Инвестиции в покупку квартиры на котловане для перепродажи перед вводом дома в эксплуатацию становятся опасными для инвесторов. Этап котлована — первая стадия строительства дома, на которой производится подготовка фундамента.
7 особенностей покупки квартиры в новостройке на стадии котлована
Напомним, ранее сообщалось , что в Северной столице номерной фонд в апарт-отелях вырос за шесть месяцев почти на тысячу юнитов — до 31 тыс. При этом сегмент классических гостиничных номеров прибавился за счёт ввода двух гостиниц всего на 62 номера. Последние три года сохраняется тренд по реконструкции исторических зданий и объектов культурного наследия для размещения в них гостиниц и апарт-отелей.
Самой эффективной оказалась оптимизация по микроконверсии «Дошел до контактов» - это был один из этапов квиза. Через 3 месяца, в июне 2023 года, число лидов выросло в 4 раза. Это значило, что мы все делали правильно и можно масштабироваться. Масштабировались с полу-ручным Мастером кампаний и за полгода увеличили лиды в 9 раз Для масштабирования мы использовали классический подход: максимум бюджета направляем на хорошо работающие РК, а проблемные кампании оптимизируем.
Но такой подход не обеспечивает кратного роста. Поэтому перед нами стояла задача найти инструмент, который будет не менее эффективным, чем уже имеющиеся рекламные кампании. Сложность состояла в том, что за предыдущие месяцы мы уже запустили практически все Performance-форматы в контекстной рекламе, максимально детально проработали семантику для поиска, корректировки аудиторий, площадки и таргетинги в РСЯ. Дальнейшие изменения в этих кампаниях могли принести дополнительный прирост лидов, но незначительный. Поэтому мы запустили еще один Мастер кампаний, но на этот раз уже полу-автоматический. Указали тематические ключевые фразы: «квартира в новостройке», «купить квартиру от застройщика», «ипотека без первоначального взноса в новостройке» и т.
И таким образом дали алгоритмам вектор движения. Второй Мастер помог сделать рывок и кратный рост еще в 2 раза. Сейчас оба Мастера кампаний работают параллельно.
В некоторых случаях этому могут предшествовать работы по выносу коммуникаций с площадки и её освобождению от старых построек. Одновременно обычно объявляется старт продаж. Как правило, на этом этапе покупку квартиры совершают наиболее рискованные инвесторы — те, которые хотят больше всего заработать, и при этом уверены в завершении строительства.
Кроме того, именно в этот период проект обычно аккредитуют банки мы вновь говорим о неком среднестатистическом объекте, для крупных застройщиков аккредитация может быть осуществлена банков и ранее, более того, банк в некоторых случаях может сам выступать одним из инвесторов строительства. Аккредитация означает, что банк проверил техническую и финансовую документацию застройщика, уверен в данном проекте и готов кредитовать покупателей квартир в этом доме. Для застройщика это означает расширение возможностей по финансированию проекта он сможет начать активнее привлекать средства дольщиков, так как значительная часть сделок сегодня совершается именно на заемные средства. Для покупателя это означает подтверждение своеобразный независимый аудит надежности застройщика и проекта. Отметим, что в некоторых случаях аккредитовываться может не весь жилой комплекс, а его части в том числе отдельные дома. С ними сложно спорить - скидка ещё остается очень существенной, при этом риски проекта постепенно начинают снижаться.
Причины здесь также во многом в психологии — для большинства покупателей каркас здания является визуальным доказательством того, что строительство дома будет завершено. Оговоримся, что разделение стадии каркаса на 2 этапа иногда бывает достаточно условным, мы советуем привязываться здесь либо к моменту получения банковской аккредитации, либо к моменту завершения строительства нескольких этажей. Впереди работы по подключению коммуникаций застройщику будет необходимо взаимодействовать с государственными органами, что всегда таит в себе риск затягивания стройки , обустройству фасада и внутренней отделке данные работы в меньшей степени автоматизированы, чем строительство каркаса, предполагают большое количество ручного труда.
Застройщик обязуется обустроить придомовую территорию — например, сделать детскую площадку или парк с зелеными насаждениями. Соответствие перечисленным факторам обеспечивает высокий спрос и доходность после сдачи ЖК. Если выбираете квартиру для личных целей, это обеспечит комфортное проживание. Когда есть приоритетный вариант, убедитесь в состоятельности застройщика. Вот критерии надежного девелопера: 1. Компания занимается строительством жилых комплексов от 5—7 лет. В портфолио — от 2—3 реализованных проектов аналогичного класса.
