Ответ на вопрос, можно ли перенести ипотеку на другую квартиру, положительный, если соблюден ряд условий. Можно ли продать ипотечную квартиру – и заработать на этом?
В Сбере можно переоформить ипотеку на нового владельца по прежней ставке
| Можно ли переоформить ипотеку на другого человека? | Можно ли переоформить ипотеку в 2024 году на другого человека, напрямую зависит от условий кредитного договора и содержания закладной. |
| Обмен ипотечной квартиры на другую квартиру или дом | Допускается ли переоформление жилищного кредита? Закон «Об Ипотеке» гласит, что при согласии банка такое переоформление допускается. |
| Как я продала две ипотечных квартиры | Можно ли продать строящееся жилье, купленное в ипотеку? Пока дом не сдан и вы не оформили квартиру в собственность, продать ее не получится. |
| Sorry, your request has been denied. | Существует ли возможность и как можно поменять квартиру, находящуюся в ипотеке, на другую – этот вопрос нередко возникает среди заемщиков банков, воспользовавшихся жилищным кредитованием. |
Как продать квартиру в ипотеке: 4 варианта
На рассмотрение заявки потребуется максимум неделя, после чего банк дает одобрение на переоформление или отклоняет заявку. Если решение положительное, то договор ипотеки оформляется на нового заемщика. Оформление и регистрация нового договора длится примерно два месяца. В период переоформления крайне важно не допускать просрочки платежей по ипотеке и вносить взносы вовремя. В случае просрочки платежа процедура может быть приостановлена, и в дальнейшем переоформлении ипотечного договора будет отказано. Простое и быстрое переоформление ипотеки на другое лицо Сбербанк в сделках купли-продажи квартир запустил в тестовом режиме. Можно будет быстро переоформить ипотечный займ на покупателя квартиры через сервис ДомКлик не собирая большой пакет документов и в сжатые сроки. Как правильно переоформить ипотеку на другого человека Как переоформить ипотеку на другого члена семьи или постороннего человека?
Новый собственник становится полноправным владельцем после снятия обременения и получает Свидетельство. На более дорогую Можно ли обменять квартиру на большую? За счёт стоимости старого жилья гасится кредит, а разница используется в качестве первого взноса на новую жилплощадь. Такая сделка более выгодна банку, так как стоимость залогового объекта увеличивается. Как это сделать? Чаще всего проводится путём продажи ипотечной квартиры с согласия банка и оформления нового кредита. Клиент одновременно подаёт заявление на продажу уже взятой в кредит жилплощади и на оформление в ипотеку новой. Как правило, такой обмен без труда разрешается банком, если у заёмщика не было просрочек по действующему договору. Смена должника Проводится в случае нехватки средств у приобретателя жилплощади. Покупатель отдаёт продавцу доплату, а оставшаяся сумма оформляется в виде кредита на его имя. Жилье при этом остаётся в залоге. Трудность подобной сделки заключена в поиске продавца, способного удовлетворить банк своей платёжеспособностью, поэтому подобные схемы довольно редкие на практике. Договор купли-продажи Как осуществить обмен ипотечной квартиры на другую путем составления договора купли-продажи?
Соберите необходимые документы. Обычно для переоформления ипотеки на другую квартиру банк требует предоставить следующие документы: паспорт, копию ипотечного договора, справку о доходах, справку об отсутствии задолженности, документы на новую квартиру договор купли-продажи, технический паспорт, свидетельство о праве собственности и т. Заполните анкету и подготовьте все необходимые документы для банка. Обязательно проверьте правильность заполнения анкеты и наличие всех необходимых документов. Предоставьте все документы в банк и подождите решения о переоформлении ипотеки на другую квартиру. Банк проведет проверку документов и выплатит остаток задолженности по ипотеке на вашу старую квартиру, а затем оформит ипотеку на новую недвижимость. Подпишите новый договор о переоформлении ипотеки. После того, как все необходимые документы будут проверены и скомплектованы, банк предложит вам подписать новый ипотечный договор на новую квартиру. Оплатите необходимые комиссии и затраты, связанные с переоформлением ипотеки на другую квартиру. Обычно в этот период взимаются различные комиссии, связанные с обработкой документов и переоформлением ипотеки. Получите новые документы об ипотеке на новую квартиру. После оформления нового договора вам будут выданы новые документы, подтверждающие наличие ипотеки на новую недвижимость. Таким образом, переоформление ипотеки на другую квартиру является возможным, однако требует определенных процедур и соблюдения требований банка. Следуя данной инструкции, вы сможете без лишних проблем переоформить ипотеку на новую жилплощадь и наслаждаться комфортным проживанием. Поиск нового жилья Если вы решите переоформить ипотеку на другую квартиру, первым шагом будет поиск нового жилья, которое лучше отвечает вашим потребностям и предпочтениям. Для этого вы можете использовать следующие ресурсы и методы: 1. Воспользуйтесь специализированными сайтами, такими как Циан, Авито или Домофонд, чтобы просмотреть объявления о продаже квартир в выбранном вами районе. Вы можете задать фильтры по параметрам, таким как цена, площадь, количество комнат и т. Обратитесь к профессиональным риэлторам, которые помогут вам найти подходящие варианты по вашим требованиям и проведут просмотры. Риэлторы могут также оказать помощь в оценке стоимости квартиры и проведении сделки. Рекламные объявления.
