В 2024 году спрос на недвижимость в столичном регионе снизился по сравнению с прошлым годом, говорит гендиректор агентства недвижимости HOMEWAY Марсель Ахметшин. Хуснуллин: более 700 тыс. россиян переехали в новые дома из аварийных с 2019 года. Новости рынка недвижимости в России и мире, аналитические обзоры, юридические советы, анонсы важнейших событий.`. Новости Недвижимость17 апреля 2024 15:02. Главный аналитик «Сбербанка» Михаил Матовников объяснил, почему в России дешевеет недвижимость.
Новый кризис предрекли российскому рынку недвижимости
Например, мне ипотеку предоставили на 19 лет. Представить себе, что я через 19 лет в возрасте 74 лет смогу зарабатывать деньги не может никто, включая банк, который мне предоставил ипотеку, так не бывает. К сожалению, ипотека в огромном количестве выдается людям, которые гарантировано не смогут ее выплатить, потому что государство искусственно созданным денежным голодом разрушает экономику и тем самым разрушает жизнь людей», - указал собеседник НСН. Сбербанк увеличил ставки по ипотечным программам В ближайшие полгода изменений цен на рынке вторичного жилья не будет, заявила вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко в интервью НСН. У граждан нет доверия, они деньги снова понесут на рынок вторички.
У нас у граждан 40 триллионов накоплений на счетах, эти граждане могут этот рынок держать, не давать ему падать... На ближайшие полгода значительных изменений не будет.
Продаваться будут только либо очень ликвидные лоты привет всем «инвесторам», кто купил квартиры в в картофельных полях , либо лоты у продавцов, готовых на огромный дисконт. Вывод: если высокая ключевая ставка продержится год и более а всё указывает на то, что она продержится , то маховик остановится окончательно.
Данные с учетом октября к сентябрю, с учетом скидок "под покупателя". Ранее сообщалось, что аналитики подсчитали , во сколько зарплат обходится ремонт квартиры в Москве. По данным экспертов, москвичам понадобится не менее двух месячных зарплат для капитального ремонта стандартной однокомнатной квартиры в столице. Также за III квартал этого года в Москве значительно увеличился спрос на услуги по ремонту под ключ. Сейчас стоимость услуг капремонта в городе в среднем начинается от семи тысяч рублей за квадратный метр.
В Москве растет спрос на малогабаритное жилье Читайте также.
ЦБ анонсировал грядущее повышение ставки в декабре, но в следующем году, скорее всего, будет наблюдаться ослабление кредитно-денежной политики. Подробнее об этом «ФедералПресс» рассказала сертифицированный финансовый консультант, инвестор на рынке недвижимости Татьяна Волкова. Поэтому если мы увидим планомерное снижение ставки и повышение доступности ипотеки, то мы увидим оживление на рынке. А спрос активизирует предложения и соответственно влияет на цены», — отметила эксперт. В начале грядущего года и на первичном, и на вторичном рынках, скорее всего, появится возможность торговаться, так как на тот момент это будет рынок продавца.
Жилье в российском столичном регионе продолжает дешеветь
Самое дешевое жилье будет в старом фонде и в менее престижных районах. Летом на них ожидается значительное понижение цен. Если человек планирует покупку жилья на первичном рынке, то лучше сделать это до окончания срока действия льготных ипотечных программ до 1 июля 2024 года. Тем временем, минфин поддержал сворачивание почти всех видов льготных ипотек.
На первичном рынке от падения цены сдерживает проектное финансирование, а собственники на вторичном рынке ориентируются на цену нового жилья. При этом на вторичном рынке возможны варианты продаж с большим дисконтом в случаях, когда собственники будут заинтересованы в срочной продаже своих объектов. Луценко также не видит предпосылок для снижения цен в 2024 г. Во-первых, из-за растущей инфляции. Во-вторых, из-за того, что регулярный рынок хорошо конкурирует с первичным по ценам. В текущих условиях Зайцев советует потенциальным покупателям квартир в первую очередь ориентироваться на ликвидность выбранного объекта. Он напоминает, что любая недвижимость является инвестицией. Поэтому, даже если в ней планируется прожить всю жизнь, выбирать ее нужно так, чтобы в случае срочной продажи ее можно было реализовать не дешевле той цены, за которую она была приобретена.
