Поэтому для выполнения своих обязанностей, старший или старшая по дому имеет и множество прав.
Что входит в обязанности старшего по дому в 2023 году
В общем виде процедура выборов такова: Первоочередно проводится инициация выборов, а точнее общедомового собрания. Для этого достаточно за 10 дней до мероприятия письменно оповестить всех жильцов МКД о проведении сбора. В день сбора проводятся непосредственно выборы. При иных обстоятельствах выборы невозможны, так как будут не законны. Если же провести процедуру выбора можно, то она проводится обычным голосованием за предложенных кандидатов.
Иметь место жительства в доме. Чтобы обеспечить эффективное управление, управдому необходимо проживать в доме, чтобы оперативно реагировать на возникающие проблемы и обеспечивать необходимую координацию с жильцами. Иметь опыт и знания. Хорошим управдомом может стать человек с опытом в организации и управлении, знакомым с основными правилами домовладения и обладающим знаниями в сфере обслуживания и ремонта. Избрание и переизбрание управдома Процесс избрания управдома осуществляется на общем собрании собственников квартир. Для этого необходимо определить дату и время собрания, уведомить всех собственников и составить повестку дня.
На собрании жильцы выбирают управдома путем голосования. Выдвижение кандидатов может быть осуществлено как заранее, так и в ходе самого собрания. Управдом избирается большинством голосов присутствующих собственников. В случае, если ни один из кандидатов не получает необходимого количества голосов, выборы могут быть отложены на другую дату. Переизбрание управдома может происходить по истечении его срока полномочий или в случае его досрочной отставки. В этом случае процедура избрания аналогична первоначальному избранию. Обязанности управдома Управдом несет на себе ряд обязанностей, в том числе: Обеспечение порядка и чистоты. Управдом отвечает за поддержание порядка на придомовой территории, благоустройство и уборку. Контроль и учет коммунальных платежей. Управдом осуществляет учет и контроль за внесением коммунальных платежей, своевременным их оплатой и передачей в соответствующие организации.
Организация обслуживания и ремонта.
Ответов: 7923 Рейтинг: 9. В соответствии с пунктом 2 статьи 146 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме могут объединяться в товарищество собственников жилья ТСЖ или иное общество с ограниченной ответственностью ООО , создавать управляющую организацию либо осуществлять самоуправление. В соответствии с этой статьей, управляющая организация должна действовать на основании договора с ТСЖ или иным обществом с ограниченной ответственностью ООО.
Однако в зависимости от совершенного поступка он может понести ответственность по следующим мотивам: Действия мошеннического характера к примеру, проведение незаконных сделок с общим имуществом жильцов — за такое деяние предусмотрена ответственность согласно п. Присвоение и растрата например, самовольное распоряжение средствами собственников МКД — в этом случае к нарушителю может быть применено одно из наказаний, предусмотренных п. Причинение имущественного вреда владельцам квартиры по сговору с УК — за такое деяние также предусмотрена уголовная ответственность п. Иные основания. Подытоживая, отметим, что должность старшего по дому аналогична месту председателя совета МКД в законе используется именно последний вариант. Он имеет определенные права и обязанности, которые должен выполнять. При этом платить вознаграждение ему могут как деньгами, так и в натуральном виде, то есть путем предоставления скидки по ЖКХ. Должностная инструкция старшего Как правильно составить должностную инструкцию? Если жильцы максимально заинтересованы в том, чтобы старший по дому качественно исполнял свои права и обязанности, им необходимо составить для избранного гражданина должностную инструкцию.
В шаблонном варианте она выглядит следующим образом: Первый пункт. Содержит общие положения, указывающие на правомочность и значимость данной инструкции, а также о правовом статусе самого старшего. Второй пункт. Определяет базовые принципы выбора старшего. Третий пункт. Регламентирует все обязанности старшего. Четвертый пункт. Выражает все права старшего. Пятый пункт.
Описывает ответственность старшего за невыполнение его обязательств или превышения норм права. Рейтинг 1 оценка, среднее 4 из 5 Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Вам также может быть интересно.
Что входит в права и обязанности старшего по дому: функции, полномочия и зарплата
Пожаловаться Права и обязанности старшего по дому Они регламентируются местными законодательными актами. В зависимости от региона и населенных пунктов отдельные нормы могут отличаться. Однако среди них выделяют и общие положения.
Однако подобный подход считается некорректным. Если управляющая компания получает от жильцов деньги на зарплату старшего по дому - она должна заплатить с них налог на доход. После этого удерживается и налог с зарплаты сотрудника, включая страховые сборы. В данном контексте привлечение управляющей компании становится затратным и отчасти неправомерным.