Обмен квартиры в ипотеке: специфика сделки Возможность обмена приобретенного с привлечение заемных средств жилья устанавливает статья 345 Гражданского Кодекса, однако такие сделки отличаются определенными трудностями, связанными с необходимостью получить согласие банка. Следует понимать, что для банка это дополнительные издержки на переоформление — и никакой финансовой выгоды, потому кредитор может заемщику просто отказать. Вероятность получения согласия существенно повышается, если: большая часть задолженности по договору ипотеки уже погашена 5 и более лет с момента подписания ; в течение всего предыдущего периода клиент показывал себя добросовестным плательщиком отсутствие просрочек ; стоимость новой квартиры не ниже цены недвижимости, под залог которой оформлен договор; приобретаемое жилье находится в регионе обслуживания данного банка. По закону после проведения профессиональной оценки приобретаемого в обмен залога объекта услуга оплачивается заемщиком и одобрения сделки кредитной организацией залог переходит на приобретаемую квартиру.
Как продать квартиру в ипотеке: 4 варианта
3. Залог имущества по договору об ипотеке сохраняет силу независимо от того, были ли при переходе этого имущества к другим лицам нарушены какие-либо установленные для такого перехода правила. Поменять квартиру в ипотеке можно только при наличии разрешения банка и соблюдении соответствующей процедуры. Как продать квартиру в ипотеке, как снять обременение с квартиры, на что обратить внимание при продаже залоговой недвижимости. Но вы можете попытаться продать эту квартиру, например, добив ипотеку задатком покупателя или переоформив ипотечные обязательства.
Как перенести ипотеку в Сбербанке на другую квартиру?
| Sorry, your request has been denied. | Прежде, чем ответить на вопрос: можно ли переоформить ипотеку на другого человека, представитель любого банка уточнит причину принятия такого решения. |
| Как поменять квартиру в ипотеке: необходимые условия сделки | После положительного решения банка и переоформления кредита необходимо будет также перерегистрировать квартиру на ее нового владельца в Росреестре. |
| Сбербанк при продаже жилья разрешил сохранять ипотечную ставку продавца: что следует знать | Как видите, на вопрос, можно ли переоформить ипотеку на другую квартиру, ответ положительный. |
В Сбере можно переоформить ипотеку на нового владельца по прежней ставке
Можно ли продать ипотечную квартиру и купить другую в ипотеку Сбербанка. Купить квартиру, по которой всё ещё выплачивается кредит, чуть сложнее, чем жильё без обременений. Можно ли поменять квартиру в ипотеке на другую и как это сделать? Бесплатная консультация юриста по жилищным вопросам в СПб по телефону 8 (812) 426-13-13 и на сайте. По этой причине многие задумываются, можно ли переоформить ипотеку на другого человека при переводе кредита в иной банк. Из статьи вы узнаете, можно ли переоформить ипотеку на другого человека как перевести из одного банка во второй или перекинуть на иную квартиру.
Как перенести ипотеку в Сбербанке на другую квартиру?
Затем заключается уже основной договор купли-продажи и регистрируется переход права собственности на покупателя. Это более рискованный для покупателя вариант, хоть и удобный для продавца. Во-первых, есть риск, что предоставленные покупателем деньги для погашения кредита собственник потратит на иные цели. Во-вторых, собственник может отказаться от сделки. Покупатель в этом случае должен здраво оценить имеющиеся риски, тщательно проверить объект недвижимости и оформленные на него имущественные права.
