Хозяин квартиры обязан вернуть добросовестному жильцу залог по завершении срока аренды, указанного в договоре, или при согласованном досрочном расторжении контракта. Договор аренды ипотечной квартиры должен включать. 3 ответa от юристов на вопрос «Риски и возможные последствия при заключении договора аренды квартиры и внесении залога». Найм жилого помещения с задатком: скачайте договор аренды квартиры с залогом, бланк предварительного документа и узнайте как без ошибок прописать все нюансы. договора и даты предоставления Квартиры Арендодателем (п.2.1), залог не возвращается, даже если Арендатор фактически еще не въехал в Квартиру, а внесенная арендная плата.
Договор аренды квартиры с залогом
Маловероятно, что залог при аренде на 1-2 дня будет сопоставим с залогом при долгосрочной аренде. О том, что такое страховой депозит при съеме квартиры, что значит залог при аренде квартиры и комиссия, а также о том, возвращается ли залоговая сумма, расскажет статья. Здесь можно бесплатно скачать образец договора аренды квартиры с залогом. Квартира передана Арендодателем и принята Арендатором в состоянии, соответствующем условиям Договора Аренды и Приложениям № 1 и № 3 к нему. Составить договор аренды квартиры, находящейся в ипотеке, можно самостоятельно. Она подтвердит, что мужчина отдал залог собственнику квартиры. Лучше также составлять расписку при каждой оплате аренды — тогда арендодатель не сможет забрать депозит по причине того, что жилец не платил за квартиру.
Залог в Аренде: Когда и Зачем Его Используют?
Составить договор аренды квартиры, находящейся в ипотеке, можно самостоятельно. Договор, который составляются арендодателем и нанимателем, обязательно содержит пункт о том, какая сумма передается владельцу квартиры в качестве залога. Зачем нужен договор при аренде квартиры Как правильно: договор.
Ваше имущество в аренде. Как передать его в залог
В противном случае или часть залога, или вся сумма полностью в зависимости от причинённого ущерба идёт на устранение неполадок. Какие документы понадобятся для аренды? Перед передачей денежных средств хозяину недвижимости обязательно убедитесь в наличии оригиналов документов, заверенных копий и необходимых подписей. Предметы интерьера, бытовая техника, вещи, которыми будет пользоваться будущий жилец, характеризуется состоянием внешнего вида и отделкой, все огрехи и дефекты мебели необходимо задокументировать, приложить фотографии. Вам нужно как можно подробнее описать свои претензии к вещам и обратить на все дефекты внимание хозяина. В этом случае в будущем у вас не возникнет конфликтной ситуации с хозяином и вы всегда сможете доказать свою правоту, приложив фотографии имущества. Главный документ, в котором прописаны права и обязанности владельца квартиры и квартиросъёмщика — это договор найма. Согласно законодательству РФ, договор должен быть в письменной форме и зарегистрирован в Росреестре, если: - сделка осуществляется между юридическим и физическим лицом; - квартира сдается на 12 месяцев и больше.
Незарегистрированный договор обладает той же юридической силой. А вот форма договора предпочтительна всё же письменная, особенно при наличии в квартире дорогого ремонта или оборудования. Кодекс допускает соглашение и в устной форме, но такого рода договорённость не будет иметь юридической силы в суде. К договору необходимо приложить дополнительные документы: - ксерокопию паспорта собственника сдаваемого жилья и квартиросъемщика; - выписку из ЕГРН в доказательство права собственности владельца сдаваемой квартиры; - техплан квартиры с указанием количества комнат, общей и жилой площади. На что пойдут залоговые деньги? В случае необходимости владелец жилья может пустить залоговые деньги на устранение последствий нанесённого ущерба. Например: - Нанесение ущерба третьим лицам по неосторожности жильцов.
Самый распространенный пример — это затопление. Кстати, следует учитывать, что не всегда ему виной — жильцы, вполне возможно причиной стали ветхие коммунальные конструкции. Тогда оплата ремонта ложится полностью на собственника. Вообще, следить за своевременностью оплаты по счётчикам лучше регулярно, но, если долг всё же накопится, залог — это отличная возможность его компенсировать. Если квартиранты внезапно съедут, у владельца будет оплаченный месяц на то, чтобы найти новых жильцов и не терять денег. С этим пунктом всё понятно. Какие-то вещи жильцы могут починить самостоятельно, но если это невозможно — в дело вступают залоговые деньги.
