если ключевую ставку продолжат накачивать, то ипотека и вовсе может попросту встать: спрос будет падать, а предложение — расти. Высокие ставки по рыночной ипотеке и низкий спрос на «вторичку» создадут проблемы и застройщикам, - подтверждает основатель девелоперской компании «Группа Родина» Владимир Щекин. Ипотечные ставки значительно выросли в конце 2023 года, и на рынке вторичного жилья большинство банков предлагают кредиты по ставке от 16,5% до 18%. если ключевую ставку продолжат накачивать, то ипотека и вовсе может попросту встать: спрос будет падать, а предложение — расти. Выгодная ипотека на жильё на вторичном рынке в 2024 году на Сравни.
ЦБ третий раз подряд сохранил ключевую ставку: когда подешевеет ипотека
Сейчас разница в стоимости квартир на первичном и вторичном рынках достигает трети. И разрыв, возможно, станет, еще больше. Но из-за невозможности взять коммерческую ипотеку россияне снова будут вынуждены отложить покупку жилья. По оценке Игоря Кузавова, повышение ключевой ставки на один процентный пункт приводит к снижению спроса на ипотеку на десять процентов.
И пока Банк России не настроен смягчать денежно-кредитную политику. Сбер скорректировал ставки на 1,4 п. Вторичное жилье уходит на второй план Руководитель направления организации продаж ипотечных кредитов Ак Барс Банка Ольга Васянина подтвердила, что вторичное жилье сейчас уходит на второй план, так как основная доля продаж проходила по ипотеке, а высокие ставки не стимулируют развитие этого рынка. Те, кто хотел, уже купили или покупают прямо сейчас по старым одобренным заявкам, а остальные люди находятся в режиме ожидания, — говорит банкир. Рынок недвижимости должен продолжать развиваться, но в связи с изменениями ЦБ теперь развитие будет проходить в разрезе первичного рынка». Активность на вторичном рынке жилья при текущих ставках, по ее мнению, продолжит идти на спад.
Цифровые сервисы в ипотечном бизнесе, а также тонкие настройки самого продукта помогают клиентам не останавливаться в желании обзавестись жильем», — отмечает директор по розничному бизнесу Росбанка Вячеслав Дусалеев. По прогнозам Росбанка, по итогам 2023 года объем выдач ипотечных кредитов достигнет 7,3 трлн рублей. Высокие процентные ставки по ипотеке не являются преградой для покупки квартиры. Какой на ипотечном рынке будет вторая половина 2024-го, можно лишь предположить. Если на рынке перестанут действовать программы льготного кредитования и сохранится высокая ключевая ставка, рынок может просесть. Сделано все, чтобы вторичное жилье не покупали «Еще остались те ипотечники, у которых действуют старые условия кредитования, — отметила эксперт по недвижимости, руководитель АН «Счастливый дом» Анастасия Гизатова. Кто-то, как «Альфа-Банк», сразу же заявил, что с ноября все, даже одобренные ипотечники, слетают со старых условий, начинают действовать новые. А Сбер и ВТБ, например, установили даты X, до которых нужно реализовать свою возможность по покупке недвижимости. Поэтому ипотечники на вторичном рынке еще остались, и сделки по старым условиям еще идут».
И вот уже девелопер Level Group завешивает всю Москву плакатами со скидками в 25-30 процентов. За ним и другие застройщики начинают тащить рынок вниз. Теперь жертвами такого пузыря станут инвесторы и спекулянты и особенно пострадают те, кто покупал новостройки с ипотечным ключём. Теперь очевидно, что игра субсидированная ипотека была иллюзией и рост цен не обуславливался реальным спросом на объекты, а был искусственной аферой банков и застройщиков. Рынок встал перед буквальным выбором: или снижаем или сидим без продаж.
Как это скажется на рынке вторичке. Конечно же, покупатель сегодня смотрит как ведет себя рынок новостроек и сравнивает рынок готового жилья. И уж поверьте, если застройщики не начнут снижать цены, то покупатель будет выбирать в пользу готового жилья. Что же делать инвестора в новостройке? Пора фиксировать мелкие убытки, чтобы не получить крупные, особенно, если вы набрали такие объекты с ипотекой.