Девелопер аккредитован в крупных банках и работает с эскроу-счетами. Не соблазняйтесь низкими ценами жилищно-строительных кооперативов. Здесь деньги идут напрямую застройщику, выше риски потерять накопления. У организации есть проектная документация, нет негативных отзывов от клиентов. Она не состоит в реестре недобросовестных застройщиков и не находится на стадии банкротства. Шаг 2. Осмотрите площадку На сайте застройщик может рассказывать про активные работы и подготовку площадки к началу строительства, но фактически это не так. Когда выбрали квартиру и проверили застройщика, посетите площадку — достаточно хотя бы общего обзора со стороны. Посмотрите, сколько человек, техники работает на территории, завозятся ли строительные материалы. На стадии земляных работ должна быть активность — если на стройке пусто, то возможен срыв сроков сдачи ЖК.
Шаг 3. Определите финансовые условия сделки Финансовые условия зависят от выбранной квартиры и размера ипотеки. Условно этап можно разделить на три части: 1.
Хочу купить квартиру на стадии котлована в Москве
Покупка жилья на стадии котлована: что важно знать. Для покупки квартиры на стадии котлована в ипотеку через заключение ДДУ необходимо. Покупать квартиры на стадии котлована – обычная в России практика. Дольщиком на стадии котлована готов стать каждый шестой потенциальный покупатель квартиры. С лета 2019 года деньги тех граждан, которые готовы вложиться в дом на уровне котлована или иных начальных этапов его возведения аккумулировались на так называемых счетах эскроу.
Как купить квартиру на стадии котлована: порядок действия и нюансы сделки
Срок регистрации прав при этом составит неделю, а срок постановки на кадастровый учёт — 5 дней читайте об электронной регистрации прав не недвижимость. Что нужно знать при покупке квартиры на стадии котлована? Многих покупателей волнует финансовый вопрос, когда после долгого ожидания ВДРУГ приходит сообщение о регистрации договора и требование заплатить деньги за квартиру в новостройке. Знайте, что после получения такой информации, Вам даётся ещё пара недель для того, чтобы уладить финансовые дела. Обращайте внимание на дату регистрации ДДУ. Если разрыв между этой датой и временем получения договора на руки составляет больше недели, требуйте от застройщика расписку в том, что договор получен Вами такого-то числа, что убережёт Вас от начисления пени в случае просрочки платежа. Очень редко, но всё же бывает, что застройщик изменяет цены на новостройки, и требует переподписать ДДУ по новым ценам, грозя не отдать договор на регистрацию. Это значит, что у застройщика серьёзные проблемы, и надо держаться от него подальше. Или, к примеру, если застройщик предлагает Вам подписать предварительный договор долевого участия тот же самый ДДУ, только без регистрации , то там обычно прописаны пункты, что дольщик уже сейчас оплачивает квартиру, а застройщик обязуется зарегистрировать этот самый договор. Риски при этом возрастают многократно.
Дольщик, собирающийся купить квартиру на стадии котлована в Москве , не обязательно оказывается обманутым. Нужно уметь отстаивать свои права, а не соглашаться со всеми действиями застройщика. А это гораздо легче сделать, когда в этом деле у Вас есть знающий и надёжный компаньон, например опытный риэлтор из нашего агентства «Капитал-Недвижимость».
Подписание договора долевого участия - данные об объекте — строительный адрес дома, кадастровый номер участка, где ведется строительство; - стоимость квартиры; - дату, на которую новостройка будет сдана; - этаж квартиры и ее предварительный номер; - гарантию на квартиру, включая расположенное в ней инженерное оборудование; - страхование ответственности застройщика; - реквизиты компании-застройщика. Регистрация ДДУ ДДУ регистрируют в Росреестре, за счет этого застройщик не может продать одну квартиру на стадии строительства нескольким людям. В среднем процедура регистрации занимает около 10 дней. Чтобы ее пройти, обращаются в Многофункциональный центр. Проведение оплаты через эскроу-счет Квартиры на стадии котлована продают через эскроу-счет. Деньги на нем хранятся до выполнения застройщиком своих обязательств. После подписания ДДУ и регистрации сделки в Росреестре покупатель переводит свои деньги, которые он должен застройщику, на эскроу-счет.
