Нынешний вряд ли будет на них похож, потому что тогда не было ни такого объёма выданной ипотеки, ни масштабной господдержки ипотечных программ.
Противоречивая вторичка
- Берите, пока не подорожало. Что станет с рынком недвижимости в Тюмени после отмены льготной ипотеки
- Экономист рассказала, стоит ли сейчас брать ипотеку
- Банкам невыгодно вам помогать
- Жить в кредит. Эксперты раскрыли, как выгодно взять ипотеку в 2024 году
- Как ипотека изменилась в 2022 году
- Банки зафиксировали рост спроса на ипотеку
Рынок вторичного жилья на пороге перемен: ждать ли снижения цен
Это естественная и ожидаемая ситуация. На наш взгляд, глобальных изменений на рынке в июле 2024-го не случится. Возможны «просадки» в определенных сегментах. Например, молодые люди будут откладывать покупку первой квартиры, и речь скорее пойдет про бюджетные варианты. Сейчас, по его слова, на долю господдержки приходится около трети сделок. Закрытие программы может быть компенсировано альтернативными инструментами — покупкой за наличные, в рассрочку, с помощью обмена, а также комбинацией обмена рассрочки и ипотеки. А что будет с ценами на жилье? По мнению специалиста по новостройкам агентства недвижимости «Федеста» Анны Бочарниковой, стоимость квартир после отмены льготной ипотеки может повыситься.
Просто потому что люди сейчас попытаются взять квартиры, пока господдержка действует. Возможно, расти стоимость квартир будет до лета. Это еще зависит и от новых условий, которые также должны измениться. Куда, конечно, они растут, непонятно, но они же растут, — считает Бочарникова. По ее мнению, отмена льгот сможет расшевелить рынок вторичного жилья. Сейчас продажи, фактически, стоят и построенные квартиры сильно проигрывают только что построенным. Ставки на ипотеку сравняются и выгоднее станет брать именно вторичное жилье, потому что оно дешевле.
Астрахани Астраханской области; Местная религиозная организация Свидетелей Иеговы «Орел»; Общероссийская политическая партия «ВОЛЯ», ее региональные отделения и иные структурные подразделения; Общественное объединение «Меджлис крымскотатарского народа»; Местная религиозная организация Свидетелей Иеговы в г. S», «The Opposition Young Supporters» ; Религиозная организация «Управленческий центр Свидетелей Иеговы в России» и входящие в ее структуру местные религиозные организации; Местная религиозная организация Свидетелей Иеговы в г. Краснодара»; Межрегиональное объединение «Мужское государство»; Неформальное молодежное объединение «Н. Круглосуточная служба новостей.
Разбираемся, стоит ли приобретать квартиру до конца 2023 года. Прогнозы аналитиков неутешительные: ставка будет подниматься еще или как минимум останется на том же уровне. Банки вынуждены еще больше ужесточать условия выдачи кредитов и снижать уровень одобрений. У клиентов с небольшим первоначальным взносом и высокой закредитованностью мало шансов получить ипотеку.
Сделок по продаже квартир на вторичном рынке мало. По данным аналитиков IRN. В преддверии Нового года продавцы вряд ли будут корректировать цены, надеясь на активизацию покупателей перед праздниками, а в начале года на вторичном рынке всегда затишье.
Наверное, все-таки это объем заявок на различные программы господдержки — семейной ипотеки, IT-ипотеки и так далее. Люди, возможно, предвосхищают то, что по этим программам ставки тоже скоро подрастут, по этой причине и пошли брать ипотеки. Я все-таки рассчитываю на то, что где-то с третьего или четвертого квартала следующего года ставки могут и понизиться на пару процентов. Если говорить о субсидированных ставках, то спрос, я думаю, будет достаточно высокий. Сейчас у нас все-таки идет четвертый квартал, а он всегда традиционно показывает хороший спрос, и большое количество сделок проходят именно в конце года. Длительный прогноз я бы не стал делать, но есть ощущение, что следующий год не покажет себя. Первые полгода, возможно, спрос еще будет — сейчас озвучено, что программа господдержки действует до лета 2024 года, и, может быть, еще на фоне того, что будет истекать срок действия этих программ, спрос, я думаю, может быть очень высокий именно на программы господдержки.
Экономист рассказала, стоит ли сейчас брать ипотеку
Таким образом, полного прекращения поддержки ипотечного рынка со стороны государства с 1 июля точно не произойдет, даже если льготная ипотека больше не будет массовой. Эксперт рассказал, стоит ли россиянам в нынешней ситуации брать ипотеку. ?utm_source=ytnew Узнайте, стоит ли досро. xezdx, берите льготнуб ипотеку сейчас, иначе потом опять будете жалеть об упущенной возможности. В кризисные моменты многие задумываются о том, стоит ли брать ипотеку и пытаться улучшить свои жилищные условия.
