Почему сдача квартиры в аренду может быть выгодным бизнесом? Основной выгодой сдачи собственной квартиры в аренду является погашение затрат на обслуживание жилья, а также дополнительный заработок. В России вводят новые правила сдачи посуточного жилья в аренду. Минстрой предложил штрафы за аренду жилья в обход информсистемы. Например, определитесь, сколько денег потребует квартира для рентабельности ее сдачи в аренду.
Сдача квартиры — только с согласия соседей: Госдума вводит новые правила сдачи жилья
Так, базово придется заплатить 20 процентов от неуплаченной суммы и сам налог 13 процентов от суммы за весь срок найма. Если же будет доказано, что владелец жилья умышленно не заключил письменный договор с квартирантом, то штраф возрастет до 40 процентов. Единственный критерий при определении размера штрафа — это размер неуплаченной суммы», — уточнил Климов. Кроме того, за нелегальную сдачу квартир россиянам может грозить уголовная ответственность.
Теперь все разговоры о том, что посуточники это гостиница, закрыты.
Думаю временно, так как этот вопрос можно снова оспорить, но прецедент уже есть и он в нашу пользу! Выдержки из постановления Конституционного суда от 23 марта 2023 года «Конституция Российской Федерации устанавливает право каждого на жилище и недопустимость произвольного его лишения статья 40, часть 1. Оценивая природу данного права, Конституционный Суд Российской Федерации исходит из того, что в условиях рыночной экономики граждане обычно реализуют его самостоятельно, используя для этого различные допускаемые законом способы. Минимальный же срок, на который может быть заключен такой договор, гражданским и жилищным законодательством не установлен».
Полностью с постановлением КС РФ можно ознакомиться здесь. Мнения добавляются.
Федеральным законом от 23. С 3 апреля 2024 года будут действовать изменения , внесенные в ЖК РФ, согласно которым предоставление жилья в аренду возможно при условии: соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, оснащения помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, выполнения требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами. В случае если предоставление такого жилого помещения в аренду нарушает права граждан, проживающих в этом многоквартирном доме, граждане, права которых нарушены, вправе обратиться за их защитой в суд.
Неоднозначный прецедент создал суд. Как пояснила специалист, россиянин приобрел квартиру в новом доме, но поскольку проживал в другом городе, попросил приглядеть за ней свою маму.
Женщина решила сдавать жилье в аренду. Однако через некоторое время квартиранты перестали перечислять денежные средства и выходить на связь.
Эксперты оценили законопроект, ужесточающий правила посуточной аренды квартир в РФ
Недвижимость - 22 декабря 2023 - Новости Санкт-Петербурга - Рассказываем, как обманывают с арендой квартир на Авито и лично, и о том как защититься. Однако сдача квартиры в аренду посуточно, строго говоря, не превращает квартиру в гостиницу.
За деньгами сдающих квартиры россиян пришли. Власти возьмут с них 200 млрд руб.
| Чем может обернуться сдача квартиры в аренду посуточно в Ростовской области | Россиянам, которые сдают квартиру или дом в аренду, рассказали об угрозе лишения жилья. |
| В России появится закон о посуточной аренде жилья // Новости НТВ | Федеральная налоговая служба (ФНС) России начала рассылать собственникам квартир письма с требованием подать декларации о доходах от аренды. |
| Какую сумму за нелегальную сдачу квартиры потребуют уплатить в 2023 году? | Аргументы и Факты | Например, определитесь, сколько денег потребует квартира для рентабельности ее сдачи в аренду. |
| Законно ли сдавать жилье посуточно: что решил Конституционный суд | Запрета на сдачу квартир посуточно сейчас нет, Гражданский кодекс позволяет сдавать помещения на любой срок – разумеется, с подписанием договора жилого найма или аренды. |
| ФНС может отслеживать теневую сдачу квартиры в аренду | Владельцев квартир, которые сдают жилье в аренду, начнут массово штрафовать на 1 500 рублей. |
Какую сумму за нелегальную сдачу квартиры потребуют уплатить в 2023 году?
