Аналитический обзор вторичного рынка квартир Санкт-Петербурга. За минувший период изменение средней цены предложения на вторичном рынке квартир в рублевом эквиваленте составило минус 0,23%, это 400,0 руб. с кв. м. Динамика цен на новостройки в Санкт Петербурге в этот период, естественно, росли. Например, в ЖК "Датский квартал" цены на квартиры выросли на 2,5% за два месяца.
Вторичный рынок жилья — как меняется спрос в 2023 году
На рынке недвижимости в Санкт-Петербурге наблюдается небольшой, но стабильный рост цен. Динамика цен на новостройки в Санкт Петербурге в этот период, естественно, росли. Например, в ЖК "Датский квартал" цены на квартиры выросли на 2,5% за два месяца. Например, он выше в Москве, Санкт-Петербурге и других мегаполисах. Темпы роста цен замедляются, стоимость метра на вторичке уже топчется на месте — в январе–феврале 2024 года динамика цен не выходит за рамки статистической погрешности. Недвижимость - 18 июня 2023 - Новости Москвы - Если вы намерены продать квартиру сейчас и затем брать ипотеку на новую недвижимости, рассмотрите вариант рыночной программы.
С Вами с 1993 года!
- Сообщества
- Изменение цен на аренду жилья в Санкт-Петербурге
- Статистика цен на продажу квартир в Санкт-Петербурге, район Центральный
- Купить квартиру в Санкт-Петербурге
Болезнь роста: почему в Петербурге дорожают квартиры и когда ждать снижения цен
«Цены на готовые квартиры в собственности будут заметно ниже, чем на аналогичные квартиры в строящихся домах со сдачей через год-два. Это парадоксальная ситуация, которую мы будем наблюдать, пока сохраняется дисбаланс в субсидировании ставок. Например, он выше в Москве, Санкт-Петербурге и других мегаполисах. САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 12 февраля. /. За год стоимость вторичного жилья в Петербурге в среднем упала на 15%. «По моему мнению, до конца года положительная динамика на рынке новостроек сохранится, и спрос останется как минимум на том же уровне, что и сейчас, а значит, стоимость квартир в новостройках продолжит свой плавный и прогнозируемый рост, так как для этого на сегодня. Реальная доступность жилья в Санкт-Петербурге снижается вследствие принятия мер по ограничению ипотеки.
Стоимость одного квадратного метра жилья в Санкт-Петербурге
От этого в первую очередь страдают владельцы старого фонда в востребованных спальных районах. Хуже всего придется старому фонду, эта недвижимость уже лет 5 как показывает худшую ценовую динамику. Такие объекты дорожают медленнее остальных, а снижаются в цене быстрее. Ну и я хочу напомнить, что если вы планируете купить новостройку с целью перепродажи, вам стоит воздержаться от такого решения. Потому что купите вы квартиру на первичном рынке с завышенной ценой, а будете перепродавать на вторичном рынке, с заниженной ценой и высокой ипотечной ставкой. Потеряете деньги и только.
Если ищите инвестиции в недвижимость, то обратите внимание на коммерческую недвижимость или на загородную недвижимость, о чем в следующем абзаце. Барнхаусы, например, и стоят не дорого, и выглядят красивенько. По бюджету попадают под льготные ипотечные программы. Загородная недвижимость будет в тренде Льготная ипотека расширилась до сегмента загородной недвижимости, что благоприятно повлияло на спрос. Журнал Тинькофф отмечает ряд интересных тенденций на 2024 год, среди которых строительство в ипотеку, малоэтажность, энергоэффективность и жилье под ключ с мебелью и техникой.
Но на вторичном рынке никаких льготных ипотек с господдержкой нет, однако в течение 2023 года рынок "вторички" не показывал существенного спада в продажах. В какой-то момент продажи даже превысили прошлогодние показатели. Так продолжалось до октября - ноября, когда кредитные ставки вновь взлетели до новых высот. По словам эксперта рынка жилья Марии Тарасовой, рост ставок по ипотеке для "вторички" может сделать покупку такой недвижимости еще менее доступной.
На вторичном рынке растет число клиентов, которым вообще не одобряют ипотеку в связи с "трудной" кредитной историей. Цены не падают, но и роста в ближайшее время не ожидается, - говорит Тарасова. Что касается предпочтений покупателей, то изменилась их платежеспособность. Теперь многие выбирают более доступные варианты жилья, так как не могут позволить себе более дорогие объекты".
