Там мы разбираем все новости и события отрасли, интересные новостройки Москвы и МО, полезные советы для собственников, покупателей и арендаторов квартир. По мнению КС, собственник вправе сдавать жилье не более чем на пять лет, а минимальный срок сдачи квартир в России не установлен.
Аренда жилья без договора: главные риски для квартиранта и собственника
| В Москве стало легче снять жильё | В Жилищном кодексе прописали правила сдачи квартир в аренду, в том числе на короткий срок. |
| КС РФ постановил, что посуточная аренда квартиры не относится к гостиничным услугам | Как только квартиру начали снимать, для собственника это — чужое жильё. |
База знаний
Потому что жильё — это часть частной жизни человека, там он хранит свои документы, переписку и другую личную информацию. Разберём самые популярные «арендные» кейсы во взаимоотношениях квартирантов и хозяев квартир, какие у кого права и обязанности. Может ли хозяин квартиры приходить в квартиру без предупреждения и в отсутствие жильца Коротко: нет, визиты и их время согласуются заранее В договоре найма указывают, как часто собственник может приходить с проверками квартиры. Реже можно, чаще — нет.
Обычно это 1 посещение в месяц, о времени которого договариваются заранее. Этот вопрос лучше обсудить до подписания договора. В другое время, особенно когда нанимателей нет дома, заходить в квартиру владелец недвижимости не имеет права.
Любителя являться в квартиру без согласия квартирантов можно привлечь к ответственности — от штрафа если это предусмотрено договором и расторжения договора, если хозяйские визиты мешают жильцу пользоваться квартирой, до уголовной ответственности — за нарушение неприкосновенности жилища. Если у нанимателей что-то пропадёт, то могут обвинить собственника квартиры. Это тоже уголовная статья.
Имеет ли право собственник квартиры устраивать во время визитов проверки чистоты и порядка Коротко: в меру разумного Наниматель обязан поддерживать квартиру в «надлежащем состоянии», делать в ней текущий ремонт, а вот соблюдать идеальную чистоту — нет. Разбросанные вещи и даже грязные полы — личное дело квартиранта, собственник не может указывать жильцу, как и когда нужно убираться. До тех пор, пока это не причиняет вреда квартире.
Например, пятна плесени уже считаются вредом, а слой пыли — нет. Если жилец действительно портит квартиру, то у её хозяина есть право не только сделать ему замечание, но и расторгнуть договор. Если собственник беспокоится за порядок, в договоре нужно прописать обязательную уборку перед выездом.
Может ли собственник квартиры трогать вещи жильцов Коротко: нет, этого делать нельзя Некоторые собственники думают, что они вправе прийти и переставить мебель или переложить вещи квартирантов так, как им нравится. Делать это нельзя даже во время ежемесячного обхода. Конечно, всё в рамках разумного: владелец квартиры может сесть на стул во время визита, но вот передвигать шкафы или проверять их содержимое вправе только с согласия нанимателя.
Которое вряд ли получит. А вот жильцы могут сделать перестановку мебели, снять картины или ковёр со стены, сложить книги из книжного шкафа в коробку и убрать её на антресоли и т. Главное — чтобы при отъезде из квартиры наниматели всё вернули на свои места.
Имеет ли право хозяин съёмной квартиры поменять замки, пока жильцов нет дома Коротко: нет, не имеет Любая смена замка должна проходить с согласия нанимателя и только с его ведома. В противном случае собственника квартиры можно обвинить в том, что он препятствует использованию жилья. Если это произошло, наниматель имеет право обратиться в суд и потребовать с собственника деньги, которые ему пришлось потратить из-за того, что он не попал в квартиру.
Таковых с каждым днём всё больше, сейчас ничего не продаётся», — говорит частный риэлтер Татьяна Иванова. Это была ситуация в городах, а «на селе», то есть в пригородах, всё немного не так. Прежде всего, тут не боятся мобилизационных «облав», и часть военнообязанных откочевала именно сюда. За высокими заборами многие чувствуют себя комфортно, поэтому о каком-то падении цен ничего не слышно. Спрос есть, более того, в последнее время «модно» снимать коттеджи вскладчину, на пару семей. Так оно получается выгодней.