Ему нужно совместно с собственником собрать и сформировать полный пакет документов, необходимых для совершения сделки, заключить договор, подробно устанавливающий права и обязанности сторон, а также их ответственность за неисполнение обязательств. Это может быть, как предварительный договор купли-продажи , так и основной с рассрочкой платежа. Сделку полностью ведёт банк Собственник продаёт предмет ипотеки с согласия банка, который курирует сделку от начала и до конца. Такие сделки менее рискованные, а в некоторых случаях даже выгодны для покупателей.
Есть две разновидности таких сделок. В первом случае покупатель берёт ипотеку в том же банке, где продавец получал кредит, и гасит его задолженность. Банк видит движение средств по сделке, обеспечивает погашение кредитных обязательств собственника и оформление перехода права собственности на объект к покупателю. Во втором случае происходит переоформление кредита на другое лицо — таким образом покупатель становится и собственником объекта, и ипотечным заёмщиком.
На практике подобные заявки одобряют только в том случае, если у учреждения нет сложностей с тем, чтобы добраться до будущего места жительства заёмщика и проверить объект недвижимости. Как проходит процедура обмена: заёмщик подаёт в банк документы на новую квартиру; оговариваются условия сделки; на новый залог накладывают обременение, а со старого его снимают. Договор купли-продажи Заёмщик может продать старую квартиру и купить новую, оформив договор купли-продажи. Первый шаг — внимательное изучение кредитного договора. Если в нём оговаривается порядок действия на случай обмена или продажи объекта залога, действуйте в соответствии с ним. Если такого пункта нет, позвоните в банк и узнайте, возможно ли это в вашем случае и какие документы потребуется собрать. Только после консультации с сотрудником и получения предварительного одобрения помните, что отказать могут уже на стадии подготовки к сделке приступайте к подбору новой квартиры.
Здесь целесообразно воспользоваться помощью юриста или грамотного риелтора, который проверит наличие обременений, надёжность собственника, его участие в подобных сделках ранее. На следующем этапе служба безопасности кредитора проверяет выбранный объект и владельца. Если обстоятельств, препятствующих сделке, нет, начинается стадия подготовки документов. Чаще всего требуются следующие бумаги: паспорт заёмщика;.
Ему нужно снова изучить заемщика и его уровень платежеспособности, чтобы понять, можно ли с ним связываться в рамках другой сделки. Если вынесено положительное решение, у заемщика есть 2 месяца, чтобы продать прежнюю ипотечную квартиру столько действует решение банка. В течение двух месяцев нужно найти покупателя на квартиру. Можно и искать самому, и надеяться на инструменты Сбербанка. Когда покупатель находится, Сбербанк сопровождает сделку купли-продажи и снимает обременение с объекта.
Если от сделки остаются деньги, они передаются продавцу, можно направить их на первый взнос. Параллельно поискам покупателя на первую квартиру заемщик начинает поиск той, на которую будет оформлена новая ипотека, собирает документы, проводит оценку. После окончательной продажи первого объекта заключается новый ипотечный договор, обременение накладывается уже на новую квартиру. Схема примерная. Она зависит от конкретной ситуации и от отношения банка к такой сделке и заемщику. Так что, продать ипотечную квартиру Сбербанка вполне реально, но заемщику придется постараться, чтобы найти покупателя и быть готовым к тому, что придется применять дисконт — иначе потенциально проблемный юридический объект никого не заинтересует. Частые вопросы Можно ли продать дом в ипотеке Сбербанка? Можно по тем же схемам, что и указаны выше. Разница заключается только в том, что покупателя на дом, как правило, найти сложнее.
Можно ли продать квартиру, купленную в ипотеку в Сбербанке? Можно без проблем и препятствий, если речь об уже полученном ипотечном кредите, то есть когда обременение с недвижимости снято. Если же нет, тогда нужно или самостоятельно искать покупателя, который досрочно закроет ссуду сделка заключается особым образом , или обращаться в банк, чтобы он дал разрешение на продажу и сопроводил сделку. Можно ли продать ипотечную квартиру, если использован маткапитал? При заключении ипотечного договора заемщик подписал обязательство о выделении детям долей в квартире после закрытия ипотеки. Сделка возможна, если это условие будет выполнено. По согласованию с органами опеки можно выделить равноценные доли в другом объекте. Или же закрываете ипотеку досрочно, выделяете доли и проводите стандартную сделку купли-продажи через опеку также с выделением долей. Что делать, если Сбербанк не дает разрешение на продажу ипотечной квартиры?
