Кризис в строительном секторе Китая продолжает давить на акции в Шанхае и Гонконге. Они немного улучшились, поскольку сейчас деловая конъюнктура мира улучшается, но подлинная проблема сегодня и сейчас с Китаем заключается в том, что мир проводит реиндустриализацию за счет Китая. Оказалось, что банковского кризиса (как в США и мире в 2008 году) в Китае не будет, потому что тамошние банки учли печальный мировой опыт и несильно принимали недвижимость и недострой в залог кредитов. Тем более, что украинский кризис мешает мировой торговле, а в случае его решения при участии Китая, сыграет на экономику последнего.
Экономический застой: С чем столкнется экономика Китая?
На минувшей неделе на фоне усиления кризиса недвижимости в Поднебесной гигант недвижимости — китайская компания China Evergrande подала заявку на защиту от банкротства в США. Это позволит компании с крупной задолженностью защитить свои активы в США, пока она работает над многомиллиардной сделкой с кредиторами. Долги Evergrande принадлежат в основном западным инвесторам, поэтому заявка была подана в США. Такой шаг компании вызван тем, что проблемы на рынке недвижимости Китая усиливают опасения по поводу будущего второй по величине экономики мира. Помимо Evergrande на грани дефолта оказался китайский застройщик Country Garden. Недавно было заявлено, что в сентябре компанию исключат из гонконгского индекса Hang Seng. Отметим, что Evergrande объявила дефолт по долгам еще в 2021 году, что вызвало шок на мировых финансовых рынках.
В частности, компания объявила дефолт по выплате процентов по облигациям.
В этот день в Госдепе США произошла «смена караула». Находившуюся долгие годы на посту заместителя госсекретаря Нуланд сменил Курт Кэмпбелл. Нуланд небезосновательно считают одной из ключевых фигур, которые готовили и запустили «заваруху» на Украине. У Кэмпбелла другие приоритеты. Он бывший морской офицер. С января 2021 года Курт Кэмпбелл занимает пост заместителя помощника президента и координатора по делам Индо-Тихоокеанского региона в Совете национальной безопасности. С 2009 по 2013 год Кэмпбелл занимал должность помощника госсекретаря по делам Восточной Азии и Тихого океана. До этого Кэмпбелл был заместителем помощника министра обороны по делам Азии и Тихого океана.
Ещё в 2007 г. Этот же тезис он отстаивал, будучи в Совете нацбезопасности США. У нового высокопоставленного чиновника Госдепа свои представления и о том, что происходит на Украине. Если его предшественница Нуланд говорила о том, что Россия незаконно захватила территорию «суверенной» Украины, то Кэмпбелл идет дальше. Он считает, что то, что сегодня происходит на Украине следует назвать совместным захватом чужой территории Россией и… Китаем. Тесное сотрудничество двух стран после 24 февраля 2022 года, по мнению Кэмпбелла, не оставляет никаких сомнений, что СВО — совместная операция РФ и Китая. Следовательно санкции надо вводить не только против Москвы, но также против Пекина. И, может быть, против Пекина в первую очередь. Потому что в тандеме Россия-Китай Москва играет подчиненную роль, а лидером является Пекин.
Я уже писал о том, что Вашингтон применяет вторичные санкции против некоторых китайских компаний, которые, по его мнению, не соблюдают антироссийских санкций, установленных Вашингтоном и его ближайшими союзниками. Теперь Вашингтон угрожает вторичными санкциями и китайским банкам, о чем я писал ранее. Но это всё вторичные санкции. А этого, по мнению Кэмпбелла, явно недостаточно. Вашингтон должен начать прямую санкционную войну против Китая.
Китайские власти на этом фоне внедряют новые меры поддержки экономики. В среду стало известно о том, что Минфин КНР выпустит гособлигаций на сумму в 1 трлн юаней 137 млрд долл. Сообщается, что деньги пойдут на улучшение инфраструктуры и восстановление пострадавших от стихийных бедствий районов. По мнению экспертов, меры поддержки китайской экономики приняты в первую очередь из-за непрекращающегося кризиса на рынке недвижимости и дефляционного давления. Китай и Россию роднит сложная ситуация на жилищном рынке.
