Если надумаете продать квартиру после приватизации, придётся оформить на ребенка новую недвижимость не меньшей площади — иначе органы опеки просто не разрешат продавать квартиру.
Закон о приватизации жилья - преимущества и недостатки
| Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция | Граждане, приватизировавшие квартиру, вправе совершить с ней любые сделки по своему усмотрению, не противоречащие действующему законодательству. |
| ВС напомнил правила приватизации муниципальных квартир | Приватизировать квартиру (то есть, «забрать» ее себе в собственность) можно только один раз. |
| Почему не стоит приватизировать квартиру? Минусы приватизации : Статьи : Организации Москвы | В 2023 году можно не спеша, при наличии законных оснований, приватизировать в собственность жилье. |
Если квартира не приватизирована — последствия
Если ранее в приватизации участвовали несовершеннолетние, но сейчас дети выросли и достигли совершеннолетия. Имеют ли они право еще раз приватизировать жилье? Каждый совершеннолетний гражданин имеет право на приобретение в собственность жилого помещения в порядке приватизации только один раз. Однако несовершеннолетние, ставшие собственниками квартиры или комнаты в порядке приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилья после достижения ими совершеннолетия. Имеет ли право гражданин приватизировать служебную квартиру, в которой он проживает много лет? Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения. Если договор приватизации жилья заключен давно, например до 1999 года и зарегистрирован в БТИ, надо ли регистрировать право по этому договору приватизации в Росреестре? В соответствии с пунктом 1 статьи 69 Федерального закона от 13.
Простая система оформления документов и широкие возможности позволят сделать мечту ближе. Оформить ипотеку Нарушение прав ребенка Если в квартире проживают только дети до 14 лет, то ее приватизируют по заявлению родителей усыновителей , опекунов с предварительного разрешения органов опеки либо по инициативе последних. При проживании несовершеннолетних от 14 до 18 лет заявление пишут они сами. Но нужно согласие родителей усыновителей , попечителей, а также органов опеки. Отказ несовершеннолетних от приватизации оформляют родители. Необходимо согласие органов опеки и попечительства на такой отказ. Таким образом, оспорить приватизацию, если отказ ребенка от нее был неправильно оформлен, можно. Также переход жилья в частную собственность оспаривают, если в ходе процедуры не было получено разрешение органов опеки и попечительства. Недееспособность Недееспособность не лишает человека права на приватизацию.
Однако решать вопрос от имени недееспособного будет опекун. При этом отказаться от оформления квартиры в собственность можно только с разрешения органов опеки и попечительства. Бывает, что человек не признан недееспособным, но не осознает значения своих действий. Тогда подписанный отказ от доли, а также согласие на приватизацию могут быть оспорены.
Но можно подать заявления на эти две процедуры - внесение сведений о праве и на переход права — одновременно. Обращаем внимание, что квартира в рассматриваемом нами случае является ранее учтенным объектом недвижимости, а право на нее — ранее возникшим. Произошло это 31января 1998 года, когда вступил в силу Федеральный закон 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Что же необходимо предпринять собственнику, который изъявил желание внести сведения о своем ранее учтенном объекте в современный реестр недвижимости? Нужно подать в Росреестр соответствующее заявление. К заявлению о государственной регистрации необходимо приложить правоустанавливающий документ — тот самый договор приватизации жилья, подтверждающий ваше право собственности.
Заставят ли выкупать? Нина Ивановна, ничего страшного не случится. Квартиру выкупать не заставят. Это личное дело каждой семьи принимать такое решение, — говорят в департаменте муниципального имущества и земельных отношений.
Что будет, если не приватизировать квартиру?
Тренд на пересмотр итого приватизации еще в прошлом году отметил бизнес-омбудсмен Борис Титов, который в докладе президенту отметил, что срок исковой давности размыт и это дает возможность госорганам оспаривать сделки, заключенные еще в 90-е. Граждане, приватизировавшие квартиру, вправе совершить с ней любые сделки по своему усмотрению, не противоречащие действующему законодательству. Мы на очереди пока приватизация говорят заканчивается в 2013 году.И еще-если весь дом приватизирует квартиры,то,например,капитальный ремонт идет за счет жильцов.