Жилец также вправе при расходе залога попросить документальное подтверждение траты средств. Какова цена залога Так повелось, что залог чаще всего приравнивается к сумме жилья за месяц. Но бывают исключения — так называемые дополнительные риски, увеличивающие общую сумму. Как правило, с повышенным коэффициентом сталкиваются многодетные семьи и жильцы с домашними питомцами. Также вероятность высокого залога повышается в несколько раз, если в квартире стоит дорогая мебель и техника. Хозяин имущества может — по своему желанию — пойти на уступки жильцу. Например, разбить залог на 2 и более частей для понижения финансовой нагрузки для жильца.
Но обычно этого не происходит, если в квартире есть действительно дорогое имущество. Какая разница между задатком, предоплатой и залогом? Залог — это, по сути, страховка или подушка безопасности хозяина недвижимости. Предоплата — это уже безопасность жильца. Внося предоплату за месяц вперёд, он может не переживать, что квартира «уйдёт от него» или хозяин попросит съехать раньше.
При отсутствии этих данных в договоре посуточной аренды условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Договор посуточной аренды квартиры с залогом заключается на срок, определенный договором. В затруднительной ситуации Вы всегда можете воспользоваться бесплатной помощью наших юристов, адвокатов и специалистов.
Если срок договора найма подходит к концу и стороны не желают его продлевать, то арендатор вправе либо вернуть уплаченный залог, либо прожить бесплатно последний месяц в квартире. Эта сумма отдается единоразово посреднику за оказание услуг по поиску жилья или нанимателя.
Ее размер зависит от стоимости ежемесячной аренды. Обязателен ли? Требовать страховой депозит или нет — решение остается за собственником. В законодательстве нет такой статьи или пункта, обязывающего оформлять договор найма со страховым платежом. Именно поэтому наниматели, желающие снять жилье с минимумом первоначальных затрат, часто не соглашаются на внесение депозита или залога. Снять без залога: как это? Кто-то считает условие внесения депозита при съеме квартиры незаконным. Так ли это? Законодательством точно не определены такие понятия, как страховой депозит или залог. Однако эти понятия и ситуации, в которых они могут применяться, встречаются в Гражданском кодексе: Согласно ст.
В соответствии со ст. Так как страховой платеж вносится как раз в качестве компенсации за возможное причинение ущерба, то требования собственников о его уплате вполне законны.
Время шло, недобросовестные наниматели позволяли себе не платить вовремя, ломать бытовую технику без возмещения ущерба или просто исчезать в неизвестном направлении, подбросив ключи в почтовый ящик. Выход был найден путем создания гарантийного взноса по договору аренды — инструмент, позволяющий дисциплинировать своих жильцов. Договор сдачи квартиры в аренду с залогом Документ вступает в силу с момента его подписания всеми участниками сделки, с указанием их полных паспортных данных. Если аренда квартиры осуществляется через риелторов, то они, как правило, могут предложить свою форму договора, а также заверить его заключение своей печатью и подписью представителя.
Такое заверение не несет особого смысла, так как не влияет на юридическую значимость этого документа. Иногда залоговая сумма зачитывается за последний месяц проживания, о чем в правильном договоре аренды квартиры делается соответствующая запись. Рекомендуем прочесть: Очень Я Многим Микрозаймам Должна Посадятли Иза Этого Форум Оплата за последний месяц аренды договор Второй момент успешного заработка на сдаче квартиры или дома в аренду — правильная оценка жилплощади. Дело в том, что если вы завысите стоимость в сравнении с рыночной, то будете долго ждать квартирантов. Самый удобный и быстрый вариант — промониторить стоимость жилья в своем районе и обратиться за помощью к риелтору, который проведет сделку на высочайшем уровне. Третий фактор — основные принципы поиска соблюсти смогут только профессиональные посредники, которые постоянно вращаются в данной области и знают все законы рынка, а значит, смогут предусмотреть многие моменты, о существовании которых сторонний человек даже не подозревает.
Наймодателю так спокойнее, ключи с договором дело хорошее, однако, можно переехать и только после этого вносить залог. Залог имеет еще одно значение об этом я говорила выше «и вносится с целью гарантии наймодателя за имеющуюся в квартире технику, мебель и возмещение платные телефонные звонки». В Этом случае он называется Депозит. Наш договор предусматривает право выбора для наймодателя, роли второй суммы см. Расторжение договора в одностороннем порядке до истечения срока, указанного в пункте 1.
