Средние цены на аренду жилья в России по итогам первой половины февраля выросли на 12% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, до 28 тыс. рублей. По его словам, средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве в пределах МКАД в настоящее время составляет 55–57 тыс. рублей, что на 22% больше по сравнению с апрелем 2023-го. Недвижимость - 8 ноября 2023 - Новости Иркутска - В результате арендный рынок оказался в ситуации, когда предложение не успевает за повышенным спросом, из-за чего повсеместно увеличивается стоимость аренды. Прошедший 2023 год ознаменовался резким ростом стоимости аренды жилья в России. За год цены на съемные квартиры в крупных регионах России возросли почти на 25%.
Недоступный съем жилья: в России резко подскочила стоимость аренды квартир
| Стоимость аренды жилья резко выросла в России в 2023 году : Псковская Лента Новостей / ПЛН | На стоимость аренды напрямую влияет уровень спроса. |
| В крупных городах России прогнозируют рост стоимости аренды жилья до 10% к осени | Стоимость аренды квартир в разных регионах России поднялась до немыслимых значений. |
| Недоступный съем жилья: в России резко подскочила стоимость аренды квартир | Средние цены на аренду жилья в России по итогам первой половины февраля выросли на 12% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, до 28 тыс. рублей. |
| В России резко подорожала аренда жилья | Специалисты отмечают, что пиковый спрос на аренду жилья в России в этом году начался раньше обычного на целый месяц. |
| Береги свою "однушку": куда катится рынок аренды жилья | Недвижимость - 8 ноября 2023 - Новости Иркутска - |
Недоступное жильё. Большинство россиян никогда не накопят на свою квартиру и даже не потянут аренду
Помимо того, что цены на аренду достигли пиковых значений, на рынке недвижимости сейчас образовался дефицит съемных квартир. У всего этого, со слов риелторов, несколько причин. То есть в связи с повышением ипотечных ставок многие потенциальные покупатели уходят в аренду", — заявила эксперт по недвижимости Наталья Перескокова. Ютиться в съемной однушке семье Ярополовых приходится уже несколько лет. Здесь вырос старший сын, подрастает младший. Параллельно с арендной платой, Ярополовы пытаются откладывать и на свой уголок. Но из за повышения ключевой ставки мечта о собственном доме пока так и остаётся мечтой. И остается нам только снимать", — уточнила Алена Ярополова. Объем предложений на рынке долгосрочной аренды пока продолжает снижаться. Цены, наоборот, все ещё на пиковых отметках.
Причины безденежья граждан РФ очевидны.
Падение деловой активности наблюдается как в обрабатывающей промышленности , так и в сфере услуг, в российской экономике происходят сугубо негативные процессы. Если посмотреть, что рисует Росстат, то у нас всё растёт, а безработица — и без того низкая — вообще стремится к нулю. Но почему-то число рабочих мест сокращается, точнее, сотрудников сокращают. Не только в офисах, но и на производствах. И люди уезжают домой — жить в своих собственных домах и квартирах. Читайте также Биометрия: Удобная технология или ловушка для доверчивых граждан? Аналитики», если не брать Москву и Питер, аренда однокомнатной квартиры на региональном рынке 16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области в августе в среднем составила уже 23 720 рублей. К озвученным цифрам тоже стоит относиться с изрядной долей недоверия, так как риелторам выгодно сдать объект подороже — от этого зависит их заработок. В целом же тенденция на снижение цен аренды налицо. Причём пока ещё не до конца сработали последствия новой ставки рефинансирования Центробанка и курса доллара на уровне 100 рублей.
Собственно, сам ЦБ РФ уже отметил заметное ухудшение текущего состояния деловой активности в основных секторах экономики. То есть проблемы усугубляются.