Приведу вам пример. В январе этого года наш клиент скинул объект новостройки, который покупал у застройщика по цене 14 млн. Вот такая нынче выгодная инвестиция в новостройки. Изучайте пожалуйста рынок готового жилья. Пузырь субсидированной ипотеки сдувается и смотрите, чтобы он не сдул вас.
Если вам понравилась статья — то буду благодарен за подписку на мой ТГ-канал Блог адвоката и товароведа недвижимости , так вы точно не пропустите новые статьи.
RU» Олег Репченко. Если со вторичкой шансов на дешевую ипотеку — никаких, то с новостройками дела обстоят получше. Хотя… - Условия льготных программ тоже ухудшились, - напоминает Олег Репченко. Это привело к росту минимальных ставок по льготной, семейной и IT-ипотеке. Но главный вопрос, который возникает — а останется ли вообще льготная ипотека? Ведь разница между льготной ставкой и обычной, которую государству надо покрывать банкам из госбюджета, сильно выросла. При этом Центробанк и Минфин постоянно заявляют, что льготная ипотека разгоняет цены на жилье и пора уже лавочку прикрывать. И правда, странноватая поддержка граждан получается. В Госдуме уже предложили скореектировать программы жилищных кредитов с господдержкой скорректировать.
Еще раз повысить первоначальный взнос и оставить льготы только для тех регионов, где реально плохо с деньгами и спросом. В любом случае, льготная и семейная ипотека у нас официально действует до 1 июля 2024 года. Большинство экспертов уверены, что до этого срока их не свернут. Но условия поменять могут. Причем уже в ближайшие месяцы.
Рынок ипотеки в 2024 году ждет снижение больше чем на 20%
Льготная ипотека — это кредит на покупку жилья с поддержкой государства по ставке ниже рыночной. По рыночным программам ставка выросла на 0,5 п.п. Ставки на новостройку и вторичное жилье вне программ начинаются с 12,15%. В России можно будет приобрести вторичное жилье в ипотеку по той же ставке кредитования, по которой ипотечный кредит брал продавец. В период с 15 по 22 августа из топ-30 банков ставки по ипотеке подняли 15, рассказали «Известиям» в финансовом маркетплейсе «Сравни». Базовая ипотечная программа на покупку жилья на первичном или вторичном рынке.
Ставку по льготной ипотеке хотят понизить до 3%. Кто сможет ее оформить
При этом, как обычно, желающих заскочить в последний вагон и купить квартиру по старым ипотечным ставкам будет достаточно много. Поэтому до конца августа спрос будет высоким. Российские банки постепенно поднимают ставки по кредитным продуктам, и к новому деловому и потребительскому сезону — это примерно сентябрь — они окажутся пиковыми, спрогнозировали эксперты. Ипотека постепенно дорожает, что может снизить спрос на подобные кредитные продукты со стороны населения, так как доходы остаются без существенных изменений, — объяснил экономист, директор по коммуникациям BitRiver Андрей Лобода.
По мнению эксперта, при текущей стоимости ипотеки нет смысла рассматривать этот вариант в качестве инвестиции. Банки отлично зарабатывают на кредитных продуктах — и ипотеке в том числе. В любой цикл экономического обострения крайними становятся заемщики — физические и юридические лица, в то время как банки зарабатывают рекордную прибыль.
Эта тенденция отчетливо заметна и сейчас, — подчеркнул Андрей Лобода. Поскольку ипотека — длинный продукт, он учитывает возможность снижения ключевой ставки и снижения стоимости фондирования банков в среднесрочной перспективе, — объяснили аналитики ПСБ в своем телеграм-канале. Что будет с ценами Последующее повышение ипотечных ставок после подъема ключевой было ожидаемым, и рынок недвижимости к такому повороту событий готов, отметила аналитик ФГ «Финам» Наталия Пырьева.
