Во второй половине 2023 года рост цен на жилье ускорился благодаря ажиотажному спросу, который некоторые аналитики называют «истерическим».
За год спрос россиян на квартиры вторичного рынка упал на четверть
- Основное меню РБК Инвестиций
- Эксперты рассказали, когда лучше покупать квартиры
- «Мы и не мечтали продавать квадрат по 130 тыс. руб.». Рынок недвижимости — 2024 / ПРОГНОЗЫ
- Цены на недвижимость: прогноз на 2024 год и мнения экспертов | BanksToday
Апрельский спрос на московское жилье вырос за год на 17%
О том, что спрос на дорогое столичное жилье растет, говорит и статистика элитных объектов. В связи с этим, возрастает спрос на квартиры в новостройках, а чем выше спрос, тем дороже предложения. ИНТЕРФАКС – Почти треть опрошенных россиян планируют купить жилье в 2024 году, выяснили аналитики компании "Авито Недвижимость".
Первичка упала почти на треть
Об этом сообщается на сайте телеканала RT. Фото: pxhere pxhere. Если еще в 2019 году стоимость квадратного метра в новостройке составляла 64 000 рублей, а в готовом доме — 59 000 рублей, то в апреле 2023 года данные показатели достигли 127 000 и 91 000 рублей соответственно. Вице-президент Российской Гильдии риелторов Константин Апрелев выразил мнение, что после 1 июля 2024 года правительство не станет продлевать массовые льготные ипотечные программы и оставит их только для отдельных категорий россиян.
Алексей Силантьев заявил, что чаще всего жилье покупали именно на заемные деньги. Много лет львиная доля сделок происходила на заемные средства. Собственных заработанных, отложенных денег на рынке уже практически не осталось, их очень мало.
Все средства заемные. Алексей Силантьев Риелтор заявил, что покупатели с наличными деньгами , как правило, не накопили их, а выручили путем продажи унаследованного или купленного ранее жилья. По его подсчетам, приобрести квартиру на отложенные с зарплаты деньги практически невозможно.
Этот момент имеет место, и он усугубляется, конца и края не видно. Заработать на квартиру, ну, практически… Если считать Москву с московскими зарплатами, еще как-то можно, но если брать другие регионы, то это практически нереально», — заявил он.
Он не выходит за рамки статистической погрешности.
Положительная динамика объясняется вымыванием более дешёвых предложений. Просто в экспозиции остаются более дорогие квартиры, а это повышает средний ценовой показатель. По нашим данным, стоимость реально оценённых объектов за три месяца этого года практически не изменилась.
То есть сейчас наметился тренд медленного сползания цены, — отметил Сергей Шлома. Какие квартиры подешевеют с 1 мая и на сколько По прогнозам Сергея Шломы, рынок недвижимости будет медленно ползти вниз. Для того чтобы он быстро падал как это было, например, в периоды пандемии , нужен какой-то очень громкий повод и ажиотаж.
Сейчас никакого ажиотажа уже нет. В зависимости от категории жилья наибольшее снижение цен ожидается на квартиры, которые финансируются через ипотечные кредиты под высокие проценты. С другой стороны, если Центробанк примет решение о снижении ключевой ставки, что приведёт к уменьшению ставок по ипотеке, это может стимулировать спрос и поддержать цены на определённом уровне.
В целом рынок недвижимости Москвы находится под воздействием макроэкономических факторов, которые ведут к пересмотру ценовой политики в сторону снижения, — считает аналитик канала "Рынки Деньги Власть" Сергей Раманинов.
Люди стараются успеть приобрести жилье, ожидая увеличения процента по ипотеке, говорят эксперты и прогнозируют: до конца года стоимость «квадрата» первичного жилья в крупных городах может еще увеличиться. Впрочем, ожидаемая в результате мер ЦБ стабилизация валютных рынков создаст условия для снижения ставок по ипотеке, уверены они. Покупатели стараются приобрести недвижимость на прежних условиях до повышения ипотечных ставок, пояснила она. Также инвесторы хотят оперативно вложить свои сбережения. Первая волна роста спроса на рынке недвижимости была отмечена еще перед предыдущим повышением ключевой ставки — в июле этого года, отметил директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев. Аналитики» Алексей Попов.
