Cпрос на жилье на вторичном рынке России вырос за год на 9%, подсчитали эксперты «Авито Недвижимости», сравнив данные за 11 месяцев 2022 и 2023 годов.
Петербуржцам объяснили, почему не стоит покупать студии в экс-коммуналках
Отмечается, что в столице спрос на квартиры-студии на вторичном рынке за год увеличился на 40%. студии, особенно в Москве, зачастую таят в себе величайший развод со стороны продавц. Потом эти квартиры сами выходят на рынок вторичного жилья. Но цены никто до уровня хрущевок не опускает, т.к. уже сформировался класс покупателей, которым нужны именно такие студии в таких локациях. В феврале 2024 года на вторичном рынке жилья продается всего 2,3 тыс. студий (51,5 тыс. кв. метров), что составляет всего 6,8% от общего предложения квартир.
В тренде — «однушки»: чем вызван ажиотажный спрос на малогабаритное жилье
Насколько упала цена за последние 5 лет? А за последние 10 лет? Правильно: ни насколько. Почему она должна упасть сейчас? Можно ли продавать недвижимость в 2024? Посмотрим цены на вторичное жилье. С 2019 года до 2021 года был активный рост, так как новостройки взлетели в космос в связи с введением эскроу-счетов.
Вторичное жилье подтягивалось более плавно, но в цене все же раза в три выросло. Но в течение 1,5 лет ситуация выровнялась и сейчас наблюдается стагнация. Давайте разберем какие базовые составляющие влияют на стоимость жилья, а какие ситуационные. К базовым принципам оценки вторичного жилья относится инфраструктура: чем более развитый район, где продается квартира, тем лучше. Центр, например, вообще супер. Шутка, конечно.
Я к тому, что месторасположение имеет важную роль. Но то, что квартира в центре самая лучшая — это просто стереотип. Согласитесь, лучше квартира-студия с приятными соседями в новостройке не в центре, но с развитой инфраструктурой, чем двор на 14 хозяев, 13 из которых алкоголики? Это я про «частички» в центре. Стоимость такой «частички» и студии в новостройке будет одинаковая. Безусловно, если речь идет о новом доме в центре, где удобная транспортная развязка, в шаговой доступности все блага цивилизации, то это лучше новостройки, где инфраструктуру нужно ждать.
Из этого следует: чем больше вокруг вашей квартиры социальной инфраструктуры садов, школ, больниц, парков и т. Очень круто растет стоимость объекта, когда перспектива не только в планах, но и на деле. Допустим достраивается школа и садик, ведут трамвайную ветку. Итак, первый базовый пазл для вторички — это инфраструктура! Возраст дома и материал, из которого он выполнен. Ничто так не страшит, как блочный дом спустя 15 лет при отсутствии нормальных действий со стороны управляющей компании.
Такой дом будет явно проигрывать монолитному при условии, что находятся они в одной локации. Всегда при работе с клиентом я акцентирую на это внимание: при продаже квартиры через несколько лет ваша квартира не будет котироваться наравне с домом, построенным по технологии монолит-кирпич. Анализируя эти два пазла, можно сделать вывод, что приобретать нужно недвижимость ликвидную, с прицелом на будущее, чтобы не попасть потом впросак. Допустим, хрущевка в доме 40-х годов в цене не вырастет так, как новостройка в районе, который развивается комплексно. Важный критерий это — ремонт в квартире. Многие имеют неосторожность это недооценивать.
Часто вижу, что собственники равняют цену с соседом, который выставил на Авито квартиру, где ремонт выполнен по дизайн-проекту. При этом в санузле своей квартиры та самая розовая плитка в цветочек. Важно понимать стоимость ремонта: как выполнены такие ключевые помещений как - сан. Если у вас квартира вся на удлинителях, на полу самый дешевый ламинат, поклеены обои на кривые стены, то явно ваш вариант будут рассматривать не первым. Как правило, у собственников квартир, где выполнен ремонт такого формата, просят торг!