Если используются кредитные средства, то деньги переводит банк после заключения ипотечного договора. Деньги на эскроу-счете нельзя арестовать. Если у дольщика есть долги по налогам, алиментам, невыплаченным штрафам, средства, которые лежат на эскроу-счете, не могут быть использованы для их погашения. Механизм оплаты построен таким образом, что застройщик может получить деньги по каждому объекту только после того, как будет зарегистрировано право собственности на первую квартиру в доме. Если дом не будет сдан, покупатель расторгает ДДУ и забирает деньги. Эскроу-счет можно открыть в любом банке из списка, который размещен на сайте Центробанка. В этот список входят финансовые организации, отвечающие требованиям правительства. Чтобы открыть счет, покупатель квартиры обращается в банк с оформленным ДДУ. Девелопер получает средства, которые расходуются на строительство, за счет проектного финансирования. В случае оформления ипотеки покупатель может получить кредит в том же банке, который выделяет деньги застройщику, или в любом другом.
Если заемщик выберет для кредитования другую банковскую организацию, придется оплатить комиссию за перевод суммы ипотечного кредита из одного банка в другой. Но по закону комиссия за открытие счета и его ведение взыматься не будет. После перевода банком средств на эскроу-счет заемщик начинает погашать ипотечный кредит согласно графику, приложенному к кредитному договору.
Но необходимо внимательно ознакомиться с проектом, изучить планы, схему коммуникаций, благоустройство прилегающей территории.
Дополнительно оцениваются следующие факторы: этажность дома — малоэтажные ценятся выше; количество квартир на этаже; число домов в жилом комплексе — чем меньше, тем лучше; существующая или строящаяся новая станция метро; близость остановок общественного транспорта; социальные и торговые объекты поблизости; отсутствие активной стройки на соседних территориях; репутационные характеристики района. Стоит съездить на объект, даже если там действительно еще только котлован. Это позволит оценить инфраструктуру и некоторые указанные выше параметры. Если в жилом комплексе уже есть построенные корпуса, можно пообщаться с владельцами, узнать их впечатления о сотрудничестве с застройщиком.
У надежного застройщика большая часть квартирного фонда распродается в процессе строительства. Как правило, первыми уходят на стадии котлована однокомнатные квартиры. В готовом доме остаются невостребованные объекты с не самыми удачными планировками, большим количеством комнат, с угловым расположением. Однако некоторые компании стараются сохранить ликвидный резерв, чтобы после сдачи в эксплуатацию продать их по высоким ценам.
Проверка застройщика Главным инструментом проверки служит интернет. О благонадежности девелопера говорят наличие собственного давно работающего сайта, активная деятельность в соцсетях, статьи, блоги, комментарии, отзывы, форумы. Последние — источник информации из первых уст, где клиенты девелоперов делятся опытом обращения к застройщикам, рассказывают о проблемных ситуациях. На официальной странице в открытом доступе должна быть информация об учредителях, кредиторах, инвесторах, исторические сведения о развитии, демонстрации готовых проектов и презентации запланированных.
Крупный девелопер не будет экономить на контенте, веб-дизайне, структуре интернет-ресурсов, так как онлайн-маркетинг — один из основных источников продаж. Подозрительно доступные цены на квартиры в строящемся доме на фоне конкурентов свидетельствуют о риске столкнуться с недобросовестной организацией. Изучение документации Если застройщик произвел положительное впечатление, следующим этапом станет визит в офис для ознакомления с документацией. Важно изучить документы, подтверждающие право собственности на земельный участок с указанием категории земель.
Этот факт напрямую сказывается на сроках строительства и сдачи объекта, а также на возникающих в процессе оформления трудностях. Нужно убедиться, что земля приобретена законным способом, поэтому для ознакомления можно попросить информацию об обстоятельствах совершения сделки. Проверить необходимо возможность участия в строительстве органов государственной власти. При таких инвестиционных проектах застройщик в обмен на выделяемую землю предоставляет определенные площади.
