Павлинова рассказала «Известиям», что существенным ростом процентных ставок на однокомнатные квартиры отличились несколько городов России. Яна Глазунова, директор VSN Group, отмечает, что спрос на арендное жилье увеличивается из-за того, что получение ипотеки становится все менее доступным. Кроме этого, арендодатели повышают цены в связи с увеличением расходов.
К июню там ожидают более существенного прироста, сообщили в компании « Известиям ». Реклама Из-за отсутствия туристов те, кто раньше сдавали жилье посуточно, стали предлагать квартиры в долгосрочную аренду. В компании считают, что в апреле-мае многие арендаторы еще смогут жить в квартире за счет внесенного ранее депозита.
И в этом году предпосылок к тому, чтобы что-то поменялось, нет.
Будет ли спрос падать? Это зависит от внешнеполитической ситуации, дать конкретный прогноз нереально. То же самое с предложением. Сейчас немного оживился рынок продажи, есть вероятность, что часть квартир с аренды ушла в продажу как они до этого из продажи перетекали в аренду. По мнению экспертов, рынок может оживиться в марте-апреле. Но, опять же, при отсутствии новых шокирующих факторов. Ведь рынок найма очень чутко реагирует на любые социально-экономические изменения в стране. Цены, по мнению специалистов, останутся на сегодняшнем уровне даже при оживлении спроса. Сейчас виден тренд на восстановление количества предложений на рынке.
Аналитики» по итогам 2023 года на рынке долгосрочной аренды. Вот часть желающих купить квартиры и решили пока с этим желанием завязать. Зато с середины лета, раньше обычного сезонного всплеска, резко вырос спрос на аренду. Что как раз совпало с ростом ставки Центробанка, а затем и ставок по ипотечным кредитам. В итоге же за конец лета и начало осени ходовые квартиры просто расхватали. Это при том, что к концу года предложение стало понемногу восстанавливаться. Часть продавцов вторички поняли, что ничего они теперь не продадут по желаемой цене — лучше сдавать.
В Москве внезапно вырос спрос на аренду квартир
Зато с середины лета, раньше обычного сезонного всплеска, резко вырос спрос на аренду. Что как раз совпало с ростом ставки Центробанка, а затем и ставок по ипотечным кредитам. В итоге же за конец лета и начало осени ходовые квартиры просто расхватали. Это при том, что к концу года предложение стало понемногу восстанавливаться. Часть продавцов вторички поняли, что ничего они теперь не продадут по желаемой цене — лучше сдавать. И так не только в Москве.
Как только он начинает расти и доступность покупки собственного жилья снижается, это становится катализатором роста ставок аренды жилья, - поясняет директор департамента аренды федеральной компании «Этажи» Ольга Павлинова.
Однако в дальнейшем рынок арендного жилья может начать развиваться не по традиционной траектории. Но в этом году мы, с большой долей вероятности, сможем увидеть иную картину. Очередное повышение ключевой ставки Центробанком и уже начавшийся вслед за ним пересмотр процентных ставок по ипотеке банками, а также ужесточение требований к заемщикам, неминуемо повлекут снижение числа граждан, готовых покупать квартиры с использованием жилищных кредитов. Часть из них уже арендуют жилье — и продолжат арендовать, а значит, квартира не выйдет снова на рынок. Другие, например, живущие с родственниками, примут решение в пользу аренды», — отмечает эксперт рынка недвижимости Виктор Галкин. Действительно, аренда, даже с учетом растущей цены, намного выгоднее, чем платежи по ипотеке.
Например, за однушку стоимостью 7 млн рублей при первоначальном взносе в 2 млн рублей и сроке кредита в 30 лет в месяц по ипотеке придется платить в районе 60 тыс. Арендная плата для такой квартиры в Петербурге составит около 30 тыс. Разница очевидна. Поместив 2 млн рублей на годовой депозит, можно получить 290 тыс. Еще одной неочевидной причиной роста спроса на аренду стало возвращение определенной части релокантов, которые уехали из страны после начала СВО.
