А значит, процент по ипотечным займам может начать понижение не раньше весны 2024 года.
Власти нашли способ победить одно из главных последствий пандемии
«Главные, на наш взгляд – высокие ставки по рыночной ипотеке на вторичку, повышения требований к заемщикам с одновременным ухудшением условий льготных госпрограмм. В 2024 году взять ипотеку можно по ставкам от 4,5 до 20% в зависимости от программы, поэтому важно ориентироваться в них. Без залога. Ставка 0 % с 1-го по 10-й день пользования займом при возврате займа не позднее 10-го дня пользования. Это более чем в восемь раз ниже текущей рыночной ставки по ипотеке (почти 17%), свидетельствуют данные компании «».
Ставка по семейной ипотеке может вырасти в два раза — до 12%
А вот после 1 июля 2024 года изменения могут быть более существенными. Что может стать тенденцией и в других льготных программах. Президент уже поручил правительству разработать льготную ипотечную программу для работников космической отрасли. Но не исключено, что специально гасить спрос на новостройки и не понадобится. Он сам погаснет, естественным путем. Даже при ныне действующих льготных программах. Ведь первичка назло всем продолжает дорожать. И покупателей на нее становится все меньше. Активность на первичном рынке, вероятно, тоже снизится, - полагает Олег Репченко.
То есть большинство из тех, кто хотел и был готов купить новое жилье по нынешним ценам, это уже сделали — на волне паники, что «завтра будет хуже». Только не спрашивайте про возможный обвал цен. Возможно, к концу года вырастет размер дисконта, появятся новые скидочные и акционные предложения, - прогнозирует Олег Репченко. Для айтишной молодежи до 35 лет включительно ограничений по минимальному доходу нет. Программа только запускается, поэтому лишь несколько банков уже принимают заявки.
Как это отразится на доступности жилья в новом году и его стоимости — Финансам Mail. Доступность ипотеки стремительно падает — ставки по жилищным кредитам с июля 2023 года выросли практически в 2 раза, вслед за повышением ключевой ставки ЦБ. Даже своим зарплатным клиентам крупнейшие банки предлагают ипотеку под залог недвижимости — с лета прошлого года. Чувства остыли Все эти меры ограничивают спрос и количество потенциальных покупателей, что ведет к охлаждению рынка жилья.
И, скорее всего, недостаток спроса застройщикам придется компенсировать скидками на квартиры.
РФ", по льготным программам в первые три недели апреля предоставлено ИЖК на сумму около 223 млрд рублей, что сопоставимо со значением за аналогичный период марта 227 млрд рублей. Средневзвешенный срок одного кредита в марте увеличился на 7,5 месяца, до 299,6 месяца с 292,1 месяца в феврале, рекордно высоким он был в декабре 2023 года 302,3 месяца, или 25 лет и 2,3 месяца.
При этом ЦБ обновил прогноз среднего значения ключевой ставки на этот и следующие года. По мнению Сафронова, он содержит позитивную динамику. RU" Олег Репченко. В условиях высоких рыночных ипотечных ставок продажи на вторичном рынке просядут, что будет давить на цены, отметил эксперт. А в перспективе года стоимость метра на "вторичке" может упасть на 10 и более процентов, как за счет торга, так и снижения цен в объявлениях", - прогнозирует Репченко. Что же касается ситуации на первичном рынке, то она, по мнению эксперта, будет зависеть от решений властей в части льготной ипотеки: если курс на сворачивание масштабного субсидирования сохранится, спрос на льготную ипотеку и в целом спрос на новостройки существенно сократится. Кроме того, застройщики вполне могут "прожить" и на низком спросе благодаря активным продажам во время прошлогоднего ажиотажа.
Эксперты спрогнозировали снижение ипотечных ставок в 2024 году
Крупные игроки ипотечного рынка готовятся к резкому падению объема выдачи кредитов. Если уже есть несколько кредитов по льготным ипотечным программам, то в 2024 году в них ничего не изменится – все условия остаются прежними. Средневзвешенная ставка по рублевым ипотечным жилищным кредитам в марте снизилась до 8,41% с 9,28% в феврале, почти вернувшись на уровень января (8,40%). Процентные ставки по рыночной ипотеке рекордно выросли в результате повышения ключевой ставки с 7,5% до 16% с июля по декабрь. Ставки банков по ипотекам уже выросли на несколько процентов.
