Узнайте о различных типах ипотечных программ, доступных в России в 2024 году вместе с М2.
Власти нашли способ победить одно из главных последствий пандемии
Что касается «Льготной ипотеки» на новостройки, то Хуснуллин заявил, что в настоящий момент рассматривается возможность ее продления в регионах, где слабый спрос на новое жилье. Заместитель министра финансов РФ Иван Чебесков сообщил о планируемых изменениях сфере льготного ипотечного кредитования. Льготная ипотека, под которую были заточены большинство банков и компаний, в том числе девелоперских, может закончиться. По словам Столярова, семейная ипотека призвана стимулировать рождаемость, но льготные программы привели к резкому росту цен на жилье.
Семейная ипотека будет продлена до 2030 года
| Программа «Семейная ипотека» продлена до 1 июля 2024 года | Недвижимость - 9 апреля 2024 - Новости Волгограда - |
| В Минфине предложили отказать в льготной ипотеке семьям с высокими доходами | Действие программы «Льготная ипотека» продлено ещё на полтора года – до 1 июля 2024 года. |
| Что станет с семейной ипотекой после 1 июля: прогнозы экспертов | Теперь воспользоваться льготной ипотечной программой можно один раз в жизни и только какой-то одной на выбор из списка имеющихся льготных ипотечных программ! |
| До 2025 года: в России расширили условия получения льготной ипотеки под 2% годовых — РТ на русском | Льготный ипотечный кредит на указанных условиях можно будет взять до 30.04.2025. |
| Что будет со льготной ипотекой в 2024 году? | Льготный ипотечный кредит на указанных условиях можно будет взять до 30.04.2025. |
РБК: Минфин обсуждает исключение семей с высокими доходами из льготной ипотеки
Например, если у человека зарплата 500 тыс рублей в месяц, нужна ли ему льготная ипотека или он может и так заплатить рыночную ставку», — сказал Чебесков. Программа семейной ипотеки должна закончиться 1 июля 2024 года. Однако президент Владимир Путин поручил продлить ее до 2030 года. При этом условия сохраняются для семей с детьми до 6 лет, а для семей с детьми старше шести лет будут подготовлены новые параметры.
Руководитель отдела ипотечного кредитования компании «Этажи» Мария Сорока также уверена в том, что ставку по семейной ипотеке повысят. Рост ставки возможен, но незначительный, и, вероятно, он будет дифференцированным, то есть зависящим от уровня благосостояния населения в определенном регионе», — предсказывает директор агентства недвижимости.
По словам руководителя направления экспертной аналитики финансового маркетплейса «Банки. К тому же водораздел в зависимости от возраста детей кажется не вполне справедливым: разрыв между льготной ставкой в рамках одной программы в этом случае слишком велик, считает Солдатенкова. По выдачам льготной ипотеки рынок вернется в май-июнь 2022, когда ежемесячные объемы сделок не превышали 117-103 млрд рублей. Даже для Москвы и Московской области, лидирующих по объему сделок по семейной ипотеке, жилье для данной категории заемщиков станет недоступным. Все это, по словам Литвиненко, негативно скажется на объеме выдачи ипотечных кредитов, снизив спрос граждан, и охладит инвестиционную привлекательность рынка недвижимости, однако не решит проблему нуждающихся в улучшении жилищных условий, а, скорее, наоборот, сузит их возможности.
Скорее, они придумают новые схемы финансирования», — полагает эксперт. По прогнозу спикера «НДВ Супермаркет Недвижимости», с повышением ипотечной ставки для участников семейной программы доля сделок с первичной недвижимостью сократится, и в первую очередь снижение спроса коснется массового сегмента.
В 2024 году на реализацию этой программы потребуются бюджетные средства на сумму примерно 50 млрд рублей. Таким был один из вариантов продления программы помощи с ипотекой для многодетных семей.
Кстати, возрастные рамки здесь тоже не действуют.