Законным поощрением деятельности старшего по дому считаются следующие варианты: предоставление скидок на коммунальные платежи; самостоятельный сбор средств среди жильцов и их предоставление совету многоквартирного дома с последующим распределением между должностными лицами. Размер вознаграждения может фиксироваться локальными правовыми актами, однако общего законодательного регулирования не имеет. С учетом прав и обязанностей старшего по дому его работа считается ненормированной и может составлять как несколько минут в неделю, так и несколько часов в день. С учетом данного аспекта оценить работу старшего по дому достаточно трудно. В некоторых случаях зарплату рассчитывают по количеству жильцов или квартир, в других - по площади помещений или по затраченному времени. Вне зависимости от способа начисления, размер заработной платы определяется общим решением жильцов.
Старший по дому не может требовать прибавки или премию - подобные заявления неправомерны. Назначение и переизбрание Избрание старшего по дому производится на общем собрании жильцов. Введение подобной должности требует участия двух третей всех собственников квартир, в ином случае в голосовании нет необходимости. Арендаторы в назначении и избрании управдома не участвуют. Старшим по дому может стать только собственник одной из квартир.
К таким обязательствам может относиться уборка, оборудование придомовой территории , ее обустройство и обслуживание. Среди обязанностей представителя — тщательный контроль над соблюдением в доме противопожарных, экологических, санитарных нормативов. Необходимо, чтобы проводилась тесная работа с органами пожарного контроля, выполнялись мероприятия, направленные на обеспечение дома от пожара. Контролирует старший по дому и проведение уборки придомовой территории, уборки снега в зимний период. Обязан такой человек принимать меры в тех случаях, если есть нарушения в содержании общедомового имущества. Большое значение в работе старшего по дому имеет его инициативность, рационализаторские идеи относительно содержания и хранения общедомового имущества. Старший по дому — человек, у которого жильцы могут получить необходимые контактные данные тех эксплуатационных инстанций, которые занимаются обслуживанием дома, решают аварийные ситуации. Это компетентный глава дома, у которого можно найти решение многих вопросов.
Советуем прочитать: Почему иск остается без движения в суде и как подать жалобу на это? Однако, многие критики указывают на некоторые недостатки Совета дома. Во-первых, процесс принятия решений может затягиваться из-за разногласий между членами Совета. Кроме того, возникают проблемы с работой старшего по дому, так как его полномочия ограничены и он не всегда обладает необходимой квалификацией и опытом для эффективного управления домом. Более того, старший по дому не получает за свою работу зарплату, что может негативно сказываться на его мотивации и профессионализме. Плюсы и минусы товарищества собственников Товарищество собственников — это организационная форма, которая также может быть выбрана для управления многоквартирными домами. В отличие от Совета дома, товарищество собственников представляет собой юридическое лицо и имеет свою уставную документацию. В рамках этой формы организации, управление домом осуществляется профессиональной управляющей компанией, которая нанимается собственниками жилых помещений. Основными преимуществами товарищества собственников являются профессионализм и опыт управляющей компании, которая обеспечивает более качественное и эффективное управление домом. Кроме того, собственники меньше затрудняются в вопросах управления, так как ответственность за обслуживание и ремонт общего имущества полностью возлагается на управляющую компанию. К недостаткам товарищества собственников можно отнести отсутствие прямого влияния проживающих на принятие решений. Все решения принимаются управляющей компанией, что может вызывать недовольство и непонимание среди жильцов. Кроме того, стоимость услуг управляющей компании может быть более высокой по сравнению со Советом дома. В итоге, выбор между Советом дома и товариществом собственников зависит от конкретных условий и требований жильцов. Обе организационные формы имеют свои преимущества и недостатки, и для достижения наилучших результатов необходимо учитывать особенности каждой из них. Получает ли старший по дому зарплату При выполнении своих функций старший по дому может получать вознаграждение, но это зависит от ряда факторов, таких как форма собственности на многоквартирный дом и размер его бюджета. В том случае, если дом является частью жилищно-эксплуатационного предприятия или управляющей компании, старший по дому может быть оплачиваемым сотрудником этой организации. В свою очередь, в тех случаях, когда многоквартирный дом является общедолевым или кооперативным собственником, старший по дому может получать долевое вознаграждение от общего фонда дома. Формы оплаты зарплаты старшему по дому Оплата труда старшего по дому может осуществляться различными способами. Наиболее распространенными являются фиксированная месячная зарплата и выплата процента от суммы собранных платежей за жилищно-коммунальные услуги. Иногда в качестве вознаграждения могут использоваться единовременные бонусы или премии за выполнение определенных целей и задач. Конкретные условия оплаты труда старшего по дому могут быть прописаны в трудовом договоре или иных документах, регулирующих деятельность многоквартирного дома. Прозрачность и справедливость в оплате труда Важным аспектом в оплате труда старшего по дому является прозрачность и справедливость процесса. Слишком низкое вознаграждение может привести к недостаточному мотивационному фактору и несоответствующему качеству исполнения обязанностей. В то же время, завышенная оплата труда может вызвать недовольство других сотрудников дома и привести к негативным последствиям внутрикорпоративных отношений. В целом, оплата труда старшего по дому является важным аспектом процесса управления многоквартирным домом. Это позволяет обеспечить качественное выполнение обязанностей, мотивацию и ответственность старшего по дому. Кто достоин быть в Совете дома В данном разделе мы рассмотрим, какие качества и навыки должен обладать человек, чтобы быть достойным участником Совета дома и успешно выполнять свои обязанности. Работа в Совете дома требует определенной ответственности, профессионализма и умения работать в коллективе.
