Аренда жилья рекордно подорожала за 2023 год. В городах с населением больше полумиллиона снять однушку в ушедшем декабре было в среднем на четверть дороже, чем годом раньше.
Цены на аренду квартир рванули вверх — бои теперь пойдут за комнаты
В любом случае рынок аренды в Москве не затихает полностью никогда — это столица, желающих снять жилье здесь всегда много. Но сейчас ситуация для арендаторов очень выгодная, причем в любом бюджете. Алексей Попов Руководитель «Циан. Аналитика» По сравнению со спросом на покупку жилья как вторички, так и новостроек интерес к долгосрочной аренде изменился незначительно. Но такое сравнение не совсем корректно, так как январь и февраль — это низкий сезон на рынке аренды. Число квартир в активном предложении выросло в два с половиной раза по сравнению с началом февраля. Одновременно с этим квартиры стали медленнее находить своего арендатора , а значит, дольше находиться в базе. Такой заметный рост предложения привел к коррекции ставок аренды. На фоне стагнации доходов и сложной ситуации на рынке труда цены на аренду могут продолжить снижаться. Именно на столько ставки могут снизиться при сохранении текущей внешней конъюнктуры. Елена Анисимова Ведущий эксперт агентства Apple Real Estate Спрос на аренду жилья снизился настолько резко, что многие собственники оказались не готовы к такому повороту событий.
Но реальность сейчас такова, что ты либо быстро адаптируешься к новой ситуации и прислушиваешься к мнению экспертов, либо остаешься без дохода на месяцы. Сейчас показатели лучше: спрос вернулся, но он по-прежнему в полтора-два раза в зависимости от района меньше по сравнению с прошлым годом. И эта цифра будет расти, квартиры освобождаются каждый день. Цены резко пошли вниз. Качество жилья пока не изменилось.
Надежда Селиверстова, руководитель продаж Яндекс Аренды Дополнительные причины повышенного спроса: экономически активные граждане стремятся к мобильности, не хотят быть привязанными к одной локации; при переезде в другой город люди чаще снимают жильё, чем покупают своё; из-за высоких цен многие предпочитают снимать квартиру и сразу в ней жить, чем копить на первоначальный взнос по ипотеке. Это может привести к увеличению цен на аренду, и жильцы начнут чаще рассматривать альтернативные варианты недвижимости — например, апартаменты». Марина Фадеева, руководитель департамента ООО «Атлант Оценка» Как следствие всего этого, аренда недвижимости становится всё более выгодной и гибкой альтернативой покупке собственного жилья. Сдавайте квартиру легко с Яндекс Арендой Берём на себя сдачу квартиры полностью.
А вы будете получать деньги на карту всегда вовремя, даже если жилец задержит оплату. Оставьте номер телефона — и мы расскажем больше. Позвоните мне Развитие онлайн-сервисов В последнее время арендаторы и собственники всё более активно используют онлайн-платформы для поиска и сдачи квартиры.
В то же время срок от выхода квартиры на рынок до сдачи ее в аренду составляет в среднем 20 дней в Северной столице и 23 дня в Москве раньше было дольше на 5 и 10 дней соответственно.
Для экспертов рынка подъем спроса на съемное жилье неожиданным не был — сезонный всплеск является типичным, он связан с началом учебного года в вузах, а также с традиционным увеличением деловой активности после периода отпусков. Однако в дальнейшем рынок арендного жилья может начать развиваться не по традиционной траектории. Но в этом году мы, с большой долей вероятности, сможем увидеть иную картину. Очередное повышение ключевой ставки Центробанком и уже начавшийся вслед за ним пересмотр процентных ставок по ипотеке банками, а также ужесточение требований к заемщикам, неминуемо повлекут снижение числа граждан, готовых покупать квартиры с использованием жилищных кредитов.
Часть из них уже арендуют жилье — и продолжат арендовать, а значит, квартира не выйдет снова на рынок. Другие, например, живущие с родственниками, примут решение в пользу аренды», — отмечает эксперт рынка недвижимости Виктор Галкин. Действительно, аренда, даже с учетом растущей цены, намного выгоднее, чем платежи по ипотеке. Например, за однушку стоимостью 7 млн рублей при первоначальном взносе в 2 млн рублей и сроке кредита в 30 лет в месяц по ипотеке придется платить в районе 60 тыс.