Добавить комментарий
- Договор аренды квартиры между физическими лицами: образец 2024
- Можно ли вернуть залог за арендованную квартиру
- Что нужно знать о договоре найма жилого помещения между физлицами в 2024 году
- Что такое «залог»?
- Что такое залог при съеме квартиры и зачем он нужен + образец
Страховой депозит и залоговая сумма при аренде квартиры — что это?
Договор аренды — четко укажите в нем сроки аренды, размер платы, условия использования квартиры и другие детали. 2.2. Арендодатель подтверждает, что на момент подписания настоящего Договора аренды данная квартира не продана, не подарена, не является предметом судебного спора, не находится под залогом, арестом, не сдана внаем. Правовые особенности оформления договора аренды квартиры с залогом, пример и форма, а также бесплатные советы адвокатов. Составление договора об аренде квартиры с залогом и депозитом – важное условие при заключении сделки.
Отказ наймодателя в возврате залога при досрочном расторжении договора найма квартиры
В этом случае удастся сэкономить и потратить сумму меньше депозита. Если в квартире многое требует ремонта, произошел залив или сломана дорогая мебель, лучше согласиться с требованиями владельца и оставить депозит ему. Если ущерб слишком серьезный, хозяин вправе обратиться в суд для взыскания с арендатора компенсации помимо залоговых средств. Но на практике наймодатели крайне редко выигрывают иски по таким делам. Как арендовать недвижимость без дополнительных выплат Возможность беззалоговой аренды квартиры напрямую зависит от сложившейся практики найма в регионе нахождения объекта. В крупных городах наймодатели привыкли брать сразу за 1,5-2 месяца вперед, поэтому снять жилье без депозита будет достаточно сложно. Но из-за изменившейся финансово-экономической ситуации в 2022-2023, снижения платежеспособности и оттока клиентов владельцы объектов часто идут навстречу и соглашаются на простую помесячную оплату без каких-либо дополнительных сборов. Для того, чтобы снять квартиру без залога, рекомендуется рассматривать все возможные варианты в нужной локации и предлагать владельцам арендовать жилье на собственных условиях. Некоторые из них обязательно согласятся. Как снять квартиру на длительный срок: инструкция и рекомендации Аренда квартиры — это стандартная гражданско-правовая сделка, которая включает в себя несколько этапов: Просмотр жилья и обсуждение условий арендной сделки.
Если стороны договариваются обо всех важных моментах, то они назначают дату подписания всех основных документов и согласовывают условия передачи ключей. При этом арендатор может передать собственнику аванс или задаток — для обеспечения намерений снять конкретный объект. В отдельных случаях договор подписывается непосредственно на первом показе характерно для дешевых объектов и квартир, сдающихся по цене ниже рыночной. Подписание договора и акта приема-передачи помещения договор и акт могут составлять один документ. Если стороны действуют без посредников, они могут взять любой образец соглашения из открытого доступа в сети и подкорректировать его с учетом конкретной сделки. АПП также оформляется по шаблону и содержит список предметов мебели, техник и декоративных аксессуаров, которые находятся в квартире. Передача денег в качестве оплаты первого месяца и залога. Факт направления денежных средств наличными следует отразить в расписке даты их оформления должны совпадать. Если депозитная выплата вносится частями, то на каждую сумму необходимо составлять отдельную расписку.
Если деньги передаются онлайн переводом с карты на карту, то можно не оформлять дополнительные бумаги: только указать соответствующее примечание при перечислении средств. После заключения сделки у арендатора и наймодателя на руках остается по экземпляру договора и АПП. Как происходит приемка квартиры Получая квартиру у наймодателя, арендатор должен проверить каждый бытовой прибор и убедиться в его работоспособности. Помимо этого клиенту надо осмотреть мебель, отделку, декор и удостовериться в отсутствии дефектов.
Оплачивать его можно ежемесячно или полностью. Таким образом, годовая страховка для арендатора обойдется от 7,9 тыс. Сумма страхового покрытия начинается от 1 млн руб.
Во-вторых, эта бумага защищает как одну сторону, так и другую юридически.
