Новости. Эксперты рассказали, чем грозит отмена льготной ипотеки в 2024 году. Две самые массовые государственные ипотечные программы — «Семейная ипотека» и ипотека с господдержкой в новостройках — сыграли ключевую роль сначала в спасении застройщиков, а потом и жилищного кредитования в банках. Кредит по программе «Льготная ипотека» с госучастием теперь можно взять под 8% годовых. Если программа ипотеки с господдержкой не будет продлена, ставки поднимутся до 8-8,2% годовых. Минфин выступил за завершение IT-ипотеки и льготной программы под 8% в 2024 году, пишут “Известия” со ссылкой на директора департамента финансовой политики Минфина Алексея Яковлева.
Пока программу не свернули: будут ли продлевать ипотеку с господдержкой в 2023 году
В программе «Семейная ипотека» участвуют около 50 банков. Ипотека для IT-специалистов Это новая программа, которая была запущена в апреле 2022 года. Она позволяет получить ипотечный кредит по низкой ставке сотрудникам российских компаний, аккредитованных в Минцифры. Получить кредит по программе «Ипотека для IT-специалистов» могут не только айтишники и программисты. Стать участником программы может любой сотрудник компании, которая работает в сфере высоких технологий, независимо от профессионального статуса. Главное, чтобы он был гражданином России и работал в компании не менее 3 месяцев. Также важно помнить, что по действующим условиям программы после оформления кредита сотрудник обязан не покидать компанию в течение всего срока кредитования. Иначе он теряет право на льготный процент по кредиту. По программе можно купить квартиру в новостройке или построить загородный дом.
Максимальная сумма кредита — 18 млн рублей для жителей городов-миллионников и 9 млн рублей — для жителей остальных городов. Возможность расширять кредитный лимит до 30 млн рублей для жителей городов-миллионников и до 15 млн рублей — для жителей остальных регионов. Возраст — от 22 до 44 лет. Официальный доход — от 150 тыс. По данным Минцифры, в 2022 году эту ипотеку оформили 5,3 тыс. При этом чаще всего заявки на покупку жилья подавали люди в возрасте от 25 до 35 лет. По прогнозам ДОМ. РФ, в 2023 году IT-ипотеку оформят около 10 тыс.
Это может произойти благодаря изменениям, которые ждут программу уже в этом году. Дело в том, что Минцифры внесло в правительство свод новых правил, упрощающих условия для получения льготы. Будут снижены требования к уровню дохода сотрудника и повышен максимальный возраст, упрощены условия по трудоустройству. Ипотека станет доступной для большего числа специалистов. В программе участвуют более 50 банков. Сельская ипотека Программу можно считать самой выгодной для тех, кто хотел бы жить в сельской местности или небольшом городе.
Документ размещен на портале проектов нормативных правовых актов. В соответствии с федеральным законом N 157-ФЗ гражданам Российской Федерации при рождении третьего или последующих детей предоставляется выплата в размере 450 тысяч рублей на полное или частичное погашение ипотечных жилищных кредитов. Учитывая высокую социальную значимость данной меры, предусматривается продление срока ее реализации до 31 декабря 2030 года включительно.
Все понимают, что сейчас необходимо облегчить кредитное плечо людям, которые просто хотят улучшить качество жилья. Действует она до сдачи дома в эксплуатацию. Этот вид ипотеки особенно полезен тем, кто в данный момент снимает жилье. Средний ежемесячный платеж по аренде варьируется от 25 000 до 30 000 рублей, столько же в среднем обойдется ипотека, поэтому «Астра» постаралась облегчить финансовое бремя людям с мечтой о своей квартире. Из такой студии можно легко сделать классическую однокомнатную Источник: «Астра» Студия площадью 31,3 кв. Сумма кредита — 2 606 492 рубля. Срок кредита — 30 лет. Итог: ежемесячный платеж первые 36 месяцев — 9696 рублей, далее — 18 713. Тогда экономика проекта будет выглядеть так: Цена с учетом скидки — 3 066 461 рубль. Кредит — 2 023 864 рубля.