В этом случае сделку можно провести только через досрочное погашение, других вариантов нет. Можно ли продать ипотечную квартиру и перевести ипотеку на покупателя? Замена заемщика вряд ли возможна, банк не это не пойдет.
Ну похоже. А можно стать еще бОльшим красавчиком - я попробую ибо нет предела совершенству: я регистрирую брокерский счет в любой конторе, залезаю на биржу и открываю раздел Облигаций, в которых ищу облигации ОФЗ гос облигации с максимальной надежностью. Номинал 1 облигации - 1000 рублей эту сумму мне вернут по завершении срока займа и купонной выплатой по 35 рублей 2 раза в год. Вполне возможно что в 2041-м на эти деньги можно будет купить максимум - велосипед, но это ведь лучше чем ничего?
Обмен ипотечной квартиры на другую
Кредитная организация зарегистрирует новую недвижимость в качестве залога и снимет обременение со старой. Рефинансирование кредита в другом банке Если ипотечный банк отказался менять залог, можно найти другую, более сговорчивую кредитную организацию, и перевести ипотеку туда. Залог можно сменить в процессе перехода в новый банк или после рефинансирования — уточнить, какой вариант одобрит банк, нужно заранее. Материал по теме Для рефинансирования потребуются документы по квартире и первой ипотеке: паспорт и СНИЛС заёмщика; кредитный договор и справка об отсутствии долгов по нему; справка о доходах; технические документы на жильё и выписка из домовой книги; отчёт оценщика; выписка с лицевого счёта; справка с реквизитами первого банка. Получив одобрение нового банка, можно обращаться в старый с заявлением о досрочном погашении.
Затем нужно снять с недвижимости обременение и зарегистрировать новый залог: на тот же или другой объект. Погашение ипотеки с помощью потребительского кредита Если большая часть ипотеки погашена, остаток можно внести, взяв потребительский кредит.
Смерть заемщика.
Обязанность по оплате ипотеки переходит к прямому наследнику. Если наследник еще несовершеннолетний, финансовые обязательства на себя может взять его законный опекун. Согласие банка в этом случае будет ключевым фактором.
Согласно действующему законодательству есть всего две причины, по которым банк обязан пойти навстречу клиенту: оформление займа на нового заемщика и рефинансирование кредита. Читайте также: Как поделить ипотечную квартиру при разводе Кому можно передать займ? Банковским учреждениям хоть и невыгодно заниматься переоформлением ипотеки, однако многие компании все-таки идут навстречу своим заемщикам.
Передавать обязанности по кредиту можно следующим лицам: Родственникам. Самый оптимальный вариант, который одобрят с большой вероятностью. Чаще всего переоформление ипотеки происходит при разводе супругов, когда нет желания делить жилплощадь.
В рамках действующего законодательства можно передать квартиру даже несовершеннолетним детям в качестве дарственной. Оплачивать кредит в этом случае будут законные опекуны ребенка. Помимо этого, квартиру можно переписать и на взрослых детей — обязательства по кредиту перейдут на них самих.
Третьему лицу. Банки редко соглашаются передавать кредит стороннему человеку, не имеющему с заемщиком родственных связей.
Сохранение ипотеки при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу Действие положений данного документа в редакции Федерального закона от 20. Федеральный закон от 16. Сохранение ипотеки при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу 1.
Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.
Алгоритм данной процедуры будет следующим: Клиент направляется в банк с заявлением, где непременно указывает причину обращения; Далее на ипотечное жилье необходимо найти покупателя если оно не переоформляется на члена семьи ; Новому заемщику предстоит собрать немало документов. Его кредитная история должна быть чистой, а доходы — официальными; После рассмотрения заявки банк перейдет к принятию решения; В случае одобрения нового заемщика стороны перейдут к заключению договора. Как ипотеку переоформляют в случае развода и при наличии детей Поскольку за детей отвечают оба родителя, то и рассчитываться по кредиту им придется вместе. В зависимости от имеющихся доходов и прочих обстоятельств долг может делиться: По согласию супругов — на установленные части; По судебному решению брачному договору. Если одна сторона откажется от погашения займа, то ответственность ляжет на плечи другой. Кроме того, ребенка из квартиры придется выписывать. Какие документы нужны.
