Приобретать жилье, по мнению Якубовского, планируется по средней нормативной цене в России – 83,4 тысячи рублей за квадратный метр. В статье расскажем, что будет с ценами на жилье в ближайшее время. — Скорее всего, Россия пойдет по «китайскому» сценарию (цены на новое жилье в городах Китая, несмотря на старания властей, падают несколько месяцев подряд, в октябре они снизились еще на 0,4%, что стало самым резким падением с февраля 2015 года. Актуальные новости и события на рынке недвижимости СПб и Ленинградской области, обзоры объектов недвижимости, аналитическая информация, прогнозы.
доска объявлений
- Почем квартиры в Норильске?
- Рейтинг регионов по доступности жилья – 2023 | Инфографика | РИА Рейтинг
- О комплексе
- «Груз 200 – мы вместе»: в Карелии школьников одели в бронежилеты с примечательными нашивками
Почему стройка «проседает»?
- Регистрация
- Цены на аренду квартир рванули вверх — бои теперь пойдут за комнаты
- Суточно.ру — жильё посуточно без посредников | Group on OK | Join, read, and chat on OK!
- доска объявлений
Рейтинг регионов по доступности жилья – 2023
Многодетным дадут 450 тысяч на жилье — льготу продлили: главные новости за 22 апреля. Сравни составил свой рейтинг лучших для жизни городов России. Жилье в новостройках в городах-миллионниках в России подорожало в марте. Как в России помогают жителям новых регионов решить жилищный вопрос: компенсация, получение временного жилья, единовременные выплаты. Москва по вводу жилья в эксплуатацию оказалась только на третьем месте по итогам 2023 года.
Какую недвижимость выгоднее всего приобретать (особенно если денег не так много)?
- Что происходит с ценами на аренду жилья и на покупку квартир на фоне частичной мобилизации?
- Рейтинг регионов РФ по строительству жилья в 2023 году
- С 1 ноября на рынке недвижимости ждут новый тренд: как изменится стоимость квартир и домов
- Базы данных
- Регистрация
«Известия» сообщили о росте на 25% аренды жилья в крупных российских городах
Крупные московские игроки и в регионах работают по—крупному. Например, география присутствия группы "ПИК" расширилась с четырёх регионов в 2018 году до 14 в 2022-м. В начале прошлого года девелопер стартовал с проектом в Татарстане, в конце осени — в Амурской области. Компания продолжает наращивать объёмы строительства в Петербурге и Ленинградской области, в Нижегородской, Свердловской, Тюменской областях, в Приморском крае и на Сахалине. Группа "Самолёт" в прошлом году нанесла на свою стратегическую карту Тюмень, где анонсировано строительство жилого комплекса площадью 200 тыс. О реализации двух проектов в Ленинградской области — на 120 тыс. Одна из строек планируется совместно с группой "Самолёт".
Предложение, цена и спрос Предложение жилья в прошлом году в целом по стране оставалось устойчивым. Новых проектов было запущено в объёме 41,8 млн м2. Застройщики в прошлом году взяли 4,8 трлн рублей кредитов по программе субсидирования проектного финансирования. Банки держали низкую среднюю ставку в течение всего года, за исключением предновогоднего периода, когда она стала подниматься на фоне снижения покрытия задолженности застройщиков счетами эскроу.
На сегодняшний день число нереализованных квадратных метров составляет 71,1 миллиона. Это на 5,4 миллиона больше, чем в прошлом году. По словам эксперта по недвижимости, риелтора Олега Бендрикова, спрос на ипотеку формируется из ипотечной ставки: чем она ниже — тем чаще оформляется кредит. Отсюда и снижение интереса покупателя, — пояснил специалист. Совокупность этих факторов создает неблагоприятную ситуацию на рынке ипотечной недвижимости, подчеркнул риелтор. Например, при оформлении ипотеки до определенного числа предлагаются скидки, — рассказал Бендриков.
Чем больше строится жилья, тем менее оно доступно в одних регионах и тем невостребованнее — в других. Каждый рубль, вложенный в жилищное строительство, приводит к увеличению добавленной стоимости товаров и услуг в экономике почти на 1,5 руб. Интересно другое. По мере ускорения жилищного строительства его доступность для населения — по крайней мере в части регионов — снижается. Эксперты добавляют: долгое время в РФ повышалась ценовая доступность жилья, снижаться она начала в 2020 году. ЦМАКП не единственные, кто приходит к такому выводу.
Эксперты из фонда «Институт экономики города» ранее рассчитывали коэффициент доступности жилья в РФ. Согласно их выводам, с 2018 года доступность жилья снижалась — с показателя 2,5 то есть семье из трех человек потребуется 2,5 года, чтобы накопить на квартиру, направляя туда все свои доходы в 2018 году до 3 в 2021-м. Минимальное значение — 2,2 года — было в конце 2019-го. Особенно интенсивно снижается доступность жилья в крупных городах. Как сообщалось, впервые за пять лет в агломерациях зафиксированы коэффициенты, превышающие 5, что говорит о том, что жилье существенно недоступно. Также ни в одной из 17 агломераций в первом квартале не было коэффициентов ниже 3, а именно при этих значениях рынок жилья характеризуется как доступный.