Рынок недвижимости в России требует охлаждения: «Он покажет, кто купался голышом»
Девелоперы уже заявляют о снижении спроса, усилении конкуренции за покупателя и уменьшении средней площади квартир. В Москве снизился спрос на жилье и ипотеку. Девелоперы уже заявляют о снижении спроса, усилении конкуренции за покупателя и уменьшении средней площади квартир. Цены на квартиры в новостройках выросли, и клиенты стали смотреть в сторону загородного жилья. Изменения условий ипотечного кредитования снизит спрос на новостройки в 2024 году на 33%, на готовое жилье — на 27%. Драйвером спроса на жильё стала неопределённость в экономике, которую вызвала пандемия, рассказал «Секрету» коммерческий директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов.
Россияне продолжили скупать жилье: что происходит с ценами и когда упадет спрос
По мнению Максима Долгова, в связи с увеличением вслед за ключевой ставкой процентов по рыночной ипотеке спрос на вторичное жилье может вырасти, а интерес к новостройкам будет снижаться. Необходим минимум год пониженного спроса, чтобы застройщики, чувствуя нехватку денег, начали снижать стоимость квартир. За неделю спрос на новостройки вырос до 50%, это случилось после резкого повышения ключевой ставки Центробанка, сообщили «Известиям» девелоперы. Если ключевая ставка Центробанка продолжит оставаться высокой, спрос на квартиры на вторичном рынке может сократиться вдвое, а за ним пусть не так драматично, но будут снижаться цены на жилье. Положение на рынке жилья в 2024 году будет зависеть от тенденции предыдущих лет, текущей ситуации на рынке, условий ипотечного кредитования и размеров ключевой ставки. Мы видим тенденцию, что в Академическом районе также запускаются проекты многоквартирного малоэтажного жилья, значит, спрос на такой формат есть.
“Срочно продавайте хрущевки”: эксперты прогнозируют неутешительную ситуацию на рынке недвижимости
| ВЗГЛЯД / Когда цены на недвижимость начнут падать :: Экономика | Необходим минимум год пониженного спроса, чтобы застройщики, чувствуя нехватку денег, начали снижать стоимость квартир. |
| Петербург стал лидером по бронированию жилья на майские праздники | Согласно информации Федеральной службы статистики, всего за несколько лет разницы между ценами на жилье в новостройках и на вторичном рынке выросла более чем в 4 раза, с 9% до 40%. |
Дорогое удовольствие. Спрос на новостройки в России до конца года снизится на треть
И наконец, денег у населения явно не прибавилось, поэтому желающих приобретать квартиры по заоблачным ценам даже с небольшой процентной ставкой по ипотеке всё меньше. Ну а тех, кто способен купить квартиру без кредитов, за наличку, откладывая с зарплаты, и вовсе единицы. Эксперты рынка недвижимости делают вывод: цены на жильё перестанут расти. А некоторые и вовсе прогнозируют обвал российского рынка недвижимости.
Руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN. По мнению экспертов, учитывая, что вторичка станет дешеветь активнее, потенциальным покупателям квартир на вторичном рынке стоит подождать. А вот тем, кто, наоборот, хочет продать свои квадратные метры, лучше делать это сейчас.
С новостройками всё сложнее. Специалисты рынка недвижимости сомневаются, что они резко упадут в цене. Причина в увеличении себестоимости квадратных метров за счёт подорожания строительных и отделочных материалов, вызванного санкциями и сложностями с доставкой из-за рубежа.
То есть спрос на новые квадратные метры должен сохраниться. Но дальше задирать ценник уже некуда. Константин Апрелев отмечает: во время пандемии на фоне супервыгодной ипотеки люди активно скупали жильё в строящихся домах.
Но сейчас интерес снова качнулся в сторону вторички — в пропорции примерно 70 : 30. В том числе и из-за непростой ситуации в стране. Люди боятся вкладывать деньги в жильё, которое получат через 2 — 3 года.
Эксперты полагают, что сентябрь и август 2023 года станут пиковыми по уровню цен на рынке российской недвижимости. Такого не должно быть. Происходит какая-то дичь! По мнению аналитиков, цены на недвижимость в крупных городах России могут начать снижаться только к ноябрю 2023 года, если не будет добавочных негативных факторов. Сотрудникам, занятым в IT-сфере, до 18 млн рублей. Наиболее активно до начала падения рубля ипотечным кредитованием занимались Сбербанк и ВТБ.