Арендная плата для такой квартиры в Петербурге составит около 30 тыс. Разница очевидна.
Стоимость аренды двухкомнатной квартиры подешевела на 1,5 процента — до 49 968 рублей.
Трехкомнатные квартиры потеряли в цене 3,3 процента и теперь сдаются в среднем за 63 419 тысяч рублей. Ранее были названы районы Москвы с самым большим ростом цен на аренду жилья летом.
За год цена аренды квартиры в Москве в среднем снизилась на 11%
Так, за аренду однокомнатной квартиры во втором полугодии 2023 просят в среднем 39 531 рубль. Стоимость аренды двухкомнатной квартиры подешевела на 1,5 процента — до 49 968 рублей. Трехкомнатные квартиры потеряли в цене 3,3 процента и теперь сдаются в среднем за 63 419 тысяч рублей.
На данный момент предложение не успевает за повышенным интересом со стороны арендаторов. Также еще одним фактором повышения спроса стало снижение доступности ипотеки. Вообще, риелторы называют три причины роста цен на аренду: — резкий рост населения города наплыв мигрантов, возвращение уехавших — резкое сокращение предложения — рост цен на первичку В случае с Москвой, где к осени сократилась доля арендного жилья, вполне подходит вторая и третья причина. Студенты вернулись к учебе, не все хотят жить в общежитиях, снимают квартиры. Также играет роль то, что возвращаются релоканты, которым очевидно тоже нужны квартиры. И наконец главная, вероятно, причина — повышение цен и на новостройки, и на вторичное жилье. В этих условиях квартиру дешевле снимать, тем более, что ставки по ипотеке поднялись. Те, кто ждет снижения этой ставки, выжидают, снимая квартиры.
Есть и еще один фактор: в Москву и Петербург едут граждане из вновь присоединенных территорий, и их немало. Снимают они в основном однокомнатные квартиры», — рассказала «НИ» риелтор агентства «Центр загородной недвижимости» Елена Снигир.
Особенно среди тех, кому необходимо дождаться окончания ремонта в своей квартире или ключей от квартиры в новостройке», — добавила директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. По словам замдиректора управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимости» Оксаны Поляковой, в массовом сегменте основной запрос потенциальных арендаторов сфокусировался на экономичных вариантах — это 1-комнатные квартиры стоимостью 25—30 тыс. Ликвидные объекты сдаются буквально за несколько часов после появления в рекламе. Экспозиция не успевает пополняться ими.
Жилье комфорт-класса, как более дорогое, не пользуется популярностью у клиентов масс-маркета — на одного арендатора приходится 3 вакантные квартиры этой ценовой категории. За «однушку» общей площадью 39 кв. Арендная ставка за «однушку» общей площадью 39 кв. В пятерку наиболее демократичных по цене арендных ставок столичных районов также попали Ярославский СВАО, 29 тыс. Как всегда, больше всего недорогих съемных квартир см. А порой и до конца октября.
В прошлом году он прервался из-за мобилизации.
Или соглашаются на аренду в области вместо Москвы, говорит основательница площадок Flats for Friends Марфа Некрасова: «На моих площадках заметно больше объявлений о поиске квартир, нежели предложений об аренде. Восемь — о поиске, и только девятый пост — аренда. То есть они немножко начали подниматься летом и сейчас повысились еще больше. Многие предпочитают снимать комнаты. Неприличную — за 40 тыс.
Сейчас много, кстати, вариантов в Подмосковье. Нормальную квартиру можно встретить за 30 тыс. Согласно исследованию « Дом. Так, снять жилье площадью до 100 кв.
Стала известна средняя стоимость аренды «однушки» в Москве
Аренда жилья в Москве за 2023 год стала дороже на 40%, в Санкт-Петербурге — на 25%, в регионах рост арендных ставок в среднем составил 18%. В Москве в однокомнатных квартирах цены выросли на 21% за летние месяцы и на 5% за год, в двухкомнатных квартирах — на 30 и 12% соответственно. "В сентябре 2021 года средняя стоимость аренды квартиры в Москве увеличилась в два раза, составив в среднем 93 тысячи рублей в месяц, что также связано с вымыванием с рынка наиболее доступного и ликвидного жилья", — сообщил он. Если за весь III квартал этого года аренда квартир подорожала в среднем на 3%, то за один только октябрь она выросла в цене на 6.
