Госдума 8 ноября приняла в первом чтении законопроект правительства, подтверждающий легальность посуточной аренды квартир. Депутат Госдумы РФ Александр Якубовский заявил, что проект закона по сдачи квартир в посуточную аренду только после получения согласия 75% соседей находится на грани того, где заканчиваются права одних и начинаются права других. В Госдуме России рассмотрят законопроект, который разрешит сдавать квартиры посуточно только после одобрения соседей.
В апреле в России меняются правила посуточной сдачи жилья
Ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов в беседе с изданием «Известия» заявил, что если в РФ будет принят закон о краткосрочной аренде жилой недвижимости, то это обелит рынок посуточной сдачи жилья. Депутаты Госдумы планируют внести поправки в законопроект о посуточной аренде жилья ко второму чтению, включая ответственность арендодателя за жильцов. Госдума 8 ноября приняла в первом чтении законопроект правительства, подтверждающий легальность посуточной аренды квартир. Госдума собирается принять закон о посуточной аренде. В пояснительной записке к законопроекту, который разрабатывает Минстрой, разграничиваются понятия гостиницы и посуточной аренды квартир. В России появится закон о посуточной аренде жилья.
Путин подписал закон о посуточной аренде квартир с соблюдением прав соседей
Однако Конституционный суд предписал не приравнивать посуточную аренду квартир к гостиничному бизнесу «по формальным признакам» и предложил законодателям урегулировать порядок и особенности предоставления жилья в краткосрочный наем. В постановлении суда указано, что для многих людей сдача квартир в краткосрочный наем — «это существенный, а иногда и единственный заработок». Этот закон был подготовлен Правительством в ответ на постановление Конституционного суда, напомнил на своей странице в соцсетях член Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов. Новый закон, по словам Колунова, призван обелить рынок посуточной аренды, устранить существующие законодательные пробелы, а главное — защитить всех участников этого рынка: арендодателей, квартиросъемщиков и соседей.
Читайте также: Также читайте о том, какие законы вступают в силу в мае.
Основное условие сдачи жилья в аренду — обеспечение собственником соблюдения прав и законных интересов соседей. Также собственник должен следить за соблюдением требований правил использования жилого помещения, содержания общего имущества, энергетической эффективности и правильного обращения с коммунальными отходами. В случае нарушения своих жилищных прав соседи арендодателя имеют право обратиться в суд.
Теперь же он выйдет из тени, начав приносить доход в бюджет. Также было много вопросов о тех, кто платит «по среднему», сдавая квартиры посуточно. Расход воды и света в них может быть больше. Проблему решили просто. Теперь арендатор сможет сдавать жилье только в том случае, если оно оборудовано счетчиками.
Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте раз в две недели. Бесплатно Подписаться Подписываясь, вы принимаете условия передачи данных и политику конфиденциальности Что изменится В Жилищном кодексе РФ в дополнение к ГК РФ закрепили право собственника сдавать квартиру или иное жилье, в том числе по договору краткосрочного найма. То есть владелец квартиры может сдавать свое жилье, в том числе посуточно, но должен проследить, чтобы наниматели не мешали соседям, не портили общее имущество и соблюдали правила пользования жильем. А еще должен урегулировать вопрос с оплатой по счетчикам коммунальных ресурсов, которыми будут пользоваться временные жильцы: воды, электроэнергии, газа, отопления, а также оплачивать вывоз мусора. В законе не сказано, кто и как будет всё это контролировать. Также не предусмотрены санкции за нарушения. Соседям, которые столкнулись с нарушением их прав, в законе рекомендуют обращаться в суд.
Запретили посуточную аренду в многоквартирных домах?