Они поступят на специальный счет, который станет доступен застройщику только после сдачи дома, а строить недвижимость он будет на банковский кредит. В утешение застройщики говорят, что сейчас на рынке много объектов находятся на стадии котлована, поэтому одномоментного роста цен по всему строящемуся жилью не будет, сообщает РБК. Картина дня.
Стройки ставят на стоп: как это скажется на стоимости квартир и рынке жилья
Поиск новостроек на этапе котлована в Москве по нашему каталогу позволит вам быстро найти подходящее предложение. Покупка жилья на стадии котлована имеет массу преимуществ. Еще 15-20 лет назад покупать квартиру на этапе котлована было рискованно — с застройщиком могло случиться всякое. Дольщиком на стадии котлована готов стать каждый шестой потенциальный покупатель квартиры. Никто не хотел покупать квартиры на этапе котлована, у неизвестного застройщика и на окраине города.
Квартиры в готовых домах РФ стали продавать дешевле, чем на стадии котлована
Мы сделали баннеры на главной: И разработали отдельный блок об ипотеке с посылами: Отпуск в подарок. При покупке квартиры до 5 ноября дарим тур в один из 5 городов по вашему выбору. Ипотека без первоначального взноса. Особое предложение для тех, кто хочет быстрее переехать в новый дом Платите меньше. Снижаем ставки по ипотеке по льготным госпрограммам Сделали эффективный квиз и после всех корректировок увеличили конверсию сайта в 2,5 раза Пользователи отвечали на несложные вопросы и получали подборку планировок, которые им подходят. А отдел продаж собирал контакты и мог дальше прогревать лиды.
На старте использовали такие рекламные кампании: Поиск с ключевыми запросами про покупку квартиры в новостройке и от застройщика, РСЯ с геотаргетингом по близлежащим районам города. Как правило, люди покупают квартиру в той же локации, где живут в настоящий момент или близко от места работы. Выгрузили базу данных из CRM, и стали показывать рекламу пользователям, похожим по своему поведению и другим характеристикам на нашу ЦА. Мастер кампаний с автоматическими настройками и таргетингом на интересы аудитории агентства недвижимости, жилая недвижимость, инвестиции, жилая недвижимость в новостройках, офисы продаж квартир в новостройках. Для обучения автостратегий вначале использовали оптимизацию по цели «Отправка квиза» с оплатой за клики.
Это позволило дать больше данных алгоритмам Яндекса для обучения. Начали получать лиды, но стоимость их была высока.
Еще 15-20 лет назад покупать квартиру на этапе котлована было рискованно — с застройщиком могло случиться всякое.
Например, в Казани были случаи, когда фирмы банкротились и не достраивали дома. В результате появились обманутые дольщики, которые устраивали пикеты, требуя достроить жилье. Государство, конечно, было обеспокоено ситуацией, в итоге для строительных компаний была продумана новая схема продаж квартир на этапе котлована — через безопасные эскроу-счета.
В ЖК «Мой Ритм» уже открыты два детских сада, школа, спроектирован игровой парк. Безопасный расчет при покупке новостройки Эскроу-счет — это специальный счет в банке, который открывается для расчетов между покупателем квартиры в строящемся доме и застройщиком. Покупатель вносит деньги в банк, после чего они замораживаются, а получить эти средства застройщик может только после сдачи дома в эксплуатацию.
Если застройщик не сдаст объект вовремя, средства будут возвращены покупателю. Кстати, для покупки не обязательно приезжать на стройку или даже в офис застройщика — сейчас все можно быстро и законно оформить удаленно в формате онлайн-сделки. Главное Выгоднее всего покупать квартиру на старте продаж, когда есть большой выбор квартир и самые «вкусные» предложения.
И что бы вы потом ни выбрали — жить в своей квартире или сдавать ее — она все равно будет расти в цене, особенно во время всевозможных политических и экономических потрясений. По сути, современному покупателю, который рассматривает покупку квартиры, нужно решить всего два вопроса — какой этаж и сколько комнат выбрать? Узнать подробнее о жилом комплексе и квартирах в нем можно на официальном сайте застройщика «Ак Барс Дом».
Вся актуальная информация и новости компании — в телеграм-канале, подписывайтесь. Ак Барс Дом.