Как подчеркнул руководитель «Циан. Аналитики» Алексей Попов: Востребованность студий на рынке увеличивается с изменением образа жизни: молодые люди позже вступают в брак, быстрее съезжают от родителей, то есть на рынке всё больше несемейных молодых покупателей, которым подходит компактное жильё... С учётом текущих демографических тенденций спрос на студии продолжит увеличиваться, а потенциальная аудитория — расти. Деятельность компании Meta Platforms Inc.
Такие "квартиры-студии" позиционируются недобросовестными собственниками как отдельное жилье, однако продаются как доли в многокомнатных квартирах», — говорится в пояснительной записке к документу. При этом депутаты настаивают, что проблема «актуальна в основном для городов федерального значения — Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя». Именно в этих трех субъектах и предлагается ввести новые правила. Фактически депутаты предлагают сделать так, чтобы перед продажей комнаты собственник должен был актуализировать технический план помещения. В этом плане неизбежно будут отражены перепланировки, которые были сделаны в комнате — к примеру, там будет видно, что в комнате появилась душевая кабина, которая там изначально не предполагалась. Логика, наверное, такая у разработчиков закона». Также, полагает Некрестьянов, это, по мысли разработчиков, должно еще раз обратить внимание покупателя на то, что формально он приобретает не полноценную квартиру, пусть и очень маленькую, а именно долю в коммунальной квартире. Правда, он уверен, что люди, покупающие такую недвижимость, и так это осознают. По его словам, проблема назрела и единственная ошибка состоит в том, что рынок такой недвижимости решили урегулировать только сейчас. Однако он уверен, что закон должен не запретить превращение коммунальных квартир в несколько небольших студий, а именно ввести этот процесс в законное русло. Коммуналки надо расселять, их можно превращать в небольшие студии, но сделано это должно быть правильно, чтобы стояли правильные перегородки, чтобы специалисты оценивали нагрузки на конструкции, чтобы коммуникации были к этому готовы.
Жилье хоть и маленькое — зато свое и за небольшие деньги. Но придется мириться с целым рядом неудобств. О бизнесе на коммуналках Сергей Лесков. Отличный ремонт, никакого хлама в коридоре и неприятных запахов. То, что это бывшая коммуналка сразу и не поверишь. И такого жилья на рынке недвижимости становиться все больше. Такая студия далеко не апартаменты, в среднем 12-15 квадратных метров, но все необходимое здесь есть. Кровать небольшая кухня, но главное отличие от обычной коммуналки отдельный санузел. Центр города, шикарный вид из окна, до метро пара минут пешком, да еще и цена для такого предложения, казалось бы, бросовая. От полутора до трех с половиной миллионов. Свою отдельную малометражку Екатерина Абаева купила не глядя. Но эйфория прошла быстро. Проблемы начались сразу после новоселья.
Квартиры весной и летом 2024 года сильно подешевеют! Почему снизится цена на рынке недвижимости?
Отмечается, что в столице спрос на квартиры-студии на вторичном рынке за год увеличился на 40%. По его словам, доля студий на вторичном рынке продолжит расти как минимум за счет инвесторов, которые пока не успели выйти из проектов, вложившись на растущем рынке. Самая дешевая квартира на вторичном рынке жилья в Москве продается за 1,9 млн рублей.
Квартира-студия: провал для жизни или альтернатива однокомнатной квартире?
Эти вопросы наши коллеги из MSK1. RU задали экспертам. Рассказываем, что происходит на российском рынке недвижимости. Почему маленькие квартиры так дорого стоят Небольшие квартиры очень востребованы, поэтому создается впечатление, что цены растут только на них. На самом деле это не так: дорожает абсолютно вся недвижимость, заявил в разговоре с MSK1.
RU риeлтор Олег Бендриков. Просто конкретно студии и однокомнатные квартиры пользуются большим спросом. И поэтому на них более ощутимо видно повышение стоимости квадратного метра, — объяснил он.
Несмотря на то что стоимость квадрата такого жилья выше, чем у обычных квартир, в сухом остатке студия обходится дешевле. Если умножить среднюю стоимость квадрата в студии 114 тыс. Помимо транспортной доступности, других требований почти что и нет. Если для семьи, особенно с детьми, первостепенное значение имеет близость школы, детского сада, парка, то для жителя студии это не так важно. Мы видим на рынке огромные комплексы, по 50 тыс. И они находят своего покупателя — человека, для которого это first time flat, первое собственное жилье. И, конечно, студии — это удобный продукт для инвесторов.