Также важно трезво оценивать долговую нагрузку и перспективы по погашению кредита. Все индивидуально и зависит от конкретной жизненной ситуации. В любом случае всегда нужно хорошо мониторить рынок, искать выгодные предложения с хорошим дисконтом и не стесняться торговаться», — заключил Олег Репченко.
Только не спрашивайте про возможный обвал цен. Возможно, к концу года вырастет размер дисконта, появятся новые скидочные и акционные предложения, — прогнозирует Олег Репченко. Для айтишной молодежи до 35 лет включительно ограничений по минимальному доходу нет. Программа только запускается, поэтому лишь несколько банков уже принимают заявки. Надо принадлежать к одной из следующих категорий: — молодые семьи, где оба супруга — в возрасте до 36 лет; — неполные семьи из одного взрослого такого же возраста и ребенка до 19 лет; — участники программ «Арктический гектар» и «Повышение мобильности трудовых ресурсов»; — медики и педагоги в возрасте от 21 до 70 лет. Это должно охладить ипотечный рынок.
С 1 ноября ВТБ поднял ставки по стандартным кредитам сразу на 2,4 процентных пункта. Одобрения по ипотечным заявкам, полученные до 31 октября, будут действовать до 14 декабря, уточнили в банке. Квартиры, дома и коттеджи уже начали дешеветь. Как падает цена и стоимость жилья? Ну вот и дождались: цены на квартиры на вторичном рынке стали по чуть-чуть падать. Впервые с осени-зимы 2022 года. Речь, правда, не о ценах в объявлениях о продаже. Они-то продолжают расти. По данным федерального портала «Мир квартир», за октябрь цена квадрата снизились только в одном из 70 крупных российских городов, по которым у аналитиков портала есть данные — Кирове.
А в остальных выросла. Но в сложной для рынка ситуации цены объявлений в России обычно имеют мало общего с реальностью. Так и сейчас. Риелторы свидетельствуют, что продавцы дозрели до скидок. Как подсчитали в компании «Этажи», пик средней цены сделки то есть за сколько реально была продана квартира пришелся на сентябрь — 90 тысяч рублей за квадратный метр это в среднем по России. В октябре — уже 89,3 тыс. Объемы ипотеки на вторичке рухнули процентов на 40. Что неудивительно при ставках, которые стали фактически заградительными. Сразу отвечу на вопрос, почему так мало.
Цены на новостройки точно не будут снижаться, говорит гендиректор агентства «Релайт-недвижимость» Константин Барсуков: — Спрос был подгоняем, причем он подгонялся зачастую искусственно. Например, в прошлом году была дискуссия о том, продлят льготную ипотеку или не продлят. На фоне этих разговоров люди решили, что на всякий случай давайте купим квартиры. Второй побудительный момент был летом этого года, когда Центробанк поднял ключевую ставку. В итоге у нас ипотечный спрос постоянно разгонялся, и произошел перекос, когда увеличилось количество ипотечников в доле вообще всех покупок, и за счет именно ипотечного спроса цены начали разгоняться. Тем более что у нас из-за высокой ключевой ставки опять происходит перекос ставок.
На вторичке ставки в два, а по некоторым программам льготным и в три раза выше, чем ставки на рынке новостроек. И понятно, что застройщики этим в том числе пользуются. Если застройщик начинает снижать цену, его мысль какая: люди, которые хотят купить новостройку, это люди, которые готовы ждать, когда появится у них квартира, поэтому, как только мы начинаем снижать цену, мы убиваем спрос, то есть фиксируем его. Цены падать не будут, спрос определенно есть, но будет ли он достаточным для того, чтобы цены росли, не знаю.
Из-за ситуации в стране цены на квартиры рухнут до 50%: как изменится рынок недвижимости к лету
Недвижимость - 12 декабря 2023 - Новости Магнитогорска - Возможно, стоимость недвижимости снизится сразу на 10%, что позволит людям покупать квартиры в большем количестве, чем раньше. Эксперты, которые постоянно анализируют рынок недвижимости, делятся своими прогнозами на 2024 год. Ищите новости, статьи, аналитику, экспертные мнения и другие материалы. Текущие цены на аренду, на покупку недвижимости дают возможность привлекать в город кадры и в целом новых жителей.
