Российская компания Melon Fashion Group, владеющая брендами одежды Zarina, Befree, Love Republic и Sela, планирует открыть самый большой в РФ флагманский магазин бренда Zarina площадью 1,4 тыс. кв. м в Москве в конце 2023 года. 27 апреля в самарском торговом комплексе «Амбар» открылся самый большой в России магазин немецкого бренда New Yorker. Вокруг самого центра инвестор планирует облагородить немаленькую территорию – ещё 20 гектаров. Он будет расположен на территории парка «Зарядье» на месте торгово-бытового комплекса «Охотный ряд».
400 млрд рублей
- Сколько магазинов закрылись в омской МЕГЕ из-за СВО - 22 мая 2023 - НГС55.ру
- В Челнах продают самый крупный ТЦ — Новости Казани и Татарстана - Inkazan
- В рейтинге крупнейших владельцев торговых центров впервые сменился лидер
- История АТЦ «Москва»
«Мы не знаем, что будет завтра», - президент самого большого ТРЦ в России
Крупнейшие арендаторы — продуктовый гипермаркет Ашан, магазин спортивных товаров Спортмастер. В торговом центре действует фитнес центр. Из развлечений кинотеатр Люксор на 9 залов, предлагающий гостям просмотр фильмов в 2D, 3D b 5D, обширный фудкорт и парк аттракционов. Конечно, есть ещё очень много магазинов, в том числе фирменных, ресторанов, закусочных, точек семейного досуга. Торговый центр оснащен удобной парковкой на 6500 машино-мест. Площади 10 самых больших торговых центров приведены в таблице.
В абсолютных значениях вложения в торговую недвижимость составили 83,6 млрд рублей, что в 1,8 раза превысило показатель предыдущего года в целом, подчеркнули аналитики.
Можно ли найти компромисс в размещении небольших ларьков рядом с крупной торговлей «Изменение геополитической ситуации в начале 2022 года привело к резкому увеличению инвестиционных вложений, которое сохраняется и в настоящий момент. Введенные антироссийские санкции вынуждают иностранных собственников выходить из российских активов, несмотря на значительные ограничения, установленные Министерством финансов РФ, таких как: требование о прохождении специальной правительственной комиссии, продажу активов с существенным дисконтом, уплату взноса в федеральный бюджет», — сказал член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян.
Также он объяснил, почему на фоне ситуации с «ЧВК Рёдан» в торговых центрах по всей стране была усилена охрана, и дал прогноз о будущем отрасли в связи с развитием онлайн-ретейла. О том, сколько всего в России торговых центров, и насколько это прибыльный сегодня бизнес Если мы посчитаем все объекты, то эта цифра превышает пять тысяч ТЦ. Но это и маленькие центры, и перестройки из зданий бывших заводов. Когда мы говорим про качественные объекты, которые изначально были спроектированы, построены и работают как торговые центры — это больше тысячи. Для себя мы определяем порядка 500 качественных проектов на всю Россию. Понятно, что все эти события — ковид, уход брендов негативно влияют на экономику торгового центра, и многие центры не могут позволить себе обслуживать проценты, выплаты «тела» и так далее.
Есть много случаев, когда банки обращают взыскание, забирают торговые центры. Если мы возьмем, например, Сбербанк как крупнейшую структуру, то у них сейчас одномоментно в портфеле, которым управляет теперь их собственная компания «УК Сампа», находится больше 22 торговых центров. Но опять же, они там оказались не потому, что Сбербанк их очень хотел, а просто в какой-то момент времени собственники не смогли справиться с кредитной нагрузкой. И поэтому банк вынужден был эти объекты забрать и как-то ими управлять. Но обязанность банка — все равно этот актив потом продать, найти нового владельца, улучшить условия финансирования, может быть, закрыть глаза на какие-то накопившиеся долги… У нас профессионально отрасль достаточно молодая, профильного образования по индустрии торговых центров все равно нет, нет специальности «Управляющий торгового центра», поэтому мы как союз проводим большое количество обучающих курсов, но еще пока не доросли до института, университета. Я лично заканчивал американскую программу CPM certified property management , потому что у них это было достаточно развито в те времена. Будем надеяться, что это тоже послужит тому, что появятся российские программы, сертифицированный управляющий недвижимостью, торговыми центрами, бизнес-центрами. И будем с этой ситуацией справляться.