Жить в кредит. Эксперты раскрыли, как выгодно взять ипотеку в 2024 году
Например, за квартиру стоимостью 5 млн рублей в течение 15 лет выплатить придется еще столько же, а вот при второй схеме — в два раза больше. Но тут подключается гендиректор Денис Валериевич. Предлагает взять кредит хотя бы на первоначальный взнос. Да так, чтобы банк, который будет одобрять ипотеку, об этом не узнал. Комиссия составляет 15 процентов. Это 450 тысяч", — озвучивает сумму администратор. Встрече с "Известиями" здесь тоже не рады. Гендиректор в панике прячет документы и печать. Риелторы чаще всего предлагают классическую схему завышения, чтобы "добыть" тот самый первоначальный взнос, которого фактически нет. Поэтому мы завышаем договор на первоначальный взнос, как будто бы он есть. Он виртуальный", — объясняет риелтор.
Покупатель и продавец договариваются о фиктивном увеличении стоимости квартиры на размер первоначального взноса. Например, с 12 до 14,4 млн рублей. Далее продавец пишет расписку о якобы получении того самого взноса и предъявляет банку. На самом деле денег он не получает, они включены в общую сумму завышенного кредита. Покупатели тем самым попадают в двойной капкан, продавцы рискуют не меньше. Он, допустим, получил на руки 15 млн, в договоре прописано 17 млн, и он должен будет вернуть 17 млн", — объяснила директор и основатель агентства недвижимости Ольга Эбель. В ЦБ говорят, что на рынке ипотеки наблюдаются признаки перегрева. Не только для экономики, но и для потребителя, который рискует остаться не только с неподъемными долгами, но и без жилья.
Люди, которые всё-таки ввяжутся в ипотеку с такими огромными процентами, продолжат раздувать этот пузырь, и ставка будет расти. Такой исход может привести к ипотечному кризису аналогичный был в США в 2008 году , когда ипотечники просто не смогут платить по кредитам; если ключевую ставку продолжат накачивать, то ипотека и вовсе может попросту встать: спрос будет падать, а предложение — расти. В таком случае из-за конкуренции может произойти демпинг цен, стоимость недвижимости упадет. Это благоприятное развитие событий, поскольку уровень общей инфляции тоже снизится. В таком случае люди смогут иметь больше возможностей для покупки доступного жилья, по крайней мере за наличку. Речь идет о крахе американского рынка недвижимости и связанных с ним ценных бумаг. Он произошел как следствие резкого количества просрочек и невыплат по ипотечным кредитам. В те годы банки понизили требования и выдавали кредиты ненадежным заемщикам. Произошедшее стало первым звеном в обвале мировой экономики. Что касается очередного повышения ставки, то, согласно открытым данным, очередное заседание Центробанка запланировано на 15 декабря, где данный вопрос, вероятно, тоже будет рассмотрен. Какую недвижимость выгоднее всего приобретать особенно если денег не так много? Риелтор отметил, что цена на любую недвижимость в настоящее время достаточно высокая. Но «дешево и сердито» сейчас не получится. Эксперт рекомендует заранее определить цели для покупки недвижимости и адекватно оценивать свои возможности. Если жить в квартире планирует один человек, то имеет смысл посмотреть жилье на окраине, даже в жилых комплексах. Если и эта цена окажется слишком кусачей, то стоит обратить внимание на вторичку. Например, если в зоне объекта появляется метро. В качестве бюджетных вариантов также можно рассмотреть комнаты, переделанные под студии. Чаще всего они продаются в общежитиях. Это самый бюджетный вариант на сегодняшний день. Есть еще апартаменты, коммуналка в них будет ниже, а вот налог на недвижимость — наоборот. Как выбрать своего риелтора и не попасть к черным специалистам? Вахтанг Хоргуани отметил, что черных риелторов, по сути, не бывает, а вот мошенники в этой сфере — реальный факт. Чтобы подобрать порядочного профессионала, лучше всего обращаться по рекомендации. То есть поговорить со знакомыми, которые уже работали с тем или иным специалистом и могут поручиться за него. Еще один важный факт — посмотреть, где работает риелтор. Лучше всего, если он аккредитован от крупного агентства, которое также можно посмотреть и проверить. При заключении договора нужно обратить внимание, чтобы все условия и пункты были прописаны и обозначены. Так, например, при заключении договора купли-продажи не должно быть каких-либо штрафных санкций. Есть стоимость услуги, которая просто по факту должна быть оплачена. Во всех агентствах есть как хорошие ответственные сотрудники, так и не очень грамотные специалисты.
Константин Апрелев: «Стоимость аренды жилья очень сильно зависит от инфраструктуры вокруг него. Ряд банков начал повышать свои ставки до подобных значений, не дожидаясь решения регулятора. Картина дня.
