Сдавать квартиру посуточно разрешат только в случае, если это не создает неудобств соседям. Такой правительственный законопроект Госдума приняла в первом чтении. Сдать жилье посуточно станет сложнее. Комментаторы отметили, что сдавать жилье пока можно без разрешения соседей. Тем не менее, законе немного ужесточает положения тех собственников, которые сдают квартиры в наём посуточно. Сдавать квартиры можно будет, только если в них есть счетчики.
Посуточная аренда квартир под угрозой: какие требования предъявляет новый законопроект
| Дума запретила сдавать посуточно квартиры без счетчиков // Новости НТВ | Для устранения этого законодательного пробела новый нормативно-правовой акт разрешит гражданам сдавать жилье посуточно на основании договора найма при соблюдении прав соседей. |
| Как сдавать квартиру посуточно? | Российским гражданам, которые сдают квартиру, сообщили неприятную новость. |
| КС решит, можно ли сдавать квартиры посуточно - новости Право.ру | Возмущение предпринимателей вызвал проект закона, который предполагает получение 75% согласия собственников многоквартирного дома на право сдавать в нем отдельные квартиры в найм. |
«Поставит крест». Как новый закон скажется на бизнесе посуточной аренды
Особенно во времена высокого сезона. Туристический поток возрастает и просто негде жить, — объяснил вице-президент Ассоциации риэлторов Петербурга и Ленобласти Юрий Загоровский. Эксперты утверждают, что сейчас арендатор за одни и те же деньги, в примерно одном и том же районе, рискует получить совершенно разный уровень объектов. Возможные изменения в Жилищном кодексе России позволят контролировать условия, которые предлагаются съёмщикам. Потому что сейчас, к сожалению, она никак не регулируется. И тогда у нас появится классификация тех же самых квартир, классификация удобств в них и всё остальное, — отметил учредитель Ассоциации сервисных апартаментов России Алексей Банкин. Признают ли квартиру Павла Бахирева гостиницей в Конституционном суде озвучат через три недели.
Именно это решение может уже на федеральном уровне привести к пересмотру самой категории краткосрочной аренды. А в будущем и сказаться на доходах многих россиян. Видео: 78.
Остается разделить на 30 дней — получаем сумму, ниже которой опускаться нельзя.
Все, что заложено сверху, — прибыль. В сезон накрутку можно делать больше. Это летом, в каникулы, в праздники, когда много приезжающих. В «мертвый» сезон, когда нет клиентов, можно цену ставить на уровне рентабельности.
Ниже уже нельзя, чтобы не уйти в минус. На мои квартиры цена варьирует от 1,5 до 8—10 000 рублей. Во время чемпионата мира по футболу, который проходил в Казани в 2018 году, стоимость аренды поднялась до 30 000—50 000 рублей за сутки. Максимальный пик бронирования пришелся не на май или июнь, а на ноябрь—декабрь.
В это время началась продажа билетов на чемпионат. Люди сразу покупали билет и бронировали квартиру. Накануне чемпионата клиентов найти было уже нереально. Кроме рекламы и коммунальных платежей, какие еще статьи расхода есть в Вашем бизнесе?
Что относят к расходным материалам при аренде квартир? Основные расходные материалы — бытовая химия, чай и кофе, вода. На бытовую химию много денег уходит. Белье и посуда — тоже расходные материалы.
Регулярно приходится обновлять постельное белье и полотенца. Я их меняю каждый день, от ежедневных стирок они изнашиваются. Даже подушек и одеял хватает на непродолжительный срок. Посуда часто бьется, ее я клиентам в счет не выставляю.
Некоторые, уезжая, сами оставляют 100-200 рублей за разбитую тарелку. Если нет, списываю в расходы. Белье и посуду необходимо обновлять каждые полгода. Некоторые арендаторы покупают на квартиру два комплекта постельного белья: одно постелили, второе в стирке.
На мой взгляд, лучше иметь 8 комплектов, тогда они служат дольше. Ориентируюсь на клиентов: застиранное белье уже не постелишь, отсюда и большие расходы. На кухне гости могут перекусить или приготовить полноценный обед Как оградить себя от рисков Как оградиться от крупных поломок? Вдруг клиент сломает телевизор или кран не закроет, пострадают соседи?
Во-первых, обе квартиры застрахованы.