При обращении в суд правильно оформленный договор поможет служителям Фемиды разобраться, кто прав, кто виноват. Впрочем, при наличии договора решить спор и договориться часто удается и без суда, ведь каждая сторона понимает свои шансы в судебном процессе. Как правильно называется документ Нажмите на фото, чтобы открыть документ целиком. В бытовой речи, если вопрос касается сдачи квартиры, мы иногда говорим "арендовать", "арендатор" и так далее.
Похожие вопросы Автомобильное право Хочу подать иск в суд на возврат страховой части при покупке автомобиля,который был куплен в другом городе Кемерово. Юрист просит договор найма жилья, чтоб суд был именно у них в городе. Обязателен этот договор? Москва 1 ответ Бабушка по линии матери умирает, на квартире висит большой долг, свыше 400 тыс Мальчик, 2008 г. Родители умерли в 2020 отец, в 2021 мать. Вместе с ними и с бабушкой по линии матери он проживал в муниципальной квартире по договору социального найма, там же прописан.
Страховой депозит и залоговая сумма при аренде квартиры — что это?
Другой вариант — написать жалобу в ФНС. Причём перед отправкой заявления можно просто предупредить об этом владельца квартиры. Часто этого достаточно, чтобы тут же получить свой залог. Заказать экспертизу Она может помочь в ситуации, когда арендодатель удерживает депозит в счёт порчи имущества не по вине жильца.
Допустим, в квартире появилась плесень, а собственник обвиняет в этом Дмитрия. Тогда он может заказать экспертизу и доказать, что плесень появилась не по его вине, а по причине промерзания стен, низких температур, плохой кирпичной кладки или вентиляции. Возможно, это подействует на собственника.
При этом в соответствии со ст. Капитальный ремонт выполняет сам собственник — тратить на это деньги из страхового депозита незаконно. Обратиться в суд Если никакая из предыдущих мер не помогла, остаётся последнее — попытаться взыскать депозит через суд.
Но для начала Дмитрий должен составить досудебную претензию и отправить её по адресу регистрации арендодателя. Претензию пишут в свободной форме — например, такой. В первой части мужчина должен описать обстоятельства дела, во второй — потребовать конкретную сумму.
Можно постараться как вернуть залог, так и получить компенсацию за использование ваших денег. Фрагмент досудебной претензии У арендодателя есть месяц, чтобы вернуть деньги или ответить на претензию. В противном случае Дмитрий может подать заявление в суд по месту регистрации собственника.
Исковое требование можно расширить — указать в нём размеры госпошлин и оплату услуг юриста если потребуются. А чтобы побыстрее вернуть залог, Дмитрий может запросить у суда обеспечительные меры ст.
Если опись соответствует фактическому состоянию имущества, можно приступить к подписанию договора. В этот же момент передается месячная оплата, а также залог точно такая же сумма и плата за услуги риэлтора обычно она равна арендной плате.
Желательно, чтобы стороны составили и расписки о передаче средств. Это будет дополнительным доказательством, подтверждающим факт получения залога. С этого момента собственник и квартирант вступают в официальные договорные отношения. После окончания аренды, когда съемщик решит съехать, собственник обязан передать всю сумму залога в тот же день.
Квартирант со своей стороны передает квартиру в том же состоянии, с исправной мебелью и техникой, вымытым полом, окнами и т. Конкретных требований к размеру страхового депозита также не существует. Однако в большинстве случаев размер залога равен сумме арендной платы за месяц. Поэтому квартирант должен сразу подготовить двойную плату, а также учесть комиссию риэлторского агентства если поиск подходящего варианта производится с его помощью.
Не следует передавать в залог сумму, превосходящую арендную плату за месячное проживание. Предъявление таких требований должно навести на мысль о возможном обмане со стороны собственника квартиры. Поэтому арендатор должен внимательно проследить, какой именно договор он подписывает, что отражает акт приема-передачи опись имущества , каковы критерии оценки состояния квартиры и имущества после проживания.
Документ должны подписать и собственник, и квартиросъемщик. Заверять его у нотариуса необязательно. Как вернуть страховой депозит Хозяин квартиры обязан вернуть добросовестному жильцу залог по завершении срока аренды, указанного в договоре, или при согласованном досрочном расторжении контракта.