По мнению ряда экспертов, на российском рынке недвижимости также надулся пузырь, подогретый льготными ставками по ипотеке. При этом текущие объемы выдачи жилищных кредитов в РФ продолжают бить рекорды. На прошлой неделе Центробанк сообщал, что выдача ипотеки в РФ в сентябре достигла 955 млрд руб, побив рекорд августа. По объему выдано 955 млрд руб. Председатель ЦБ Эльвира Набиуллина обращала внимание и на сохраняющиеся дисбалансы на рынке жилья. Нас беспокоит отрыв цен... Многих экспертов беспокоит ситуация, складывающаяся на рынке жилья в РФ. Льготная ипотека становится как единственным драйвером жилищного строительства, так и драйвером выдачи кредитов. Они также обращают внимание на увеличение доли нераспродаваемых квартир в стране. В компании ДОМ.
При этом объем строящегося жилья за тот же период превысил 101 млн кв. В самой организации уверяют, что квартиры будут проданы позже.
Китай продолжает занимать около 14 процентов мирового экспортного рынка. Экспорт китайских электромобилей, литий-ионных аккумуляторов и солнечных батарей за первые шесть месяцев 2023 года вырос на 61,6 процента. Поскольку спрос внутри страны продолжает восстанавливаться, Китай также будет увеличивать импорт. Международные компании проголосовали ногами. В то время как транснациональные инвестиции во всем мире не слишком заметны, инвестиции в Китай из-за границы продолжаются. Франция, Великобритания, Япония и Германия увеличили инвестиции в Китай в первой половине 2023 года на 173,3 процента, 135,3 процента, 53 процента и 14,2 процента соответственно.
За тот же период в Китае было создано около 24 тысячи новых иностранных фирм, что на 35,7 процента больше, чем в 2022 году. Половина глобальных поставок Tesla в прошлом году пришлась на ее гигафабрику в Шанхае, которая в среднем выпускает один электромобиль каждые 40 секунд. Сейчас Starbucks управляет более чем 6500 магазинами в Китае, открывая один почти каждые девять часов. К 2035 году численность группы населения со средним доходом в Китае, насчитывающая сейчас более 400 миллионов человек, может превысить 800 миллионов. Конечно, путь к постковидному восстановлению не будет гладким. Он будет характеризоваться волнообразным прогрессом, часто с неожиданными поворотами. В Китае мы не чураемся проблем. Скорее, мы обращаемся к ним напрямую.
В последние месяцы Китай развернул новую политику, направленную на оживление потребления, стимулирование частного сектора и привлечение большего количества иностранных инвестиций.
В Китае выступили с жестким требованием к США
Крупнейшие фонды и банки при этом получат квоту на иностранные инвестиции, что позволит им обходить жесткие меры контроля. Народный банк Китая также ввел послабления для кредитных организаций. В краткосрочной перспективе это должно положительно сказаться на всех китайских акциях. Продолжают ли идти переводы в нацвалютах и как обстоят дела с другими странами В поисках стабильности Ослабление экономики Китая подрывает доверие инвесторов. Существенно на это влияет тот факт, что власти представляют всё меньше данных. Некоторые сведения не публикуются вовсе, другие существенно изменяются.
Перейти на новые драйверы роста — потребление — так и не получилось, хотя власти Китая уже около 15 лет говорят о том, что нужно переходить от ориентации на экспорт к внутреннему рынку.
Тем не менее потенциал внутреннего спроса не позволяет реализовать эти задачи из-за низкого уровня доходов населения. Это говорит о том, что тот потенциал, который теоретически мог быть у китайского рынка, не может быть раскрыт. Еще одной важной причиной является то, что у китайского населения есть определенный паттерн потребления: оно нацелено на то, чтобы больше сберегать. Долги, кредиты и сбережения Некоторые международные компании в Китае при этом чувствуют себя сравнительно неплохо в условиях снижения экономической активности страны. Авторы книги об американской торговой сети Costco Дэвид и Сьюзен Шварц в начале июля посетили три магазина Costco на окраине Шанхая и в соседнем городе Сучжоу. По их словам, средняя посещаемость магазинов в день составляет около 7000 человек, что вдвое больше, чем в США, для магазинов примерно одинакового размера.