Риелторы назвали среднюю стоимость аренды квартиры в Москве
В Москве почти не осталось квартир внутри МКАД с арендой до 45 тыс. в месяц. Средняя цена аренды квартиры в Москве в январе 2024 года достигла 99 тысяч ₽ в месяц, что на 36% выше, чем годом ранее. При этом в среднем арендная плата достигла 33 тыс. рублей в месяц.
Риелторы рассказали о средней стоимости аренды квартиры в Москве
Наши слушатели Все права защищены. Предназначено для лиц старше 16 лет. Адрес: 123298, Москва, ул. Территория распространения — Российская Федерация и зарубежные страны.
Остальные районы, перечисленные в рейтинге, расположены за МКАД или расположены рядом с ней. Стоимость аренды в недорогих районах значительно ниже средних показателей по Москве. Так, в апреле 2023 года аренда однокомнатной столичной квартиры 38 кв.
Недвижимость там обойдется в 80 тысяч рублей и 79 тысяч рублей соответственно. При этом в некоторых районах Москвы стоимость аренды несколько снизилась. В районах Строгино и Аэропорт цены не изменились и остались на уровне 77 тысяч рублей и 123 тысяч рублей соответственно.
До 40 тысяч квартиры найти можно, но относительно общего объема их не так много и качество оставляет желать лучшего. Как вам такой вариант в Царицыно за 40 тыс. Приличные квартиры в аренду за такую цену есть только в дальних и непрестижных районах Москвы типа Алтуфьево и Новогиреево или за МКАДом. Ниже мои личные наблюдения, и будет классно, если они кому-то помогут выгодно снять квартиру. Простите, но сейчас рынок арендодателя, и вы либо ничего не найдете, либо это выйдет дороже ожиданий. Хотите классное жилье — учитывайте, что в небольших квартирках под аренду в новых или при ремонте сейчас все чаще ставят душ, и вариантов с ванной все меньше. Хотите идеальную чистоту — найдите приличную квартиру и наймите клининг. Нет в центре квартир до 40 — и не будет, нужно искать дальше. Короче, снизьте требования или зарабатывайте больше. Выбор района Купить рекламу Отключить Часто выбирают поближе к работе или в каких-то знакомых районах, а все остальное какой-нибудь пресловутый восток кажется непригодным для жизни. Город большой и быстро развивается, так что расширять и актуализировать свои знания о нем бывает полезно. Даже если где-то действительно было плохо 10 лет назад, вы можете удивиться тому, как все поменялось с тех пор.
В Москве внезапно вырос спрос на аренду квартир
Предложение на рынке аренды Москвы выросло более чем в 2,5 раза, а в 2023 году стоимость аренды увеличится на 10%. При этом в среднем арендная плата достигла 33 тыс. рублей в месяц. Средняя стоимость аренды квартир в Москве выросла на 36% в 2023 году. Сейчас снять однокомнатную квартиру в пределах МКАД можно в среднем за 50 тыс. руб. в месяц, двухкомнатную — минимум за 90 тыс. руб.
Аналитики озвучили среднюю стоимость аренды квартиры в Москве в 2022 году
Спустя год все вернулось на свои места, но ненадолго, потому что в 2022 году в феврале и в сентябре многие начали уезжать и либо освобождали снимаемые квартиры, либо сдавали собственные. Квартир стало больше, чем тех, кто хотел их снять, — цены снова упали. Сейчас они опять поднимаются». Оснований для нынешнего бума на рынке аренды несколько, полагают специалисты. Одно из главных — курс доллара с начала года вырос в два раза, и цены повысились почти на все. Аренда недвижимости закономерно дорожает. Арендодатели тоже люди, которым нужно закрывать свои потребности. Если у них есть квартиры на сдачу, это не значит, что у них нет трат и определенных планов на деньги от сдачи жилья. Возможно, например, что они выплачивают ипотеку за эту самую квартиру Марфа Некрасоваоснователь проекта Flats for Friends С ипотекой связана вторая причина неожиданного роста спроса на арендное жилье. Условия по ней стали менее выгодными, и те, кто планировал взять заем на покупку квартиры, решили пока снимать.