Однако порой собственник отказывается возвращать деньги, апеллируя к тому, что его имуществу был нанесен ущерб. Если жилец действительно повредил что-то в квартире, ему следует оценить возможность ремонта. Иногда устранить несерьезный ущерб можно своими руками или обратившись к мастеру за небольшую плату. В случае же, если повреждения оказались значительными, имеет смысл покрыть ущерб за счет залога, поскольку полноценный ремонт может обойтись дороже. Если же реального ущерба квартире нанесено не было, а хозяин продолжает задерживать возврат депозита по надуманным причинам или из-за отсутствия денег, жилец может либо попробовать договориться с собственником например, предложить ему возвращать залог по частям , либо обратиться в суд. Обращение в суд будет иметь успех, только если собственник и квартиросъемщик заключали официальный договор об аренде, а факт уплаты залога был задокументирован.
В ряде случаев жильцу достаточно предупредить арендодателя о своем желании пожаловаться в полицию или налоговую инспекцию. Как снять квартиру без залога Хотя за последние годы большее число собственников начало требовать внесения залога, это не означает, что снять квартиру без страхового депозита невозможно.
Арендодатель может использовать сумму залога на покрытие возможных убытков или повреждений, которые могут быть причинены квартире во время проживания арендатором. Для арендатора, наличие залога может быть сигналом качества квартиры и должным образом поддержанного владельцем жилья. Залог может служить дополнительным стимулом для арендатора быть более ответственным и бережливым при использовании квартиры.
Минусы: Наличие залога делает аренду квартиры более дорогой для арендатора, поскольку ему необходимо оплатить дополнительную сумму в виде залога. Сложности могут возникнуть при определении размера и условий возврата залога по окончании срока аренды. Если арендатор не выполняет свои обязательства по оплате арендной платы или наносит ущерб квартире, залог может быть использован для покрытия убытков, но это может занять время и стать юридическим спором. Некоторые арендаторы могут бояться оставлять большую сумму денег в качестве залога из-за риска его потери или неправомерного удержания со стороны арендодателя. Советуем прочитать: Важная информация о кредитных брокерах В итоге, вопрос преимуществ и недостатков аренды квартиры с залогом зависит от конкретных обстоятельств и предпочтений арендодателя и арендатора.
При составлении договора аренды с залогом важно правильно определить размер и условия залога, а также обязанности сторон в отношении его возврата или использования. Составление соглашения с залогом: как правильно делать? При составлении соглашения с залогом необходимо учесть все детали и гарантии, чтобы обеспечить безопасность для обеих сторон. Чем же отличается соглашение с залогом от обычного договора аренды? Как его правильно составить?
Давайте разберемся. Соглашение с залогом — это дополнительное соглашение к основному договору аренды, в котором стороны договариваются о внесении залога как дополнительной гарантии исполнения условий договора аренды. Основную функцию залога можно описать следующим образом: залог представляет собой имущество, которое арендатор вносит или уже внес в качестве обеспечения исполнения своих обязательств, а арендодатель получает право использовать это имущество на случай, если арендатор не выполнит свои обязательства. Для составления соглашения с залогом важно учесть следующие моменты: Укажите точное понятие залога и его роль в договоре аренды. Определите размер и способ внесения залога.
Опишите условия возврата залога. Укажите порядок учета и использования залога в случае неисполнения или нарушения условий договора. Укажите ответственность сторон за сохранность и возврат залога. Плюсы составления соглашения с залогом включают повышение гарантий исполнения условий договора и защиту прав обеих сторон. Арендатор, внесший залог, будет стараться соблюдать условия договора, чтобы избежать потери залога.
Арендодатель, в свою очередь, получает дополнительную защиту и возможность урегулировать возникшие споры. Однако, соглашение с залогом имеет и свои минусы. Некоторые арендаторы могут не иметь возможности внести залог или не желать этого, что может снизить количество потенциальных арендаторов. Также, возникают дополнительные юридические и финансовые обязательства при внесении и возврате залога. Теперь, зная основные моменты составления соглашения с залогом, вы сможете оформить его правильно и учесть все необходимые детали для обеих сторон.
Важные детали договора аренды с залогом Плюсы депозита: Залог является финансовой гарантией для арендодателя. Если арендатор не выполняет свои обязательства по договору например, не оплачивает арендную плату или наносит ущерб квартире , арендодатель имеет право частично или полностью компенсировать свои потери из залога. Залог помогает убедить арендодателя в серьезности намерений арендатора. Внесение залога может быть дополнительной гарантией надежности и финансовой стабильности арендатора. Советуем прочитать: Должностная инструкция слесаря-сантехника 2024 Минусы депозита: Внесение залога может быть для арендатора дополнительным финансовым бременем.