Снизят ли банки проценты по ипотеке в 2024 году – прогнозы от экспертов
Банк России несколько раз увеличивал макронадбавки к капиталу. В арсенале ЦБ с 1 июля появится право, как с необеспеченными потребкредитами, вводить прямые ограничения макропруденциальные лимиты, МПЛ на выдачи ипотеки. Регулятор планирует ввести четыре МПЛ, но потенциально задействует только два, сообщил заместитель директора департамента финансовой стабильности Банка России Евгений Румянцев 1 марта: первый касается лимитов на готовое жилье, а второй — на строящееся под залог договоров долевого участия. Но ситуация на рынке остается неопределенной и прогноз на этот год еще может измениться, говорит представитель ВТБ : на итоговые результаты продаж повлияет степень охлаждения спроса заемщиков после возможной отмены и модернизации льготных программ, сроков и темпов снижения ключевой ставки и дальнейшего ужесточения регулирования. Минстрой находится в постоянном взаимодействии с правительством РФ, Минфином и Банком России по вопросам развития ипотечных программ, в том числе с господдержкой, говорит его представитель.
Между тем во многих новостройках квартиры еще на начальном этапе выкупаются инвесторами — физическими лицами и компаниями, часто ими застройщик расплачивается с подрядчиками. Теперь льготная ипотека ВТБ на них не распространяется, а ждать получение права собственности на эти квартиры — это не только время, но и налог при продаже квартиры ранее пяти лет владения. Да и то тем из них, у кого в банке открыт зарплатный счет.
А что девелоперы? Застройщики, в свою очередь, пожаловались на банки в ФАС , которая начала проверку. Кроме того, крупные девелоперы начали бойкотировать Сбер — например, заморозила возможность купить свои квартиры по льготной ипотеке от Сбера компания «ПИК». Одновременно девелоперы пытаются договориться с банками о продолжении программ льготной ипотеки за собственный счет — то есть, готовы компенсировать ставку сами. Но министр финансов Силуанов уже предупредил , что делать этого не стоит, а ЦБ оперативно ввел с 1 марта надбавки к коэффициентам риска по таким ипотечным кредитам. Какими будут цены на жилье Что же, теперь нас ждет обвал цен на квартиры? Однако опрошенные эксперты не разделяют его прогноз. Конечно, по мере того, как льготная ипотека будет сокращаться, цены будут падать, причем чем жестче ограничат льготную ипотеку, тем сильнее и энергичнее это движение произойдет, соглашается экономист Сергей Хестанов.
Но, предупреждает он, рынок недвижимости реагирует на изменения медленно. Пройдет полгода, а то и год после того, как летом будет отменено большинство массовых программ, прежде чем продавцы перестанут надеяться на изменения к лучшему. Кроме того, при высокой инфляции, которая наблюдается сейчас в России, достаточно просто не повышать цены, чтобы реальная цена квадратного метра упала. Сергей Хестанов экономист Не стоит забывать и о том, что в условиях падения спроса застройщики активно применяют такой метод, как непубличные скидки. В официальных цифрах стоимости новостроек это не отражается, к тому же вероятность получения скидок зависит от многих факторов — от долговой нагрузки застройщика до объемов нераспроданного жилья. Наконец, собственные льготные программы застройщиков, особенно в регионах, где их поддерживают местные администрации, тоже не стоит сбрасывать со счетов.
Как изменятся ставки по вкладам на 2024 год: прогнозы Период высокой ключевой ставки считается благоприятным для того, чтобы открыть депозит и откладывать свободные средства. Ужесточение кредитно-денежной политики во многом направлено на то, чтобы граждане сберегали деньги и не наращивали долговую нагрузку, поэтому вклады в это время максимально дорожают. Но период максимальной стоимости вкладов не сохранится надолго — уверены эксперты.