Третий фактор: в этом году ряды нанимателей жилья пополнились релокантами — теми, кто арендовал квартиру в другой стране на год, не прижился и решил вернуться в Россию. А также квалифицированными сотрудниками из других городов, которых приглашают на работу во многих компаниях, особенно в сфере IT, и которые, переезжая, перевозят свои семьи. На сайте «Домклик» для съема доступно всего около 5 тысяч лотов. В Санкт-Петербурге объем предложения еще меньше — 4,3 и 1,5 тысячи на указанных площадках. При этом доля однокомнатных квартир в структуре предложения составляет 38 процентов, двухкомнатных — 42 процента, трехкомнатных — 21 процент, отмечают риелторы. Спрос, напротив, остается очень высоким. В пиковые моменты осени он превышал предложение в пять раз, сейчас — почти в трое. По словам основателя проекта Flats for Friends, чаще всего люди ищут комнаты стоимостью до 30 тысяч рублей и «однушки» или «двушки» недалеко от метро от 40 тысяч до 65 тысяч рублей. Причем чем ближе к центру, тем лучше.
Специалисты Est-a-Tet отмечают, что сейчас большой популярностью пользуются две категории квартир: «евродвушки» и трехкомнатные лоты для большой семьи. Ажиотаж на рынке аренды ожидаемо привел к росту цен. Так, по данным федерального агентства «Этажи», только за осень этого года в российских городах-миллионниках арендные ставки выросли более чем на 7 процентов. Снять в октябре однокомнатную квартиру стоило 23-26 тысяч рублей в месяц, двухкомнатную — 28-37 тысяч рублей в месяц. В Москве цены выросли еще больше — на 15-20 процентов, в зависимости от качества жилья и его местоположения. Средняя ставка на однокомнатные квартиры комфорт-класса сейчас составляет 45-50 тысяч рублей, двухкомнатные — от 65 тысяч и выше, трехкомнатные — от 75 тысяч рублей Юлия Дымовадиректор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet «Еще недавно тысяча рублей за квадратный метр была стандартной ценой, сейчас чаще всего встречается 1,5 тысячи рублей за квадратный метр, — поддерживает Марфа Некрасова. То есть раньше можно было снять "однушку" в центре за 40 тысяч рублей. Сейчас за эти деньги можно найти только "однушку" на окраине, а в центре она стоит в два раза дороже». Правда, говоря о московских ценах, риелторы отмечают, что повышение арендных ставок связано в том числе и с обновлением жилого фонда.
На рынок выходят новые жилые комплексы, квартиры в которых собственники изначально приобретают под аренду. Это более качественные и дорогостоящие лоты, соответственно, и ставки на них выше. Также реализуется проект реновации — старые дома сносят, а значит, сокращается число лотов, которые были в этих домах, но из-за низкого качества сдавались дешевле, чем новостройки. Но рекорды рынка все равно впечатляют. Портрет идеальной квартиры — это квартира из пинтереста. Она солнечная с белыми стенами, с минимумом мебели в стиле «Икеи».
Сдают те, кто снижает. Снижение арендных ставок может привести к возвращению квартир с рынка аренды на рынок купли-продажи. Надеюсь, этот материал поможет дорогим читателям лучше понять происходящее на рынке московского бетона.
В жилом комплексе в центре города двухкомнатные квартиры предлагают за 150 тысяч рублей в месяц. Эксперт уточнила, что сейчас мы практически находимся на пике ключевой ставки, поэтому это один из самых сложных периодов для рынка недвижимости. Особенно это коснулось студий — если раньше в среднем они были по 35 квадратных метров, то сейчас — 23,6 квадрата. Недавно на сайте объявлений нашли студию с «дизайнерским ремонтом» без окон жилой площадью 3,4 квадратного метра хозяин называет ее «мини-квартиркой». Читайте, много ли такого жилья сдается в Москве и сколько стоит его аренда.