Компания Tapestry, являющаяся материнской компанией Coach, в этом месяце заявила, что планирует открыть на материковой части страны десять магазинов Kate Spade до лета 2024 года. Мэн Вэй, пресс-секретарь Государственного комитета по развитию и реформам КНР, заявил, что, нынешний дефицит рыночного спроса не изменит общей тенденции долгосрочного улучшения китайской экономики. Леонид Ковачич подчеркивает, что современное состояние китайской экономики обусловлено несколькими факторами. Первый — это объективный тренд на достижение экономикой Китая среднего уровня дохода. Здесь есть опасность «ловушки среднего дохода»: рабочая сила в Китае уже стоит довольно дорого, а стремительного роста производительности больше не происходит. В связи с этим производства переносятся в другие страны, что приводит к снижению темпов роста производства внутри страны.
Второй фактор, по мнению эксперта, заключается во внутренних причинах: долгие годы Китай рос за счет экспорта и инфраструктурного строительства. Когда приходит время рассчитываться с долгами, выходит, что инвестиции не окупаются и создается огромная масса плохих долгов. Но получилось так, что это обнажило проблемы, которые существовали в секторе недвижимости. Один за другим крупнейшие китайские девелоперы, которые аккумулировали долги на сотни миллиардов долларов, объявляют о дефолте». Действительно, один из крупнейших китайских застройщиков Evergrande не смог заплатить по своим долгам. В США компания подала на банкротство.
Правительство города Гуанчжоу объявило об ослаблении ограничений на выдачу ипотечных кредитов, что позволит покупателям жилья пользоваться льготными кредитами на покупку первого дома независимо от их предыдущей кредитной истории. Гуанчжоу стал первым крупным китайским городом, объявившим об ослаблении ограничений на выдачу ипотечных кредитов, поскольку правительство наращивает усилия по оживлению пострадавшего от кризиса сектора недвижимости и укреплению экономики. Этому примеру могут последовать остальные три крупнейших китайских города — Пекин, Шанхай и Шэньчжэнь.
Не исключает оба варианта Михаил Макаров. Михаил Макаров, аналитик ГК «ИнстаФорекс: В случае большого долгового кризиса в Китае есть два варианта: а долговой кризис в Китае вызовет новый большой мировой кризис; б долговой кризис Китая останется локальным — мировая экономика окажется мало затронута. Оба сценария кажутся мне равновероятными. В случае варианта «б» — мировая экономика устоит — можно ожидать падения юаня к доллару и снижения цен на товары, произведенные в Китае, а также падения спроса Китая на сырьевые товары. Это вызовет падение цен на нефть, что негативно для экономики России, возможно падение курса рубля к доллару и евро. Если же ситуация будет развиваться по первому варианту и произойдет большой мировой кризис, то обязательно будет падение цен на нефть, газ, металлы.
Это, в свою очередь, вызовет новый скачок инфляции и ухудшение уровня жизни большинства россиян. О высоком корпоративном долге в Китае и связанных с этим проблемах говорят уже лет пять. Однако такие выводы экономистов Всемирного банка иногда не совпадают с действительностью. Экономика медленно, но продолжает расти. Для России замедление развития китайской экономики грозит прежде всего уменьшением потребления различных видов сырья, что негативно скажется на финансовых результатах наших экспортеров. Куда бежать, что делать Источник При словах «финансовый кризис» даже те, кто далек от экономики, начинают нервничать и думать, как себя максимально обезопасить от потерь.
В-третьих, один из главных тормозов китайской экономики - торговая и технологическая война с США. Новый курс Си направлен как раз на устранение этой преграды или хотя бы смягчение последствий. Любое сближение с Россией и поддержка Владимира Путина добавит аргументов американцам для усиления давления на Китай и осложнит попытки Си сохранить хорошие отношения с Евросоюзом - главным рынком сбыта китайских товаров.