Через родственников и друзей-знакомых арендуются и дома в совсем уж дальних деревнях, это касается соседних с Московской областей. Если изба в порядке, печка функционирует, есть колодец и туалет типа «скворечник» — в наше времена это вполне себе актив. Можно сдавать. Правда, цены, как говорится, «договорные», и никаких ориентиров тут нет в принципе. Плюс специфические риски, связанные с проживанием городских людей на селе. Не вовремя закрыли вьюшку и всё, хана.
А это разборки с властями. Как печкой, так и свечкой — свет на селе сейчас нередко отключают, перебои. Сдавать, конечно, можно, но уж больно стрёмно», — говорит владелец деревенской недвижимости Михаил. Читайте также Безопасностью в Азии займется новая международная организация В Азиатском регионе создают свою ОБСЕ — с пока еще неясными функциями Лучше всего, конечно, дом застраховать, но это не так уж и просто. Точнее, непросто будет получить выплату, компании довольно хитро составляют договора, и в случае аренды могут отказать. Лучше всего, конечно, взять залог, и побольше.
Но на это не все арендаторы готовы пойти. В общем, всё непросто, хотя варианты и есть. Итак, если вы сдаёте квартиру, то особо бояться нечего.
Правда, говоря о московских ценах, риелторы отмечают, что повышение арендных ставок связано в том числе и с обновлением жилого фонда. На рынок выходят новые жилые комплексы, квартиры в которых собственники изначально приобретают под аренду. Это более качественные и дорогостоящие лоты, соответственно, и ставки на них выше. Также реализуется проект реновации — старые дома сносят, а значит, сокращается число лотов, которые были в этих домах, но из-за низкого качества сдавались дешевле, чем новостройки. Но рекорды рынка все равно впечатляют.
Портрет идеальной квартиры — это квартира из пинтереста. Она солнечная с белыми стенами, с минимумом мебели в стиле «Икеи». Картины, крупные цветы, большое зеркало и лампы, которые стоят на полу. На кровати и диванах лежат цветные пледы и подушки, на полу — яркий ковер или циновка. Много шкафов для хранения. Сейчас моден стиль сканди с примесью бохо, азиатские мотивы тоже всегда в тренде Марфа Некрасова основатель проекта Flats for Friends Квартиры с симпатичным дизайном разбирают быстро — за день. Жилье с обыкновенным дизайном тоже могут снять быстро, если цена адекватная. Если же говорить о локациях, то популярностью пользуется центр города или Новая Москва, где цены на аренду ниже, отмечают эксперты.
Однако, по словам специалистов, локация уже не играет такой большой роли, как раньше, арендаторам важнее, чтобы рядом были станции метро или остановки общественного транспорта — транспортная инфраструктура развивается, и добираться в любую точку мегаполиса становится проще. А вот на что почти совсем нет спроса, так это на квартиры с «бабушкиным ремонтом». Это значит то, что ремонта как такового давно не было, в комнатах старые обои, полированная стенка, на стене — ковер. При этом, по наблюдениям риелторов, «бабушкин вариант» — это едва ли не половина всех квартир, которые сейчас предлагают на рынке. Что же касается собственников, то они стали избирательнее. Год назад, когда предложение превышало спрос, владельцы квартир охотно пускали жильцов и с маленькими детьми, и с животными, и лиц, приехавших из бывших советских республик. Сейчас ситуация изменилась. Сегодня, действительно, снова стало сложно найти квартиру, например, арендаторам с питомцами, особенно если домашний любимец большой и пушистый Юлия Дымова директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet «На моих ресурсах ужесточенного отбора кандидатов нет — собственники просто могут попросить за животных залог и сдать чуть дороже.
У меня на площадках всегда главное правило — толерантность ко всем. Так что у нас не принято притеснять кого-то в постах, если это происходит, то мы удаляем посты», — подчеркивает Марфа Некрасова. Конечно, каждый собственник при прочих равных сдаст квартиру тому, в ком он будет более уверен, и сейчас у владельцев квартир больше выбора нанимателей. Но обычно арендодатели хотят, чтобы их жильцы были такие же люди, как они. Преображение хрущевок В эти непростые времена арендаторам не остается ничего, кроме как идти на уступки. По словам риелторов, люди сейчас готовы снимать жилье не в мегаполисе, а в ближайшем пригороде, в том числе и дачи, квартиры в складчину, арендовать на короткий срок, пока хозяева в отпуске. Кроме того, они рассматривают варианты жилья без ремонта или со старым ремонтом. В квартирном вопросе то же самое».