Отдельного внимания требуют: Лицензия с актуальным сроком действия и указанием допустимой к строительству этажности. Разрешение на строительства с соответствующими сроками. Проектная документация с пройденной государственной экспертизой. Наличие аккредитации известными банками как гарантия надежности компании. Вид страховки недвижимости и страховая компания, с которой сотрудничает застройщик. Стоит взять с собой образец договора и прочитать его в спокойной обстановке. Для личной уверенности можно проконсультироваться с юристом.
Например, не все дольщики обращают внимание на гарантийные сроки. По закону на технологические и инженерные коммуникации гарантия не менее 3 лет, на объект в целом не меньше 5 лет. Бронирование квартиры и подписание договора На старте продаж бывает повышенный ажиотаж из-за большого наплыва желающих купить квартиру на стадии котлована по выгодной цене. По этой причине предоставляется услуга предварительного бронирования. Забронировать квартиру можно еще до старта продаж, но за это придется заплатить до 50 тыс. Если впоследствии договор долевого участия не заключается, заплаченные за услугу деньги возвращаются. Такая бронь дает преимущество в цене — квартиру можно приобрести практически без наценки. После открытия продаж бронирование служит основанием для получения ипотеки. Заключается договор, в котором указывается намерение заемщика приобрести квартиру через оформление ДДУ.
С этим договором покупатель отправляется в банк. Получение одобрения на ипотеку Ипотеку лучше брать в банке, в котором аккредитован застройщик. Выгоднее обращаться в ту же организацию, которая выделила средства девелоперу на строительство. Это избавит от комиссии при переводе денег между счетами разных банков. Условия кредитования могут зависеть от кредитной политики финансовой организации, истории погашения задолженностей заемщика.
Выбрать надежного застройщика. В любом городе есть такие компании, которые известны на рынке не один год, всегда выполняют свои обязательства, а их имя говорит само за себя. На её счету немало полностью реализованных объектов и сразу несколько крупных проектов на финальной стадии готовности. Поэтому неудивительно, что после презентации жилого комплекса компании с загадочным названием «Шервуд» , которая состоялось в середине декабря прошлого года, квартиры стали тут же распродаваться — прямо на стадии котлована. Люди не испугались вложиться в только что стартовавшую стройку, потому что авторитет «Третьего Треста» непоколебим.
Немаловажную роль сыграло и заманчивое месторасположение нового объекта. Комплекс из двух домов находится рядом с лесом на улице Шафиева в непосредственной близости от Проспекта Октября — главной дорожной магистрали города. Следовательно, будущие жильцы получают бонусом: собственный парк в двух шагах от дома, прекрасные виды на Белую, готовую социальную инфраструктуру в виде садов и школ в радиусе не более 100 метров, удобные транспортные развязки.
4 совета для тех, кто хочет купить квартиру на этапе котлована
| 7 особенностей покупки квартиры в новостройке на стадии котлована | Стоимость готового жилья в новостройке отличается от цен на квартиры в доме, находящемся на стадии котлована. |
| PwC: квартиры «на стадии котлована» подорожают на 9% // Новости НТВ | В Старой Москве в первом квартале 2024 года разница между ценами на жильё в новостройках на этапе котлована и в только что построенных домах сократилась до 15,9%, подсчитали в «Метриуме». |
Риски покупки жилья на стадии котлована
- Риски недостроя
- Как инвестировать в недвижимость
- Покупать на стадии котлована или подождать?
- Стройки ставят на стоп: как это скажется на стоимости квартир и рынке жилья
- Покупка квартиры на стадии котлована: выгода или риск?
Чем раньше — тем дешевле: девелопер рассказал о преимуществах покупки квартиры на ранней стадии
Аргументы за покупку Заключение сделки на стадии котлована дает следующие преимущества: Экономия средств. Это самое важное преимущество, из-за которого покупатели решаются на подобное приобретение. Жилье на этапе котлована можно приобрести и в ипотеку со сниженной ставкой. Так экономия будет более существенной. Большой выбор планировок и площадей. К завершению строительства самые удачные варианты раскупаются. При выборе на стадии котлована вы сможете получить лучшую планировку. Застройщики дают возможность изучения всех проектов.