Стоимость квартир подешевеет на 50%: что будет с рынком недвижимости к июню 2024 года
При этом на вторичном рынке возможны варианты продаж с большим дисконтом в случаях, когда собственники будут заинтересованы в срочной продаже своих объектов. Луценко также не видит предпосылок для снижения цен в 2024 г. Во-первых, из-за растущей инфляции. Во-вторых, из-за того, что регулярный рынок хорошо конкурирует с первичным по ценам. В текущих условиях Зайцев советует потенциальным покупателям квартир в первую очередь ориентироваться на ликвидность выбранного объекта.
Он напоминает, что любая недвижимость является инвестицией. Поэтому, даже если в ней планируется прожить всю жизнь, выбирать ее нужно так, чтобы в случае срочной продажи ее можно было реализовать не дешевле той цены, за которую она была приобретена. Также важно трезво оценивать долговую нагрузку и перспективы по погашению кредита. Все индивидуально и зависит от конкретной жизненной ситуации.
В любом случае всегда нужно хорошо мониторить рынок, искать выгодные предложения с хорошим дисконтом и не стесняться торговаться», — заключил Олег Репченко. Фото: Иван Скрипалев.
Однако тенденция налицо. В чём причина? Читайте также Утечка мозгов: Кого из компьютерщиков не коснется частичная мобилизация Насколько критичен отъезд IT-специалистов за рубеж и стоит ли переживать оставшимся «На вторичном рынке жилья в России продолжают снижаться спрос и предложение, но цены при этом растут. Ничего не понятно, какой-то поток сознания… Какой такой может быть «актив», если он имеет совершенно гадательную стоимость и не продаётся. К тому же информация про рост цен, как бы выразиться помягче, немного неточная.
Стоимость метра на вторичке топчется на месте — в январе-феврале 2024 года динамика цен не выходит за рамки статистической погрешности. Питавшие собственников вторичных квартир иллюзии о том, что Центробанк, резко повысивший ключевую ставку во второй половине 2023 года, будет снижать её так же быстро, как в 2022 и 2015 годах, постепенно развеиваются. Продавцы свыкаются с новой реальностью ушедшего спроса и начинают подстраиваться под неё. Так что ближе к майским праздникам цены под давлением снизившегося спроса и высоких ставок поползут вниз", — говорит руководитель аналитического центра ИРН Олег Репченко. Если посмотреть на ситуацию с точки зрения макроэкономики, то будет всё ещё грустней. Та самая «невидимая рука рынка» в масштабах процессов государственного значения — цен на ГСМ, на энергоносители, на стратегическое сырьё и т. Подобные дела власти любой страны никогда не пускают на самотёк, это вопрос выживания страны.
Напротив, в делах сугубо бытовых этот самый принцип баланса спроса и предложения работает, тут регулирования чаще всего нет.
Как показывает практика, при увеличении ставок по кредитам рынок замирает. Но ждать, что цены на жильё резко упадут, думаю, не стоит. Рынок недвижимости инертный. Необходим минимум год пониженного спроса, чтобы застройщики, чувствуя нехватку денег, начали снижать стоимость квартир. Это при условии, что будут масштабные проекты с большими вложениями. Честно говоря, мне до конца непонятно, почему до сих пор цены растут и откуда у людей деньги на покупку.
Но факт остаётся фактом: квартиры продолжают приобретать. Наш прогноз: в текущем году в регионе никакого обвала рынка жилья не случится. Если, конечно, не произойдёт что-то глобальное. Воронежцы с готовностью берут ипотеку По статистике воронежского отделения Банка России, жители Воронежской области по-прежнему охотно покупают квартиры и берут большие суммы в долг у банков. В прошлом году воронежцы оформили 19 тысяч ипотечных займов на сумму 57,5 млрд рублей. В 2021-м показатели были такие: 29,3 тысячи кредитных договоров на сумму 68,8 млрд рублей. Действительно, если в 2021 году среднестатистический ипотечный кредит в Воронежской области составлял 2 миллиона 300 тысяч рублей сроком примерно на 20 лет, то к концу прошлого года — 3 миллиона на 23 года.
Тенденция объяснима: цены растут, денег на покупку жилья требуется больше, но увеличить ежемесячный платёж по кредиту воронежцы не могут себе позволить. Поэтому растёт всё: и суммы кредитов, и сроки погашения займа. А к концу года в регионе и вовсе наблюдался ипотечный бум — воронежцы взяли у банков на покупку жилья около 8 млрд рублей, то есть примерно столько же, сколько и год назад.
Там большую роль сыграли эмигранты, которые начали продавать квартиры и повлияли на цены. В остальной России, заметил Матовников, этот эффект проявляется в меньшей степени.