Закон о приватизации жилья - преимущества и недостатки
Все они указаны в Жилищном кодексе. Минусы неприватизированной квартиры Процесс приватизации может принести довольно большое количество положительных моментов: Владельцами имущества станут все, кто прописан на момент прохождения процедуры — это может расцениваться как положительная, так и отрицательная стороной. Неприватизированной квартирой можно только пользоваться, но не распоряжаться. Юридически ее нельзя будет передать другим лицам и получить за это оговоренную сумму, то есть недвижимость нельзя будет продать. Эти же ограничения касаются процесса дарения, обмена или залога.
Примером назовем случай, когда имущество становится залоговым для получения кредита — с муниципальным имуществом этого не сделаешь. Могут возникнуть проблемы и с пропиской. Как ранее было отмечено, без ограничений прописываться могут исключительно близкие того, с кем был заключен договор. Долги за свет или газ могут стать причиной выселения.
При этом уже обратно не вселиться даже после уплаты долгов. Кроме этого вкладывать в подобное имущество деньги смысла нет, так как оно считается государственным. Преимущества неприватизированной квартиры Подобная недвижимость не облагается налогом. С недавних пор он весьма подрос.
В расходы не входит стоимость обслуживания самого дома и в частности квартиры. Проводить приватизацию не выгодно в случае ветхого, аварийного жилья или при большом количество пописанных лиц. Что неприватизированная квартира подходит для малоимущих слоев населения, так как большая часть расходов ложиться на организации, которые владеют зданием.
Правила прописки несовершеннолетнего ребенка Для детей, которые не достигли совершеннолетия, местом жительства считается то, где прописаны их родители. В случае, когда те живут по отдельности, ребенка прописывают там, где он находится большую часть времени. То есть, к тому родителю, с которым он фактически живет. Процедура прописывания на жилой площади, на которой проживает его отец или мать, в том числе неприватизированной, несовершеннолетнего ребенка не требует согласия как самого нанимателя, так и прочих совместно проживающих с ним совершеннолетних жильцов. Ограничения действий с квартирой Наниматели неприватизированного жилья сталкиваются с рядом ограничений и невозможностью совершения определенных действий с квартирой, таких как: продаж; сдача в аренду целиком ; передача по наследству.
Такая квартира переходит в полное владение государства в случае, если из нее выписываются все жильцы, что может произойти по следующим причинам: переезд; смерть. Стоит учитывать, что если в ней прописан один жилец, то при его выписке он сразу же теряет права на эту жилплощадь. При выселении Кроме того, государство имеет право выселить гражданина из муниципальной квартиры по ряду причин: Необоснованное отсутствие платежей за коммунальные услуги, задолженность по которым превышает срок в полгода. В данном случае нанимателя вместе с остальными членами семьи, проживающими в этой квартире, посредством суда выселяют в иное помещение по договору социального найма ДСН , а именно в общежитие. Нарушение нанимателем и прочими проживающими на жилой неприватизированной площади прав соседей, использование квартиры в иных, не отвечающих нормам законодательства, целях. При этом сначала жильцам делается официальное предупреждение. Если после него действия, приведшие к такому положению вещей, не будут приостановлены, жильцов выселяют без предоставления альтернативной площади.