И в-четверых, война вызвала кризис в Европе, и у нее все меньше денег на покупку китайского импорта - одного из трех главных двигателей экономики наряду с инвестициями и потреблением. Каждый день российской агрессии наносит Китаю прямые убытки. Чудо откладывается Китайский локдаун был беспрецедентным. Когда его сняли, Китай ожил. Но чуда не случилось. Статистика последних недель показала, что китайцы не спешат тратить деньги, бизнес не торопится инвестировать. Внутренний туризм подавлен, продажи квартир и машин сокращаются вслед за доходами населения. В промышленности деловая активность затухает третий месяц подряд, и даже в секторе услуг с приближением лета оживление сменилось спадом. Курс юаня падает и уже достиг уровня 15-летней давности.
Компартия во главе с Си Цзиньпином обеспокоена, но быстрых и легких рецептов исправить ситуацию у нее не осталось. Может ли Си перейти к ускорению без перестройки? Чтобы ответить на этот вопрос, нужно разобраться, почему тормозит китайская экономика - мировой рекордсмен роста последних десятилетий. Что мешает китайскому чуду Список проблем длинный, но вот главные из тех, что чаще всего упоминают экономисты и эксперты. Китайцы не верят, что жизнь налаживается. Локдаун в Китае был намного продолжительнее и суровее, чем в остальном мире; его шрамы глубже и рассасываются медленнее. Доходы населения уже не растут так, как до пандемии. Люди боятся будущего и не верят властям, они не тратят деньги, а откладывают на черный день или погашают долги. Та же ситуация с бизнесом.
Раны доковидных гонений на миллиардеров не зажили, компании не спешат вкладываться в развитие. Конфликт с Западом.
Жуткая турбулентность и новый мировой кризис: чем опасен спад китайской экономики
Китай не является ни создателем кризиса на Украине, ни его стороной, поэтому США следует прекратить без разбора вводить односторонние санкции в отношении китайских предприятий. Мировые рынки бурно отреагировали на новость о китайских экспортных ограничениях: трейдеры не сомневаются в серьезности намерений Поднебесной. Срочные новости и актуальные обзоры событий, произошедших в Китае, на сайте RT. Как возможные проблемы в Китае скажутся на экономике России и может ли КНР избежать кризиса АиФ выяснил у эксперта. Это отвращение к китайским акциям среди глобальных инвесторов укрепилось за последние 12 месяцев благодаря вялому экономическому росту, неразрешенному кризису в секторе недвижимости. последние известия.
Жуткая турбулентность и новый мировой кризис: чем опасен спад китайской экономики
Кризис недвижимости в Китае начал набирать обороты на прошлой неделе, после негативных новостей о крупном местном застройщике. Тем не менее Екатерина Заклязьминская считает, что пока преждевременно говорить о наступлении кризиса в китайской экономике. «Кризис в Китае — величина неустранимая, — уверен независимый аналитик Анатолий Несмиян. — Как может Китай сейчас выйти из этого положения? Они немного улучшились, поскольку сейчас деловая конъюнктура мира улучшается, но подлинная проблема сегодня и сейчас с Китаем заключается в том, что мир проводит реиндустриализацию за счет Китая. По оценкам аналитиков японской компании Nomura Securities, 30-месячный кризис недвижимости в Китае оставил незавершенными около 20 миллионов предварительно проданных домов.
Золотой бык и эпический крах Китая
Они немного улучшились, поскольку сейчас деловая конъюнктура мира улучшается, но подлинная проблема сегодня и сейчас с Китаем заключается в том, что мир проводит реиндустриализацию за счет Китая. Буквально это означает, что все, кто только может и кто не может, строят промышленные мощности и, вместо того чтобы что-либо заказывать в Китае, заказывают это либо у себя, либо в Индии, либо где-то еще по огромному количеству причин. Теперь это вопрос безопасности — безопасности поставок, стратегической безопасности и так далее. Причин очень-очень много, и Китай испытывает сильную дефляционную тенденцию, когда свободные мощности растут. И это наблюдается во всей промышленной части Китая, за редким исключением». Еще более провокационный прогноз приводит РБК , ссылаясь на январское интервью бывшего вице-президента центра Stratfor, который западная пресса называла теневым ЦРУ.