Поэтому существенного изменения обстановки в ближайшее время ожидать, по ее словам, не стоит. Однако пока сохраняются льготные программы, покупатель будет выходить на рынок. При этом по мере приближения сроков окончания программ спрос активизируется с целью запрыгнуть в последний вагон, что может привести к удорожанию жилья, — объяснила Наталия Пырьева.
Продажи нового жилья сейчас идут преимущественно по программам льготной ипотеки, ставки по которым зафиксированы.
По словам вице-премьера Марата Хуснуллина, для расширения льготной ипотеки на вторичные объекты в новых субъектах РФ необходимо нарастить темпы жилищного строительства, чтобы сформировать собственный рынок новостроек. Мы очень надеемся, что за 2024 год мы раскрутим жилищное строительство и у нас появится предложение на первичном рынке», — объяснил Хуснуллин. Появление большего ассортимента недвижимости вкупе с возможностью взять ипотеку на выгодных условиях будет стимулировать спрос у населения на покупку своего жилья. Что же касается возможного удорожания стоимости квадратных метров, то такой вариант вероятен. Однако в случае роста цен на порядок выше, чем в среднем по России, власти могут ввести механизмы ограничения для рынка, что замедлит темпы роста стоимости недвижимости», — заключил эксперт. Ошибка в тексте?
Обычно льгота работает для учителей, уникальных специалистов или врачей, но чаще для людей, которые состоят на учете по улучшению жилищных условий, или многодетных семей. В каждом регионе свои требования.
Бывает, что для получения компенсации получатель субсидии должен, например, заключить трудовой договор с госучреждением минимум на 10 лет, — так работает социальная ипотека в Московской области. Еще она есть, например, в Москве , Архангельской области , Санкт-Петербурге. Ипотека «Молодые учителя». Правительственный регламент позволяет регионам заключить с Минобрнауки соглашение о субсидировании ипотечных кредитов для учителей до 35 лет. Подобная программа работает, например, в Мурманской области и Алтайском крае. Военная ипотека.
Квартиры на вторичном рынке теперь доступны участникам и ветеранам специальных военных операций, а также лицам, работающим в федеральных органах власти, социальной сфере, здравоохранении, культуре и спорте на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской и Херсонской областей. Решение о предоставлении льготной ипотеки было согласовано Правительством Российской Федерации во исполнение поручения Президента РФ. Это новшество включает в себя участие граждан, проживающих на территории Белгородской области и являющихся собственниками жилых помещений, непригодных для проживания из-за обстрелов со стороны сопредельного государства.
В России предложили давать льготную ипотеку на вторичку. Кому она достанется и подорожает ли жильё
Дальнейшая динамика ипотечных ставок на готовое жилье будет зависеть от политики Центробанка: если регулятор примет решение продолжить цикл ужесточения монетарной политики, ипотечные ставки вырастут вслед за ключевой. всего 72 предложений от банков России с лучшими условиями для вас. Аналитики считают причиной именно субсидии от государства, спровоцировавшие высокий спрос на «первичку» (на вторичное жильё льготная ипотека не выдаётся — ) и последовавший за ним стремительный разгон цен. Программу льготной ипотеки в России могут расширить на вторичное жилье. Льготный ипотечный кредит под 2% доступен как для приобретения жилья на первичном рынке, так и для квартир на вторичном рынке. Базовая ипотечная программа на покупку жилья на первичном или вторичном рынке.
Льготная ипотека с господдержкой в 2024 году: самое главное
| Живите с этим: повышение ставки может вызвать стагнацию на вторичном рынке жилья | Взять ипотеку на вторичное жилье с первоначальным взносом в банке ПСБ Оставить заявку и получить ипотеку на покупку квартиры на вторичном рынке от ПСБ. |
| Ставки по ипотеке добрались до 17% - Российская газета | Они могут приобрести как первичное, так и вторичное жилье по ставке 2%. |
Ставки по ипотеке добрались до 17%
| Ипотека: вниз и еще ниже | Центробанк повышает с 1 марта 2024 года надбавки к коэффициентам риска по ипотеке. |
| Ипотека: вниз и еще ниже | Если кратко, то основная претензия главы ЦБ — покупка квартир по программам господдержки разгоняет инфляцию, растет ключевая ставка, а значит, и проценты по стандартной ипотеке, в том числе на вторичном рынке. |
Почему банки меняют процентную ставку после одобрения ипотеки и как защитить себя
- ЦБ третий раз подряд сохранил ключевую ставку: когда подешевеет ипотека
- Что еще почитать
- Ипотека в 2024 году: обзор программ и условий
- Квартиры от застройщиков с акциями
- Как изменились ставки
- Что произошло
Кому станет доступна льготная ипотека на вторичное жилье: подробности
По оценкам экспертов, спрос на ипотеку несколько снизится, так как дополнительные 2—2,5 п. Подробнее читайте в эксклюзивном материале «Известий»:.
