Депутаты намерены повысить штрафы за незаконную перепланировку квартир и запретить продажу комнат и долей без технического паспорта с исследованием. «Действующими нормами предусмотрена ответственность граждан только за самовольную перепланировку жилых помещений в многоквартирных домах. Штрафы за незаконную перепланировку в квартире могут быть увеличены почти до полумиллиона рублей.
Новый закон о перепланировке: что изменится с 1 апреля 2024 года
Но слышали, что не все работы можно делать просто так: что-то нужно согласовывать с жилищной инспекцией, а что-то вообще противозаконно. В этой статье разберем, что можно, а что нельзя делать при перепланировке. Перепланировка квартиры: что говорит закон В Жилищном кодексе есть раздел про перепланировку и переустройство. Согласно Жилищному кодексу РФ, перепланировка — это изменение конфигурации помещения, а переустройство — инженерных сетей и оборудования, которые нужно вносить в техпаспорт. Если после ремонта план помещения или техническую информацию надо будет менять, то согласно кодексу , на это нужно разрешение местных органов власти — жилищной инспекции, например. Перечень разрешенных и запрещенных переустройств и перепланировок также есть в постановлении правительства Москвы N 508-ПП.
Общие правила по стране могут отличаться в зависимости от региона, поэтому рекомендуем уточнять нюансы до того, как затевать перепланировку. Что можно делать без согласования Если ремонт ничего по сути не изменит, никак не повредит ни конструкции дома, ни соседям, ни самим жильцам, то можно делать его без согласования. По закону, это не перепланировка или переустройство. В целом без согласования можно: Делать косметический ремонт: штукатурить и красить стены, клеить обои. Класть новую плитку или ламинат взамен старых таких же покрытий.
Менять двери, окна, стеклить балкон, если стены и проемы останутся нетронутыми. Устанавливать новое инженерное оборудование, соответствующее по устройству и габаритам прежнему. Например, трубы или ванну. Разбирать старую встроенную мебель, например, антресоли. Переставлять электроплиту в пределах кухни.
Можно, но не всегда Есть изменения, которые вроде бы разрешены, но проблемы могут возникнуть. Например, на сайте Мосжилинспекции в списке не требующих согласования есть установка антенн и кондиционеров. Но юристы и суды разделяются во мнениях. Одни говорят, что разрешение обязательно, потому что это переоборудование.
Для юридических лиц штрафы могут вырасти до полумиллиона рублей. Депутаты Заксобрания планируют рассмотреть законопроект до первого августа и, в случае положительного решения, внесут данную инициативу в Государственную Думу на первом заседании после каникул. Ранее сообщалось, что петербуржцы стали вдвое чаще покупать загородные дома.
На данный момент штраф за это нарушение составляет 2,5 тысячи рублей. Парламентарии планируют увеличить эту сумму в 40 раз — штраф составит от ста до двухсот тысяч рублей. Для юридических лиц штрафы могут вырасти до полумиллиона рублей.
Например, если собственник хочет объединить кухню с комнатой, проектировщик уточнит, какая между помещениями стена и есть ли на кухне газ. Если стена не несущая, а варочная панель не газовая, объединять можно. Если нет — нельзя. Если сделать перепланировку самовольно, то владельца квартиры могут оштрафовать и обязать все же согласовать перепланировку. Например, категорически нельзя сносить несущие стены, демонтировать вентиляционный короб или прорубать дополнительное окно на фасаде здания. Если владельцы квартиры самовольно сделали подобное, и об этом узнает БТИ или УК, то кроме административной ответственности и штрафа придется еще и вернуть все как было. Снесенную стену — построить заново, демонтированный вентиляционный короб — восстановить. И такое восстановление может стоить дороже уже сделанного ремонта.
В России могут увеличить штрафы за незаконную перепланировку квартир
Тогда как к трагичным последствиям зачастую приводит незаконная перепланировка нежилых помещений многоквартирных домов, владельцами которых являются юридические лица. В этом сюжете.
Более того, при переводе жилого помещения в нежилое необходимо внести изменения о назначении помещения в ЕГРН. Перевод является оконченным со дня внесения изменений, что важно, так как с этого момента изменяется налогообложение данного объекта. Ведущий юрист "Европейской юридической службы" Србуи Иващенко отметила, что перепланировку необходимо подтверждать документально, актом приемочной комиссии.