Теперь эти регионы испытывают финансовые трудности и сталкиваются с оттоком жителей, в связи с чем им, вероятно, будет сложно справиться с крахом крупного застройщика. Экономисты ожидают, что проблемы рынка жилой недвижимости будут негативно сказываться на потребительском доверии, и это затянет спад активности в секторе.
На долю недвижимости и смежных отраслей приходится примерно четверть ВВП Китая. Особенно серьезные проблемы испытывают небольшие и средние по размеру города. Объемы строительства в течение нескольких лет превышали спрос, что привело к огромному избытку жилья, и рынку необходима корректировка, отмечает Рогофф.
Эксперты в Китае и за рубежом начали бить тревогу.
Большинство экономистов считают, что спад продолжится. Так, экономика Китая ощущает недостаток совокупного спроса, давление занятости и структурные проблемы. Государственное статистическое управление КНР даже сообщило о приостановлении публикации данных о безработице с разделением по возрастным группам в этом месяце. Прибыль промышленных предприятий снижается, а малые и средние предприятия в некоторых отраслях столкнулись с серьезными проблемами.
Страна дольше других пребывала в состоянии локдауна. Только с 30 августа для въезжающих в страну отменили обязательный тест на коронавирус. За это время население стало больше сберегать и меньше потреблять, опасаясь неопределенности. Перейти на новые драйверы роста — потребление — так и не получилось, хотя власти Китая уже около 15 лет говорят о том, что нужно переходить от ориентации на экспорт к внутреннему рынку.
Тем не менее потенциал внутреннего спроса не позволяет реализовать эти задачи из-за низкого уровня доходов населения. Это говорит о том, что тот потенциал, который теоретически мог быть у китайского рынка, не может быть раскрыт. Еще одной важной причиной является то, что у китайского населения есть определенный паттерн потребления: оно нацелено на то, чтобы больше сберегать. Долги, кредиты и сбережения Некоторые международные компании в Китае при этом чувствуют себя сравнительно неплохо в условиях снижения экономической активности страны.
Авторы книги об американской торговой сети Costco Дэвид и Сьюзен Шварц в начале июля посетили три магазина Costco на окраине Шанхая и в соседнем городе Сучжоу. По их словам, средняя посещаемость магазинов в день составляет около 7000 человек, что вдвое больше, чем в США, для магазинов примерно одинакового размера. Компания Tapestry, являющаяся материнской компанией Coach, в этом месяце заявила, что планирует открыть на материковой части страны десять магазинов Kate Spade до лета 2024 года. Мэн Вэй, пресс-секретарь Государственного комитета по развитию и реформам КНР, заявил, что, нынешний дефицит рыночного спроса не изменит общей тенденции долгосрочного улучшения китайской экономики.
Леонид Ковачич подчеркивает, что современное состояние китайской экономики обусловлено несколькими факторами. Первый — это объективный тренд на достижение экономикой Китая среднего уровня дохода. Здесь есть опасность «ловушки среднего дохода»: рабочая сила в Китае уже стоит довольно дорого, а стремительного роста производительности больше не происходит. В связи с этим производства переносятся в другие страны, что приводит к снижению темпов роста производства внутри страны.
Второй фактор, по мнению эксперта, заключается во внутренних причинах: долгие годы Китай рос за счет экспорта и инфраструктурного строительства.
В Китае мы не чураемся проблем. Скорее, мы обращаемся к ним напрямую. В последние месяцы Китай развернул новую политику, направленную на оживление потребления, стимулирование частного сектора и привлечение большего количества иностранных инвестиций. Одним из наших приоритетов является предотвращение и смягчение финансовых рисков, включая политику, обеспечивающую устойчивое и здоровое развитие сектора недвижимости. Такие усилия постепенно приносят плоды.
Имея достаточно места в нашем наборе политических инструментов, мы уверены, что сможем предотвратить системные риски. По данным BCA Research, Китай стал источником более 40 процентов мирового роста за последнее десятилетие по сравнению с 22 процентами в США и 9 процентами в еврозоне. В течение многих лет некоторые люди отвергали вклад Китая в глобальный рост или даже преувеличивали «угрозу» со стороны растущего Китая. Сейчас, когда Китай переживает временную экономическую корректировку, некоторые обвиняют Китай в том, что он тянет мировую экономику вниз; другие выдвигают теорию «Китай может рухнуть». Это справедливо? Это трудное время для всех.