Как я продала две ипотечных квартиры
Как правило, банки согласны на обмен не сразу, а через несколько лет выплат по кредиту. Это позволяет банку получить очевидную выгоду. Можно даже обменять жилье меньшей площади на квартиру побольше. Но при этом она все равно должна быть дешевле первоначального предмета залога. Квартира находится в населенном пункте или регионе, где есть представительства банка. Могут также выдвигаться и другие требования: хорошая кредитная история, наличие зарплатной карточки банка и т.
Поэтому сделка с частным домом становится актуальной. Обмен недвижимости на дом может не разрешить банк. На позитивный результат влияет хорошая кредитная история заемщика, своевременные оплаты ипотеки.
К основному пакету документов обязательно входит оценка дома и земельного участка, кадастровый номер. Основным условием является расположение в этом районе банка-кредитора. При выполнении условий, снова оформляется залоговое обеспечение.
Одинаковая стоимость Одинаковая цена жилплощади — это самый оптимальный вариант, как для собственника, так и для банка. Заемщик может смело приступать к сделке. При идентичной стоимости нет никакой разницы о месторасположении, площади объекта.
Главным является одинаковая цена, при которой не оформляется ипотека. Меньшая стоимость Осуществление сделки с меньшей стоимостью может не одобрить кредитор. Одним из положительных решений может быть погашение долга, хотя бы частично.
Только после всех расчетов и проверок, банк выдает разрешение. Для тех, кто не может погасить займ, можно оформить потребительский кредит. Вам нужен ремонт?
Узнать стоимость ремонта Большая стоимость Но как быть с большей ценой? Обычно, кредиторы не соглашаются на перерасчеты и оформления нового кредита.
Соответственно, при падении уровня дохода заемщик вправе попросить финансовое учреждение о рефинансировании займа или же полной смене заемщика. Изменение семейного статуса. Если семейная пара разводится, и квартира остается за одним из супругов, все кредитные обязательства по ипотеке переходят одному лицу. Банк с большой вероятностью одобрит эту сделку, если новый заемщик будет соответствовать всем требованиям.
Смена кредитора. В некоторых случаях удается найти более выгодное предложение, поэтому появляется необходимость в закрытии старой ипотеки. При таком сценарии дожидаться ответа банка вовсе не обязательно, заемщик просто оформляет новую ипотеку, погашая старую задолженность. Насколько эта сделка будет выгодной — время покажет, однако такая возможность существует. Смерть заемщика. Обязанность по оплате ипотеки переходит к прямому наследнику.
Если наследник еще несовершеннолетний, финансовые обязательства на себя может взять его законный опекун. Согласие банка в этом случае будет ключевым фактором. Согласно действующему законодательству есть всего две причины, по которым банк обязан пойти навстречу клиенту: оформление займа на нового заемщика и рефинансирование кредита. Читайте также: Как поделить ипотечную квартиру при разводе Кому можно передать займ? Банковским учреждениям хоть и невыгодно заниматься переоформлением ипотеки, однако многие компании все-таки идут навстречу своим заемщикам.
Основные достоинства переуступки: уменьшение суммы задолженности, благодаря которому новый заемщик может за короткий период закрыть ипотеку и улучшить свою кредитную историю. Использование потребительского кредита Это еще один пользующийся популярностью метод, состоящий из нескольких этапов: поиск человека, готового приобрести ипотечное жилье; получение одобрения на выдачу краткосрочного потребительского займа, которого хватит, чтобы полностью выплатить ипотеку; обращение в Росреестр для снятия со старой недвижимости обременения; заключение договора купли-продажи; погашение ссуды; покупка нового жилья и оформление его в качестве залога. Основное преимущество данного метода — покупателя будет найти несложно, потому что на момент продажи обременение с квартиры будет снято.