О господдержке торговых центров Государство никак не помогало ни во время ковида, ни во время закрытия иностранных ретейлеров. Через суды многие торговые центры пытались истребовать у закрывшихся арендаторов арендную плату. У кого-то получалось, у кого-то не получалось. Некоторые просто закрывали магазины и не расторгали договор, потому что не понимали, откроются они снова или не откроются, но при этом арендную плату не платили. А некоторые закрывали магазины и платили. Понятно, что те, кто платили, к ним не было претензий, а по поводу тех, кто не платил, обращались в суды. Суд каждый случай индивидуально рассматривал. Были бренды, которые заявляли, что они не будут закрываться, как японская сеть Uniqlo, но потом под влиянием этого прессинга все-таки были вынуждены закрыть магазины.
И сейчас ситуация с ними тоже не до конца понятна, потому что многие из коллег в торговых центрах думают о том, чтобы все-таки размещать на их площадях другие сети. Много закрытий произошло. Если говорить по количеству, то мы примерно считали, что более 100 брендов точно покинули и закрылись. А если в процентном соотношении, оно немного по-разному. Это в основном региональные торговые центры, это не Москва, не Питер. Это регионы России, куда зачастую иностранные большие компании не в первую очередь шли, поэтому они работали с российскими брендами, с локальными брендами, с китайскими, турецкими брендами, с индивидуальными предпринимателями. Они меньше всего пострадали. По состоянию на сегодня этот процесс остановился практически, потому что все, кто хотел закрыться, закрылись, и мы этот процесс наблюдали весь прошлый год.
Сейчас идет обратный процесс, процесс открытия.
Куча всяких пунктов со звездочками и подпунктов, в которых невозможно разобраться, да и выпутаться потом из них легко не получится. Никто из девелоперов не хочет заключать с арендатором простой понятный прозрачный договор. Так что окно возможностей открылось, хорошие площади сейчас получить можно, хоть и сделать это непросто — мы рискуем и через все эти тернии пробиваемся». Некоторые новички работают в формате универмага, в больших помещениях, которые освободили иностранные бренды. Универмаг — это арендатор, собирающий под одной крышей много разных брендов, которые не могут в одиночку платить аренду в ТЦ. Раньше многие из таких марок работали только онлайн.
Все продажи идут через универмаг, он ведет операционную деятельность и платит аренду торговому центру. В некоторых из них помимо шопинга можно еще послушать лекции и выпить кофе. Примеры универмагов — московские Slava, «Телеграф».
В России удвоилось число продаваемых торговых центров
один из самых больших торгово-развлекательных центров Москвы! Торговый центр и автовокзал «Золотой» на Ботанике достроят в декабре 2025 года. Первый торговый центр МЕГА в России заработал в подмосковье в районе Тёплый Стан.
Тех. поддержка
- Что известно о владельце
- Наши проекты
- В Тюмени открыли первый (и пока единственный) торговый центр с бассейном
- Выбери свою МЕГУ
- ИЩЕТЕ АРЕНДАТОРА?
Самый большой торговый центр в мире
Свежие новости Российского Совета Торговых Центров (РСТЦ). торговые центры, новые бренды, торговые площади, низкая заполняемость, трафик посетителей, мертвые моллы Арендаторам нужно больше времени для адаптации к изменившимся реалиям. ТОП-20 самых больших торговых центров России на начало 2019 года можно посмотреть здесь. Сразу же в день открытия торговый центр получил два сертификата книги рекордов России за самое большое в мире архитектурное изображение звезды размером 18450 кв. метров, а также за самый большой навес в форме восьмиконечной звезды.