Как будет развиваться ситуация с арендой квартир в дальнейшем? Как правило, к зиме на рынке долгосрочной аренды наступает период затишья и ставки снижаются на 5-10 процентов. Кроме того, риелторы предполагают, что в ближайшие месяц предложений аренды квартир станет заметно больше — в частности, на арендный рынок поступит вторичное жилье, которое люди не будут раскупать из-за выросших ставок по ипотеке «Если ничего неожиданного не произойдет в природе или в политике, что повлияет на рынок недвижимости, то цены устаканятся, возможно, даже чуть-чуть упадут, — говорит Некрасова. На одного потенциального арендатора снова будет приходиться одна квартира, а не 0,3, как сейчас». Пока же эксперты советуют участникам рынка не отчаиваться.
Суды вышестоящих инстанций согласились с Псковским городским судом. Исчерпав другие способы защиты своих прав, Бахирев обратился с жалобой в КС РФ, поскольку считает, что указанная норма ЖК РФ допускает возможность приравнивания посуточного найма квартиры к гостиничным услугам, что накладывает излишние ограничения на него и его собственность. Решение КС РФ По мнению Конституционного суда, сама по себе часть 3 статьи 17 ЖК РФ не противоречит Конституции, так как напрямую она не предполагает запрета краткосрочного найма квартир в домах и соотнесения таких арендных услуг с гостиничными услугами по чисто формальным признакам. Иными словами, эта норма не может напрямую регулировать вопрос сдачи квартир и накладывать соответствующие ограничения на собственность российских граждан.
По мнению КС, собственник вправе сдавать жилье не более чем на пять лет, а минимальный срок сдачи квартир в России не установлен. В экономическом смысле, согласно позиции КС, сдача жилья в наем может существенно дополнять гостиничную деятельность, способствовать развитию туризма, но не может приравниваться к ней.
Видеонаблюдение за арендатором грозит уголовной статьей
40. бизнес, новости, недвижимость, аренда, минстрой рф, штраф. До этих поправок на практике постоянно возникали многочисленные споры между собственниками квартир, которые сдают их в краткосрочную аренду, и их соседями, которые были недовольны постоянно меняющимися проживающими, шумом и беспорядком. Уже в 2023 году аферист прибыл в Анапу, где тоже снял квартиру, сделал копии документов хозяев, потом подделал и попытался продать жилплощадь, но попался. Всего успел наварить около 20 миллионов. — Первый же конфликт между собственником сдаваемой квартиры и соседями может привести к тому, что собственник будет сдавать свое жилье более скрытно и без соблюдения законов, а в массе это может привести к росту теневого сектора, — говорит Ирина Доброхотова. высокая доходность для собственников квартир, которые могут получать до 100 тыс. рублей в месяц за одну квартиру; низкая стоимость для арендаторов, которые могут снять квартиру на короткий срок за 1500-2000 рублей в сутки. Вы снимаете квартиру за 30 тысяч в месяц, сразу платите за первый месяц, подавляющее большинство собственников еще берет столько же залог и столько же вы отдаете риелтору.
Полиция обнаружила в одном из городов Коми шесть «резиновых квартир»
| В Госдуме назвали абсурдом идею переселить «нищих собственников» в съемное жилье | Снимают квартиру с агентом по недвижимости. |
| Юрист объяснил собственникам, как не потерять жилье при сдаче в аренду | В нем предлагается четко указать, что собственник квартиры вправе сдавать ее на основании договора найма, в том числе краткосрочного. |
| 12 жильцов, которым лучше никогда не сдавать свою квартиру | Хозяин квартиры пишет заявление с просьбой отключить электричество и выезда нежелательных жильцов пишет другое заявление. |
| Тайное стало явным: что грозит владельцам квартир, неплатящим налоги? | Суть в следующем: человек видит объявление, в котором предлагается квартира в центре города по низкой цене, но с хорошими фотографиями, да еще и от собственника. |
| Девушка хотела снять квартиру. Заплатила предоплату, потом еще раз — а владелец пропал | «Сниму однокомнатную квартиру на длительный срок. |
От предоплаты до внезапного выселения: Как обманывают при аренде квартиры
Сдача квартиры в аренду облагается налогом? Сдача жилья в аренду — это вид получения прибыли, с которой по общим правилам вы должны платить налог в размере 13%. Тамбовчанин, снявший квартиру, имеет право на неприкосновенность жилища и частной жизни. Госдума приняла закон об аренде квартир только при наличии в них приборов учета.