По словам вице-президента Ассоциации риелторов Петербурга и Ленобласти Дмитрия Рубина, квартиры дешевеют на фоне того, что январь и февраль, скорее всего, покажут низкие показатели по спросу — исторически это самые «мёртвые» месяцы в сфере недвижимости. Эксперт также отметил, что продление льготной ипотеки в России до июля 2024 года коснулось только новостроек — субсидированную ставку на вторичное жильё вводить не будут. Это означает, что падение на рынке продолжится. Петербургский эксперт по рынку недвижимости Дмитрий Синочкин назвал ещё несколько факторов, которые снижают цену на недвижимость в Петербурге.
Один из них — отъезд из России людей после начала спецоперации и частичной мобилизации. Причём это в основном люди с высокой зарплатой.
Причина заключается в том, что ожидается ужесточение условий для получения льготных ипотечных кредитов, и продавцы, чтобы не потерять клиентов, могут предлагать скидки. Читайте также:.
Покупать или ждать, пока подешевеют: что будет с ценами на новостройки в Петербурге?
Часть из них выставили свои квартиры в аренду или на продажу. Также Синочкин отметил, что из-за нестабильной ситуации в стране люди стали меньше брать ипотеку, и это тоже повлияло на стоимость. То есть человек жил, имел определённое место работы, планировал свою карьеру, образование детей и исходя из этого мог строить планы — брать ипотеку. Сейчас он не знает, что будет с его работой, какому иностранному языку учить детей и вообще, где он будет через год. В отсутствии понятных жизненных сценариев вписываться в обязательство перед государством на 25 лет и больше — это не самая разумная стратегия». Эксперт связывает это с большим спросом на малогабаритные квартиры, где «квадрат» дороже.
Думаю, летом рынок стабилизируется. Тем более что в последнее время заявлено много крупных проектов, прежде всего в сегменте экономкласса. Рост цен явно замедляется.
Чтобы такое случилось, должны произойти серьезные экономические потрясения. Заметное падение спроса после обвала рублевых цен, припоминаю, было в результате мирового финансового кризиса 2008 г. Хотя рынок необязательно должен ответить снижением цен: есть и такие действенные маркетинговые инструменты, как скидки, рассрочки выплат и т. К тому же в мегаполисах, которые притягивают жителей других регионов, особая ситуация. А с точки зрения привлекательности наш город обошел Москву: так называемый порог входа первый взнос на ипотеку, ценовые параметры сегодня у нас ниже. И многие покупатели, если не большинство, думая о переезде, предпочтение отдают Петербургу, где сложился специфический рынок недвижимости. В нашем городе много вузов, где учатся молодые люди из разных уголков России, для которых родители покупают или арендуют жилье. Жилая и коммерческая недвижимость здесь всегда будет востребована.
В то же время у нас большой, по европейским меркам, исторический центр, где девелоперы сталкиваются с ограничениями. И много новостроек появляется по периметру города, включая территорию на стыке двух регионов, тяготеющую к Петербургу. Свободных, готовых для жилой застройки земельных участков у города мало. Между тем новые микрорайоны растут как грибы: они появляются на бывших промышленных площадках и землях, переведенных из категории сельхозугодий. Другое дело, заинтересован ли город в таком наплыве переселенцев? На мой взгляд, у нас нет четко продуманной градостроительной политики, рассчитанной на длительную перспективу. А это принципиальный вопрос: для чего строить новые жилые комплексы, какова долгосрочная цель? Желает власть сделать город привлекательным для экспатов мигрантов или рассчитывает на людей из дальних регионов?
Рекомендуется обратить внимание на коммерческую или загородную недвижимость как альтернативу. Участки загородом Спрос на загородную недвижимость растет благодаря включению льготной ипотеки в этот сегмент. Тенденции на 2024 год указывают на строительство недвижимости с низким количеством этажей, энергоэффективностью и предложениями "под ключ". Интерес к загородной недвижимости уже набирает обороты, особенно с учетом выгодных ипотечных программ. Инвестиционные возможности в загородной недвижимости остаются привлекательными. Это включает в себя приобретение земельных участков для дальнейшей застройки, улучшение качества участков и строительство коттеджных поселков. Важно отметить, что существует разнообразие возможностей для инвестиций в этом сегменте, и спрос на них продолжает расти. Это обобщение ключевых тенденций в сегменте загородной недвижимости на текущий момент. Анализ цен в зависимости от класса объекта По данным Центра аналитики BN.