Арендаторы заполнили торговые центры Москвы и Петербурга
На 2014 г. После открытия объектов, вошедших в наш рейтинг, гигантомания спадет. На рынок будут выходить преимущественно торговые центры, обслуживающие небольшой район города или тесно работающие совместно с объектами транспортной инфраструктуры. Также постепенное насыщение рынка наконец активизирует процесс реконцепции и редевелопмента действующих торговых центров», - прогнозируют специалисты «Магазина магазинов».
Кроме того, она продала свои заводы по производству мебели и штаб-квартиру в Химках 42 000 кв. Сделка по продаже портфеля шведской Ingka Centres — крупнейшая на рынке торговой недвижимости в этом году, говорят опрошенные «Ведомостями» эксперты. К примеру, новым владельцем торгово-развлекательного центра «Метрополис» 205 000 кв. Он мог заплатить за этот актив 60—65 млрд руб.
Эта сделка оценивалась в 8—12 млрд руб.
Ранее сообщалось, что покупателем торговых центром «Мега» в России может стать структура Газпромбанка. Источники «Коммерсанта» не раскрывают, какая именно структура банка выступит покупателем активов шведской компании, но уточняют, что у Газпромбанка уже есть активы на рынке недвижимости. Особым преимуществом выбора именно такого покупателя для Ingka Centres является то, что против Газпромбанка не было введено жестких санкций Евросоюзом и США и банк может проводить расчеты за рубежом.
Наш город довольно компактный и в целом можно сказать что мы можем получить все, что необходимо в пешей доступности, но у нас не развита велоинфраструктура».
Следует целенаправленно создавать такие сервисные точки в ТЦ и отдавать им предпочтение, чтобы привлечь разнообразные предложения. Можно мыслить шире аренды спортинвентаря или строительного инструмента и допускать онлайн-шеринг фильмами и подписками, формировать комьюнити на основе интересов. Затем — добавить к этому социальную функцию: например, помочь человеку решить его проблему и расхламить его дом. На этом заработает владелец». Самореализация и творчество важнее бутиков, поэтому станут заметными те бренды, которые помогают человеку воплотить свою задумку в жизнь. Например, DIY-мастерская, где можно самому что-то сделать: швейный или столярный коворкинг, студия звукозаписи, подкастерская».
Как могут измениться торговые центры? ТЦ — это уже не только про бизнес, но и про впечатления, общение и встречи, признает Дмитрий Сарапульцев. Такие вещи сейчас привлекают людей. Часть ТЦ идут в эту сторону, а другие — где были, там и остаются. Никто пока не закрылся, но есть довольно сложные проекты, которые, возможно, не стоило открывать и строить. Они чувствуют себя хуже», — говорит директор «Гринвича».
По его словам, владельцы также размышляют над открытием коворкинга. ТЦ, которые находятся далеко от центра, могут стать транспортными хабами, считают опрошенные эксперты. Они будут напоминать больше аэропорты, в которых можно переночевать, поесть, подзарядить электромобиль. Другие огромные торговые пространства могут занять частные медицинские клиники. Эта ниша может быть неисчерпаемой, так как в будущем структура демографии изменится, и процент пожилых людей будет намного выше, чем сейчас. К этому времени цифровые услуги и городская инфраструктура будут принимать в расчет такую пропорцию — у нас появится больше сервисных предложений для людей «золотого» возраста.
Фото: aboutamazon. Еще в ТЦ сегодня мало пространства выделяется маркетплейсам, точкам выдачи онлайн-товаров, постаматам.
Mango открыл свой самый большой магазин в России московском ТЦ «Авиапарк»
«Может, устроим самый большой в мире боулинг-центр или склад, не знаю», — сказал Агаларов. 22 апреля 2023 года на первом этаже московского торгово-развлекательного центра «Мозаика» открылся магазин Familia площадью более 2500 квадратных метров, сообщает компания. В 2023 году Газпромбанк стал крупнейшим владельцем торговых центров на российском рынке.
10 крупнейших торговых центров Европы
Такие цифры эксперты объясняют большим количеством сделок с активами иностранных игроков: например, были проданы 14 ТРЦ «Мега», «Метрополис», 7 Park House и «Невский Центр». Особо аналитики отмечают продажи качественных ключевых объектов в регионах, таких, как «Триумф Молл» в Саратове, «Аквамолл» в Ульяновске или «Радуга-Парк».