Видеонаблюдение за арендатором грозит уголовной статьей
Все новые вещи — диван или стиральную машину, купленные собственником с согласия нанимателя, нужно оформить отдельным документом. Можно ли приехать «пожить» или подселить родственников, если сдал квартиру Коротко: нет, нельзя. Как только квартиру начали снимать, для собственника это — чужое жильё. Жить там или подселять родственников он не имеет права. К нанимателю переходит вся квартира. Банально: к закрытой комнате собственнику придётся идти по коридору, которым в данный момент владеет квартирант, чьё право на неприкосновенность жилища будет нарушено. Поэтому, если наниматели согласились снять квартиру с закрытой комнатой, о визитах хозяин должен договариваться заранее.
Может ли собственник запретить проживание детей арендатора в квартире Коротко: нет, не может Формально, если договор уже подписан, то наниматель может воспользоваться своим законным правом и заселить в квартиру своих несовершеннолетних детей даже без согласия хозяина. Это прямо разрешает закон. Квартирант даже не обязан соблюдать нормы жилой площади на человека. Но на практике для собственника очень важно, кто живёт в его квартире. Поэтому в договоре обычно перечисляют всех будущих жильцов. На конфликт арендаторы, при формальном соответствии своих действий закону, идут нечасто.
Может ли хозяин квартиры запрещать арендаторам заводить животных Коротко: непонятно Закон ничего не говорит по поводу животных в квартире, поэтому лучше прописать все нюансы в договоре, чтобы потом не было споров. В любом случае наниматель будет отвечать за весь ущерб, нанесённый квартире питомцем, даже если завёл его с согласия хозяина квартиры. Может ли собственник заставить квартиранта ремонтировать жильё Коротко: смотря какой это ремонт По закону, наниматель должен решать только текущие проблемы, а капитальный ремонт квартиры всё ещё лежит на собственнике. В законе нет чёткого определения, что считать капитальным, а что — текущим ремонтом. Но обычно считается, что капитальный — это ремонт, который касается несущих конструкций, крупных частей снабжающих систем и т. Текущий — более мелкий и недорогой ремонт в квартире: покраска стен, замена сломанного смесителя.
Но стороны могут договориться и о другом распределении обязанностей: закон это позволяет. Можно ли не платить за квартиру, если не платит квартирант Коротко: нет, нельзя В договоре можно предусмотреть, какие из платежей за квартиру лежат на квартиранте, а какие — на хозяине жилища. Обычно нанимателю достаются платежи за коммунальные услуги по счётчикам: воду, электричество и счета за телефон и интернет. Но обязанным перед управляющей компанией, ТСЖ или ресурсными компаниями остаётся собственник. За просрочку платежей будет отвечать тоже владелец недвижимости, даже если наниматель задержал оплату за квартиру или не оплатил какие-то коммунальные услуги. Может ли владелец продать или заложить квартиру, если сдал её в аренду Коротко: может То, что в квартире живут наниматели, не значит, что её нельзя продать или заложить: договор найма не ограничивает право собственника распоряжаться квартирой.
Продать её владелец имеет полное право.
Привлечение к административной ответственности за нарушение миграционного законодательства может являться сигналом для налоговой проверки. А вот депутат Госдумы Алексей Журавлёв считает, что в случае с доходами от сдачи квартиры нужно применять прогрессивную шкалу налогообложения. Имеет смысл ввести дифференцированный подход к налогам с такого вида доходов, в том числе принимая во внимание итоговые суммы, которые получают владельцы недвижимости. Если сдача недвижимости — это бизнес, приносящий миллионные прибыли, то тут за неуплату налогов должен быть жёсткий спрос, а если доход от предоставления своей квартиры внаём — это возможность существовать семье на околопрожиточном минимуме, то тут налоги брать вообще не стоит. Государству самому невыгодно нести затраты на взыскание крошечных сумм. СМИ: налоговики начали проверять, сдающих квартиры в аренду Федеральная налоговая служба начала массово проверять петербуржцев, которые сдают квартиры в аренду. Владельцы инвестиционных квартир стали получать письма с требованием задекларировать доходы от аренды. В ФНС отметили, что планируют активизировать работу, направленную на вывод рынка аренды из тени.