Аналитик «Народного фронта» Павел Склянчук отмечает, что сдавать квартиру в аренду это неотъемлемое право собственника. Сдаю свою квартиру в аренду посуточно в Пензе через несколько сайтов. Предположим, собственник квартиры в Москве сдавал ее за 70 тысяч в месяц в течение года. Как ФНС будет отслеживать собственников, сдающих в аренду квартиры. Квартир в аренде в начале августа в 2022 году больше, чем в аналогичном периоде 2021-го, на 60%», — подчеркивает он. Собственников, которые сдают жилье и не платят налоги, ждут серьезные неприятности.
Сдача квартиры — только с согласия соседей: Госдума вводит новые правила сдачи жилья
| Сдача квартиры в аренду в 2023 - плохая идея? | Если вы сдаете свою квартиру в аренду, то по закону должны платить налог с доходов. |
| Как правильно сдавать квартиру в 2023 году | Банк ДОМ.РФ | Обычно, как правило, квартира сдается помесячно, однако даже в таком случае требуется заключать договор аренды сроком в одиннадцать месяцев, а если расторгнуть такой досрочно, квартиросъемщика ждет денежный штраф. |
| Юрист объяснил собственникам, как не потерять жилье при сдаче в аренду | Как сдать квартиру безопасно? Рассмотрим на примерах историй наших клиентов, которые ранее занимались сдачей квартир в долгосрочную аренду самостоятельно. |
| Посуточная аренда исчезнет? Жители многоквартирников ликуют | Запрета на сдачу квартир посуточно сейчас нет, Гражданский кодекс позволяет сдавать помещения на любой срок – разумеется, с подписанием договора жилого найма или аренды. |
Петербургские депутаты обсуждают отмену маркировки остатков ювелирных изделий
- Аренду жилья хотят вывести из тени - КИРПИКОВ И ПАРТНЕРЫ
- Юрист объяснил собственникам, как не потерять жилье при сдаче в аренду
- Какую сумму за нелегальную сдачу квартиры потребуют уплатить в 2023 году?
- Чем может обернуться сдача квартиры в аренду посуточно в Ростовской области
Подготовьте квартиру к сдаче
- Как сдавать квартиру без посредников: пошаговая инструкция
- В темном темном Авито…Как снять квартиру на длительный срок безопасно?
- Как правильно сдать квартиру в 2023 году?
- Сдача жилья в аренду: с 3 апреля 2024 года в ЖК РФ закреплены основные условия
- Уберизация не пройдет
Сдача жилья в аренду: с 3 апреля 2024 года в ЖК РФ закреплены основные условия
С 3 апреля 2024 года будут действовать изменения , внесенные в ЖК РФ, согласно которым предоставление жилья в аренду возможно при условии: соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, оснащения помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, выполнения требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами. В случае если предоставление такого жилого помещения в аренду нарушает права граждан, проживающих в этом многоквартирном доме, граждане, права которых нарушены, вправе обратиться за их защитой в суд.
Плательщики НПД вправе оказывать услуги по сдаче в аренду жилых помещений. Причем совсем не обязательно, чтобы эта недвижимость была в их собственности. Дело в том, что в «самозанятом» законе нет никаких оговорок насчет того, что платить НПД можно только с тех арендных доходов, которые получены от сдачи собственного жилья.
Звонил риэлтор, который подробно расспросил меня про квартиру, стоимость коммунальных платежей и задал еще кучу вопросов, ответы на большинство из которых уже были указаны в объявление. После звонка я невероятно воодушевился, добавил в описание информацию, о которой спрашивал риэлтор и стал ждать звонка от потенциальных арендаторов. Еще минут через 10 мне позвонил другой риэлтор, на этот раз кроме все тех же вопросов он пытался навязать свои услуги по поиску арендаторов.
До конца дня мне звонили одни только риэлторы, которые засыпали меня вопросами, отнимали моё время и пытались пробиться на просмотр. Одному такому я даже поверил он особенно уверенно раскалывал, что предлагает квартиру своим клиентам только после личного просмотра и договорился о встрече на квартире. В конце концов, с какой-то по счету попытки, я все же нашел арендаторов они почему-то пришли через риэлтора , познакомил их с хозяевами квартиры моими родственниками и получил от родственников свое вознаграждение в размере 100 у.
