Хотя последним это будет на руку: сейчас выгода от льготных программ размыта, взлетевшие цены ничуть не помогают покупателю сэкономить. В Минфине обсуждают исключение из программы льготной ипотеки богатых семей, которые и без господдержки могут оплачивать рыночную ставку. Что касается доступности, то льготная ипотека прервала многолетний тренд на повышение доступности на первичном и вторичном рынке жилья. Какие льготные программы ипотеки останутся доступны россиянам в 2024 году.
Набиуллина: Массовая льготная ипотека завершится 1 июля
Последние новости. Риэлтор Апрелев: Льготную ипотеку могут ограничить для людей с высокими доходами. Единую ипотечную программу на ИЖС предлагается запустить в июле 2024 года, после завершения действующих льготных ипотечных программ. Для инвесторов новости плохие — если вы понабрали дешевых льготных ипотек, все, лавочку прикрывают. Объемы выдачи льготных ипотечных кредитов в 2024 году сократятся на 10–20%. Новости Интерфакс.
Минфин ждет сворачивания льготной ипотеки под 8% в июле 2024 года
По данным ДОМ. Такая возможность предусмотрена в рамках так называемой единой льготной ипотеки: подробнее о ней читайте в специальном материале GIPERNN. Продажа производственно-складских баз.
Есть хорошие идеи, которые, если их поддержат законодательно, подстегнут рынок». Цены не упадут, но скидки вырастут Ян Арт тоже считает, что ЦБ полностью не перекроет льготные ипотечные программы, потому что тогда начнутся проблемы в строительном секторе. Он отметил, что перед ЦБ стоит макрозадача — таргетировать инфляцию и поддерживать курс рубля.
Но из-за того, что огромная денежная масса идет по льготным программам, в том числе и по ипотеке, возникает нарушение баланса денежно-кредитной политики. Ведь ключевая ставка — 16 процентов, а льготную ипотеку выдают под 6—8 процентов, есть программы сельская, дальневосточная под 2—3 процента годовых. Он сравнил ситуацию с дыркой в сосуде, сквозь который утекает вода. Логично, что ЦБ хочет «заткнуть эту дыру», полагает Арт. Ситуация такая — кто кого переборет», — сказал эксперт. По его мнению, получить ипотеку станет сложнее, уже сейчас ЦБ запретил банкам выдавать ее без первоначального взноса.
Повысятся требования к заемщику. А вот снижения цены квадратного метра, как прогнозируют некоторые, думает Арт, ожидать не стоит. Вместо этого застройщики будут предлагать различные скидки и «плюшки». Сегодня шанс договориться с застройщиком о дисконте или бонусе — огромный. Берешь квартиру — машино-место бесплатно, раньше бы оно продавалось. Или скидка доходит до 20, 25, а иногда и 30 процентов.
Что будет, если все пойдет по жесткому сценарию Эксперты не исключают, что после корректировки в правительстве предложения Минфина обретут менее жесткие контуры. Однако если все пойдет по сценарию, который попал в СМИ, для широкого круга граждан льготная ипотека станет практически недоступной. Как следует из заказанного «РИА Новости» исследования, Петербург занял 26-е место в списке регионов по скорости накопления первоначального взноса семьей с одним ребенком. Предполагается, что оба родителя будут работать, а на будущую квартиру станут откладывать половину свободных доходов в течение 4,8 года. Сложнее всех придется людям, проживающим в Ингушетии, Чечне и Кабардино-Балкарии. В первых двух регионах срок накопления первого взноса составит 13,4 года, в третьем — 14,7 года. Расчеты делались «РИА Рейтинг» — на основе официальной статистики и исходя из медианных зарплат с 1 сентября 2022 по 1 сентября 2023 года. Предполагалось, что накопление средств будет вестись путем размещения на пополняемом банковском вкладе с соответствующей процентной ставкой для каждого федерального округа, куда входит регион.