Если инфляция во втором полугодии 2024 года замедлится, то Центробанк снизит ключевую ставку, из-за чего депозиты тоже подешевеют. Некоторые банки могут уменьшать проценты по вкладам еще раньше до решения регулятора, ожидая, что вскоре можно будет привлекать деньги клиентов по более низким ставкам. Специалисты считают, что сейчас наиболее благоприятное время для оформления вклада. При этом они рекомендуют «разбросать» средства по разным продуктам: Часть свободных денег следует разместить на краткосрочный депозит до 6 месяцев. Такие вклады обычно самые дорогие и их часто предлагают в рамках праздничных акций. Их нельзя продлить, но по ним можно получить максимальную прибыль за небольшой срок. Еще часть средств нужно разместить на более «длинный» вклад периодом на 1 год или больше. Ставки по подобным депозитам немного ниже, чем по акционным, но выгодные условия сохранятся, даже если ключевая ставка снизится и банк сократит проценты по новым продуктам. Перед тем, как оформить вклад, следует изучить разные предложения на рынке и действующие требования Центробанка для банков.
Это поможет подобрать оптимальный вариант депозита и не стать жертвой мошенников. Одним из признаков нелегальной компании является слишком высокие ставки по вкладам, намного превышающие средние показатели по рынку. Предполагаемое снижение ключевой ставки во второй половине 2024 года должно уменьшить и стоимость ссуд, но так ли это?
Особенность нынешней ситуации в том, что весь рынок жилищного строительства, а соответственно и ипотечного кредитования, сосредоточен в мегаполисах. Сейчас есть вероятность «вытеснения» застройщиков в регионы, заметил Ракша. Вот вам Дальневосточная ипотека, вот Арктическая, вот семейная для села, вот для индивидуального жилищного строительства ИЖС.
Они сейчас будут придумывать самые разные льготные ипотечные программы для разных категорий населения, с разной спецификой, для новых регионов, чтобы плавно строительный сектор переключить на строительство в других регионах, не в Москве», — заключил эксперт. По мнению Александра Лякина, если «пузырь» лопнет, то в тяжёлой ситуации окажется целый ряд банков. Кроме того, остановится жилищное строительство у тех компаний, которые финансировали текущие проекты за счёт новых. Тут вопрос ещё в том, насколько у нас недооценена или переоценена недвижимость. С квартирным вопросом как было остро в стране, так и осталось. В 2008-м почему у нас ничего не случилось?
Потому что люди были готовы отказаться от чего угодно, кроме жилья. Стиснув зубы, платили», — отметил Лякин. При этом давать однозначную оценку тому, есть ли сейчас на рынке явные признаки «пузыря» или нет, эксперт не стал. Брать нельзя подождать Ажиотаж вокруг ипотечных кредитов в стране возник ещё в декабре 2023 года, сразу после объявления о грядущем повышении первоначального взноса. Основатель российской Гильдии риелторов Константин Апрелев напомнил, что люди массово пытались взять деньги в банках на жильё по старым условиям, особенно в Москве и Петербурге. После Нового года, по его мнению, спрос пойдёт на убыль.
И тем, кто рассматривает ипотеку как инвестицию, и тем, кто реально хочет улучшить свои жилищные условия, эксперт не советует спешить и брать кредит на покупку. В обоих случаях картина вырисовывается не самая привлекательная. Более того, он считает, что аренда жилья сегодня намного выгоднее, чем приобретение собственного. Есть другие инструменты, позволяющие улучшить свой доход. Второй момент: у нас же нет такого, что люди, чтобы решить жилищные проблемы, должны что-то покупать. Пожалуйста, у нас есть аренда.
Это в 4-5 раз дороже ежемесячный платёж, чем аренда. В чём тогда смысл? Как и Денис Ракша, эксперт подчеркнул, что именно льготная ипотека стала причиной перегрева рынка, который наблюдается сегодня. Это же нонсенс! Это отражает перегрев рынка. Это характеризует ситуацию так, что цены не то что не вырастут, они упадут», — считает эксперт.