Что получается? История о богатых москвичах, беззаботно живущих на «нетрудовые доходы», похоже, придуманный в российской провинции миф. Мне и самому хотелось бы верить, что я когда-нибудь смогу позволить себе не работать и жить у теплого моря, сдавая чего-нибудь там в аренду. Но не все так просто. К тому же новый закон, предлагаемый правительством, наверняка рано или поздно выведет рынок сдачи в аренду квартир из тени. Рантье — что справедливо — придется делиться доходами с обществом. И миф о возможности шикарной жизни станет еще призрачнее. Тогда часть дворянства и разбогатевших простолюдинов, купцов, военных, накопив достаточно, уходили из бизнеса и превращались в рантье. Ведь для этого было достаточно просто купить государственные ценные бумаги, обещавшие фиксированный доход на все время, что вы ими владеете. Можно было купить недвижимость, сдавать ее в аренду и тоже получать ренту. Или купить землю, тоже сдавать ее в аренду, получая ренту с фермеров. В начале XX века во Франции, например, из 40 миллионов населения было 2 миллиона рантье — около 5 процентов населения. Проблемы начались во время Первой мировой войны, когда экономика зашаталась, и серьезно усугубились в 1929 году — во время Великой депрессии. Класс рантье стал куда меньше. В России, как считают социологи, он крайне малочислен — из-за нестабильной экономики. Цифровизация рынка аренды призвана обеспечить повышение его прозрачности. Как правило, это работающие люди в возрасте от 35 до 50 лет. Среди них довольно много тех, кто сдает жилье через посредников. Вообще, сдача жилья в аренду — это бизнес, который затягивает. Я знаю людей, которые начинали с одной квартиры, а теперь у них их несколько. Есть те, кто покупает в ближнем Подмосковье таунхаусы, разделяет их на комнаты и сдает студентам или тем, кто приехал в город на заработки. Таунхаусы — довольно популярная у рантье история. Вмести с тем бизнес сейчас, прямо скажем, не цветет. Ну вот, допустим, решил человек вложиться в недвижимость. В пяти-шести станциях от Кольцевой линии метро он покупает двушку за 8 миллионов. Еще 2 миллиона уйдет на хороший ремонт, покупку мебели и бытовой техники. Сдавать ее можно максимум за 50 тысяч. Минус коммуналка, мелкий ремонт, налоги — остается чуть больше 40 тысяч. Квартира будет окупаться лет 20! И зачем такой бизнес? Больше того: жить на 40 с небольшим тысяч, да еще с семьей, в Москве нереально. Эта сумма может служить лишь дополнением к зарплате. В Москве реально жить на ренту, только если квартир у тебя пять-семь. Но если ты имеешь такую недвижимость, то из беззаботного рантье автоматически превращаешься в бизнесмена, потому что о жилье нужно постоянно заботиться. Одна смена жильцов чего стоит! Так что разговоры о том, что москвичи могут сдавать квартиры и красиво жить на эти деньги, развлекаясь в клубах, — сказки.
В финал номинации «Архитектура высотного здания» вышел четвертый квартал проекта «Событие» в Раменках. Это первый в Москве проект со sky-мостами на уровне 25-27 этажей и sky-парком на высоте 172 м. Клубный «Дом XXII» в Хамовниках — в финале сразу двух номинаций: «Архитектура жилых комплексов: премиум и элит класс» и «Благоустройство жилого комплекса: премиум и элит класс». Дом представляет собой ансамбль из двух 12-этажных корпусов, из окон которых открываются чарующие виды на историческое окружение района. Участок, где чудом сохранились вековые деревья, был частью владения старинного дворянского рода Юшковых, соседствующих с усадьбой профессора Московского университета Михаила Погодина, собиравшего под своей крышей весь цвет интеллектуальной Москвы. За архитектурный проект, который воплощает идею элегантной классики, вдохновленной современностью, отвечала мастерская «Сергей Киселев и Партнеры». Для облицовки неоклассических фасадов были выбраны натуральные мрамор и гранит, которые украсит художественная резьба. Эффектным дополнением станет модернистская геометрия панорамных окон с изогнутыми моллированными стеклами. Над декоративными элементами работали два поколения московских художников из династии Наличей. В критерии оценки упомянутых номинаций входят: общая концепция, функциональность территории, ландшафтный дизайн, местоположение, архитектурные, дизайнерские и проектные решения, безопасность, придомовая территория, благоустройство, внутренняя и внешняя инфраструктуры. Сама компания «Донстрой» стала финалистом в номинации «Девелопер года жилая недвижимость ». Участие в этой номинации принимают только те компании, которые внесли значительный вклад в развитие отрасли, продемонстрировав высокие стандарты качества девелопмента и введения в эксплуатацию объектов жилой недвижимости. Донстрой будут оценивать сразу по нескольким показателям: общая презентация компании, география работ, объем площадей в портфеле, количество реализуемых проектов, репутация застройщика и его влияние на развитие рынка. Напомним, в этом году Донстрой исполняется 30 лет. За время работы на рынке недвижимости Москвы компания построила целый город. Его площадь — более 6,1 млн. Его население — больше 90 000 человек. В этом городе ни один дом не похож на другой: все они построены по индивидуальным архитектурным проектам, с использованием уникальных строительных технологий, отделочных материалов и инженерного оборудования. Это жилой комплекс «Символ» в Лефортово 1,52 млн кв. По данным ДОМ.