Итог: ежемесячный платеж — 12 396 рублей. И за такие деньги человек получает квартиру с качественной чистовой отделкой, шикарным видом во двор или на природные красоты, но главное — каждый метр нового уютного гнездышка функционален и хорош. Такая однокомнатная — отличный вариант для влюбленной пары Источник: «Астра» Есть и квартиры семейного формата. Но ипотеку они брать не хотели бы, чтобы не переплачивать по процентам. Для них «Астра» запустила беспроцентную рассрочку. Важно, что все деньги хранятся на эскроу-счете в банке, воспользоваться ими застройщик сможет только после введения дома в эксплуатацию.
По ее мнению, главной проблемой любых таких схем является завышение цен на квадратные метры, так как строительные компании стремятся не упустить выгоду при завлечении клиента низкими ставками по ипотеке.
Для строительной отрасли ценно, что резкой отмены льготной ипотеки не будет. Вариант, утвержденный В. Путиным, дает компаниям время подготовиться к полной отмене субсидирования по жилищным кредитам, хотя не исключено, что сразу после завершения программы рынок поведет себя непредсказуемо. Обращайтесь по тел.
На всех не хватит: что будет с ценами на квартиры после продления «семейной» ипотеки
Хотя тот же вице-премьер Марат Хуснуллин называл ее провалом. Но только в относительных показателях удачного года, когда была объявлена программа. В 2021 г. В прошлом году уже 4 триллиона, — рассказывал Хуснуллин. В Тюменской области кредитные портфели по этой программе росли — об этом редакции рассказали в Сбербанке. В 2022 и 2023 годах объемы выдач продолжили расти и составили 17,5 и 29,6 млрд рублей соответственно. За первый квартал 2024 года по программе выдано 2,9 млрд рублей, — рассказали в пресс-службе банка. RU Брать квартиру сейчас? Логично предположить, что люди побегут пользоваться льготными ставками и захотят купить квартиру именно сейчас. Впрочем, застройщики большого спроса не отмечают.
Отметим, что в нескольких крупных строительных компаниях отказались комментировать отмену льготной ипотеки. Это естественная и ожидаемая ситуация. На наш взгляд, глобальных изменений на рынке в июле 2024-го не случится. Возможны «просадки» в определенных сегментах. Например, молодые люди будут откладывать покупку первой квартиры, и речь скорее пойдет про бюджетные варианты.
А вот семейная ипотека действительно может оживить спрос, так как она вовлечет много семей с детьми подросткового возраста на рынок жилья, предполагает эксперт. Решение поможет застройщикам пройти нынешний переходный этап с наименьшими издержками и стабилизировать рынок новостроек, считает заместитель директора по продажам ГК «Гранель» Сергей Нюхалов. Что говорят банки Банки поддерживают продление ипотечного кредитования с господдержкой до середины 2024 г. Это важный стратегический шаг, который определит развитие всего рынка на несколько лет вперед и поможет в решении национальной задачи по вводу нового жилья, считает заместитель президента — председателя правления ВТБ Анатолий Печатников. Продление программы позволит стабилизировать рынок в случае новых «черных лебедей», а повышение ставки несколько снижает нагрузку на бюджет, говорит управляющий директор рейтингового агентства НКР Михаил Доронкин. При этом срок продления на 1,5 года выглядит комфортным для рынка как с точки зрения поддержки строительной и смежных с ней отраслей, так и с точки зрения недопущения резких ценовых колебаний на рынке первичной недвижимости, отмечает директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова. Срок до 1 июля 2024 г. По оценке Мутко, продление программы позволит улучшить жилищные условия еще 300 000—350 000 семей. ВТБ рассчитывает, что в этом году российские банки выдадут порядка 4,6—4,7 трлн руб. При этом льготные программы могут показать прирост продаж, отметил Печатников: ипотека с господдержкой — до 1,2 трлн руб. Модификация программы через изменение условий в том или ином виде ожидалась, говорит аналитик банковских рейтингов НРА Наталия Богомолова: в текущих условиях ее прекращение имело бы серьезный негативный эффект. Скромная реакция связана с тем, что механизм льготной ипотеки в целом себя уже исчерпал, говорит аналитик, наращивать продажи за счет софинансирования ставки некуда, снижать ставку тоже. Фактически акцент господдержки сместился с тех, у кого доходы позволяли купить новостройку, на тех, у кого есть и доходы, и дети, рассуждает Емельянов.