Льготную ипотеку можно взять на покупку или строительство дома своими силами либо от застройщика. Участникам программы «Дальневосточный гектар» доступна только последняя опция. Максимальная сумма ДВ-ипотеки — шесть миллионов рублей. В 2023 году внесли правку, которая позволяет взять девять миллионов рублей. Но при условии, если жилье больше 60 квадратных метров.
В 2024 году кредитный потолок планируется увеличить и для «вторички» в моногородах.
Ваша заявка уже обрабатывается
Довольно часто по такой схеме заёмщики брали сумму разрешённого лимита по сниженной ставке, а остальное «добирали» по какой-либо другой ипотечной программе — рыночной или от застройщика. А с учётом нововведений, если накоплен только минимальный взнос, жильё должно стоить до 8,6 млн рублей. Ранее госпрограмму можно было сочетать с рыночной ипотекой комбоипотека и увеличивать общую сумму кредита сверх стандартного лимита, но, так как с 23 декабря 2023 года банки не смогут это предложить покупателям, для москвичей останется один выход — накопить большой первоначальный взнос, чтобы сумма, которой не хватает на покупку квартиры, ограничилась разрешённым лимитом в 6 млн рублей. В остальных регионах стоимость первички в основном ниже, и госпрограмма в них будет более комфортна для потребителей.
Получить ипотеку в России становится всё сложнее Источник: Городские порталы Российские банки начали отказывать в выдаче ипотеки по ранее согласованным условиям. По данным «Известий», около трети россиян , получивших одобрение на выдачу ипотеки летом, столкнулись с отказами от банков осенью. Банки снижают размер одобренной суммы, увеличивают размер первоначального взноса или просят дополнительно подтвердить доход. В результате тысячи россиян лишаются возможности приобрести собственное жилье в кредит. При этом проблемы могут возникнуть и с получением льготной ипотеки. Ранее уже сообщалось о том, что банки перестали выдавать потребительские кредиты.
Тогда эксперты в качестве основной причины назвали повышение ключевой ставки. А что не так с кредитами на недвижимость? Отменят ли льготную ипотеку? Не рухнет ли рынок недвижимости из-за роста ипотеки? А как все-таки добиться одобрения займа? Об этом — в материале наших коллег из MSK1. Банкам невыгодно вам помогать Как и в случае с обычными кредитами, всё дело в ключевой ставке ставка рефинансирования. Удивительно, но банки тоже берут кредиты. Схема очень простая: коммерческие банки берут деньги в долг у Центрального банка РФ по проценту ключевой ставки, а потом эти же самые деньги выдают населению под более высокие проценты.
За продолжение выдачи льготных программ ипотеки по адресному принципу выступают и в Сбере. Льготные программы были очень правильным решением, которое поддержало всю строительную отрасль. Но вместе с тем мы продолжаем выступать за то, что такая поддержка должна быть сегментной. Алексей Лейпи директор дивизиона «Домклик» Сбербанка По мнению экспертов, ряд банков закроют ипотечные программы с господдержкой. Поэтому Сбер решил продолжить выдачу ипотеки по льготным ставкам для клиентов и ввёл оформление ипотеки с господдержкой с субсидированием от застройщика. Совместные программы с застройщиками позволят сохранить льготные ставки по ипотеке, несмотря на ужесточение требований к выдаче кредитов. Субсидирование льготной ипотеки как антикризисная мера объяснима, заявили в Госдуме. Решение нашло поддержку и в Центре стратегических разработок.
Механизм субсидирования ипотечных госпрограмм — оперативная и вынужденная мера банков в текущих условиях. Как и любая антикризисная мера, она сопровождается различными рисками — от роста цен на объекты хотя на самом деле ценообразование на рынке недвижимости всегда регулируется спросом, и в условиях и так высоких цен дальнейшая динамика роста весьма ограничена до снижения прозрачности конкуренции. Однако последствия от отсутствия партнёрской поддержки банков застройщиками также весьма негативны: это и значительное снижение доступности жилья, и снижение спроса на рынке недвижимости, и, как следствие — снижение активности строительства и замедление темпов ввода нового жилья.