После того как я деактивировал объявление мне еще неделю названивали риэлторы и интересовались актуальна ли квартира. В дальнейшем я стал хитрее и начал использовать ряд наработок, который позволили мне минимизировать время, потраченное на сдачу квартир в аренду, а также сохранить нервы. Несколько лет назад я познакомился с человеком, который владеет большим количеством квартир в Киеве.
Этот человек живет на две страны и не имеет постоянной возможности и желания администрировать свои квартиры. В разговоре я случайно упомянул о своей эпизодической помощи родственникам, в ответ получил предложение осуществлять управление его квартирами за фиксированную оплату. Немного подумав я согласился, хотя и не представлял как я это все потяну.
В мои обязанности входит проверка состояния квартиры раз в несколько месяцев, оплата коммуналки, общение с арендаторами по любым вопросам среди них встречается немало иностранцев , а также урегулирование возможных проблем и ремонтов. Также я сдаю освободившиеся квартиры в аренду, за что получаю от хозяина дополнительное вознаграждение. В начале у меня голова пухла от большого количества арендаторов, их проблемных ситуаций и ежемесячных счетов за коммуналку, но постепенно я втянулся и эта работа занимает у меня не так много времени и приносит стабильный доход.
Неоднозначный прецедент создал суд. Как пояснила специалист, россиянин приобрел квартиру в новом доме, но поскольку проживал в другом городе, попросил приглядеть за ней свою маму. Женщина решила сдавать жилье в аренду.
Однако через некоторое время квартиранты перестали перечислять денежные средства и выходить на связь.
Береги свою "однушку": куда катится рынок аренды жилья
По словам замруководителя столичного УФНС, собственник жилья обязан предоставить налоговую декларацию, где будут указан полученный доход от аренды. Самым опасным контингентом для посуточной аренды жилья, собственники квартир считают компании, которые снимают помещение для проведения торжества. что нужно знать для сдачи квартиры и как избежать проблем и денежных потерь. что нужно знать для сдачи квартиры и как избежать проблем и денежных потерь.
«Охи-вздохи, бандиты и потоп»: чем грозит посуточная сдача квартир в аренду в Ростове
| Как выгодно и законно сдать квартиру в аренду в 2023 году. Инфографика | что нужно знать для сдачи квартиры и как избежать проблем и денежных потерь. |
| Сначала докажи: что будет тем, кто не платит налоги со сдачи жилья в аренду | Например, определитесь, сколько денег потребует квартира для рентабельности ее сдачи в аренду. |
| Береги свою "однушку": куда катится рынок аренды жилья - 24.01.2023, ПРАЙМ | Если самозанятый сдает в аренду квартиру физическому лицу, то налог необходимо уплатить в размере 4% от дохода. |
| Законно ли сдавать жилье посуточно: что решил Конституционный суд | В статье расскажем, как правильно сдать квартиру в аренду в 2024 году, что выбрать — самостоятельную сдачу или через риэлтора, как платить налог и можно ли избежать его. |
| Какую сумму за нелегальную сдачу квартиры потребуют уплатить в 2023 году? | Аргументы и Факты | Собственники вправе сдавать жильё и платить НПД 4%, если работают с физлицами, и 6%, если работают с юрлицами. |
ФНС массово разослала «письма счастья» тайно сдающим в аренду квартиры в Петербурге
А собственник на контакт не идет. И тогда сосед идет в налоговую и сообщает, что квартира сдается. И тогда уже включается машина ФНС. А без этого инспекторы сами обычно не тратят усилия, чтобы найти не платящих налогов арендодателей. И вот его письменный комментарий: «Возможно вычислить только при каких-либо жалобах со стороны: соседей, управляющих компаний и прочих заинтересованных.
Банки передают в налоговую данные о движении денежных средств по счету только на основании запроса налогового органа. А в случае с физлицами этот запрос должен быть согласован с вышестоящим налоговым органом». Но чаще арендатор и арендодатель договариваются друг с другом на словах. Или же заключают договор безвозмездной аренды.
А на деле съемщик расплачивается наличными. А если хочется использовать перевод, то рассказывают еще и о таком способе. Тот, кто снимает, заводит на свое имя отдельную банковскую карту.