Воспользуйтесь господдержкой, если вы проходите по требованиям к заёмщикам выбранного банка и условия льготной программы вам подходят Нет. Ставка по кредиту определяется в момент заключения договора и не может меняться банком в одностороннем порядке после выдачи ипотеки. Это регламентируется Федеральным законом «О банках и банковской деятельности». Если государство решит завершить или продлить льготную программу с другими условиями, это не повлияет на выданные ранее кредиты Нет. Программа Льготная ипотека не позволяет рефинансировать выданный ранее кредит. По этой программе вы можете: купить готовую или строящуюся квартиру в новостройке купить жилой дом с земельным участком построить жилой дом на своём участке купить участок и построить на нём жилой дом В будущем кредит можно рефинансировать по другим льготным программам, например, по семейной ипотеке Для оформления ипотеки с господдержкой оставьте заявку на сайте банка в личном кабинете ипотеки. Выберите подходящие вам параметры: сумму первоначального взноса, срок и размер кредита.
Если же в будущем ситуация изменится, взятую ранее ипотеку, вероятно, можно будет рефинансировать. Напомним, что по поручению президента России Владимира Путина действие программы семейной ипотеки было продлено до 2030 года ранее планировалось, что она завершится к 1 июля 2024-го. Минфин, поддерживающий завершение в срок всех остальных программ субсидированной ипотеки, сейчас продумывает условия для семей с детьми старше шести лет.
Льготная ипотека
Эльвира Набиуллина недавно заявляла, что ипотека с господдержкой под 8% должна завершиться к июлю 2024 года, а дальше будут действовать целевые программы поддержки. продление ипотеки с господдержкой на новостройки. В конце декабря отменят льготную ипотеку. По поручению Президента Правительство продлило действие программы «Семейная ипотека» до 2024 года. Программу по выплате 450 тысяч на погашение ипотеки за третьего ребенка продлят до конца 2023 года.
Ставка по семейной ипотеке может вырасти в два раза — до 12%
Для оформления ипотеки с господдержкой оставьте заявку на сайте банка в личном кабинете ипотеки. Многодетным дадут 450 тысяч на жилье — льготу продлили: главные новости за 22 апреля. Семейная ипотека будет продлена после 1 июля 2024 года. Узнайте все о условиях получения ипотеки с господдержкой в 2024 году: какие изменения произошли и какие программы действуют. Обновлённую программу льготной ипотеки продлили до 1 июля 2024 г. С 6 января 2023 г. оформить льготную ипотеку можно только один раз. Первоначальный взнос по той же ипотеке с господдержкой для всех регионов увеличили до 30%.
Подпишитесь на нашу рассылку.
- Тонкости продаж: Чем заменят льготную ипотеку и какие новшества ждут рынок недвижимости
- Продление программы «450 тысяч на ипотеку многодетным семьям»
- Не вынесла душа Минфина: как с 23 декабря изменятся условия по ипотеке с господдержкой
- Власти нашли способ победить одно из главных последствий пандемии
- Минфин ждет сворачивания льготной ипотеки под 8% в июле 2024 года
Что будет со льготной ипотекой в 2024 году?
Льготная ипотека продлена до 1 июля 2024 года, ключевая ставка ЦБ осталась без изменений. Правительство обсуждает условия продления программы семейной ипотеки до 2030 года. Семейная ипотека выдается под 6%, для семей с детьми от шести лет предполагается ввести с июля ставку 12%, рассказали «Известиям» собеседники, близкие к Минфину. Отметим, продление действия денежной выплаты семьям при рождении третьего ребенка, направленной на погашение обязательств по ипотечным кредитам, предусмотрено и в Плане проведения Года семьи в России в 2024 году, утв. Около 20% покупателей оформляют семейную ипотеку, а остальные – льготную ипотеку с государственной поддержкой. Программу по выплате 450 тысяч на погашение ипотеки за третьего ребенка продлят до конца 2023 года.