Эксперты, которых опросил РБК, предупреждают, что собственники квартир в случае возникновения к ним претензий столкнутся с высокими рисками — им могут начислить дополнительные налоговые суммы и назначить штрафы. Отмечается, что в письмах, которые получают горожане, содержится требование явиться в районную налоговую инспекцию для дачи пояснений о квартирах в связи с тем, что инспекции известно о том, что помещение сдается в аренду. При этом ФНС требует подачи деклараций не только за прошлый год, но и за предыдущие два. По словам замглавы УФНС России по Петербургу Владимира Полежаева, налоговая обращает внимание на тех, у кого в собственности три и больше квартир, что может говорить о том, что жилье используется для получения дохода. При этом Полежаев отметил, что с каждым годом всё больше людей, сдающих квартиры в аренду, решают выйти из тени. А что говорят и думают люди? Но никто не обязан является в налоговую. Мало ли что они считают. Наличие квартир не означает обязательного получения с них дохода.
Вот если к вам на карточку поступают ежемесячно какие то одинаковые суммы денег, вот тут есть о чём говорить с налоговой. А без этого….. На очереди, видимо, всякие репетиторы, частные мастера, надомные шеи и т. Дворцами, которые.. И, в графе собственность у них, с некоторых пор: Российская Федерация.. Мне кажется, там очень уютно, почему они не сдаются?! Я не революционер, но — любопытен этот механизм, на тему, как обворовывать людей и, тут же, этих обворованных.. Как же нужно их зазомбировать?! Не принимать платежи на карту, тем более равными частями.
Не размещать объявление или постоянно размещать объявление о сдаче в аренду с завышенной стоимостью мол, да пытаюсь сдавать …. А так один треп … -Уж очень похоже, на то, как сам себя подставил. С верой в общее, благое дело, сам зарегистрировался, как самозанятый, дабы, как честный человек, платить налоги. И тут налоговым органам стало известно, что сдаёшь квартиру, вот и получи дополнительные допросы. Как вышли из тени, так в неё обратно и уйдут, с таким подходом.. В заметке «предположение о сдаче». Знакомых пустил пожить. Раз в месяц занимаю денег, на карту.
Это была ситуация в городах, а «на селе», то есть в пригородах, всё немного не так. Прежде всего, тут не боятся мобилизационных «облав», и часть военнообязанных откочевала именно сюда. За высокими заборами многие чувствуют себя комфортно, поэтому о каком-то падении цен ничего не слышно. Спрос есть, более того, в последнее время «модно» снимать коттеджи вскладчину, на пару семей. Так оно получается выгодней. Через родственников и друзей-знакомых арендуются и дома в совсем уж дальних деревнях, это касается соседних с Московской областей. Если изба в порядке, печка функционирует, есть колодец и туалет типа «скворечник» — в наше времена это вполне себе актив. Можно сдавать. Правда, цены, как говорится, «договорные», и никаких ориентиров тут нет в принципе. Плюс специфические риски, связанные с проживанием городских людей на селе. Не вовремя закрыли вьюшку и всё, хана. А это разборки с властями. Как печкой, так и свечкой — свет на селе сейчас нередко отключают, перебои. Сдавать, конечно, можно, но уж больно стрёмно», — говорит владелец деревенской недвижимости Михаил. Читайте также Безопасностью в Азии займется новая международная организация В Азиатском регионе создают свою ОБСЕ — с пока еще неясными функциями Лучше всего, конечно, дом застраховать, но это не так уж и просто. Точнее, непросто будет получить выплату, компании довольно хитро составляют договора, и в случае аренды могут отказать. Лучше всего, конечно, взять залог, и побольше. Но на это не все арендаторы готовы пойти. В общем, всё непросто, хотя варианты и есть. Итак, если вы сдаёте квартиру, то особо бояться нечего. Сидите и не рыпайтесь, арендаторы, скорее всего, тоже не будут суетиться.