Главное изменение для наймодателей: в посуточную аренду больше нельзя сдавать квартиру, если она не оборудована счетчиками: холодной и горячей воды, электричества, газа, тепла. Новые требования к сдаче жилого помещения в аренду вступают в силу с 3 апреля 2024 года. «Влияние законопроекта на рынок посуточной аренды будет зависеть от того, в каком виде его в итоге примут. Тогда еще примите закон о содержании собак в квартирах, если 75% согласится. "Конечно, достаточно трудно будет Минстрою определить эту разницу между посуточной арендой и гостиничным бизнесом, потому что единственным инструментом тут будет какое-то ограничение времени сдачи. Статус посуточной аренды в настоящее время остается неясным, после того как в 2019 году в многоквартирных домах запретили размещать хостелы и мини-гостиницы.
Профильный комитет Госдумы в ноябре рассмотрит законопроект о посуточной аренде жилья
Спрос на аренду квартир, дач, домов растёт на глазах. На этом фоне настоящей неожиданностью для многих арендодателей стало решение Верховного суда, который запретил сдавать квартиры посуточно. Соседи выступили против О ситуации рассказали журналисты «Российской газеты». Некоторое время назад супруги из Пскова, у которых, к слову, трое детей, приобрели квартиру в историческом центре города для сдачи внаём. Арендодатели сделали всё по закону: оформили ИП, платили налоги, квартиру сдавали на популярном туристическом сайте. Все отзывы от арендаторов — исключительно положительные. Проблемы начались, когда соседи инициировали иск в суд.
Им не понравилось, что через их подъезд ходят посторонние люди. К тому же жители посчитали, что такой бизнес вне закона, ведь с 1 октября 2019 года действует запрет на размещение гостиничного бизнеса в жилых помещениях.
Новые поправки нужны, чтобы закрыть «дыру» в «законе о хостелах».
Мини-отели его обходят — подписывают с постояльцем договор аренды квартиры на несколько лет, а в день отъезда его расторгают. Обвинить собственника в незаконном гостиничном бизнесе сложно, говорит председатель московской коллегии адвокатов «Скрипка, Леонов и партнеры» Игорь Скрипка: по бумагам человек сдал квартиру надолго, но у арендатора поменялись планы и он съехал раньше срока. Вопрос только в том, как будут действовать надзорные органы.
То есть если в плане надзора всё останется так же, как сейчас, то, думаю, ситуация с посуточной сдачей квартир и какими-то полулегальными хостелами сильно не изменится. Главный вопрос — как новые поправки «разведут» аренду квартиры туристом и приехавшим на учёбу или заработки. Вероятно, проверяющие «вручную», обходами, будут смотреть, есть ли вывеска, кто заселяется и на какой срок.
Не исключено, что частный гостиничный сектор будут искать на сайтах бронирования отелей и такие объявления заблокируют, полагает директор фирмы «Юрвиста» Алексей Петропольский. Их на законодательном уровне обяжут проверять, что за объект, прикладывать туда выписку из ЕГРН, и в случае, если это жилая квартира, жилой дом, то будет невозможно зарегистрироваться в системе. Особенно сложно придется людям, которые летом сдают свои дома в курортных зонах.
Под запретом могут оказаться многочисленные охотничьи домики, туристские деревни, горные приюты и коттеджи — там тоже нельзя размещать мини-гостиницу.
Сейчас же такого механизма нет. Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов подчеркнул, что любой житель может обратиться в правоохранительные органы, если сочтет, что его права ущемляются. Директор НП «Национальный жилищный конгресс» Татьяна Вепрецкая полагает, что после появления закона о такой аренде должны быть выработаны и правила. Изменение законодательства должно быть комплексным, необходимо установить ответственность и арендодателя, и временно проживающего. Нужно дать право собственникам запрещать на общем собрании сдачу жилья в краткосрочную аренду в их доме. Она пояснила, что есть люди, которые не хотят, чтобы в их подъезде постоянно менялись жильцы: это увеличивает поток посетителей и снижает безопасность.