Программу по выплате 450 тысяч на погашение ипотеки за третьего ребенка продлят до конца 2023 года
Конечно, время еще есть, однако условия получения ипотеки по льготным программам становятся все жестче. В начале 2024 года мир ипотеки претерпел серьезные изменения: заявления об отмене льготной ипотеки в июле, повышение процентной ставки и первоначального взноса, ужесточение условий для ее получения и т. Но все ли так критично? Сегодня рассмотрим условия льготной ипотеки, стоит ли брать сейчас квартиру в ипотеку, и будет ли льготная ипотека продлена после 1 июля. В настоящее время существует несколько льготных ипотечных программ: 1. На данный момент срок действия ипотечных программ с господдержкой подходит к концу: Семейная ипотека и льготная ипотека — до 1 июля 2024 года. IT-ипотека — до 31 декабря 2024 года.
В России действует ещё несколько программ, которые помогают семьям обзавестись недвижимостью. Кроме того, можно получить ипотеку для рефинансирования уже действующего ипотечного кредита. Пока программа действует до 1 июля 2024 года, а если инвалидность у ребёнка была установлена и он родился до 31 декабря 2023 года, — тогда до 31 декабря 2027-го. Как оформить такую льготную ипотеку, подробно расписано. Также заёмщиками могут стать владельцы гектара на Дальнем Востоке, педагоги, врачи и граждане, которые переехали в ДФО для работы — возраст в этом случае не важен. Общие условия: программа предназначена для заселения дальневосточных регионов. Она действует до конца 2030 года. Льготный кредит выдают на покупку жилья в новостройках у застройщика, либо вторичного жилья в сельской местности. Максимальная сумма кредита — 6 миллионов рублей. Размер кредита может быть больше — до 9 миллионов рублей, но только при условии, что заёмщик будет покупать или строить дом площадью более 60 кв.
По льготной, скорее всего, будем предлагать ее продлевать в отдельных регионах, где слабый спрос. Вероятнее всего, «Арктическая» и «Дальневосточная» ипотека будут продлены — не зря же на прошлой неделе повысили по ним лимиты займа с 6 до 9 млн рублей. Судьбу «IT-ипотеки» ещё предстоит узнать, а вот в каких регионах будет продлена основная льготная ипотека — можно предположить уже сейчас. Как мы считали Для определения регионов, мы обратились к статистике ЦБ — регулятор опубликовал данные о количестве выданных ипотечных займов по всем регионам России. Так что для определения спроса можно использовать эти данные. Естественно, наибольшее количество выдач будет в регионах с наибольшим населением. Поэтому для определения спроса мы посчитали, сколько ипотечных займов было выдано за 10 месяцев 2023 года в расчёте на 1000 жителей.
Об этом — в материале наших коллег из MSK1. Банкам невыгодно вам помогать Как и в случае с обычными кредитами, всё дело в ключевой ставке ставка рефинансирования. Удивительно, но банки тоже берут кредиты. Схема очень простая: коммерческие банки берут деньги в долг у Центрального банка РФ по проценту ключевой ставки, а потом эти же самые деньги выдают населению под более высокие проценты. Сейчас ключевая ставка составляет 15 процентов вдвое выше, чем летом. Естественно, банки хотят зарабатывать, потому их собственные проценты по кредитам выросли в гигантских масштабах: пропорционально росту ключевой ставки. Если же человек объективно не может потянуть резко подросшие проценты, в выдаче кредита ему отказывают, даже если ранее было получено предварительное одобрение. Главный эксперт компании «Русипотека» Сергей Гордейко не увидел ничего нового в практике, согласно которой у людей отзывают одобрение на ипотеку из-за резких изменений в экономике. При этом он призвал не путать уведомление об одобрении ипотечного кредита с уже заключенным договором. Это документ «мягкой формы». Договор же кредитный не подписан: банк не брал на себя письменные обязательства, — заявил эксперт в разговоре с MSK1. Тогда банк имеет полное право отказать человеку в выдаче кредита. Это практика действует десятилетиями. Главный экономист Альфа-Банка Наталия Орлова отметила, что банки постоянно анализируют, насколько бедны или богаты их клиенты. Учреждению попросту не нужен ненадежный должник, который половину своих доходов отдает в счет кредитных платежей.