А можно удобно расположиться на имеющемся пляже и погреться под искусственным солнцем, в постоянном режиме освещающем территорию здания и согревающем посетителей. Любителям кинофильмов предлагается посетить кинотеатр, обладающий 14-ю залами. Помимо всевозможных магазинов на территории торгового центра расположились еще офисные помещения, отели, университетский комплекс, большой аквапарк. При проектировании здания было запланировано немало парковочных мест, которых здесь сегодня 15000.
Еще одной особенностью данного ТЦ является горизонт, выполненный в виде светодиодного экрана. Но "сумасшествие" не заканчивается тут — торговый центр также имеет собственное искусственное солнце, которое не только светит 24 часа в сутки, но и согревает посетителей своим теплом. Глобальный центр «Новый век» кит. Признано самым большим цельным зданием в мире. В здании размещаются: торговые площади, офисы, конференц-залы, университетский комплекс, два коммерческих центра, два пятизвездочных отеля, кинотеатр IMAX, аквапарк с искусственным пляжем на 5 тысяч кв. Форма и внутренняя отделка здания выполнены в морской стилистике.
Вечером здесь проходят концерты на сцене, стоящей над водой. Так что глобальный центр «Новый век» полностью соответствует своему названию, являясь примером лучших архитектурных решений в мире. Рядом с центром создатели предусмотрели парковку на 15 тыс. А на площади перед строением установлен танцующий фонтан диаметром в 150 м. Построили это чудо архитектуры всего за три года.
ТЦ стали намного гибче, условия предлагаются разные, но там, где мы открываемся, — самые лояльные, и, конечно, намного лучше тех, что предлагались до 2022 года. Какие-то торговые центры адаптируются к новым реалиям, какие-то ждут, что все наладится само. Чем быстрее они пересмотрят свои стратегии, тем больше у них шансов перезапуститься».
Еще в российских ТРК появились арендаторы экономкласса с названиями вроде «Смешные цены», «Экономшоп» и «Планета одежды» — раньше они торговали только на улицах спальных районов и в павильонах метро. Эксперты к таким решениям относятся скептично , потому что посетители идут в ТЦ за хорошим обслуживанием и качественными товарами, которых нет в таких магазинах. В московских торговых центрах доля российских брендов в первом квартале 2023 года выросла по сравнению с четвертым кварталом 2021. А вот ставка на новые бренды из «дружественных» стран пока не сработала — сети из Ирана, Китая, Турции и Индии не спешат выходить на российский рынок. В 2022 году в Россию пришли девять новых иностранных брендов против 19 марок в 2021 году, подсчитали в Nikoliers.
Помимо увеличения торговых площадей в России, Familia открывает филиалы за рубежом и развивает собственные точки с расширенным ассортиментом товаров для дома Familia Home. Подписывайтесь на нас в Telegram , VKontakte и YouTube , чтобы не пропустить самые интересные новости индустрии моды. Статьи по теме.
В Тюмени открыли первый (и пока единственный) торговый центр с бассейном
Об этом «Стройгазете» сообщили в компании , добавив, что большая часть открытий торговых центров обусловлена отложенным вводом с 2023 года. Группа ГПБ выкупила все торгово-развлекательные центры «Мега» в России у шведской Ingka Centres. Ведущий торгово-развлекательный центр России, МЕГА Белая Дача. Лучшие магазины, кафе, рестораны и развлечения в одном месте.
В Москве открылся самый большой магазин MANGO в России
Это – самый большой торговый центр в тельной особенностью является оригинальность оформления. Политика конфиденциальности Правила посещения торгового центра. В России могут появиться «кладбища» опустевших торговых центров, рассказал на ПМЭФ президент Becar Asset Management Александр Шарапов. Лучшим в России среди больших моллов площадью от 80 тысяч квадратных метров стал пермский торгово-развлекательный центр «Планета». Торговый центр «Гринвич», расположенный в Екатеринбурге, получил звание лучшего в России в 2023 году.