Единый реестр иностранных агентов: «Евразийская антимонопольная ассоциация»; Ассоциация некоммерческих организаций «В защиту прав избирателей «ГОЛОС»; Региональная общественная правозащитная организация «Союз «Женщины Дона»; Автономная некоммерческая научноисследовательская организация «Центр социальной политики и гендерных исследований»; Региональная общественная организация в защиту демократических прав и свобод «ГОЛОС»; Некоммерческая организация Фонд «Костромской центр поддержки общественных инициатив»; Калининградская региональная общественная организация «Экозащита! Реалии»; Кавказ. Реалии; Крым. НЕТ»; Межрегиональный профессиональный союз работников здравоохранения «Альянс врачей»; Юридическое лицо, зарегистрированное в Латвийской Республике, SIA «Medusa Project» регистрационный номер 40103797863, дата регистрации 10. Минина и Д.
Наиболее выраженный рост средней стоимости аренды однокомнатных квартир, согласно данным «Циан.
В крупных городах России прогнозируют рост стоимости аренды жилья до 10% к осени
Стоимость аренды жилья по всей России может подняться на 10–15%. По данным «Коммерсанта», средняя стоимость долгосрочной аренды однокомнатных квартир на 18 крупнейших региональных рынках России в июле составила 22 500 рублей в месяц. На самые экономичные квартиры, стоимостью не выше 25 тысяч рублей в месяц, приходится 2,3% в экспозиции против 4,3% в начале года. Аналитики назвали актуальную среднюю стоимость аренды жилья в Красноярске: 1-комнатные квартиры — 24 500 рублей. Дальнейший рост стоимости аренды жилья ожидает и генеральный директор Key Capital Ольга Гусева. Аренда жилья в новостях также упоминается в данном разделе. Наиболее дорогие варианты аренды находятся в Центральном округе: медианная стоимость квартиры площадью 35 кв.м. варьируется от 57 до 102 тыс. рублей.
Рынок арендного жилья 2024: ожидания участников и перспективы ближайших пяти лет
Среди рекордсменов по стоимости жилья ожидаемо Москва 295 100 рублей за кв. Среди регионов с самым дешёвым жильём оказались Ингушетия 46 000 рублей за кв. Также можно отфильтровать регионы по процентам роста. Для этого воспользуйтесь шкалой слева сверху Доступны ли самые дешёвые варианты для россиян? Покупать квартиры — это, конечно, хорошо. Но могут ли россияне себе это позволить?
Исследование «Секрета фирмы» показало, что среднестатистический россиянин в одиночку сможет накопить на квартиру, не влезая в долги, если будет отказывать себе в радостях жизни и откладывать деньги на протяжении 14 лет. Для некоторых регионов срок может оказаться ещё более внушительным. Так, в Тыве копить на 40-метровую однушку придётся целых 57 лет. Как мы считали? Чтобы понять, сколько лет придётся копить, мы взяли стоимость квадратного метра вторичного жилья, рассчитали, сколько месяцев нужно откладывать на квадратный метр, — и подсчитали, сколько лет уйдёт на то, чтобы накопить на 40-метровую однушку в разных регионах.
При этом мы не учитывали возможную инфляцию. Подсчёт грубый, но достаточный для того, чтобы понять общую картину.
На этом фоне собственники цены не повышали, а, напротив, готовы уменьшать арендные ставки. Таким образом, у арендатора есть возможность сэкономить или выбрать по приемлемой для него цене жильё лучшего качества, чем он мог себе позволить осенью. Она дала арендодателям такой совет: если так получилось, что арендаторы не находятся, стоит пересмотреть свои ценовые ожидания или провести более тщательную подготовку объекта к сдаче. Надо определиться, какой объём финансовых вложений потребует квартира, чтобы сохранить рентабельность. Хозяин не располагает лишними средствами и временем на отделку. Кроме того, ему всё равно, кто там будет жить: гастарбайтеры, рабочие или студенты большой группой.