То есть это тоже странно, что, если вы много получаете, значит, вам не положена льгота. Так они квартиру будут выбирать другую. Что, мы должны стимулировать этой льготной ипотекой строительство этих «зрястроек», как сейчас их риелторы называют? Есть статистика, что большинство льготных ипотек берется на малогабаритное жилье. Я, если честно, рассматриваю эти все предложения как низкий уровень компетенции, то есть они сами стимулируют сейчас клиентов к «серым» схемам. Нормальный банк не будет работать с таким контингентом, у которого низкие доходы, зачем ему такие преддефолтные заемщики? Если мы привязываем льготную ипотеку к возрасту ребенка, шесть лет, то очень странно, родители с детьми в семь лет, школьники, нуждаются меньше в жилплощади или что, им не нужна отдельная комната, отдельный письменный стол?
И как раз именно с подрастающими детьми возникает проблема с жилплощадью, малыши прекрасно рядом с родителями могут какое-то время находиться. Поэтому я считаю это очень странным решением».
Кому в России положена льготная ипотека
| Минфин заявил, что семейную ипотеку продлят минимум для семей с детьми младше шести лет | С первого марта 2024 года Банк России внедряет новые нормы для ипотечного кредитования, которые повлияют на рынок как первичной, так и вторичной жилой недвижимости. |
| Программу льготной ипотеки продлят до 1 июля 2024 г. с повышением ставки до 8% | Учебник. Что изменилось в льготной ипотеке в 2024 году в Журнале Недвижимости. |
Как повышение ставки семейной ипотеки отразится на спросе и ценах на жилье
- Какую мы можем взять ипотеку?
- С 11 января 2024 года льготная ипотека станет роскошью! — Любовь Григорьева на
- О компании
- Программу льготной ипотеки продлят до 1 июля 2024 года
- Ужесточение условий уже сейчас делает ипотеку недоступной
Подпишитесь на нашу рассылку.
- Еще по теме
- Почему это сделано
- Повысят ли ставку семейной ипотеки до 12% после 1 июля
- Что будет с льготной ипотекой в 2024 году и стоит ли ее оформлять
- Льготная ипотека в России 2024: программы, условия, какие банки выдают
- Что случилось?
Семейная ипотека будет продлена до 2030 года
С первого марта 2024 года Банк России внедряет новые нормы для ипотечного кредитования, которые повлияют на рынок как первичной, так и вторичной жилой недвижимости. Российские власти рассматривают вариант исключения из программы льготной семейной ипотеки людей с высокими доходами, сообщил замминистра финансов Иван Чебесков. В Минфине заявили, что программа льготной ипотеки должна завершиться в середине следующего года и продлевать ее не нужно. Какие еще узкопрофильные программы могут принять в стране, кроме льготной «космической» ипотеки, и каким рынок видится экспертам после 1 июля 2024-го – в этом материале.
В Минфине предложили отказать в льготной ипотеке семьям с высокими доходами
С 1 января 2023 года Министерство финансов РФ продлевает программу льготной ипотеки до 1 июля 2024 года. Какие еще узкопрофильные программы могут принять в стране, кроме льготной «космической» ипотеки, и каким рынок видится экспертам после 1 июля 2024-го – в этом материале. Льготный ипотечный кредит, условия получения, кто может участвовать, требования, онлайн заявка.
Конец близко. ЦБ заложил в ключевую ставку отмену льготной ипотеки под 8%
| На всех не хватит: что будет с ценами на квартиры после продления «семейной» ипотеки | Ранее Набиуллина заявила, что «безадресная льготная ипотека» должна быть завершена в июле 2024 года. |
| Льготная ипотека 2024: какие программы доступны в России | В этом году ипотечное кредитование ждет сильное замедление – новые выдачи по итогам 2024 г. могут рухнуть на 30% до 5,4 трлн руб., что сопоставимо со сжатием рынка в 2015 г. (-34%). |