То же касается ситуаций, когда помещение предоставляют менее чем на сутки или не для проживания, а для празднований, встреч и т. КС РФ обозначил и ряд иных аспектов.
Постоянные заезды-выезды с перемещением большого количества вещей, шумные вечеринки, занятые парковочные места около дома — всё это создает напряженность между хозяином квартиры и соседями, которые регулярно обращаются в правоохранительные органы. Думаю, законодатели хотят больше защиты прав потребителей, но не в ущерб владельцам.
Понятно, что главная задача - легализация бизнеса и прозрачные условия аренды - Скажутся ли нововведения на кармане арендатора или арендодателя - и насколько? Но пока неясно, кто в случае принятия закона понадобится сдающим квартиры и апартаменты - бухгалтеры, юристы, администраторы? Такой посыл законодателя наводит на мысль, что в дальнейшем возможно увеличение финансовой нагрузки на собственников квартир, которые сдают их в аренду посуточно: отмена льгот, начисление повышенного тарифа.
С одной стороны, коммерческое использование жилого помещения может создавать дополнительную нагрузку на инженерную инфраструктуру, с другой — чем отличается арендатор от хозяина с точки зрения потребления коммунальных ресурсов? Он что - больше воды израсходует? Но и он постепенно становится белым, - говорит Илья Гращенков.
Тут вы сами выбираете, как поступить - подешевле и риск нарваться на "бомбилу" или все официально, но чуть дороже.
КС решит, можно ли сдавать квартиры посуточно
Российский Конституционный суд принял решение, согласно которому сдача квартиры посуточно не может. Не все собственники квартир хотят, чтобы их жильё сдавалось посуточно: слишком много негативных стереотипов связано с краткосрочной арендой. Если посуточная сдача квартиры стала вашим постоянным бизнесом, то его придется оформить официально.
Сдавать квартиры можно будет, только если в них есть счетчики
| Вы решили сдать квартиру посуточно. С чего начать? — Суточно.ру | Поэтому сдача квартиры в аренду на короткий срок вполне законна. Пока никто не отменял статью 671 Гражданского кодекса РФ и пункт 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, которые позволяют сдачу жилого помещения в аренду и наём его физическим лицом. |
| Конституционный суд подтвердил: закон Хованской не запрещает посуточную аренду | Прежде чем сдавать квартиру посуточно, ее собственник должен будет получить на это согласие не менее 75% соседей. |
| Выйти из тени. Как отрегулируют рынок посуточной аренды жилья - Финансы | Право собственника жилья сдавать его, в том числе на короткий срок, будет закреплено законодательно. |
| «Нам бы день простоять и ночь продержаться»: как чувствует себя рынок посуточной аренды жилья | Поводом к рассмотрению явилась жалоба заявителя ИП Павла Бахирева, сдававшего квартиру в МКД, собственником которой он является, в посуточный наем. |
Сдавать квартиры можно будет, только если в них есть счетчики
Собственник может сдавать свои квартиры по договору найма на любой срок и никто не может ему это запретить. Согласно законопроекту, сдавать квартиру посуточно можно будет только при соблюдении следующих условий. Документ был разработан после громкого судебного дела о посуточной сдаче квартиры в Пскове.
Можно ли приравнивать посуточную сдачу жилья к гостиничным услугам, ответит КС
Доброхотова отметила, что государство из-за нововведений потеряет значительный объем налоговых поступлений. По ее словам, многие арендодатели специально приобретали жилье, чтобы его сдавать и получать пассивный законный доход. Получается, добавила эксперт, что действия этих людей теряют всякий смысл. Плохие новости и для туристов Квартиры посуточно в большинстве случаев снимают туристы, у которых нет возможности оплачивать гостиницы.
Последние полтора года посуточное жилье стало набирать обороты и помогать развивать туризм внутри страны. Плюс, они посуточные квартиры — прим. Кроме того, тех отелей, которые есть в стране, может не хватить на всех желающих в них разместиться.
Найти компромисс Необходимо защищать интересы собственников многоквартирных домов, отметил собеседник «Ямал-Медиа», но в то же время важно не создавать дефицит жилья на рынке гостиничных услуг.