Эконом Сегмент недвижимости, известный как "стандарт" или "эконом", является самым массовым на рынке России. Он привлекает внимание из-за доступных цен от застройщика. Жилые комплексы эконом-класса обычно представляют собой многоэтажные дома с типовыми планировками. Фасады и общественные пространства обычно выполнены в нейтральных цветах без изысканных дизайнерских решений. На территории жилого комплекса часто есть общественные объекты, такие как наземные парковки и детские площадки. Проекты жилья эконом-класса, известные как "стандарт", постепенно исчезают с рынка. Вместо них все чаще предлагаются проекты комфорт-класса, так как требования покупателей становятся все более высокими. На сегодняшний день проекты эконом-класса практически не представлены на рынке Санкт-Петербурга из-за их несоответствия современным запросам на качество благоустройства. Специалисты также отмечают увеличение функциональности планировок, что приводит к росту спроса на евроформаты квартир.
Комфорт Недвижимость комфорт-класса входит в состав массового сегмента рынка. В последние годы интерес к жилью данного класса увеличивался из-за льготных условий по ипотеке, приводя к росту как объемов строительства, так и цен на квартиры. Однако в прошлом году произошли изменения. Политические события привели к резкому повышению спроса: продажи в феврале-марте 2022 выше, чем в предыдущие периоды, даже во время пандемии. Динамика цен на новостройки в Санкт Петербурге в этот период, естественно, росли. Этот сегмент оставался привлекательным для инвесторов, а также для заемщиков по ипотекам, стремящихся заключить сделки по предыдущим условиям. Даже при неблагоприятных условиях в экономике комфорт-класс продемонстрировал лучшие результаты в отличии от более дорогого бизнес-класса. Уменьшение возможного запроса в сегменте комфортного класса началось в апреле 2022 года, однако застройщики не торопились снижать цены, предпочитая ограничиться индивидуальными скидками и специальными предложениями. Однако, к октябрю интерес к недвижимости уменьшился и появился лишь к концу года.
В это время застройщики почти не уменьшали цены, отдавая предпочтение индивидуальным скидкам. В текущем году на рынке жилья наблюдаются разнонаправленные влияния. Экономика страны подвергается внешнему давлению, а стоимость ипотеки увеличилась. Вместе с тем, цены на квартиры остаются на плато, почти прекратив рост. Предполагается, что в ближайшие годы будет больше квартир комфорт-класса, чем эконом. Он также обращает внимание на тенденцию развития рынка в сторону областных земель, которая проявилась в 2022 году. Специалисты утверждают, что появится больше объектов за пределами города по более низким ценам.
По информации «АиФ-Петербург», аналитики предполагают, что в ближайшее время цены на новостройки могут начать падать. Причина заключается в том, что ожидается ужесточение условий для получения льготных ипотечных кредитов, и продавцы, чтобы не потерять клиентов, могут предлагать скидки.
«Плавный рост»: эксперты рассказали, что будет с ценами на новостройки Петербурга
- Полезные статьи про недвижимость
- Стоимость квартиры в Санкт-Петербурге
- Купить квартиру в Санкт-Петербурге — 57 472 объявления по продаже квартир на Яндекс Недвижимости
- Болезнь роста: почему в Петербурге дорожают квартиры и когда ждать снижения цен
Средняя строимость квартир в новостройках СПб
- Аналитика рынка новостроек Санкт-Петербурга и области
- Динамика цен на недвижимость в Санкт-Петербурге и Ленинградской области по годам - Росриэлт
- Цены на недвижимость в Санкт-Петербурге продолжат расти до конца года
- Стоимость квартир в Санкт-Петербурге: актуальные цены на апрель 2024 и динамика изменения
Цены на жилье в Петербурге аномально не подвержены трендам
Петербург вышел на второе место в мире по росту цен на элитное жилье. июль 2023 составил 247 600 руб./кв.м с учетом НДС. Недвижимость - 22 июня 2023 - Новости Новосибирска - За год стоимость вторичного жилья в Петербурге в среднем упала на 15%. Коммерческий директор ГК «А101» в Санкт-Петербурге Мария Орлова полагает, что сложившаяся ситуация будет стимулировать переток покупателей в Ленобласть, где цены на жилье ниже, чем в Петербурге.