В Москве съемные квартиры до 100 тысяч рублей стали сдаваться почти на треть быстрее
Цена квартир в Москве относительно их арендной стоимости находится на аномальной высоте. «По данным нашей компании, 15% сделок в массовом рынке аренды в Москве – наем в складчину двухкомнатных и многокомнатных квартир», – уточнила эксперт. Основной причиной увеличения интереса россиян к съемным квартирам Жуков назвал высокие ипотечные ставки, из-за которых многие граждане откладывают покупку недвижимости. новость о рынке недвижимости от 2023-11-03 - В Москве предложение арендных квартир снизилось до исторического минимума. Насчет того, что появились квартиры за 35, 44 тыс., тут надо смотреть, что это за квартиры.
Что будет с ценами на аренду квартир в 2024 году в России
Интерфакс: В Москве арендные квартиры стоимостью до 100 тысяч рублей в месяц стали в апреле сдаваться на 29% быстрее, сообщила пресс-служба "Яндекс. новость о рынке недвижимости от 2023-11-03 - В Москве предложение арендных квартир снизилось до исторического минимума. Свежие и актуальные новости рынка коммерческой недвижимости Москвы и Московской области. все же большинство жилья в городе сдается по цене от 30 тысяч рублей в любой сезон. Насчет того, что появились квартиры за 35, 44 тыс., тут надо смотреть, что это за квартиры.
Город небогатых рантье: может ли сдача квартир в Москве обеспечить беззаботную жизнь
По мнению экспертов, рынок может оживиться в марте-апреле. Но, опять же, при отсутствии новых шокирующих факторов. Ведь рынок найма очень чутко реагирует на любые социально-экономические изменения в стране. Цены, по мнению специалистов, останутся на сегодняшнем уровне даже при оживлении спроса. Сейчас виден тренд на восстановление количества предложений на рынке. С таким прогнозом соглашаются и в Flatinfo. Пока нет перспектив разворота текущих трендов. Предложение в марте продолжает планомерно восстанавливаться. Это не позволит рантье наращивать ставки аренды — на фоне роста конкуренции ожидается стагнация или небольшое снижение, не столь выраженное, как в 2022 году. Фактором поддержки выступает ухудшение условий льготного кредитования на первичном рынке — часть потенциальных арендаторов перейдут в сегмент аренды.
В результате повышение цен зафиксировано в первую очередь в сегменте эконом-жилья, в котором традиционно регистрируется и основной спрос. При этом эксперты прогнозируют, что до конца 2023 года рост продолжится. Ситуация будет развиваться таким образом, пока не восстановится баланс между спросом и предложением. В то же время специалисты подчеркивают, что из-за непрозрачности рынка и стремления владельцев сдавать жилье без оформления документов и уплаты налогов реальное положение дел в сфере аренды оценить сложно.
Эксперты связывают нетипичную ситуацию с поведением нескольких групп арендаторов. Подписаться на Банки. Аналитике» сообщили, что по отношению к максимумам этого года, зафиксированным в начале февраля, объем предложения на площадке упал в 3,5 раза до 9 тыс. Сейчас предложение на историческом минимуме», — подтвердила замдиректора управления аренды квартир «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова. При этом обычно на московском рынке арендного жилья спрос замирал летом и оживал осенью, но в этом году привычный сценарий сломался, отметили эксперты.
Жуков объяснил возможную востребованность юга у арендаторов высокой транспортной доступностью и развитой инфраструктурой. Вдвое больше времени потребуется для того чтобы найти арендатора для квартиры в центре и на северо-западе столицы — из-за более дорогой ставки, которая в том числе обусловлена наличием большого числа предложений в новостройках бизнес-класса. Что касается времени поиска жильца, то сильнее всего за год оно сократилось в Северо-Восточном и Юго-Западном округах — на 70 и 66 процентов соответственно. В центре Москвы и на северо-западе оно, напротив, выросло — на 56 и 75 процентов соответственно. Эксперт отметил, что спрос на аренду жилья в столице стал расти еще на второй неделе января и к настоящему моменту его показатели превысили те, которые наблюдались во второй половине осени.