Прожиточные минимумы, зарплаты, цены на недвижимость для всех регионов рассматривались отдельно. В целом же, не исключают эксперты ЦИАН, в Москве, Подмосковье и Санкт-Петербурге доля доступного для покупки с помощью льготной ипотеки жилья от застройщика из-за возможного изменения ценовых параметров лотов сократится на 40 п. Однако в перспективе меры, принимаемые властями, способны оказать позитивное влияние на рынок. Но в конечном итоге это пойдет на пользу рынку, в том числе выиграют и покупатели: на фоне просевшего спроса и застройщики, и продавцы-частники будут вынуждены пересмотреть ценники, чтобы поддержать продажи», — считает Репченко При этом в ближайшее время ждать снижения цен на новые квартиры не стоит: девелоперы скорее попытаются найти иные способы привлечения покупателей.
Однако в Банке России посчитали это недостаточным и ужесточили риторику. В декабре председатель ЦБ РФ Эльвира Набиуллина прямо заявила, что льготная ипотека должна быть завершена в июле будущего года. Оставить следует только адресные формы поддержки жилищного кредитования, например, семейную ипотеку. Одновременно власти решили ужесточить требования по действующей программе. С 23 декабря по льготной ипотеке на новостройки нельзя будет взять дополнительную сумму кредита так называемую комбинированную ипотеку по рыночным ставкам. До этого сумму кредита можно было повысить до 30 млн рублей в регионе «двух столиц» и до 15 млн рублей — в остальных. Теперь эта возможность сохранится только в рамках семейной ипотеки и ипотеки для IT-специалистов.
Минфин ждет сворачивания льготной ипотеки под 8% в июле 2024 года
Иван Чебесков пояснил, что льготный ипотечный портфель растет рекордными темпами, но его качество снизилось. Рабочая группа обсуждает реализацию льготной ипотеки в нескольких форматах. Из-за льготной ипотеки цены на квартиры в новостройках выросли относительно вторичного жилья более чем на 40%.
Ставку по льготной ипотеке хотят понизить до 3%. Кто сможет ее оформить
Российские власти обсуждают исключение семей с высокими доходами из государственной программы льготной ипотеки. Какие льготные программы ипотеки останутся доступны россиянам в 2024 году. Льготный ипотечный кредит на указанных условиях можно будет взять до 30 апреля 2025 года. Госпрограмма «Льготная ипотека» отличается от всех прочих тем, что сниженный процент по кредиту обеспечивает именно государство, которое компенсирует разницу между рыночной и льготной ставкой.
Льготная ипотека «для всех» закрывается, «арктическая» и «айтишная» будут набирать обороты
Ранее россияне стали реже брать ипотеку. Что думаешь? Подписывайтесь на «Газету.
Это быстрый и удобный способ получать самые главные новости прямо в свой телефон. Подпишитесь, чтобы не пропускать важное. Tolobova Ошибка в тексте?
Напомним, льготную ипотеку в России могут продлить « в отдельных регионах, где слабый спрос », заявил вице-премьер Хуснуллин. Массового продления не будет, поскольку госпрограмма «свою функцию выполнила», отметил он. Ранее Набиуллина заявила, что «безадресная льготная ипотека» должна быть завершена в июле 2024 года. Глава Минфина призывал к охлаждению ипотечного рынка, чтобы избежать «пузырей».
Для инвесторов новости плохие — если вы понабрали дешевых льготных ипотек, все, лавочку прикрывают. Для остальных — вполне нормально. Почему: Льготная ипотека разогнала рост цен. Текущее ограничение, а через полгода и плановая отмена это, конечно же, еще не точно, но вероятность огромная заметно сократят спрос на первичном рынке. Как следствие, в первом полугодии 2024 года рост цен замедлится, а застройщики будут вынуждены давать скидки. Собственно, они уже сейчас это делают, а станут еще активнее. Все мало-мальски инвестиционные варианты в Москве и СПб в ближайшие месяцы будут вымываться с рынка. Ипотека на 6 млн — это преимущественно студии и однушки, у них же сильно вырастет стоимость кв. Семейная ипотека станет главной льготной программой. Да, пусть одна в одни руки до момента, пока объективно не понадобится расширяться, но это и логично.