Рынок ипотеки в 2024 году ждет снижение больше чем на 20%
Еще один фактор удорожания жилья — рост цен на стройматериалы, оборудование, бензин, автомобили. По его словам, в Москве однокомнатная квартира площадью 38 кв. Квартира площадью 38 кв. При этом, считает эксперт, спрос на оба сегмента останется стабильным. Льготные программы Льготные программы будут действовать до 1 июля 2024 года. После этого, они, скорее всего, будут дополнены или изменены.
Как инфляция влияет на кредиты Впрочем, для большинства россиян официальная инфляция — это просто абстрактные ничего незначащие цифры.
Но данные от Росстата нельзя сбрасывать со счетов — на их основе ЦБ определяет ключевую ставку, которая напрямую влияет на ставки по кредитам. С ЦБ никто из экспертов не спорит, и снижения инфляции в ближайшее время не ожидает. Ведущий аналитик Freedom Finance Global Наталья Мильчакова считает, что снижению инфляции и ставок помогут дешёвые летние продукты питания. Чуть более оптимистичный по срокам снижения ставки прогноз дает заместитель директора департамента развития розничного бизнеса АО «Свой Банк» Вадим Шамин. Такое незначительное снижение погоды не сделает. Так у людей появится возможность покупать необходимые товары в кредит и брать ипотеку без господдержки не все же могут рассчитывать на семейную, дальневосточную или IT-ипотеку.
Разница налицо. Но аналитик Банки.
Этот вопрос выглядит логичным на фоне негативных новостей про отказы в выдаче ипотеки и прекращение действия льготной программы. Учитывая и так критически выросшие цены на недвижимость, ужесточение правил одобрения ипотеки может привести к тому, что квартиры попросту никто не будет покупать. Елена Ручканова не исключила возможность обрушения рынка жилья, связав это с тем, что зарплаты людей не поспевают за ростом инфляции. Люди попросту становятся не в состоянии выплачивать бесконечно растущую ипотеку.
Зарплата у людей не растет, в отличие от инфляции, размер которой в дальнейшем будет намного больше, чем сейчас, — рассказала она. Естественно, рано или поздно это приведет к очередному кризису. Чем дальше, тем страшнее. Просвета на этом "Титанике" пока не видно, только айсберг» Елена Ручканова, риелтор и эксперт по недвижимости Как получить одобрение на ипотеку А что же делать тем, кто хочет приобрести квартиру здесь и сейчас? Как обычному человеку например, выпускнику вуза получить заветные ключи с помощью банка, избежав отказа? Универсального решения этой проблемы нет, однако базовые советы могут помочь.
Елена Ручканова порекомендовала прежде всего работать официально. При оформлении согласно ТК РФ шанс подтвердить свой доход намного выше, поэтому выше и процент одобрения. От этого будет зависеть ваша платежеспособность при рассмотрении банками, от этого будет зависеть одобрение кредита, — подытожила специалист. Раннее MSK1. RU уже освещал деятельность банков с негативной стороны.
И за этот счёт выиграют те люди, в чьих договорах прописано рефинансирование, то есть если ЦБ снижает ключевую ставку, то снижается и тот процент, который человек платит своему банку-кредитору. Думаю, что в 2024 году так и будет», — отметил Свиридов. По его мнению, банки будут активно предлагать договоры с такими условиями.
На лучшее явно надеются и застройщики, и продавцы квартир. Застройщики начинают активно «выводить на рынок» новостройки, отметил член Российской гильдии риелторов Артём Маслов. Активный интерес покупателей смещается в сторону новостроек — по мнению Маслова, это связано с тем, что льготная ипотека хоть и видоизменилась, но сохранила свое место на рынке. Однозначно будут какие-то региональные программы», — в свою очередь отмечает Свиридов. Скорее всего, люди реже будут «входить в ипотеку с нуля», то есть покупать квартиры только за кредиты, а будут чаще прибегать к доплатам «из своих», полагает эксперт. В любом случае, из-за того, что строительство ведётся по-прежнему активно, предложений много, застройщики будут вынуждены каким-то образом продавать это всё, что потенциально приведет к снижению стоимости самой недвижимости. Вместе с тем брокер Маслов отметил: очень важно смотреть на то, как будут вести себя банки относительно скоринговой процедуры метод анализа, который финансовые организации используют для оценки рисков при выдаче кредитов. Но вместе с тем стоимость жилья в новых регионах сильно выросла после их вхождения в состав России, а зарплаты, стипендии и пенсии лишь догоняют этот рост.
