Упадут ли цены на жилье. Квартиры в «старой» Москве в I квартале 2023 года прибавили в цене 1,2%, говорят аналитики По итогам полугодия вторичный метр в среднем стоит 254 350 рублей.
Что происходит на рынке недвижимости весной 2024 года
В 2024 году навряд ли упадут цены на недвижимость, но если есть необходимость, то квартиру лучше купить. Стоит ли сейчас ловить низкие цены на квартиры в Москве и как будет развиваться столичный рынок недвижимости? больше: специалисты прогнозируют падение стоимости на 50% уже этой весной. Российский рынок недвижимости в 2024 году отреагирует на новые условия, и цены на жилье, особенно на вторичку, упадут. Резкое падение стоимости на квартиры, землю и дома возможно только в регионах с низкими средними зарплатами. Стоимость квартир в Москве и Подмосковье в конце осени 2022 года продолжает снижаться. Риелтор Никитина: в Москве цены на жильё упадут на 3–5%.
Что будет с ценами на жильё в 2023 году?
Сейчас же многие освоились в новых обстоятельствах, деньги, которые лежали на банковских вкладах, принесли прибыль, и они начали их вкладывать в недвижимость", — объяснил Васильев. Самыми ликвидными объектами на загородном рынке сейчас он назвал земельные участки по цене до 5—6 миллионов и дома до 10—12 миллионов рублей — это сегмент эконом, в который входят дачи и дома для сезонного отдыха. А "вторичные" коттеджи оцениваются от 15 до 35 миллионов рублей. Эксперт отметил, что в ближайшие месяцы цены вряд ли вырастут, потому что сезон активного покупателя закончится к маю. Тем не менее снижения тоже не предвидится, поскольку льготная ипотека будет поддерживать это направление. Тем временем директор по маркетингу одной строительной компании Никита Лутовинов в беседе с "Газетой. Сейчас дом в 120 квадратных метров с отделкой деревом в среднем стоит 6—8 миллионов рублей, а к лету цена может вырасти до 6,3—8,56 миллиона рублей, уверен Лутовинов. Сейчас рынок спокойный, поэтому увеличение цен будет более сдержанным, затем рост замедлится к зиме. Снижения стоимости домов ждать не приходится, но и расти цены не будут так активно, как в 2020 и 2022 годах", — отметил эксперт. Ранее риeлтор Наталья Дубцова назвала три бюджетных направления в Подмосковье для покупки дома.
Ужесточение денежно-кредитной политики ЦБ привело к повышению ставок по ипотеке и к усилению спроса на ипотечные госпрограммы. А чтобы «зайти» в льготную ипотеку россияне начали брать потребительские кредиты под достаточно существенный процент, т. Основной риск использования такой модели при покупке недвижимости — это раскручивание долговой спирали. Для «урегулирования» ситуации банки «совершили ряд шагов»: увеличили требования к первоначальному взносу, снизили размер одобренной суммы и ужесточили проверку дохода потенциального заемщика. Сегодня почти треть заемщиков столкнулись с отказами при выдаче ипотеки на «первичку» по ранее одобренным заявкам на старых условиях до повышения ключевой ставки.
Скорее всего, в ближайшие месяцы продолжится утряска цен с бессистемной вариацией показателей и при сохранении общей тенденции к сползанию вниз. Как будет дальше развиваться ситуация на рынке недвижимости, читайте на IRN. Прогнозы в деталях Все прогнозы от IRN.