Сложно представить, что туристы едут в Москву, Санкт-Петербург или Нижний Новгород для того, чтобы загаживать лестницы в подъезде или горланить дни напролет хиты Стаса Михайлова. Да и к «более интенсивной эксплуатации мест общего пользования», чего опасаются авторы проекта, краткосрочная аренда вряд ли приведет. В пояснительной записке к законопроекту, который разрабатывает Минстрой, разграничиваются понятия гостиницы и посуточной аренды квартир. В принципе сдавать жилье собственникам не запрещается — лишь бы арендаторы не мешали соседям, а хозяева платили налоги. В налогах, собственно, и заключается смысл проекта.
Но разве владельцы жилья, сдаваемого на несколько дней, манкируют своими обязанностями? Оформляется договор, чек. Но там в основном все типовое, а вот в долгосрочную аренду уже закладывается масса нюансов, — комментирует политолог Илья Гращенков. И это как раз вопрос культуры аренды, который у нас пока слабо развит, а на Западе обе стороны — полноправные участники сделки.
Еще один критерий для признания посуточной аренды гостиничной услугой — если в местах общего пользования регулярно находятся другие люди и оказывают постояльцам услуги, которые обычно предоставляют в гостиницах. КС призвал сбалансировать интересы всех участников правоотношений — и собственников квартир, и их соседей.
По словам первого замглавы думского комитета по строительству и ЖКХ Владимира Кошелева, законопроект предусматривает обязанность собственника жилого помещения при заключении договора аренды соблюдать все права и законные интересы соседей, а также правила содержания общего имущества.
Ранее зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева рассказала об еще одной поправке к законопроекту о краткосрочном найме жилья. Парламентарии считают необходимым ограничить круг лиц, которым будет доступен такой способ заработка на недвижимости, — этой категории арендодателей придется открывать ИП или самозанятость. Что думаешь?
Если вы стали свидетелем интересного события или у вас есть история для отдела «Среда обитания», напишите на этот адрес: dom lenta-co.
Мнение ВС РФ: собственники не в праве сдавать свое жилье посуточно
С получаемого дохода он уплачивал налог по упрощенной системе налогообложения. По мнению заявителя, оспариваемая норма не соответствует Конституции РФ, поскольку в силу своей неопределенности она допускает возможность приравнивать посуточный найм квартиры к оказанию гостиничных услуг. В ходе открытого заседания, адвокат заявителя Владимир Цвиль пояснил судьям КС РФ, что посуточный найм предполагает обособленность проживания нанимателей и самостоятельность обслуживания, а гостиничный бизнес предусматривает целый комплекс характерных услуг.
По мнению Ткаченко, рынок краткосрочной аренды действительно требует дополнительного регулирования, потому что у него есть свои особенности, не всегда предусмотренные действующими нормами. Изменения в целом могут быть благоприятными и помогут структурировать рынок.
Вероятными преимуществами могут стать обеление сегмента краткосрочной аренды, увеличение сбора налогов и создание безопасной среды для участников сделок. Власти проводят политику и принимают меры, направленные на вывод серых наймодателей из тени, ужесточая контроль за рынком», — согласен профессор департамента права РЭУ им. Плеханова Анатолий Левушкин. Она также отметила, что ужесточение регулирования уменьшает гибкость рынка в целом.
Сегмент посуточной сдачи жилья более прозрачен, чем классическая долгосрочная аренда, потому что владельцам квартир чаще приходится общаться с соседями или участковым, отметил заведующий кафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета при правительстве России Александр Цыганов. Будущее рынка По данным аналитиков «Авито Недвижимости», в прошлом году объем рынка краткосрочной аренды составлял 200 млрд рублей, а в ближайшие пять лет увеличится почти до 500 млрд. На повышение спроса повлияло и развитие внутреннего туризма. Вместе с ростом рынка в крупных городах и туристических центрах доля тех, кто будет сдавать жилье официально, увеличится, считает Левушкин.
Сделать это несложно: зайдите на главную страницу Суточно. На стоимость повлияют состояние вашего жилья, наличие в нем удобств, а также прилегающая инфраструктура. Во время новогодних и других праздников можно повышать стоимость суток. При бронировании на несколько дней принято делать скидки — чем больше у вас гостят постояльцы, тем ниже цена. Безопасность Чтобы гость ничего не сломал и не украл, при заселении лучше заключать договор аренды. В нем обязательно должны быть: — паспортные данные гостя;.