"Вести ЖКХ" - права и обязанности старшего по дому
Распределение обязанностей: Старший по дому имеет право распределять обязанности между членами семьи, чтобы обеспечить выполнение задач по уходу за домом и проведению хозяйственных дел. Закон специально не регулирует ответственность старшего по дому за невыполнение своих обязанностей, специальных статей в кодексах нет. Права и обязанности старшего по многоквартирному дому Кто является старшим менеджером квартиры и каков характер его работы?
Старший по дому: права, обязанности, зарплата
Только в 2011 году «старшим по домам/подъездам» дали правовой статус, наделили их правами и обязанностями. "при условии включения гражданина, выполняющего обязанности старшего по дому, старшего по подъезду, в список граждан, выполняющих обязанности старшего по дому, старшего по подъезду, для их стимулирования, оформленный правовым актом управы района города. В сегодняшнем материале рассмотрим права и обязанности лица, занимаемого должность «старший по дому или подъезду», а также принципы и основы его деятельности на территории РФ. Мы расскажем вам какие старший по дому имеет права и обязанности, какие у него есть полномочия, а так-же какие функции он должен выполнять и за что получать зарплату.
Что входит в права и обязанности старшего по дому: функции, полномочия и зарплата
Если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о созданиив данном доме товарищества собственников жилья ч. ЖК РФ. Из состава совета дома избирается председатель совет дома, который осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме ч. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера ч. Срок полномочий совета дома устанавливается общим собранием собственников и не ограничен по времени. Если собрание не установило срок полномочий, тогда совет дома должен переизбираться каждые 2 года. Совет дома может быть переизбран досрочно только в случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей. В соответствии с ч.
В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией; 5 осуществляет контроль за оказанием услуг и или выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме; 6 представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе; 7 осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4. ЖК РФ к полномочиям председателя совета дома относятся: 1 до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса; 2 доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части; 3 на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Огромный минус действующего законодательства в части полномочий и возможностей совета дома в том, что все перечисленные в ч. ЖК РФ полномочия носят декларативный характер, многие формулировки неточные и вызывают массу вопросов. По своей сути, даже полномочия по контролю за деятельностью УК, ничем не подкреплены, у совета нет механизмов воздействия на УК, нет инструментов наложение санкций, распоряжение денежными средствами дома, удержание средств в связи с некачественно предоставленными услугами и т. В случае выявления советом со стороны УК каких-либо нарушений, совет с этим ничего не может сделать, только лишь обращаться в надзорные органы, но таким правом обладают и другие собственники дома. Деятельность совета дома в подавляющем большинстве случаев носит безвозмездный характер, так как предусмотренная в ч.
Количество голосов собственника пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в доме ч. На обсуждение и голосование, помимо выбора председателя ОСС, секретаря и счётной комиссии, необходимо вынести следующие вопросы: утверждение количества членов совета МКД; выбор членов совета МКД в утверждённом количестве; выбор председателя совета МКД из числа членов совета МКД; утверждение Положения о совете МКД; утверждение порядка доведения до собственников итогов общего собрания. Также в повестку можно включить дополнительные вопросы: полномочия совета МКД и его председателя и вопрос об их вознаграждении п. Либо провести по этим вопросам отдельное общее собрание. Подвести итоги, подсчитав количество голосов по каждому вопросу, вынесенному на голосование.