О необходимости решения проблемы говорил и Конституционный суд, но в предложенном варианте законопроект не совсем ее решает. В случае его принятия Госдумой в первом чтении он потребует серьезной доработки ко второму. В частности, он полагает, что поправки должны вноситься не только в Жилищный кодекс, но и в Налоговый, так как краткосрочная сдача в аренду квартир и апартаментов это предпринимательская деятельность.
Подробности и текст закона — в обновленном разделе модуля «Форматы и стандарты». Санкт—Петербург, вн. МО «Аптекарский остров», Инструментальная ул.
Аналитик Иванов: принятие закона о посуточной аренде жилья в РФ поможет обелить рынок
Формальных признаков — сроки предоставления жилья, систематичность, предпринимательский характер — будет недостаточно. Ни постановление КС, ни изменения в Жилищный кодекс спорные ситуации не проясняют. Если соседи решат, что их права нарушают, все равно придется обращаться в суд. Определенность внесет судебная практика по аналогичным делам или рост отказов в соответствующих исках. Но можно предположить, что баланс будет смещаться в пользу предпринимателей и собственников. На сайтах-агрегаторах в сентябре размещено более 32 тысяч петербургских вариантов на срок до недели.
Это выгодно, удобно и в большинстве случаев надёжно. Накануне отпускного сезона аналитики отмечали бешеный спрос на посуточную аренду. И эта тенденция прослеживается не первый год. Таким образом жители страны всё чаще выбирают для отдыха более выгодную альтернативу гостиничным комплексам и турбазам в виде аренды частной недвижимости. При этом даже загородный рынок, где несколько лет назад ощущалась нехватка качественного предложения, сегодня не испытывает дефицита: в любом регионе страны можно найти и забронировать объект онлайн», — комментирует Артём Кромочкин, руководитель направления краткосрочной аренды «Авито. С наступлением лета спрос только увеличился. Чуть раньше стало известно, что Нижний Новгород вошёл в десятку самых популярных направлений для командировок. Как решение Верховного суда отразится в дальнейшем на рынке краткосрочной аренды жилья, пока не ясно. Что касается семьи из Пскова, то собственники готовят жалобу в Конституционный суд РФ.
Но в случае принятия уже имеющихся, легально сдавать квартиры посуточно станет невозможно. Рантье, которым удастся соблюсти все процедуры, будут единицы. В том числе и потому что провести собрание собственников жилья в России — это отдельный квест. Согласно недавнему исследованию компании «Домиленд», большинство россиян в принципе ни разу не посещали собрания собственников жилья. А начиналось все под вполне невинным предлогом, когда житель Пскова через суд отстоял свое право сдавать квартиру в краткосрочную аренду. Дело дошло до Верховного суда, который и признал, что никакого запрета на такую деятельность нет, но, опять же, по причине ее недостаточного регулирования. Между тем, согласно данным Центра стратегических разработок ЦСР , только в 2023 году налоговые поступления от краткосрочной аренды квартир составят 4,4 млрд руб. Однако если рост отрасли не будет ограничиваться, то даже с такой степенью обеления рынка к 2026 году налоговые поступления составят 9,5 млрд руб.
При этом проект закона должен быть направлен на обеспечение комфортных прав граждан, которые проживают в доме, где квартира сдается посуточно. Якубовский подчеркнул, что следует индивидуально рассматривать вопрос регулирования сдачи квартир в аренду в разных регионах, в том числе на курортах и туристических местах. Важно утвердить такой порядок получения разрешения на посуточную сдачу квартир от соседей, чтобы он был исполнимым, а не запретительным.