Покупать жильё после ужесточения выдачи льготной ипотеки смогут лишь избранные
| Минфин ждет сворачивания льготной ипотеки под 8% в июле 2024 года | Льготная ипотека, под которую были заточены большинство банков и компаний, в том числе девелоперских, может закончиться. |
| Минфин сохранит ставку по льготной ипотеке на уровне 8% - новости Право.ру | Обновлённую программу льготной ипотеки продлили до 1 июля 2024 г. С 6 января 2023 г. оформить льготную ипотеку можно только один раз. |
| Минфин обсудит исключение из льготной ипотеки богатых семей | Последние новости. |
Сбербанк с сегодняшнего дня отменил скидки по льготной ипотеке
| Льготные ипотечные программы будут продолжены - Российская газета | Поэтому они поддерживают все льготные ипотечные программы, которые предлагает государство, поскольку они стимулируют развитие этого рынка. |
| Конец близко. ЦБ заложил в ключевую ставку отмену льготной ипотеки под 8% | Аргументы и Факты | Для инвесторов новости плохие — если вы понабрали дешевых льготных ипотек, все, лавочку прикрывают. |
Минфин поддержал завершение всех программ льготной ипотеки в 2024 году
Риэлтор Апрелев: Льготную ипотеку могут ограничить для людей с высокими доходами. Банки стали сворачивать программы льготного ипотечного кредитования с осени 2023 года, хотя официально об этом не сообщалось. Сделать новость. Власти выделили на льготные ипотечные программы 2,3 трлн рублей.
Брать или ждать: что будет с ипотекой?
За последний год, по данным финансового института , льготная ипотека стала драйвером ипотечного кредитования. Рабочая группа обсуждает реализацию льготной ипотеки в нескольких форматах. В Минфине обсуждают исключение из программы льготной ипотеки богатых семей, которые и без господдержки могут оплачивать рыночную ставку. Последние поправки практически отменяют ипотеку под 8% для Москвы в старых границах. Отметим, льготная ипотека стала доступна для жителей ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей в начале 2023 года.
Брать или ждать: что будет с ипотекой?
Таким образом, возможность взять кредит с господдержкой будет зависеть от уровня дохода заемщика. Чебесков добавил, что в правительстве также обсуждают возможность распространения семейной ипотеки на рынок вторичного жилья. До этого вице-премьер РФ Марат Хуснуллин сообщал , что поддержка ипотечных программ на новых территориях и Дальнем Востоке будет для правительства России приоритетной.
Банк России по-прежнему намерен ограничить распространение схем кредитования, описанных в докладе. Кроме того, регулятор с 1 мая 2023 года увеличил макропруденциальные надбавки для высокорискованных ипотечных кредитов, в первую очередь в сегменте ипотеки по договорам участия в долевом строительстве.
Время на получение кредита еще есть, но условия для заемщиков становятся все жестче. Разбираемся, что уже изменилось с декабря 2023 года. Вы берете кредит по сниженной ставке, а разницу между рыночной и льготной ставкой банкам возвращает государство. Сумма: до 6 млн рублей. На что можно потратить деньги: готовое жилье у застройщика, квартиру в строящемся доме, участок под строительство жилого дома, дом с земельным участком. Также программа распространяется и на строительство частного дома — самостоятельно или по договору подряда. Как ужесточили условия программы: последние изменения Ставки по рыночной ипотеке в несколько раз превышают ставки по льготным программам. В Центробанке считают, что из-за такой разницы — больше чем в два раза — происходит переток кредитования в сегмент новостроек.
РФ » на возмещение банкам недополученных доходов по льготной ипотеке в 2024 году увеличены на 183,5 млрд рублей, в 2025 году — на 68,1 млрд рублей. RU» Олег Репченко. Чтобы поддержать продажи, скорее всего, на фоне ужесточения условий госпрограмм застройщики запустят новые маркетинговые ипотечные программы, но даже в этом случае объемы продаж существенно снизятся, что будет давить на цены. RU» По его мнению, сворачивание масштабной программы льготной ипотеки и переход к адресному субсидированию — попытка Центробанка плавно свернуть льготную ипотеку. И это пойдет на пользу рынку. Покупатели выиграют за счет снижения цен, потому что доступными квартиры делает не дешевая ипотека с низкими ставками, а адекватные цены.