Стоит обратить внимание и на минусы такого обмена: Строгие требования к заемщику при одобрении потребительской ссуды. Для погашения двух займов одновременно нужен высокий уровень платежеспособности, который потребуется подтвердить. Чтобы не вызвать у кредитора подозрений, необходимо сначала найти покупателя и выбрать новую жилплощадь, а только потом подавать заявку на потребительский кредит. В качестве залога потребуется предоставить другое имущество. С целью упрощения процедуры стоит выбрать беззалоговый вариант кредитования. Надо будет собрать большой пакет бумаг, в том числе справки об уровне дохода. Если потребительский кредит оформляется на значительную сумму, банк может потребовать привлечь поручителей. Если в сделке участвует только ипотечная недвижимость с двух сторон Существует альтернативный способ обмена, предполагающий, что после продажи ипотечной квартиры новое жилье также будет оформлено в кредит.
В этом случае надо уделить внимание следующим моментам: Заранее получить одобрение финансовой организации на новую ипотеку.
Обмен ипотечной квартиры. Какие варианты есть у заемщика
Купленную в ипотеку квартиру (в том числе в новостройке) можно перепродать. Таким образом, на вопрос, можно ли поменять квартиру в ипотеке на другую, есть только один ответ. Из статьи вы узнаете, можно ли переоформить ипотеку на другого человека как перевести из одного банка во второй или перекинуть на иную квартиру. Если обмен на ипотечную квартиру невозможен, можно рассмотреть вариант обмена на другую недвижимость или долю в недвижимости.
Как ипотеку перевести на другую квартиру?
Как видите, на вопрос, можно ли переоформить ипотеку на другую квартиру, ответ положительный. При переоформлении ипотеки на другую квартиру банк возможно потребует оценку стоимости объекта недвижимости. Обмен ипотечного жилья.
Как обменять ипотечную квартиру на другую
Самый сложный случай — смена жилья, полученного военнослужащими по спец. Такие квартиры находятся в залоге сразу у двух организаций: банка и Росвоенипотеки. Но при этом существуют случаи, когда такая сделка предусмотрена договором. Если военного переводят на службу в другой город, то по договору сделка осуществляется в соответствии с пунктом «Переезд». Процедура проводится по схеме равноценного обмена. Кредитные организации производят замену залогового объекта.
Если обмен производится на большую или меньшую жилплощадь, то потребуется применение схемы с погашением кредитной суммы и суммы отчислений в Росвоенипотеку. Обременение снимается, затем оформляется новый ипотечный договор. Обмен ипотечной квартиры — сложный и достаточно рискованный процесс. Для получения гарантированного результата целесообразнее обратиться за помощью в осуществлении задуманного к сотрудникам надёжного агентства недвижимости. О нюансах и рисках сделки с доплатой вы можете узнать из видео: Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:.
Прочих способов переоформления жилищного займа просто нет. Прежде чем начать данную процедуру, банк наверняка проверит благонадежность своего заемщика. Переоформляет ли ипотеку Сбербанк? Сбербанк входит в список тех крупных организаций, которые занимаются переоформлением.
Если причиной стало резкое снижение платежеспособности, то Сбербанк согласится реструктуризировать займ на 10 лет по той ставке, которая действовала при обращении. Сбербанк согласится на переоформление в случае: Замены объекта залога; Выхода из договора одного из его участников; Продления договора; Передаче обязательств по существующему долгу. Сбербанк охотнее пойдет на встречу клиенту, если тот сможет ипотечный займ соединить с другими кредитами.
При этом переоформление невозможно по льготной или семейной ипотеке. Помимо этого установлен лимит на сумму кредитования, которую можно переоформить - она не должна превышать остаток задолженности продавца. Остаток должен быть обеспечен наличными. Зачем ввели программу с сохранением ставки Мера направлена, в первую очередь, на поддержание вторичного рынка недвижимости.
Раньше при покупке залогового жилья ставка обычно оказывалась выше, чем была у продавца. Особенно это актуально сегодня. За последний год произошел существенный рост ставок, из-за этого многие потенциальные клиенты из-за этого отказываются от подобных покупок. Благодаря новой программе, на ипотечные квартиры должен повыситься спрос. Новые покупатели не должны будут платить за оценку жилья, кроме того, на момент сделки прежний владелец уже выплатил часть долга и проценты банку.
При этом новый заемщик принимает на себя долговые обязательства по кредиту, включая все платежи, отметил собеседник. Он подчеркнул, что ранее действовавший кредитный договор перестает иметь силу, а с новым заемщиком заключают новый договор на оставшуюся сумму задолженности. Процедура переоформления ипотеки требует согласия банка-кредитора, указал Русяев.