В основном заемщики интересуются ипотечной госпрограммой и семейной ипотекой, отмечают в банке. Руководитель Центра макроэкономического и регионального анализа и прогнозирования Россельхозбанка Дмитрий Тарасов прогнозирует восстановление темпов роста ипотечного рынка лишь ко второму полугодию 2023-го. Аналитики Frank RG все же не исключают, что выдачи 2023 года превзойдут итоги 2022-го, составив 5,4 трлн руб. Это возможно, поскольку предпосылок для роста цен на жилье в России в 2023 году нет, а ставки находятся в комфортном для заемщиков диапазоне, считают во Frank RG. Чего ждут от ипотеки в 2023 году риелторы Юлия Ибрагимова, директор ипотечного центра ГК «Миэль»: — На ближайшее будущее мы прогнозируем увеличение ключевой ставки для обратного привлечения депозитов клиентов и в связи с этим вероятный рост ипотечных ставок. С расширением требований по семейной ипотеке возможно возобновление активности сделок по переуступке. Также изменится портрет заемщика по программе семейной ипотеки: клиенты станут более возрастными, и банки будут вынуждены поднимать предельный возраст заемщика. Сергей Шлома, директор направления «Вторичный рынок» компании «Инком-Недвижимость»: — В связи с постепенным сворачиванием льготной ипотеки на новостройки мы прогнозируем частичный отток покупателей из первичного сегмента рынка во вторичный. Застройщикам придется снижать цены, чтобы быть конкурентоспособными. Вторичный рынок тоже отреагирует на это уменьшением стоимости, и в результате этой конкурентной борьбы цены постепенно придут к разумному уровню, соответствующему нынешней экономической ситуации.
Шторм на вторичном рынке жилья: что происходит с ипотекой после повышения ключевой ставки
По его словам, уже через год ипотечный кредит ударит по кошельку сильнее, чем сейчас. Глядя на ситуацию, не приходится рассчитывать, что она подешевеет или хотя бы останется на этом уровне. Если вопрос покупки назрел — надо это делать, — комментирует Кочетков. Однако не нужно излишне напрягаться и в панике брать дополнительный потребительский кредит, только чтобы покрыть первоначальный взнос, считает эксперт рынка недвижимости, член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков. Но если вы хотели накопить денег на первоначальный взнос, не надо чересчур напрягаться. Квартиру нужно покупать тогда, когда вы можете себе это позволить, а не когда об этом везде говорят, — рекомендует специалист. По прогнозам Барсукова, ставка на вторичное жилье достигнет 8,5—9,5 процента, когда завершится льготная ипотечная программа. Ставки на новостройки, то есть на первичную недвижимость, составят примерно восемь процентов, по мнению эксперта. По словам эксперта, эта тенденция обусловлена ростом количества покупателей недвижимости в кредит. Вот почему перед ипотекой стоит грамотно подготовиться и попытаться спрогнозировать решение банка. Важно оплатить все текущие штрафы и закрыть задолженности по кредитам, подчеркивает эксперт.
Оплатить штрафы, оперативно закрыть просрочки по кредитам, уменьшить текущую кредитную нагрузку, если она имеется. Также не стоит брать потребительских кредитов особенно в микрофинансовых организациях.
Только после этого застройщик получает платежи. Что касается ипотеки, то требования к ее получателям максимально прозрачны: первоначальный взнос — от 15 процентов. Можем принимать маткапитал как первоначальный взнос. Приобретая квартиру по ипотеке, клиент получает график платежей и платит за страхование жизни и здоровья. При этом он не несет никаких дополнительных расходов на открытие или обслуживание счета.
Нет скрытых условий, которые обычно пишут мелкими буквами в договоре. Увеличился ли спрос? В 2022 году мы тестировали все возможные ставки на ипотечном рынке и дошли до рекордной — 0,1 процента. Но это привело к тому, что цены на первичном рынке недвижимости выросли. А вот клиентам было хорошо: платежи составляли от 12 до 15 тысяч рублей. Кто успел воспользоваться этим предложением, тому повезло — переплаты небольшие, платежи ежемесячные доступные всем. Сейчас же рынок стабилизировался.
Прошлогодние ставки уже канули в лету. Сегодня самая маленькая ставка, которую мы можем дать, — 4,8 процента. Но теперь в цену конечного продукта не закладываются расходы, которые входили в прошлом году.
По словам финансового аналитика Артема Извольского, из-за того, что сейчас средняя ставка по ипотеке для покупки вторичного жилья достаточно высока, размер ежемесячного платежа по такому кредиту станет больше. В свою очередь, из этого следует, что одобрять заявки на оформление ипотеки станут реже, а также то, что многие из тех, кому дадут жилищный кредит, не станут его брать, ожидая снижения ставки. Вместо того чтобы брать ипотеку сейчас, тем, кто не нуждается в срочном улучшении жилищных условий, Извольский посоветовал накапливать свои сбережения, поскольку положить рубли в банк в настоящее время можно под 11-12 и более процентов годовых.