Он должен быть утвержден не позднее чем через 30 дней после того, как было подано уведомление об изменениях.
С начала 2023 года управляющие компании пачками писали жалобы на тамбурные двери в своих же домах, и теперь пожарные и жилищные инспекции уже вынуждены принимать меры в виде штрафов. Что такое перепланировка нежилых помещений Перепланировка нежилых помещений - это изменение границ помещений, стены, перегородок даже перегородки из гипсокартона , оконных и дверных проемов, конструкции полов. Или, например, принести в коридор плиту для приготовления пищи, или выведение радиаторов для отопления. Чтобы узнать, что является перепланировкой, а что можно перестраивать и без согласования, изучите Постановления вашей области или края. Штраф назначается за самовольную перепланировку или переоборудование любых нежилых помещений. Обычно это общее имущество жильцов, то есть все что за пределами вашей частной собственности, является общей долевой собственностью. К общему имуществу многоквартирного дома относятся: Общие помещения дома; Площади, предназначенные для обслуживания более одного помещения или машино-места; Лестничные клетки; Подсобки; Крыши, чердаки, подвалы; Вспомогательные помещения например, технические этажи, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения; Ограждающие конструкции зданий; Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; Несущие и не несущие конструкции; Земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, занятый зданием и необходимый для их использования; И тому подобные помещения, предназначенные для обслуживания иных помещений, которые являются общим имуществом и по общим правилам не участвуют в обороте как самостоятельные недвижимые вещи. И реконструкция которых может привести к чрезвычайным происшествиям в доме например, если создаст пожароопасную обстановку и затруднит эвакуацию при пожаре.
Кроме того, оштрафовать жильцов могут за выбрасывание мусора в подъезд или за грязную квартиру, из которой к соседям бегут тараканы. В таком случае штраф составит до 3 тыс. Так, для получения различных муниципальных благ придётся изменить генеральный план поселения. Также может потребоваться доплата из-за разницы кадастровых стоимостей участков. Встанет и вопрос об открытости территории бывшего СНТ для всех желающих.
В Москве начал действовать новый порядок оформления перепланировок жилья
Депутаты намерены повысить штрафы за незаконную перепланировку квартир и запретить продажу комнат и долей без технического паспорта с исследованием. Незаконная перепланировка почти всегда приводит к возникновению серьезных проблем и штрафов. Если работы по перепланировке все же признаны незаконными, то собственнику помещения придется заплатить штраф (ст. 7.21 КоАП РФ). Гражданин (должностное лицо, ИП, организация) обжалует привлечение к ответственности за нарушение правил пользования жилыми помещениями либо самовольное переустройство и (или) перепланировку помещения в МКД. Власти Петербурга хотят ужесточить наказание за незаконную перепланировку квартир. Правда, упрощение процедуры не отменяет ее необходимость, ведь за нарушение правил перепланировки полагаются штрафы.
Чем обернётся рост штрафов за перепланировку квартир для петербуржцев?
Если согласование не получено, то переустройство и перепланировка будут признаны самовольными, что влечет негативные последствия для собственника. За незаконную перепланировку квартиры в жилом доме штраф — от 2000 до 2500 рублей. Таким образом, незаконная перепланировка жилых помещений в России несет юридические последствия и может привести к административной или даже уголовной ответственности.
Штраф за недопуск в квартиру газовой службы – 2024
- Регистрация
- Компании из Волгограда назначили штраф за незаконную перепланировку
- В чем суть изменений?
- В Москве завершилось действие моратория на штрафы при легализации незаконных перепланировок
- Перепланировка по закону
В России ввели новые штрафы за незаконную перепланировку
Россиянам грозит штраф за перепланировки, увеличение отапливаемой площади путем сноса стен между комнатами и лоджиями, прокладку труб горячей воды для системы «теплый пол» и так далее, вплоть до наказания за снятую дверь в кухне. Как пишет "Парламентская газета", штрафом будет облагаться несогласованная перепланировка любых нежилых помещений, в том числе подвалов, чердаков и подсобок. Штрафы за незаконную перепланировку вырастут до 50 тысяч рублей. Штраф для физических лиц за незаконную перепланировку составит от двух до 2,5 тысячи рублей, для юридических — от 40 до 50 тысяч рублей.