В Челнах продают самый крупный ТЦ
Что известно о владельце Группа компаний «Киевская площадь» основана в 1992 году. В 2019-м девелопер занял первое место в рейтинге российских владельцев коммерческой недвижимости по версии журнала Forbes компания удерживает его несколько лет. Их называют «королями российской недвижимости» с доходом от аренды в 2022 году в 1,6 миллиарда долларов. Основной источник дохода «Киевской площади» — торговый центр «Европейский» у метро «Киевская» в Москве. Также компания владеет торговым комплексом «Фуд Сити», гастрокварталом «Депо Лесная», а в прошлом году девелопер открыл гастроквартал «Депо. Три вокзала». Помимо этого, «Киевская площадь» владеет отелем Radisson Collection Moscow бывшая гостиница «Украина».
RU В декабре 2017 года «Киевская площадь» купила спорткомплекс «Олимпийский», который с 2019 года находится на реконструкции. Завершить работы планируется в 2025 году. Вот так «Олимпийский» выглядел до реконструкции... Источник: A. Баланс компании составляет 6 миллиардов рублей.
Попасть в него можно будет с подземного паркинга и с любого этажа новой восьмиуровневой парковки ТРЦ, которую «Малышева 73» открыло в начале сентября. После ввода четвертой очереди «Гринвича» компания начнет возводить пятую — девелопер обещает, что работы не будут мешать движению машин и пешеходов на ул. Открыть пятую очередь планируется в 2016 г. Как добавляют эксперты «Магазина магазинов», в целом девелопмент торговых центров в России находится на пике активности. По итогам 2013 г.
Кроме того, ему присвоили первое место в номинации «Лучший проект торгового центра» класса «А» и федеральную премию — «Arendator Awards 2020». Символическую статуэтку в виде буквы «А» руководству торгового центра передал коммерческий директор компании «Смарт Билдинг» Алексей Чайкин.
Но мы же тоже понимаем, что государству нужны налоги, и до бесконечности поддерживать всех, а поддержка прежде всего идет за счет сокращения выплат в бюджет, вряд ли может происходить до бесконечности». В 2022 году пересматривалась цена земельных участков, а сейчас идет переоценка кадастровой стоимости недвижимости и самих зданий. Союз торговых центров вместе с Минпромторгом обратился к региональным властям, чтобы те повременили с этим решением и рассчитывали по прежним тарифам. Однако в большинстве регионов им было отказано. Рассказывает вице-президент Союза торговых центров Павел Люлин: Павел Люлин вице-президент Союза торговых центров «В прошлом году в большинстве регионов был мораторий на перерасчет кадастровой стоимости, но в этом году он по сути отменен, стоимость повышается для торговых центров, невзирая на их финансовую ситуацию. Либо что-то резко изменится, и доходы торговых центров резко вырастут, либо где-то отменят этот налог, либо снизят. Ряд регионов, например, Московская область, по крайней мере, в начале года смогли договориться, сейчас они все-таки рассматривают вопрос о том, чтобы запустить эту переоценку, но мы с ними сотрудничаем, возможно, что она будет не такой тяжелой для ТЦ. Какого-то перетока я не вижу, заполнить бы те помещения, которые сейчас пустуют, но тут не хватает арендаторов, развиваются только российские и турецкие бренды, они делают это, начиная с наиболее лакомых кусков, торговых центров, которые находится в хороших местах с хорошей проходимостью, у которых обычно нет проблем с арендным потоком. А те торговые центры, которые как раз испытывают эти проблемы, не могут найти арендаторов, и для них ситуация с налогами как раз может стать фатальной». То же самое происходит и с другими крупными арендаторами, все просят скидки, и это приводит к тому, что содержание торговых центров становится нерентабельным. При этом у нас еще прекращены проверки, я не знаю, что будет в следующем году, если этот мораторий на проверки приостановят, то будут найдены, наверное, какие-то нарушения, придется что-то восстанавливать, это просто разорит торговый центр.