Санкции и необходимость постоянной подстройки экономики под внешние шоки привели к снижению реальных доходов населения, а цены на жилье, в свою очередь, в крупнейших агломерациях выросли. И по оценкам президента Института экономики города Надежды Косаревой, дальнейшее повышение доступности квартир вряд ли возможно, так как нынешние цены рассчитаны на семьи с доходом выше среднего. Ученые из ЦМАКП при этом сообщают в своем обзоре об увеличении разрыва между регионами с активно развивающимися рынками жилья и «отстающими регионами». В первых фиксируются интенсивное строительство, высокий спрос на покупку жилья, приток населения и, как следствие, низкая ценовая доступность жилья.
Благодаря таким высоким темпам строительства регион выполняет программу расселения аварийного жилья опережающими темпами. Например, в городе Лабытнанги Ямало-Ненецкого автономного округа в этом году сдан пятиэтажный дом с капитальным ремонтом на 88 квартир: 25 двухкомнатных квартир, пять трехкомнатных, остальные однокомнатные квартиры. В квартирах установлены натяжные потолки, стеклопакеты, электроплиты и электротитаны для нагрева воды, сантехника, поклеены обои, уложена плитка от пола до потолка там, где это необходимо. В скором времени новоселье здесь встретят 72 семьи — 179 человек, расселенных из аварийных домов. Новый дом расположен в микрорайоне с развитой инфраструктурой. Рядом расположен детский сад «Снежинка» на 300 мест, спорткомплекс «Полярный» с бассейном, ледовый центр «Авангард», многофункциональный спорткомплекс «Арктика».
В непосредственной близости к новостройке есть поликлиника, центр единоборств «Северный характер», школа. Очень хотелось, чтобы рядом были парки, детские сады и различные спортивные объекты, и наша мечта сбылась. Конечно, мы очень рады, что здесь всё рядом.
Почти 700 тысяч россиян переехали из аварийного жилья по нацпроекту «Жилье и городская среда»
| «Украинцам не сдаём»: почему в регионах отказывают белгородцам в съёме жилья? | онлайн на сайте |
| Все новости | Города столичного региона с наиболее доступным новым жильем назвали эксперты компании «Бест-Новострой», передает РБК. |
«Украинцам не сдаём»: почему в регионах отказывают белгородцам в съёме жилья?
По словам эксперта по недвижимости, риелтора Олега Бендрикова, спрос на ипотеку формируется из ипотечной ставки: чем она ниже — тем чаще оформляется кредит. Отсюда и снижение интереса покупателя, — пояснил специалист. Совокупность этих факторов создает неблагоприятную ситуацию на рынке ипотечной недвижимости, подчеркнул риелтор. Например, при оформлении ипотеки до определенного числа предлагаются скидки, — рассказал Бендриков. Однако уже сейчас начались достаточно активные продажи новостроек за счет льготного кредитования и госпрограмм. Поэтому ситуация на рынке недвижимости может измениться к концу года, предположил эксперт.
А вот самый бюджетный вариант — гостинки площадью около 20 квадратных метров, их можно приобрести в районе одного миллиона рублей. Как же поведут себя цены? Исследуя этот вопрос, мы столкнулись с разными мнениями. У нас регион специфичный, — отмечает представитель одного из риелторских агентств Карина Утиленко.
Сейчас всем приезжим отстроили жилье, поэтому на съем и продажу квартир цены стремительно падают». Также считает и сотрудница другого агентства. Ипотечные ставки снижаться явно не будут.
Но арест наложили только в 21-м году и позволили людям покупать квартиры в незаконном доме, — говорит Марта Нетелева. Ситуация обострилась после того, как директора фирмы-застройщика арестовали по подозрению в мошенничестве, это произошло в мае этого года. Он строил дома в Нижней Шиловке по договорам инвестирования, но по каким-то причинам не построил. И жители домов, которые он строил, остались один на один с бюрократической машиной. Иск о сносе получили владельцы помещений на улице Веселой, там три многоквартирника на ИЖС, судится пока один из них. Они уже дошли до кассации, которая вернула дело в суд первой инстанции.
Они же закрывали глаза на это, и мы еще должны сами сносить за свой счет. Если мы что-то скажем, нас еще и привлекут за мошеннические действия, что мы якобы покрывали застройщика, что мы давали ему деньги, чтобы он незаконно построил дом, — говорит Елена. Вода и канализация у них своя, есть скважина и ЛОС, в этом плане от городских коммуникаций они не зависят. В апелляцию пришлось обращаться самостоятельно, наняли адвоката, приехали в суд, но там их слушать не стали. Согласились, что дом построен с учетом всех требований, но снос — это крайняя мера. Апелляцию проиграли 8 июня, решение вступило в законную силу, сейчас готовятся к кассации. Она обычно встает на сторону собственников и возвращает дело в суд первой инстанции. В Сочи есть объекты, которые по пять кругов таких уже прошли. Жители считают, что можно найти методы сохранить их собственность — например, заключить мировое соглашение, признать дом законным, поменять статус земли под ним.