Мир еще не оправился от травм, вызванных пандемией коронавируса. Украинский кризис затягивается. Глобальное восстановление остается вялым, и каждой стране приходится решать свои собственные проблемы. Было бы недальновидно и даже опасно сидеть сложа руки, злорадствовать или даже усложнять жизнь другим.
Экономический застой: С чем столкнется экономика Китая?
Но при всех трудностях диалога дальнейшего обострения кризиса в американо-китайских отношениях усилиями двух сторон удалось избежать. Как в Китае оценили экранизацию китайской научной фантастики от Netflix «Задача трех тел». Вторая по величине экономика мира оказалась под серьезной угрозой из-за кризиса на рынке недвижимости. По мнению аналитика Freedom Finance Global Владимира Чернова, экономический кризис в Китае может привести к падению внутреннего потребительского спроса и снижению экспорта товаров и сырья из России — в первую очередь нефти и природного газа. Скорее всего, именно поэтому глобальные игроки отказываются замечать уже начавшийся кризис в строительной области в Китае.
Всемирный банк заявил о начале нового кризиса из-за китайцев
Однако искусно играя на понижение иены, Коммунистическая партия Си может получить геополитическое преимущество для создания более выгодного обменного курса. В свою очередь Эрван Рамбур, аналитик по индустрии роскоши в HSBC, считает, что ситуация с потребительским спросом в Китае "оказывается непростой". В то же время Пекин добился ограниченного прогресса в преодолении кризиса в сфере недвижимости, в стабилизации финансирования местных органов власти, а также в решении проблем с рекордной безработицей среди молодежи. Эти и другие реформы были подробно изложены на состоявшемся в этом месяце Всекитайском собрании народных представителей. По словам экспертов китайской консалтинговой компании Trivium: "Все это может показаться замысловатым и сложным, но это критически важно. Си требует от чиновников переосмыслить фундаментальные аспекты того, как партия управляет экономикой. Это откроет двери для всевозможных изменений в отношении прав собственности, государственных органов власти и того, как распределяются ресурсы в обществе. Другими словами, все это может стать чем-то грандиозным". Ценовая война аккумуляторов в Китае приведет к резкому удешевлению электромобилей по всему миру — AT По мере того, как в Великой китайской стене появляются трещины, многие инвесторы опасаются, что правительству Си не удастся переключить двигатели роста с избыточных инвестиций и промышленных предприятий на частный сектор.
А также не хватит умения работать в многозадачном режиме, чтобы создать системы социальной защиты, необходимые для повышения внутреннего спроса. До сих пор команда Си избегала этого варианта. С одной стороны, это может свести на нет все успехи, достигнутые за последние 8-10 лет командой Си в деле укрепления доверия к юаню как резервной валюте, альтернативной доллару. С другой стороны, ослабление юаня Пекином может послужить веской причиной - как для Байдена, так и для Трампа - для эскалации торговой войны Вашингтона с крупнейшей торговой страной мира Ослабление обменного курса также может потенциально увеличить вероятность того, что в ближайшие месяцы еще больше гигантских китайских застройщиков объявят дефолт, как это произошло с China Evergrande Group. Паранойя стран Азии по поводу слабого юаня возникла еще во время азиатского финансового кризиса 1997-98 годов. Тогда девальвация в Таиланде, Индонезии и Южной Корее вызвала один из самых драматичных в современной истории "эффекта домино" на финансовых рынках. Возникший хаос поставил Малайзию и Филиппины на грань экономического краха. Япония также попала под удар.
В то время многие опасались, что, если Пекин позволит юаню упасть еще больше, это вызовет серьезную девальвацию в Бангкоке, Джакарте, Сеуле и других странах АТР. Признаки валютной войны между юанем и иеной. И теперь, спустя 25 с небольшим лет, хронически слабая иена может послужить для Си отличным поводом нажать на курок обменного курса.
Владельцы магазинов и экономисты считают, что для российских модников наступают темные времена.