Эксперты рассказали о ценах на квартиры в Петербурге в 2023 году
На странице агентства недвижимости Town 78 вы найдете актуальные данные по итогам года о средней стоимости вторичного жилья в Санкт-Петербурге. По итогам октября 2022 года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке Санкт-Петербурга снизилась до отметки в 244,8 тыс. рублей. За месяц снижение составило около 2%. В сентябре средняя цена «квадрата» была на уровне 249,8 тыс. рублей. 228,8 тыс. руб. (по итогам июня 2023 г. «По моему мнению, до конца года положительная динамика на рынке новостроек сохранится, и спрос останется как минимум на том же уровне, что и сейчас, а значит, стоимость квартир в новостройках продолжит свой плавный и прогнозируемый рост, так как для этого на сегодня. В целом, общий прирост средней цены предложения в Петербурге за лето составил 2,5%. В Ленинградской области средняя цена в августе сохранилась на уровне 142,9 тыс. руб.», — отмечает Ольга Трошева, директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».
Вторичный рынок квартир Санкт-Петербурга за период с 25 сентября 2023 г. по 2 октября 2023 г.
Недвижимость в Санкт-Петербурге дешевеет на вторичном рынке, в то время как цены на новостройки остаются стабильными. Это противоречит общероссийскому тренду, поскольку в остальной части России цены на оба рынка росли в результате увеличения спроса. Решение Центрального банка России по повышению ключевой ставки также способствовало росту цен.
Цены на жилье в Петербурге аномально не подвержены трендам Цены на жилье в Петербурге аномально не подвержены трендам 11:07, 3 сентября 2023 Санкт-Петербург. Недвижимость в Санкт-Петербурге дешевеет на вторичном рынке, в то время как цены на новостройки остаются стабильными. Это противоречит общероссийскому тренду, поскольку в остальной части России цены на оба рынка росли в результате увеличения спроса.
А некоторые строительные компании начали предлагать своим новым клиентам услугу по официальному оформлению такого формата недвижимости в собственность. Очевидно, что без поддержки со стороны государства, девелоперы не справятся с возникшими трудностями. Поэтому льготные программы будут существенным образом стимулировать спрос и держать цены. В первую очередь речь идет о военной ипотеке, так как в сегодняшних реалиях государство должно активно помогать с жильем участникам СВО и их семьям. Поэтому подобные механизмы необходимо сделать более доступными и усовершенствованными. Таким способам застройщики смогут усилить коммерческую эффективность проектов без явного ущерба для площади квартир и качества строительства. Решиться на покупку недвижимости сейчас многим достаточно трудно. Поэтому девелоперы будут заманивать клиентов скидками, акциями и специальными программами. Ипотечные ставки продолжат расти, а доходы — нет. Поэтому инвестиции будут сопряжены с определенными рисками, в том числе связанными с увеличением сроков окупаемости недвижимости. С учетом роста издержек застройщиков стабилизация рынка будет происходить за счет сдержанного роста цен на квартиры в новостройке и более высоких темпов роста на вторичном рынке. Желающим сэкономить на покупке квартиры в 2023 году лучше выбрать вторичное жилье, а тем, кто желает выгодно инвестировать свои средства — искать новостройки на стадии котлована. Делаем вывод: Текущую ситуацию на рынке недвижимости нельзя назвать критической. В ближайшее время цены стабилизируются, поэтому каждый желающий сможет приобрести квартиру в доступном для него ценовом сегменте. На заметку: Напоминаем вам, что в разделе « Сравнение новостроек » вы можете сориентироваться в выборе понравившихся жилых комплексов по цене за квадратный метр, сроку сдачи, классу жилья, типу отделки, а также по степени развитости инфраструктуры и транспортной доступности района.
Самыми популярными локациями на вторичном рынке стали Приморский, Красносельский и Московский районы. Дома не старше 10 лет считаются одним из наиболее ликвидных продуктов — покупатели любят такое жилье за современные планировки и благоустройство, обжитые районы. На конец первого квартала этого года объем предложения на вторичном рынке на территории города и области оценивается в 35,6 тыс. Пригородная зона Ленобласти на конец первого квартала 2023 г. В целом, по словам эксперта, с третьего квартала 2022 года объем предложения плавно и равномерно снижается — в тот период проходили срочные продажи с большими дисконтами из-за релокации продавцов. Вторичный рынок после стагнации 2022 года оживает и это очень чувствуется на нехватке предложений по продаже квартир в ценовой сегменте квартир до 10 млн.