По его словам, люди смогут отдавать эти долги только в случае роста доходов, что лишь подстегнёт потребление и вызовет очередной виток инфляции. Наши люди набрали ипотечных кредитов под эти высокие цены. Но этот рынок просто рухнет в самое ближайшее время и уже больше не встанет», — отметил Голубовский. Кандидат экономических наук Константин Селянин в свою очередь отметил, что пока банки продолжают «раздувать ипотечный пузырь», ещё больше усугубляя ситуацию. Но нужно понимать, что это в принципе возможно, только если на рынке недвижимости установлены высокие цены, как сейчас. Но продолжаться так вечно не будет. Государственные ипотечные программы будут сворачиваться. Кроме того, ЦБ выступает против дешёвой ипотеки от застройщика, потому что это разгоняет спрос и увеличивает закредитованность населения», — сказал в беседе с ForPost Селянин. Как и Дмитрий Голубовский, экономист Константин Селянин уверен, что ипотечный пузырь в ближайшее время лопнет, а цены на жильё существенно упадут. Читайте по теме: Властям пора прекратить игру в социальное государство и бесплатную раздачу жилья? По словам экономиста Константина Селянина, низкие доходы населения и обрушившиеся цены на жильё создадут серьёзную социальную проблему: «Многие люди из-за низких доходов будут лишены возможности погашать кредиты, но заложенные квартиры не будут перекрывать сумму долга. В итоге масса людей может лишиться жилья и при этом остаться в должниках перед банками».
Квартиры в 2024 году: подорожают или подешевеют?
Одни говорят, что стоимость квартир в новостройках как минимум не растет, а на «вторичке» повышается, но не везде. время выгодных покупок. Цены на столичные квартиры в последние месяцы стагнируют. «Снижение спроса на квартиры после ужесточения требований ЦБ к ипотеке станет фактором, который будет стимулировать падение цен на жилье в России. Риелтор Никитина: в Москве цены на жильё упадут на 3–5%. Хотя цены стабилизироваться должны и менее желанные объекты могут незначительно упасть в цене, больших перемен на рынке ожидать не приходится.
Стоимость квартир упадет на 50%: что будет с рынком недвижимости к июню 2024 года
Эксперты же отмечают, что популярность льготных программ кредитования на «вторичку» приведёт к неизбежному росту цен на неё. Тогда на волне ажиотажа стоимость квадратного метра поднялась до 405,8 тысячи рублей, но после снизилась на 5 процентов за три месяца. По итогам июля квадратный метр остановился на отметке в 385,4 тысяч рублей, — говорит генеральный директор «ФСК Агент» Илья Новицкий. Сейчас на фоне рекордного предложения покупатели выбирают квартиры с наиболее адекватным ценником и продавцами, готовыми к торгу. Это, в основном, те варианты, которые выставляются с весны: их собственники уже успели понять несостоятельность своих завышенных ожиданий и готовы на уступки. На вторичном рынке мы тоже ожидаем корректировку, которая в итоге будет видна не только в сделках, но и в ценах на недвижимость. Предвидится постепенное снижение: вторичный рынок разрознен и инертен, все процессы здесь идут медленнее, чем на первичном. Например, во время предыдущего кризиса 2014 года корректировка заняла почти три года». На основе базы объявлений Яндекс Недвижимости Так покупать сейчас жильё или нет? В ближайшем будущем цены вряд ли сильно поменяются, так что ждать масштабного снижения не стоит.
Больше всего жилья строится, как обычно, в Москве, в Санкт-Петербурге, а также в Краснодаре. На тридцать регионов приходится 65 процентов рынка жилья в России. По статистике, 66 процентов всего объема строящегося жилья в РФ — это квартиры площадью до 55 «квадратов». Выбор трех- и четырехкомнатных квартир для семей с детьми ограничен, а семейная ипотека с наименьшим процентом касается именно этой категории, уточнили аналитики рынка недвижимости. Когда цены пойдут вниз Что касается цен на недвижимость, то от региона к региону они росли неравномерно, но везде росли. Во Владивостоке и Воронеже новые квартиры в 2023 году подорожали всего на один процент, при этом в Москве — на 28 процентов.
Самый большой разрыв между средними ценами на первичке и вторичке демонстрировала Пермь: к концу прошлого года новостройки были дороже вторички на 28 процентов. Определять стоимость квартир в 2024 году будут ипотечные ставки банков, которые напрямую зависят от ключевой ставки ЦБ, рассказал «Парламентской газете» почетный член РГР Константин Апрелев.
Ипотечные выдачи снизятся даже с учетом продления программы семейной ипотеки после 1 июля, отметили там. Как росли цены на жилье Первичный рынок в последние годы опережал вторичный по темпам роста цен. Отмечается, что рост цен в прошлом году был обеспечен за счет высоких продаж второго полугодия.