Воспользоваться ею могут молодые семьи оба супруга в возрасте до 35 лет включительно , граждане до 35 лет включительно с детьми до 18 лет включительно, участники программы «Дальневосточный гектар», а также граждане, которые проработали не менее пяти лет в образовательной или медицинской организации в ДФО, и вынужденные переселенцы из Украины или ЛДНР с гражданством России, проживающие в ДФО. При выборе льготной ипотеки стоит обратить внимание на то, что члены комитета Госдумы по строительству и ЖКХ направили в Минстрой законопроект о предоставлении возможности использования программ льготной ипотеки россиянам в тех регионах, где у заемщика оформлена постоянная или временная регистрация. Будет ли ипотека без первоначального взноса Первоначальный взнос — это часть стоимости покупаемого жилья, которую заемщик выплачивает продавцу из собственных средств. Однако может потребоваться залог или же ставка по ипотеке будет выше, чем при тех же условиях, но с первоначальным взносом. В качестве залога может выступать квартира или дом, которые уже находятся в собственности. Банки разрешают также использовать недвижимость в собственности родственников и друзей. Стоимость имеющейся недвижимости должна быть достаточно высокой. Что происходит с рынком ипотечного кредитования Можно ли взять ипотеку на строительство дома Ипотеку можно оформить на строительство дома на имеющемся в собственности участке или на строительство с одновременным приобретением земли по договору купли-продажи с собственником. Кредит предоставляется на строительство только одного жилого дома, даже если одобренного лимита хватает на два строения. Кроме того, в ипотеку можно построить дом на земле, которая находится в аренде. При этом купить такой земельный участок с помощью ипотечного кредита нельзя. О чем еще говорили на XX Международном банковском форуме Кроме того, с 2022 года в России действует льготная ипотечная программа для строительства частных домов своими силами. В рамках программы также можно получить кредит как на строительство жилого дома на имеющемся земельном участке, так и на одновременное приобретение участка и строительство на нем жилого дома. Важным условием в программе является завершение строительства в течение 12 месяцев с даты заключения кредитного договора с банком. Льготная программа продлится до 1 июля 2024 года. Ипотека: что лучше — гасить срок или сумму Чтобы определиться, в каком банке ипотеку брать выгоднее, важно в первую очередь обратить внимание на размер процентной ставки, общие условия кредитования и сумму первоначального взноса. На сайте выбранного банка можно воспользоваться калькулятором ипотеки, который позволит выбрать наиболее подходящую стратегию ее погашения и рассчитать сумму ее страховки.
Стоит ли брать ипотеку именно сейчас?
- Причины повышения спроса на ипотечное кредитование
- Что за ипотека?
- Рост ставок, снижение цен: что будет с ипотекой в 2023 году :: Деньги :: РБК Недвижимость
- Ипотека 2023: брать нельзя откладывать
- С 1 марта появятся новые ограничения по ипотеке: Что будет с ценами на квартиры
Форма поиска
- Ипотека умирает? Брать или не брать ипотеку в 2023 году?
- Условия по ипотеке в 2023 году: когда покупать квартиру и как не обмануться со ставкой
- Почему банки меняют процентную ставку после одобрения ипотеки и как защитить себя
- Все про ипотеку в РФ 2023, от А до Я
- Ипотека в России 2024: процентная ставка, прогнозы, условия, стоит ли брать
«Идеального момента для всех нет»: риелтор — об удачном времени для ипотеки
Узнали у риелтора, стоит ли сейчас покупать квартиру и что будет с рынком недвижимости дальше. «Ипотеку что сегодня, что в любое другое время стоит брать только тогда, когда вы сможете ее обслуживать и уверены в этом. Почему при высоких ипотечных ставках народ, тем не менее, продолжает брать кредиты и приобретать недвижимость? 1 апреля вступили в силу новые условия программы льготной ипотеки, согласно постановлению правительства, подписанному премьер-министром Михаилом Мишустиным. О чем расскажем. Почему при высоких ипотечных ставках народ, тем не менее, продолжает брать кредиты и приобретать недвижимость?
С 1 марта появятся новые ограничения по ипотеке: Что будет с ценами на квартиры
Стоит ли брать ипотеку весной-летом 2023 года. Приобретая недвижимость сейчас, вы можете заключить ипотечный договор по более выгодной ставке, чем через 2–3 месяца. Нынешний вряд ли будет на них похож, потому что тогда не было ни такого объёма выданной ипотеки, ни масштабной господдержки ипотечных программ. Россиянам не следует торопиться брать квартиру в ипотеку до конца 2023 года, заявил кандидат экономических наук, аналитик Михаил Беляев.