По судебным актам присужденная задолженность списывается через банки, где у должников есть средства. Также может быть наложен арест на сдаваемую недвижимость. Сухов отметил, что налоговики могут проверять и счета физлиц — если на них постоянно приходят одни и те же суммы от одних и тех же лиц, будет проведена проверка. У получателя средств и плательщика запросят объяснения. За неуплату налогов от сдачи квартиры в аренду предусмотрена и уголовная ответственность, подчеркнул эксперт. Но для этого нужно уклоняться от налогов на протяжении трех лет, при этом сумма неуплаченного налога в месяц должна превысить 75 тысяч рублей.
В «Авито» владельцы квартир смогут оставлять отзывы на арендаторов
Но ни закон, ни среднестатистический договор не дают собственнику право выставить из квартиры жильцов, которые ничего не нарушали, когда ему вздумается. Это чревато судебным разбирательством. В любой ситуации нужно предупредить о своём решении заранее. Может ли собственник приносить в квартиру вещи для хранения Коротко: только с согласия квартирантов Как мы уже писали, хозяева недвижимости утрачивают свои права пользования квартирой, если сдают её в аренду. Во время действия договора только наниматель может разрешать собственнику пользоваться квартирой, в том числе приносить туда вещи или, наоборот, забирать что-то.
До конца действия договора квартира должна быть в том состоянии, в каком собственник передал её нанимателю и которое стороны описали в акте приёма-передачи. Все новые вещи — диван или стиральную машину, купленные собственником с согласия нанимателя, нужно оформить отдельным документом. Можно ли приехать «пожить» или подселить родственников, если сдал квартиру Коротко: нет, нельзя. Как только квартиру начали снимать, для собственника это — чужое жильё.
Жить там или подселять родственников он не имеет права. К нанимателю переходит вся квартира. Банально: к закрытой комнате собственнику придётся идти по коридору, которым в данный момент владеет квартирант, чьё право на неприкосновенность жилища будет нарушено. Поэтому, если наниматели согласились снять квартиру с закрытой комнатой, о визитах хозяин должен договариваться заранее.
Может ли собственник запретить проживание детей арендатора в квартире Коротко: нет, не может Формально, если договор уже подписан, то наниматель может воспользоваться своим законным правом и заселить в квартиру своих несовершеннолетних детей даже без согласия хозяина. Это прямо разрешает закон. Квартирант даже не обязан соблюдать нормы жилой площади на человека. Но на практике для собственника очень важно, кто живёт в его квартире.
Поэтому в договоре обычно перечисляют всех будущих жильцов. На конфликт арендаторы, при формальном соответствии своих действий закону, идут нечасто. Может ли хозяин квартиры запрещать арендаторам заводить животных Коротко: непонятно Закон ничего не говорит по поводу животных в квартире, поэтому лучше прописать все нюансы в договоре, чтобы потом не было споров. В любом случае наниматель будет отвечать за весь ущерб, нанесённый квартире питомцем, даже если завёл его с согласия хозяина квартиры.
Может ли собственник заставить квартиранта ремонтировать жильё Коротко: смотря какой это ремонт По закону, наниматель должен решать только текущие проблемы, а капитальный ремонт квартиры всё ещё лежит на собственнике. В законе нет чёткого определения, что считать капитальным, а что — текущим ремонтом. Но обычно считается, что капитальный — это ремонт, который касается несущих конструкций, крупных частей снабжающих систем и т. Текущий — более мелкий и недорогой ремонт в квартире: покраска стен, замена сломанного смесителя.
Поэтому арендодатели стали спокойнее относиться к семьям с животными и детьми. При этом предпочтение отдаётся маленьким собакам. Сейчас в объявлениях стало всё меньше критериев потенциальных съёмщиков.
Хозяева квартир реже обращают внимание на гендерные, возрастные и национальные признаки, при этом всё чаще встречается фраза про «приличность». При этом в «Азбуке жилья» подчеркнули, что такая лояльность отмечается лишь в сегменте экономкласса.