Прогноз по рынку ипотеки Объем ипотечного кредитования в 2024 году сократится до 1,1—1,4 млн кредитов на общую сумму 3,9—5,0 трлн руб. Для сравнения, в 2023 году банки выдали 2 млн ипотечных кредитов на 7,8 трлн руб. Таким образом, падение будет почти двукратным. В 2025—2026 годах, согласно прогнозу, объемы выдачи ипотеки начнут расти. Уже в 2025-м может быть выдано 1,7 млн жилищных кредитов на 5,7 трлн руб.
РФ» В условиях низкого спроса застройщики будут сокращать запуски новых проектов жилья — их объем сократится с 49 млн кв.
Они отложили сделки на потом, но продолжили следить за ценами и ставками. Видя эти ставки, люди надеются, что, может быть, они станут поменьше, и откладывают сделки», — сказал он. РИА «Новости» Собеседник «360» уверен, что рано или поздно сработает отложенный спрос, и рынок недвижимости оживится. Так или иначе людям придется продавать и покупать новое жилье в случае рождения детей или других, менее приятных, событий. Самое интересное, что снижения цен, скорее всего, не будет, потому что отложенный спрос выстрелит. Огромное количество денег выходит на рынок путем зарплат в оборонном секторе, военной сфере, субсидии и социальная поддержка увеличатся», — добавил риелтор. Льготные программы Рынки первичного и вторичного жилья взаимосвязаны, однако последний не получал масштабной господдержки.
Алексей Силантьев объяснил этим тот факт, что спрос на новые квартиры не снизился настолько же сильно, как на обжитые.
«Неприятно, но не критично»: банки поднимают ставки по ипотеке — во сколько теперь обойдется жилье
К сожалению, реальные доходы россиян уже давно неуклонно падают, и, похоже, эта тенденция сохранится, а значит, цены на недвижимость будут расти. Что говорят эксперты Эксперты утверждают, что первичный и вторичный рынки жилья в настоящее время переполнены, и такое положение дел сохраняется, даже несмотря на то, что строительство ведется не так активно. Этот сценарий неизбежно скажется на ценах, и застройщики будут вынуждены снижать цены или предлагать скидки, чтобы привлечь покупателей. Предполагается, что в 2024—2025 годах рост цен на жилье будет наблюдаться только в Москве и Санкт-Петербурге. Более того, ипотечное кредитование, скорее всего, будет сокращаться, что усложнит задачу застройщиков по выводу недвижимости на рынок. Несмотря на это, рынок будет изобиловать за счет наличия вторичного жилья и строительства первичного жилья, хотя и более медленными темпами. Что будет с ценами в 2024 году на вторичное жилье в Москве Подорожают ли квартиры?
Многие считают, что недвижимость дорожает постоянно. И, действительно, если рассмотреть ситуацию в длинном временном отрезке в несколько десятков лет , тенденция будет именно такой. Достаточно вспомнить, сколько стоило жилье в 90-х, и посмотреть на нынешние цены — все очевидно. Ранее можно было купить квартиру за 1000 долларов, а сегодня этих денег едва хватает для покупки квадратного метра жилой площади. Ранее развитие недвижимости было обусловлено различными объективными причинами, такими как рост благосостояния населения, социальный прогресс и общая вера в будущее. Соответственно, банки охотно предоставляли кредиты.
В настоящее время ипотека возможна только благодаря экономической помощи государства, без которой банки не захотели бы участвовать в этих программах. В 2024 году единственное, что может привести к росту цен на жилье,— это начало действия очередной льготной программы кредитования со стороны государства. И она должна быть крайне выгодна для конечного потребителя того, кто в итоге сможет получить квартиру буквально без переплаты. Почему жилье может подешеветь?
Скорее всего, в ближайшие месяцы продолжится утряска цен с бессистемной вариацией показателей и при сохранении общей тенденции к сползанию вниз. Как будет дальше развиваться ситуация на рынке недвижимости, читайте на IRN. Прогнозы в деталях Все прогнозы от IRN.