Поэтому наибольшим спросом пользуются студии в жилых комплексах рядом со станциями метро». Иными словами, студия — это формат, четко ориентированный на своего потребителя, определенный тип жилья со своими яркими особенностями. В Санкт-Петербурге на первичном рынке самая дешевая квартира-студия площадь 22,5 кв. Объект расположен в Шушарах. Его возводит компания «Лидер Групп». На вторичном рынке цены начинаются от 1,8 млн руб. Красносельский и Петродворцовый районы. Обращаем внимание, что это могут быть студии из многокомнатных квартир старого фонда, о которых мы писали выше. В недавних новостройках студию можно найти за 2,4 млн руб. Такие варианты есть в Невском и Красносельском районах.
Почему же о нем заговорили как об «уходящей натуре»? Все просто: со временем рынок разглядел и недостатки студий. Так, этот формат не отличается планировочным разнообразием — площадь не позволяет.
Специалисты провели опрос жителей российских городов. Их просили оценить доступность недвижимости, качество медобслуживания, состояние экологии, работу общественного транспорта, городских властей, Госавтоинспекции, жилищно-коммунального хозяйства, благоустройство города и многое другое. Краснодару в списке досталось 14-е место.
При этом это отдельные квартиры, это не комнаты, и, кстати, из-за этого падает ликвидность комнат, они становятся практически никому не нужны. Это первое жилье для молодых людей, да и для не очень молодых, у кого не хватает денег на большую квартиру. Второй аспект — огромные объемы стройки именно студий, даже в бизнес-классе сейчас строят очень много студий. Хотя квадратный метр в студиях дороже сильно, чем даже в 1-комнатных квартирах, а в двух- и трехкомнатных тем более.
Это, как правило, небольшие студии 17-25 метров, в разных районах. Часто они идут уже с отделкой, человек купил и спокойно заселяется. На вторичном рынке такие студии, как правило, стоят несколько дороже. И люди, которые раньше раздумывали и сидят сейчас в рублях, понимают, что рубль начал сейчас ослабляться — и идут и покупают себе квартиру, реализуя те потребности, которые они раньше откладывали».
Квартиры-студии пользуются популярностью в кризис
Уточните округ Квартиры-студии до 2 миллионов рублей, на вторичном рынке в Москве Найдено - 56 объявлений о продаже студий до 2 миллионов рублей, на вторичном рынке в Москве по цене от 899 500 рублей. Предложения о продаже студий представлены как от частных лиц, так и агентств.
Экономика Передел на рынке недвижимости: Почему апартаменты снимают с продажи и чем студии лучше однушек Девелоперы стали снимать с продажи часть апартаментов — есть шанс, что уже осенью их переведут в жилой фонд. При этом студии рекордно подорожали. Какую недвижимость сейчас выгоднее купить и сдать? Тогда студию можно было купить в среднем за 4,83 млн рублей. Принципиальной разницы между студией и однокомнатной квартирой здесь нет — срок окупаемости у них плюс-минус одинаковый. Поэтому под сдачу лучше брать апартаменты, — рассказал эксперт рынка недвижимости "Академии управления финансами и инвестициями" Алексей Кричевский.
А сегодняшний период турбулентности в связи с пандемией добавляет ещё больше привлекательности малогабаритным квартирам. Таково мнение заместителя директора по продажам департамента новостроек аналитического центра агентства "Инком-недвижимость" Валерия Кочеткова. По его словам, высокий спрос всегда приводит к повышению цены товара. Ещё один фактор в пользу однушек и студий — свёртывание программы льготной ипотеки. Теперь спрос будет смещаться в сторону малогабаритных квартир, поскольку для приобретения жилья большей комнатности придётся вносить внушительную сумму. Если говорить про стоимость аренды, то заместитель директора департамента аренды квартир агентства "Инком-недвижимость" Оксана Полякова приводит такой пример. Клиент покупает однокомнатную квартиру за 8,2 млн рублей.