В случае жалоб от соседей, такую квартиру могут проверить и выписать собственнику, при наличие нарушений Правил пользования жилым помещением и отсутствия договора аренды штраф. Участковый может провести проверку квартиры, составить протокол об административном правонарушение, если в квартире живут посторонние граждане без регистрации и у них отсутствует договор аренды.
Далее дело направляется в мировой суд, который выносит постановление о наложении на лицо, сдававшее жилплощадь, штрафа — от 500 до 2000 рублей, на основании ч. Закон определяет сдачу квартиры в аренду как один из видов предпринимательской деятельности. Арендатор также имеет обязанности — в частности, он обязан зарегистрироваться в снимаемой квартире. В случае проживания квартиросъемщиков без регистрации в этом жилом помещении их могут привлечь к ответственности по ст. Для них штраф составляет от 2000 до 3000 рублей.
Для собственников квартиры, которые не зарегистрировали своих жильцов, штраф составляет от 2000 до 5000 рублей. Это сайт для поиска и краткосрочной аренды частного жилья по всему миру. Платформа позволяет найти жильё посуточно для туристов. Любой гражданин может зарегистрироваться на сайте, найти подходящее жильё договориться с собственником и оплатить аренду.
Кроме того, у многих собственников очень сильно развито стереотипное восприятие бюрократических процедур, которые возникают, когда эти налоги надо как-то отражать. По словам Николая Винидиктова, именно поэтому культура уплаты налогов у нас остается на достаточно низком уровне. Этому, например, поможет публичная огласка такой не очень хорошей тенденции. Если люди будут слышать, что к неплательщикам применяются санкции, они задумаются — а не перейти ли им сдавать вбелую, — считает учредитель агентства недвижимости.
На повышение спроса повлияло и развитие внутреннего туризма.
Вместе с ростом рынка в крупных городах и туристических центрах доля тех, кто будет сдавать жилье официально, увеличится, считает Левушкин. По мнению специалистов, рынок краткосрочной аренды необходимо продолжать «обелять». Чаще всего легально работают арендодатели в крупнейших городах — Москве и Санкт-Петербурге, отметила Науменко. Как снизить количество «серых» арендодателей Результаты исследований показывают, что за прошлый год значительно прибавилось количество тех, кто только начал заниматься сдачей в аренду. Для дальнейшего обеления рынка нужны такие же современные и простые инструменты, чтобы стимулировать арендодателей выходить из тени», — отметил руководитель направления краткосрочной аренды «Авито Недвижимости» Артем Кромочкин. Уже сегодня онлайн-платформы для поиска квартир в аренду обеспечивают условия для безопасных сделок и без жесткого регулирования, подчеркнули опрошенные эксперты. Кроме того, например, «Авито Недаижимость» дает возможность оценивать объекты, а значит, следующие гости могут увидеть рейтинг и прочитать отзывы. Что касается того, как себя ведут арендаторы, нормы уже закреплены утвержденными правительством «Правилами пользования жилыми помещениями», заметил Левушкин. По мнению экспертов, если появится государственная площадка, люди, снимающие квартиры посуточно, вряд ли перейдут на нее взамен привычных удобных платформ.
Сдача квартиры — только с согласия соседей: Госдума вводит новые правила сдачи жилья
Квартир в аренде в начале августа в 2022 году больше, чем в аналогичном периоде 2021-го, на 60%», — подчеркивает он. Если вы хотите сдать квартиру в аренду, нужно заключить договор. Сдавать квартиру может как собственник, так и его уполномоченное лицо. Выявлять граждан, которые сдают квартиры без заключения договора аренды и уплаты НДФЛ, планируется также с помощью Интернет-ресурсов (Авито, ЦИАН, Юла, имость и др.), где размещаются объявления о сдаче в аренду жилья. Собственник, тайно сдающий квартиру в аренду и не уплачивающий налоги, может быть привлечен к уголовной ответственности.
1 апреля 2024 года сдавать квартиру посуточно придется по новым правилам
Неофициальная сдача квартиры в аренду чревата проблемами. этот консервативный “бизнес” вам посоветует любой человек, особенно старшего возраста. Россиянам, которые сдают квартиру или дом в аренду, рассказали об угрозе лишения жилья. Также я сдаю освободившиеся квартиры в аренду, за что получаю от хозяина дополнительное вознаграждение.