В августе 2023 года Владимир Путин поручил запустить льготную программу для молодых семей, которые приобретают недвижимость в арктической зоне.
Выдача ипотеки может сократиться на 30% в 2024 году
А также семьям, которые воспитывают двух и более несовершеннолетних детей или ребенка с инвалидностью. Максимальная сумма кредита — 12 млн. В некоторых случаях ее можно увеличить до 30 млн. Наш ипотечный брокер с удовольствием расскажет, как это сделать.
Запишитесь на консультацию по ссылке и узнайте самые выгодные предложения от банков. Траншевая ипотека — это идеальный вариант для тех, кто не готов во время строительства дома в нашем случае это 2-3 месяца одновременно оплачивать ипотеку и съемное жилье. Как работает траншевая ипотека: Общая сумма займа делится на 3-4 взноса транша.
И только после получения ключей клиент будет платить банку полную сумму ежемесячного платежа. Такой подход позволяет снизить финансовую нагрузку и плавно войти в новые условия. В данный момент все программы предусматривают использование материнского капитала.
А сумма первоначального взноса или его отсутствие рассчитывается индивидуально. Более подробную информацию можно получить на консультации у нашего брокера. Записывайтесь по ссылке.
Что будет в 2024 году Заявления ЦБ и Минфина не утешительны.
Даже в случае повышения ставки семейная ипотека будет выгоднее рыночной, по крайней мере пока. Об этом изданию сообщили близкие к Минфину источники, отметив, что это лишь один из обсуждаемых вариантов. Однако если предложение будет принято, такая ставка может сохраниться до конца действия программы — до 2030 года. В качестве причин такого решения называют две.
Льготную ипотеку выдают россиянам под восемь процентов годовых при ключевой ставке Центробанка в 15 процентов. По словам директора по взаимодействию с инвесторами девелопера «А101» Анатолия Клинкова, с учетом ожидаемого сохранения в 2024 году двузначной ключевой ставки, о чем говорила на пресс-конференции Набиуллина, предполагается , что льготу продлевать, скорее всего, не будут, а «сегментируют ее на разные категории населения».
Защититься от отказов в ранее одобренной ипотеке могло бы помочь субсидирование процентной ставки Депутат Николаев обратил внимание на то, что вопрос отказа в уже одобренной ипотеке не определен на уровне законодательства и относится к сфере договорных отношений, поэтому российский Центробанк вряд ли захочет «заставлять банки идти на какие-то сделки». Здесь, конечно, есть возможность субсидирования процентной ставки для таких случаев. Но насколько ЦБ и правительство пойдут на это — вопрос дополнительный», — высказался парламентарий. Он считает, что о такой ситуации заемщиков должны подумать в правительстве, Минфине и Минстрое России. Если вы стали свидетелем интересного события или у вас есть история для отдела «Среда обитания», напишите на этот адрес: dom lenta-co.