Более того, в последние два месяца цены развернулись», — добавил он.
С 1 мая подешевеет часть квартир на вторичном рынке: Какое жильё станет доступнее и почему
По его мнению, это неудивительно, ведь ставки стали фактически заградительными. Скидки небольшие, сказал Вихлянцев, потому что велики инфляционные ожидания у продавцов и покупателей. После Нового года давать прогнозы сложно, подчеркнул он. Риелтор отметил, что такие тенденции заметны не только в столичном регионе, но и в целом по стране.
Однако в регионах, где меньше ипотеки и больше людей с наличными, процессы идут с опозданием по сравнению с Москвой, заключил он. Замдиректора компании "Этажи" Татьяна Ахметдинова также прокомментировала ситуацию на вторичном рынке. Она считает, что он развернулся в сторону покупателя.
Ранее, в Госдуме отметили, что стоит проработать вопрос доступности ипотечного кредитования. Сейчас ситуация такова, что нового жилья строится много, но покупка все равно затруднена из-за высоких цен. Люди берут ипотеку, но даже это мало приближает их к приобретению собственности, потому что приходится "всю жизнь выплачивать кредит", передает Царьград.
Вторичная ипотека рухнула. Ещё бы! Это каким надо быть оптимистом, чтобы вписаться в такую ипотеку?
Что касается льготных программ, то рабочая группа продолжает работать над их изменением. На днях президент дал поручение включить в семейную ипотеку возможность покупать жилье на вторичном рынке. До сих пор льготные программы ипотеки распространялись только на первичный рынок жилья, что стало основной причиной сильного перекоса в сторону спроса на новостройки и сильного роста цен на них. Тогда как квартиры на «вторичке» могли долго простаивать и цены там росли значительно медленнее. Теперь предлагается сделать возможным приобретать квартиру в ипотеку по льготным программам семьям с детьми на вторичном рынке. Правда, здесь есть свои ограничения. Речь идет только о семейной ипотеке, плюс «вторичка» должна находиться в населенных пунктах, где жилищное строительство осуществляется в недостаточном количестве.
Эксперт объяснил, почему в России дешевеет недвижимость
Все материалы автора Цены на вторичном рынке недвижимости в России пойдут вниз уже в ближайшее время. Причиной станет снижение спроса, который перейдёт на первичный рынок со льготной ипотекой. Сейчас, отметила эксперт, перекос ипотечных ставок на первичном и вторичном рынках составляет практически 2,5 раза. При этом цены на первичку не просядут, за счёт всё той же льготной ипотеки они лишь растут, сказала эксперт Ленте.
Увязывать все случившееся исключительно с российским фактором некорректно, однако в таких ситуациях всегда работает эффект сочетания событий, когда одно усугубляет другое, уверен эксперт. В Китае, по его словам, свои причины для кризиса. Огромное количество жилой недвижимости строилось в КНР, что называется, на вырост. Это делалось в расчете на огромный поток релокантов и экспатов со всего мира, которые привлекались к работе в компаниях, создававших свои подразделения, заводы, представительства и так далее Сергей Софроновкоммерческий директор ГК «ПСК» Подразумевалось, что растущий производственный потенциал будет все больше вовлекать местных жителей, положительно отражаясь на их доходах и спросе на недвижимость.
В реальности ситуация оказалась другой: страна вошла в определенный кризисный цикл. В поисках объяснений достаточно вспомнить планы европейских и американских компаний 2020 года — о решении потратить 1 триллион долларов на вывод и возвращение производств в свои страны в течение пяти лет, напоминает собеседник «Ленты. Этот процесс запустился, и результат не заставил себя ждать, говорит он. Оценки брокеров при этом разнятся : по данным Zillow Group, в январе стоимость вторичного жилья в Штатах выросла на 3,1 процента год к году; в Redfin полагают, что цены увеличились больше — на 6,7 процента. Рынок недвижимости США специфичен — на «вторичку» приходится около 90 процентов всех контрактов на покупку жилья. При этом там наблюдается дефицит предложения — экспонируемая вторичная недвижимость покрывает только три месяца продаж. Такая же ситуация складывается и на рынке готовых новостроек, а вот домов на стадии строительства в Штатах в избытке как и тех, возведение которых еще не начато.