Весенней коллекции могут и не дождаться. Все внимание китайских властей сейчас приковано к энергетическому кризису. Он начался еще летом, и чем ближе холода, тем ситуация ухудшается. И дело не только в перебоях на ТЭЦ.
Электричества не хватает заводам, которые производят все самое необходимое, в том числе и одежду. А это, как ни странно, ударит и по другим странам, в том числе и России. Останутся ли традиционные распродажи, или о них придется надолго забыть, выяснял корреспондент МИЦ «Известия» Сергей Хайдаров. Законодателями моды принято считать французов и итальянцев, но даже они не поспорят, что одевает весь мир все равно Китай.
То, как в Поднебесной на фабриках шьют одежду с помощью роботов, напоминает гонки формулы один.
В 2022 году среди пострадавших покупателей выросло движение за прекращение выплат по ипотеке. Чтобы их успокоить, многие банки предложили платежные каникулы сроком до шести месяцев.
Однако пропущенные платежи должны были быть выплачены единовременно после окончания праздников. Это также отпугнуло потенциальных покупателей, выходящих на рынок. Прогноз тенденции Опять же, как мы давно прогнозировали, рынок жилья в Китае начал свой бум, когда страна вступила во Всемирную торговую организацию в 2021 году, и, как и все быстро развивающиеся рынки, секторы жилья и коммерческой недвижимости были перенасыщены.
Ситуация усугублялась тем, что китайская политика нулевого COVID, которая изолировала страну на три года, уничтожила жизни и средства к существованию сотен миллионов людей по всей стране. Таким образом, разрешение кризиса недвижимости в Китае займет годы или, возможно, десятилетия, даже несмотря на масштабное вмешательство правительства, к которому призывают большинство аналитиков. Девелоперам нужны значительные денежные вливания для завершения своих проектов.
Но даже если они это сделают, у людей нет денег, чтобы покупать квартиры или дома. Новые правила Пекина, объявленные в прошлом месяце, позволяют застройщикам подавать заявки на получение банковских кредитов на принадлежащую им коммерческую недвижимость, такую как офисные здания и торговые центры, а затем использовать новые кредиты для погашения своих старых кредитов и проблемных выпусков облигаций. Новые кредиты также могут быть использованы для оплаты операционных расходов.
Но есть подвох: банки, выдающие эти кредиты, обязаны проводить комплексную проверку заемщиков, многие из которых находятся в ужасном финансовом состоянии и поэтому несут плохие кредитные риски. Кроме того, правила добавляют новые долги компаниям, которые уже не в состоянии погасить существующие кредиты.
Вообще, очень важно понимать, что рынок недвижимости в Китае довольно специфичен. Квартира играет огромную роль в показателе успешности мужчины, к тому же являясь одним из главных способов инвестиций. Цены на квартиру вас точно неприятно удивят. Небольшая квартира, площадью в 35 квадратов, в доме эконом-класса в спальном районе Пекина, по типу наших Шушар или Мытищ, до коронокризиса, обошлась бы примерно в 20 миллионов рублей. В последние десятилетия строительная отрасль в стране очень бурно развивалась.
Застройщики брали кредиты на жилищное строительство, а реализовывали объекты еще на стадии строительства. Так, всего за 15 лет цены на жилье в Китае выросли в шесть раз. Однако стадия строительства — это еще неготовые проекты. Параллельно с ростом несданных объектов на китайском рынке рос и объем кредитования застройщиков, с которым попытались бороться китайские власти. Чтобы снизить объем кредитования, правительство ввело ряд ограничений, среди которых постановление о «трех красных линиях». Пересечение хотя бы одной из них накладывает ограничение на девелопера, а, пересекая все три, компания оказывается отрезанной от кредитования до конца года. Поскольку банки стали более критичны к выдаче кредитов для застройщиков, часть проектов на китайском рынке недвижимости оказалась замороженной.