Штраф за перепланировку
По предварительным данным, к трагедии мог привести ремонт в квартире , в результате которого были повреждены несущие конструкции. Спасателям удалось эвакуировать 213 жильцов из падающего здания. Происшествие унесло жизнь пенсионерки 1939 года рождения, которая не смогла экстренно спуститься из своей квартиры на пятом этаже.
Те, собственно, могли и «сдать» новых владельцев городским властям. Сейчас по законодательству такая возможность у соседей сохраняется, если они считают, что их интересы пострадали. Опытные покупатели уже успели изучить вопрос и узнать, что при постановке на регистрацию подобной «квартиры» могут возникнуть проблемы, даже несмотря на то, что продавали такие «квадраты» по цене ниже рынка. Однако все лакомые коммуналки в центре уже были распроданы более 15 лет назад. Как предполагают участники рынка, сейчас речь может пойти о «сталинках» и «брежневках», которые располагаются в обжитых городских локациях, имеют социальную инфраструктуру и хорошую транспортную доступность по сравнению с новостройками и домами новой вторички. Там и так в квартирографии преобладают студии и «однушки» со своими персональными изначально запроектированными санузлами, — поясняют собеседники. Они добавляют также, что повышение штрафов может спровоцировать рьяных активистов постараться ещё больше испортить жизнь соседям, с которыми не сложились отношения. Демонтаж скрытых дефектов? Генеральный директор петербургской строительной компании Сity Solutions Василий Тимофеев признаёт, желание жить в центре или с прекрасным видом из окон часто ставит выбор или обращает внимание на жильё старого фонда. Сегодня проведение самостоятельной перепланировки или покупка недвижимости с уже осуществлённой перепланировкой становятся всё более рискованными решениями. Ведь при демонтаже стен и переносе коммуникаций могут проявиться скрытые дефекты, устранение которых потребует дополнительных затрат, — предупреждает он. А переделка инженерных коммуникаций, которые были спроектированы очень давно, это вообще «поле для отдельного исследования». После перепланировки на публичные торги? Как отмечают некоторые юристы, нежелание собственника «квадратов» на настоящее время устранить переделки в установленный срок а это сейчас обязанность именно владельца может довести и до того, что квартиру после решения суда выставят на публичных торгах. Так что разобраться «на берегу», кто виноват, важно. В этом документе под переустройством понимается перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов.
С Астаховой согласился представитель Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Дмитрий Никитин: «У судов достаточно инструментов, чтобы разобраться в степени вины». Больший срок Штраф за незаконную перепланировку, впрочем, нужно еще успеть выписать. Сейчас на это закон дает два месяца. И за это время Государственная жилищная инспекция должна попасть в квартиру, в которую пускают только по решению суда. За год любой орган нашей власти зайдет в квартиру», — предложил депутат Павел Крупник. С тем, что года достаточно, никто не стал спорить. Техническая проверка Еще одним нововведением, которое готовят в ЗакСе, станет запрет на регистрацию сделок с долями с незаконной перепланировкой. Проверять помещения будут с помощью технического паспорта, в котором должны будут отображаться данные исследования профильного ведомства не больше чем 30-дневной давности.
Так говорится в статье 25 Жилищного кодекса. Говоря простым языком, это полный перекрой квартиры, при котором возможно прорубание дверных проемов, объединение помещений, а также возведение новых или перемещение старых стен. И по законодательству совершать подобные манипуляции можно исключительно в том случае, если это не создает угрозу безопасности других лиц и не нарушает их права. Об этом заявил заслуженный юрист России Иван Соловьев.
Что нужно сделать до ремонта, чтобы не платить штрафы за перепланировку?
- Штраф за перепланировку
- Наши проекты
- Особенности перепланировки московских апартаментов.
- Кому из россиян грозит штраф за перепланировку квартиры
- Наши проекты
- Штрафы за незаконную перепланировку повысят до 500 тыс. рублей