Например, если в зоне объекта появляется метро. В качестве бюджетных вариантов также можно рассмотреть комнаты, переделанные под студии. Чаще всего они продаются в общежитиях. Это самый бюджетный вариант на сегодняшний день. Есть еще апартаменты, коммуналка в них будет ниже, а вот налог на недвижимость — наоборот.
Как выбрать своего риелтора и не попасть к черным специалистам? Вахтанг Хоргуани отметил, что черных риелторов, по сути, не бывает, а вот мошенники в этой сфере — реальный факт. Чтобы подобрать порядочного профессионала, лучше всего обращаться по рекомендации. То есть поговорить со знакомыми, которые уже работали с тем или иным специалистом и могут поручиться за него. Еще один важный факт — посмотреть, где работает риелтор. Лучше всего, если он аккредитован от крупного агентства, которое также можно посмотреть и проверить. При заключении договора нужно обратить внимание, чтобы все условия и пункты были прописаны и обозначены.
Так, например, при заключении договора купли-продажи не должно быть каких-либо штрафных санкций. Есть стоимость услуги, которая просто по факту должна быть оплачена. Во всех агентствах есть как хорошие ответственные сотрудники, так и не очень грамотные специалисты. Чтобы не наткнуться на недобросовестного специалиста, когда заключаете договор с агентством и с агентом, вы должны понимать ответственность, которую берет на себя это лицо и которую вы берете на себя. Если там не прописано штрафных санкций, то в этом случае на себя вы, по сути, берете ответственность только за оплату услуг перед агентством. Любые платежи должны быть отражены на бумаге. Иногда риелтор может попросить денег для подготовки какой-то технической документации, но всё должно быть задокументировано.
Эксперт уточнил, что во многих агентствах плату берут уже после совершения сделки, что спокойнее для покупателя. Также рекомендуется избегать ситуаций, когда на специалиста придется оформлять доверенность на распоряжение деньгами и счетами. Конечно, бывают случаи, когда человек, например, маломобилен или ему тяжело передвигаться. Но по возможности доступ к деньгам никому передавать не стоит. Стоит ли покупать квартиру с торгов как более дешевый вариант жилья? О том, что квартиры с торгов самые дешевые, знают уже практически все. Поэтому многие при выборе недвижимости, обольщаясь низкой ценой, всерьез задумываются о покупке.
Но выгода может оказаться весьма призрачной. Но чаще всего получается так, что торги доходят до такого уровня, что стоимость жилья близка к рыночной. Поэтому многие отказываются от подобных задумок, поскольку квартиры с торгов требуют дополнительных вложений. Надо понимать, что такая недвижимость уже была кем-то заложена. Например, в квартире уже может кто-то жить и не очень хотеть из нее выселяться.
При несложной процедуре получения кредита и процессе согласований такая программа обеспечивала бы рынок стабильным спросом. Аналогичная схема должна быть и для семей, в которых есть дети-инвалиды. Ну и, разумеется, необходима льготная программа ипотеки для участников СВО.