Объекты жилья в готовых новостройках зачастую стоят дешевле, чем в домах, которые находятся на начальной стадии строительства. Об этом сообщается на сайте издания «Московский комсомолец». Фото: Baltphoto Если раньше находящаяся на этапе строительства квартира в Москве стоила 6-7 миллионов рублей, а готовая — 10 миллионов рублей, то теперь ситуация кардинально изменилась. Застройщики перестали делать существенные скидки на объекты недвижимости, которые находятся на начальном этапе строительства.
Это неудобно, элементарно если что то забудешь, надо опять ждать лифт. Ну кому что нравится а самом деле, многие нижние этажи вообще не рассматривают. Но придется бороться со своим страхом. Я прочитала где-то, что популярнее всего этажи с 5 по 13. Но самый популярный 7! В принципе можно подняться на него, если лифт сломан, но и высоко, не первые этажи.
Так, согласно данным Росреестра, в октябре в Москве было заключено 12,1 тыс. По словам экспертов, такие темпы поглощения связаны с повышением ключевой ставки ЦБ, ужесточением ДКП и ожиданиями дальнейшего усложнения ситуации на рынке недвижимости. Подобрать ипотеку по выгодной ставке Кроме того, в период ажиотажа активизировались инвесторы.
Как меняется цена на новостройку в зависимости от этапа строительства?
Заключение сделки на стадии котлована дает следующие преимущества. Квартира в новостройке на стадии котлована это жилое пространство, которое еще не готово к заселению, но уже запланировано и находится на этапе возведения фундамента. квартира на этапе котлована окажется дешевле в среднем на 40%. Успейте купить квартиру на этапе котлована по самым низким стартовым ценам!
Покупать ли квартиру, если дом еще не построили
| Покупка квартиры на стадии котлована: выгода или риск? | Минусы покупки квартиры от застройщика на этапе котлована. |
| Нести деньги «в котлован» или купить квартиру на сдаче дома? Разбираемся, что лучше | Для того чтобы продавать квартиры в доме на этапе строительства, в том числе на стадии котлована, застройщик должен соответствовать определенным требования, установленным законом (ст. 3 закона №214-ФЗ). |
| Покупать ли квартиру на этапе котлована | СуперРиэлт | Когда покупка квартиры на этапе котлована – выгодное решение. |
Как купить квартиру в новостройке на стадии котлована и свести риски к минимуму.
И желательно с историей. Как правило, квадратный метр у таких компаний стоит дороже, но и риск сводится к минимуму. Продавать новостройку на стадии котлована однозначно не стоит. В текущей волатильности с рублями оставаться довольно рискованно. Исторически недвижимость всегда была последним бастионом безопасности для парковки средств. Но тут нужно подходить с умом и не руководствоваться в выборе объекта только ценой. Как сберечь деньги на фоне кризиса: инвестиции в недвижимость Санкт-Петербурга Обманутые дольщики: накроет или нет Эксперты рынка недвижимости в большинстве считают, что обманутых дольщиков быть не должно, потому как государство поддерживает строительную отрасль. Этим же законом упрощена процедура постановки на учет объектов капитального строительства, что удешевит и сократит сроки ввода объекта в эксплуатацию». Владислав Журавлев, советник по правовым вопросам юридической группы «Совет» Однако эксперты Финтолка прямо говорят о риске того, что целый ряд проектов может остаться недостроенным.
В зону риска входят те, которые возводятся без привлечения эскроу-счетов. Когда застройщик уже потратил полученные от дольщиков деньги, а новый заем банк ему уже не дает. Сейчас на рынок новостроек давят внешнеэкономические и политические обстоятельства. Но обманутых дольщиков, как в нулевые, все же не будет, уверен гендиректор агентства «Прайд групп» Алексей Бондарев. В единичных случаях возможны риски, но у большинства застройщиков, успокаивает эксперт, сейчас все в порядке и план действий есть.