Чтобы бороться с «серыми арендодателями», депутаты хотят разрешить сдавать жилье только через «Госуслуги», которые находятся в связке с МВД и налоговой. Это могло бы работать следующим образом: пользователь заходит в аккаунт, заполняет специальную форму, указывает адрес сдаваемой в аренду квартиры, уплачивает госпошлину и направляет заявку. Снимать квартиры следует также через «Госуслуги». В результате налоговая служба и МВД будут знать, кто и когда арендовал у собственника жилье. Депутат Якубовский отметил, что альтернативой «Госуслугам» может стать создание специального федерального портала по аналогии с реестром такси. Если гражданина, сдающего квартиру, в таком реестре нет, то он занимается незаконным предпринимательством, не платит налоги и заселяет кого-попало.
Можно ли сдавать квартиру посуточно
Поэтому как эти вопросы будут решать — сложно сказать. На помощь здесь, скорее всего, смогут прийти апартаменты. С другой стороны, это частная собственность человека, который владеет квартирой, поэтому это его право распоряжаться в том или ином формате, не нарушая прав соседей. Поэтому отсюда вопросы: в каком конечном виде этот законопроект примут и как он будет действовать в рамках текущего законодательства? Из положительных моментов — закон поможет урегулировать хостелы в многокомнатных квартирах, в которых сдают койко-место. Это, безусловно, доставляет дискомфорт соседям по подъезду. И в первую очередь формулировка инициативы направлена на защиту их интересов. С другой стороны, если речь идет об обычной аренде — не посуточно, но и не длительно — то не получится ли это так, что человек, на законных основаниях использующий свое жилье, при этом имеет сложности с соседями в ограничении прав? Freepik На мой взгляд, закон жестковатый. Его нужно рассматривать с позиции того, насколько это будет в интересах, в том числе и собственников квартир, которые имеют возможность зарабатывать, платить налоги и распоряжаться в рамках закона своей недвижимостью.
Естественно, ретранслировать весь поток на форматы типа апартаментов, — единственный выход в этой ситуации. Посмотрим, насколько этот закон примут и насколько его будут корректировать в процессе. Пока что сейчас, на мой взгляд, это не закон, а только инициатива.
Такой посыл законодателя наводит на мысль, что в дальнейшем возможно увеличение финансовой нагрузки на собственников квартир, которые сдают их в аренду посуточно: отмена льгот, начисление повышенного тарифа. С одной стороны, коммерческое использование жилого помещения может создавать дополнительную нагрузку на инженерную инфраструктуру, с другой — чем отличается арендатор от хозяина с точки зрения потребления коммунальных ресурсов?
Он что — больше воды израсходует? Но и он постепенно становится белым, — говорит Илья Гращенков. Тут вы сами выбираете, как поступить — подешевле и риск нарваться на "бомбилу" или все официально, но чуть дороже. В конце концов, полагаю, все придет к той же убер-экономике. И к этому нужно готовиться. Федор Мезенцев рассказывает, что посуточная, или краткосрочная, аренда — отдельный сегмент рынка, где, как и в любом направлении рынка недвижимости есть свои сегменты: от экономкласса до бизнес-апартаментов: - Онлайн-сервисы предоставляют услугу по бронированию квартиры посуточно так же, как и бронирование гостиничных номеров.
Краткосрочная аренда востребована у семей с детьми, которые приехали туристами в другой город, у командировочных, у молодых пар.
Жилые помещения разрешается использовать для осуществления профессиональной и индивидуальной предпринимательской деятельности, если это не нарушает права других граждан. В 2019 году был закон, который запретил сдавать квартиры для оказания гостиничных услуг. О чем закон? Против кого и чего он? Что запрещено, а что разрешено? А как работает AirBnb? На какие штрафы можно получить?
Речь идет о Постановление Правительства Российской Федерации от 07. Постановление устанавливает запрет на использование жилых помещений в качестве гостиниц. Изменения, внесённые в Правила пользования жилыми помещениями приняты против организации в квартирах так называемых хостелов. Если гражданин, собственник, сдаёт свою квартиру посуточно одновременно нескольким гражданам, без заключения договора аренды и временной регистрации таких лиц, то такая деятельность имеет признаки гостиничной и может подпасть под определение «гостиничных услуг».