Однушку площадью 36 квадратных метров в 12-этажном доме на улице Демьяна Бедного сегодня продают за 10,5 миллиона рублей, а год назад в этом же доме абсолютно такая же квартира стоила 9,7 миллиона, — говорит Шиянов. В районе Митино цена «квадрата» за год выросла меньше всего. А в Куркине цена даже немного снизилась.
К слову, самая дорогая однушка продаётся тоже в Хорошёво-Мнёвниках: за квартиру с отделкой и мебелью площадью 39 кв. Дальше может быть застой В ближайшие месяцы, по мнению риелторов, рынок недвижимости ожидает застой. Ждать покупателя месяц и дольше — хлопотно.
Сам налог надо заплатить до 15 июля.
Вновь зарегистрированным гражданам даётся право уменьшить налог на 10 тыс. Вместе с тем, называть количество разосланных "писем счастья" и число арендодателей, добровольно платящих взносы, она отказалась, сославшись на их отсутствие в статистике. Для начала объяснить По словам экспертов, действия чиновников, требующих уплатить налоги с полученных доходов от аренды жилья, конечно, законны, но вот только до дела вряд ли опять дойдёт. Под реальной угрозой могут оказаться только собственники большого количества объектов.
А так же те, кто принимают оплату за аренду по банковских картам, заключают договоры и берут, выдают расписки о получении денежных средств. В отношении такой крайней меры, как выездные проверки, большинство экспертов успокаивают: это не сработает, если собственник сам не намерен открывать дверь. Как поясняет юрист Комиссии по недвижимости Общества потребителей Петербурга и Ленобласти Анна Горбенко, впускать в жильё владелец обязан только по решению суда, официальных представителей ТСЖ, ЖСК, УК, если они заранее согласовали дату и время визита, работников правоохранительных органов. Фото: unsplash.
В свою очередь, как парируют остальные: собственник вправе не пустить. Как вспомнил юрист в сфере ЖКХ Кирилл Захарян, в прошлом году ему самому приходило письмо с угрозами доначислений налогов за сданное в аренду имущество. На том всё дело и закончилось. Никаких начислений мне в итоге не выставили, — поделился он.
Юрист по финансам Сергей Пирогов отметил, что часто налоговики прибегают к информации банковских структур о поступлениях на счета.
В Госдуме назвали абсурдом идею переселить «нищих собственников» в съемное жилье
По словам Аванесова, такое жилье - фактически единственную квартиру, принадлежащую человеку, судебные приставы отобрать не могут. Однако, даже в этом правиле есть исключения, которые предусмотрены не только законодательством, но уже и встречались в судебной практике. Так, например, россияне не могут купить квартиру в кредит, который обеспечен этим помещением, и впоследствии ссылаться на исполнительский иммунитет, возражая против обращения взыскания на квартиру с целью исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.
Это лишь толкование. А по факту, ну приду я в свою квартиру, и что? Кто и как меня накажет?
В итоге подруга съехала в один день, квитанции за коммуналку оплачивать не стала, и заказное письмо в налоговую отправила с копиями и заявлением.
Согласно законопроекту, владельцев квартир, апартаментов, машиномест и их арендаторов обяжут производить все расчеты через ГИС, которую создало министерство. В течение 30 дней со дня заключения договоров или внесения в них изменений в систему им понадобится ввести данные о сроках и объеме оплаты недвижимости. Отмечается, что разработку ГИС запустили по поручению российского президента Владимира Путина в 2021 году.
Они наделены правом составлять акты нахождения в квартире нанимателей, фиксировать договоры аренды жилых помещений, брать письменные объяснения у арендаторов.
Во-вторых, налоговые службы и сами способны устанавливать как факты заключения договоров аренды, так и оплаты по ним. Договоры налоговики запрашивают в Росреестре там они регистрируются, если оформлены сроком на год и более. Требования о погашении налоговых задолженностей направляются неплательщикам для исполнения в добровольном порядке. Если не погасить долги, налоговая обратится в суд и последует наказание, предупредил адвокат. По судебным актам присужденная задолженность списывается через банки, где у должников есть средства.