Другим минусом является необходимость ждать окончания строительства. Этот срок может быть продлен несколько раз. Даже если в договоре значится 3 года, работа может быть закончена спустя 5 и более лет. Чтобы не стать жертвой мошенничества и не связаться с недобросовестным застройщиком, прежде, чем подписывать документы и отдавать деньги, нужно навести справки о данной компании и понять, насколько она надежна. Где искать информацию о застройщиках? Потенциальному покупателю следует поинтересоваться о компании, осуществляющей строительство. Если у нее плохая репутация, то от заключения договора лучше отказаться. Будет полезно узнать что-то об уже сданных объектах, истории их возведения. На первых этапах существенную помощь вам окажет интернет. Найти официальные данные о застройщике можно на его сайте, где указывается история компании, информация об инвесторах и кредиторах, о сданных объектах, о строящихся объектах и сроках их сдачи. Если компания сотрудничает с большими банками, то это дополнительная гарантия надежности для покупателя. Отсутствие собственного сайта у застройщика подсказывает, что дело идет о несолидной компании, которой доверять свои деньги строго не рекомендуется. Нужно проанализировать и цены на квартиры: слишком низкая стоимость должна насторожить, ведь успешная компания не будет продавать квартиры ниже их реальной стоимости. Важный источник информации — форумы дольщиков и их отзывы о конкретной компании. Там как раз и можно найти те сведения, которые не указываются на официальном сайте. Если возникали какие-то проблемные ситуации, было затягивание сроков, то на форумах это обязательно будет указано, там же можно будет найти информацию и о том, как застройщик решал конфликтные ситуации. Неплохо на данном этапе также посетить сам строительный объект, чтобы удостовериться, что строительные работы действительно ведутся. Какие документы должны быть у застройщика? Если первый этап проверки застройщик прошел, то при визите к представителю компании или менеджеру по продажам квартир нужно удостовериться, что и с документами все в порядке, иначе после возведения дома могут возникнуть большие проблемы. Проверить следует учредительные документы, к которым относится устав компании, свидетельство о внесении в единый госреестр юридических лиц, свидетельство о присвоении ИНН. Важно убедиться, что компания владеет той землей, где возводит дом, на что должно указывать свидетельство о праве собственности на землю. Более того, большое значение имеет целевое назначение земли. В документах должно быть указано, что данная территория предназначена для строительства жилого дома по указанному адресу. Если участок будет, например, сельскохозяйственного назначения, то для заселения в построенный дом понадобится длительное время. Не помешает убедиться в законности приобретения участка земли: если проводились торги, то это должно быть указано. Отдельного внимания заслуживают дома, которые строятся при участии органов власти и являются публичным инвестиционным проектом.
Соответственно, недобросовестный застройщик может одну квартиру продать нескольким покупателям», — полагает эксперт. Котлован После согласования строительного плана начинается первоначальная стадия возведения объекта — подготовка фундамента. Поэтому и тут необходимо убедиться в надёжности компании. Существенным плюсом покупки жилья на этом этапе является возможность выбора этажа и планировки квартиры. После введения объекта в эксплуатацию такой возможности может не быть», — пояснила руководитель департамента новостроек агентства недвижимости «Этажи» Екатерина Шмалёва. Как сообщила управляющая операционным офисом «Абсолют Банка» Ольга Сюзева, в Тюменской области покупатели отдают предпочтение новостройкам, а не вторичной недвижимости. Если на стадии котлована застройщик предлагает купить квартиру по слишком низкой цене, вам стоит насторожиться. Скорее всего, это связано с тем, что компания собирается возводить дом только за счёт средств дольщиков. Это может быть выгодно для покупателей, но нет гарантий, что застройщик не окажется банкротом. Обязательно посмотрите проектную декларацию, в которой указан размер кредита. Привлечь дольщиков на ранних этапах строительства сложнее, поскольку люди боятся остаться ни с чем», — говорит начальник отдела продаж компании «БФА-Девеломпмент» Светлана Денисова. Строительно-монтажные работы По словам руководителя компании «СтройИнвестДом» Николая Нелюбова, на этом этапе люди начинают активно раскупать квартиры, поскольку видят, что дом динамично строится. Риски того, что проект «заморозят», минимальные, но вот квартиры начинают расти в цене. Сначала нужно в них разобраться, то есть быть, с одной стороны, техническим специалистом, а с другой — человеком с богатым воображением, чтобы представить будущий интерьер в этой планировке.