Из-за этого в стране пошла волна протеста: некоторые домовладельцы, не получившие свои квартиры, начали бойкотировать выплаты по ипотеке, которую к тому моменту платили уже несколько лет. В июле 2022 года это затронуло 90 городов: по 300 жилищным проектам их владельцы отказались выплачивать кредиты. Города-призраки Города-призраки — это опять же довольно известная тема, довольно активно тиражируемая в социальных сетях. Один из самых известных городов призраков — Ордос. Первая ассоциация — это подобные фотографии. На первый взгляд кажется, что несколько небольших районов, которые выглядят как будто после апокалипсиса — это просто забавный пустяк, просчет градостроительных компаний. Но на самом деле дело обстоит несколько серьезнее.
Эксперты говорят, что объем пустых квартир в КНР варьируется от 10 до 40 процентов. Это кстати довольно хорошо заметно. Меня всегда смущало, что спальные районы любого большого города Китая — это бесконечные ряды однотипных огромных башен по 20-30 этажей, но при этом, на улицах нет абсолютно никого, кроме патрулей полиции. В новых районах нет работы и достаточного объема инфраструктуры, и люди зачастую покупали там квартиры исключительно для вложения капитала, ведь деньги зарабатываются, а вкладывать их особо некуда, доступ на фондовый рынок закрыт для простых граждан, а как мы помним, цены на квартиры за 20 лет поднялись в 6 раз. По данным на 2021 год, сейчас в Китае свободной жилой площади достаточно, чтобы разместить примерно 90 миллионов человек. Это, кстати, больше половины населения России. Государство против IT.
Кризис уже начался, но его не видят в упор: в Китае продолжается волна дефолтов
Причина тому — кризис перепроизводства. За последние пару десятков лет строительство было главным мотором китайской экономики. Строительные компании получали дешевые кредиты и возводили один квартал за другим. Это продолжилось и после того, как жилищный вопрос в Китае был, в целом, решен. Основными покупателями новых квартир все чаще выступали не те люди, которым реально нужно было улучшить свои жилищные условия, а те, кто хотел куда-то вложить свои деньги бурный рост экономики привел к тому, что Китай обогнал США по числу долларовых миллионеров.
Если в 2008 году основной удар кризиса в мире и в России на себя приняли банки, то сегодня могут в первую очередь пострадать эти две сверхчувствительные для нас отрасли. Рубль, который на фоне высоких цен на нефть и газ пытался укрепиться к доллару и евро, уже перешёл к падению. Вполне возможно, что в случае разворачивания негативного сценария мы увидим новые минимумы по российской валюте.
Кроме того, остаётся непонятным, как быстро правительство РФ сможет отреагировать на возможное падение цен на сырьевые товары и продукты их переработки. Дело в том, что бюджет на 2022-2024 годы рассчитан, именно исходя из получения дополнительных доходов от налогов на экспортёров. Однако если цены и спрос упадут, то ситуация окажется диаметрально противоположной: правительству придётся не получать, а давать деньги этим компаниям. Каким окажется «кассовый разрыв» в бюджете, остаётся только предполагать.
Темпы строительства упали. Но компании продолжали нагнетать ажиотаж и брать кредиты, которые уже не могли отдавать. Сейчас, похоже, наступает момент истины. В одну точку сошлись три фактора: последствия пандемии, подорожание строительных материалов по ряду позиций — до 60 процентов и действия китайского правительства, решившего, похоже, навести порядок в отрасли и отрезать от финансирования неплатёжеспособные компании. Очевидно, что в случае реализации наихудшего сценария отраслевой крах такого масштаба вызовет цепную реакцию во всей экономике Китая. Что, в свою очередь, повлечёт последствия по всему миру. Разумеется, правительство Китая постарается этого не допустить, и ресурсов на такое у них, скорее всего, хватит. Но последствия всё равно будут. В первую очередь для Китая, а значит, и для всех остальных. Не вопрос, может ли это затронуть нас. Вопрос: насколько?
Неутешительные прогнозы экономики Китая значительно насторожили международных инвесторов. Это серьезно отразилось на стартапах в Китае - рынок IPO в стране иссякает, утверждает аналитик Джереми Марк, цитируемый изданием. Пекин предпринимает усилия для смягчения резкого экономического спада. Правительство вводит меры для поддержки международных закупок, устанавливает ограничения относительно оффшорных рынков и коротких продаж на финансовых рынках. Тем не менее, аналитики считают, что этого недостаточно.