Превратили жилье в свалку. Как в Омске квартиранты губят чужую недвижимость — семь жутких примеров
В период аренды будущий собственник может сделать в квартире косметический ремонт и изменить готовую отделку под. Все чаще собственники квартир, расположенных в домах, признанных аварийными и непригодными для проживания, выбирают не получение нового объекта недвижимости, а денежную компенсацию. С начала текущего года в Московской области уже подано свыше 1,8. В России будет введено комплексное регулирование рынка краткосрочной аренды квартир, которыми пользуются путешественники и люди в командировках. Депутаты при дальнейшем рассмотрении этой темы также предложили установить меры ответственности для собственников квартир, которые не соблюдают права соседей, сдавая жилье в посуточный наем. Многие владельцы квартир, сдавая свою недвижимость, предпочитают заключать с квартиросъёмщиками договор на срок в 11 месяцев, так как такие сделки не нужно регистрировать в Росреестре.
Чем грозит нелегальная сдача жилья в аренду
Квартиру просто отберут: юрист предупредил собственников жилья об опасности. Жительница Нижнего Тагила обвинила собственника квартиры в незаконном выселении из квартиры, которую она сняла на пять лет. По словам тагильчанки Екатерины, 9 августа 2023 года ее незаконно выгнали из съемной квартиры сотрудники правоохранительных органов. В объявлении хозяин предлагает снять квартиру на долгий срок по сниженной цене, но под ремонт.
"Коммерсант": Минстрой планирует ввести штрафы за непрозрачную аренду
Общество 25 октября 2021, 18:00 «Вход только по приглашению». Какие права остаются у собственника после сдачи жилья в аренду Подписав договор найма, хозяин квартиры теряет часть прав. Фото: pixabay. Может ли собственник прийти в сдаваемую квартиру в любое время? Кто ответственен за капитальный и текущий ремонт? Исполнительный директор — руководитель Аппарата регионального отделения Ассоциации юристов России Антон Бибаров-Государев дал ответы на вопросы, связанные с арендой жилья. Права на квартиру Владелец жилья с юридической точки зрения обладает тремя правами на неё. Это право владения, право пользования и право распоряжения.
Первое касается обладания имуществом, второе — возможностью использовать недвижимость по назначению. Третье заключается в праве решать судьбу имущества, например, заложить её. В случае сдачи квартиры собственник теряет право владения и пользования — они переходят к нанимателю. У владельца в таком случае остаётся только право распоряжения. Вход по приглашению Тамбовчанин, снявший квартиру, имеет право на неприкосновенность жилища и частной жизни. Это значит, что никто не имеет право заходить в квартиру без согласия арендатора, особенно когда его нет дома. В договоре указываются сроки визита собственника — как правило, не чаще одного раза в месяц.
Лучше об этом договариваться заранее и письменно, то есть прописывать эти условия в договоре. Бывают ситуации, при которых, наймодатель также имеет право посетить свою собственность и без договора, например, при установке или снятии показаний счетчиков. Однако о таком визите он должен уведомить жильцов заблаговременно, — рассказал Антон Бибаров-Государев. В случае нарушения этого правила, владельца жилья можно привлечь к ответственности, которая варьируется от штрафа до уголовной ответственности за нарушение неприкосновенности жилья. Грозит за это штраф до 40 000 рублей, или испытательные работы до 1 года или арест до 3 месяцев.
Заплатила предоплату, потом еще раз — а владелец пропал 03 августа 2023 в 15:38 Источник: Надежда Конон Источник: Надежда Конон Минчанка нашла в интернете объявление об аренде квартиры. Владелец попросил предоплату, и девушка заплатила деньги. Что было дальше, рассказывает столичная милиция.
Девушка перевела ему нужную сумму.
Приходится отвечать на звонки праздно любопытствующих. За сентябрь объявлений о продаже квартир в СЗАО стало меньше почти на 500. Сегодня в округе придётся выбирать всего из 2,5 тысячи вариантов, — поясняет Шиянов. Уже сейчас половина договоров — это альтернативные сделки, когда квартиру меняют на квартиру с доплатой. Если ключевая ставка останется высокой надолго, рынок жилья может ожидать стагнация….
На данный момент законопроект проходит необходимые согласования. Предполагается, что инициатива будет вынесена на рассмотрение в Госдуму к весенней сессии.