По словам Оксаны Поляковой, эти улучшения могут и не поднять арендную стоимость вашего жилья, но сделают его более конкурентоспособным на рынке. Иной подход рекомендуется в том случае, если квартира находится в плохом состоянии, но расположена в престижном районе и хорошем доме. Тогда выгоднее потратиться и даже, возможно, взять кредит на ремонт. Такая жилплощадь может перейти из сегмента эконом сразу в бизнес, а то и премиум-класс. А это позволит увеличить доход, например, вдвое.
В этот период, как правило, компании и вузы отменяют удаленный формат, и все возвращаются в города. Плюс ко всему, директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин отметил, что на подорожании жилья «сказалась и обратная релокация граждан России, покинувших страну весной и осенью 2022 года». Программ поддержи становится все меньше Многие госпрограммы, которые позволяли приобрести жилье по льготной ставке, в стране отменили из-за высокой ключевой ставки и перераспределения бюджетных денег на другие нужды, отметила управляющий партнер аналитического агентства «ВМТ Консалт» Екатерина Косарева. Она напомнила, что в 2020 году, когда появилась программы господдержки, случился «квартирный бум».
И миллионы россиян получили возможность купить жилье в ипотеку по льготной ставке. Однако тогда просел и рынок арендного жилья. Колебания в стоимости квадратного метра в новостройке влияют на цены при покупке жилья у собственников, что сказывается уже на спросе на аренду.
Аналитики» Алексей Попов. Это происходит одновременно с увеличением объема предложения — то есть, связано не с вымыванием дешевых лотов, а с тем, что новые объявления уже выводятся в экспозицию по высоким ценам». Цены близки к своему пределу, многие потенциальные наниматели больше не готовы увеличивать бюджет, подчеркивает Оксана Полякова. Но арендаторам получить скидку в условиях дефицита предложения вряд ли получится». Минимальные ставки аренды квартир в Москве В Москве все еще встречаются предложения по ставкам существенно ниже среднего по рынку уровня, но в основном в районах Новой Москвы.
По данным «Домклик», в поселке Десеновское за за 24 тыс. Минимальные ставки в Старой Москве, по данным «Инком», сейчас начинаются от 32-35 тыс.
В крупных городах России прогнозируют рост стоимости аренды жилья до 10% к осени
Лоты категории эконом не задерживаются в экспозиции, сразу же находят своего клиента, база не успевает пополняться новыми дешевыми вариантами, и в ней остаются «висеть» более дорогие предложения, что и приводит к увеличению усредненной стоимости аренды. Впрочем, как отметила Полякова, спрос на аренду «традиционно ослабевает в конце октября, а в ноябре и декабре рынок малоактивный». Рост арендных ставок усложняет миграцию населения, предупреждают эксперты. Молодежь едет в крупные города и пытается арендовать жилье. Если ставки будут высокими, то этот процесс сильно затруднится», — ожидает девелопер жилого кластера RDD в Новой Москве Владимир Щекин. Также, по его мнению, нелегко будет молодым семьям, которые пытаются накопить на покупку собственного жилья: аренда будет отнимать значительную часть дохода, что заставит их откладывать приобретение квартиры. Как полагает эксперт, при усугублении проблемы «правительство может ускорить реализацию программы бюджетных арендных домов». Комнаты — довольно специфичный формат, который подходит немногим», — пояснила, однако, Полякова, комментируя ситуацию именно в Московском регионе. В то же время, несмотря на то что аренда дорожает, она все равно в разы выгоднее, чем ипотека — в частности, ипотека на вторичном рынке жилья.
Это, как считают эксперты, важное уточнение, потому что на первичном рынке ситуация складывается несколько иначе.
Как сообщало ИА Регнум, за прошедший год цены на аренду жилья существеннее всего выросли в Челябинске и Уфе. При этом в Москве и Санкт-Петербурге, напротив, зафиксировано снижение стоимости арендованного жилья. Аналитики отметили, что средние ставки аренды жилья в городах-миллионниках за прошлый год снижались из-за дефицита спроса. При этом, по их словам, в этом году на рынке сформировался дефицит временного жилья и арендодатели стали активнее поднимать цены на проживание.