Важно понимать, что деньги на льготные ипотеки у государства заканчиваются», — сообщает Виктор Зубик. Сейчас российские банки не спешат с одобрением новых ипотечных кредитов. Чем выше стоимость квадратных метров, тем более крупную сумму приходится субсидировать по государственным программам льготного кредитования, что невозможно при дефицитном бюджете. Кроме того, ипотечное жилье покупает для заемщика не только государство, но и банки, которые в настоящее время стараются минимализировать риски. Поэтому темпы ипотечного кредитования будут постепенно «замораживаться». При этом нужно понимать, что застройщики не продают дешевые квартиры.
Этого не произойдет лишь в том случае, если в России замедлится темп инфляции, на что не надеется большинство российских аналитиков. Рынок недвижимости в России требует охлаждения, у него просто не осталось точек для качественного роста», — считает аналитик по недвижимости Виктор Зубик. Ранее сообщалось, что банки замораживают ипотечное кредитование на Среднем Урале на фоне рухнувшего рубля.
Ожидаю, что сейчас будет то же самое», — пояснила URA. RU Бабушкина. В целом, добавила она в беседе с URA. RU, спрос на загородную недвижимость в Тюмени в настоящий момент существенно ниже, чем в апреле 2023 года.
Покупатель переключился на участки, на которых потом строится. Люди стали более требовательны и хотят, чтобы дом был не куплен как есть, а построен с учетом всех их пожеланий», — сообщила URA. По ее словам, средняя цена строительства сейчас позволяет уложиться в требования госпрограммы максимальная сумма в шесть млн рублей — прим. При этом готовую дачу с домом, пригодным для круглогодичного проживания, можно приобрести за три млн рублей.
Эксперты отмечают, что на подобные изменения рынок недвижимости обычно реагирует медленно, он достаточно инертен. Но не в этот раз. Рынки крупных российских городов мгновенно отреагировали на повышение ключевой ставки ЦБ и повышение ипотечных ставок стремительным ростом цен, особенно на рынке «вторички». Более того, взрывной рост показал рынок арендной недвижимости. И они на этой волне не могут не поднимать цены. Таким образом, в настоящее время на уровень цен на рынке российской недвижимости действует совокупность факторов. Это геополитическая ситуация и ход СВО, выросшая процентная ставка по ипотечным кредитам, общий рост инфляции в стране, стрессовые моменты по поводу общей нестабильности, желание граждан сохранить имеющиеся капиталы. Стрессовые моменты Инфляция является для экономики основным стрессовым фактором. В обычной ситуации наиболее быстро инфляционные процессы отражаются на ценах на продукты питания, одежду. Затем идет сфера услуг, и уже в последнюю очередь дорожают автомобили и квартиры, то есть товары не повседневного спроса. Сегмент «лакшери» — это единичные покупатели, что нужно понимать. Сейчас не время для продажи элитных квартир. Если есть деньги — нужно покупать. Цены падать больше не будут», — считают в агентстве недвижимости «Космополис». Эксперты отмечают, что важно приобретать качественные активы недвижимости, учитывать все возможные нюансы — расположение объекта, компетенцию застройщика, транспортную доступность, наличие парковочных мест, наличие дальнейших планов по развитию инфраструктуры. Продать — нет никаких проблем», — считает Виктор Зубик.
Последние рекорды. Россияне массово берут кредиты на жилье, не дожидаясь исполнения своих страхов
| «Лучше подождать до сентября»: аналитики рынка недвижимости дали советы покупателям квартир | А снижение спроса даёт пространство для торга — квартиру можно купить со скидкой до 10% от изначально указанной в объявлении стоимости», — подчеркнул специалист. |
| Ниже рынка. Эксперты по ипотеке спрогнозировали цены на жилье в 2024 году | В Перми в первом квартале на 14,9% упал спрос на новостройки. Об этом сообщает «Коммерсантъ-Прикамье» со ссылкой на аналитический сервис «Объектив. |
| В Москве на 71% вырос спрос на жилье бизнес-класса | PROбанкротство | К примеру, в июле спрос на приобретение жилья в новостройках был выше, чем в июне, на 44%, а сделок было заключено на 39% больше. |
| Почти треть россиян хотят купить жилье в 2024 году - Недвижимость || Интерфакс Россия | А снижение спроса даёт пространство для торга — квартиру можно купить со скидкой до 10% от изначально указанной в объявлении стоимости», — подчеркнул специалист. |
| Стоит ли покупать квартиру в 2024 году: тренды цен и ипотеки в Москве и Подмосковье | РИАМО | РИАМО | В основном наиболее выраженный вектор снижения спроса касается центра Москвы и более дорогих квартир, квартир бизнес-класса и квартир повышенной комфортности. |
Спрос на квартиры падает, льготную ипотеку сворачивают. Что будет с ценами на недвижимость в 2023?