В идеале всем этим категориям нужно выдавать беспроцентные кредиты, но это уже из разряда мечтаний. Мария Орлова считает, что, вероятнее всего, в 2024 году госипотеку ждут сегментирование и адресность — о таком будущем уже не раз высказывался регулятор. Кроме того, представляется целесообразным рассмотреть вопрос снижения жесткой зависимости ипотечных ставок от ключевой ставки ЦБ. Небольшая «инерция» сроком на два-три месяца, во время которой ипотечные ставки не будут изменяться следом за ключевой, помогла бы создать условия для нормальной работы рынка в периоды неопределенности и избавила бы регулятора от срочных мер, предполагающих бюджетные вливания в конкурентный рынок. Также банки и девелоперы будут поддерживать ипотечных заемщиков совместными коллаборациями. Вероятнее всего, в 2024 год перейдут эскроу-дисконты, программы трейд-ин с проживанием, а также субсидирование аренды жилья на период строительства, добавила Орлова. При этом важно, чтобы размер ежемесячного платежа для них оставался комфортным, так как именно этот показатель является определяющим для клиентов при принятии решения об оформлении ипотеки. По ее словам, желательно, чтобы программа льготной ипотеки носила адресный характер и ей пользовались только те покупатели, которые действительно нуждаются в улучшении жилищных условий.
В противном случае низкие ставки могут привести к очередному всплеску активности частных инвесторов и «разогреть» рынок новостроек, как это было в 2020—2021 гг. Сергей Сафронов подчеркнул, что все упирается в ключевую ставку: чем она выше, тем больше размер компенсации из бюджета по льготным ипотечным кредитам. Во-вторых, они и так ограничены. Ситуация подошла к такой стадии, когда требуется одно из двух: или сворачивание постепенное льготной ипотеки в ее массовом виде и переформатирование в программу поддержки отдельных социальных категорий семьи, врачи, учителя и т. Или принципиально иная система финансирования таких кредитов, на которую значение ключевой ставки влияния не оказывает, — обрисовал он ситуацию. Третий гипотетический вариант, по его мнению, — сохранение льготной ипотеки, но ограничение числа выдачи таких кредитов в год. В таком случае на ипотеку будут очереди, но для части покупателей условия останутся прежними.
В целом банки выдали 238,2 тыс. В сентябре продолжился переток спроса в сегмент новостроек, в данном сегменте было выдано 93,4 тыс. Активность на рынке ипотечного жилищного кредитования ИЖК продолжила расти за счет кредитования по программам господдержки, которое стало более привлекательным на фоне повышения рыночных ставок, отмечают в Центробанке ЦБ. Также рост был связан со стремлением получить кредит до повышения минимального первоначального взноса и ожиданием, что ставки по программам господдержки повысятся после сокращения субсидий банкам по таким кредитам, добавляли в регуляторе. Аналитики «Домклик» при этом фиксируют рост цен на жилье. По их данным, в октябре в среднем цена квадратного метра жилья в РФ достигла 142,7 тыс руб. Рекордные объемы спроса привели к резкому скачку цен на недвижимость как на первичном так и на вторичном рынках, сообщают эксперты. Действие льготных ипотечных программ будет поддерживать сегмент нового жилья, однако может привести к изменениям на рынке вторичного жилья. Рынок недвижимости не раз проходил через сверхвысокую ключевую ставку, отмечают эксперты центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN. Однако, как считают эксперты, заградительные ставки по рыночной ипотеке не обрушат спрос на первичном рынке, пока государство субсидирует ставки. Первичный рынок во многом находится под зонтиком государственных программ поддержки», — считает директор по развитию «Дом. РФ» Андрей Бахмутов. РФ» Игорь Кузавов. При этом из-за разрыва в размере ставок между первичным рынком, где действует льготная ипотека, и вторичным, где таких программ нет, часть потенциальных покупателей «вторички» переориентируются на первичный рынок.
Путин запускает льготную ипотеку на вторичку. Как это изменит цены на жилье
Будет ли доступна льготная ипотека на вторичку в 2023 году Когда введут госпрограмму, какие условия предлагают заемщикам, плюсы и минусы льготной ипотеки на вторичное жилье, а также где можно оформить ипотеку уже сегодня. После того, как ЦБ снизил ключевую ставку, ипотека станет еще дешевле, и заградительными можно будет перестать называть даже ставки на вторичном рынке, отмечают эксперты. Базовая ипотечная программа на покупку жилья на первичном или вторичном рынке. На фоне высоких ставок на рыночные кредиты ипотечные выдачи в 2024 году уступают показателям прошлого года, а основной спрос приходится на льготные программы, ставки по которым в несколько раз ниже.
ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 16%
| Ипотека-2024: что ждет цены на квартиры и какие планируются ограничения | подробнее на сайте либо по телефону: 8(800)100-24-24. |
| Шторм на вторичном рынке жилья — Реальное время | Ставка по семейной ипотеке после 1 июля 2024 года для семей с детьми старше шести лет может быть повышена до 12%. |
| Повышение ключевой ставки, что будет с ипотекой | Ипотечные ставки стали заградительными уже при ключевой ставке в 12%, считает руководитель Аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости " Олег Репченко. |
| ВТБ с 1 августа повысит ипотечные ставки | Ждать снижения Центробанком ключевой ставки в 2024 году не стоит, ставки по ипотеке на вторичные квартиры останутся высокими, полагает Мищенко. |
| Выше на 2%: какой будет ставка по льготной ипотеке | Программу льготной ипотеки в России могут расширить на вторичное жилье. |
Ипотека на готовое жилье
Сегодня подавляющее большинство сделок с готовым жильем — это либо альтернативная покупка, либо сделки, которые были перенесены с конца декабря 2023 года. Многие откладывают покупку квартир, чтобы посмотреть, как будет развиваться рынок: одни надеются на снижение ипотечной ставки, другие — на снижение цен продавцами. Елена Мищенко, руководитель департамента городской недвижимости «НДВ». Покупают ли в ипотеку? Да, но это единичные случаи. Либо люди, которые не очень хорошо разбираются в ситуации, либо те, кому нужно решать квартирный вопрос в силу жизненных обстоятельств. В основном ипотеку берут в качестве небольшой доплаты, продав свою квартиру. Спрос на новостройки тоже упадет, но меньше Так считают в ЕРЗ. Однако это еще не означает, что все рухнет — при таком раскладе объем спроса останется примерно на том же уровне, что в первой половине 2023.
Тогда тоже были хорошие показатели, так что возможность делать продажи и пополнять эскроу-счета у застройщиков будет. Тем не менее, в условиях больших объемов предложения скидки неизбежны.
Такая мера позволит повысить конкуренцию на рынке недвижимости, вынудит застройщиков снизить цену, и благодаря этому миллионы россиян смогут улучшить свои жилищные условия. При этом в правительстве законопроект не поддержали. В заключении на проект руководитель аппарата Правительства Дмитрий Григоренко отметил, что сейчас существует несколько ипотечных программ, с помощью которых можно улучшить жилищные условия россиян и стимулировать строительство новых домов.
Что касается вторичного рынка, то, по словам Григоренко, возможность купить такие квартиры реализована в программах «Семейная ипотека», «Дальневосточная ипотека» и «Сельская ипотека». Также, по словам руководителя аппарата Правительства, чтобы реализовать этот закон, государству придется возмещать банкам дополнительные недополученные доходы. При этом расчеты затрат из федерального бюджета в материалах не представлены. Насколько это осуществимо Если закон об улучшении условий льготной ипотеки примут, то в нём нужно будет предусмотреть очень многое. Сооснователь агентства «Метры» Денис Крахоткин уверен, что самое главное — более детально отсечь инвесторов.
В регионах покупать было нечего, вторичка потянулась за новостройками, в итоге всё это подорожало. Профессиональные инвесторы увидели дешевые деньги, рост рынка, стали покупать по несколько таких квартир под дешевый процент, — объяснил эксперт. По словам Крахоткина, в законе нужно предусмотреть, чтобы такой ипотечный кредит давался не более одного раза в одну семью, а заемщик покупал квартиру в том регионе, где проживает сам. Скорее всего, социально это будет полезно — если отсечь инвесторов. Сейчас идет тренд на новостройки, много кто покупает строящееся жилье.
Если эту инициативу примут, возможно, возникнет удорожание квадратных метров «стройки». Всё потому, что спрос будет ожидаться выше, а мы прекрасно понимаем — чем выше спрос, тем дороже предложение, — добавил эксперт.