Делается это, чтобы ограничить риски закредитованности граждан. С 1 октября 2023 года Банк России уже значительно повысил макропруденциальные надбавки по ипотечным кредитам в сегментах с низким первоначальным взносом и высоким значением предельной долговой нагрузки ПДН. Тем не менее постепенно растёт доля ипотечных кредитов, в которых заёмщики могли использовать необеспеченные потребительские кредиты для первоначального взноса. Это создаёт риски чрезмерной долговой нагрузки на покупателя жилья. Чтобы ограничить рост ипотеки за счёт вовлечения уже высокозакредитованных граждан, Банк России дополнительно повышает с 1 марта 2024 года надбавки к коэффициентам риска по кредитам с высокой ПДН. Соответственно, будет сохраняться и значительный разрыв цен на жильё на первичном и вторичном рынках. Наши меры направлены прежде всего на то, чтобы снизить риски в ипотечном кредитовании. Это произойдёт за счёт уменьшения доли кредитов, выдаваемых закредитованным заёмщикам, а также доли кредитов с низким первоначальным взносом. На этом фоне начнут появляться вроде уже забытые инструменты продаж, такие как рассрочка платежа, трейд-ин и даже выкуп старой квартиры с возможностью проживания до получения ключей от новой. Это является очень выгодным предложением сегодня, так как к этому времени условия по ипотеке могут уже смягчить, добавил Валерий Кочетков. Он считает, что цены будут стагнировать, поскольку в сегменте новостроек на стоимость влияет не только поведение спроса, но и себестоимость строительства, которая не уменьшается. Даже сокращение числа сделок пока не приведёт к общему удешевлению на первичном рынке. В этой связи застройщики активно ищут, чем заменить ипотеку. Например, по некоторым программам застройщики предлагают оплату аренды за квартиру впоследствии использовать как первоначальный взнос.
Ваша заявка уже обрабатывается
| Ипотека в 2024 году: процентная ставка | прогноз | Высокие ставки по рыночной ипотеке и низкий спрос на «вторичку» создадут проблемы и застройщикам, - подтверждает основатель девелоперской компании «Группа Родина» Владимир Щекин. |
| 35 лет — не приговор: в программу «Дальневосточной ипотеки» внесены важные изменения | Ставки по ипотеке в 2024 году на вторичное и первичное жилье слишком высоки и переплачивать по итогу в несколько раз нет желания. |
| Какая ипотека с господдержкой в 2024 году | Новости. Эксперты рассказали, чем грозит отмена льготной ипотеки в 2024 году. |
| Льготная ипотека в 2024 году: почему ограничили и как ее получить? | Процентная ставка по семейной ипотеке для малых городов будет составлять не менее шести процентов годовых, сообщил "Известиям" замминистра финансов Иван Чебесков. |
Ставки на рыночную ипотеку взлетели выше 17%. Когда и как покупать жилье в кредит?
выдали банки ипотечных кредитов гражданам за январь – март: это на 18% меньше показателей аналогичного периода год назад, следует из предварительных данных Frank RG. К июлю 2024 года заканчивается действие госпрограммы субсидирования ставок — льготной ипотеки. Чтобы сохранить доступность ипотеки по низкой ставке для жителей страны, Сбербанк решил продолжать выдачу по льготным программам, но с применением субсидирования от застройщиков — партнёров. Ставки по госпрограммам в начале 2024 года, в отличие от рыночных, останутся однозначными.
Снизят ли банки проценты по ипотеке в 2024 году – прогнозы от экспертов
Самая выгодная ипотека на 2024 год, условия и требования к заемщикам, документы, проценты. Ипотека в 2024 году: процентная ставка. Грядущий 2024 год станет ключевым для ипотечного кредитования, особенно в части льготных программ. Российская процентная ставка на ипотеку в 2024 году будет меняться. Возобновление выдачи кредитов по программе «Сельская ипотека» ожидается не раньше 2024 года. Так появилась льготная ипотека от застройщиков с экстремально низкими ставками 0,1—1% при рыночных ставках 8—9%. «Средневзвешенные ставки по ипотеке в 2023 году почти не изменились, хотя в Удмуртии темпы чуть большие, чем в целом по стране, но не критичные.
Что будет с ипотекой в 2024 году: прогнозы экспертов
Напомним, семейная ипотека останется на первичном рынке до 2030 года, сейчас обсуждается, как следует дополнительно настроить программу, чтобы она позволяла поддержать спрос на новостройки и одновременно с этим помогала заниматься улучшением жилищных условий тем, кто в такой поддержке нуждается. Семейная ипотека после 1 июля станет уже не такой массовой программой, какой она является сегодня. К этому моменту рынок жилищного строительства набрал уже хорошие обороты, поэтому нужно уходить от поддержки спроса при помощи массовых госпрограмм. Мы настаиваем на завершении льготной ипотеки на новостройки 1 июля 2024 года.