2023 год запомнится рынку жилья резким ростом ключевой ставки, последующим ажиотажем, заградительной рыночной ипотекой и подорожавшей льготной. В конце прошлого года вице-премьер Марат Хуснуллин также высказался за отмену льгот, но с некоторыми условиями — адресные программы останутся, а обычную могут оставить только в тех регионах, где слабый спрос на жилье. Во второй половине 2023 года рост цен на жилье ускорился благодаря ажиотажному спросу, который некоторые аналитики называют «истерическим». Эксперты рассказали об удешевлении жилья на вторичном рынке в Москве с 1 мая.
С 1 мая подешевеет часть квартир на вторичном рынке: Какое жильё станет доступнее и почему
| Рынок недвижимости в России требует охлаждения: «Он покажет, кто купался голышом» | Цены на квартиры в новостройках выросли, и клиенты стали смотреть в сторону загородного жилья. |
| Квартиры весной и летом 2024 года сильно подешевеют! Почему снизится цена на рынке недвижимости? | Риелтор Силантьев: спрос на вторичное жилье сократился из-за низких доходов. |
| За год спрос на вторичное жильё в РФ вырос более чем на треть | О том, что спрос на дорогое столичное жилье растет, говорит и статистика элитных объектов. |
«Мы и не мечтали продавать квадрат по 130 тыс. руб.». Рынок недвижимости — 2024 / ПРОГНОЗЫ
Ожидаю, что сейчас будет то же самое», — пояснила URA. RU Бабушкина. В целом, добавила она в беседе с URA. RU, спрос на загородную недвижимость в Тюмени в настоящий момент существенно ниже, чем в апреле 2023 года. Покупатель переключился на участки, на которых потом строится. Люди стали более требовательны и хотят, чтобы дом был не куплен как есть, а построен с учетом всех их пожеланий», — сообщила URA. По ее словам, средняя цена строительства сейчас позволяет уложиться в требования госпрограммы максимальная сумма в шесть млн рублей — прим. При этом готовую дачу с домом, пригодным для круглогодичного проживания, можно приобрести за три млн рублей.
Другая могла бы и вовсе уйти с рынка. В долгосрочной перспективе это могло привести к дефициту предложения на рынке первичного жилья и ещё более резкому росту цен.
Драйвером спроса на жильё стала неопределённость в экономике, которую вызвала пандемия, рассказал «Секрету» коммерческий директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов. К тому же весной наблюдалось сильное падение на мировых фондовых и сырьевых рынках, а также ослабление рубля. Отчасти повлиял ещё и отложенный спрос, который сформировался за время локдауна во втором квартале 2020 года, добавил эксперт. До Нового года вряд ли стоит ожидать снижения цен на новостройки, прогнозирует Ильдар Хусаинов. При отсутствии «чёрных лебедей» недвижимость в 2021 году вряд ли будет дешевле, особенно в Москве, отметил Иван Татаринов. По мнению эксперта, если сбережения в рублях на депозите или в кэше, то нет смысла ждать снижения цен, потому что этот капитал всё время уменьшается. Выгода от приобретения недвижимости зависит не только от времени покупки, пояснил Ильдар Хусаинов. Если оценить всё заранее, то можно при любом состоянии рынка подобрать наиболее выгодный объект. Сейчас большой плюс — это рекордно низкие ставки по ипотеке, а из минусов — выбор объектов меньше», — отметил он.
Покупать квартиру «для себя» на данный момент есть смысл, сообщила «Секрету» Марина Толстик, председательница совета директоров сети «Миэль». А вот в качестве инвестиций приобретать жильё не стоит: «Покупать квартиру с целью получения дохода, возможно, не лучшее время, так как уже подорожавший объект вряд ли удастся перепродать по цене выше застройщика», — отметила она. С другой стороны, на волне ажиотажного спроса на жильё нужно очень осмотрительно вкладываться в ипотеку. Россияне, которые недооценили свои возможности, могут столкнуться с финансовыми трудностями, спрогнозировал вице-президент Российской гильдии риелторов Олег Самойлов.