Как сейчас регламентируется сдача квартир на несколько дней и чем отличается от долгосрочной аренды, рассказали эксперты "МК". Сложно представить, что туристы едут в Москву, Санкт-Петербург или Нижний Новгород для того, чтобы загаживать лестницы в подъезде или горланить дни напролет хиты Стаса Михайлова. Да и к «более интенсивной эксплуатации мест общего пользования», чего опасаются авторы проекта, краткосрочная аренда вряд ли приведет. В пояснительной записке к законопроекту, который разрабатывает Минстрой, разграничиваются понятия гостиницы и посуточной аренды квартир. В принципе сдавать жилье собственникам не запрещается — лишь бы арендаторы не мешали соседям, а хозяева платили налоги.
В налогах, собственно, и заключается смысл проекта. Но разве владельцы жилья, сдаваемого на несколько дней, манкируют своими обязанностями? Оформляется договор, чек. Но там в основном все типовое, а вот в долгосрочную аренду уже закладывается масса нюансов, — комментирует политолог Илья Гращенков.
Позвольте побеспокоить: что изменит для барнаульцев закон о посуточной аренде
7 февраля Конституционный суд рассмотрит жалобу индивидуального предпринимателя, который сдавал квартиру посуточно, сообщили в пресс-службе суда. Идеальным вариантом для сдачи квартиры посуточно эксперты считают командировочных, одиноких девушек в возрасте 25-и лет и семейные пары от 25-и до 35-и лет, без детей и животных. Начал сдавать посуточно квартиру матери, которая стоит без дела.
В РФ запретят сдавать квартиру посуточно при отсутствии в ней счетчиков
В Госдуме ко второму чтению готовится законопроект, согласно которому сдавать квартиры посуточно можно будет только с согласия большинства соседей. Сдавать квартиры посуточно не запретят, а информация о запрете посуточной аренды, распространенная СМИ, оказалась уткой. Поэтому сдача квартиры в аренду на короткий срок вполне законна. Пока никто не отменял статью 671 Гражданского кодекса РФ и пункт 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, которые позволяют сдачу жилого помещения в аренду и наём его физическим лицом. Конституционный суд России завершил рассмотрение иска предпринимателя из Пскова Павла Бахриева, которому запретили посуточно сдавать квартиру, приравняв это к незаконной гостинично.
Как сдавать жилье посуточно
Универсального рецепта не существует, а на первый план выходят следующие факторы: 1. В каком городе и районе вы собираетесь сдавать жилье. Зависит ли спрос на жилье от сезона. Сколько вы готовы вложить в ремонт квартиры, покупку необходимого оборудования и т. Как организовать заселение клиентов и уборку жилья. Будете ли вы делать это в одиночку или с помощниками. Сколько вы готовы тратить на рекламу своих объявлений.
Как объяснил ТАСС член думского комитета по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Колунов "Единая Россия" , статус посуточного найма остается неустановленным с 2019 года.
Тогда, по словам депутата, Конституционный суд постановил, что краткосрочный найм не запрещен, но требует дополнительного законодательного регулирования. Поправками мы добавляем пару формулировок, чтобы как раз дополнительно защитить их интересы. Так, чтобы сдавать жилье, оно должно соответствовать определенным критериям.
Суд проверял часть 3 статьи 17 Жилищного кодекса. Бахирев сдавал квартиру в многоквартирном доме в течение полутора лет как индивидуальный предприниматель, в том числе в посуточный наем. С дохода он платил налог по упрощенной системе налогообложения, объявления о сдаче квартиры публиковал на специализированных сайтах. Квартира в нежилой фонд не переведена, у нее нет отдельного входа. Соседи пожаловались на Бахирева в суд, заявив, что им мешают постояльцы и шум, который они устраивают.
В ходе открытого заседания, адвокат заявителя Владимир Цвиль пояснил судьям КС РФ, что посуточный найм предполагает обособленность проживания нанимателей и самостоятельность обслуживания, а гостиничный бизнес предусматривает целый комплекс характерных услуг.
Представители органов власти, принимавших оспариваемые нормы, заявляли , что они не противоречат Конституции РФ, а дело Бахирева связано с неправильным правоприменением этой нормы судами. СоцсетиДобавить в блогПереслать эту новостьДобавить в закладки RSS каналы Добавить в блог Чтобы разместить ссылку на этот материал, скопируйте данный код в свой блог.