Кроме оплаты арендной платы, арендатор должен будет внести определенную сумму в качестве залога, которая может быть значительной.
Что делать, если арендодатель не возвращает залог
| Залог при аренде квартиры: что это такое, как пишется расписка + образец | Как прописать в договоре аренды квартиры залог. |
| От предоплаты до внезапного выселения: Как обманывают при аренде квартиры — Большой город | Скачать актуальный бланк договора аренды квартиры бесплатно. Получить шаблоны документов для найма между физическими лицами, проверенные юристами от Яндекс Аренды. |
| Что представляет собой депозит при аренде квартиры? Методы защиты арендодателя | Заключение юриста на вопрос: "Отказ наймодателя в возврате залога при досрочном расторжении договора найма квартиры", безвозмездные консультации на проекте |
| Договор аренды квартиры с залогом образец | Договор аренды квартиры образец 2024 между физическими и юридическими лицами бланк скачать бесплатно. |
| Отказ наймодателя в возврате залога при досрочном расторжении договора найма квартиры - | Владелец квартиры внезапно решает расторгнуть договор, хотя с момента сделки прошло меньше месяца. |
Что такое залог при аренде квартиры
Встречаются банки, которые косвенно запрещают использовать такое жилье для аренды — например, включают в договор условие, что если вы начнете сдавать квартиру, то досрочно погасите за неё долг. В вашем договоре аренды должно быть чётко прописано, что в случае прекращения аренды квартиры со стороны хозяина арендодатель обязуется вернуть сумму за непрожитый месяц, а также залог в размере указанного в договоре. Согласно ст.329 ГК РФ, при аренде квартиры залог является способом обеспечения соблюдения обязательств соглашения нанимателем. Узнайте, что значит страховой депозит, залог и задаток при съеме квартиры в аренду, возможно ли заключение договора без этих платежей при снятии жилья, возвращается ли сумма и как вернуть. ПИК-Аренда и «АльфаСтрахование» разработали новый стандарт, который позволяет заменить разовый залог при аренде квартиры на специальную страховку.
Что такое «залог»?
- Арендодатель не возвращает залог за квартиру +встречное обвинение в порче имущества | Пикабу
- Залог при аренде квартиры и его особенности
- Договор аренды квартиры с залогом — образец — Народный СоветникЪ
- Статьи 2016-1
- Залог-депозит и последний месяц проживания в арендованной квартире - Agentessa
- На какой срок заключается договор найма жилья
Как себя обезопасить при аренде квартиры с залогом?
- Подписаться на рассылку
- Что представляет собой депозит при аренде квартиры? Методы защиты арендодателя
- Залог при аренде квартиры и его особенности
- Что это такое?
- Договор аренды квартиры с залогом и мебелью 90 фото
- Залог при аренде квартиры
Залог-депозит и последний месяц проживания в арендованной квартире
Нормальной практикой считается выплатить залог или первую половину его по факту заезда в квартиру, я называю это психологическим фактором. Наймодателю так спокойнее, ключи с договором дело хорошее, однако, можно переехать и только после этого вносить залог. Залог имеет еще одно значение об этом я говорила выше «и вносится с целью гарантии наймодателя за имеющуюся в квартире технику, мебель и возмещение платные телефонные звонки». В Этом случае он называется Депозит. Наш договор предусматривает право выбора для наймодателя, роли второй суммы см. О равноправных отношениях нанимателя и наймодателя. Если наниматель съезжает с квартиры раньше срока действия настоящего договора, то наймодателю остается страховой депозит.
При участи риэлтора, оплачиваются его услуги. При передаче денежных средств целесообразно составить расписку, являющуюся доказательством того, что деньги переданы арендодателю. Договор найма квартиры с залогом образец Договор аренды жилого имущества составляется в простой устной или письменной форме.