Кроме того, на рынок влияют сокращение объемов строительства нового жилья, уход ведущих застройщиков, экономическая неопределенность и снижение покупательной способности населения. В долгосрочном плане ожидается увеличение спроса на жилье из-за ограниченного предложения. Для поддержания рынка недвижимости правительство планирует ввести новые программы ипотеки с более выгодными ставками и продлить существующую семейную ипотеку.
Но чаще всего получается так, что торги доходят до такого уровня, что стоимость жилья близка к рыночной. Поэтому многие отказываются от подобных задумок, поскольку квартиры с торгов требуют дополнительных вложений. Надо понимать, что такая недвижимость уже была кем-то заложена.
Например, в квартире уже может кто-то жить и не очень хотеть из нее выселяться. Освободить площадь можно будет только через приставов — а это время и нервы. Морально это тоже нелегко, потому что вы будете смотреть на переживания другого человека по этому поводу, — делится специалист. Вместе с тем если объект действительно хороший и есть грамотный риелтор, который проверит документы и оценит все риски, то приобрести такую недвижимость можно. Например, в практике Вахтанга был случай, когда женщина взяла деньги у банка под залог. Жилье было приватизировано, и кроме нее в квартире были прописаны ее родители. По решению суда из-за просрочек ту женщину выселили, а вот пенсионеры имели полное право проживать там. И вы можете столкнуться с такой ситуацией, что покупаете квартиру по выгодной цене, а там уже кто-то прописан. Таких подводных камней может быть очень много. Поэтому всё, что кажется дешевым, не всегда таковым является.
Помните: скупой платит дважды, — резюмировал риелтор. К слову, в той истории ситуация разрешилась таким образом, что отец той женщины умер, а матери предложили другой, более дешевый вариант жилья. Но опять же — это дополнительные финансовые вложения. Подешевеют ли квартиры в обозримом будущем? Прогнозы специалиста по этому поводу, как и у многих других экспертов в области недвижимости, очень осторожные. Как известно, на рыночные цены влияют внешние события в мире. Первые ощутимые изменения риелторы увидели после пандемии, затем — после начала спецоперации. Ожидаемо это также связано с курсом доллара. Но по логике вещей если ситуация останется на прежнем уровне и в мире больше ничего критического не произойдет, то мы можем надеяться на снижение цен. Ну либо на то, что они хотя бы останутся на текущем уровне.
Эксперт считает, что снижения цен можно ждать где-то к 2026 году, но если будут определенные предпосылки, то недвижимость может подешеветь и раньше — даже в следующем году. Однако говорить об этом с уверенностью нельзя. Это только прогнозы, причем очень осторожные. Где лучше брать недвижимость: в городе или за городом? В таком вопросе человеку в первую очередь стоит ориентироваться на свой бюджет. Если место работы находится в городе, то стоит заранее подумать о том, как добираться до работы. Очевидно, что транспортные расходы вырастут, особенно при наличии своей машины. Особенно это важный момент при планировании купить жилье в ипотеку.
Стоит ли покупать квартиры?
- Рынок недвижимости в России может рухнуть и больше не подняться
- Рынок недвижимости в России может рухнуть и больше не подняться
- ВЗГЛЯД / Когда цены на недвижимость начнут падать :: Экономика
- Прогноз экспертов по недвижимости: новостройки подорожают, а вторичка начнет дешеветь
- Что будет с ценами на квартиры в 2024 году
- За год спрос на вторичное жильё в РФ вырос более чем на треть - АБН 24
Поделиться
- Читайте также:
- журнал стратегия
- Что станет с рынком недвижимости после отмены льготной ипотеки - 28 апреля 2024 - 72.ру
- Квартирный вопрос: стоит ли покупать жилье в столичном регионе в 2024 году
- «Лучше подождать до сентября»: аналитики рынка недвижимости дали советы покупателям квартир
Прогноз цен на недвижимость на 2024 год от экспертов: что будет с новостройками и вторичным рынком
Однако в этом году спрос на жилье ожидаемо снизится, т.к. официально в июле 2024 года заканчивается самая широкая программа господдержки, рыночные ставки остаются высокими, а ужесточение льготных программ ипотеки продолжается. В Перми в первом квартале на 14,9% упал спрос на новостройки. Об этом сообщает «Коммерсантъ-Прикамье» со ссылкой на аналитический сервис «Объектив. Последние события 2022 года негативно отразились на рынке недвижимости, вызвав спад спроса на жильё и вынужденное снижение цены.