Тогда как различные «аналитики» говорят о ценниках в два раза больше — на уровне 300 тысяч рублей за «квадрат».
Хотя это не более чем декларативные цифры. Действительно, спроса нет — по большей части жилплощадь народу не по карману. И какова реальная стоимость сделок — непонятно. Что заставляет сомневаться в их достоверности. С начала года по середину лета цены на этих «весёлых картинках» устойчиво и очень круто шли вниз, что соответствовало реальности. Но потом стоимость жилья, якобы, снова пошла на взлёт. Что при усиливающемся падении доходов населения и росте цен на продовольствие противоречит всякой логике. Глава ЦБ заявила, что для снижения инфляции банк России готов вновь поднять ключевую ставку ощутимыми шагами — напомню, что следующее заседание совета директоров Банка России, на котором будет рассматриваться вопрос об уровне ключевой ставки, запланировано на 15 декабря.
У «вторички» начинаются непростые времена. Поэтому целесообразность покупки с кредитными средствами теперь вызывает большие сомнения. Влезать в ипотеку с надеждой на скорое снижение ставки и последующее рефинансирование сейчас рискованно. Никаких предпосылок для снижения нет, скорее наоборот. Набиуллина назвала 2024-й годом двузначных ставок в экономике и обозначила повышенные ориентиры на следующий год.
RU Елена Расчетина отметила также, что у застройщиков существует сейчас немало различных ипотечных программ. Государство спасает застройщиков, чтобы они не обанкротились и у нас не было обманутых дольщиков. Второй вариант — искать новостройки. Но их искать сложно. Нужно ждать, — рассказывает покупатель квартиры Анжелика Андрианова. Мы взяли ее от застройщика. Я сразу получила ключи. И вместо 55 тысяч рублей фактический платеж получился 35 тысяч. Безусловно, людям выгоднее покупать недвижимость от застройщика.
Все статьи о недвижимости
- Экономисты выяснили, упадёт ли в Москве спрос на вторичное жильё
- Стоимость квартир упадет на 50%: что будет с рынком недвижимости к июню 2024 года
- Ипотека-2024: что ждет цены на квартиры и какие планируются ограничения
- Экономист Цыганов: в Москве чаще предпочитают «вторичке» жилье в новостройках
- К какому прогнозу на 2023 году склоняются аналитики?
НАЖМИТЕ НА ИЗОБРАЖЕНИЕ И ПЕРЕЙДИТЕ НА НАШ КАНАЛ! СРАЗУ УВИДИТЕ, ЧТО И ИСКАЛИ!
- Покупка квартиры: У «вторички» начинаются непростые времена
- Узнали у риелтора, стоит ли сейчас покупать квартиру и что будет с рынком недвижимости дальше
- Основные тенденции 2023 года
- Медленно идём ко дну – что ждет рынок недвижимости Москвы и области в 2023 году?
- Квартиры в 2024 году: подорожают или подешевеют?
- Рынок недвижимости может ожидать падения цен - АБН 24
Рынок недвижимости готовит сюрпризы: что будет с ценами на жилье в 2024 году
Цены на столичные квартиры в последние месяцы стагнируют. «Если говорить про рынок Москвы, то стоимость жилья в некоторых районах опустилась максимум на 3%. В январе Росреестр зарегистрировал около 7 тыс. переходов прав собственности, в феврале – 10 тыс. Новости. Мэр Москвы. Собянин: в Москве начинается подготовка к новому отопительному сезону. В москва-сити после прилета цены припали, если прилетит по тэц, до квартиры в центре без тепла и электричества будут стоить 10 банок тушенки! Сейчас квартира комфорт-класса в «старой» Москве у застройщиков в среднем стоит 14,7 млн рублей. В Москве спрос в апреле—мае продолжит отставать от прошлогодних значений, а средняя стоимость жилья может снижаться в среднем на 1% в месяц, прогнозирует Сергей Шлома.
Медленно идём ко дну – что ждет рынок недвижимости Москвы и области в 2023 году?