Рассмотрим две главные причины. Во-первых, опыт владения приватизированным жильем наглядно показывает, что быть собственником весьма накладно: - это ежемесячная уплата взносов на капитальный ремонт дома закон возлагает бремя этих платежей исключительно на собственников жилых помещений ; - ежегодный налог на имущество, который в последнее время начал заметно расти. Это связано с переходом на расчет налога по кадастровой стоимости недвижимости, которая намного больше, чем прежняя инвентаризационная стоимость; - плата за содержание и ремонт общедомового имущества для собственников определяется по тарифам, утвержденным на общем собрании. Тогда как для нанимателей неприватизированного жилья она может быть ниже, т. Правило такое: если плата, утвержденная на общем собрании собственников, выше, чем по муниципальному тарифу, то разницу должен платить наймодатель т. Исключение на данный момент действует только для счетчиков электричества: их теперь обязаны устанавливать сами энергокомпании. А жители муниципальных квартир не обязаны платить ни за счетчики, ни за их поверку: эти расходы возлагаются на местную администрацию. Поэтому при отсутствии счетчика жителям неприватизированной квартиры не должны начислять плату за воду или электричество с повышенным коэффициентом опять-таки в отличие от собственника квартиры. Во-вторых, помимо дополнительных расходов на содержание, собственная недвижимость всегда подвержена риску утраты.
Декларируемые правительством цели, которые должны быть достигнуты с помощью этого действа — создание цивилизованного рынка жилой недвижимости. В целях наилучшего обеспечения граждан жильем, разумеется. Завершиться эта программа должна была в 2007 году с принятием нового Жилищного кодекса, но тяжелые на подъем россияне вынуждали правительство регулярно вносить коррективы в эти планы. И поэтому чиновники стали регулярно делать «последнее китайское предупреждение» — периодически объявлять о том, что программа продлевается еще на какой-то период, после чего — все, точка, бесплатной «халяве» конец. Является ли нынешнее предупреждение очередным стимулом для граждан или действительно оно окончательное, прояснится к концу следующей недели. Очень вероятно, что решение будет принято, так как оставшиеся неприватизированные жилплощади большой погоды на общем фоне уже не делают. В прошлом году премьер Медведев по поводу бесплатной приватизации заявил , что «продлевать эти сроки бесконечно невозможно». Осенью Минстрой и Минэкономразвития также настаивали на том, что «когда-то надо прекращать бесплатную приватизацию. Аргументация такова: продолжение бесплатной передачи жилья частным собственникам «лишает муниципалитеты и маневренного фонда жилья, и фонда социального найма», так что в результате очередникам приходится стоять в очереди на жилье 25 лет. Проследить логику в заявлениях чиновников довольно трудно. Совершенно непонятно, как маневровый фонд может зависеть от того жилья, которое еще не приватизировано и в котором продолжают жить граждане. А для обеспечения жильем очередников муниципалитеты получают часть квартир в новостройках.
Россиян хотят избавить от «бремени собственности» на их квартиры
Выстраивались огромные очереди из желающих оформить свое жилье в собственность. Но прошло какое-то время — и появилась новая статистика: с каждым годом все больше людей отменяют приватизацию своих квартир. Ряд аналитиков в области недвижимости прогнозируют вскоре целую волну возвратов недвижимости обратно государству. Почему так происходит и в чем выгода т. Рассмотрим две главные причины. Во-первых, опыт владения приватизированным жильем наглядно показывает, что быть собственником весьма накладно: - это ежемесячная уплата взносов на капитальный ремонт дома закон возлагает бремя этих платежей исключительно на собственников жилых помещений ; - ежегодный налог на имущество, который в последнее время начал заметно расти. Это связано с переходом на расчет налога по кадастровой стоимости недвижимости, которая намного больше, чем прежняя инвентаризационная стоимость; - плата за содержание и ремонт общедомового имущества для собственников определяется по тарифам, утвержденным на общем собрании. Тогда как для нанимателей неприватизированного жилья она может быть ниже, т.
Правило такое: если плата, утвержденная на общем собрании собственников, выше, чем по муниципальному тарифу, то разницу должен платить наймодатель т.
Поэтому особенно важно заранее убедиться в том, что объект не относится к общежитиям, а дом не признан ветхим или аварийным. Распространенная причина отказа — неполный комплект документов либо их несоответствие установленным критериям. Например, вы собрали все необходимые справки, но времени это заняло много и некоторые из них уже просрочены. В таком случае придется обновлять документы или заказывать недостающие. Нередки отказы из-за того, что запрос подает человек, который уже пользовался правом на приватизацию. Решение о переводе административной недвижимости в личную собственность должно быть единогласно поддержано всеми зарегистрированными. Иначе получить разрешение на приватизацию нельзя. Читайте также: Сколько при разводе отец платит алименты на двух детей Можно ли участвовать в приватизации повторно Иногда человек сталкивается с ситуацией, при которой желательно заново прибегнуть к праву бесплатной приватизации.