Её можно сдать в аренду за 35 тыс. Прибыль за 12 месяцев — 420 тыс. Если вычесть из этой суммы квартплату, оплату услуг ЖКХ помимо расхода электроэнергии и воды — это оплачивает квартирант , уплату налога, останется приблизительно 360 тыс. Также следует учесть незапланированные расходы, например на ремонт возникающих неисправностей в квартире. То же касается и студий. Например, в Анапе студии предлагаются от 2,5 миллиона рублей 19,5 кв.
Краснодару в списке досталось 14-е место. Новороссийск занял в рейтинге 21-е место. А Сочи шестое.
На информационном ресурсе применяются рекомендательные технологии информационные технологии предоставления информации на основе сбора, систематизации и анализа сведений, относящихся к предпочтениям пользователей сети «Интернет», находящихся на территории Российской Федерации.
Предложение вторичного жилья в России сократилось на 10%: почти исчезли студии и «однушки»
В абсолютных цифрах рост составил 339 лотов. Средняя стоимость наиболее доступных квартир-студий на вторичном рынке столицы на данный момент достигла отметки в 2,6 миллиона рублей. Так, в январе средняя стоимость самых доступных студий, расположенных во всех столичных округах, была на уровне 2,55 миллиона рублей. В марте 2023 года наиболее доступный объект в столице продается в ЮЗАО. Здесь студия продается за 1,9 миллиона рублей. В рамках этого бюджета можно приобрести студию площадью 8,9 квадратного метра. В марте ЮЗАО остался единственным округом столицы, где минимальная стоимость студии на вторичном рынке находится ниже отметки в 2 миллиона рублей. В январе в Москве было три таких локации.
И зачем вообще люди тратят миллионы рублей на крошечные студии? Эти вопросы наши коллеги из MSK1. RU задали экспертам. Рассказываем, что происходит на российском рынке недвижимости. Почему маленькие квартиры так дорого стоят Небольшие квартиры очень востребованы, поэтому создается впечатление, что цены растут только на них. На самом деле это не так: дорожает абсолютно вся недвижимость, заявил в разговоре с MSK1. RU риeлтор Олег Бендриков. Просто конкретно студии и однокомнатные квартиры пользуются большим спросом.
На информационном ресурсе применяются рекомендательные технологии информационные технологии предоставления информации на основе сбора, систематизации и анализа сведений, относящихся к предпочтениям пользователей сети «Интернет», находящихся на территории Российской Федерации.
Однако в новостройках площадь «однушки» — 39,1 квадратных метра. Сейчас нижегородцы могут приобрести квартиру площадью почти 79 «квадратов». Читайте также:.
В Петербурге стали чаще покупать квартиры-студии
| Спрос на студии на вторичном рынке вырос за год на 17% | смотрите на сайте компании «Этажи». |
| Самая дешевая квартира в Москве продается за 1,9 млн рублей. В ней даже нет окон | Купите Студию Вторичку (вторичный Рынок) в Ижевске Недорого на Сайте Домклик от Сбербанка. В каталоге недвижимости 298 объявлений о продаже квартир-студий вторичное жилье в Ижевске с описанием объектов, планировок, фото и историей изменения цен. |
| Квартиры-студии на вторичном рынке: о плюсах недвижимости | Спрос на студии на вторичном рынке в столице Татарстана вырос в 2023 году на 41%. |
| Квартира-студия: провал для жизни или альтернатива однокомнатной квартире? | По его словам, доля студий на вторичном рынке продолжит расти как минимум за счет инвесторов, которые пока не успели выйти из проектов, вложившись на растущем рынке. |
| На вторичном рынке Петербурга вырос спрос на квартиры-студии | АиФ Санкт-Петербург | По рынку вторичка это 150 за метр с ремонтом и каким то набором мебели по кудрово. года 4 назад это была цена хорошего бизнес класса в небольшой отдаленности от центра но без отделки. |
Предложение вторичного жилья в России сократилось на 10%: почти исчезли студии и «однушки»
Аналитики «Авито Недвижимости» подвели итоги года на вторичном рынке жилья в России, сравнив данные за полные 11 месяцев 2022 и 2023 годов. Высокая средняя стоимость «квадрата» в студиях на вторичном рынке делает данный формат жилья малодоступным для среднестатистических россиян. Квартиры-студии в январе 2023 года продавались быстрее всего на рынке «вторички» в Москве. — На самом деле на вторичном рынке не только на студии, но и сильно вырос спрос по сравнению с прошлым годом на однокомнатные, двух-трехкомнатные квартиры.