Пояснительная записка указывает на то, что цель законопроекта заключается в предотвращении увеличения задолженности у граждан и накопления рисков со стороны банков и МФО. Ограничения не будут касаться автокредитов, а также ипотек, обеспеченных воздушными, морскими судами и судами дальнего плавания. Центробанк наложит ограничения на выдачу ипотечных займов Фото: 1MI Почему Центробанк решил наложить ограничения на ипотечные займы?
Коммерческий директор портала новостроек Avaho. В прошлом году с использованием ипотеки стали активно покупать недвижимость люди, перегруженные кредитами. Некоторые даже брали кредиты на первоначальный взнос. То есть, на рынок вышли покупатели без серьёзной финансовой подушки и плохо разбирающиеся в инвестициях в недвижимость. Узнать подробнее Они покупали квартиры на фоне роста цен с надеждой, что вскоре смогут их перепродать дороже. Но рынок так не работает и ЦБ справедливо опасается, что с ростом числа таких покупателей может увеличиться и число людей, которые не смогут расплатиться по кредитным обязательствам.
А это значит, что вырастет процент банкротств физ. Это всё плохо для экономики.
История с удлинением сроков кредитов касается не только ипотеки. Например, впервые в России среднестатистические сроки автокредитов стали более 5 лет. Наличие по два и более кредита у людей — некритично, но оно стабильно растет», — прокомментировал ситуацию экономический эксперт, главный редактор финансового портала Finversia. Путин поручил к 1 июля принять все решения по строительству ВСМ Москва — Петербург «Будут новые программы» Что будет с ипотекой дальше? Наиболее востребованная и доступная для населения льготная ипотека на новостройки под 8 процентов годовых заканчивает свое действие 1 июля 2024 года.
Минфин и Центробанк уже давно пытаются ее прикрыть, однако по решению президента ее срок продлили до июля, но ужесточили требования к заемщикам, с 7 до 8 процентов повысили ставку и увеличили первоначальный взнос. Президент Ассоциации российских банков Гарегин Тосунян сказал «Парламентской газете», что если льготные программы свернут, то банки будут вынуждены поднять ставки по ипотеке до двузначных значений. При нынешней двузначной ставке ЦБ мало кто может потянуть обслуживание такого дорогого кредита. Банки тоже со своей стороны планку требования к заемщикам повышают, чтобы была сохранена надежность», — пояснил президент АРБ. Он подчеркнул, что сами банки заинтересованы в развитии ипотеки, потому что для них это стабильный рынок, где меньше всего просрочки и невозврата. Поэтому они поддерживают все льготные ипотечные программы, которые предлагает государство, поскольку они стимулируют развитие этого рынка. Тосунян уверен, что ипотека имеет большое значение и с точки зрения развития экономики в целом, потому что она тянет за собой множество сопровождающих производств и отраслей.
Песня «День Победы» — оригинальный текст Он думает, что государство не пойдет на полную отмену льготной ипотеки, а предложит населению новые программы: «Я надеюсь, что у правительства хватит здравого смысла, чтобы этот рынок поддерживать и развивать. Сейчас хотят внедрить жилищные депозиты, повысить по ним систему страхования до 10 миллионов рублей, чтобы люди вносили и накапливали средства для первичного взноса и брали бы потом ипотеку. Есть хорошие идеи, которые, если их поддержат законодательно, подстегнут рынок».
По его словам, основным сдерживающим фактором для регулятора будет стимулирующая бюджетная политика. В случае начала цикла смягчения во втором полугодии первое снижение может быть на опорном заседании в июле, подчеркивает эксперт.
Далее шаги смягчения могут быть увеличены до 200—300 б. Не исключаем и других, хотя и менее вероятных сценариев. В их числе осторожные шаги по 100 б. Владислав Данилов, портфельный управляющий УК «Первая»: «В течение года мы ожидаем замедления инфляции и снижения проинфляционных рисков главным образом на фоне ожидаемого замедления кредитования, зеркалирования ЦБ повышенных расходов и инвестиций из ФНБ и вероятного возврата экономики на траекторию сбалансированного роста.