Посему произвести блиц-опрос и сравнить его с тем, что говорят «эксперты», не представляет сложностей. Итак, что у нас творится? Цену не поднимаю, но и не снижаю, мы оба довольны друг другом — и жилплощадь в хороших руках, и доход нормальный», — говорит москвич Константин. Люди снимают уже несколько лет, мы довольны друг другом», — рассказывает владелица квартиры Ирина. Но вместо одной семьи студентов там сейчас живут целых две, я не против — как-то всё равно. Главное, что русские и приличные», — считает пенсионер МВД Сергей. Тенденция, в общем-то, понятная, можно даже не комментировать. А что творится за городом? Таких объектов остро не хватает, тогда как коттеджи, которые обходятся в 100 тысяч рублей в месяц или около того, стоят пустыми, их просто масса», — рассказывает частный риелтор Татьяна Иванова. И это действительно так. На соседней улице два коттеджа, которые до прошлого года сдавались, с начала зимы они стоят пустые. Домики очень красивые, территории тоже, но, увы, арендаторов с такими деньгами нынче всё меньше и меньше. Интерес нанимателей в массовом сегменте сосредоточен исключительно на самых дешевых предложениях.
Таким образом, сейчас рынок находится в дисбалансе спроса и предложения: новых вариантов появляется меньше, в ситуации дефицита быстро снимают даже квартиры по завышенным ценам», — сказал Чернокульский. По его словам, средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве в пределах МКАД в настоящее время составляет 55—57 тыс. Когда это произойдет, рынок аренды может отреагировать очень активно, поскольку будет реализовываться существенно накопленный отложенный спрос — люди пойдут брать ипотеку.
А что с арендой?
- Рост цен на аренду квартир в 2024 году: причины, что делать
- Ценовой разворот уже в мае: каких перемен ждать на рынке аренды и продажи квартир - Финансы
- Стоимость аренды жилья резко выросла в России в 2023 году : Псковская Лента Новостей / ПЛН
- Центробанк рикошетом задел рынок аренды / Экономика / Независимая газета
- Рынок арендного жилья 2024: ожидания участников и перспективы ближайших пяти лет — Деньги на
- А что с арендой?
Правила комментирования
- Цены на аренду жилья перестали расти. В чем причина сложившейся на рынке ситуации
- Береги свою "однушку": куда катится рынок аренды жилья - 24.01.2023, ПРАЙМ
- Популярно за рубежом
- Житие мое: стоимость аренды квартир в России растет на фоне недоступной ипотеки
Аренда элитных квартир в Петербурге подорожала до 170 тысяч рублей в месяц
По словам Оксаны Поляковой, эти улучшения могут и не поднять арендную стоимость вашего жилья, но сделают его более конкурентоспособным на рынке. В Ульяновске средняя цена на аренду однокомнатной квартиры за октябрь составила 13 859 руб., двухкомнатная уже дороже –в среднем за 19 073 руб. в месяц. Спрос на аренду жилья вырос к осени, а цены начали активно подниматься ещё в июне. В третьем квартале 2023 года спрос на арендное жилье в регионах России увеличился, вместе с ним выросли цены на съемные квартиры. Цены на пределе: почему стоимость аренды жилья в Москве продолжает расти.
Что будет с ценами на аренду жилья в феврале 2023 года?
Поэтому стоимость аренды формировалась исходя только из аппетитов хозяина жилья. По словам Оксаны Поляковой, эти улучшения могут и не поднять арендную стоимость вашего жилья, но сделают его более конкурентоспособным на рынке. Здесь медианная стоимость аренды стандартной квартиры (35 кв.м.) колеблется от 24 до 29 тыс. рублей.