К сожалению, по закону это разрешено только один раз. Хотя есть и некоторые законодательные оговорки. Обычно, повторно безвозмездно получить государственную собственность в свое владение невозможно, но существует три группы лиц, которым это под силу. Несовершеннолетние граждане. Данная группа участвует в приватизации до исполнения совершеннолетия и после него. Лица, которые утратили недвижимость из-за различного рода климатических катастроф, террористических актов. Граждане, являющиеся переселенцами из бывших стран СССР и Крайнего Севера, при одновременном отказе от имеющейся собственности в пользу государства. Остальные люди, которые уже бесплатно участвовали в приватизации, больше такого права не имеют. Принимая решение приватизировать жилье, стоит тщательно все обдумать.
Если человек рассчитывает бесплатно оформить имущество, то у него есть один шанс, потом только платно. В некоторых ситуациях лучше, чтобы кто-то один из семьи стал владельцем квартиры, так остальные ее члены не потратят свое право и смогут впоследствии им воспользоваться. История осуществления процедуры Впервые граждане получили возможность приватизировать жилые помещения после 4 июля 1991 года. В этот день был принят закон о приватизации.
Иногда выбрать лучший или просто другой вариант невозможно. В том числе потому, что собственнику приходится маневрировать между тем, кто хочет обменять имеющееся муниципальное жильё и очередниками, которые ждут его годами.
Плюс к этому, если в семье нанимателя есть дети, нужно будет выписать ребенка из муниципальной квартиры, а это действие требует разрешения от органов опеки и попечительства. Опека должна убедиться, что условия жизни ребёнка не ухудшатся, — это дополнительные критерии при выборе квартиры из ограниченного ассортимента муниципального жилого фонда. Поэтому часто семьи проживают в муниципальной квартире всю жизнь, если не приватизировали её. Какие права есть у детей в сделках с недвижимостью, узнайте здесь. Можно ли приватизировать муниципальную квартиру Сразу после получения или в любой другой момент можно приватизировать муниципальную квартиру. Тогда она становится собственностью нанимателя, и у него возникают соответствующие права по распоряжению недвижимостью и обязанности, например по уплате налога на имущество и взносов за капитальный ремонт.
Правда, механизм приватизации распространяется не на всё муниципальное жильё. Нельзя приватизировать аварийное жильё, расположенное в военных городках закрытого типа, служебные жилые помещения и жильё из сельского фонда учреждений социальной защиты населения дома престарелых, например. Приватизировать жильё, которое сдаётся по договору социального найма, можно только один раз. Если в момент приватизации в квартире живут несовершеннолетние дети, то по достижении 18 лет у них возникает своё право на приватизацию. Помимо действующего договора социального найма, нужно быть гражданином России и получить согласие на приватизацию квартиры от всех проживающих в ней. Муниципальное жильё оформляют в собственность через МФЦ или обращаются в соответствующий департамент муниципалитета.
Чтобы запустить процедуру, нужно собрать и подать пакет документов: Заявление на приватизацию форма есть на «Госуслугах», или же её дадут в МФЦ. Паспорта всех зарегистрированных в квартире, которая будет приватизирована, и свидетельство о рождении ребёнка плюс документ, подтверждающий гражданство. Действующий договор социального найма. Если экземпляр потерялся, новый договор заключать не нужно, дубликат можно запросить в муниципалитете. Распоряжение от муниципалитета о предоставлении муниципального жилья. Справка о зарегистрированных в квартире.