При этом эксперты не прогнозируют дальнейшего роста арендных ставок в ближайшие месяцы. Можно сказать, что сегмент аренды приходит в равновесие после активных августа и сентября», — полагает Николай Попов. Рост ключевой ставки влияет на рынок ипотеки не молниеносно, а спустя недели и месяцы. Условия выдачи кредита действуют, как правило, три месяца, за это время человек должен выбрать объект и провести сделку. Срок действия одобрений, выданных в июле — начале августа, закончился совсем недавно. Это стимулировало спрос — заемщики торопились с покупкой по прежним, более выгодным кредитным условиям. Теперь же интерес граждан к покупке личной недвижимости снижается. Соответственно, после скачка спроса активность участников рынка немного ослабла», — констатирует Николай Попов. Динамика по объему предложения жилья в Московском регионе разная: на вторичном рынке количество лотов сокращается, на первичном — растет, по данным «Авито Недвижимость». При этом цены на первичное и вторичное жилье повышаются. Средняя стоимость «вторички» выросла в Москве с 14,8 млн рублей в августе до 15 млн в сентябре-октябре, в области — с 6,9 млн рублей в августе до 7 млн в сентябре-октябре.
«Сметают все подряд»: что будет с ценами на аренду в Москве в 2024 году
Знаете, что произошло за минувший месяц? На всю Москву, в этом ценовом диапазоне, сейчас сдается в аренду всего 54 квартиры. И из-за этого, существенно, примерно на 20 процентов — выросла стоимость аренды квартир. Речь идёт об арендных ставках в новых домах, ведь платежеспособные арендаторы, как правило, не рассматривают «бабушкины» варианты, а хотят снимать комфортные квартиры в современных ЖК.
Это происходит одновременно с увеличением объема предложения — то есть, связано не с вымыванием дешевых лотов, а с тем, что новые объявления уже выводятся в экспозицию по высоким ценам».
Цены близки к своему пределу, многие потенциальные наниматели больше не готовы увеличивать бюджет, подчеркивает Оксана Полякова. Но арендаторам получить скидку в условиях дефицита предложения вряд ли получится». По данным «Домклик», в поселке Десеновское за за 24 тыс. Минимальные ставки в Старой Москве, по данным «Инком», сейчас начинаются от 32-35 тыс.
Например, за 32 тыс. Дефицит предложения, но небольшой рост В феврале 2024 года предложение арендных квартир в Москве, по данным ЦИАНа, составляет всего 11 тыс. Клиенты понимают, что такие дешевые варианты, которые они видели в рекламе ранее, уже не найдутся. Наиболее доступные по цене квартиры тут же сдаются, поэтому о восстановлении предложения пока речи нет», — подчеркивает Оксана Полякова.
Участники рынка отмечают, что заметное давление на сегмент аренды оказывает повышение рыночных ставок по ипотеке и изменение параметров по госпрограммам.
А владельцы жилья используют это в своих интересах. Главными причинами такого роста являются недостаточное предложение и повышение процентных ставок по ипотеке для вторичного жилья. Кроме того, люди активно покупают новые квартиры еще на стадии строительства и остаются жить в арендованном жилье до окончания работ. Стоимость аренды жилья Фото: 1MI Директор департамента аренды федеральной компании «Этажи» Ольга Павлинова рассказала «Известиям», что существенным ростом процентных ставок на однокомнатные квартиры отличились несколько городов России. Яна Глазунова, директор VSN Group, отмечает, что спрос на арендное жилье увеличивается из-за того, что получение ипотеки становится все менее доступным. Кроме этого, арендодатели повышают цены в связи с увеличением расходов.
Что будет с ценами на аренду жилья в 2024 году По словам Павла Склянчука, аналитика «Народного фронта», в мегаполисах люди готовы платить больше за аренду, чем за ипотеку, потому что им сложно накопить на первоначальный взнос по ипотеке.
Что как раз совпало с ростом ставки Центробанка, а затем и ставок по ипотечным кредитам. В итоге же за конец лета и начало осени ходовые квартиры просто расхватали.
Это при том, что к концу года предложение стало понемногу восстанавливаться. Часть продавцов вторички поняли, что ничего они теперь не продадут по желаемой цене — лучше сдавать. И так не только в Москве.
Как только он начинает расти и доступность покупки собственного жилья снижается, это становится катализатором роста ставок аренды жилья, - поясняет директор департамента аренды федеральной компании «Этажи» Ольга Павлинова. По ее словам, в части крупных городов России сказывается еще и бурное развитие рынка краткосрочной аренды, связанное с ростом внутреннего туризма.