Неплохо на данном этапе также посетить сам строительный объект, чтобы удостовериться, что строительные работы действительно ведутся. Какие документы должны быть у застройщика? Если первый этап проверки застройщик прошел, то при визите к представителю компании или менеджеру по продажам квартир нужно удостовериться, что и с документами все в порядке, иначе после возведения дома могут возникнуть большие проблемы. Проверить следует учредительные документы, к которым относится устав компании, свидетельство о внесении в единый госреестр юридических лиц, свидетельство о присвоении ИНН. Важно убедиться, что компания владеет той землей, где возводит дом, на что должно указывать свидетельство о праве собственности на землю. Более того, большое значение имеет целевое назначение земли. В документах должно быть указано, что данная территория предназначена для строительства жилого дома по указанному адресу. Если участок будет, например, сельскохозяйственного назначения, то для заселения в построенный дом понадобится длительное время. Не помешает убедиться в законности приобретения участка земли: если проводились торги, то это должно быть указано. Отдельного внимания заслуживают дома, которые строятся при участии органов власти и являются публичным инвестиционным проектом. В этом случае, как правило, государство выдает застройщику место для строительства дома, а компания обязуется предоставить в собственность государственных органов определенные площади, которые указываются в предварительном протоколе распределения площадей. Важно убедиться, не переходит ли ваша квартира после строительства дома в собственность властей, что может повлечь за собой продажу этой квартиры без вашего ведома. У застройщика должна быть лицензия, которая дает ему право заниматься строительной деятельности. Лицензия должна быть со сроком действия, покрывающей сроки строительства дома, и в ней должна быть указана высота зданий, которые может возводить компания, — проверьте этот параметр с высотой дома, который будет возводиться. Проверить следует и разрешение на строительство, в особенности сроки и соответствие данного разрешения конкретному дому. Также застройщик должен предоставить всю необходимую проектную документацию, а также иметь государственную экспертизу проектной документации. Тот, кто будет продавать квартиру в будущем доме, должен иметь документы уполномоченного представителя компании, если, конечно же, продажами не занимается сам застройщик. Можно спросить у компании, какими банками она аккредитована. Это, конечно же, не самый точный показатель, но все же может свидетельствовать о надежности застройщика, ведь банк также осуществляет его проверку прежде, чем аккредитовать. Оплату лучше производить безналичным способом. С условиями договора, который предлагает вам застройщик, лучше ознакомиться в спокойной домашней обстановке, чтобы изучить все детали и условия. На данном этапе лучше посоветоваться с опытным в этих вопросах юристом, ведь неподготовленный человек может не заметить важных аспектов, определяющих права и обязанности каждой из сторон. Юрист может подсказать основные риски и предостеречь, если застройщик пытается вас обмануть. Согласно законодательству стройка жилых домов должна быть застрахована. Покупателю нужно поинтересоваться о страховщике, предпочтительно, если это будет известная компания. Договор с застройщиком Чтобы приобретение жилья на нулевом этапе строительства стало безопасным, специалисты рекомендуют заключать договор долевого участия между сторонами.
Подводные камни котлована. Опасно ли покупать квартиру на начальном этапе?
Насколько выгодно в настоящее время покупать квартиры на этапе котлована, что для этого необходимо, какие риски приобретения жилья в строящемся доме существуют и как расторгнуть сделку с застройщиком в случае невыполнения им своих обязательств. В Старой Москве в первом квартале 2024 года разница между ценами на жильё в новостройках на этапе котлована и в только что построенных домах сократилась до 15,9%, подсчитали в «Метриуме». В Москве объем продаваемых квартир на начальных этапах строительства в натуральном выражении сократился на треть по сравнению с показателями прошлого года, пишет «Коммерсант» со ссылкой на опрошенных экспертов отрасли. Выгодно ли еще покупать квартиры в домах на этапе котлована и какие возможны риски для покупателей в этом случае, какие плюсы и минусы при покупке готовой квартиры в новостройке — в материале Финансов
Покупка для перепродажи. В Москве скупают квартиры на стадии котлована
В начале года в некоторых городах России стоимость квартир, продающихся на стадии котлована, приблизилась к предложениям в уже готовых проектах. Квартиры на стадии котлована от застройщика в Москве. 110 жилых комплексов от 3.8 млн. руб. Цена за м2 от 92 152 рублей. Дольщиком на стадии котлована готов стать каждый шестой потенциальный покупатель квартиры. Правда ли выгоднее купить квартиру сейчас на стадии котлована, или цена когда построются хотя бы первые этажи, будет примерно такая же? Насколько дешевле квартиры на стадии котлована и какие риски несет покупка такой недвижимости ведущие «Полезного утра» на канале 78 обсудили с петербургским риелтором Денисом Дьяченко.