Соглашение определяет права и обязанности сторон — арендодателя и арендатора. По договору одна сторона передает другой квартиру во временное пользование. Переход прав собственности не производится. Когда необходимо составление письменной формы договора ГК РФ четко определяет случаи, при которых договор заключается в письменной форме. Необходимость возникает при наличии условий: одной из сторон выступает организация; оформляется длительный срок аренды, превышающий 1 год. Соглашение длительного срока действия свыше 1 года необходимо регистрировать в Росреестре. Не требует прохождения регистрации договор на аренду квартиры сроком до года, пролонгируемый ежегодными дополнительными соглашениями. Несмотря на допустимость устной формы договора преимущественно используется письменная форма, позволяющая гарантировать реализацию прав при нарушении одной из сторон условий. Стандартный образец договора аренды можно скачать в конце статьи.
Одним из распространенных соглашений, оформляемых при передаче квартиры в аренду, является договор с залогом. Необходимость формы возникает при наличии в жилье дорогого ремонта, качественной мебели и техники или имеющихся сомнениях в платежеспособности арендатора. Документ, составляемый при оформлении аренды, должен содержать обязательные условия. В форму вносятся сведения на предмет, данные сторон, срок и оформление передачи в пользование, порядок расторжения и возврата имущества. Оформление передачи залога Сумма залога передается арендодателю дополнительно к величине арендной платы. Факт передачи наличных денежных средств удостоверяется распиской. Применяется стандартный образец расписки, используемый при проведении сделок с участием физических лиц.
Расписка о передаче залога должна содержать прямое указание на договор аренды квартиры. В противном случае определить назначение средств можно как займ. При участии агентства в заключении договора сумма залога не передается посреднику. Право на получение суммы имеет собственник квартиры или лицо, действующее от его имени по нотариально удостоверенной доверенности с указанием права получения суммы залога. Грамотно составленная расписка имеет юридическую силу и принимается в качестве доказательства в судебной инстанции. Скачать стандартный образец расписки можно по ссылке, указанной в конце статьи. Основные пункты договора аренды с залогом Одной из форм гарантий арендодателя выступает включение в договор пункта о залоге. Сумма устанавливается в фиксированной величине и прописывается в документе. Арендодатель покрывает залогом издержки, полученные: при порче имущества, находящегося в квартире — оборудования, мебели; в случае отсутствия взноса платы за проживание; при выявлении проведенных междугородних переговоров, срок платежа которых наступает с месячной отсрочкой; при необходимости проведения уборки сильно загрязненного арендуемого жилья. Условия, при которых арендодатель может воспользоваться суммой залога, должны быть четко прописаны в договоре. Для защиты прав арендатора необходимо подробно прописать наличие неисправностей или порчи обстановки. Описываются наличие царапин, сколов, дыр или пятен мягкой мебели и прочие недостатки предметов интерьера. При отсутствии описания недостатков доказать правоту будет невозможно.
Для регистрации арендодатель или арендатор должны подать в Росреестр заявление по утвержденной форме и приложить к нему копию договора ч. Договор считается зарегистрированным со дня внесения записи в ЕГРН ч. Несоблюдение процедуры госрегистрации влечет довольно ощутимые штрафы для организаций ст. На практике при долгосрочной аренде, чтобы не тратить время и деньги на госрегистрацию, заключают договор на срок менее года, например на 11 месяцев или на 360 дней. А ближе к концу срока действия договора просто заключают новый договор на такой же срок. Договор сдачи квартиры в аренду: существенные условия В договоре обязательно должны быть указаны данные, позволяющие однозначно идентифицировать объект аренды: адрес, площадь, кадастровый номер жилья. Иначе договор аренды будет считаться незаключенным п. Кроме того, в договоре следует предусмотреть: срок аренды см. В общем случае сумму арендной платы можно менять по соглашению сторон не чаще одного раза в год п. Если в договоре ничего не прописать, то капитальный ремонт — это обязанность арендодателя, а текущий ремонт — арендатора ст. Срок договора аренды квартиры Договора аренды квартиры можно заключить на любой срок п. Но помним про рассмотренное выше правило о госрегистрации договора, заключенного на срок год и более. Если срок аренды в договоре не определен, то любая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за 3 месяца или в срок, определенный договором п. Договор посуточной аренды квартиры При необходимости краткосрочной аренды стороны могут заключить договор посуточной аренды квартиры, который предусматривает нахождение в квартире жильцов в течение нескольких суток и оплату строго за дни проживания. То есть в этом случае важно прописать: дату и время начала пользования квартирой; дату и время окончания пользования квартирой; размер посуточной оплаты. Договор аренды квартиры с залогом В интересах собственника жилья предусмотреть уплату обеспечительного платежа по договору аренды квартиры.