Хуснуллин: льготную ипотеку могут отменить для ряда регионов
Документ также сокращает на 0,5 процентного пункта предельную величину субсидий, получаемых банками, кредитующими в рамках льготных ипотечных программ. Банки говорят, что сильно ударит по сокращению. Пока мы видим, что спрос на ипотеку на первичке сократился, но не настолько, насколько мы рассчитывали, что эти меры сработают. Но поскольку этот процесс инерционный, то, наверное, это будет видно в начале следующего года", - сказал Силуанов.
Средний чек по таким кредитам на новую машину составляет 1,65 млн рублей, с пробегом — 1,32 млн рублей. Москва, Большой Саввинский пер. II; Адрес редакции: 119435, г.
Важно, что все деньги хранятся на эскроу-счете в банке, воспользоваться ими застройщик сможет только после введения дома в эксплуатацию. Так что такая схема полностью безопасна для всех. Романтичное название романтичному кварталу ЖК «На Тенистой» — в этом уже есть что-то душевное, наполненное природой и приятными воспоминаниями.
Название полностью описывает жилой квартал, который «Астра» возводит в начале Широкой Речки. Прямо во дворе есть новый детский сад — можно в окно наблюдать, как малыш ведет себя на прогулке. Когда он подрастет, то пойдет в современный образовательный центр-школу с бассейном, который совсем недалеко от дома. Также в пешей доступности есть поликлиники, круглосуточный гипермаркет, много различных магазинов, кафе и ТРЦ «Академический» с кинотеатром. Если что-то надо — необязательно куда-то ехать. Детский сад прямо во дворе — не придется тратить лишние 20—30 минут, чтобы отвести малыша на занятия. Это время можно провести за семейным завтраком Источник: Максим Воробьев Недалеко от дома гипермаркет. Также можно доехать до Преображенского парка, где зимой здорово всей семьей кататься на «ватрушках» или на коньках прямо по ледяной глади пруда — это один из лучших катков в Екатеринбурге. Круглосуточный гипермаркет придет на помощь, если старший ребенок перед сном вдруг вспомнит, что завтра в школе чаепитие или ему на урок надо цветную бумагу и новые краски Источник: Максим Воробьев За безопасность в ЖК «На Тенистой» отвечает видеонаблюдение. Застройщик решил, что и за здоровьем своих новоселов тоже кто-то должен следить, поэтому в доме установят систему очистки воды.
Эстетики новому кварталу придает не только экстерьер домов, но и интерьер. Благодаря оригинальной отделке холлов, когда переступаешь порог, то сразу чувствуешь себя дома — в уюте и безопасности. Витражное остекление дает много естественного света.
За несколько дней до этого глава ЦБ предупредила о риске «войти в порочный круг», когда на высокую ключевую ставку, призванную охладить кредитование, правительство будет реагировать расширением льготных программ. Мне кажется, это путь в тупик, — отметила Набиуллина. Она добавила, что сегодня россияне, получающие льготные кредиты, — «избранные», за эти займы «платят все остальные». Тот факт, что ипотека «разогрета», 7 декабря признал и глава Минфина Антон Силуанов. Мы регуляторы этого рынка и должны принимать взвешенные, сбалансированные решения, чтобы рынок развивался, но без резких скачков вверх и вниз, — указал министр. Отметим, что спрос на жилье в первом квартале в Хабаровском крае резко снизился из-за ужесточения ипотечных условий.