РФ» Игорь Кузавов. При этом из-за разрыва в размере ставок между первичным рынком, где действует льготная ипотека, и вторичным, где таких программ нет, часть потенциальных покупателей «вторички» переориентируются на первичный рынок. Это связано со снижением спроса и его перетеканием на первичный рынок, в том числе готового жилья, где действуют льготная ипотека с пониженными ставками», — прогнозирует исполнительный директор «НДВ Супермаркет недвижимости» Татьяна Подкидышева. В свою очередь, ряд ведомств обсуждают варианты поддержки уже и вторичного рынка жилья. Так, глава Минтруда Антон Котяков сообщил, что его ведомство совместно с Минстроем прорабатывает возможность включения в льготную ипотечную программу механизмов для приобретения вторичного жилья в небольших населенных пунктах с целью поддержки семей. По его словам, сейчас ипотека по сниженной ставке доступна только при покупке первичного жилья. Однако в городах с населением до 250 тыс. RU» Олег Репченко.
При этом он сомневается, что в этом году стоит ожидать снижения цен на «вторичке». Жесткая денежно-кредитная политика вызовет охлаждение кредитования. Снижение цен на вторичном рынке может поддержать спрос и стимулировать сделки, так как это может сделать жилье более доступным для покупателей, добавляет директор «Готовые решения» Кристина Лоткова. Рост выдачи ипотеки в сентябре был обусловлен тем, что клиенты ожидали дальнейшего повышения ключевой ставки и, соответственно, стремились оформить сделки на текущих условиях, напоминает управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. Сейчас спрос на ипотеку поддерживают, главным образом, льготные программы, ставки по которым остались неизменными», - подчеркивает он. При этом эксперт не ожидает обвала цен на вторичном рынке.
Законопроект предусматривает раздельное страхование вклада, размещенного на основании ДЖС, и иных вкладов клиента в том же банке. При наступлении страхового случая возмещение по вкладу, размещенному по ДЖС, составит до 10 млн руб. Фото: rspp. На данном этапе мы не думаем, что это будет массовое явление и нагрузка на АСВ госкорпорация «Агентство по страхованию вкладов» — Ред. Поэтому и увеличения взносов со стороны банков в систему страхования вкладов не ожидается». Поскольку законопроект предусматривает раздельное страхование денежных средств граждан по вкладу, размещенному на основании договора жилищных сбережений, и по иным вкладам клиента в том же банке, то независимо от размера остатка средства на иных счетах средства участника жилищно-сберегательной программы будут застрахованы, указывают авторы документа.
Живите с этим: повышение ставки может вызвать стагнацию на вторичном рынке жилья
На фоне высоких ставок на рыночные кредиты ипотечные выдачи в 2024 году уступают показателям прошлого года, а основной спрос приходится на льготные программы, ставки по которым в несколько раз ниже. Мы поможем вам получить ипотеку, купить или продать квартиру на лучших условиях. Работаем как с новостройками, так и со вторичным рынком недвижимости. Они могут приобрести как первичное, так и вторичное жилье по ставке 2%. Совкомбанк предлагает оформить ипотеку на вторичное жилье на выгодных условиях! Льготный ипотечный кредит на указанных условиях можно будет взять до 30 апреля 2025 года. Минфин утвердил условия выдачи ипотеки на «вторичку» под 2%.
ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 16%
Когда Центробанк повысит ключевую ставку, рынок вторичного жилья ещё сильнее просядет, а ипотека станет дороже. Программа льготной ипотеки на новостройки заработала с 2020 года по ставке 6,5% и ее не раз продлевали с одновременным повышением ставки. Ставки по ипотеке на «вторичку» выросли из-за повышения ключевой ставки ЦБ, а в сегменте новостроек условия не изменились. По рыночным программам ставка выросла на 0,5 п.п. Ставки на новостройку и вторичное жилье вне программ начинаются с 12,15%. Центробанк повышает с 1 марта 2024 года надбавки к коэффициентам риска по ипотеке. Как снизить ставку по ипотеке на вторичке. 5 программ льготной ипотеки на вторичное жилье.