Подтверждение неучастия в приватизации ранее. Письменное согласие всех зарегистрированных в квартире. Решение о приватизации принимается в течение 46 дней. Отказать тоже могут, если найдутся ошибки в поданных документах или заявители обратились за приватизацией помещения, которое не может быть приватизировано перечень выше. Можно ли прописаться в муниципальной квартире или выписать человека из неё Решение о регистрации в муниципальном жилье принимает его собственник — муниципалитет. Обычно администрация разрешает нанимателю регистрироваться в полученной квартире.
Можно ли прописать в муниципальную квартиру Наниматель может прописать в муниципальную квартиру не только членов своей семьи, но и любого человека, не связанного с ним родственными узами. Это будет немного сложнее.
Преимущества приватизации жилой недвижимости Главным преимуществом является то, что в результате приватизации человек получает в собственность жилое недвижимое имущество. Наличие своей квартиры или дома дает уверенность в завтрашнем дне. Платить нужно только госпошлину за оформление документов. Таким имуществом можно распоряжаться, как пожелает новоиспеченный владелец.
Недвижимость можно использовать в качестве залога, если нужно оформить кредит в банке, дарить, оставлять в наследование муниципальная недвижимость не передается родственникам , менять на другое жилье, сдавать. Выселить собственника из его собственного жилья практически невозможно, даже если он задолжал немаленькую сумму за коммуналку. Ему могут даже помочь, разбив долг на более мелкие платежи, предоставив рассрочку. Тех, кто пару месяцев не платит за коммунальные услуги в муниципальном жилье, могут попросить освободить помещение. Если речь идет о квартире, можно принимать участие в процессах, которые планируются проводиться в доме. Сумма эта не фиксирована и определяется исходя из рыночной себестоимости такой недвижимости», — в свою очередь отмечает Алексей Шмонов, генеральный директор портала о недвижимости Move.
Еще одно преимущество приватизации — возможность проведения перепланировки в квартире. Но, естественно, без согласования с необходимыми инстанциями этого делать нельзя. Вначале все действия нужно узаконить, чтобы не пришлось, к примеру, восстанавливать снесенную стену и платить штраф. В том случае, когда нужно кого-то прописать или выписать, владельцу приватизированного жилья это будет сделать гораздо проще. Согласие других проживающих в квартире не требуется. При необходимости можно сделать деприватизацию, т.
Приватизированная квартира: плюсы и минусы
| Россиян хотят избавить от «бремени собственности» на их квартиры | Особенности приватизации жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации. |
| Если не приватизировать квартиру, что будет: последствия и рекомендации экспертов :: | Тренд на пересмотр итого приватизации еще в прошлом году отметил бизнес-омбудсмен Борис Титов, который в докладе президенту отметил, что срок исковой давности размыт и это дает возможность госорганам оспаривать сделки, заключенные еще в 90-е. |
Нюансы неприватизированного жилья: могут ли выселить; нужно ли платить за капремонт?
- Популярное
- Свежие новости приватизации - квартиры, продление, на сегодня, после 1 марта 2023 и до 2023 года
- Приватизация жилья в 2022 - аргументы за и против, приватизировать ли квартиру?
- Кто может участвовать в приватизации
Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция
Имеет ли право гражданин приватизировать служебную квартиру, в которой он проживает много лет? Если он ранее не участвовал в приватизации квартиры или же участвовал, но в несовершеннолетнем возрасте, то он может снова приватизировать эту квартиру на себя. Кто может приватизировать квартиру и какие документы для этого потребуются? Челябинский Росреестр рассказывает гражданам – собственникам приватизированных квартир, есть ли необходимость регистрировать свои права на такие квартиры в Росреестре.
Приватизированная квартира – нужно ли регистрировать права в Росреестре?
Если приватизированная квартира сильно пострадает от пожара, взрыва газа или наводнения, то собственникам государство новую квартиру в собственность не даст. Приватизация дает возможность владеть, пользоваться и распоряжаться своим жильем на правах собственника имущества. Новости и аналитика Новости Приватизация. Недавно приватизированную квартиру выгоднее продавать: напомним, продавец недвижимости освобождаются от налога на полученный доход, если объект находился в собственности пять лет.