Старая Однушка 33 кв.м. в Центре или новая Студия 25 кв.м. на Окраине - Что лучше купить?
Кроме того, на вторичном рынке со значительным дисконтом продают квартиры в аварийных домах, а также недвижимость, принадлежащую проблемным собственникам, — поясняют эксперты. С 2019 года доля студий на вторичном рынке российских городов, в том числе и в Нижегородской области, увеличилась почти в двое, а стоимость выросла на 70%, что выше, чем по остальным типам квартир. задалась вопросом покупки продажи 2х крошечных квартирок не в Москве и не в МО набирается небольшая сумма,на. Предположим, сегодня студия на вторичном рынке стоит 2,7 млн руб. Квартира-студия на вторичном рынке или новостройка. В России специалисты зафиксировали снижение доли спроса на однокомнатные квартиры и студии на вторичном рынке — с 60,3% до 47,8%.
Стоит ли покупать квартиру-студию в Москве
Их просили оценить доступность недвижимости, качество медобслуживания, состояние экологии, работу общественного транспорта, городских властей, Госавтоинспекции, жилищно-коммунального хозяйства, благоустройство города и многое другое. Краснодару в списке досталось 14-е место. Новороссийск занял в рейтинге 21-е место.
В России растет спрос на крошечные квартиры.
RU В прошлом году в России сильнее всего выросли в цене небольшие квартиры: как студии, так и однокомнатные. Опережающие темпы роста цен на них мы ожидаем и в наступившем году, — говорится в сообщении. Действительно ли это так?
С чем связан подобный рост цен на небольшую жилплощадь? И зачем вообще люди тратят миллионы рублей на крошечные студии? Все эти вопросы мы задали экспертам.
Рассказываем, что происходит на российском рынке недвижимости. Почему маленькие квартиры так дорого стоят Небольшие квартиры очень востребованы, поэтому создается впечатление, что цены растут только на них.
Чаще всего жилье подобного класса рассматривают не семейные люди. По их мнению, это отличный вариант, чтобы обзавестись собственными квадратными метрами. С учётом текущих демографических тенденций спрос на студии продолжит увеличиваться, а потенциальная аудитория — расти». Каждый метр на вес золота. Как и следовало ожидать, спрос спровоцировал рост цен.
Журналисты сайта pravda-nn. Так, квартира-студия площадью 11,3 квадратных метра на улице Народной в Московском районе выставлена за 1 млн 550 тысяч рублей, то есть стоимость квадратного метра — больше 137 тысяч рублей.
Меньше метраж — ниже оплата услуг ЖКХ. Особенная планировка студий без перегородок позволяет модно и стильно обустроить пространство. Дизайнерские ремонты встречаются в студиях чаще других квартир: мебель и оформление небольшой площади по цене выходит дешевле. Обычно в таком малогабаритном жилье два окна и более. Это создает ощущение прозрачности и воздушности, простора и обилия света. Но мы уже разобрались, что покупатель в данном случае смотрит не на стоимость метра, а на общую цену жилья , которая ниже однушки в среднем на 30 процентов. К минусам, конечно, относится и маленький метраж. Даже для двоих пространства для жизни постепенно становится мало.
Особенно, если увеличивается количество вещей и памятных безделушек, съедающих и без того небольшие объемы. Для людей, чувствительных к запахам, проблемой становится приготовление еды и последующее проветривание: из-за объединенной кухни и гостиной запахи в помещении задерживаются надолго. Но вряд ли этот минус может перекрыть плюс от цены отдельного жилья. Почему люди покупают студии: дополнительные финансовые плюсы Инвестиции. С момента котлована до сдачи дома этот вид жилья вырастает в цене на 60 процентов. Даже если продать его до окончания строительства, доходность будет равна в среднем 30-ти процентам. Это проверенный способ не потерять свои накопления и заработать. При условии, что дом будет сдан в запланированный срок.