Однако такой термин часто употребляется в местных территориальных правовых актах. С учетом общепринятой практики старшего выбирает совет многоквартирного дома. Формирование и деятельность такого образования регламентируется статьей 161. Именно данный орган и наделяет жильца полномочиями управдома. В соответствии с назначением старший по дому становится ответственным лицом. Основная его функция - представительная. Управдом выступает от лица совета, защищает интересы жильцов в управляющей компании, службах ЖКХ, а также перед другими структурами. Права и обязанности старшего по дому регламентируются местными законодательными актами. В зависимости от региона и населенных пунктов отдельные нормы могут отличаться. Однако среди них выделяют и общие положения. Старший по дому отчитывается перед общим собранием или советом жильцов, в зависимости от того, кем был выбран. Соответственно по решению данного органа полномочия управдома могут быть продлены или прекращены досрочно. Права старшего по дому Помимо обязанностей, старший по дому имеет и определенные права: получение необходимой информации в управляющей компании, ТСЖ, ЖСК, направление в данные структуры требований по устранению нарушений; внесение предложений по улучшению условий эксплуатации и содержания имущества, а также по его ремонту; контроль над использованием финансов, направленных на содержание и ремонт общедомового имущества; содействие жильцам по оплате коммунальных и жилищных услуг; направление в управляющую компанию или иную структуру предложений о необходимости проведения капитального ремонта общедомового имущества; оценка качества произведенных ремонтных работ, участие в составлении акта приема; принятие мер по воздействию на квартиросъемщиков и жильцов, нарушающих правила пользования жилыми и нежилыми помещениями; подача инициативы для проведения общего собрания жильцов. Также старший по дому может быть избран членом районного домового комитета. В этом случае его полномочия предусматривают защиту общих интересов жильцов многоквартирных объектов.
Контролировать проведение текущего и капитального ремонта. Взаимодействовать с органами пожарной безопасности для осуществления мероприятий, предупреждающих возникновение пожара в доме. Содействовать органам СЗН с целью поддержки малоимущих семей, органам здравоохранения при проведении профилактических и противоэпидемиологических мероприятий с жильцами. Сотрудничать с правоохранительными ведомствами для поддержания общественного порядка, предупреждения преступлений среди собственников квартир. Рассматривать обращения жильцов. Делать годовой отчет о проделанной работе. Отчитываться о своей деятельности старший по дому должен перед владельцами квартир, а именно перед общим собранием, которое и избрало его на эту должность. ОС вправе продлить срок полномочий или же избрать другого кандидата. Есть у старшего по дому и определенные права. К ним относятся: Отправление запроса в ЖЭК для предоставления какой-либо информации или устранения нарушений. Разработка предложений, направленных на улучшение условий проживания. Участие в регулировании финансирования, направленного на содержание и ремонт многоквартирного дома. Помощь жильцам в оплате и разъяснения права на получение льготы на коммунальные услуги. Внесение предложений в жилищную организацию о проведении капитального ремонта. При этом некоторые жильцы могут быть частично или полностью освобождены от сдачи денежных средств. Обязательно старший по дому должен проинформировать про льготы пенсионерам по оплате за капитальный ремонт дома и льготы на капремонт ветеранам труда. Проверка выполнения работ управляющим учреждением. Участие в оформлении документов о выполненных работах жилищной компании. Борьба с нарушителями порядка в многоэтажном доме. Выступление с инициативой о проведении общего собрания. Участие в выборах на должность члена домового комитета по району. Указанные права и обязанности старшего по дому не являются исчерпывающим списком. Окончательный их объем остается за общим собранием.
Правила комментирования
- Права старшего по дому
- Как выбрать старшего вашего дома
- Юридическая фирма
- Права и обязанности управдома. Старший по дому - плюсы и минусы | Журнал Опека
Резюмируем сказанное выше
- Старшие по дому декабрь 2024: основные тренды и последние новости | ТОС Владивосток
- Домен припаркован в Timeweb
- Старший по дому — права и обязанности, разбираемся в законах РФ
- Как Узнать Старшего По Дому По Подъезду: какие справки, кому положено, последние новости
В чём заключаются обязанности старшего по дому?
Права и обязанности старшего по дому Старший по дому имеет определенные права и обязанности перед собственниками и арендаторами жилых помещений в многоквартирном доме. К списку прав старшего по дому или подъезду относят. Для того чтобы управдом надлежащим образом исполнял свои обязанности старшего по дому, а также имел для этого соответствующие права, необходима должностная инструкция. Старший по дому всегда что-то от нас требует, пытается доказать, сагитировать за принятие того или иного решения.
Что входит в обязанности старшего по дому в 2023 году
Это люди, которые наделены как обязанностями, так и правами, что касается и старших по подъездам, и старших по домам. Собственники квартир (в том числе, пенсионеры, дети, инвалиды) нанимают на работу старшего по дому. Старший по дому в многоквартирном жилом доме имеет определенные права, которые предоставляют ему возможность выполнять свои обязанности по обеспечению порядка, сохранению бытового благополучия и безопасности жильцов. Главный специалист Управления ЖКХ при префектуре Юго-Восточного округа Москвы Екатерина Алексеева рассказала нам о правах и обязанностях старших по подъездам. ние) определяет порядок избрания, основные права и сферу деятельности старшего по дому (подъезду) в домах многоэтажной застройки или стар-ших по дому в домах малоэтажной застройки. Только в 2011 году «старшим по домам/подъездам» дали правовой статус, наделили их правами и обязанностями.