Нужно ли платить курортный сбор при посуточной аренде?
| Можно ли сдавать квартиры посуточно | Поводом к рассмотрению явилась жалоба заявителя ИП Павла Бахирева, сдававшего квартиру в МКД, собственником которой он является, в посуточный наем. |
| В России готовится закон о посуточной аренде жилья. 20 сентября 2023 г. Кубанские новости | Депутаты Госдумы планируют внести поправки в законопроект о посуточной аренде жилья ко второму чтению, включая ответственность арендодателя за жильцов. |
| В рамках закона. Собственникам разрешат посуточно сдавать квартиры | В пояснительной записке к законопроекту, который разрабатывает Минстрой, разграничиваются понятия гостиницы и посуточной аренды квартир. |
| В рамках закона. Собственникам разрешат посуточно сдавать квартиры | Аргументы и Факты | Принятый в первом чтении закон об ужесточении правил посуточной аренды жилья может негативно сказаться не только на бизнесе, но и на туристическом секторе российской экономики, считает юрист Константин Крохин. |
Хозяевам жилья
- Эксперт рассказал, как закон о посуточной аренде повлияет на рынок недвижимости
- Удар по карманам туристов. Сдавать квартиры посуточно хотят разрешить только с согласия соседей
- В Госдуме объяснили, почему можно сдавать в аренду посуточно — Реальное время
- Профильный комитет Госдумы в ноябре рассмотрит законопроект о посуточной аренде жилья
Сдавать посуточно можно: запрет в СМИ оказался фейком
Правительство России поддержало проект Минстроя по внесению закона о посуточной аренде жилья в Жилищный кодекс. Действующий в настоящее время закон разрешает собственникам сдавать квартиры на срок не более пяти лет. Поводом к рассмотрению явилась жалоба заявителя ИП Павла Бахирева, сдававшего квартиру в МКД, собственником которой он является, в посуточный наем. Госдума на пленарном заседании приняла во втором, основном чтении правительственный законопроект, которым запрещается посуточный наем квартиры, если в ней отсутствуют приборы учета используемых ресурсов. Придётся ли туристам платить сбор за посуточную аренду. Цель законопроекта — узаконить посуточную аренду.
В рамках закона. Собственникам разрешат посуточно сдавать квартиры
Госдума 8 ноября в первом чтении приняла законопроект, регулирующий посуточную сдачу квартир в аренду в жилых домах. Придётся ли туристам платить сбор за посуточную аренду. «Одним из главных плюсов нового закона о посуточной аренде жилья станет возможность прозрачного функционирования этого рынка.
Сдавать посуточно можно: запрет в СМИ оказался фейком
Закон вступит в силу через 180 дней со дня официального опубликования. Нарушение закона грозит штрафом от 5 до 10 тыс. Инициатива направлена на повышение энергоэффективности и стимулирование граждан к установке соответствующих приборов.
По данным RT , вопросы посуточной аренды жилья стали непонятными после того, как в 2019 году в многоквартирных домах запретили размещать хостелы и мини-гостиницы. В законе будут указаны пункты, согласно которым у собственника есть право сдавать жилье краткосрочно или долгосрочно на основании договора найма. Ранее издание "Тюменская область сегодня" сообщало о повышенном спросе на аренду жилья.
Госдума на пленарном заседании приняла во втором, основном чтении правительственный законопроект, которым запрещается посуточный наем квартиры, если в ней отсутствуют приборы учета используемых ресурсов.
Это касается приборов учета в системах электро-, газо-, водо- и теплоснабжения. Документ был разработан с целью закрепления статуса посуточного найма жилья при условии соблюдения законных прав и интересов соседей.
Такие прогнозы в декабре 2023 года привела РБК-недвижимость. Услугой посуточной аренды пользуются как туристы, так и отправившиеся в командировку работники: снять ненадолго квартиру значительно дешевле, чем поселиться в гостинице. При этом долгое время «за кадром» оставались проблемы соседей такого жилья.
Согласно вступающему в силу закону, собственник квартиры при сдаче жилья в краткосрочную аренду должен будет соблюсти все права и законные интересы соседей, а также правила содержания общего имущества многоквартирного дома. В случае нарушения их прав живущие по соседству люди вправе обратиться в суд.