Эксперты объясняли это увеличением ставок по ипотечным кредитам и ростом цен на жилье. По итогам 2023 года показатель доступности жилья в Штатах стал худшим за все время подсчета, то есть с 2012 года, сообщили в Redfin. Идеальный шторм из инфляции, высоких цен, взлетевших ставок по ипотеке и небольшого предложения домов на рынке сделал 2023 год худшим в недавней истории в плане доступности жилья Элайджа де ла Кампастарший экономист Redfin Однако в 2024 году ситуация с доступностью домов в Штатах может улучшиться, допустил де ла Кампа. Ставки по ипотеке сейчас демонстрируют снижение, число людей, выставляющих дома на продажу, растет, и к тому же имеется фактор отложенного спроса, объяснил он. По мнению эксперта, во втором и третьем кварталах этого года стоимость жилья в США снизится на 1 процент в годовом исчислении. По-прежнему дорогой остается и недвижимость в Канаде. Доступность жилья в стране в третьем квартале 2023 года достигла наихудшего уровня за 41 год: рост стоимости заемных средств в стране совпал с удорожанием жилья.
В последнем квартале ситуация немного улучшилась — фиксированные ставки по ипотечным кредитам стали снижаться в ожидании уменьшения ставок канадским регулятором в 2024 году. Настоящим лидером по росту цен оказалась Турция: в октябре квадратные метры в стране подорожали на 21 процент год к году. Наибольший прирост среди турецких городов продемонстрировала Анкара : квартиры в 2023 году здесь выросли в цене на 102,7 процента. Основная причина — быстрые темпы инфляции, вызванные экономическими трудностями, которые переживает Турция.
Разговоры о возможном сворачивании льготной ипотеки через полгода только увеличивают спрос, объяснила эксперт.
Читайте также: Повышение ключевой ставки подняло цены на вторичное жильё в Петербурге Стоимость вторичного жилья в России начала снижаться впервые с декабря 2022 года, ранее сообщил директор по продажам сети агентств недвижимости "Этажи" Сергей Зайцев. Примечательно, что заметнее всего реальная цена продажи вторички упала за октябрь в Перми, Казани, Челябинске и даже Москве, а в Петербурге ценники удерживают сентябрьские позиции. Лента новостей.
В целом рынок недвижимости Москвы находится под воздействием макроэкономических факторов, которые ведут к пересмотру ценовой политики в сторону снижения, — считает аналитик канала "Рынки Деньги Власть" Сергей Раманинов. При этом предложения на рынке пока недостаточно. По оценкам Сергея Шломы, нормальное состояние, когда оно в два раза больше, чем сейчас.
На восстановление экспозиции уйдёт примерно четыре-пять месяцев. Вероятно, в этом году оно также начнётся в мае. Однако в целом цены на новостройки за этот год стабилизируются и только на горизонте двух лет перейдут в рост. В мае их, на мой взгляд, ожидает скорее стагнация, чем падение. Вторичка же летом 2024 года действительно может несколько снизиться. Рейтинг самых дешёвых квартир: Где застройщики начали продавать доступное жильё Что касается спроса, традиционно май наполовину нерабочий месяц.
Далее начинается летний период, когда активность рынка затихает. Впрочем, хотя фактор сезонности всегда влиял на рынок недвижимости, в последние годы спрос всё меньше и меньше зависит от сезона.
Возвращение к балансу
- В чем основная проблема рынка
- Курсы валюты:
- Что будет с ценами на квартиры в 2024 году
- Новый кризис предрекли российскому рынку недвижимости Блокнот.
- Недвижимость
Когда цены на недвижимость начнут падать
Последние новости об ипотеке и развитии ипотечных продуктов, — в теме «Свободной Прессы». статья о недвижимости от 2023-11-22 - «Вторичка»-2024: что будет с ценами, ипотекой и предложением? В целом квадратный метр недвижимости в прошлом месяце подорожал в 29 городах (из исследуемых 70), подешевел — в 38, а в трех остался неизменным, следует из данных портала «Мир квартир». В том, как будет развиваться ситуация на рынке недвижимости в 2024 году, «РосБалт» разбирался вместе с экспертами. В итоге цены на недвижимость в нашей стране заметно упадут.
«Такая дорогая недвижимость никому не нужна»: что происходит с рынком жилья в РФ
Последние новости по теме. В мире дешевеет жилье: по итогам третьего квартала 2023 года цены на недвижимость снизились на 2 процента. В итоге цены на недвижимость в нашей стране заметно упадут.