Хотя цены стабилизироваться должны и менее желанные объекты могут незначительно упасть в цене, больших перемен на рынке ожидать не приходится. Однако, несмотря на уменьшение спроса, падения стоимости квадратного метра в столичном регионе не наблюдается. По данным агрегаторов недвижимости, его средняя цена по Москве в январе была 343,3 тысячи рублей, в феврале она составила 342,7 тысячи рублей. Что будет с ценами в 2024 году на вторичное жилье в Москве. Даже в Москве в тот год цены на часть квартир упали на 10 %. При этом новостройки должны упасть в цене раньше. — Сейчас возникла серьезная разница между схожей квартирой на первичном и вторичном рынке: новостройки дороже примерно на 20%.
«Неприятно, но не критично»: банки поднимают ставки по ипотеке — во сколько теперь обойдется жилье
Количество проектов в экспозиции с начала года почти не изменилось — с 429 до 428. Заметно меньше стало стартов продаж: 69 в январе-ноябре против 86 за тот же период 2022 года. Из-за сокращения вывода новых проектов ощутимо снизилось предложение проектов «на котловане». При этом замедлилась тенденция последних лет на уменьшение средней площади квартир и апартаментов. Если за 2022 год средний метраж помещений в новостройках «потерял» 4 кв. Число квартир в продаже в этом округе с начала года увеличилось с 17,2 до 20,1 тыс.
Вместе с растущим предложением повышается и интерес покупателей жилья к Новой Москве — по данным Росреестра, в январе-ноябре в новостройках ТиНАО было оформлено 35,2 тыс. Спрос на новостройки и ипотеку стал рекордным Статистика Росреестра говорит, что за 11 месяцев 2023 года на первичном рынке Москвы заключено более 147 тыс. В отношении жилья было зарегистрировано 102,5 тыс. ДДУ, в отношении нежилой недвижимости — 45 тыс.
Изменится ли стоимость жилья в сентябре-октябре, узнали Финансы Mail. Источник: Агентство «Москва» Сумма выданной ипотеки в России в 2023 году превысит предыдущий рекорд 2021 года — 5,7 трлн рублей, прогнозирует федеральный жилищный оператор « Дом. За полгода выдача ипотеки выросла в 1,5 раза, подсчитал ЦБ РФ. Продолжится ли рост цен? Для движения вниз еще не пришло время, спрос еще теплится, у банков еще действуют предодобренные заявки по кредитам по старым ставкам.
Кроме того, с 1 октября вступают в силу дополнительные ограничения ЦБ в отношении первоначального взноса.
Олег Репченко: «Этой зимой, вероятно, на цены будет давить падающий спрос из-за сильно подорожавшей ипотеки на фоне высокой ключевой ставки». У гендиректора портала «Мир Квартир» Павла Луценко прогноз на зиму другой.
Он считает, что люди постараются закрыть все сделки с недвижимостью, поэтому активность перед Новым годом вырастет. В январе будет спад в связи с каникулами. Затем рынок снова ждет «раскачка».
Способствует этому и традиционное ослабление рубля по отношению к конвертируемым валютам к концу года, которое будет иметь место и сейчас». Все эксперты резюмируют, что фактор сезонности, который часто работает зимой и влияет на ценообразование, перестал иметь значение. Зачастую он перебивается другими, более важными факторами, такими как, например, курс валют и решения властей.
Картина дня.
В таких домах часто минималистичные кухни площадью 5—7 кв. Это касается, например, московских районов без станций традиционного метро и в удалении от платформ МЦК и МЦД, а также застроенных в 1930—1970-е гг. Поэтому покупатели чаще обращают внимание на новостройки, где даже малогабаритные студии имеют более привлекательные конфигурации, а условия кредитования существенно интереснее. Часть в дальнейшем снимет свои лоты с продажи, а часть придёт к пониманию «справедливой» цены. При наличии в районе новостроек спрос будет обращаться на них в первую очередь, а «вторичка» будет реализовываться с дисконтом, учитывающим разницу в условиях ипотечного кредитования», — предположил экономист. В свою очередь, доцент Финансового университета при Правительстве Пётр Щербаченко заявил, что одной из причин снижения интереса к вторичному рынку в конце года стало отсутствие благоприятных ставок по ипотеке.