Тем более, как утверждают собственники, он у них находится в зоне Ж-2, где разрешена малоэтажная многоквартирная застройка. Просьбы о помощи разослали везде, ответил только депутат Госдумы РФ Константин Затулин, он обратился в администрацию Сочи с запросом, чтобы ему предоставили варианты сохранения дома. Но пока ответа нет. В Адлерском районе множество домов уже получили иски. В ЖК «Атлантида» уже три готовых дома снесли, в которые не успели заселиться, три дома пытаются отбить. Там купили квартиры 300 человек. Переулок Гусаровский — три дома. Это все разных застройщиков. Коломенский, 7, Короткий переулок, 7 — там два дома, Тепличный, 16, они все заселены.
Нижняя Шиловка, Пограничный — там несколько домов. У них огромные списки, я их видела лично. Кто-то уже с документами, кто-то на долевом участии еще сидит, у них только договоры соинвестирования на руках, у кого-то сейчас идет раздел помещений, — рассказывает Марта. Везде одинаковая схема, администрация ждет, когда помещения разделят на доли, появятся собственники, после этого — арест и иск. На улице Гусаровской в этом же районе только один дом из трех успел получить документы, остальные так и живут с договорами соинвестирования и вообще не имеют никаких прав на свои помещения.
С продажами ситуация иная, говорит риелтор Александр Харыбин: Александр Харыбин риелтор «Как весной, из-за людей, которые уезжают, очень сильно не растет предложение. Предложение весной выросло по другой причине — потому что рубль сильно ослабел, многие, кто продавал квартиры, выставили их в аренду. С ценами по аренде все в порядке, однако в продаже действительно сейчас звонки прекратились. Здесь люди замерли, не знают, чего ждать дальше, есть большая вероятность снижения рынка, поэтому активность на рынке очень сильно снизилась. При этом пока мало кто дает большие дисконты.
Из-за выросшего количества владельцев, желающих поскорее продать недвижимость, в Москве резко подешевело жилье на вторичном рынке — столь высокого дисконта не отмечалось минимум последние три года.
Люди уехали, квартиры остались
| Рейтинги регионов по строительству жилья | Джонсон не сомневается, что российские войска возьмут Одессу, потому что город всегда был русским, несмотря на то что украинские власти пытались сделать все, чтобы стереть из него русское наследие, передает РИА «Новости». |
| Что будет с ценами на недвижимость в 2024-2025 годах | Такая ситуация на рынке новостроек в Сургуте свидетельствует о том, что квартиры по размеру становятся меньше. |
| Двушка за 300 тысяч рублей: где искать в России доступное жилье // Новости НТВ | При этом объемы аварийного жилья, по оценкам экспертов, растут примерно на 2 миллиона квадратных метров в год. |
| Рейтинг регионов РФ по строительству жилья в 2023 году | «Северный город» – Многие норильчане не могли не заметить, что на сайтах продаж квартир размещены объявления с космическими ценами на вторичное жилье. |
Подведены итоги жилищного строительства в 2023 году
Последние новости по запросу #жилья. При этом у многих уезжающих в городе осталась недвижимость — квартиры и комнаты. При этом объемы аварийного жилья, по оценкам экспертов, растут примерно на 2 миллиона квадратных метров в год. Цены на квартиры в новостройках выросли, и клиенты стали смотреть в сторону загородного жилья.
Суточно.ру — жильё посуточно без посредников
Построить жилье в городе самостоятельными силами всегда было гораздо сложнее, чем в деревне — как по причине отсутствия большого количества свободной земли, необходимости дорогостоящего подвода коммуникаций, так и по причине необходимости получения. Эксперты РИА Рейтинг по заказу РИА Новости подготовили очередной рейтинг регионов по доступности жилья для российских семей на начало 2023 года. С 5 октября миллионы россиян ждет неприятный сюрприз с жильем. Новости о новостройках, вторичной недвижимости, аренде, ипотеке. При этом объемы аварийного жилья, по оценкам экспертов, растут примерно на 2 миллиона квадратных метров в год.
Помощь погорельцам: что положено по закону в 2023 году
| Последние новости о рынке недвижимости в России и мире - РТ на русском | Многодетным дадут 450 тысяч на жилье — льготу продлили: главные новости за 22 апреля. |
| Жилья строится все больше, квартиры все недоступнее / Экономика / Независимая газета | Мы поговорили с шестью белгородцами, которые столкнулись с повышением цен на квартиры и нежеланием хозяев сдавать жильё бежавшим из-под обстрелов. |
| ЖК Микрорайон «Левобережная. Новый блог Олега Лурье Военсуд обстановка с жильем по городам | Мы поговорили с шестью белгородцами, которые столкнулись с повышением цен на квартиры и нежеланием хозяев сдавать жильё бежавшим из-под обстрелов. |
| Россия превратилась в большую стройку, но будущее рынка жилья вызывает тревогу | «Город Daily» расположен в САО рядом с новой станцией метро «Яхромская» и Ангарским парком. |
| Последние новости о рынке недвижимости в России и мире | Для собственников квартир это плохие новости — шансы на продажу сильно снизились. |